Wettbewerbsprogramm Neubau Residenz Brigerberg - (Seniorenwohnungen mit optionalem Begegnungs- und Betreuungsangebot in Ried Brig) 2. Teil ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Stiftung Residenz Birgerberg Wettbewerbsprogramm Neubau Residenz Brigerberg (Seniorenwohnungen mit optionalem Begegnungs- und Betreuungsangebot in Ried Brig) 2. Teil Anonymer Projektwettbewerb nach Abschluss des Selektiven Verfahrens
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 2/35
Abkürzungen:
SR RB : Siftungsrat Residenz Brigerberg
BaKo : Baukommission Residenz Brigerberg
PlaKo : Planungskommission Residenz Brigerberg
NuKo : Nutzungskommission Residenz Brigerberg
BeKo : Betriebskommission Residenz Brigerberg
DHDA : Dienststelle für Hochbau, Denkmalpflege und Archäologie
DUW : Dienststelle für Umwelt
SIA 102 : Ordnung für Leistungen und Honorare der Architektinnen und Architekten SIA 102
(2014, gültig ab November 2018)
SIA 102K : Kalkulationshilfe zur Ordnung SIA 102 (2018)
SIA 142 : Ordnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA 142 (2009, gültig ab Ok-
tober 2009)
SIA 142i-102 : Begleitung von Wettbewerben und Studienaufträgen (Wegleitung zu den Ordnun-
gen SIA 142 und SIA 143) SIA 142i-102 (2002, gültig ab Oktober 2013)
SIA 416 : Flächen und Volumen von Gebäuden SIA 416 (2003, gültig Oktober 2003)
SIA 500 : Hindernisfreie Bauten Norm SIA 500 (2009)
Ingress
Zur besseren Lesbarkeit wird generell nur die männliche Schreibweise verwendet. Selbstverständlich
sind damit auch weibliche Personen angesprochen und eingeschlossen.
Plandarstellungen sind grundsätzlich nach Norden ausgerichtet.
Stiftung Residenz Brigerberg
c/o Stiftung Alters- und Pflegeheim Santa Rita
Alti Gassa 40
3911 Ried-Brig
www.residenzbrigerberg.ch
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 3/35
Inhaltsverzeichnis
1 Ausgangslage .................................................................................................................................... 5
2 Wettbewerbsvorgaben .................................................................................................................... 7
2.1 Auftraggeber ............................................................................................................................ 7
2.2 Organisation und Moderation.................................................................................................. 7
2.3 Verfahrensadresse ................................................................................................................... 7
2.4 Verfahrensart ........................................................................................................................... 7
2.5 Verbindlichkeit und Rechtsschutz ............................................................................................ 7
2.6 Preisgericht............................................................................................................................... 8
2.7 Teilnahmeberechtigung und -bedingungen ............................................................................. 8
3 Projektwettbewerb ........................................................................................................................ 10
3.1 Ablauf und Termine................................................................................................................ 10
3.2 Vorprüfung der eingereichten Beiträge ................................................................................. 12
3.3 Ziele / Beurteilung der eingereichten Beiträge (Jurierung) ................................................... 12
3.4 Optionale Bereinigungsstufe .................................................................................................. 13
3.5 Preise und Ankäufe ................................................................................................................ 13
3.6 Weiterbearbeitung und Realisierung ..................................................................................... 14
3.7 Urheberrecht und Rücknahme der Wettbewerbsarbeiten.................................................... 16
4 Unterlagen...................................................................................................................................... 17
4.1 Wettbewerbsunterlagen für die Teilnehmer ......................................................................... 17
4.2 Gesetze, Verordnungen, Reglemente, Richtlinien und Fachverbände .................................. 17
4.3 Einzureichende Unterlagen .................................................................................................... 18
4.4 Anonymität............................................................................................................................. 20
5 Wettbewerbs- und Projektperimeter ............................................................................................ 21
5.1 Einleitung................................................................................................................................ 21
5.2 Infoplan – Situation - Wettbewerbsperimeter....................................................................... 21
6 Raumprogramm / Aufgabenstellung / Rahmenbedingungen........................................................ 23
6.1 Raumprogramm und Aufgabenstellung ................................................................................. 23
6.2 Zwingend einzuhaltende Rahmenbedingungen .................................................................... 26
7 Hinweise ......................................................................................................................................... 29
7.1 Grundkonzept......................................................................................................................... 29
7.2 Siedlungsleitung ..................................................................................................................... 29
7.3 Servicedienstleistungen ......................................................................................................... 30
7.4 Bauliche und betriebliche Anforderungen ............................................................................. 30Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 4/35
7.5 Baugrund und Hydrogeologie ................................................................................................ 32
7.6 Naturgefahren ........................................................................................................................ 32
7.7 Projektorganisation/Projektmanagement ............................................................................. 32
7.8 Projektentwicklung / Projektierungs- und Ausführungsprozess............................................ 32
7.9 Wettbewerbs-, Projektierungs-, Planungs-, Bewilligungs-, Finanzierungs- und
Ausführungsprogramm ...................................................................................................................... 33
8 Genehmigung ................................................................................................................................. 34
Anhang A - Vorgegebener und zwingend einzuhaltender Planausschnitt
Anhang B - Raumprogramm
Anhang C - Projektorganisation
Anhang D - Wettbewerbs-, Projektierungs-, Planungs-, Bewilligungs-, Finanzierungs- und Ausfüh-
rungsprogrammNeubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 5/35 1 Ausgangslage Auch am Brigerberg oberhalb von Brig-Glis wächst in den nächsten Jahren der Anteil der älter wer- denden Bevölkerung stark zu. Hinzu kommt, dass die Senioren möglichst lange selbstbestimmt und in der vertrauten Umgebung bleiben möchten. Vor diesem Hintergrund müssen neue Wohnformen gefunden werden. Dieser Herausforderung hat sich der Stiftungsrat des Alters- und Pflegheims Santa Rita zusammen mit der Heimleitung angenommen. Die im Februar 2019 gegründete Stiftung «Resi- denz Brigerberg» sieht den Bau und Betrieb von 24 betreuten Seniorenwohnungen in Ried-Brig vor. Diese können in unmittelbarerer Nähe zum bestehenden Alters- und Pflegheim Santa Rita realisiert werden, so dass die gewünschten Servicedienstleitungen später im Betrieb vom Santa Rita angebo- ten werden. Der Stiftungsrat der Stiftung «Residenz Brigerberg» hat sich für die Bestimmung des Architekten- teams für einen einstufigen Projektwettbewerb im selektiven Verfahren entschieden. Am Selektions- verfahren haben insgesamt 25 Bewerber teilgenommen. Das Preisgericht hat davon 8 Bewerber für den Wettbewerb selektioniert. Quelle: Geoportal.ch (Orthofoto) Der Standort des Neubauvorhabens befindet sich südwestlich des dicht besiedelten Dorfkerns von Ried-Brig, 30 m südwestlich vom Alters- und Pflegeheim Santa Rita. Das freiliegende Grundstück, Parzelle Nr. 1376, mit 9'814 m2 Grösse befindet sich in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen und liegt auf einer leicht gegen Nordwesten abfallenden Plattform. Das Grundstück liegt direkt an der Landwirtschaftszone mit unverbaubarer Lage und herrlichem Ausblick auf das Rhonetal.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 6/35 Quelle: Geoportal.ch (Orthofoto) Heute befindet sich auf dem Grundstück ein Parkplatz, welcher von Mitarbeiter und Besucher des Alters- und Pflegheim Santa Rita genutzt wird. Im künftigen Bauprojekt müssen mindestens 27 unge- deckte Parkplätze vorgesehen werden. Zum Dorfzentrum sind es nur wenige Gehminuten. In unmit- telbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und ein öffentlicher Kinderspielplatz. Mit dem Projektwettbewerb «Neubau Residenz Brigerberg» soll ein überzeugendes Projekt gefunden werden, das ein qualitativ hochwertiger Lebensraum für ältere Menschen bietet, die Anbindung an das Alters- und Pflegheim Santa Rita aus Gründen der Synergie und Logistik optimal gewährleistet sein und mit dem Konzept ein geeigneter Partner zu dessen Realisierung gefunden wird.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 7/35
2 Wettbewerbsvorgaben
2.1 Auftraggeber
Stiftung : Stiftung Residenz Brigerberg
Adresse : Stiftung Residenz Brigerberg
c/o Alters- und Pflegeheim Santa Rita
Alti Gassa 40
3911 Ried-Brig
Webseite : www.residenzbrigerberg.ch
2.2 Organisation und Moderation
Die Organisation und Administration des Wettbewerbs, die Vorprüfung der eingereichten Projekte,
die Moderation sowie die gesamte Wettbewerbsbegleitung liegt bei der Stiftung Residenz Briger-
berg.
