VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN - BLUMENKÄSTEN AUF BALKONEN - FORTUNA Wohnungsunternehmen eG
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AUSGABE 2020 | 25. JA H RGA N G
FORTUNA
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN
BLUMENKÄSTEN AUF BALKONEN
Viele Mieter verschönern ihren Balkon Aufhängen von Balkonkästen in Halte- kein Wasser an der Fassade hinunter-
mit reichlich bunten Blumen und Kräu- rungen außerhalb der Balkonbrüstung laufen oder auf die Balkone anderer
tern und schaffen sich ein kleines Pa- eine potenziell nicht unerheblich grö- Mieter tropfen.
radies in luftiger Höhe. Wer dabei ßere Verkehrsgefährdung dar.
Blumenkästen anbringt, sollte wissen, Als Mieter haben Sie ebenfalls eine
dass diese an der Außenseite des Bal- Es besteht immer beim Anbringen Verkehrssicherungspflicht. Sie müssen
kons nicht immer erlaubt sind. und beim Abnehmen der Kästen von Ihre Blumenkästen sicher anbringen,
der Brüstung im Zusammenhang mit denn: Sie haften, wenn etwas passiert.
Die Genossenschaft als der Vermie- grundlegenden Pflegearbeiten oder
ter darf aus vernünftigen Gründen die dem Neubepflanzen der Kästen die IMPRESSUM
Anbringung von Balkonkästen vor der Gefahr, dass die Kästen dabei herun-
Balkonbrüstung auf der Außenseite un- terfallen, weil die Haken am Gelän- Herausgeber:
tersagen, da gegenüber ihren Mietern der nicht sofort fassen oder fehl ge- FORTUNA Wohnungsunternehmen eG
Rhinstraße 42, 12681 Berlin
und der Allgemeinheit eine Verkehrssi- griffen wurde.
Telefon: 030/9 36 43-0
cherungspflicht besteht. Der Vermieter
www.fortuna-eg.de · info@fortuna-eg.de
als Grundstückseigentümer muss dafür Aus diesem Grund haben wir in un-
Sorge tragen, dass Passanten ebenso serer Hausordnung mit Stand vom Satz/Layout der Ausgabe:
wie Fahrzeuge nicht durch herabfal- März 2017 festgelegt, dass die Blu- Una Holle Mohr
lende Balkonkästen oder -töpfe ge- menkästen an Balkonen und Fenster-
Fotografie (FORTUNA):
fährdet, geschädigt oder beschädigt bänken fest und sicher angebracht
Frank Ludwig
werden. Dementsprechend stellt das werden müssen. Beim Gießen darf
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN
MARKISEN AUF BALKONEN
Sonnenschutz auf dem Balkon ist ein Den größtmöglichen Schutz vor Son- Diese Grundsätzlichkeit ist auch Be-
sozial adäquates Verhalten und ge- ne bietet die Anbringung einer Mar- standsteil unserer Hausordnung mit
hört somit zum berechtigten Wohnge- kise. Die Anbringung einer solchen Stand vom März 2017, darin heißt
brauch eines Mieters. Ein vollumfängli- Markise an der Decke des darüber es: „bauliche Veränderungen an Lüf-
cher Sonnenschutz kann weder durch liegenden Balkons oder an der Au- tungs-, Elektro- und Antennenanla-
das Aufstellen von Sonnenschirmen ßenwand stellt jedoch eine bauliche gen, am Heizungssystem und an der
noch allein durch den darüber liegen- Veränderung dar, die grundsätzlich Be- und Entwässerung sind verboten.
den Balkon, welcher den fraglichen der Genehmigung des Vermieters Sie dürfen nur durch von uns beauf-
Balkon überdacht, erreicht werden. bedarf. tragte Fachunternehmen durchgeführt
werden. Türen, Fenster, Fensterverklei-
dungen, Fußböden und Außenwände
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN dürfen nicht durchbohrt werden“.
WOHNUNGSBEGEHUNGEN Vor dem Anbringen einer Markise in-
formieren Sie sich bitte bei Ihrer zu-
Seit dem Jahr 2014 haben wir die Wohnungsbestandes mit einem Rhyth- ständigen Verwalterin oder stellen Sie
Qualitätsgemeinschaft Verkehrssiche- mus von 1/5 des Bestandes je Kalen- einfach einen Antrag zur baulichen
rung damit beauftragt, zyklisch Woh- derjahr, wobei eine Erreichbarkeit von Veränderung, den Sie auf unserer
nungsbegehungen im Rahmen der Ver- 95 Prozent aller Wohnungen ange- Homepage unter Service und Formu-
kehrssicherheitsprüfung durchzuführen. strebt wird. lare finden.
