Luxuriöse Attika-Wohnung mit herrlicher Seesicht - Hergiswil/NW am See

Luxuriöse Attika-Wohnung
          mit herrlicher Seesicht

     Hergiswil/NW am See

Luxus Attika-Wohnung, Hergiswil/NW am See

Lage:
Hergiswil liegt am Fusse des Pilatus, direkt am Vierwaldstättersee und eingebunden in die Alpenkette.
Über die Autobahn A2 und die Bahn ist Hergiswil von Luzern in 10 Minuten, von Zürich, Basel, Bern in 45 Minuten
erreichbar. Gute örtliche Infrastruktur, wie Bahn, Schiff.

Vielseitige Sport- und Freizeitaktivitäten, auch auf dem See oder in den nächst gelegenen Bergen.
Nur 5 Gehminuten und Sie sind am Seeufer, beim Einkauf, auf der Bank und Post, in der Schule oder steigen ins Kursschiff
oder in den Zug.

Besonderes:
Die einzigartige Attika mit grosszügigem Balkon und Wintergarten liegt an traumhafter Aussichtslage mit Sicht auf See und
Berge, wie Rigi, Pilatus, Bürgenstock, usw.
Sonnige, ruhige Lage mit einem Wohn-Feeling . . . . wie Ferien
– Die ganze Anlage ist behindertengerecht ausgeführt
– Es bestehen keine nachbarlichen Streitigkeiten und Verfahren
– Es bestehen keine Vorkaufsrechte
– Es bestehen keine Bauhandwerkerpfandrechte
– Massgebend sind die effektiven Masse und Ausführungen am Bau

Hergiswil ist eine der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz!

Grundbuch-Nr.:

4481         Grundstück haltend 1‘175 m2 mit Haus
S 6672       Wohnung Attika 		                            221/1000
M 6675       Auto-PP 3 		                                 2/26 ME an TG
M 6676       Auto-PP 4 		                                 2/26 ME an TG
M 6684       Auto-PP 12 		                                2/26 ME an TG (z.Z. Reduit/Archiv/Hobby)
M 6690       Moto-Platz 1 		                              1/26 ME an TG (z.Z. Reduit)
M 6691       Moto-Platz 2 		                              1/26 ME an TG (z.Z. Reduit)

Aussen-PP Nr. 5 (zur alleinigen Benützung)
Weitere PP zur allgemeinen Benützung

Luxus Attika-Wohnung, Hergiswil/NW am See

WOHNUNG: 193,8 m2 (Brutto)

Terrasse: (Netto-m2)
– Wintergarten 			               22,8 m2
– Gedeckter Sitzplatz 		         38,7 m2
– Aussenterrasse                106,4 m2
– komplett möbliert

Wintergarten:
– Stützenlose Glaskonstruktion, wodurch keine Sichtbehinderung
– Glaswände beliebig schiebbar, so dass diese den Witterungsverhältnissen angepasst werden können,
  z.B. Schutz des offenen Sitzplatzes, etc.
– Decke von Wintergarten mit 3 grossen Glasflächen und waagrechten, beliebig ausfahrbaren Sonnenroulos
– Möbliert, u.a. Sofa Leder weiss (Rolf Benz)

Luxus Attika-Wohnung, Hergiswil/NW am See

AUSBAU WOHNUNG (Spezielles)

Küche:    (Firma Gaggenau)

– Grosszügige Küchenkombination
– Kücheninsel mit eingebautem Waschbecken
– Geschirrspüler (V-Zug)
– Glaskeramikkochplatten, Induction (V-Zug)
– Combi-Steam mit Gourmet-Dämpfen (V-Zug)
– Backofen Combair (V-Zug)
– Wärmeschublade (V-Zug)
– Kühlschrank Miele 297 Liter mit Perfectfresh-Zone 81 Liter (Luftfeuchtigkeit einstellbar)
– Tiefkühler Liebherr mit 3 Schubladen

Wohnen / Essen:

– Sideboard/Hängeboard in Hochglanz (Ketnaker)
– 2 bequeme TV-Sessel weiss mit separaten Hockern (Stressless)
– Ledersofa rot, ausklappbar und beliebig verstellbar, auch als Bett benutzbar (Rolf Benz)
– Plasma-TV Philipps, Grossbildschirm 138 x 81 cm, mit 3 D-Max, Full HD 3D LED TV und
  Homecinema Soundbar, Subwoofer
– Schubladenelement in Hochglanz(Ketnaker)
– Geschirrschrank mit Glas-Vitrine beleuchtbar und mit Schubladen (Ketnaker)