2.3 Verfahrensadresse
Adresse : Stiftung Residenz Brigerberg
c/o Alters- und Pflegeheim Santa Rita
Urban Eyer
Alti Gassa 40
3911 Ried-Brig
Kontaktperson : Urban Eyer
E-Mail : urban.eyer@santarita.ch
Telefon : +41(0)27 922 25 05
2.4 Verfahrensart
Der Wettbewerb wird als anonymer, einstufiger Projektwettbewerb im selektiven Verfahren durch-
geführt.
2.5 Verbindlichkeit und Rechtsschutz
Mit der Anmeldung zum Wettbewerb anerkennen die Teilnehmer die Wettbewerbs- und Programm-
bestimmungen.Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 8/35
Der Wettbewerb untersteht den Regeln des GATT/WTO-Übereinkommens, der Interkantonalen Ver-
einbarung über das öffentliche Beschaffungswesen (IVöB) sowie den kantonalen Gesetzen und Ver-
ordnungen zum öffentlichen Beschaffungswesen. Subsidiär zu diesen Bestimmungen gilt die Ord-
nung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA 142.
Beschwerden sind schriftlich und mit Begründung innert 10 Tagen seit der Eröffnung der Verfügun-
gen an das Verwaltungsgericht des Kantons Wallis einzureichen. Sie müssen einen Antrag, eine Dar-
stellung des Sachverhaltes sowie eine Begründung enthalten. Es gelten keine Gerichtsferien.
Das Verfahren wird in deutscher Sprache geführt. Mündliche Auskünfte werden nicht erteilt.
2.6 Preisgericht
Das Preisgereicht setzt sich aus folgenden Mitgliedern zusammen:
Präsident:
• Christof Bhend, dipl. Architekt ETH/SIA
Fachpreisrichter:
• Norbert Russi, dipl. Architekt ETH/Adjunkt des DHDA des Kantons Wallis
• Gay Menzel Catherine, dipl. Architektin ETH/BSA
Sachpreisrichter:
• Herbert Schmidhalter, Stiftungsratspräsident und Baukommissionspräsident Residenz Brigerberg
• Jürg Kämpfen, Vertreter Baukommission Residenz Brigerberg
Ersatz Fachpreisrichter: Philipp Jordan, dipl. Architekt ETH, Sektionschef Investitionen, DHDA
des Kantons Wallis
Ersatz Sachpreisrichter: Björn Wyss, Stiftungsrat und Vertreter Baukommission Residenz Bri-
gerberg
Experten sowie weitere Vertreter des Veranstalters mit beratender Stimme können bei Bedarf beige-
zogen werden.
Wettbewerbsbegleitung:
• Urban Eyer, Heimleitung Alters- und Pflegheim Santa Rita in Ried-Brig
2.7 Teilnahmeberechtigung und -bedingungen
Bei der Selektionierung wurde die Teilnahmeberechtigung hinsichtlich der sozialen Anforderungen
(Formular Selbstdeklaration) der Dienststelle für Arbeitnehmerschutz und Dienstverhältnisse desNeubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 9/35 Kantons Wallis vorausgesetzt und geprüft. Sie sind für das Vergabejahr 2019, in welchem der Wett- bewerb durchgeführt wird, gültig. Weiter dürfen im Vergabeverfahren (Projektwettbewerb) nur die Beiträge von Bewerbern berück- sichtigt werden, welche die Bestimmungen betreffend den Arbeitnehmerschutz und die in Gesamt- arbeitsverträgen oder Normalarbeitsverträgen festgesetzten Arbeitsbedingungen oder bei deren Fehlen die branchenüblichen Vorschriften einhalten. Am Selektionsverfahren konnten Architekten mit Firmen- oder Wohnsitz in der Schweiz oder in ei- nem Vertragsstaat des WTO/GATT-Abkommens über das öffentliche Beschaffungswesen, soweit dieser Staat Gegenrecht gewährt, teilnehmen. Den für den Projektwettbewerb qualifizierten und im Selektionsverfahren bestimmten Planer und Planungsteams aus der Fachrichtung Architektur liegt es frei, im Rahmen der Projektwettbewerbserarbeitung Fachleute aus den Bereichen Bauingenieur-, HLKS-, Brandschutz- und Bauphysikwesen bei der Wettbewerbserarbeitung beizuziehen. Der Beizug eines Landschaftsarchitekten (Teambildung) wird empfohlen. Der Mitwirkende aus den beigezoge- nen Fachbereichen darf nur bei einer Wettbewerbsarbeit mitwirken. Aus Gründen der Transparenz müssen diese im Verfasserformular vollständig aufgelistet werden. Für den Veranstalter ergeben sich daraus keine Verpflichtungen zur Beauftragung der hinzugezogenen Fachleute. Bei einem für das Projekt massgebend bestimmenden Beitrag, können diese für die spätere Weiterbearbeitung berück- sichtigt werden. Alle Mitglieder eines Teams müssen von den Mitgliedern des Preisgerichts unabhängig sein. Dazu sind die Bestimmungen der SIA 142i-102 (Wegleitung - „Befangenheit und Ausstandsgründe“) mass- gebend. Die Verantwortung dafür, beim Vorliegen besonderer Beziehungen nicht teilzunehmen, liegt bei den Teilnehmern. Als Stichtag für die Erfüllung der Teilnahmebedingungen gilt der Anmeldetermin für die Wettbe- werbsteilnahme.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 10/35 3 Projektwettbewerb 3.1 Ablauf und Termine 3.1.1 Selektionsverfahren Der einstufige Projektwettbewerb im selektiven Verfahren wurde öffentlich ausgeschrieben. Am Selektionsverfahren haben insgesamt 25 Bewerber teilgenommen. Das Preisgericht hat davon 8 Be- werber für den Wettbewerb selektioniert. Diese Planer und Planungsteams aus der Fachrichtung Architektur sind eingeladen, ein Projektvorschlag für eine Wohnresidenz für ältere Menschen am Brigerberg auszuarbeiten. 3.1.2 Wettbewerbsunterlagen Das Wettbewerbsprogramm samt zugehöriger Unterlagen können ab dem 26. April 2019 unter www.residenzbrigerberg.ch (www.residenzbrigerberg.ch > Wettbewerb) bezogen werden. 3.1.3 Bezug Modellgrundlage Das Gipsmodell kann nicht versandt werden. Das Modell kann unter Voranmeldung ab dem 13. Mai 2019 bei folgender Adresse abgeholt werden: Alters- und Pflegheim Santa Rita Urban Eyer Alti Gassa 40 3911 Ried-Brig Kontaktperson : Urban Eyer E-Mail : urban.eyer@santarita.ch Telefon : +41(0)27 922 25 00 Öffnungszeiten: 09.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 17.00 Uhr (Voranmeldung nötig) Das Gipsmodell ist spätestens bis zum 14. Juni 2019 abzuholen. Anschliessend ist kein Modellbezug mehr möglich. 3.1.4 Begehung des Wettbewerbsareals Die Begehung des Wettbewerbsareals ist ohne Voranmeldung frei zugänglich. Das Alters- und Pfle- geheim Santa Rita darf nur in den öffentlich zugänglichen Bereichen besichtigt werden. Der Betrieb des Alters- und Pflegeheim Santa Rita soll dabei ungestört bleiben.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 11/35