Im Rahmen dieser Begehungen erfolgt
die Aufnahme von Instandhaltungsin- Um diese Zielstellung zu erreichen, be- Aktuell prüfen unsere Mitarbeiter vi-
formationen und möglicher Gefahren- nötigen wir Ihre Unterstützung, indem suell, wo und welche Markisen instal-
potenziale innerhalb der Wohnung, Sie den Mitarbeitern der Qualitätsge- liert wurden und ob Genehmigungen
einerseits zur Absicherung des vertrag- meinschaft zum jeweils rechtzeitig an- für diese fest montierten Markisen vor-
lich vereinbarten technischen Zustan- gekündigten Termin den Zugang in Ih- liegen. Im Zweifelsfall werden die be-
des und anderseits zur Dokumentation. re Wohnung ermöglichen. Alle betref- treffenden Mieter zur Klärung ange-
fenden Mieter erhalten dazu von uns schrieben. Diese Maßnahmen sind
Entsprechend den vertraglichen Verein- ein ausführliches Ankündigungsschrei- erforderlich, um unsere Verkehrssiche-
barungen beginnen wir im Jahr 2020 ben mit Angaben aller erforderlichen rungspflicht erfüllen zu können. Wir
einen neuen Zyklus der Begehung des Informationen. danken im Voraus für Ihr Verständnis.
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RÜCKBLICK UND AUSBLICK
SANIERUNGSMASSNAHMEN IM BESTAND
Treppenhäuser und die Wiederherstel-
lung der Außenbereiche.
Im Rahmen unserer Mobilitäts- und Si-
cherheitskonzeption planen wir die Er-
weiterung von Beleuchtungselementen
auf den Parkplätzen und Wegen zur
Verbesserung der sicheren Nutzungs-
möglichkeit sowie die weitere Schaf-
fung von Abstellmöglichkeiten für Fahr-
räder und Rollatoren.
Natürlich werden dazu weiterhin alle
erforderlichen Wartungs- und Instand-
haltungsmaßnahmen in den Wohnun-
gen, Gebäuden und Außenanlagen
In dem vergangenen Jahr 2019 haben erneuern, alle Aufzugsanlagen er- umgesetzt.
wir die geplanten Sanierungsmaßnah- neuern und zusätzlich in den Aufgän-
men zum größten Teil termin- und kos- gen Blumberger Damm 299 und 305 Vor Beginn aller geplanten Maßnah
tengerecht abarbeiten können. Dazu ebenerdige Haltestellen und Eingangs- men werden wir Sie in gewohnter
gehören die Sanierung der Gebäude bereiche erstellen. Den Abschluss der Weise rechtzeitig und umfassend
in der Mehrower Allee 79–97 sowie Arbeiten bilden die Sanierung der informieren.
im Blumberger Damm 285–297 mit
der Erneuerung aller Loggien und die
Renovierung der Treppenhäuser ent-
sprechend den aktuellen Brandschutz-
bestimmungen. Des Weiteren konnten
die neugebauten Aufzugsanlagen in
der Ludwig-Renn-Straße 2 und 18 ter-
mingerecht an die Mieter übergeben
werden. Im gesamten Wohnungsbe-
stand wurden, gemäß der Berliner
Bauordnung, mehr als 17.000 Rauch-
warnmelder installiert. All diese Maß-
nahmen konnten nur umgesetzt wer-
den, weil die beauftragten Firmen und
die betreffenden Mieter uns tatkräftig
unterstützt haben. Besten Dank dafür.
Auch in diesem Jahr werden wir wei-
tere Sanierungsmaßnahmen zur Erhal-
tung und Verbesserung der Wohnqua-
lität umsetzen. Vorbehaltlich der Bauge-
nehmigung wollen wir in den Wohnge-
bäuden Blumberger Damm 299–301
und 303–307 die vorhandenen Loggi-
en und Fassaden sanieren, die Dächer
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NACHBARSCHAFTLICHES BAUEN
in der Raoul-Wallenberg-Straße
Seit dem 19.08.2019 wird auf dem Es handelt sich um 42 barrierefreie Dazu benötigen wir von Ihnen ein form-
Grundstück des ehemaligen Parkplat- Wohnungen mit insgesamt rund 2.600 loses Schreiben, dass Sie sich unter
zes vor der Ludwig-Renn-Straße 2–8 m² Wohnfläche. Die Baukosten belau- Angabe des Wohnungstyps für eine
der Neubau eines 7-geschossigen fen sich auf rund 8,9 Mio. € der Wohnungen zum 01.01.2021 be-
Wohngebäudes umgesetzt. werben sowie einen aktuellen Nach-
Es entstehen: weis Ihrer Einkommenshöhe.