Badezimmer:

– Sehr grosse Badewanne und Dusche (Duscholux)
– Dusch-WC Modell Balena (Geberit)

Gäste-Bad:

– Duschtempel (Pharo) mit allen Erlebnis-Effekten wie:
  Licht- und Duft-Therapie, Schwallbrausen, Massage-Düsen, Wasserfall, integrierte Musikbox

Luxus Attika-Wohnung, Hergiswil/NW am See

AUSBAU WOHNUNG (Spezielles)

Schlafen – Eltern:

– 2 Einbauschränke in Länge von je ca. 2 m
– Komfort-Bett komplett und automatisch in beliebige Positionen einstellbar, angebaute Nachttische mit Beleuchtung,
  schiebbar auf Wunsch-Position
– Klimagerät (NANYO)
– Netzfreischaltung im Schlafbereich

2 Schlafzimmer:

– Raum 1: z.Z. als Büro genutzt (komplett möbliert)
– Raum 2: z.Z. als Büro und Ankleide genutzt (komplett möbliert)

Korridor / Entrée:

– Einbauschränke 4,5 m
– Sideboard mit grossem Spiegel

Reduit:

– Einbauschrank
– Waschmaschine und Tumbler (V-Zug)
– Weinschrank (Liebherr)
– Arbeitstisch

Luxus Attika-Wohnung, Hergiswil/NW am See

ALLGEMEINES:

Luxuriös und grosszügig, d.h.

– Wohnung 193,8 m2 (Brutto) (ohne Aussenfläche)
– Grossflächige Fensterfronten sowie im Korridor 3 Glaskuppeln auf Dach:
  dadurch sehr helle, lichtdurchflutete Räume
– von allen Zimmern aus unverbaubare See- und Bergsicht mit direktem Ausgang auf Terrasse
– Die ganze Wohnung bietet durch die kontrollierte Lüftung (HOVAL) ein angenehmes Raumklima
– Die Aussenwände, Fenster und Dach sind sehr gut isoliert – Minergiezertifikat
– Boden in hochwertiger Steinzeug-Platte
– Video-Sonnerie- und Gegensprechanlage
– In jedem Raum Beschallungsanlage mit Boxen, bedienbar mittels Fernbedienung, ebenfalls im Wintergarten
  und auf Terrasse
– Rohranschlüsse für Staubsaugeranlage
– Anschlussmöglichkeiten für Innen- und Aussen-Cheminée
– Lift- und Wohnungstüre speziell einbruchsicher
– Liftverbindung ab Garage und Hauseingang direkt in Wohnung
– Heizung (HOVAL) mittels Pellets – geringerer CO2-Ausstoss, Bodenheizung,
  in jedem Zimmer Temperatur beliebig regulierbar
– Warmwasseraufbereitung über Heizung mit 2‘000 Liter Warmwasserspeicher

Luxus Attika-Wohnung, Hergiswil/NW am See

Preis:      CHF 3‘200‘000.–

Im Preis inbegriffen sind:

– Hoch- und neuwertige Möblierung/Einrichtung (wie erwähnt),
  Vorhänge, Beleuchtungskörper etc., mit Ausnahme von Antiquitäten, Skulpturen, Bilder, Teppiche,
  gemäss Fotodokumentation
– 2 Garagen-PP inkl. 3 Pneuschränke
– 1 separater Aussen-PP neben den Besucher-PP
– 2 Reduit-/Archiv-/Hobby-Räume – angeschlossen am Lüftungssystem – mit Regalen und Schränken
– 1 Keller – angeschlossen am Lüftungssystem – mit Weinschrank (Euro-Cave) für mind. 100 Flaschen,
  Ton-Weinregal für ca. 200 Flaschen, Kleiderschrank für Tausch von Sommer-/Winterkleidern

Zahlung:
Verhandlungssache, z.Z. unbelehnt
Grundstückgewinnsteuer z.L. Verkäuferschaft
Maklergebühren z.L. Verkäuferschaft
Kosten für Grundbuch und Beurkundung z.L. Käuferschaft

Impressionen

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Pläne

Pläne/Grundriss

 Grundriss Attika

 Untergeschoss

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