3.1.5 Fragenstellung und Fragenbeantwortung
Fragen zum Wettbewerbsprogramm sind mittels E-Mail bis am 10. Mai 2019 an
urban.eyer@santarita.ch z.H. Herr Urban Eyer zu stellen. Die Fragen werden von der Wettbewerbs-
begleitung anonymisiert weitergeleitet.
Sämtliche, eingegangenen Fragen und die entsprechenden Antworten werden ab dem 24. Mai 2019
alle Teilnehmer zugänglich auf der Wettbewerbsplattform www.residenzbrigerberg.ch > Wettbewerb
publiziert. Die Fragenbeantwortung ist Bestandteil des Wettbewerbsprogramms.
3.1.6 Einreichen der Wettbewerbsbeiträge
Die Beiträge (Verfasserformular, Baukostenschätzung, Pläne, Beilagen, Formulare) sind in zweifacher
Ausführung bis 30. August 2019, 15.00 Uhr an die Verfahrensadresse abzugeben oder auf dem Post-
weg an die Verfahrensadresse zu schicken. Das Modell ist bis 09. September 2019, 15.00 Uhr an
demselben Ort abzugeben. Es gelten für beide Abgabetermine entweder das Abgabedatum und der
Abgabezeitpunkt bei der persönlichen Abgabe oder das Datum und die Uhrzeit des Poststempels
bzw. Auftragsbelegs bei einem Postversand.
Die Abgabe hat unter Wahrung der Anonymität zu erfolgen. Zu beachten gilt insbesondere, dass bei
einem Versand via Post / Kurier der Absender nicht ersichtlich ist. Bei persönlichen Abgaben ist
ebenfalls auf die Anonymität zu achten. Auf eine Postzustellung des Gipsmodells ist aufgrund der
Beschädigungsgefahr zu verzichten.
Sämtliche Unterlagen sind mit der Wettbewerbsbezeichnung «Neubau Residenz Brigerberg» und
einem Kennwort zu bezeichnen. Per Fax oder E-Mail eingereichte Dokumente werden nicht berück-
sichtigt. Für die Beurteilung entscheidend sind die in Papierform eingereichten Unterlagen.
3.1.7 Veröffentlichung und Abschluss
Nach Abschluss des Wettbewerbsverfahrens werden alle Teilnehmer voraussichtlich anfangs Oktober
2019 über das Resultat des Wettbewerbs schriftlich orientiert.
Alle zur Beurteilung zugelassenen Projekte werden unter Namensnennung öffentlich ausgestellt. Die
Resultate werden in der Tages- und Fachpresse publiziert. Der Jurybericht wird zu gegebener Zeit auf
der Webseite der Residenz Brigerberg (www.residenzbrigerberg.ch/Wettbewerb) veröffentlicht. Je-
der Wettbewerbsteilnehmende erhält eine Fassung des Berichtes in Papierform.
3.1.8 Terminübersicht
• 26. April 2019 Bezug Wettbewerbsunterlagen
• 10. Mai 2019 Endtermin Fragestellung
• 24. Mai 2019 Fragenbeantwortung auf
www.residenzbrigerberg.ch > WettbewerbNeubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 12/35
• 14. Juni 2019 Endtermin Modellbezug
• 30. August 2019 Abgabe Wettbewerbsbeiträge
• 09. September 2019 Abgabe Modell
• 13. September 2019 Jurierung Wettbewerbsbeiträge
• 01. Oktober 2019 Vernissage und Medienmitteilung
• 02. bis 11. Oktober 2019 Ausstellung Wettbewerbsbeiträge
3.2 Vorprüfung der eingereichten Beiträge
Die eingereichten Wettbewerbsbeiträge werden vor der Beurteilung einer allgemeinen Vorprüfung
unterzogen. Dabei werden folgende formelle und materielle Kriterien berücksichtigt:
Formelle Kriterien:
• Fristgerechte Abgabe der Projekte
• Vollständiges Einreichen der Unterlagen
• Anonymität
• Sprache
Materielle Kriterien:
• Baurecht / Baulinien / Brandschutzabstände
• Erfüllung der Wettbewerbsaufgabe
• Erfüllung des Raumprogramms
• Gebäudevolumen und Geschossflächen
• Einhaltung der zwingenden Rahmenbedingungen
Verstösst ein Wettbewerbsbeitrag gegen die formellen Kriterien, wird dieser von der Beurteilung
ausgeschlossen. Verstösst ein Beitrag in wesentlichen Punkten gegen die materiellen Kriterien, wird
dieser von der Preisverteilung ausgeschlossen.
3.3 Ziele / Beurteilung der eingereichten Beiträge (Jurierung)
Die Ziele / Beurteilungskriterien für den Neubau der Residenz Brigerberg sind (ohne Gewichtung):
• Qualitätsvolle und städtebauliche Setzung/Gestaltung (architektonischer Ausdruck, Einordnung,
Gestaltung des unmittelbaren Aussenraums
• Funktionalität, Raumorganisation, Raumkonzept, Anbindung an Alters- und Pflegheim Santa RitaNeubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 13/35
• Siedlungs- und Wohnqualität, gute alters- resp. seniorengerechte Innen- und Aussenräume,
gemeinschaftliche Aspekte, Funktionalität einer Wohnsiedlung «Senioren»
• Ökonomisch nachhaltiges Projekt, Materialisierung, Konstruktion (niedrige Erstellungskosten,
kostengünstiger Unterhalt und Betrieb)
• Umgebungsgestaltung naturnaher Aussenraum, Erschliessung und Integration ins übergeordne-
te Erschliessungsnetz
• Besonderes Gewicht wird in der Beurteilung auf eine wirtschaftliche und möglichst ökonomische
Lösung gelegt (niedrige Erstellungskosten, kostengünstiger Unterhalt und Betrieb). Es wird be-
wusst keine Luxuslösung angestrebt.
