VULCANO Urbanes Wohnen im neuen Trendquartier Zürich-Altstetten - Smarthomes mit Visionäres Bauprojekt mit 300 Wohnungen - Helbling
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VULCANO
Urbanes Wohnen im neuen Trendquartier Zürich-Altstetten
Neues Wahrzeichen Visionäres Bauprojekt Smarthomes mit
im Westen mit 300 Wohnungen Komfort und
der Stadt Zürich und City-Hotel genialem Ausblick
Asset Management
Immobilienanlagen.
Mit Perspektiven.
Bereits seit 1938 vertrauen Privatanleger sowie institutionelle Investoren in die breit
diversifizierte Angebotspalette und in die profunde Expertise unseres Global Real Estate.
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Dieses Inserat stellt keine Anlageberatung dar und basiert in keiner Weise auf einer Berücksichtigung der persönlichen Umstände des Empfängers. Der Inhalt ist nicht rechtsverbindlich. Das Inserat darf nicht in die
Vereinigten Staaten von Amerika versandt oder an US-Personen abgegeben werden. Zu den Hauptrisiken von Immobilienanlagen zählen die begrenzte Liquidität im Immobilienmarkt, Änderungen der Hypothekarzinssätze,
die subjektive Bewertung von Immobilien, immanente Risiken im Zusammenhang mit dem Bau von Gebäuden sowie Umweltrisiken (z. B. Bodenkontaminierung). Copyright © 2018 Credit Suisse Group AG und/
oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten. Abgebildete Liegenschaft: Vulcano, Zürich-Altstetten.
/// FOYER ///
INHALT
Karsten Hell,
CEO Steiner AG
Foto: Steiner AG
Vertikales Wohnen
Leben in Hochform 4
«Ein neues
Überzeugende Präsenz
Das Hochhaus-Konzept in Bildern 6
Wahrzeichen
Dominique Perrault
Der Architekt des Vulcano 10
für Zürich»
Ein Quartier im Wandel
Altstetten, das neue Trendviertel 12
«Gelungenes Gesamtpaket»
Drei schlanke, 80 Meter hohe Türme prä- mit der Eigentümerin, der CSA Real Estate Städtebau-Direktorin Katrin Gügler 15
gen seit neuestem die Skyline von Zürich- Switzerland, hatten. Wir sind am Ende so-
Alt
stetten. Auf einem ehemaligen Indus gar zwei Monate früher als geplant fertig Ein neues Wohngefühl
trie
areal haben die Eigentümerin, die geworden. Was Mieter am Vulcano schätzen 16
Immobilienanlagegruppe CSA Real Estate
Switzerland der Credit Suisse Anlagestif- Wie ist es gelungen, den Pariser Star Erholung in der Stadt
tung, und die Totalunternehmerin Steiner architekten Dominique Perrault für das «a-ja» Resort mit 319 Zimmern 18
AG ein spektakuläres Hochhausprojekt re- Vulcano zu gewinnen?
alisiert: «Vulcano». Entstanden sind rund Wir kannten ihn bereits von früheren Neuer Spielraum
300 hochwertige Wohnungen und Busi- Projekten. Für das Vulcano gab es einen Ar- Kinderkrippe im Hochhaus 19
ness-Apartments mit Smarthome-Komfort, chitekturwettbewerb, zu dem Dominique
ein City-Hotel sowie Geschäfte, gastrono- Perrault eingeladen wurde. Die spannende Digitaler Wohnungsfinder
mische Einrichtungen und weitere Wohl- Ausgangssituation, ein Areal ohne städte- Per App zum neuen Smarthome 20
fühlangebote. Wir sprachen über das Pro- bauliche Entwicklung, hat ihn bewogen teil-
jekt mit Karsten Hell, CEO der Steiner AG. zunehmen. Sein Entwurf wusste die Jury zu Rollende Planung
überzeugen. Aus Büros werden Hotelzimmer 22
Herr Hell, das Vulcano beim Bahnhof
Altstetten wird in diesen Tagen feierlich Was sagen Sie zum Resultat? Interview
eröffnet. Der Standort ist ungewöhnlich: Ich bin begeistert. Das Objekt ist frisch «Ein Stockwerk in sieben Tagen» 26
zwischen Zugstrecke und Autobahn, in und modern, durch und durch gelungen.
einem Stadtquartier, das bisher nicht zu Mit Vulcano konnten die Credit Suisse Anla-
den ersten Adressen in Zürich zählt. gestiftung und wir das Stadtbild von Zürich
Es ist eine mutige Entscheidung gewe- um ein weiteres architektonisches Wahr-
sen, das Projekt an dieser Stelle zu entwi- zeichen ergänzen.
ckeln. Doch es hat sich gelohnt. Das Vul-
cano profitiert von einem dynamischen Können Sie sich vorstellen, selber im IMPRESSUM
Umfeld und leistet gleichzeitig einen wert- Vulcano zu wohnen? Eine Publikation der Steiner AG in Zusammen-
vollen Beitrag, um die Attraktivität des neu- Ich habe mir tatsächlich überlegt, ob arbeit mit der NZZ-Mediengruppe.
Herausgeber: Steiner AG; Andreas Gurtner,
en Trendquartiers zu steigern. ich eine der Wohnungen mieten soll. Das Signe Sigsgaard von Burg (Projektleitung)
stimmige Konzept in einem neuen Quartier Realisation: NZZ Content Solutions;
Elmar zur Bonsen
Was ist für Sie das Besondere an dem und die vielen Annehmlichkeiten im Haus Art Direction: Michael Adams
Projekt? überzeugen mich. Die Fensteranordnung Autoren: Michael Baumann, Flavian Cajacob,
Für mich ist es die stimmige Architektur- ermöglicht zudem atemberaubende Aus Claudia Egger, Cornelia Glees, Sandra Monn
Druck: Multicolor Print
sprache mit den drei miteinander verbun- blicke. Phantastisch! Fotos: Christian Flierl, Donatella Simonetti
denen Türmen. Aus Unternehmenssicht Illustration: Corinna Staffe
Titelbild: Christian Flierl
ist hervorzuheben, dass wir von Beginn an Die Steiner AG ist für den Inhalt verantwortlich.
eine sehr enge, reibungslose Kollaboration Alle Rechte vorbehalten.
3
/// URBAN LIVING ///
Leben in
Hochform
Wohnen in der Stadt ist gefragter
denn je. Und immer mehr Menschen
wollen dabei hoch hinaus: Wohn-
türme wie das Vulcano werden zu
smarten Markenzeichen.
F
rüher war ein Stadttor ein massiv eingefasster Durchlass in
einer wehrhaften Ummauerung. Das Tor signalisierte: Hier
kommt nicht jede und jeder herein. Abschottung gehörte zum
städtischen Lebensentwurf in vorindustriellen Zeiten. Heute
steht die Stadt für Austausch und Erlebnis in Beruf und Freizeit, sie ist
ein Markt der Möglichkeiten. Mit den Zeiten haben sich auch die Stadt-
tore geändert: Zürich bietet seit kurzem im Westen einen attraktiven
Blickfang: «Vulcano», der Komplex an der Vulkanstrasse in Zürich-
Altstetten mit drei schwarz schimmernden Wohntürmen ist das neue
Entrée zur Stadt.
