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Haus- und Grundeigentümerverein
Hildesheim und Umgebung e.V. www.hug-verein.de
Ausgabe 2/2020
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Werte schützen
®
Seit fast 50 Jahren sorgt Kühn Sicherheit für
Heim&Garten
ein sicheres Zuhause – und für weit mehr
Seite 10
VORWORT
Haus- und Grundeigentümerverein
Hildesheim und Umgebung e.V.
Wir bitten um Verständnis, wenn auch wir die entsprechenden Maßnahmen zur Eindämmung der Verbreitung des
Corona-Virus treffen. Wir freuen uns, Ihnen so auch weiterhin für Ihre Belange zur Verfügung zu stehen.
Im Wege des Vorwortes möchten wir Sie auch noch einmal hinsichtlich der Nebenkostenabrechnungen um
Beachtung unserer Fristen bitten. Die Einreichung der Unterlagen zur Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
sollte bis spätestens 10 Wochen (2 ½ Monate) vor Ende der 1-jährigen Frist erfolgen, sodass eine reibungslose
Erstellung und ggf. Korrektur der Abrechnung zeitlich möglich ist. Die Unterlagen sollten vollständig und geordnet
eingereicht bzw. zugesandt werden. Denken Sie daran, zu den vorgesehenen Zeiten (z. B. am Ende des Abrech-
nungszeitraumes) Ihre relevanten Zwischenzähler oder Hauptzähler abzulesen. Bei unvollständigen Unterlagen
besteht die Gefahr der Verlängerung der Bearbeitungsdauer. Bei ungeordneten Unterlagen müssen wir Ihnen
leider eine Sonderpauschale zur Ordnung der Belege in Höhe von 45,00 € in Rechnung stellen. Unvollständige
Unterlagen und Angaben werden im Einzelfall ggf. an Sie zurückgesendet.
Bitte beachten Sie jedoch vor allem die Ausschlussfristen/Ablaufristen
bezüglich der Betriebskostenabrechnungen.
Achten Sie bitte darauf, ob Sie einen kalenderjährlichen oder jahresübergreifenden Abrechnungszeitraum haben.
Bei Abrechnungen, welche bereits in unserem Hause erstellt wurden, bitten wir zukünftig, nur die Unterlagen
einzureichen, welche zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung erforderlich sind.
Bei Mieterwechseln sind neue Mietverträge, eine Aufstellung der Mieter mit Namen, Etage, Wohnungsgröße in
Quadratmeter, Personenzahlen und zum Zeitpunkt aktuell gezahlte Nebenkostenvorauszahlungen einzureichen
Gegebenenfalls sind auch Angaben zu Zählerständen (Anfangs- und Endstand) zur Abrechnungsperiode sowie
Zwischenzählerstände beim Mieterwechsel zu machen.
Bei Eigentumswohnungen bitten wir die Hausgeldabrechnung, Grundsteuerbescheid, Mietvertrag und direkte
Kosten der Wohnung, wie z. B. Grundsteuerbescheid beizufügen. Ggf. sind auch Zählerstände beim Mieter-
wechsel und die aktuellen Vorauszahlungen, wenn diese von denen des Mietvertrages, abweichen, Änderungen
anzugeben, wenn dies in Ihrem Fall zutrifft. Wir bitten, alle relevanten Daten, wie Mieter, Etage, Personen, Vor-
auszahlung, Zählerstände etc. einfach aufgelistet bzw. in einer Tabelle aufzuführen. Wir bitten darum keine lose
Blattsammlung oder Schmierzettel einzureichen.
Bei bisher noch nicht erstellten Nebenkostenabrechnungen bitten wir alle Mietverträge, welche zum Zeitpunkt
der Abrechnung relevant sind, sämtliche umlagefähigen Kostenbelege (wenn Sie sich unsicher sind bringen Sie
die Belege, welche nicht klar zuzuordnen sind mit, sodass wir Ihnen sagen können, ob diese für Ihre Nebenkos-
Liebe Mitglieder des Vereins, ten relevant sind).
Hierzu vereinbaren Sie dann bitte einen Termin in unserer Geschäftsstelle zur Erstaufnahme der Angaben und Er-
in diesen, vor allem coronabedingt, hektischen Zeiten, möchten wir Ihnen ein bisschen Routine mit unserer fassung. Für zu spät eingereichte Unterlagen und fehlerhafte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
vorliegenden neuen Ausgabe der Vereinszeitschrift verschaffen.
Neben den hiesigen Artikeln informieren wir Sie über die möglichen Vorgehensweisen bei der Anbahnung eines Bei zu spät eingereichten Unterlagen kann eine fristgerechte Erstellung nicht gewährleistet werden. Hier bitten
Mietverhältnisses. Diese Thematik ist immer wieder präsent und in unseren Augen nach wie vor interessant für wir direkt Ihre Mieter auf die Einrede der Verjährung hinzuweisen. Am besten Sie lassen sich von Ihren Mietern
alle Mitglieder, die Eigentümer und zugleich Vermieter sind. schriftlich bestätigen, dass diese mit der verspäteten Erstellung der Abrechnung einverstanden sind. Entspre-
chende Formulare/Musterschreiben erhalten Sie gegen Kostenerstattung in unserem Hause. Selbstverständlich
Wir möchten unsere Aufmerksamkeit in diesem Zusammenhang auch noch einmal auf die Möglichkeit der Über- können Sie auch einen Termin bei unserem Juristen vereinbaren, welcher diese Schreiben für Sie erstellen kann.
prüfung der Bonität für Sie durch uns lenken. Heizkostenabrechnungen können in unserem Hause leider nicht erstellt werden.
Wie Ihnen bereits bekannt sein dürfte, können wir für Sie eine Anfrage bei der hiesigen Wirtschaftsauskunftei Wir bereits erwähnt, möchten wir zu unserer alljährlichen Mitgliederversammlung, dieses Jahr
Text : Haus-und Grundeigentümerverein e.V. Fotos: PMDesign, Mapics – stock.adobe.com
tätigen, um die entsprechenden Informationen über potentielle Mieter zu erhalten, um drohendes Mietnomaden-
tum zu verhindern. Hierfür werden die Bewerber auf entsprechende Liquidität und Bonität von uns untersucht. am 29. Juni 2020, ab 18 Uhr
Des Weiteren möchten wir Sie über die Thematik der Energiesparverordnung und damit verbundene Maßnahmen
informieren. Der Artikel soll Ihnen einen kurzen Überblick geben, wobei sich auch sicher einzelne Fragen im Laufe ebenfalls wieder im Parkhotel Berghölzchen, Am Berghölzchen 1, 31139 Hildesheim einladen.
der Zeit ergeben können.
An dieser Stelle möchten wir bereits jetzt auf den abschließenden Programmpunkt hinweisen; dieser wird in dem
Bitte beachten Sie bereits jetzt die bevorstehende Jahreshauptversammlung am 29. Juni 2020. Mit der Jahres- bereits schon einmal geplanten Vortrag der Firma inVenter GmbH bestehen, wie oben erwähnt. Natürlich stehen
hauptversammlung möchten wir einen Vortrag verbinden. Die entsprechenden Vortragsreihen sind in der Vergan- auch diese Themen unter Vorbehalt der Änderungen wegen der Corona-Situation.
genheit etwas dürftig ausgefallen, aufgrund dessen sollen Sie im Jahr 2020 wieder in den Genuss von mehreren
durch uns veranstalteten Vorträgen kommen. Der Vortrag an der Jahreshauptversammlung wird sich, wie bereits
schon einmal geplant, um das Thema der Wärmerückgewinnung durch unabhängige und autark einzubauende Wir wünschen Ihnen auf diesem Wege viel Gesundheit und stabile Nerven beim Einkaufen in dieser Zeit.