3.4 Optionale Bereinigungsstufe
Falls es sich als notwendig erweist, kann das Preisgericht den Wettbewerb mit einer optionalen, ano-
nymen Bereinigungsstufe gemäss Art. 5.4 der Ordnung SIA 142 verlängern, um die in der engeren
Wahl stehenden Projekte zu vertiefen und weiterzuentwickeln. Diese Bereinigungsstufe ist ebenfalls
anonym und wird separat entschädigt. Die Rangierung findet erst nach der optionalen Bereinigungs-
stufe statt.
3.5 Preise und Ankäufe
Dem Preisgericht stehen für Preise und Ankäufe gesamthaft eine Preissumme von CHF 90‘000.- (inkl.
MwSt.) zur Verfügung. Der Grund der Erhöhung um CHF 15‘000.- relativ zur Ausschreibung des Selek-
tionsverfahrens liegt in den zusätzlich auszuweisenden Baukosten. Max. 30% der Gesamtpreissumme
kann für allfällige Ankäufe verwendet werden. Jedes Planerteam, dass für die Teilnahme am Projekt-
wettbewerb selektioniert wurde, erhält eine Pauschalentschädigung von Fr. 6'000.- (inkl. MwSt.),
sofern es ein termin- und programmgemässes Projekt einreicht. Bei unvollständigen Projekten behält
sich das Preisgereicht vor, diese Entschädigung entsprechend zu kürzen. Der Rest der Preissumme
steht für drei bis fünf Preise und allfällige Ankäufe zur Verfügung. Angekaufte Wettbewerbsbeiträge
können durch das Preisgericht rangiert werden. Unter Voraussetzung des einstimmigen Entscheids
durch das Preisgericht kann ein Ankauf auch zur Weiterbearbeitung mit Empfehlungsantrag für die
Vergabe zu Handen des Stiftungsrates Residenz Brigerberg empfohlen werden (SIA 142, Art. 22.3).
Stellt das Preisgericht einen Beitrag von herausragender Qualität eines freiwillig beigezogenen Fach-
planers fest, würdigt es dies im Bericht entsprechend. Damit wird die Voraussetzung geschaffen, dass
auch freiwillig von den Wettbewerbsgewinnern beigezogene Fachleute mit der Weiterbearbeitung
ihres Beitrags direkt beauftragt werden können.Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 14/35
3.6 Weiterbearbeitung und Realisierung
Der Auftraggeber beabsichtigt, den Verfasser / das Verfasserteam des vom Preisgericht zur Ausfüh-
rung empfohlenen Projekts mit der Weiterbearbeitung des Projektes freihändig zu beauftragen. Vor-
behältlich bleiben die Zustimmung durch den Stiftungsrates Residenz Brigerberg, die Kreditgenehmi-
gung sowie dem bereinigten Honorarvertragsentwurf. Der Auftraggeber hat die Absicht den Auftrag
gemäss Ordnung SIA 102, Art. 7.9, mit 100% der Teilleistungen zu vergeben. Er behält sich jedoch das
Recht vor, das Baumanagement an ein in der Region ansässiges Architektur- oder Baumanagement-
büro zu vergeben. Die Aufteilung der Teilleistungen nach Ordnung SIA 102 würde demnach für die
Architekturleistungen 64.5% und für das Baumanagement 35.5% betragen. Das beauftragte Unter-
nehmen hat in diesem Fall als Subplaner des beauftragten Wettbewerbssiegers resp. des Beauftrag-
ten zu agieren. Der dabei evaluierte Subplaner setzt zwischen Auftraggeber und Beauftragtem Ein-
vernehmlichkeit voraus.
Leistungsbeschrieb Teilleistungen Ordnung SIA 102:
A: Architekt BM: Baumanagement
A: 100 A: 100-35.5 BM: 35.5
4.31 Vorprojekt Phase «Vorprojekt»
Studium von Lösungsmöglichkeiten und Grobschätzung der Baukosten 3.0 % 3.0 % 0 %
Vorprojekt und Kostenschätzung 6.0 % 6.0 % 0 %
4.32 Bauprojekt Phase «Planen»
Bauprojekt 13.0 % 13.0 % 0 %
Detailstudien 4.0 % 4.0 % 0 %
Kostenvoranschlag 4.0 % 4.0 % 0 %
4.33 Bewilligungsverfahren
Bewilligungsverfahren 2.5 % 2.5 % 0 %
4.41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag
Ausschreibungspläne 10.0 % 10.0 % 0 %
Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag 8.0 % 0 % 8.0 %
4.51 Ausführungsplanung Phase «Bauen»
Ausführungspläne 15.0 % 15.0 % 0 %
Werkverträge 1.0 % 0 % 1.0 %
4.52 Ausführung
Gestalterische Leitung 6.0 % 6.0 % 0 %
Bauleitung und Kostenkontrolle 23.0 % 0 % 23.0 %
4.53 Inbetriebnahme, Abschluss
Inbetriebnahme 1.0 % 0 % 1.0 %
Dokumentation über das Bauwerk 1.0 % 1.0 % 0 %
Leitung von Garantiearbeiten 1.5 % 0 % 1.5 %
Schlussrechnung 1.0 % 0 % 1.0 %
TOTAL TEILLEISTUNGEN GEWINNER 100.0 % 64.5 % 35.5 %Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 15/35 Es ist vorgesehen, unmittelbar nach Abschluss des Wettbewerbsverfahrens mit den Projektierungs- arbeiten zu beginnen. Die Aufteilung der Teilleistungsprozentanteile kann zwischen Auftraggeber und beauftragtem Unternehmen im gegenseitigen Einverständnis auf Basis gemachter Erfahrungen noch angepasst werden. Honorar: Die weitere Projektbearbeitung durch das beauftragte Architektenteam stützt sich nachfolgenden Honorarkonditionen. Basis bildet die Ordnung SIA 102 für Architektinnen und Architekten. Das Honorar nach aufwandbestimmenden Baukosten wird wie folgt nach SIA 102-K ermittelt: • Aufwandbestimmende Baukosten (BKP 1, 2, und 4) exkl. MwSt. • Baukategorie V • Z1 (0.50): 0.04452 • Z2 (0.50): 12.61034 • Teilleistungen q = 100% resp. 64.5% zu 35.5% • Schwierigkeitsgrad n = 1.0 • Anpassungsfaktor n = 1.0 • Teamfaktor r = 1.0 • Faktor für Sonderleistungen s = 1.0 • Mittlerer Stundenansatz h = Fr. 125.-/h exkl. MwSt. Lieferungen und Leistungen des Auftraggebers sowie Kosten für Baustrom und Bauwasser bleiben von den aufwandbestimmenden Baukosten ausgeschlossen. Honorarphasen: Die Ausarbeitung des Vertrages erfolgt auf diesen Grundlagen. Die Honorierung erfolgt über drei Phasen (VORPROJEKT, PLANEN, BAUEN) und wird für jede dieser Phasen neu berechnet und pauscha- lisiert. • Phase VORPROJEKT – Für die Honorierung dieser Phase werden die Honorarberechtigten Baukos- ten (BKP 1, 2 und 4) gemäss Kostenschätzung des erkorenen und weiter zu bearbeitenden Projek- tes beigezogen. Die im Projektwettbewerb ausgewiesenen Kosten kann der Auftraggeber nach Abschluss des Wettbewerbsverfahrens durch einen Experten überprüfen lassen. In diesem Fall werden die gegenseitig anerkannten Honorarberechtigten Kosten als Grundlage beigezogen. • Phase PLANEN - Für die Honorierung dieser Phase werden die honorarberechtigten Baukosten (BKP 1, 2 und4) auf Basis der Kostenschätzung im Rahmen des Vorprojektes beigezogen.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 16/35
• Phase BAUEN - Für die Honorierung dieser Phase werden die honorarberechtigten Baukosten
(BKP 1, 2 und 4) auf Basis des Kostenvoranschlages im Rahmen des Bauprojektes beigezogen.