Es war ein langer Weg durch alle In-
stanzen, insbesondere bei den Versor- 24 Zwei-Raum-Wohnungen Sollten mehr Bewerbungen eingehen
gern, um einen Beginn der geplanten mit ca. 54 m² als Wohnungen vorhanden sind, so er-
Maßnahmen zu ermöglichen. Zwi- folgt die Vergabe wie folgt:
schenzeitlich sind die Tiefbauarbeiten 18 Drei-Raum-Wohnungen
abgeschlossen und im sogenannten mit ca. 74 m² - Dauer der Zugehörigkeit zur
Bauteil 1 sind die ersten Obergeschos- Genossenschaft
se im Rohbau fertiggestellt, so dass mit Ab 01.01.2021 können diese Woh-
den Leistungen im Innenbereich ange- nungen bezogen werden, wenn alles - Einkommenshöhe
fangen werden kann. Wie bereits auf nach Plan läuft.
unserer Homepage angezeigt, planen Bisherige Anteile werden natürlich
wir als Termin der Fertigstellung den Die Zwei-Raum-Wohnungen werden verrechnet/angerechnet.
Monat Dezember dieses Jahres. 805 € Bruttowarm/Monat kosten,
die Drei-Raum-Wohnungen werden
Den kontinuierlichen Verlauf der ge- für 980 € Bruttowarm/Monat ange-
planten Baumaßnahme werden wir boten.
auf unserer Homepage in Wort und
Bild aktuell für Sie aufzeigen. Bevor diese Wohnungen über die üb-
lichen Kanäle der allgemeinen Öffent-
Da nicht alle unsere Mieter die Mög- lichkeit angeboten werden, möchten
lichkeit haben, sich im Internet zu in- wir unseren Mitgliedern die Gelegen-
formieren, stellen wir die Unterlagen heit geben, sich um diese Wohnungen
im NachbarschaftsZentrum zur Ver- zu bewerben.
fügung. Dort können Sie sich vor Ort
über das Bauvorhaben informieren.
Die Grundrisse können eingesehen
werden und werden Ihnen bei Bedarf
und Interesse an einer der neuen Woh-
nungen auch kostenlos zur Verfügung
gestellt.
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NEUES AUS DEM
NACHBARSCHAFTSZENTRUM
Eine ganz neue Möglichkeit Gemütlich bei einer Tasse Kaffee
oder Tee können Sie so einen inter-
der Freizeitgestaltung essanten Nachmittag verbringen. An-
für alle Altersklassen melden müssen Sie sich nicht. Frau Ilo-
na Liebig freut sich auf Ihren Besuch
ist das Lesecafé. und heißt Sie herzlich willkommen.
Immer donnerstags von 14:00 bis Wir hoffen, dass so im Laufe der Zeit
17:00 Uhr können Sie in der zwei- mit Ihrer Hilfe eine interessante Samm-
ten Etage des NachbarschaftsZent- lung an Büchern für alle Altersgrup-
rums gemeinsam mit anderen interes- pen aufgebaut werden kann. Sollten
sierten Nachbarn und Freunden über Sie Bücher ihr Eigen nennen, die Sie
Foto: © Marek Kosmal - Fotolia.com
Bücher diskutieren, die Sie gerade le- selbst nicht mehr lesen, können Sie
sen, Bücher ausleihen, tauschen oder uns gern anrufen unter der Nummer
abgeben. 030/20 38 95 91.
Kleidertauschbörse mit
zusätzlichen Öffnungszeiten
Veranstaltungshinweis
FASCHINGSPARTY
MIT DJ BODO
19. Februar 2020, 14 Uhr, kiezCLUB, Sitzendorfer Str. 1
Ein buntes Programm mit
Foto: © Pexels auf Pixabay
Spiel, Spaß und Tanz
erwartet Sie!
Kaffeetrinken und
abendlicher Imbiss inklusive.
Unsere Kleidertauschbörse hat nun
wöchentlich geöffnet. Immer donners- Unkostenbeitrag
tags von 10:00 bis 12:00 Uhr oder 10 € pro Person.
von 17:00 bis 19:00 Uhr im Wech-
sel. So wollen wir auch Mietern und Bitte anmelden unter
Nachbarn, die vormittags keine Mög- Tel. 030/20 38 95 91.
lichkeit haben uns zu besuchen, die
Nutzung dieses Services erleichtern.