Der französische Stararchitekt Dominique Perrault hat mit den drei
linear angeordneten Türmen nicht nur ein städtebaulich markantes
Element geschaffen. Die Eigentümerin dieses einzigartigen Projekts,
die CSA Real Estate Switzerland, und die Entwicklerin, die Steiner AG,
wollten überdies ein Stück vertikale Wohnkultur des 21. Jahrhunderts
realisieren. Die grosse Nachfrage hat ihnen recht gegeben. Mit Vulca-
no schreiben sie in Zürich Zukunft. «Es ist ein Leuchtturmprojekt, ein
Prestigebau am Puls der Zeit. Nicht nur die Architektur überzeugt, son-
dern auch der Ausbaustandard, die Energieeffizienz, die technischen
Annehmlichkeiten und die exklusiven Services», erklärt Andreas Roth,
Produktmanager von CSA Real Estate Switzerland. So profitieren die
Mieterinnen und Mieter des Vulcano beispielsweise von der gesamten
Hotelinfrastruktur. Sie können den Fitness- und Wellnessbereich mit
Rooftop-Sauna zu vergünstigten Konditionen nutzen. Zudem stehen
Hoteldienstleistungen wie Raum-, Wäsche- und Putzservice zur Ver-
fügung. Weitere Annehmlichkeiten wie eine elektronische Paket-Box,
der Take-away-Service des Hotelrestaurants und der Eventraum sind
für Vulcano-Mietende selbstverständlich. «Mit den digital vernetzten
Wohnungen und den exklusiven Zusatzservices sind wir heute mit
Vulcano Vorreiter in der Stadt», bestätigt Andreas Roth. Was machen
die 80-Meter-Türme zum Magneten? Wie ist der internationale Hoch-
haus-Hype in urbanen Gesellschaften zu deuten?
Sicher: Die Aussicht aus luftiger Höhe, die von Stockwerk zu Stock-
werk immer grandiosere Fernblicke bietet, gilt als wichtiges Quali-
Illustration: Corinna Staffe
tätskriterium für Mieterinnen und Mieter. Doch das allein erklärt den
Trend nicht. Denn hochaufragende Wohnhäuser gibt es ja seit vielen
Jahrzehnten. Vielmehr reagiert das Gesamtkonzept topaktueller Wol-
kenkratzer auf drei Bedürfnisse, die mobile Menschen im Mega-Sog
der Städte buchstäblich bewegen: Individualisierung, Identität und
Nachhaltigkeit. Mit anderen Worten: Hochmoderne Hochhäuser ga-
4
rantieren die Teilhabe an einer individuell zugeschnittenen, einer
ebenso komfortablen wie nachhaltigen und vor allem an einer digi-
talisierten Lebens- und Wohnform – dem sogenannten Urban Living.
Auf den Wunsch nach Individualität antwortet die Turmarchitektur
mit einer Vielzahl von Wohntypen für ganz verschiedene Bedürfnis-
se. Beim Vulcano-Projekt stehen zehn zur Auswahl, vom 1,5-Zimmer-
Apartment bis zur 5,5-Zimmer-Maisonette. «Die Bandbreite der Inte-
ressenten ist gross – Studierende, Senioren, Businessmenschen. Wir
haben einen guten Mix», führt Andreas Roth aus.
Hochhaus-Adressen stiften zudem Identität. Dessen Image hat
sich seit den 1960er Jahren stark verändert. Heute werden Hoch-
häuser als Teil der persönlichen Identität wahrgenommen und wert-
geschätzt. Warum? Weil Wohnraum und Wohnstandort zur Marke
mutieren, die Status verleiht. Man definiert sich über die verkehrs-
günstige Anbindung der Wohnung an die Innenstadt und über ihre
digitale Ausstattung, die ortsunabhängiger macht. Das kommt dem
zunehmenden Bedürfnis nach Mobilität und Flexibilität entgegen.
Wohnen mit Unterstützung von Alltagshelfern aus der sogenannten
Smarthome-Plattform macht den Unterschied. Sämtliche Wohnungen
sind mit einer Smart-Home-Technologie ausgestattet, d.h. die Geräte
sind untereinander vernetzt und speichern Daten, wie etwa die bevor-
zugten Werte für Wärme, Wassertemperatur oder Einschaltzeiten. Zu-
dem wurde die gesamte Vermarktung über eine eigene Vulcano-App
gesteuert.
Im digitalen 21. Jahrhundert werde der Status nicht mehr nur durch
«Hardware» (das Gebäude) und Standort markiert, heisst es in der
Studie «Microliving – Urbanes Wohnen im 21. Jahrhundert» des Gott-
lieb Duttweiler Instituts. Vielmehr ziehe durch die «Software» eine Art
«digitale Schicht» in die Wohnung mit ein. Gemeint ist die digitale Aus-
stattung, die von aussen gar nicht sichtbar ist. Strasse und Hausnum-
mer werden künftig weniger wichtig, stattdessen wohnt man in Gebäu-
den, die ein Label tragen, und geniesst ein digitales Wohnerlebnis. «Die
grosse Nachfrage bei Vulcano liegt unter anderem auch an der Techno-
logie des Projekts», bestätigt Andreas Roth.
Im Jahr 2050 werden zwei Drittel
der Weltbevölkerung in Städten leben.
Und schliesslich ist modernes Wohnen nicht zu trennen vom «Life-
style of Health and Sustainability» (LOHAS), nach dem immer mehr
Menschen leben. Energieeffizienz ist heute selbstverständlich – nicht
nur für die Bewohner, auch für die Bauherrin. Vulcano erfüllt die stren-
gen Regeln von MINERGIE-P-ECO® und dem greenproperty-Label der
Credit Suisse. Die Bewohner legen zudem viel Wert auf Qualität und
Nachhaltigkeit der verwendeten Baumaterialien, sie achten auf regio-
nale Produkte, auf Fitnesseinrichtungen und gesunde Ernährung.
Der Run auf die Stadt und ihre urbanen Wohnformen und Lebens-
stile spiegelt lokal wider, was sich global als Megatrend abzeichnet.
Bis ins Jahr 2050 werden rund zwei Drittel der Weltbevölkerung in
Städten leben. 1950 waren es erst 30 Prozent. In der Schweiz ist der
Platzanspruch pro Person gemäss der Duttweiler-Studie auf heute gut
45 Quadratmeter gestiegen. Folglich muss dichter gebaut und innova-
tiv geplant werden. Das vertikale Wohnen hat für Andreas Roth jeden-
falls eine grosse Zukunft. «Wir sind erst am Anfang.»
5
/// ARCHITEKTUR /// Überzeugende Präsenz 6
Foto: Steiner AG
D
as Gebiet um den Bahnhof Zürich-Altstetten
verwandelt sich derzeit von einem Industrie-
und Gewerbeareal in einen modernen Wohn-
und Arbeitsstandort. Ein weithin sichtbares
Zeichen des Wandels ist das «Vulcano» an der Vulkan-
strasse 110 – ein Gebäudekomplex mit drei linear an-
geordneten Wohntürmen, die sich aus einem Sockelbau
mit glasüberdachten Höfen erheben. Der Entwurf des
schwarz schimmernden Hochhausensembles stammt
von Dominique Perrault Architecture, Paris. Perrault
hatte sich im Vulcano-Wettbewerb gegen vier andere
Architekturbüros durchgesetzt. Der 65-Jährige ist dafür
bekannt, dass er in seine Entwürfe stets auch stadtpla- Blick aus dem Vulcano auf Altstetten.
nerische Überlegungen miteinbezieht. Für die Ausfüh- Das Quartier wächst und wächst.
rung vor Ort war die Itten+Brechbühl AG aus Zürich
verantwortlich.
Das Konzept mit den drei schlanken Türmen ermög-
licht exklusive Übereckwohnungen und trägt so zur
Schaffung von attraktivem Wohnraum bei. Der Sockel- die Bedürfnisse der verschiedenen Endnutzer im Auge
26
riegel beherbergt auf fünf Etagen ein City-Hotel samt zu behalten», erklärt er. Sein Büro fungierte nicht nur
Gastronomie, Beautysalon und Fitnesscenter sowie als lokaler Architekt, es hatte auch die Ausführungspla-
verschiedene Geschäfte, Büros und Dienstleistungs- nung und Koordination inne. «Auch bei Projekten die- Stockwerke umfas-
angebote. Mit seinen horizontalen Glasdächern in den ser Grössenordnung werden die bereits ausgearbeite- sen die drei Türme
Bereichen zwischen den Türmen bildet er einen nach ten Pläne immer wieder den Wünschen angepasst», so des Vulcano. Unter-
schiedlich grosse
oben abgeschlossenen Stadtraum. Das sieht nicht nur Wacker. «Zu unseren Aufgaben gehört es, die Bauher- Fenster gehören zu
elegant aus, sondern dient auch als Schallschutz. ren entsprechend zu beraten und die Arbeiten am Bau ihren besonderen
Das Vulcano ist nach den Standards MINERGIE-P- präzise aufeinander abzustimmen. Das hat reibungslos Kennzeichen.