Freigabe Phasen:
Die Bauherrschaft wird die drei Phasen (VORPROJEKT, PLANEN, BAUEN) zur Weiterbearbeitung je-
weils einzeln freigeben.
Nebenkosten:
Die Vergütung der Nebenkosten beträgt jeweils 3.0 % der vereinbarten Pauschalhonorare drei Pha-
sen (VORPROJEKT, PLANEN, BAUEN).
Sie beinhalten insbesondere:
- Reisespesen,
- auswärtige Unterkunft und Verpflegung,
- Dokumentationskosten (Kopien, Plotterausdrucke, Druck- und Buchbindearbeiten, Fotoar-
beiten, Inserate und Publikationen, Erwerb von Plan- und weiteren Unterlagen, Lieferung
und Archivierung von Datenträgern),
- Kosten für Baustellenbüros (Miete, Einrichtung, Beleuchtung, Heizung, Internet- und Tele-
fonanschluss, Reinigung);
- Studienmodelle.
Zusätzlich wird für die Vergütung der Submissionspläne ein fixer Betrag von Fr. 5‘000.- (inkl. MwSt.)
per Summe aller Ansprüche vereinbart.
Die Vergütung der Drittleistungen resp. deren Aufwendungen werden gemäss Art. 5.4 Abs. 5 SIA-
Ordnung 102 zu vergütet.
3.7 Urheberrecht und Rücknahme der Wettbewerbsarbeiten
Die Urheberrechte an den Arbeiten verbleiben bei den Verfassenden. Die Pläne und Modelle der
prämierten und angekauften Wettbewerbsarbeiten gehen in das Eigentum des Veranstalters über.
Die übrigen Projekte können von den Verfassern innert 2 Monaten nach Bekanntgabe des Resultates
zurückgenommen werden. Das Abholen der Arbeiten ist vorgängig der Verfahrensadresse anzukün-
digen. Nach Ablauf dieser Frist verfügt die Auftraggeberin darüber.Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 17/35 4 Unterlagen 4.1 Wettbewerbsunterlagen für die Teilnehmer Den Teilnehmern werden folgende Grundlagen per Download digital zur Verfügung gestellt: • Wettbewerbsprogramm inkl. Raumprogramm (pdf) • Verfasserformular (pdf) • Lage- und Infoplan mit Wettbewerbsperimeter (pdf) • Orthophoto (pdf) • Baureglement der Gemeinde Ried-Brig sowie Perimeterausschnitt Zonennutzungsplan (pdf) • Planungsrichtline Altersgerechtes Wohnen usw. (pdf) • Geologischer-geotechnischer Bericht Alters- und Pflegheim Santa Rita (pdf) • Baulinienplan Neue Dorfstrasse, Dorfstrasse sowie Breistrasse (pdf) • Leitungspläne (pdf) • Daten der amtlichen Vermessung (AV) (dwg, dxf) • Digitale Höhendaten (dwg, dxf) • Bestandespläne Alters- und Pflegheim Santa Rita (dwg und pdf) • Beispiel Kostenschätzung BKP auf Basis Elementkostenmethode +/- 15% (pdf) sowie ein Gipsmodell (1:500), welches nach Voranmeldung bezogen werden kann. Es wird darauf hingewiesen, dass die Unterlagen nur im Rahmen dieses Wettbewerbes verwendet werden dürfen. Eine anderweitige Verwendung ist untersagt. 4.2 Gesetze, Verordnungen, Reglemente, Richtlinien und Fachverbände Gesetze Verordnungen, Richtlinien Bund und Kanton Es sind alle einschlägigen Gesetze, Verordnungen und Richtlinien einzuhalten Kommunale Reglemente Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ried-Brig vom 17.08.2011 Alle weiteren projektbezogenen, einschlägigen Reglemente und Verordnungen
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 18/35
Richtlinien/ Fachverbände
Alle einschlägigen Ordnungen und Normen der SIA, VSS sowie anderen anerkannten Fachverbänden.
Des Weiteren:
• Brandschutzvorschriften (http://bsvonline.vkf.ch)
• SIA Norm 500 «Hindernisfreie Bauten», Ausgabe 2009 ist verbindlich, aber nicht hinreichend
• Planungsrichtlinien „Altersgerechtes Wohnen“
4.3 Einzureichende Unterlagen
4.3.1 Allgemeine Anforderungen
Die einzureichenden Unterlagen müssen dem Preisgericht ermöglichen, das Projekt bezüglich seiner
qualitativen und quantitativen Inhalte korrekt zu beurteilen.
Abzugeben ist ein Satz sämtlicher Pläne, Beilagen und Formulare auf Papier in zweifacher Ausfüh-
rung. Sämtliche Unterlagen sind mit der Wettbewerbsbezeichnung „ Neubau Residenz Brigerberg“
und einem Kennwort (keine Kennziffer!) zu bezeichnen. Sämtliche Planunterlagen sind zusätzlich als
A3-Verkleinerungen abzugeben.
Alle einzureichenden Unterlagen müssen in deutscher Sprache verfasst sein.
4.3.2 Pläne, Berichte und Berechnungen
Es dürfen maximal sechs Pläne inkl. Situationsplan im Format A1 quer (l x b = 840 x 600 mm) abgege-
ben werden. Die Pläne sind gut lesbar, auf weissem, festem Papier darzustellen und ungefaltet einzu-
reichen. Die Darstellung ist freigestellt. Visualisierungen sind nur auf dem ersten Plan gestattet (At-
mosphärische Darstellung). Die Projekte sind in Kartonmappen abzuliefern. Eingaben nur auf Daten-
träger sind nicht erlaubt.
Jeder Teilnehmer darf nur einen Vorschlag einreichen. Varianten sind nicht zulässig und werden nicht
zur Beurteilung zugelassen.