Lüfter (der Firma inVENTer GmbH) drehen. Mit freundlichen Grüßen
Hinsichtlich der momentan allerorts durchgeführten Beschränkung des zwischenmenschlichen Kontaktes haben
auch wir, um unsere Mitarbeiter und Sie als Mitglieder zu schützen, den Personenverkehr in der Geschäftsstelle Waldemar Petersberg Thomas Leipner Andreas Berkemeier
eingeschränkt. Nach wie vor können jedoch selbstverständlich auch Termine unabhängig von den Telefonzeiten Vorstandsvorsitzender 1. Stellvertreter 2. Stellvertreter
von 11 Uhr bis 12.30 Uhr vereinbart werden. Die Termine werden dann als Telefontermine stattfinden. Dies ist des Vorstandes des Vorstandes
hinsichtlich der Beratung unproblematisch möglich. Entsprechende Unterlagen können gerne einfach per Telefax,
per E-Mail oder per Post eingereicht werden. und die Mitarbeiter der Geschäftsstelle
2 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 3
INHALT
12
Scharf sehen
ohne Brille
Fotos: Bernward Medien / Chris Gossmann, Robert Kneschke – stock.adobe.com
Ein neues Lebensgefühl
6
IM FOKUS
6 Mein schönster Platz: Das Wildgatter
16
AUGENLASERN GRAUER STAR 10 Kühn Sicherheit: Vom Wert der Dinge
Design: smpmedia.net
VORGESTELLT
Korrektur von Kurz-/Weitsichtigkeit Moderne Laser-Operation für 12 Handelshaus Schlegel LEBENSART
und Hornhautverkrümmung höchste Präzision und Sicherheit IN EIGENER SACHE 26 Wohntrends: Pastell ist in
14 Miete wird trotz Corona fällig
GENUSSWELT
16 Mietnomaden
Femto-LASIK ohne Skalpell Spezial-Computerlaser statt Skalpell 28 Unser Rezept-Tipp: Mangold-Tarte
19 Anmeldung Mitgliederversammlung
Computergesteuerte Laserkombination Komfortabler und schonender RANGEZOOMT
20 Schadenbeispiele
Höhere Präzision und geringeres Risiko Bessere und schnellere Wundheilung 22 Energieeinsparverordnung 30 Bilderrätsel: Hildesheim unter der Lupe
Schnellerer Heilungsprozess Moderne Multifokallinsen für größere
Komfortabler für den Patienten Unabhängigkeit von der Lesebrille
Herausgeber Produktionsleitung & Layout Vertrieb Der Rechtsweg ist bei Verlosungen/Preis-
Hildesheimer Augenzentrum am St. Bernward Krankenhaus
Haus- und Grundeigentümerverein Christina Carl Bernward Mediengesellschaft mbH ausschreiben grundsätzlich ausgeschlossen.
Hildesheim und Umgebung e.V. Domhof 24 Nachdruck und Vervielfältigung aller Beiträ-
V.-Registernr.: 898 Gestaltung 31134 Hildesheim ge, auch auszugsweise, nur nach schriftlicher
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31134 Hildesheim
Ivonne Jeetze, Lars Wilhelm Tel. (05121) 307-800 Genehmigung der Rechteinhaber/in; das gilt
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Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 5
IM FOKUS
Text: Kathi Flau Fotos: Bernward Medien / Chris Gossmann
Mein
6
Platz
Werner Ziaja:
Das Wildgatter
HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 7
IM FOKUS
S
WERNER ZIAJA
eine Schweine erkennt er am Gang: Werner Ziaja ar- Doch trotz aller Nähe bleiben Tiere für ihn Tiere. Freundlich
beitet seit 30 Jahren als Tierpfleger am Wildgatter. Ein geht Ziaja mit ihnen um, aber pragmatisch. Liebevoll, aber nie
Ort, der in den letzten Jahren für die Hildesheimer un- sentimental. „Natürlich kann ich manchmal auch nicht helfen,
glaublich an Bedeutung gewonnen hat. Immer mehr von ihnen wenn wir ein verletztes oder von der Mutter verlassenes Tier
besuchen den kleinen Tierpark. Für Ziaja ist das Wildgatter finden. Nicht jedes überlebt, so ist die Natur“, sagt er, wäh-
sein zweites Zuhause. Eines, das er mit Waschbären, Ziegen, rend er leere Futterbehälter und die leere Brötchenkiste zu-
Hirschen, Kaninchen und Wildschweinen teilt. rück zum Lagerhaus trägt. Für Ziaja ist es kein Widerspruch,
Mit einer Kiste trockener Brötchen stapft Werner Ziaja zum gleichzeitig Tierpfleger als auch Jäger zu sein: In den Wäldern
Wildschweingehege. In Arbeitshosen und Schuhen, denen we- um Söhre schießt er Wildschweine, im Wildgatter zieht er sie
der Jahreszeiten noch der aufgeweichte Boden etwas anha- groß. „Ja, aber beide leben unter ganz unterschiedlichen Vor-
ben können. Der Tierpfleger geht mit energischen Schritten, aussetzungen, die einen draußen in Freiheit, die anderen hier
nicht eilig, aber flink. Und ein wenig sieht er aus, als wäre er in unserer Pflege.“
für dieses Leben geboren: die kräftigen Hände und Arme, die Hauptsache ist, dass die Tiere, die da sind, es gut haben.
wettergewöhnte Haut. Ziaja zeigt jetzt, was er gerade gemeinsam mit seinem Sohn
Noch ist es fast winterlich kühl auf dem Steinberg, am für die Kaninchen baut: Häuser aus alten Bäumen. „Die Stäm-
Wildgatter, wo mehr als 350 Tiere leben. Wo man über Vo- me sind innen hohl“, sagt er, „die haben Borkenkäfer komplett
gelvolieren und das Hirschgehege, über Hildesheims Tierpark zerfressen, die mussten sowieso gefällt werden.“ Sie haben
und die Kirchen und Häuser der Stadt hinweg weit ins Land im Gehege des Damwilds gestanden, nun werden sie in etwa
blickt, Richtung Osten. Aber der Frühling naht. Schneeglöck- tischhohe Stücke zersägt, von denen jedes ein kleines Holz-
chen blühen, Weidenkätzchen, und der Wind, wenn er einen dach bekommt und eine Art Eingang – fertig. Sieben oder acht
streift, ist mild. dieser Häuschen wollen die Männer bauen. „Kaninchen lieben
Die Schweine erwarten ihn schon. Paula, Doris, Pünkt- es, wenn sie so einen Rückzugsort haben.“ Ziaja denkt nach,
chen, sie alle kommen an den Zaun, um ihn zu begrüßen. „Tja. die Hände in die Hüften gestemmt. Wenn er mit den Häuschen
Tiere anlocken, das ist keine große Kunst, wenn man Futter fertig ist, muss er an diesem Tag noch Futter einkaufen und ei-
dabeihat“, sagt Ziaja und lacht. „Die wissen alle genau, wann nen Zaun reparieren – auf dem sechs Hektar großen Gelände
es Zeit zum Essen ist.“ Er kippt die Kiste vor den Schweinen des Wildgatters gibt es immer etwas zu tun, und Ziaja ist nicht
aus und schaut zu, wie die Tiere fressen. Mit welchem Appetit. nur Tierpfleger, sondern auch Hausmeister. „Und dann wird es
„Jaja, alte Brötchen sind eine Delikatesse, die Schweine lie- auch schon Zeit für die nächte Futterrunde.“ Wann genau das
ben die.“ Einer Bache klopft er sanft auf den Rücken und sagt:
„Stimmt doch, Doris, oder?“ Doris grunzt. „Sie kriegt Junge,
STECKBRIEF die Schultern. Er kann es nicht sagen, er weiß es einfach. Es
ist, als teile er mit den Tieren ein Geheimnis.