ECO® und greenproperty gold zertifiziert, beides Gü- geklappt.» Resultat: Vulcano konnte trotz erneuter Bau-
tesiegel für nachhaltiges Bauen. Auf der Rückseite des eingabe mit Hotel pünktlich fertiggestellt werden. Ganz
Gebäudekomplexes befindet sich ein öffentlich zugäng- zur Freude der Auftraggeber – und auch der neuen
licher Park. Er bildet einen Kontrapunkt zur Promena- Mieter.
de an der Vorderseite – ein Raum der Ruhe inmitten der
Dynamik und Dichte des Standorts.
«Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Altstetten ge-
währleistet nicht nur eine optimale Anbindung an den
Foto: Steiner AG
öffentlichen Verkehr, sondern auch eine sehr gute Visi-
bilität an prominenter Geschäfts- und Wohnlage», be-
tont Architekt Dominique Perrault. «Die Ausformulie-
rung und Setzung von Sockel- und Hochbauten führt zu
einer überzeugenden Präsenz, stärkt den dynamischen
Stadtraum in seiner Hauptfliessrichtung und öffnet den
räumlichen Bezug quer zum Limmattal.»
Architekt Simon Wacker, Associate Partner der
Itten+Brechbühl AG, trug ebenfalls massgeblich zum
Gelingen des Projekts bei. «In der Realisierungsphase
ging es vor allem darum, gemeinsam mit allen Partnern
Foto: Christian Flierl
Auskragende und beinahe
schwebende Glasdächer an der
Frontseite verleihen dem
Vulcano eine gewisse Grandezza.
7
/// ARCHITEKTUR ///
Foto: Donatella Simonetti
Foto: Christian Flierl
Offen und funktional: die Hofbereiche des Vulcano
Foto: Christian Flierl
VULCANO
Eigentümerin: Credit Suisse
Anlagestiftung Real Estate
Switzerland (CSA Real Estate
Switzerland)
Projektentwicklerin &
Totalunternehmerin: Steiner AG
Architekt: Dominique Perrault
Investitionsvolumen:
~ CHF 300 Mio.
Internet: vulcano-zurich.ch
Eingang zum neuen «a-ja»
City Resort Zürich
8
9
Sein Entwurf überzeugte
die Jury: Dominique Perrault.
Architektur
und Stadt
vereint
Der Entwurf des Vulcano stammt
vom renommierten Pariser Büro
Dominique Perrault Architecture.
Perrault, Jahrgang 1953, gilt als einer
der Stararchitekten Frankreichs.
Im folgenden Beitrag erläutert er sein
Konzept für das Vulcano.
Foto: DPA /Jorn Vargas
« Das Projekt in Zürich-Altstetten hat uns die grossarti-
ge Gelegenheit geboten, an der Metamorphose eines
ganzen Quartiers mitzuwirken. Vor allem war es eine
Reaktion auf den Kontext: Die Aufgabe bestand darin,
ein altes Industriegebiet in ein Wohn- und Dienstleis-
tungscluster umzuwandeln. Es war dabei notwendig,
Glasdächer überspannt werden, laden zum Verweilen
ein. In formaler Hinsicht spielt die Durchlässigkeit des
Gebäudes eine wichtige Rolle; Verbindungen wurden
geschaffen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
eröffnen und die Identität des Architekturprojekts
bereichern. Zudem wurde der Gebäudeabdruck
das neue Bauvolumen in einen Dialog mit den unter- reduziert, um genügend Platz für eine grosse Garten-
schiedlichen Grössenverhältnissen der verschiedenen, anlage zu gewinnen. Auf der Rückseite des Vulcano
bereits vorhandenen Gebäude des Standorts zu setzen. sind insgesamt etwa 5000 Quadratmeter bepflanzte
So wurden neue Synergien geschaffen. Zugleich ist Grünflächen angelegt. Sie bilden eine neue «grüne
ein neues städtisches Wahrzeichen für die Metropole Lunge» für das Quartier.
Zürich entstanden. Von der Vulkanstrasse aus gesehen stehen die drei
Mit der Idee, den Bestand als strukturierendes Türme zurückversetzt auf dem Sockel, während sie auf
Element zu betrachten, ist ein Gebäude entwickelt der Nordseite bündig mit der Sockelfassade abschlies-
worden, das Architektur und Stadt vereint und eine sen. Die öffentlichen Durchgänge durch den Sockelbau
neue Urbanität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkei- laden dazu ein, die Grünanlagen als Rückzugsgebiete
5000 ten schafft. Entlang der Vulkanstrasse bildet der fünf-
stöckige Sockelbau, auf dem sich die drei Türme mit
zu nutzen. Der Zugang zu den Wohnungen ist ebenfalls
parkseitig angelegt, um die Bewohner vor dem Lärm
Quadratmeter
identischer Geometrie erheben, eine betont städtische des Strassen- und Schienenverkehrs zu schützen.
Garten – eine neue
«grüne Lunge» für Gebäudefront. Der Sockel umfasst die meisten «öffent- Die Anordnung der Baukörper, die Rücksprünge
das Quartier. lichen» Funktionen des Programms: Geschäfte, ein und Durchgänge sowie die Zwischenebene der Terras-
»
Hotel mit 319 Zimmern und weitere gastronomische sen verleihen dem Gebäude trotz seiner Dichte eine
Einrichtungen. Auf dem Sockel wiederum erstrecken aussergewöhnliche Offenheit. Die Durchläs-
sich weitläufige Aussenzonen, die offen und funk- sigkeit der Architektur verbindet und fördert
tional gehalten sind. Die beiden Hofbereiche, die Vielfalt und Offenheit, zugleich sorgt sie für
durch grosse und über das Gebäude herausragende Intimität.
10/// ARCHITEKTUR ///
«Ein visionäres
Bauprojekt»
Foto: DPA/Michel Denancé
Der Wohn- und Lebensqualität werde
Pferderennbahn Longchamp, Paris bei der Entwicklung von Immobilien
die grösste Bedeutung beigemessen,
Foto: DPA/Ewha Womans University betont Othmar Ulrich, Leiter Immo-
bilienentwicklung Region Ost bei der
Steiner AG.
Herr Ulrich, Vulcano wurde im Re
kordtempo realisiert. Worin grün
det dieser Umstand?