Auf den Plänen sind folgende Elemente darzustellen:
• Situationsplan mit Umgebungsgestaltung; Visualisierungen (1:500)
Dachaufsicht sowie Umgebungsgestaltung mit den wichtigsten Höhenkoten. Die Grundstücks-
grenze sowie unterirdische Bauteile müssen ersichtlich sein. Der Situationsplan ist nach Norden
(oberer Seitenrand) auszurichten und mit dem Nordpfeil zu versehen. Der vorgegebene Planaus-
schnitt gemäss Anhang A ist zwingend einzuhalten. Die Erweiterung der späteren Ausbauetappe
muss im Situationsplan (andersfarbig) ersichtlich sein.
• Grundrisse, Fassaden, Schnitte (1:200)
Sämtliche zum Verständnis des Projekts notwendigen Grundrisse, Fassaden und Schnitte im
Massstab 1:200 mit Angaben der wichtigsten Gebäudekoten und Terrainlinien (gewachsenes
und bearbeitetes Terrain). In den Grundrissen sind die Nettobodenfläche in m2 und die Zweck-Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 19/35
bestimmung der Räume (Nummerierung und Benennung gemäss Raumprogramm) sowie im
Erdgeschoss die Gestaltung der näheren Umgebung einzureichen.
• Typische Grundrisse (1:50)
Je ein Grundrisstyp ist mit Nachweis der Möblierung aufzuzeichnen.
• Fassadenschnitt (1:20)
Fassadenschnitt vertikal mit der Darstellung und Beschriftung des Konstruktionskonzepts (Mate-
rialien, Konstruktionen/Aufbau).
• Erläuterungsbericht
Projekterläuterungen sind auf den Plänen in Textform anzugeben. Es ist folgender Minimalinhalt
gefordert:
- Organisatorisches, ortsbauliches und architektonisches Konzept
- Materialisierung und Konstruktion
- Aussenanlagen, Freiräume und Erschliessungskonzept
- Energie, Ökonomie, Wirtschaftlichkeit, Behaglichkeit
- Angaben zur Statik, HLKS-Konzept, Brandschutz, Bauphysik,
- Bauablauf
• Berechnungen
Es ist ein Nachweis mit nachvollziehbarem Schema für folgende Berechnungen zu liefern:
- Geschoss, Haupt- und Nebennutzflächen sowie Verkehrsflächen gemäss SIA 416 pro Ge-
schoss und gesamthaft;
- Gebäudevolumen gemäss SIA 416 pro Baukörper, Einstellhalle und gesamthaft;
- Anzahl Parkplätze inkl. IV und Wohnungsspiegel.
• Digitale Daten
Sämtliche Unterlagen sind für die Vorprüfung und den Schlussbericht in digitaler Form auf einem
Datenträger (CD oder USB-Stick) abzugeben (nicht im Verfassercouvert); Pläne und Verkleine-
rungen als pdf- und jpg-Dokument. Die Verkleinerungen sind zwingend auch in A4-Format abzu-
speichern. Der Datenträger muss mit dem Kennwort beschriftet sein. Alle Dateien haben im Da-
teinamen an erster Stelle das Kennwort zu beinhalten. Das gesamte Datenvolumen darf 50 MB
nicht überschreiten. Die mit der Wettbewerbsorganisation betraute Heimleitung des Alters- und
Pflegheims Santa Rita stellt die Wahrung der Anonymität der digitalen Daten sicher.
4.3.3 Verfasserkuvert
Das Verfasserkuvert ist in einem verschlossenen, mit dem Kennwort bezeichneten Briefumschlag
einzureichen. Darin müssen enthalten sein:
• Verfasserblatt und Einzahlungsschein zur Überweisung der Entschädigung;
• Baukostenschätzung inkl. MwSt. mit Auflistung nach BKP (BKP 0, 1, 2, 4, 5 und 9) sowie mit
Definition der aufwandbestimmenden Baukosten für Architekt, Bauingenieur, HLKS-PlanerNeubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 20/35
mit Fachkoordination, Elektroplaner mit „MSRL-Planer“, Landschaftsarchitekt. Mehr dazu
kann dem unter Kapitel 6.2.6 entnommen werden.
• Das Formular Selbstdeklaration.
4.3.4 Modell (1:500)
Die geplanten und bestehenden Bauten sowie die raumrelevanten Bäume und Gärten sind auf der
abgegebenen Modellgrundlage einfach, volumetrisch, einheitlich und in weisser Farbe darzustellen.
Weitere oder eigene Modelle dürfen nicht abgegeben werden.
Die spätere Ausbauetappe muss im Modell abnehmbar und volumetrisch nachgewiesen werden.
4.4 Anonymität
Das Verfahren wird anonym durchgeführt. Entwürfe, bei welchen die Anonymität verletzt ist, werden
von der Beurteilung ausgeschlossen.
Versteckte Hinweise auf den Verfassenden in elektronischen Daten können vermieden werden, wenn
die letzte Speicherung der Excel, Word, etc.-Dateien und Erstellung der PDF-Dateien auf einem Com-
puter vorgenommen werden, dessen Einstellungen nicht auf die Verfassenden schliessen lassen.
Allgemein müssen die Wettbewerbsteilnehmer um die Wahrung der Anonymität besorgt sein. Wil-
lentliche Verstösse gegen die Anonymität führen zum Ausschluss vom verfahren.Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 21/35 5 Wettbewerbs- und Projektperimeter 5.1 Einleitung In Ried-Brig und den umliegenden Gemeinden besteht eine grosse Nachfrage an seniorengerechten Wohnungen, welche bei Bedarf auch betreut werden können. Deshalb wurde die Stiftung «Residenz Brigerberg» im Jahre 2019 ins Leben gerufen, um auf dem Grundstück mit der Parzelle Nr. 1376 in Ried-Brig Seniorenwohnungen zu realisieren. Da die Parzelle neben dem Alters- und Pflegeheim San- ta Rita liegt, besteht so die Möglichkeit, Dienstleistungen und Pflege je nach Bedarf mit anbieten zu können. Die Parzelle 1376 mit insgesamt 9'814 m2 Fläche befindet sich in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. Hiernach sind Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse vorgesehen. Eine Seniorenresi- denz im Kontext des Altes- und Pflegheims Santa Rita erfüllt dieses Interesse. 5.2 Infoplan – Situation - Wettbewerbsperimeter Die für die Gesamtintervention (Seniorenwohnungen, Gemeinschaftsräume, Einstellhalle, quasi Hof- raum, Aussenparkplätze usw.) zur Verfügung stehende Landfläche soll rund 3'600 m2 nicht überstei- gen. Mit dem Boden ist haushälterisch umzugehen. Die naturnahe Aussenraumgestaltung (Obstbäu- me, Garten usw.) ist von dieser Gesamtinterventionsfläche ausgeschlossen. Eine Beschattung des Alters- und Pflegeheims ist auszuschliessen. Die Gesamtinterventionsfläche wird mit einem noch abzuschliessenden Baurechtsvertrag zwischen der Pfarrei Ried-Brig und der Stiftung Residenz Brigerberg für eine Dauer von 100 Jahren gesichert. Das Alters- und Pflegheim Santa Rita befindet sich direkt angrenzend entlang der Neuen Dorfstrasse. Es liegt östlich des Wettbewerbsperimeters. Das überbauende Grundstück und das Alters- und Pfleg- heim werden durch die Neue Dorfstrasse getrennt. Heute befindet sich auf dem Grundstück (Wettbewerbsbetrachtungsperimeter) ein Parkplatz, wel- cher von Mitarbeiter und Besucher des Alters- und Pflegeheims Santa Rita benutzt wird. Der Grossteil dieses Grundstückes wurde bis heute landwirtschaftlich genutzt. Südlich angrenzend an das Grund- stück befindet an der Breistrasse die ÖV-Bushaltestelle. Der beliebte öfftl. Kinderspielplatz liegt vis à vis südlich der Bushaltestelle.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 22/35
Infoplan
Grundstück Parzelle
Nr. 1376 südwestlich
des Alters- und Pfle-
geheims Santa Rita
Ried-Brig
Quelle: Geoportal.ch
A
Parzelle Nr. 1376
B
C
Legende:
Wettbewerbsbetrachtungsperimeter (rund 3'600 m2) Seniorenwohnungen, Ge-
meinschaftsräume, Einstellhalle, quasi Hofraum , Aussenparkplätze usw.