sein wird? „Na, dann eben“, sagt Ziaja, der so gut wie nie auf
seine Uhr schaut. Der die Zeit im Gefühl hat, genau wie die
morgen wahrscheinlich, vielleicht noch heute Nacht“, sagt Zia- Weiter geht es zu den Waschbären. Auch sie mögen als Al- Tiere, die ja auch einer inneren Uhr folgen, ihren eigenen Weg-
ja, streckt beide Hände aus und zeigt acht Finger. „Acht“, sagt ► Familienstatus: verheiratet, lesfresser Brot, aber heute bekommen sie Äpfel, Wassermelo- weisern. Und das ist noch so ein Geheimnis, das sie teilen, die
er, „acht Frischlinge kriegt sie.“ Genau acht? „Ja.“ Und wo- zwei Söhne. Ziajas Frau ist nen und Katzenfutter. Für die Tiere offenbar ein Festmahl. Sie Waschbären, die Ziegen, die Wildschweine und Hirsche - und
her weiß er das? Von einem Tierarzt? Einem Schweine-Ultra- Krankenschwester verschlingen, was Ziaja ihnen in die Näpfe legt und schüttet, Werner Ziaja, ihr Pfleger.
schall? Da lacht Ziaja wieder, laut diesmal, dann hebt er ratlos und er lässt sie sich in Ruhe sattfressen, bevor er einen der
► Lieblingsessen: gegrillte Würstchen Waschbären auf den Arm nimmt: Bobbi. Der beschnüffelt den
► Hobby: Jagd Pfleger, seine Hände, seine grüne Jacke, und lässt sich von
ihm kraulen. „Bobbi ist lieb, aber wir kennen uns auch schon,
► Reisen: gern nach Österreich, seit er auf die Welt kam“, sagt Ziaja. „Ansonsten sind Wasch-
zum Wandern oder Skifahren bären nicht ganz ungefährlich. Sie haben ziemlich scharfe
Krallen.“ Wie zum Beweis hebt er Bobbis Pfote an. „Hier. Sie
können die Krallen nicht einziehen wie Katzen“, sagt er. „Des-
halb muss man immer ein bisschen aufpassen.“ Gerade wenn
Kinder zu Führungen durchs Wildgatter kommen, achtet der
Scout - also derjenige, der die Gäste durch die Gehege führt,
sie mit zu Fütterungen nimmt und ihnen dabei viel Spannen-
des über die Tiere erzählt – immer darauf, dass sie den niedli-
chen Waschbären nicht zu nahe kommen.
Kitze und Waschbären
zu Hause aufgezogen
Text: Kathi Flau Fotos: Bernward Medien / Chris Gossmann
Das darf nur der Tierpfleger. In den fast 30 Jahren, die Wer-
ner Ziaja nun schon am Wildgatter arbeitet, hat er hier nicht
nur jeden Bewohner der Gehege, Nester und Volieren mit Na-
men und allen Charaktereigenschaften kennengelernt, die Tie-
re genauso kennzeichnen wie Menschen. Einige hat er sogar
daheim, in seinem Haus in Söhre, aufgezogen: einen Uhu, der
aus seinem Nest gestürzt war, ein Bärenjunges, Rehkitze, zwei
junge Waschbären. Sie alle haben dank seiner Pflege überlebt.
„Für meine beiden Söhne war es toll, so aufzuwachsen“, sagt
Ziaja, inzwischen 58 Jahre alt. „Bei uns war immer was los.“
8 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 9
Advertorial
IM FOKUS
Advertorial
Komfortabel ist die Überwachung von Haus und Grundstück
per Videoüberwachung. Von jedem beliebigen Ort lässt sich da-
mit heute überwachen, wie es im Garten oder im Wohnzimmer
aussieht, ob alles so ist, wie es sein soll. Das schafft vor allem
im Urlaub Sicherheit. Allerdings: Häufig sind die Systeme mit
anderen Smart-Home-Funktionen wie Tür und Fensteröffnung
gekoppelt und das kann schnell gefährlich werden. „In der Kom-
bination mit WLAN öffnet man Einbrechern so oft Tür und Tor“,
warnt Stefan Kühn. Daher sein Rat: Die Installation muss wie
alle Sicherheitsmaßnahmen vom Fachmann erledigt werden.
Sonst verkehrt sich die gute Absicht schnell ins Gegenteil.
„Ein Tresor schützt nicht nur Geld
und Gold, sondern ideelle Werte“
Elektronische Schließanlagen, Bewegungsmelder und Brief-
kastenanlagen – die Palette für die Sicherheit ist groß. Wer
möchte, kann bei Kühn auch persönliche Betreuung ordern. Mit-
arbeiter leeren Briefkästen oder schauen in vereinbarten Inter-
vallen während eines Urlaubes nach dem Rechten. Wer seinen
Schlüssel verloren oder verlegt hat, kann sich von Kühn Sicher-
heit einen (zuvor dort hinterlegten) Ersatz bringen lassen.
hält als auch fest verankert ist. Selbst 300-Kilo-Tresore lassen 140 Mitarbeiter stehen heute im Dienst von Kühn Sicherheit.
Vom Wert der Dinge
sich mit einer Sackkarre aus dem Haus bringen, daher ist eine Neben dem Stammhaus in Hildesheim gibt es Niederlassungen
Befestigung unerlässlich. in Hannover, Braunschweig, Hameln, Dresden und Leipzig. Im
Sind Fenster und Türen gesichert und der Tresor aufgestellt, „Haus für Sicherheit“ in der Hildesheimer Osterstraße, wo sich
gibt es eine Fülle weiterer sinnvoller Maßnahmen, die gebräuch- viele der Anlagen besichtigen lassen, befindet sich die System-
lichsten sind Alarmanlagen und Videoüberwachung. Alarmanla- zentrale für 75 Partner-Firmen in ganz Deutschland.
gen geben heute nicht nur schrille Töne von sich, die einen Böse- Ihren Ursprung hat die Firma in der klassischen Sicherheits-
Seit fast 50 Jahren sorgt Kühn Sicherheit für ein sicheres wicht abschrecken sollen, sie können viel mehr. Sie registrieren
auch entstehende Brände, sowie Gas- oder Wasseraustritt. Da-
Ausrüstung von Haus und Heim. Heute geht ihr Tätigkeitsfeld
weit darüber hinaus. Wachdienst und Objektschutz gehören
Zuhause und sichere Geschäftsräume, erstellt Sicherheitskon- bei heulen sie nicht einfach los, sondern lösen an anderer Stel-
le einen Alarm aus, nämlich in der Notruf- und Servicezentrale
ebenso dazu wie die Sicherung von Veranstaltungen. Auch Wert-
transporte und Kurierdienste werden übernommen. „Uns ist es
zepte für Firmen und öffentliche Einrichtungen und begleitet von Kühn Sicherheit. Die ist an 365 Tagen im Jahr 24 Stunden wichtig, immer die individuelle Lösung für jede Sicherheitsfrage
erreichbar, und dort ist hinterlegt, wie mit einem Notruf umzuge- zu finden“, sagt Stefan Kühn.