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GÄSTEWOHNUNGEN
In unserer Dezemberausgabe des 1. Reservierungen werden nur noch 3. Die Übergabe und Rücknahme
„WAS? Wann? Wo?“ haben wir bereits drei Monate im Voraus angenom- der Gästewohnung erfolgt aus-
men. Es werden keine Reservie- schließlich zu den festgelegten
auf die notwendigen Änderungen der rungs- oder Warteliste geführt. Zeiten.
Vergaberichtlinien unserer Gästewoh- Sollten Sie bereits reserviert ha-
nungen hingewiesen. ben, melden Sie sich bitte unter 4. Es besteht nicht die Möglichkeit,
030/20 38 95 91. mehrere Wohnungen gleichzeitig
zu nutzen.
2. Die Kaution in Höhe von 50 €
wird nicht mehr einbehalten. Bei 5. Im Falle eines Notfalls behält sich
Beschädigung von Gegenständen die Genossenschaft vor, die Woh-
behalten wir uns die Möglichkeit nung kurzzeitig einer anderen
von Schadenersatz vor. Nutzung zu zuführen.
A
FORTUN
TAGESFAHRTEN
Die neue Broschüre mit all den wundervollen Tagesfahrten 1
für das Jahr 2020 haben Sie bereits im Dezember erhalten.
Sollte dies in dem einen oder anderen Fall noch nicht ge-
schehen sein, können Sie sich im NachbarschaftsZent-
rum bei Frau Vierck und Frau Rachow unter der Nummer
030/20 38 95 91 melden. Wir veranlassen dann, dass
Ihnen das Heft zugesandt wird.
Denken Sie daran, dass Sie sich nicht gleich für das gan- Der Beirat de
r FORTUNA
WU eG inf
ze Jahr anmelden müssen, in 90 % der Fälle gibt es im- ormiert:
mer einen freien Platz. Tagesfahrten
202 0
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VERTRAG ZU GUNSTEN DRITTER
Was wird aus den Genossenschaftsanteilen bei 3.2. Tod des
Wohnungskündigung, Trennung oder Tod eines Mitgliedes? Genossenschaftsmitgliedes
Der Tod muss der Genossenschaft mit-
geteilt werden. Die Genossenschafts-
anteile gehen mit in die Erbmasse ein,
Immer wieder erreichen uns Anrufe 2.1. Das Genossenschaftsmitglied werden unter den Erben aufgeteilt und
zum Thema Mitgliedschaft. Oft erfah- verbleibt in der Wohnung die Auszahlung kann nur bei Vorlage
ren wir durch Zufall davon, dass Ge- Das ist die einfachste Variante für alle des Erbscheins oder eines Testamen-
nossenschaftsmitglieder verstorben Beteiligten. tes erfolgen. Soll nur ein Erbe die Mit-
sind. In der schwierigen Zeit der Trauer Der Genossenschaft muss nur mitge- gliedschaft fortsetzten, müssen sich
wird oftmals vergessen, die Genossen- teilt werden, dass der Partner aus der diese Erben innerhalb von 6 Mona-
schaft über den Todesfall zu informie- gemeinschaftlichen Wohnung ausge- ten darüber einigen, wer die Mitglied-
ren. Besonders wichtig ist dies im Hin- zogen ist. Die Mitteilung muss schrift- schaft übernimmt.
blick auf die Mitgliedschaft in der Ge- lich erfolgen. Da der zurückgebliebene Partner nun
nossenschaft. Aus diesem Grund wol- kein Genossenschaftsmitglied mehr ist,
len wir Ihnen an dieser Stelle einmal 2.2. Das Genossenschaftsmitglied müsste er die Wohnung kündigen, sich
aufzeigen, in welchen Situationen Sie zieht aus der ehemals mit den anderen Erben einigen oder
auch an die Regelung der Mitglied- gemeinsamen Wohnung aus. neu in die Genossenschaft eintreten.
schaft in der Genossenschaft denken Nun wird es schon komplizierter. Will Die meisten Partner möchten aber gar
müssen. der andere Partner in der Wohnung nicht umziehen und sind mit der Situa-
verbleiben, gibt es laut § 8 der Sat- tion verständlicher Weise überfordert.
1. Wohnungskündigung zung die Möglichkeit, die Genossen- Aus diesem Grund bieten wir Ih-
Wenn Sie Ihren Mietvertrag gekün- schaftsanteile auf denjenigen der in nen die Möglichkeit an, einen so ge-
digt haben, endet nur Ihr Mietvertrag der Wohnung verbleibt zu übertragen. nannten „Vertrag zu Gunsten Dritter“
zu einem bestimmten Zeitpunkt. Ihre Diese Übertragung muss durch den abzuschließen.