Der Wettbewerbsbetrachtungsperimeter hat die Option „2. Ausbauetappe“ (rund
3‘600m2) zu integrieren.
A) Alters- und Pflegeheim Santa Rita
B) Bushaltestelle ÖV
C) Öffentlicher Kinderspielplatz
Perimeter Gestaltung öffentlicher RaumNeubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 23/35
6 Raumprogramm / Aufgabenstellung / Rahmenbedingun-
gen
6.1 Raumprogramm und Aufgabenstellung
6.1.1 Einleitung
Das im Anhang B vorliegende Raumprogramm wird durch die nachfolgenden qualitativen Erläuterun-
gen im Rahmen der Aufgabenstellung ergänzt. Diese sind im Projektwettbewerb gebührend zu be-
rücksichtigen.
Über die gesetzlichen Anforderungen der SIA Norm 500 «Hindernisfreie Bauten» an eine behinder-
ten-gerechte Bauweise hinaus sind die Vorgaben des Merkblatt «Gestaltung von altersgerechten
Wohnbauten» des Bundesamt für Wohnungswesen einzuhalten. Im Weiteren sind minimalen Anfor-
derungen der Planungsrichtlinien aus «Altersgerechte Wohnbauten» zu berücksichtigen.
6.1.2 Städtebauliche Setzung
Die Setzung der Gebäude hat sich einerseits nach dem Bestand und anderseits nach städtebaulichen
Grundsätzen (Einordnung) zu richten. Mit dem Thema «südlich angrenzende Wohnzone W2» ist be-
hutsam umzugehen.
6.1.3 Seniorenwohnungen
Ziel ist die Erstellung einer Wohn- und Begegnungssiedlung für ältere Menschen «Senioren». Basis
hierzu sind alters- resp. seniorengerechte 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen mit hoher Wohn-
lichkeit, Behaglichkeit und passenden Gemeinschaftsräumen samt zugehörigem nutzbaren Aussen-
raum auf Basis eines ganzheitlich hindernisfreien Konzepts.
Die im Raumprogramm im Anhang B ausgewiesen Flächenmasse soll pro Wohnung nicht mehr als +/-
5 m2 abgewichen werden. Bei diesen Flächen handelt es sich um Gesamtnettowohnflächen in m2,
einschliesslich Flächen für Entrée, Korridor, Reduit.
Nasszellen:
2 ½-Zimmerwohnungen : eine Nasszelle (Dusche, WC, Lavabo)
3 ½-Zimmerwohnungen : eine Nasszelle (Dusche, WC, Lavabo)
4 ½-Zimmerwohnungen : Nasszelle (Dusche, WC, Lavabo)
Nasszelle (WC, Lavabo)Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 24/35 Individualräume: Bei den Individualräumen beträgt die Nettowohnfläche mindestens 14 m2 und keine Raumdimension darf kleiner 3.0 m betragen. Bei Individualräumen mit unregelmässigem Grundriss ist eine Freifläche von 3.2 m x 3.2 m nachzuweisen, die nicht direkt an eine Tür angrenzen darf. Kombiwaschmaschine: Der Anschluss für eine Kombiwaschmaschine (Waschen/Tumbler) ist erwünscht. Der Anschluss kann entweder (bei ausreichender Raumgrösse) in der Nasszelle oder andernfalls in der Wohnküche inte- griert nachgewiesen werden. 6.1.4 Wasch- und Trocknungsraum Pro acht Wohnungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorzusehen, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dieser kann vorzugsweise im Untergeschoss angesiedelt werden. 6.1.5 Lobby / Gemeinschaftsräume Die Förderung der Gemeinschaft mit gegenseitiger Unterstützung soll durch geeignete Gemein- schaftsräume sowie Begegnungsorten gestärkt werden. Die übrigen im Raumprogramm ausgewiese- nen Räume sind vorzugsweise im Erdgeschossniveau anzusiedeln. Der Gemeinschaftsraum muss von aussen als auch via Lobby zugänglich sein. Eine grosszügige natürliche Belichtung ist bei diesen Räumen wo empfehlenswert zu gewährleisten. Vorgesehen ist eine angemessene Siedlungsleitung. 6.1.6 Einstellhalle, Spezialräume, Gebäudetechnik, offene Parkplätze Die überdeckten Einstellplätze der Residenz Brigerberg sind in einem Untergeschoss zu platzieren. Der Zugang ist über eine entsprechende Ein- und Ausfahrt zu gewährleisten. Mindestens 4 Einstell- plätze müssen rollstuhlgerecht im Sinne der SIA 500 sein. Die im Raumprogramm ausgewiesenen Spezialräume sowie die Gebäudetechnik sind vorzugsweise im Untergeschoss anzusiedeln. Dabei ist wo sinnvoll eine natürliche Lichteinstrahlung zu schaffen. Die geforderten Parkplätze im Freien dienen zum einen für die Mitarbeiter und Besucher des Alters- und Pflegheim Santa Rita als auch Besuchern der Residenz Brigerberg. Mindestens ein Besucherpark- platz muss rollstuhlgerecht im Sinne der SIA 500 sein. Die Anbindungen an die vorerwähnten Liegen- schaften haben den Grundsätzen des hindernisfreien Bauens zu entsprechen. Zwecks Verkehrssicherheit und damit Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz sind im Kontext des Verkehrsknotenpunktes «Neue Dorfstrasse-Dorfstrasse-Breistrasse» einerseits die einschlägigen VSS-Normen und Richtlinien zu berücksichtigen und anderseits Synergien zu nutzen.