Veranstaltungen. „Werte schützen“ heißt das Motto. hen ist: Soll der Hausbewohner zu-
nächst angerufen oder sofort die Po-
lizei informiert werden, soll Kontakt
mit einem Nachbarn aufgenommen
D
as wusste schon der Philosoph Arthur Schopenhauer entdeckt zu werden, ist zu groß. Und er weiß: anderswo geht es oder ein Mitarbeiter der Firma an die
vor 200 Jahren: „Meist belehrt erst der Verlust über den leichter. Während die Haustüren im europäischen Vergleich hier- entsprechende Adresse geschickt
Wert der Dinge“. Doch obwohl die Erkenntnis so alt ist, zulande gut gesichert sind, hapert es häufig an der Terrassentür. werden? All diese Dinge wurden zu-
schützen bis heute viele Menschen ihre Dinge nur unzureichend, Die liegt zudem häufig im Sichtschutz von Zäunen und Hecken. vor mit dem Kunden besprochen.
machen es Einbrechern zu leicht, ignorieren die Gefahren, die Und das ist dann ein leichter Angriffspunkt für Einbrecher, die In der Notruf- und Servicezentra-
durch Wasser, Feuer oder Gas entstehen können. keineswegs nur nachts, sondern auch am helllichten Tag unter- le kann auch ein Schlüssel für das
Dabei ist es heute viel leichter als in früheren Zeiten sein wegs sind. „Und es stört sie auch nicht, ob jemand im Haus ist Objekt hinterlegt werden, sodass
Hab und Gut zu schützen – man muss es allerdings auch in An- oder nicht“, sagt Stefan Kühn. ein Mitarbeiter Zutritt zum Haus be-
griff nehmen. Für den Schutz des Eigentums stehen heute diver- Hier Abhilfe zu schaffen, ist das erste, was jeder Hausbesit- kommt und sich selbst ein Bild über
se mechanische wie elektronische Mittel zur Verfügung. „Das zer tun kann. Die Mitarbeiter von Kühn Sicherheit beraten vor Ort die Geschehnisse machen kann.
fängt bei den richtigen Schlössern und Beschlägen an Türen und und besprechen mit dem Kunden, was darüber hinaus sinnvoll Alarmanlagen können heute nicht nur
Fenstern an, geht über Alarmanlagen und Videoüberwachung bis erscheint. Das hängt einerseits von den tatsächlich vorhande- durch mechanische oder optische
Text: Matthias Bode Fotos: Kühn Sicherheit
hin zu ausgeklügelten Sicherheitskonzepten“, sagt Stefan Kühn, nen Werten, andererseits vom individuellen Sicherheitsbedürf- Einflüsse ausgelöst werden, sondern
der gemeinsam mit seinem Bruder Mathias die Geschäfte von nis jedes einzelnen ab. Was für Kühn immer dazu gehört ist ein jederzeit vom Hausbewohner selbst.
Kühn Sicherheit führt. In der Hildesheimer Straße in Himmelst- Tresor, und zwar unabhängig davon, ob zu Hause Goldbarren Verfügt er über eine entsprechend
hür hat die Firma ihre Zentrale. oder eine große Menge Bargeld gelagert werden. „Oft sind es konfigurierte elektronische Uhr oder
Das A und O ist nach wie vor eine gute mechanische Siche- ideelle Werte wie die Taschenuhr des Großvaters oder die Ket- Überfalltaster, genügt ein Knopf-
rung, sprich: stabile Türen und Fenster. Zwar lassen sich auch te, die die Ehefrau zur Hochzeit bekommen hat, die es sich zu druck, um einen Hilferuf auszulösen.
die mit genügend Zeit und entsprechendem Werkzeug überwin- schützen lohnt“, sagt er. Was noch in den Tresor gehört: wichti- Das ist besonders wichtig, wenn Ein-
den, aber: Wenn ein Einbrecher nicht in drei Minuten an sein ge Unterlagen, deren Wiederbeschaffung viel Aufwand erfordern brecher bereits im Haus sind und Ge-
Ziel gelangt, gibt er in aller Regel auf und zieht weiter. Die Angst, würde. Dabei ist es wichtig, dass der Tresor sowohl Feuer stand- fahr für Leib und Leben droht.
10 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 11
VORGESTELLT Advertorial
Advertorial
Messen und lässt sich von neuen Aro- Hildesheimer“, der Werbegemeinschaft
men und Geschmäckern begeistern. der Hildesheimer Kaufmannschaft.
„Es gibt immer wieder etwas Neues, Sie übernahm die Vereinigung aus ei-
das einen überrascht“, erzählt die ner schwierigen Lage und scheut sich
Weinliebhaberin. nicht, neue Systeme zu etablieren, um
Eingeschlafenes wieder zum Leben zu
erwecken. „‘Gemeinsam sind wir stark‘
Geschäft war „Liebe auf lautet das Motto der Freundlichen Hil-
desheimer und das wollen wir auch
den ersten Blick“ leben“, erzählt Özkan. Zum Beispiel
sollen Veranstaltungen wieder eine
größere Rolle in den Aktivitäten der
Özkan stammt gebürtig aus Groß- Werbegemeinschaft spielen. Ein neues
burgwedel und kommt aus einer Fami- Logo haben Özkan und ihre Kollegen
lie von Gastronomen. Dass sie einmal der Gemeinschaft bereits verpasst, ein
selbst Unternehmerin werden würde, neuer Internetauftritt ist im Entstehen.
darauf deutete ihre berufliche Lauf- Veranstaltungen gehören auch zum
bahn zunächst nicht hin. Als Pädagogin Konzept ihres eigenen Geschäfts. Whis-
im Kindergarten suchte sie vor acht ky- und Gin-Tastings sowie Weinproben
Jahren zunächst nur einen Nebenjob. sind wichtige Termine im Handelshaus
Bei ihrer Recherche stieß sie auf das Schlegel und finden einmal im Monat
Handelshaus Schlegel und wurde zum statt. „Genuss bedeutet ja nicht allein
Vorstellungstermin eingeladen. „Als ich gutes Essen und gute Getränke, son-
damals hier reinkam, habe ich mich di- dern auch gute Gesellschaft, miteinan-
rekt verliebt“, erzählt sie. der Freude zu haben“, erklärt Özkan.
Nur ein Jahr später übernahm sie Geht es nach der Geschäftsführerin,
das Geschäft in leitender Funktion. sollen die Veranstaltungen gerne auch
„Mich reizt alles, was speziell ist“, sagt noch jüngeres Publikum anlocken und
die 29-Jährige. Weder die Exotenrolle so für Nachwuchs im Kreis der Stamm-
als junge Frau in der Männerwelt des kunden sorgen. Dazu sind Özkan und „Eine Flasche Wein für 7,95 Euro kann
Spirituosenhandels noch die Ungewiss- ihr Team auf den großen Social Media- man sich leisten“, findet sie. Die Ge-
heit der Selbstständigkeit konnten sie Kanälen des Internets aktiv. schäftsführerin hat die Preise der Mit-
von ihrem Weg abhalten. Woher kommt bewerber im Blick, auch und vor allem
dieses Durchhaltevermögen? „Ich ste- im Internet. „Wir sind sehr faire Händ-
he morgens auf und es ist da“, lacht „Guten Service kann man ler“, erzählt Özkan, „obwohl wir nicht
Senab Özkan. Und sie fügt hinzu: „Das immer so günstig wie manche Anbieter
war schon immer so: Dinge, die uner- nicht online kaufen“ im Internet sein können. Aber bei uns
„Bei uns wird jeder Kunde
reichbar scheinen, setze ich mir in den gibt es guten Service, und den können
Kopf umzusetzen. Ich habe ein sehr lö- die Kunden nicht online kaufen“, ist sie
sungsorientiertes Wesen. An Kraft und Das Vorurteil, nur Besserverdiener überzeugt. Gute Beratung und ein Ein-
Motivation fehlt es mir nicht.“ könnten sich einen Einkauf bei Schlegel kaufserlebnis, das positive Emotionen
behandelt wie ein König“
Passend zu diesem Bekenntnis leisten, will Özkan entkräften. Es gehe weckt, dafür stehe der Name Schlegel.
engagiert sich Özkan ehrenamtlich als bei Spirituosen und Wein schließlich Wenn Senab Özkan Feierabend hat,
Erste Vorsitzende der „Freundlichen nicht um Masse, sondern um Klasse. entspannt sie sich gerne beim Lesen
oder tankt neue Energie im Kreis ihrer
großen Familie. Trotzdem ist sie mit
Mehr als Genuss: Im Handelshaus Schlegel dem Kopf häufig beim Geschäftlichen.