Tatsächlich, zwischen Standortana-
Foto: Steiner AG
lyse, Studienauftrag, Wettbewerbsent-
Frauenuniversität EWHA in Seoul scheid und Schlüsselübergabe sind
keine sechs Jahre vergangen. Das ist
schon aussergewöhnlich für ein Pro-
jekt dieser Grössenordnung. Ein positi- Othmar Ulrich, Steiner AG
ver Treiber war bestimmt die Tatsache,
Foto: DPA/Vincent Fillon
dass sich die Visionen der Behörden,
wie sich Zürich in den nächsten Jahren Konnten Sie sich bei der Planung
städtebaulich entwickeln soll, gröss- von Vulcano auf Referenzprojekte
tenteils mit unseren Vorstellungen von stützen?
verdichtetem Bauen gedeckt haben. In seiner Art ist Vulcano einzigar-
Maschinenbau-Gebäude der ETH Lausanne Darüber hinaus hat aber auch die stets tig. Aber was das verdichtete Bauen
partnerschaftliche und professionel- anbelangt, so hat die Steiner AG in den
le Zusammenarbeit zwischen der In- letzten Jahren verschiedene Projekte
vestorin und Bauherrin, der CSA Real realisiert, die alle auf ihre Art und Wei-
Preisgekrönte Projekte Estate Switzerland, und uns als Pro- se aufzeigen, wie man mit geschickten
jektentwickler und Totalunternehmer Entwicklungskonzepten städtebaulich
Dominique Perrault begann seine Karri- zum erfolgreichen Abschluss dieses Akzente setzen und bestehende Ge-
ere 1989 als Architekt der französischen visionären Bauvorhabens beigetragen. biete attraktivieren kann. Ich denke da
Nationalbibliothek in Paris. Seitdem hat er zum Beispiel an Sihlcity, wo wir ein his-
sich durch zahlreiche preisgekrönte Pro- Die Bezeichnung «verdichtetes torisches Industrieareal einer neuen
jekte international einen Namen gemacht. Bauen» schürt in der Bevölkerung Nutzung zugeführt haben, oder an den
Dazu gehören die Erweiterung des Euro- mitunter Ängste. Bahnhof Giesshübel, wo wir uns bei
päischen Gerichtshofs in Luxemburg, die Das ist verständlich, wenngleich der Überbauung «Züri drü» und Gleis
Frauenuniversität in Seoul (EWHA) und der teilweise auch falsche Vorstellungen 3 für eine horizontale Gewichtung des
DC Tower I in Wien. Bedeutende Renovie- darüber bestehen. Tatsache ist, dass Wohnraumes entschieden haben und
rungs- und Sanierungsprojekte im denk- immer mehr Menschen in den Zentren gleichzeitig eine Lösung für die akusti-
malgeschützten Umfeld zeichnen ebenso leben, solche, die hier wohnen, und sche Belastung finden mussten.
seine vielfältige Arbeit aus, darunter die Leute, die hier arbeiten. Eine logische
Pferderennbahn Longchamp in Paris. Das Konsequenz daraus besteht darin, Was braucht es letztlich, um ein
Olympische Dorf für die Sommerspiele dass man in die Höhe baut. Man nimmt Grossprojekt wie Vulcano erfolg
2024 in Paris und das Projekt «Lightwalk» diese Projekte also wahr. Zudem wird reich zu realisieren?
im Gangnam-Viertel von Seoul gehören bei der Realisation ein hohes Tempo Eine Vision. Und sehr viel Enga-
aktuell zu seinen grössten Arbeiten. In der angeschlagen, was manchen vielleicht gement und den Willen, diese Vision
Schweiz ist Perrault Honorarprofessor überfordern mag. Bei der Entwick- auch tatsächlich Realität werden zu
am Underground Architecture and Urban lung von Immobilien messen wir der lassen. Darüber hinaus erfordert ein
Design Think Tank (SubLab) der ETH Lau- Wohn- und Lebensqualität stets die Projekt dieser Grössenordnung ein
sanne, an der er ebenfalls zwei Gebäude grösste Bedeutung bei. Dies sowohl hohes Mass an Flexibilität sowie die
errichtet hat: die Erweiterung der ehema- für die Menschen, welche die neuen stete Bereitschaft, ziel- und lösungs-
ligen Universitätsbibliothek BI samt neuem Gebäude bewohnen werden, als auch orientiert mit allen Beteiligten zu-
Maschinenbaugebäude ME. für die Nachbarn im Quartier. sammenzuarbeiten.
11/// STANDORT ///
Ein Quartier im
Wandel
Vom ehemaligen Industriequartier zum dynamischen Wohn- und
Dienstleistungszentrum: Der Vulcano-Standort Altstetten entwickelt
sich rasant. Ein Hotspot verdichteten Bauens.
Foto: Steiner AG
Blick vom Vulcano
Richtung Zürich-
T
City, im Vordergrund
Altstetten
ürme sind die neuen Wahrzeichen von Zürich- quartier. Andreas Roth, Produktmanager von CSA Real
Altstetten. Zu ihnen zählen zum Beispiel Max Estate Switzerland und Managing Director, ist über-
Dudlers IBM-Hochhaus an der Vulkanstrasse, zeugt: «Mit seiner klaren städtebaulichen Ausformulie-
das sich 44 Meter vom Boden stemmt, das rung hat Vulcano das Potenzial, als Katalysator für die
Hochhaus Obsidian von Baumschlager Eberle an der weitere Q
uartierentwicklung zu fungieren.»
Hohlstrasse (52 Meter), das neue Hochhaus auf dem
Labitzke-Areal von Gigon/Guyer (64 Meter) oder der Nachhaltiges Wachstum
WestLink Tower von Burkard Meyer am Vulkanplatz Die Stadt Zürich wächst und wächst. Bis ins Jahr 2040
(80 Meter). Und jetzt also Dominique Perraults 80 wird die Bevölkerungszahl von heute 420 000 um
Meter hohe Vulcano-Hochhäuser an der Vulkanstras- 100 000 auf über 520 000 gestiegen sein. Der von der
+100 000 se 110, gleich gegenüber dem Bahnhof Altstetten. Die
drei schwarz schimmernden Türme bilden im Westen
Stadt Zürich im September 2018 erstmals präsentier-
te kommunale Siedlungsrichtplan zeigt auf, wie dieses
Die Bevölkerung
von Zürich wird bis
Zürichs das neue Tor zur Stadt. Wachstum konkret bewältigt werden soll. Im Fokus
2040 von 420 000 Das Vulcano mit seinem gläsernen Baldachin steht stehe ganz klar ein «nachhaltiges Wachstum», so Katrin
auf 520 000 wie kaum ein anderes Bauwerk für die Überführung Gügler, Direktorin des Amts für Städtebau. Sie führte
wachsen. des ehemaligen Industriegebiets von Altstetten in ein damals vor den Medien aus, dass die Richtung nunmehr
lebhaftes, dynamisches Wohn- und Dienstleistungs- vorgegeben sei und den Maximen von Bund und Kanton
12Autobahn A1H
Foto: Steiner AG
Standort «Vulcano»
Bahnhof Altstetten
Zentrale Lage am Bahnhof Altstetten: Das VulcanoP =an der „Vulcano“ Möchten Sie den Standort des Vulcano erkunden, die Baufortschritte
Auf der Höhe Brändlistrasse im Westen sowie bei der Europabrücke im Osten werden die Ein- und
Aussenparkplätze
Vulkanstrasse 110 ist optimal an den ÖV angebunden. Nur im Zeitraffer nachverfolgen und einen faszinierenden 360°-Drohnenflug
Ausfahrten konzentriert, so dass direkte Verbindungen in alle Richtungen möglich sind. Die Bernerstrasse
TG = Einfahrt Tiefgarage „Vulcano“
Nord – heute eine zweispurige Autobahnzufahrt – wird zur einspurigen Quartierstrasse. Die Verkehrsteil-
6 Minuten dauert die S-Bahn-Fahrt nach Zürich HB.
nehmer werden auf der Bernerstrasse Süd in Zukunft im Gegenverkehr fahren. Dies führt zu einer deutlich
besseren Erschliessung des Projekts „Vulcano“ zwischen Autobahn und Bahnlinie.
unternehmen? Dann gehen Sie einfach auf: www.steiner.ch/vulcano.
entsprächen. Auf den Punkt gebracht, geht es um «Sied- flusst, aber auch aufgrund der Menschen, die neu in
lungsentwicklung nach innen» – kurz «Verdichtung». den Zürcher Westen ziehen. «Altstetten verändert sich
Und das mit System, wie Gügler betonte (siehe dazu momentan so rasend schnell, dass man als Alteingeses-
auch das Interview auf Seite 15). «Verdichtet wird dort, sene kaum mitkommt», berichtet Esther Leibundgut,
wo es Sinn macht, wo der ÖV gut ausgebaut ist, wo wir die Präsidentin des Quartiervereins Altstetten. Sie ste-
erneuerbare Energien haben und die Parzellengrössen he dem verdichteten Bauen und damit dem Fortschritt
32 603
30 659
28 278
39 100
mehr Spielraum bieten.» Konkret soll die Entwicklung aufgeschlossen gegenüber, sagt sie. «Andererseits muss
in zwei Siedlungsräumen vorangetrieben werden: Im man immer aufpassen, dass keine schleichende Anony-
Norden der Stadt (Oerlikon, Seebach, Affoltern) sowie misierung einsetzt und ein Quartier längerfristig seine
im Westen – also in Altstetten. Seele verliert.»