Mitgliedschaft in der Genossenschaft Vorstand genehmigt werden. Die Part- Das bedeutet, dass zwischen dem
wird davon nicht berührt und bleibt ner müssen sich dann selbständig über Mitglied und der Genossenschaft zu
erhalten. die eventuelle Auszahlung des Auszie- Lebzeiten vertraglich vereinbart wird,
Gemäß § 7 der Satzung können Sie henden einigen. Dies ist in solchen Si- wer die Genossenschaftsanteile erhal-
die Mitgliedschaft zum Schluss des tuationen oft nicht möglich. ten soll. Diese gehen dann nicht mit in
Geschäftsjahres kündigen. Das Ge- Um in der Wohnung verbleiben zu die Erbmasse ein und die Vorlage ei-
schäftsjahr dauert in der Genossen- können, muss dann ggf. alternativ neu nes Testamentes oder eines Erbschei-
schaft vom 01.01. bis 31.12. einen je- in die Genossenschaft eingetreten nes ist dann nicht erforderlich.
den Jahres. werden und Anteile müssen neu erwor- Wichtig ist an dieser Stelle, dass die-
Die Kündigung muss mindestens 6 ben werden. Auch diese Möglichkeit ser Vertrag nur gültig ist, wenn die Mit-
Monate vorher schriftlich erfolgen. besteht. gliedschaft nicht durch einen Erben
Das heißt, um zum 31.12. kündigen fortgesetzt wird (geregelt im § 9 der
zu können, muss die schriftliche Kün- 3. Tod Satzung).
digung bis spätestens 30.06. bei der Der Vertrag kann jederzeit geändert
Geschäftsleitung eingegangen sein. 3.1. Tod des Partners des werden, wenn die persönliche Situati-
Geht die Kündigung nach dem 30.06. Genossenschaftsmitgliedes on dies erfordert.
ein, wird die Kündigung erst zum dar- Dieser Fall ist, was die Regelung der
auf folgenden Jahr wirksam. Genossenschaftsanteile betrifft, ohne Wenn Sie den Abschluss eines sol-
großen Aufwand zu regeln. Sie tei- chen Vertrages wünschen, wenden Sie
2. Trennung len uns nur den Tod des Partners mit. sich vertrauensvoll an Ihre zuständige
Es spielt keine Rolle, ob es sich um eine Auf die Wohnung und die Genossen- Verwalterin oder senden uns den auf
Scheidung handelt oder um die Tren- schaftsanteile hat dies keinen Einfluss. der Rückseite abgedruckten Vertrag
nung von Lebenspartnern. unterschrieben zu.
7
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Vertrag zu FORTUNA
Wohnungsunternehmen eG
Gunsten Dritter Rhinstraße 42
12681 Berlin
Telefon 030/93 64 30
Telefax 030/93 64 32 03
info@fortuna-eg.de
www.fortuna-eg.de
Zwischen der
FORTUNA Wohnungsunternehmen eG
Rhinstraße 42 in 12681 Berlin
und dem Genossenschaftsmitglied
Name, Vorname: Mitglieds-Nr.:
Geburtsdatum:
Anschrift:
wird Folgendes vereinbart:
1 Für den Fall der Beendigung der Mitgliedschaft in der Genossenschaft durch Tod
(§ 9 der Satzung) kann
Name, Vorname:
Geburtsdatum:
Anschrift:
die Auszahlung des gemäß § 12 der Satzung fälligen Auseinandersetzungsguthabens fordern.
2 Die FORTUNA Wohnungsunternehmen eG wird ausdrücklich ermächtigt, das Auseinanderset-
zungsguthaben mit fälligen Forderungen aus dem Mietvertrag zu verrechnen und die Zahlung
des nach Aufrechnung verbliebenen Betrages an die unter 1 genannte Person zu leisten.
3 Das Genossenschaftsmitglied behält sich das Recht vor, den Vertrag zu ändern oder aufzu-
heben. In diesem Fall hat das Genossenschaftsmitglied dies gegenüber der FORTUNA
Wohnungsunternehmen eG schriftlich anzuzeigen und gegebenenfalls den neuen Berechtigten
mit allen unter 1 notwendigen Angaben zu benennen.
4 Dieser Vertrag erlischt, sofern die Mitgliedschaft durch den Ehepartner oder ein Kind des
Genossenschaftsmitgliedes entsprechend § 9 der Satzung fortgesetzt wird.
Berlin Mitglied FORTUNA WU eG
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