„Ich lese sehr gerne Romane, die sich
mit der Geschichte Schottlands be-
weckt schon der Einkauf Emotionen schäftigen. Diese Art von Wissen ge-
hört beim Thema Whisky einfach mit
dazu, da kommt man nicht drumherum.
Text: Karina Scholz Fotos: Bernward Medien / Chris Gossmann
Zum Glück kann ich da berufliches und
D
as Handelshaus Schlegel in der ganze Geschäft ist ein Statement für Mitarbeitern. Zusammen mit ihrem privates Interesse miteinander verbin-
Hildesheimer Schuhstraße ist Genuss, für Entschleunigung, für Ruhe Mann führt sie das Hildesheimer Tra- den“, sagt Özkan und schmunzelt. Ihre
eine Institution. Wer durch die und Bedacht. Wer hier einkauft, muss ditionshaus, das seit 1955 existiert. Geschwister und gute Freunde spannt
Ladentür hereinkommt, der lässt den nicht hetzen. Er darf sich Zeit lassen, 150 verschiedene Weine, 230 Sorten sie bei Verkostungen mit ein, damit
Lärm, die Abgase und die Hektik der In- wird beraten und umsorgt. Schon der Whisky, 70 Rumsorten, 50 verschiede- mehrere Geschmäcker entscheiden,
nenstadt hinter sich. Hier ist der Kunde Einkauf ist ein Genusserlebnis. ne Obstbrände, 40 Grappasorten, 80 welche neuen Sorten in den Laden
in einer etwas anderen Welt. In dunk- Dass dies ihre Philosophie ist, verschiedene handgemachte Trüffel kommen. Privat gönnt sich Senab Öz-
len Holzregalen reihen sich edle Wei- daran lässt Geschäftsführerin Sen- und Pralinés, daneben Sekt, Champa- kan gerne ein Glas Weißwein - „aber
ne, Spirituosen und feinste Süßwaren ab Özkan keine Zweifel. „Bei uns wird gner, Tees, Gewürze und Öle hat das erst am Samstagabend“, betont sie.
aneinander. Luxus für den Gaumen in jeder Kunde behandelt wie ein König, Ehepaar im Angebot. Jeden Monat Mit dieser goldenen Regel erhält sie
jedem Regalboden. Die Waren sorgfäl- hier wird einem auch noch die Tür kommen Neuigkeiten hinzu. Dafür fährt sich die Freude am ganz besonderen
tig aufgeschichtet und präsentiert. Das aufgehalten“, sagt die Chefin von drei Senab Özkan leidenschaftlich gern auf Genussmoment.
12 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 13
IN EIGENER SACHE
Ein Sonderfall bietet zum Beispiel das be-
hördliche Nutzungsverbot / Betriebsverbot.
An sich besteht keine Pflicht zur weiteren Zah-
lung der Mieter, solange wie die Anordnung
besteht, wenn dadurch der Gebrauch entfällt.
Das ist jedoch nur der Fall, wenn der Mie-
ter die gemietete Sache nicht nutzen kann.
Zum Beispiel kann ein vermieteter Spielplatz
aufgrund des Verbots von Ansammlungen
aufgrund der Infektionsgefahr nicht benutzt
werden (besser gesagt muss ein unmittel-
barer Objektsbezug vorliegen). Hier kann der
Vermieter grundsätzlich nicht den Gebrauch Wir sind Exklusivpartner von
ermöglichen, der Mieter kann dann auch min- HAUS & GRUND
dern wegen fehlenden Zugangs. DEUTSCHLAND
Wenn nun aber, wie in den meisten Fällen,
der (Gewerbe-) Mieter wegen der ausgeführ-
ten Tätigkeit (beispielsweise Friseur) sei-
ne Arbeit nicht ausführen kann, liegt dies
Miete wird trotz
nicht in der Risikosphäre des Vermieters.
Es kommt kein Mangel in Betracht. Das Was erwarten Sie von Ihrer Rechtsschutz-Versicherung?
Die beste Problemlösung in allen rechtlichen Angele-
Verwendungs- oder Gewinnerzielungsrisiko
genheiten! Mit unserem Eigentümer- und Vermieter-
liegt beim Mieter. Es bleibt grundsätzlich Rechtsschutz sichern Sie Ihre Interessen im Streitfall
Corona-Krise fällig
bei der Mietzahlungspflicht. Ein Berufen auf umfassend ab.
die Störung der Geschäftsgrundlage (§ 313 Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
BGB) greift an sich eigentlich auch nicht, da ROLAND Rechtsschutz-Versicherungs-AG
Haus & Grund-Team
hier der Bundesgerichtshof bereits einmal
Telefon 0221 8277-2333
entschieden hat, dass eine solche Störung www.roland-rechtsschutz.de/hausundgrund
nicht allein in den alleinigen Risikobereich ei-
E s ist eine haltlose Behauptung, die seine Zahlungsschwierigkeiten auch auf ner Vertragspartei fallen darf. Dies ist aber, Für Haus & Grund Mitglieder bieten wir besonders
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seit dem 26. März 2020 grassiert, Corona gründen. Der Vermieter kann dies so verheerend es ist, bei den meisten Ge-
dass Mieter die Zahlungen einstel- ebenso durch Glaubhaftmachung entkräf- werbemietverhältnissen bezüglich der Mie-
len dürfen, wenn sie behaupten, durch die ten. Bei der Glaubhaftmachung reicht eine ter der Fall, siehe oben.
Corona-Krise in Not geraten zu sein. Mieter eidesstattliche Versicherung zwar aus, eine Ein Beharren auf Zahlung der Miete in voller
müssen grundsätzlich weiterhin die Miete Lüge hierbei ist jedoch dann auch strafbar. Höhe bei Gewerberaummietverhältnissen
fristgerecht zahlen, dies auch mit Verzugs- Weitere Nachweise sollen zurzeit nicht erfor- sollte aber abgewogen werden. Hier sollte
zinsen. derlich sein. sich mit dem Mieter entsprechend auf eine
Lediglich die Kündigung des Mietverhältnis- Lassen Sie sich trotzdem nicht einfach mit Lösung im Sinne beider Parteien geeinigt
ses wird bis zum 30. Juni 2022 ausgesetzt. der Aussage abspeisen: „Schriftlich brau- werden. Schließlich dient es auch dem Ver-
Diese Regeln beschloss der Bundesrat am che ich Ihnen keinen Nachweis geben.“ Un- mieter, wenn nach den Verwirrungen der Co-
27. März 2020 in Berlin. Das heißt in Kürze: seres Erachtens kann ein Mieter durchaus rona-Zeit wieder ein vollends liquider Mieter
Mietrückstände aus vorangegangenem auch schriftliche Nachweise über gekürztes zur Verfügung steht. Es bleibt jedoch dabei,
Text: Haus- und Grundeigentümerverein Hildesheim und Umgebung e.V. Foto: Coloures-Pic – stock.adobe.com
Zeitraum bis zum 31. März 2020: hier gilt Gehalt, Kurzarbeit oder den Infekt vorlegen. dass man die Aussage, ein Mieter sei coro-
„das neue Recht“ nicht. Es bleibt für diese Dies wird er auch von sich aus vornehmen, nabedingt nicht zahlungsfähig, schlicht hin-
Fälle des Zahlungsverzuges dabei, dass vor wenn es sich um einen „redlichen Mieter“ terfragen und einen entsprechenden Nach-
dem 1. April 2020 ohne Berührung mit dem handelt. weis erbitten sollte.