Ein Einwand, dem das Projekt Vulcano laut Andre-
as Roth besonders Rechnung trägt. Denn es will nicht
2035*
2005
nur attraktives Wohnen ermöglichen, sondern auch
2010
«Vulcano hat das Potenzial, als
2017
neuen Stadtraum für urbane Menschen erschliessen.
Katalysator für die weitere Quar- «Verdichtung und Lebensqualität schliessen sich nicht
Altstetten wächst:
tierentwicklung zu fungieren.» aus», so Andreas Roth. «Dies zeigte auch der enorme
Vermietungserfolg. Bereits vor Erstbezug war Vulcano
Entwicklung der
Bevölkerung seit
fast vollvermietet.» Die spezielle Architektur und die 2005
Kombination von Wohnen mit Zusatzservices fanden *Szenario
Für einmal decken sich die Pläne von Ämtern und grossen Anklang. Quelle: Stadt Zürich
Politik mit jenen des Investors. Und die sehen gerade in
Zürich-West multifunktionale Siedlungen vor – Viertel, Wandel aus Tradition
in denen gewohnt, gearbeitet, eingekauft und flaniert Der 1934 eingemeindete Stadtteil
wird. Vulcano ist hierfür das perfekte Beispiel. Zum ei- Altstetten ist Umbrüche gewohnt.
nen bieten die drei Türme und ihr Sockelbau Platz für Die bis heute anhaltende Sied-
Wohnungen, Büros, ein Hotel, einen Quartierversor- lungsentwicklung fusst auf der
ger und mehrere Dienstleistungsfirmen, zum anderen Einweihung der Spanisch-Brötli-
ist von der nutzbaren Grundfläche lediglich ein Drittel Bahn 1847 und der Eröffnung des
bebaut, der Rest wurde für eine öffentlich zugängliche
Parkanlage ausgeschieden. Die Grünflächen und Wege
sollen künftig Raum schaffen für Bewegung und Begeg-
nung. Gerade darauf legten die Planer grossen Wert:
Freiraumqualität und die Vernetzung mit anderen Quar-
tieren. Sie entsprachen damit in vollem Umfang den im
kommunalen Siedlungsrichtplan verfolgten Zielen.
Auswirkungen auf das Quartierleben
Letztendlich, so viel ist schon heute klar, werden sich
das Vulcano und die übrigen Hochhäuser direkt auf das
Zusammenleben im Quartier und in der Nachbarschaft
Andreas Roth, Produktmanager
auswirken. Aufgrund der verbesserten Infrastruktur, CSA Real Estate Switzerland,
die das Image des Standorts schon jetzt positiv beein- Managing Director
13Bauen für Mensch
Besten Dank für die gute
und Umwelt: Zusammenarbeit unseren
Auftraggebern Credit Suisse
Lösungen für Anlagestiftung Real Estate
Switzerland und Steiner AG
nachhaltiges Bauen
Bauherrenvertretung
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Herzlichen
Glückwunsch
Wir gratulieren allen Beteiligten zur Fertig-
stellung des Vulcano und freuen uns sehr, ein Teil
dieses Projekts gewesen zu sein.
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14/// STANDORT ///
Bahnhofs Altstetten im selben Jahr. Auf 7,47 Quadrat- le Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit S-Bahn
kilometern leben hier inzwischen mehr als 32 000 und neuer Tramlinie macht den Standort besonders in-
Einwohner. Altstetten ist damit Zürichs bevölkerungs- teressant: Nach Schätzung von Statistik Zürich pendeln 32 000
reichstes Stadtviertel. Zusammen mit dem Nachbar- inzwischen täglich rund 34 000 Arbeitnehmerinnen Einwohner zählt
quartier Albisrieden bildet es den Kreis 9. Während und Arbeitnehmer nach Altstetten. Das entspricht in Altstetten. Das
sich zu Füssen der Uetliberg-Ausläufer und nördlich etwa der Einwohnerschaft der Städte Chur, Schaffhau- Quartier ist damit
das bevölkerungs-
der Autobahn in der Grünau mehrheitlich Wohngebiete sen oder Uster.
stärkste Stadtviertel
ausbreiten, siedelten sich in dem Gebiet zwischen Au- Zürichs. Zusammen
tobahn A1 und Eisenbahnlinie über Jahrzehnte vor al- Visionärer Geist mit Albisrieden bildet
lem Industrie- und Infrastrukturbauten an. Sie weichen In Zürichs Westen hat man also Erfahrung mit der es den Kreis 9.
nun nach und nach neuen Wohnhäusern, Bürokomple- Transformation. Seit bald 200 Jahren befindet sich das
xen und gemischten Überbauungen. Quartier im Umbruch – mal mehr, mal weniger intensiv.
Wo heute die drei schlanken Vulcano-Türme aufra- Und einen visionären Geist kann man den Altstettern
gen, befand sich einst die Automobil- und Motorboot- ohnehin zuschreiben angesichts der neuesten Entwick-
fabrik Vulcan AG. Bevor das Areal 2012 an die CSA Real lungen in Sachen Städtebau und Hochhaus-Boom. Ihr
Estate Switzerland überging, gehörte das Gelände dem Wappen nämlich, das ziert nicht etwa ein stolzes Tier
Chemiekonzern BASF, der hier Betonzusatzmittel pro- oder eine hübsche Blume, nein, die alten Altstetter ha-
duzierte. Ein wichtiger Standortvorteil war und ist die ben sich bereits in grauer Vorzeit für ein Bauwerk als Er-
unmittelbare Nähe zum Bahnhof Altstetten. Die optima- kennungszeichen entschieden: einen schwarzen Turm.
«Gelungenes Gesamtpaket»
Vulcano setze einen markanten Akzent an zentralster Wie ordnen Sie in diesem Kontext das Projekt Vul
Lage, so Katrin Gügler, Direktorin Amt für Städtebau cano ein?
der Stadt Zürich, im Interview. Das Hochhaus an sich ist kein Instrument zur Ver-
dichtung. Trotzdem ist mit dem Vulcano ein markanter
Frau Gügler, wie sehen die Zürcher Quartiere der Akzent an zentralster Lage entstanden. Der Sockel, auf
Zukunft aus? dem die drei Türme stehen, orientiert sich mit seiner
Uns ist es wichtig, dass mit dem städtischen Wachs- Höhe an den Nachbarsbauten und fügt sich so gut in
tum die bestehenden Qualitäten und Identitäten der das Gebiet rund um den Bahnhof Altstetten ein. Mit
verschiedenen Quartiere gesichert werden. Altstetten dem grossen Vordach und den Erdgeschossnutzungen
ist nicht gleich Schwamendingen oder Aussersihl, das wurde zudem ein einladender Eingangsbereich ge-
soll auch in Zukunft so bleiben. Darüber hinaus kön- schaffen. Im Nachhinein kann natürlich immer auch
Katrin Gügler,
nen mit der Verdichtung neue Qualitäten entstehen. kritisiert werden. So hätte ich mir gewünscht, dass sich Direktorin Amt für
So nimmt zum Beispiel die Bedeutung der verschiede- die Türme weniger aufreihen und mehr mit ihrem Um- Städtebau der Stadt
nen Zentren zu, was nicht zuletzt eine tolle Chance für feld verweben. Insgesamt ist im regen Austausch mit Zürich
eine grössere Vielfalt ist. Mit öffentlichen Erdgeschoss- der Stadt aber ein gelungenes Gesamtpaket realisiert
nutzungen werden die Strassenräume belebt und das worden.