Moratorium auch zahlungsverzugsbedingt Verlangen Sie zumindest eine schriftliche Einigt man sich zum Beispiel auf eine Stun-
gekündigt und auf Zahlung und Räumung eidesstattliche Versicherung, dass der dung, ist jedenfalls im Gewerberaumietrecht
geklagt werden kann. Daneben sind übrige Mietausfall auf der Coronakrise beruht. auf die Schriftform zu achten. Ansonsten
verhaltensbedingte Kündigungen wegen Ei- Dabei können Sie darauf hinweisen, dass liegt ein Schriftformverstoß vor, der eventuell
genbedarfs bei gegebenen Anlass nach wie eine falsche eidesstattliche Versicherung den Vertrag vorzeitig kündbar werden lässt.
vor möglich. Ebenso bleiben die erleichter- schlicht strafbar ist. Schließlich muss der Der Mieter hat dazu jedoch auch die Pflicht,
ten Kündigungen möglich. Mieter die Glaubhaftmachung tätigen. seinerseits alles Erforderliche zu tun, um den
Mietrückstände in der Zeit vom 1. April bis Nach dem besagten Zeitraum bis Ende Juni Vertrag erst einmal zu erfüllen. Bei Wohn-
30. Juni 2020: Auch innerhalb des zeitlich 2020, ist jedoch eine normale zahlungsver- raum hat er zum Beispiel die Möglichkeit,
geltenden Moratoriums muss der Mieter die zugsbedingte Kündigung wegen Verzugs mit Wohngeld zu beantragen. Im Gewerbemiet- Eine Immobilie zu verkaufen ist keine Kleinigkeit!
Miete nach den vertraglichen Vereinbarun- Mietzahlungen möglich. Alle anderen Kündi- recht muss der Mieter auch den Versuch der Profitieren Sie von einem starken Partner aus der Region und lernen Sie uns kennen!
gen an den Vermieter entrichten. Leistet er gungsformen bleiben auch während der Zeit Soforthilfe bei den Landesförderinstituten
nicht oder nur teilweise, ist dies sein Ver- dieses coronabedingten Kündigungsschut- anstrengen, um eine kurzfristige finanzielle
schulden, er gerät in Zahlungsverzug und zes möglich. Unterstützung zu erhalten.
schuldet Verzugszinsen. Ob nun Miete, besonders auch im Gewer- Versuchen Sie sich mit dem Mieter zu eini- Wenn es um Immobilien geht, dann...
Der Unterschied ist, dass der Vermieter für bemietrecht, einbehalten werden kann oder gen. Eine gerichtliche Geltendmachung des
Zahlungsrückstände in dieser Zeit (1. April - nicht, hängt davon ab, ob der Umsatzaus- Rückstandes in Form einer Zahlungsklage www.vb-eg.de/immobilien
30. Juni 2020) nicht kündigen kann. Jedoch fall vom ausgeübten Gewerbe des Mieters ist zwar auch jetzt möglich. Die Frage bleibt,
muss der Mieter glaubhaft machen, dass abhängt. ob dies zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist.
14 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020
IN EIGENER SACHE
AUGEN AUF BEI DER D as kennen wir schon aus der Schule: „Und je-
dem Anfang wohnt ein Zauber inne, der uns be-
schützt und der uns hilft zu leben“, heißt es in
einem Gedicht von Herrmann Hesse.
Ein anfänglicher Zauber, so dürfte es denjenigen
Mitgliedern bekannt sein, die Vermieter sind, kann je-
MIETER-AUSWAHL
doch sehr schnell verfliegen und die harte Realität holt
einen schnell ein. So kann einem dies bei Abschluss
eines Mietvertrages passieren: Man hat ein Inserat in
der Zeitung oder ins Internet gesetzt. Die potentiellen
Mieter haben sich gemeldet. Nach langwieriger Aus-
wahl, an wen man denn nun sein mit Geld und Schweiß
Wer sich vor Mietnomaden und Querulanten hergerichtetes Eigentum zur Vermietung überlasse,
hat man einen Mieter ausgewählt. Es kommt zur Un-
schützen will, darf bei der Vermietung Zeit und terschrift beider Seiten unter den Mietvertrag.
Von nun an, so ist es jedem bekannt, kann sich
Aufwand nicht scheuen erst einmal nicht so leicht vom Vertrag gelöst werden.
„Pacta sunt servanda“, diese ebenfalls bekannte Re-
Text: Haus- und Grundeigentümerverein Hildesheim und Umgebung e.V. Foto: Petra Homeier– stock.adobe.com
dewendung aus dem lateinischen bedeutet in etwa:
Verträge hat man einzuhalten. Das lateinische Wort
Servus indes, welches mit servanda in Verbindung
steht, bedeutet schlicht und einfach „Sklave“; und
wenn dann ein Missgriff beim Mieter erfolgte, fühlt
man sich als Vermieter entsprechend auch als ein sol-
cher. Zumindest, wenn keine Miete eingeht und der
Mieter erst einmal sein Besitzrecht wahrnehmen kann
und darf.
Generell kann das Schreckgespenst der Mietnoma-
den seit ungefähr sieben Jahren effektiver bekämpft
werden. Früher konnte man die Räumung dadurch ver-
hindern, dass man die Wohnräume einer anderen Per-
son überlies, ohne den Vermieter darüber zu informie-
ren oder eine Genehmigung einzuholen. Hier bestand
das Problem, dass der Vermieter dann im Räumungs-
urteil, auch Titel genannt, nur den ihm bekannten
Mieter genannt hatte und die Räumung gegen diesen
beantragt hatte. Konnte die unbekannte Person einen
Personalausweis mit der entsprechenden Adresse vor-
zeigen, ging der Gerichtsvollzieher erst einmal davon
aus, dass die Person ordentlich wohnt und konnte so
die Räumung auch nicht mehr durchführen, da der Ti-
tel ja eben nur den bekannten Mieter enthielt. Dieses
Vorgehen ist nicht mehr möglich, wenn der Vermieter
auch bis zur Gerichtsverhandlung nichts von dem gro-
ßen Unbekannten erfährt. Bei der Räumung hilft § 940
a der Zivilprozessordnung dann weiter.
Jedoch geht es darum, die „faulen Eier“ vorher zu
erkennen.
16 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 17
IN EIGENER SACHE
Es geht nun einmal nichts über das sogenannte Bauchgefühl.
Wenn ich mich als Vermieter schon nicht wohlfühle mit einer
Person, mit der ich dann möglicher Weise auf unbestimmte
Zeit ein Mietvertrag eingehe, empfiehlt es sich nicht, selbigen
mit dieser Person auch abzuschließen. Es bringt keine Nach-
teile, wenn man sich vor Unterschrift unter den Mietvertrag
ehrlich in die Augen schaut und dem Gegenüber sagt, dass
die Chemie nicht stimmt und der Vertrag nicht zu Stande kom-
men kann. Dies ist natürlich eine unangenehme Situation.
Jedoch erspart dieser kurze Moment höchst wahrscheinlich
dann auch jahrelangen Ärger. Dabei muss der Ärger nicht da-
raus bestehen, Opfer eines Mietnomaden geworden zu sein,
sondern gegebenenfalls Opfer eines Mieters, der sich genau
an den Grenzen zur möglichen Kündigung des Vermieters be-
wegt und trotz durch mannigfaltige querulatorische Aktionen
den Vermieter zu beschäftigen weiß.