Angebot für die Versorgung in den Quartieren erhöht.
Zusammen mit neuen und verbesserten Grünräumen Mit der Absicht, die Stadt «nach innen» zu entwi
entstehen so wertvolle, attraktive Flächen für die Be- ckeln, hat die Stadt einen Grundsatzentscheid ge
gegnung und Erholung. fällt. Wie kommt dieser bei Investoren und Total-
bzw. Generalunternehmen an?
Welches sind die primären Kriterien der Stadt, wo Mit der Innenentwicklung entsprechen wir den
verdichtet werden soll und wo nicht? übergeordneten Vorgaben von Bund und Kanton für
Das Wachstum soll verstärkt dort stattfinden, wo eine räumlich nachhaltige Entwicklung. Gleichzeitig
die Rahmenbedingungen dafür besonders gut sind. Der nutzen wir die Chance, um vor dem Hintergrund der
erstmalig erarbeitete «Kommunale Richtplan Siedlung, Wachstumsszenarien – wir gehen von etwa 100 000
Landschaft, öffentliche Bauten und Anlagen» bezeich- neuen Einwohnerinnen und Einwohnern bis 2040 aus «Mit der
net entsprechende Gebiete, insbesondere im Norden – eine qualitätsvolle Verdichtung zu realisieren. Aus Verdichtung
und im Westen der Stadt. Diese Gebiete sind sehr gut dem Austausch mit Grundeigentümerschaften und In-
durch den öffentlichen Verkehr erschlossen und es vestierenden weiss ich, dass die durch das Wachstum können neue
können neue öffentliche Freiräume geschaffen werden. und den kommunalen Richtplan geschaffenen neuen Qualitäten
Dazu kommen ein gewisses Erneuerungspotenzial in Handlungsspielräume durchaus geschätzt werden.
der Bausubstanz und eine gute Versorgung mit erneu-
entstehen.»
erbaren Energien.
15/// VERTICAL LIVING ///
Neues Wohngefühl
Mittendrin und doch darüber: Die Mieterinnen und Mieter des
Vulcano leben in einem trendigen Quartier und schätzen zugleich
das Leben in grosser Höhe.
Antje Bärenklau,
Mieterin eines der
Business-Apartments
Foto: Christian Flierl
«In die Ferne blicken und
die Zeit vergessen»
Garderobe und Pflegeprodukte waren das Einzige, was
Antje Bärenklau mitnehmen musste, um ihre 1,5-Zim-
mer-Wohnung zu beziehen. Teller, Pfannen, Bügelbrett: «Wohnen ist für mich Wohl
In den Business-Apartments steht alles schon bereit, fühlen, eine schöne Aussicht.»
natürlich auch eine Kaffeemaschine. «Ich habe nicht
Antje Bärenklau
das Bedürfnis, eigene Bilder aufzuhängen. Ich fühle
mich wohl so.» Sie sei eher der praktische, funktionale
Typ, sagt Antje Bärenklau. Nur am Abend zu Hause und
an den Wochenenden meistens unterwegs. «Wohnen falls eine Filiale im Gebäude betreibt. Viel wichtiger
ist für mich Wohlfühlen, eine schöne Aussicht, dass al- war ihr aber die Aussicht: «Ich brauche Sonnenlicht.»
les da ist, was ich brauche, und dass alles einwandfrei Daran fehlt es in der Wohnung im 14. Stockwerk wahr-
funktioniert.» haftig nicht. Zwei Seiten sind vom Boden bis zur Decke
2 Für die Informatikerin spielte eine Rolle, dass ihr
Apartment im Vulcano ein Smarthome ist. Am Display
beinahe komplett verglast. Jeden Morgen nach dem
Aufwachen kann Antje Bärenklau bereits vom Bett aus
Die Wohnungen im
Vulcano gibt es in an der Wand im Korridor kann sie zum Beispiel auf ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. «Wenn ich
zwei unterschiedli- «Gehen» tippen – und die Lichter gehen aus. Die Storen am Abend im Sessel sitze, bei Kerzenlicht mit meiner
chen Designlinien: lassen sich automatisch hinauf- und herunterfahren, Mutter telefoniere und währenddessen aus dem Fens-
«Shades of Grey»
(coole, erdige Farb- und die Musikanlage ist via Smartphone steuerbar. «Die ter schaue, vergesse ich die Zeit.» Die Lage des Vulcano
töne) oder «Vanilla modernen Funktionen gefallen mir schon sehr», sagt gleich am Bahnhof sichert ihr zudem die gewünschte
Sky» (helle und die 36-Jährige schmunzelnd. Der Reinigungsservice ist Flexibilität. Innert 20 Minuten erreicht sie ihren Ar-
warme Farben). eine weitere Annehmlichkeit, die sie gerne nutzt. Und beitsort, die IT-Abteilung eines Schweizer Hautpflege-
ebenso schätzt sie, dass der Detailhändler Coop eben- produzenten.
16«Ich habe
gerne Leute
um mich
herum und
schätze den
Foto: Christian Flierl
Austausch.»
Eric Boss
«Ich mag das urbane Leben»
Eric Boss ist immer wegen des Jobs umgezogen. Dies- einem Hotel gewohnt. «Ich habe gerne Leute um mich
mal soll es für länger sein, denn die jetzige Wohnung herum, schätze den Austausch. Und dafür ist dieser Ort
scheint wie für ihn gemacht zu sein. An seinem letzten perfekt.» Die Aussicht hat bei der Wohnungswahl eben-
Wohnort in Zürich-Höngg hatte der 38-Jährige zwar falls eine wichtige Rolle gespielt. «Ich freue mich, dass
einen schönen Garten, jedoch nicht genug Licht. Das ich den Blick Richtung Bern, meiner Heimat, schweifen
änderte sich auch nicht durch das Fällen eines Baumes. lassen kann. Das Vulcano gibt mir das Gefühl, in einer
Für mehr Sonnenlicht sollte es deshalb eine Bleibe sein, Grossstadt zu leben. Ich mag das urbane Gefühl.» Dass
die höher liegt. In einem der drei Türme im Vulcano die Wohnung mit Smarthome-Technik ausgestattet ist,
bewohnt Eric Boss nun eine 2,5-Zimmer-Wohnung im findet Eric Boss sehr angenehm, es ist aber für ihn auch
13. Stock. «Ich schlafe zehn Mal besser als vorher. Es nichts Neues. «Mit Geräten zu kommunizieren, Licht
ist schwer zu erklären, wieso. Vom Gefühl her bin ich übers Smartphone zu steuern und Google Home zu
einfach zufriedener.» Vielleicht, weil er jetzt so wohnen verwenden, ist seit längerem schon Teil meines Alltags.
könne, wie er es sich schon lange gewünscht hatte. «In Im Vulcano wird mir in dieser Hinsicht alles geboten,
der ersten Nacht bin ich aufgewacht und habe mich ge- worauf ich Wert lege und was ich an technischer Aus-
fühlt wie in den Ferien», erzählt Boss. Selbst in Nächten, stattung erwarte.»
in denen es stürmt, gibt ihm das neue Zuhause Sicher-
heit, trotz der Höhe. «Hier oben spürt man den Wind
anders, abenteuerlicher.» Ausserdem sei die Sonnen-
ausrichtung optimal, sie mache die Wohnung hell und
Foto: Steiner AG
warm.
Schöne Erinnerungen
Da er jetzt mehr Zeit zu Hause verbringt, ist ihm die
Einrichtung besonders wichtig. Die verschiedenen Mö-
belstücke sollen miteinander harmonieren, natürliche
Materialien in Kombination mit Modernem. «Es muss
nicht alles Chichi und teuer sein, aber es muss passen.»
Der Holztisch in der Küche ist das Herzstück der neuen
Wohnung – und mit einer Länge von beinahe zwei Me-
tern der grösste, den er bisher hatte. «Vorher war nie
genug Platz», sagt der Teamleiter, dessen Büro gleich in
der Nähe liegt.
Dass der Gebäudekomplex auch ein Hotel beher-
bergt, weckt in ihm schöne Erinnerungen an seine ei-
gene Zeit in der Hotellerie. Eric Boss hat für mehrere
internationale Hotelketten in Bern, Basel und Zürich ge- Wohnen über den Dächern: Die Apartments im Vulcano sind hochwertig
arbeitet. In Lausanne hat er sogar für ein halbes Jahr in ausgestattet, inklusive Smarthome-Technologie und vielfältiger Services.
17/// HOTEL ///
Erholung «Wir legen
in der grossen
Wert auf
Stadt gesunde
Verpfle-
gung.»
Mit 319 Zimmern ist das Sven Lehmann
neue «a-ja» City Resort
Zürich im Vulcano eines der
grössten Hotels der Stadt
und sogar der Schweiz.
Foto: Christian Flierl
D
as A und O des Betriebs ist ein herzlicher Gebäude, während der Servicezeiten bin ich auch mal
Empfang der Gäste. Jeder soll spüren, dass im Restaurant oder an der Bar anzutreffen – ein Mana-
wir uns freuen, dass er bei uns ist», erklärt ger zum Anfassen sozusagen», sagt der 48-Jährige und
Sven Lehmann, Resort-Manager des «a-ja» lacht. Führen vom Büro aus sei ihm fremd.
Zürich. Es ist das erste Mal, dass die Deutsche Seeree- Grossen Wert legt sein Haus auf eine gesunde Ver-
derei, zu der die «a-ja» Resorts gehören, ein Hotel im pflegung. Im DELI-Restaurant begrüsst es auch externe
Ausland und in einer Stadt eröffnet hat. Das Haus in Gäste. Mit Salat, Couscous, Hummus oder Guacamole
Altstetten ist eine Kombination aus City- und Resort- lassen sich Gerichte zaubern, die vor allem bei Gesund-
Hotellerie. «Mit diesem neuen Standort haben wir die heitsbewussten gut ankommen. «Speziell von Frauen
Möglichkeit, dem Gast das Beste aus beiden Welten erhalten wir diesbezüglich viel positives Feedback.»
zu bieten», so Lehmann. Zudem ist es mit seinen 319 Die jeweils aktuellen Trends werden von den Köchen
Zimmern das bisher grösste. 52 Angestellte aus ver- im Buffet integriert. Immer auf der Menükarte ist Fon-
150 schiedenen Ländern sorgen mit ihrer Sprachvielfalt
zusätzlich dafür, dass sich die Gäste wohlfühlen. «Wir
due. «Jeder Gast soll die Chance haben, das traditionelle
Gericht zu probieren.»
Sattelzüge brachten
das Material der sind Gastgeber, das lebt jeder Angestellte bei uns.» Als Für Begeisterung sorgt auch das Nivea-Haus im
Hoteleinrichtung Resort-Manager des Hauses sieht sich Sven Lehmann Eingangsbereich. Es ist der erste Shop des Pflegepro-
nach Altstetten. auch als Galionsfigur. Für ihn selbst sei das Hotel wie dukte-Anbieters in der Schweiz. Hier findet der Kunde
ein zweites Wohnzimmer. «Ich bewege mich im ganzen Produkte, die sonst im Detailhandel nicht anzutreffen
sind. Und er kann bei vielfältigen Beauty- und Body-
Anwendungen entspannen. «Wer will, hat genug Ab-
wechslung, um den ganzen Tag im Resort zu verbrin-
Der schweizweit erste
gen», so Lehmann. Ein Shop mit «We proudly serve
Nivea-Shop im «a-ja» Resort.
Starbucks»-Konzept bietet – statt Minibar im Zimmer
– Verpflegung rund um die Uhr. Auspowern kann man
während 24 Stunden im Fitnessstudio. Ein Online-
Fitnesskurs kann ebenfalls jederzeit via Display abge-
Die Gastronomie des Hotels steht auch
den Bewohnern des Vulcano offen. spielt werden.
Soll es etwas ruhiger zu- und hergehen, ist man mit
einer Yoga-Lektion gut bedient. Für die Regenerati-
on der Muskeln oder zur Stärkung der Abwehrkräfte
geht’s in den Wellnessbereich. Das Highlight hier: eine
finnische Sauna mit Blick auf den Uetliberg. In regel-
mässigen Abständen gibt’s Aufgüsse mit Alpenkräu-
Fotos: Steiner AG
ter- oder Eukalyptus-Aromaeisbällen. Und wer nur
entspannen möchte, vereinbart einen Termin bei der
Nivea-Kosmetikerin. «Unser Ziel ist es, für den Gast
Erlebnisse zu generieren.»
18/// KITA ///
Foto: Christian Flierl
Ein Naturspielplatz gleich hinter den Vulcano-Türmen wird den Kindern jede Menge Platz bieten.
Neuer Spielraum
Auch Plüschtiere werden demnächst ins Vulcano zügeln.
Im Frühjahr öffnet hier eine neue Kita.
D
ie Kinderkrippe «Little Frogs» wird im Früh- in Altstetten dank der guten ÖV-Anbindung ebenfalls
4x11
jahr eine Räumlichkeit im Erdgeschoss des nicht verzichten. Indoor-Aktivitäten, die sich bereits
Vulcano beziehen. «Wir haben uns immer am ersten Standort bewährt haben, werden auch im
wieder nach einem weiteren Raum umge- Vulcano angeboten. «Uns ist es wichtig, dass die Kinder Vier Gruppen mit je
sehen. Das Vulcano ist ein spannendes Projekt, hier ihre Kreativität entfalten können», betont Claudia Ca- 11 Plätzen, vom Baby
entsteht ein interessantes neues Umfeld», sagt Claudia pucho. An einer langen Wand im Kreativraum, an der bis zum Kindergar-
tenkind, werden in
Capucho, die 2004 ihre erste Kita am Stadthausquai bis zu sechs Kinder nebeneinander Platz haben, kann der Krippe «Little
eröffnet hat und diese nun im Seefeld betreibt. Zudem nach Herzenslust gemalt und gekleistert werden. Eben- Frogs» im Vulcano
gäbe es auf dieser Seite der Gleise in Altstetten noch falls werden Sand- und Wasserspiele angeboten. Platz aufgebaut.
kein grosses Betreuungsangebot. Auch Eltern aus dem für Bewegung bietet die neue Räumlichkeit mit rund
Vulcano hätten bereits wegen eines Kitaplatzes für ihre 330 Quadratmetern genug. «Zumba finden die Kleinen
Kinder angefragt. besonders lässig. Mit Stoffbändern tanzen, mit Ringen
Die Kleinen dürfen sich am neuen Standort auf be- spielen – das sind wahre Highlights.» Nebst den ver-
sonders viele Outdoor-Aktivitäten freuen, denn diese schiedenen Spiel- und Aktivitäteninseln wird es auch
nehmen bei «Little Frogs» einen hohen Stellenwert ein. Platz für Kuschel- und Ruhebereiche geben, in die sich
«Dank der Grünfläche samt Naturspielplatz hinter dem die Kinder individuell zurückziehen können. «Wir freu-
Haus können die Kinder draussen spielen. Das ist per- en uns darauf, uns zusammen mit dem neuen Gebäude
fekt für uns.» Auf die Wald-Tage, die von März bis Okto- in dieser neuen Region weiterzuentwickeln», so Clau-
ber regelmässig angeboten werden, müssen die Kinder dia Capucho.