Es sollte eine Vorauswahl stattfinden, in der man einzelne Um auf das anfangs Gesagte zurückzukommen, können FAZIT
Interessenten aussortiert und wirklich nur diejenigen trifft, die Sie auf diese Art und Weise auch grundsätzlich die Mietno-
als geeignet erscheinen. Mit diesen kann sodann eine Bege- maden erkennen. Wie man so schön sagt, kann man keinen hinter die Stirn
hung der Wohnung stattfinden. Eine unkonventionelle Art und Weise, sich über potentielle oder in den Kopf schauen. Bei dem Abschluss eines Mietver-
Mieter zu informieren ist, selbst ein wenig durch Kontakt tätig trages, der bei der falschen Vertragspartnerwahl für ähnliche
zu werden. Je nachdem, wie viel Zeit man investieren möchte, Aufregung, wie eine falsche Entscheidung im Arbeitsvertrag
Möglichkeiten zur Vorauswahl: lohnt sich dies. Man muss dazu auch sagen, dass Sie Ihr sorgen kann, lohnt es sich sein Gegenüber selbst auch ein-
Eigentum vermieten wollen, dabei empfiehlt es sich vielleicht mal in Augenschein zu nehmen. Wir können Sie auf jeden Fall
Es gibt bei der Mietersuche vieles, was Vermieter fragen ein bisschen mehr Aufwand am Anfang zu investieren. Als gerne bei der Bonitätsabfrage unterstützen. Generell emp-
dürfen und einiges, was nicht gefragt werden darf bzw. nicht Vermieter sind Sie gegebenenfalls auch an ruhigen Mietern fiehlt sich ein Termin in der Geschäftsstelle zur grundsätzli-
wahrheitsgemäß beantwortet werden muss. So kann ein interessiert. Es kann dann einfach nützlich sein, zu Hause die chen Beratung, damit Sie neben den zu beachtenden Punkten
Mieterfragebogen überreicht werden. Die sogenannte Selbst- potentiellen Mieter nach Adressaustausch, nach Kontaktda- bei Anbahnung eines Mietverhältnisses auch den Mietvertrag
auskunft können Sie in der Geschäftsstelle vom Haus- und tenaustausch zu Hause anzurufen, um einen ersten Eindruck in Ihrem Interesse gestalten und eine Anfrage bei der hiesigen
Grundeigentümerverein Hildesheim e. V. selbstverständlich zu erhalten. Wenn Sie dabei schon einen allzu Lärmpegel am Wirtschaftsauskunft tätigen lassen.
ebenfalls entgegennehmen, wenn Sie selbst keinen Frage- Telefon bemerken oder überhöhte Personenanzahl oder Tier-
bogen erstellen oder auf selbst eingeholte Auskünfte aus geräusche, haben Sie einen ersten Eindruck, der Sie bei Ihren
dem Internet nicht vertrauen wollen. An sich gibt es dabei, Entscheidungen vielleicht leiten kann.
wie bereits ausgeführt das Recht zur Lüge. Fragen nach Kin-
derwunsch und Schwangerschaft sind z. B. unzulässig. Hier
darf der Mietinteressent sogar schummeln. Beantwortet ein
Mietinteressent jedoch zulässige Fragen bewusst falsch oder
klärt er den Vermieter beispielsweise nicht darüber auf, dass
Text: Haus- und Grundeigentümerverein Hildesheim und Umgebung e.V. Foto: Robert Kneschke, kerkezz – stock.adobe.com
er die Miete überhaupt nicht zahlen kann, hat der Vermieter
schon mehr Möglichkeiten, wenn es zum Vertragsschluss ge- Anmeldung zur Mitgliederversammlung
kommen ist. Hier kann eine arglistige Täuschung vorliegen,
weswegen der Vermieter den Mietvertrag anfechten kann. Rücksendung bitte bis zum 8. Juni 2020
Per Fax: 05121-137935
Bonitätsauskunft: Per Mail: info@hug-hildesheim.de
Per Post: Haus- und Grundeigentümerverein Hildesheim und Umgebung e.V.,
Zulässig ist weiterhin die Bonitätsauskunft, die über die Osterstraße 34, 31134 Hildesheim
sogenannte Mieterselbstauskunft bzw. eine Wirtschftsaus-
Persönlich mit dem potentiellen neuen kunftei vor Ort läuft. Dabei werden die Daten nicht direkt vom Verbindliche Anmeldung zur Mitgliederversammlung am 29. Juni 2020,
Mieter in Kontakt treten: Vermieter, sondern vom Mieter selbst beantragt. um 18 Uhr im Parkhotel Berghölzchen, Am Berghölzchen 1, 31139 Hildesheim.
Dies hört sich vielleicht komplizierter an als es ist. Wie
Natürlich besteht die Möglichkeit, sein Mietobjekt oder bereits im Vorwort erwähnt, können Sie diese Abfrage durch
auch seine Mietobjekte durch eine Verwaltung betreuen zu den Haus- und Grundeigentümerverein Hildesheim e. V. täti-
lassen. Die Verwaltungen führen auch ihre Aufgaben gut gen lassen. Name, Vorname
durch. Jedoch empfiehlt es sich, selbst einmal an die Ver- Sie erhalten von uns die notwendigen formalen Anträge.
tragspartei, an die spätere mögliche Vertragspartei, heranzu- Dabei gibt der Mieter in der Selbstauskunft zunächst erst ein-
treten, und sich den- oder diejenige persönlich anzuschauen. mal die Auskunft über seine Person und zugleich mit einem Anzahl der teilnehmenden Personen
weiteren Formblatt die Einwilligung, damit die Schufa-Anfrage
gestartet werden kann. Im Zuge dessen werden die Unter-
lagen zurück an die Geschäftsstelle gereicht, von hier aus Mitgliedsnummer
können wir dann innerhalb binnen kürzester Zeit die Abfra-
ge tätigen. Heraus kommt dabei eine Einstufung nach einem
Punktesystem anhand dessen Sie sofort erkennen, ob Sie Unterschrift
einen liquiden Mieter haben oder nicht.
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Mitglied Udo I. ist Eigentümer eines Mehrfamilienhauses. Er Doch die Baufirma, die Udo I. für die Beschädigung seines
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vermietet jedoch nur eine Wohnung. Die restliche Wohnfläche be- Hauses verantwortlich macht, weist jede Schuld von sich. Das AZ_Image_BM_Heim&Garten_93x63_4c_01022019.indd 1 Scharnb Anz
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wohnt er mit seiner Familie. Nach Bauarbeiten in seiner Straße Haus sei bereits vorher instabil gewesen. Der Zwischenfall auf
stellt Udo I. fest, dass sein Haus offenbar nicht mehr stabil ist. der Baustelle hätte einen solchen Schaden nicht verursachen
Er zieht einen Statiker zu Rate. können. Ein Sachverständiger stellt fest, dass zwar über kurz
Der Experte bestätigt seine Vermutung: Das Wohnhaus ist oder lang eine Instandsetzung nötig gewesen wäre. Die Bauar- Das neue
Magazin
nicht mehr sicher und muss nun aufwändig stabilisiert werden. beiten hätten den Zustand aber deutlich verschlechtert.
Der Umbau soll mehr als acht Wochen dauern. In dieser Zeit müs- Vor Gericht einigt man sich schließlich auf einen Vergleich.
sen Familie I. und deren Mieter in Ersatzwohnungen umziehen.
Dadurch entstehen Udo I. enorme Kosten: Zum einen für die In-
Die Gerichts-, Sachverständigen- und Anwaltskosten liegen zu
diesem Zeitpunkt bei über 7.100 Euro. Da Udo I. bei ROLAND zum Thema:
standsetzung des Hauses, zum anderen für die Ersatzwohnun- versichert ist, übernimmt der Versicherer nach Abzug der Selbst- Bauen.
Wohnen.
gen für ihn und seine Mieter. Zudem fallen Mieteinnahmen weg. beteiligung davon knapp 6.400 Euro.
Leben.