19/// VERMARKTUNG ///
Per App zur neuen
Wohnung
Die Vermarktung des Vulcano ist eine Erfolgsgeschichte – auch dank
einer Immobilien-App, die eigens für das Projekt entwickelt wurde.
Praktisch, mobil,
bequem: der digitale
Wohnungsfinder
«Vulcano
ist für mich
eines der
schönsten
Projekte
Fotos: immoveris ag
bisher.»
Ursula Huwiler
W
ohnen im Vulcano in Zürich-Altstetten on zwischen Vermieter, Mieter und technischem Dienst
ist alles ausser gewöhnlich», heisst es abläuft. Einfach genial, so ein Smarthome.
auf der Website des Immobilienver- So digital die Wohnungen ausgestattet sind, so digi-
markters immoveris ag. Und das ist tal funktionierte auch die Vermietung: mit einer native
nicht einmal übertrieben: Die 296 Wohnungen und App, die eigens und zum ersten Mal in der Schweiz spe-
Business-Apartments in den drei 80 Meter hohen Tür- ziell für die Vermarktung von Immobilien entwickelt
men erfüllen höchste Ansprüche – und sind sämtlich wurde. «Wir wollten damit bewusst Menschen anspre-
mit der innovativen «digitalSTROM»-Technologie des chen, die einen digitalen Lebensstil pflegen», betont
gleichnamigen deutsch-schweizerischen Unternehmens Ursula Huwiler, bei der immoveris ag verantwortlich
ausgestattet. Auf diese Weise lassen sich die Einrich- für die Vermarktung des Vulcano.
tungen und Apparate im neuen Zuhause so einfach und
bequem bedienen wie nie zuvor. Die Geräte sind unter- Intuitiv, ansprechend, umfassend
einander vernetzt und speichern Daten – zum Beispiel Dass diese Strategie aufgegangen ist, beweisen allein
Ursula Huwiler, die jeweils bevorzugten Werte für Wärme, Licht, Was- schon die 9000 Downloads, die über die von der Agen-
Senior Letting sertemperatur oder Einschaltzeiten. Alle Funktionen tur Matchcom entwickelte App getätigt wurden. Dank
Advisor,
für den persönlichen Komfort und die Sicherheit in der inzwischen sogar preisgekrönten Anwendung
immoveris ag
der Wohnung können von den Bewohnern selbst – und konnten die Interessenten mobil und kinderleicht in die
auch von überall her – per Smartphone bedient werden. schöne, neue Vulcano-Welt eintauchen und sich vorab
Ausserdem gehört zu jeder Wohnung ein Tablet mit der alles in Ruhe ansehen: das Gebäudekonzept, die visu-
entsprechenden App, über die auch die Kommunikati- alisierten Wohnungen, unterschiedliche Grundrisse,
20VULCANO
VERTICAL LIVING
—
WHG A.14.100 Loggia
4.1 m2
—
Objekt-Nr. 08537.21.1410
Wohnen / Essen /
Kochen / Schlafen
Gebäude Turm A 31.4 m2
Grösse 1.5 Zimmer
Etage 14. Obergeschoss
Ausrichtung Nord & West
Dusche / WC
Mietfläche 43.4 m2 4.8 m2
Loggia Zimmer Korridor Korridor
Loggia 4.1 m 2
5.7 m2 14.1 m2 7.2 m2 7.2 m2
Keller 5 m2
Loggia C
4.1 m2 Turm Dusche/WC
Turm
B 5.1 m2
Wohnen / Essen /
Kochen / Schlafen A
31.4 m2 Turm
Dusche / WC
4.8 m2
Loggia Zimmer Korridor Korridor
5.7 m2 14.1 m2 7.2 m2 7.2 m2
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Musterwohnung mit Vulcano-Ausblick per Fenster-Screen
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li-W
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eg Turm A nstrasse
Vulka
eg
Sämtliche Angaben, Visualisierungen und Grundrisse
Wohnung A.14.100, Is
dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Wohnung A.14.100,
MST. 1:100
Isometrie Nord
Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen MST. 1:100
Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und
Anpassungen bleiben vorbehalten. Massstab 1:100
Wohnung A.14.100
Gebäude: Turm A N
1m 2m 3m 4m 5m
vulcano-zurich.ch
3D-Panoramabilder und nicht zuletzt die Smarthome-
Etage:
Ausrichtung:
14.Obergeschoss
Nordwest
Wohnung A.14.100 Traum-Panorama:
Grösse: 1½ Zimmer Gebäude: Turm A
Technologie. Ein intuitiver Wohnungsfinder mit lau-
Mietfläche:
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4.1 m2 Etage: 14.Obergeschoss Der echte Blick
Keller: 5 m2
Ausrichtung: Nordwest vom Balkon wurde
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MST. 1:1000 Grösse: 1½ Zimmer vorab mit einer
Verfügbarkeit, die Reservations- und Kontaktmöglich- Mietfläche: 43.4 m2 Kameradrohne
Loggia: 4.1 m2
keiten. Der Aufwand zahlte sich aus, wie Ursula Huwiler
A.14.100
Wohnung Typ 1.1.1
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aufgenommen.
Turm A, 14. OG
berichtet: Über 80 Prozent aller Bewerbungen gingen
Mehr Informationen
per App ein. Da Baustellenbesuche nicht möglich wa- Ü
im Internet: M
ren, hat man in unmittelbarer Nachbarschaft zudem www.vulcano-
eine komplett eingerichtete, voll funktionstüchtige zurich.ch
Musterwohnung in zwei Ausbaulinien eingerichtet – A.14.100
inklusive der traumhaften Sicht aus dem Vulcano in alle Wohnung Typ 1.1.1
Turm A, 14. OG
Himmelsrichtungen, vorab aufgenommen mit einer Ka-
meradrohne. «Die Illusion war perfekt – man konnte die
virtuellen Fenster fast nicht von echten unterscheiden»,
so Huwiler. Das Interesse an diesem Extraservice war
gewaltig: «Wir hatten rund 650 Besichtigungstermine
in der Musterwohnung und wurden über Wochen mit
Anfragen überhäuft. Allein digital, so unsere Erfahrung,
Ausgezeichnete
geht es meist doch nicht. Die potenziellen Mieter haben
es sehr geschätzt, sich während der Besichtigung auch
persönlich beraten lassen zu können.»
Kommunikation
Digital-affine Mieter
Obwohl das Wohnungsangebot im Vulcano breit gefä-
für Immobilien.
chert ist – es reicht vom schicken 1,5-Zimmer-Apart-
ment mit 43 Qudratmetern bis zur zweistöckigen, über
150 Quadratmeter grossen 5,5-Zimmer-Wohnung –,
ist die Mieterschaft erstaunlich homogen: junge, ur-
bane und extrem digital-affine Singles, Paare und auch
Wohngemeinschaften.
Die ersten Mieter sind bereits Mitte Oktober einge-
zogen. Sie wissen nicht nur die Architektur des Vulcano
zu schätzen, den hohen Ausbaustandard der Wohnun-
gen, sondern auch die verkehrsgünstige Lage mit zahl-
reichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft.
Nicht zu vergessen die auch für Mieter zugänglichen
Angebote des Hotels samt Spa, Restaurant und Cate-
ringservice sowie dem schweizweit ersten Nivea-Shop
Nach der erfolgreichen «Vulcano»-Kampagne und der prämierten
in der Lobby zur Body- und Beautybehandlung.
Erstvermietungs-App freuen wir uns auf die nächste Herausforderung.
«Fast alle der insgesamt 296 Wohnungen sind in- Vielleicht mit Ihnen? matchcom.ch
zwischen vermietet», sagt Ursula Huwiler. «Für mich
persönlich war die Vermarktung des Vulcano eines der
schönsten Projekte, die ich bisher betreut habe. Was
mir besonders gefallen hat: die vielen Möglichkeiten, Kreativ. Effektiv. Smart.
neue digitale Tools und ein cooles Projektteam.»
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