Parkplatz kein ausgehen, dass der Vermieter einverstanden sei. Doch nur so-
lange der Vermieter die Nutzung nicht untersagt. Albert K. habe
Gewohnheitsrecht jedoch durch seine Unterlassungsaufforderung unmissverständ-
lich klar gemacht, dass er das nun nicht mehr möchte. Eine Art
Die Mieter Ernst und Anna F. haben von Mitglied Albert K. „Gewohnheitsrecht“ ergebe sich durch die vorherige Duldung
FOTOGRAFIE | ALTSCHAFFEL.COM
eine Zwei-Zimmer-Wohnung gemietet, aber keinen Stellplatz. nicht. Die Eheleute F. müssen ihr Fahr-
Dennoch parken sie ihr Auto regelmäßig auf dem Grundstück. Al- zeug zukünftig außerhalb des Grund-
© Jenny Sturm - Fotolia.com
bert K. duldet dies einige Zeit. Dann aber fordert er die Eheleute stücks parken.
F. auf, nicht mehr auf dem Grundstück zu parken. Die Fläche auf Die Kosten des Rechts-
dem Grundstück muss als Feuerwehrzufahrt frei bleiben. Doch streits hat die ROLAND Rechts-
die Eheleute F. weigern sich, ihr Auto woanders zu parken. Sie schutz in Höhe von 420 Euro
argumentieren, dass sie das Grundstück bislang immer als Stell- für Albert K. bevorschusst.
FRIEDRICH ALY
platz nutzen durften. Weil die Eheleute F. verloren
STEINMETZ- UND BILDHAUERMEISTER Das Mitgliedermagazin von
Albert K., der bei ROLAND Rechtsschutz versichert ist, klagt haben, müssen sie diese Haus- und Grundeigentümerverein
TEL. 0 51 21-13 25 93 | FAX. 0 51 21-13 25 49
daraufhin und bekommt vor Gericht Recht. Der Richter begründet Summe nun an die Versi- Hildesheim und Umgebung e.V.
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seine Entscheidung so: Die Mieter durften zwar zunächst davon cherung zurückzahlen.
20 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020IN EIGENER SACHE
KEINE VERMIETUNG E inige Mitglieder haben sich in letzter Zeit gefragt, was
es sich mit der Energieeinsparverordnung auf sich hat.
Wenn man auf den diversen Suchmaschinen im Inter-
net die Energieeinsparverordnung (EnEV) nachschlägt, ergibt
2002 in Kraft getreten hat sie Novellierungen und Neu-
fassungen erlebt. Die letzte große Novelle stammt aus dem
Jahr 2013 und setzt eine Richtlinie der EU um, da Teile der
Verordnungen im November 2013 verkündet wurden, jedoch
OHNE ENERGIEAUSWEIS
sich z. B. auf einer der berühmtesten freien Enzyklopädien, erst ab Mitte 2014 galten bzw. im Jahre 2016 noch Änderun-
dass die EnEV erst einmal ein Teil des deutschen Wirtschafts- gen erfuhren, wird die EnEV teilweise als EnEV 2016 oder
verwaltungsrechts darstellt. Hierin schreibt der Verordnungs- 2014 beschrieben. In allen Fällen handelt es sich jedoch um
geber auf der rechtlichen Grundlage der Ermächtigung durch dieselbe Version der Verordnung aus dem Jahr 2013.
das Energieeinsparungsgesetz den Bauherren bautechnische Es ist dabei gleich, ob sie als Vermieter eine Immobilie
Standardanforderungen zum effizienten Betriebsenergiebe- kaufen oder vermieten möchten, es wird grundsätzlich ein
darf ihres Gebäudes oder Bauprojektes vor. Die EnEV gilt für Energieausweis für die Mietwohnung benötigt. Insofern ist
Die Energieeinsparverordnung stellt Haus- und Wohngebäude, Bürogebäude und gewisse Betriebsgebäude, der Energieausweis für die Mietwohnung Pflicht bzw. ist die
während andere Gebäude ausgenommen sind. unaufgeforderte Vorlage eines Energieausweises bei Besich-
Wohnungsbesitzer vor erhebliche Herausforderungen. Auf diese Weise ist hier die EnEV ein Instrument der deut- tigung oder aber bei Nachfrage des Mieterinteressenten oder
schen Energie- und Klimaschutzpolitik. Dies soll dazu beitra- des neuen Mieters Pflicht. Nach Unterzeichnung des Mietver-
Ausnahmen gibt es für denkmalgeschützte Gebäude gen, dass die umweltpolitischen Ziele sowie die Absichten trages muss spätestens eine Kopie des Energieausweises an
hinsichtlich der Energie bis 2050 erreicht werden. den Mieter ausgehändigt werden. Wer dabei keinen Energie-
Auf diese Weise löste die EnEV die Wärmeschutzverord- ausweis für die Mietwohnung vorliegen kann, falsche Daten
nung und die Heizungsanlagenverordnung ab. Die EnEV bildet angibt oder falsche Daten bereitstellt, begeht einen Verstoß
sozusagen die Zusammenfassung. gegen das EnEV. Dies kann grundsätzlich mit einem Bußgeld
geahndet werden. Die EnEV schreibt so Bauherren und Immo-
bilieneigentümer die Normen zur Energieeffizienz ihres Haus
vor. Dies geht über die Nutzung erneuerbarer Energien, der
Fassadendämmung bis hin, wie eben ausgeführt, zum Ener-
gieausweis.
Dabei unterscheidet die EnEV Richt- und Grenzwerte bei
Neubauten und Altbauten. Wie bei jedem Gesetz gibt es
Pflichten und auch Ausnahmen.
Die Vorschriften über den Neubau nehmen in der EnEV
Text: Haus- und Grundeigentümerverein Hildesheim und Umgebung e.V. Foto: i-picture – stock.adobe.com
den größten Teil ein. Hier wird darauf abgezielt, den Energie-
bedarf zu den Klassikern Heizen und Warmwasseraufberei-
tung zu reduzieren. Bei dem primären Energieverbrauch wird
die Energiemenge, die ins Haus geliefert wird beachtet, zum
anderen auch, welcher Energieträger verwendet wird und was
für Konsequenzen dies für die Umwelt hat. So haben selbst-
verständlich die Energieträger Holz und Öl jeweils andere Aus-
wirkungen, die sich auch im Grad der CO2 Relevanz nieder-
schlagen.
Erneuerbarer Energien zu nutzen bringt Vorteile. Neben
Raumheizung wird auch die Raumkühlung berücksichtigt wie
auch Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage sowie überhaupt
der für den Anlagenbetrieb benötigte und genutzte Strom be-
rücksichtigt.
Des Weiteren muss das Gebäude die mittlerweile eben-
falls prominenten Vorgaben zu Wärmebrücken erfüllen. Die
aktuellen Anforderungen sollen als Zwischenschritte zum
Niedrigstenergiegebäude führen, das ab nächstem Jahr als
Neubaustandart gelten soll.
Es empfiehlt daher schon jetzt, so neu gebaut werden soll,
nach möglichst hohen Effizienzstandards zu bauen. Diesbe-
züglich können Sie sich Rat von Ihrem Architekten bzw. einem
Energieberater einholen.
Des Weiteren existieren auch Förderprogramme des Bun-
des und Förderungen über die KfW- Förderbank mit Zuschüs-
sen oder zinsgünstigen Krediten.
Die EnEV bringt jedoch wie gesagt, auch Fragen für Be-
standsgebäude. Es bestehen für Bestandsgebäude einige
Austausch- und Nachfristen, die grundsätzlich zum bestimm-
ten Termin erfüllt werden müssen. Daneben gibt es sogenann-
te bedingte Anforderungen, die nur beachtet werden müssen,
wenn das Gebäude ohnehin modernisiert wird.
22 HildesHeim & Garten | Ausgabe 2/2020 Ausgabe 2/2020 | HildesHeim & Garten 23Sie können auch lesen