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 25/35 6.1.7 Kellerabteile/privater Abstellraum Pro Wohnung ist ein Einzelkeller von mind. 7 m2 vorzusehen. Diese müssen hindernisfrei erreichbar und gut beleuchtet sein. Die Kellerabteile sind im Untergeschoss vorzusehen. 6.1.8 Anbindung Alters- und Pflegheim Santa Rita Die Anbindung der Residenz Brigerberg und das Alters- und Pflegeheim Santa Rita ist durch einen Verbindung quer zur Neuen Dorfstrasse verlaufend zu berücksichtigen. Diese Verbindung soll für Servicedienste aber auch für die Bewohner der Residenz Brigerberg genutzt werden können. 6.1.9 Raumgestaltung öffentlicher und halbprivater Raum Flächige, lineare und punktuelle Freiräume von unterschiedlicher Grösse und individuellem Charakter sollen den öffentlichen und halbprivaten Raum aufwerten und verbinden. Die neu zu schaffenden Aussenräume sind den Nutzungen entsprechend möglichst vielfältig und angemessen erlebnisreich zu gestalten. Das Ensemble Alters- und Pflegheim Santa Rita sowie Residenz Brigerberg sollen in Be- rücksichtigung der öffentlichen Flächen (Verkehrszonen) räumlich und qualitativ gestärkt werden. Das Alters- und Pflegeheim Santa Rita sowie die Residenz Brigerberg haben sich nicht zwingend voll- ends einzuschliessen aber auch nicht auszuschliessen. Ein behagliches Gleichgewicht soll jedoch den gesamten Raum spürbar stärken. 6.1.10 Naturnahe Aussenraumgestaltung Eine naturnahe Aussenraumgestaltung mit Garten, Obstbäume usw. ist im Projekt zwischen der Überbauung Residenz und der Landwirtschaftszone (Übergang) aufzuzeigen. 6.1.11 Option «2. Ausbauetappe» Seniorenwohnungen Mit dem Projektwettbewerb ist eine Erweiterung im Rahmen einer 2. Ausbauetappe Rechnung zu tragen. Die Setzung der Gebäude der 1. Bauetappe haben in Berücksichtigung eines «quasi Vollaus- baus» zu erfolgen. Dabei sind die gleiche Anzahl und Grösse Wohnungen mit zugehörigem Raumdar- gebot analog dem Raumprogramm anzurechnen. In diesem Kontext sind die oben erwähnten städtebaulichen Grundsätze erst recht Grundvorausset- zung. Einer in Zukunft möglichen Siedlungsentwicklung (> 50 Jahre) beidseits der Neuen Dorfstrasse muss dabei Gewogenheit geschenkt werden. Die Anbindung an die 1. Bauetappe hat im Kontext der Synergienutzung zu erfolgen – Anbindung an die Erschliessung, Einstellhalle, Aussenraumnutzung, Lobby, Gemeinschaftsräume u. v. m. Die Option «2. Ausbautappe» ist zu berücksichtigen und im Wettbewerb aufzuzeigen -Umrisslinien sowie der Gebäudekörper im Modell (abnehmbar).
Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 26/35
6.2 Zwingend einzuhaltende Rahmenbedingungen
Die unter diesem Kapitel genannten Punkte sind zwingend einzuhalten. Mit einem Verstoss gegen
diese Rahmenbedingungen riskiert der Projektverfasser einen Ausschluss von der Preiserteilung
(Ordnung SIA 142, Art. 19).
6.2.1 Wettbewerbsperimeter
Der Wettbewerbsperimeter ist im Infoplan - Situation angegeben. Er beinhaltet die Flächen und An-
lagen innerhalb der mit Farben und Linien markierten Flächen. Zu beachten ist, dass nicht dies Ge-
samtfläche überbaut werden kann, sondern nur eine Interventionsfläche von rund 3'600 m2. Die
verlangten zu berücksichtigenden Aussagen sind im Wettbewerbsprogramm umschrieben und zu
klären. Aussagen der Wettbewerbsbeiträge ausserhalb des Perimeters werden in der Beurteilung
nicht berücksichtigt.
6.2.2 Bestehende Bauten und Anlagen
Im Umgang mit den bestehenden Bauten und Anlagen gelten folgende Rahmenbedingungen:
• Die Anbindung mittels Verbindungskorridor an das Alters und Pflegheim Santa Rita hat an
richtiger und somit nachhaltiger Stelle zu erfolgen.
• Der heute bestehende Parkplatz auf dem Grundstück mit der Parzelle Nr. 1376 kann abge-
brochen und neu erstellt werden. Die optimalste Lage soll sich aus dem Projektwettbewerb
nachhaltig ergeben.
6.2.3 ÖV-Bushaltestelle
Die ÖV-Bushaltestelle muss nicht zwingend an Ort und Stelle bleiben. Sollte im Rahmen des Projekt-
wettbewerbs eine optimale, nachhaltige und im Rahmen der Gestaltung «Perimeter öffentlicher
Raum» aufwertende Lösung gefunden werden, ist diese aufzuzeigen. Dabei sollte der Mehrwert im
Rahmen des Erläuterungsberichtes qualitativ dargelegt werden.
6.2.4 Gebäudestandard
Die Residenz Brigerberg soll im Grundsatz nach den Ansätzen des Minergie Standard erstellt werden.
Die Zertifizierung des Labels wird nicht angestrebt. Es erlaubt der Bauherrschaft, im Rahmen der
Weiterentwicklung des erkorenen und weiterzuverfolgenden Projekts Kompromisslösungen zu ent-
wickeln und weiter zu verfolgen.
Eine gut wärmedämmende Gebäudehülle mit hoher Luftdichtheit und minimalen Wärmebrücken ,
Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bilden jedoch die Grundvoraussetzung.Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 27/35
6.2.5 Interner Schallschutz
Bezüglich Tritt- und Luftschalldämmung sind die normalen Anforderungen gemäss SIA Norm 181,
Schallschutz im Hochbau, Ausgabe 2006, anzustreben. Das Haustechnikkonzept ist so anzulegen, dass
keine Lärmbelastungen zwischen verschiedenen Wohnungen möglich sind.
6.2.6 Baukosten – Kostenschätzung +/- 15%
Baukosten:
Eine ökonomische und wirtschaftliche Bauweise sowie der nachhaltige Einsatz der finanziellen Mittel
sind für die Stiftung Residenz Brigerberg von grundlegender Bedeutung.
Besonderes Gewicht wird auf ein konzeptionell durchdachtes Projekt gelegt, das eine zukünftige
Entwicklung (2. Ausbauetappe) zulässt.
Für den Neubau der Residenz Brigerberg stehen der Stiftung für die BKP 0, 1, 2, 4, 5 und 9 CHF 7.5
Mio. inkl. MWST zur Verfügung.
In diesem Betrag nicht enthalten sind:
• Die Kosten für die Raumgestaltung «öffentlicher Raum»
• Die Kosten für die Option «2. Ausbauetappe» Seniorenwohnungen
Kostenschätzung:
Wie unter Kapitel 4.3.3 erwähnt, ist mit der Eingabe des Projektwettbewerbes im Verfasserkuvert
eine Baukostenschätzung mit +/- 15% Genauigkeit und inkl. MWST auszuweisen. Dies hat in nachvoll-
ziehbarer Form unter Berücksichtigung von Kostenkennwerten nach der Elementkostenmethode,
aufgegliedert nach BKP 0, 1, 2, 4, 5 und 9, gemäss Grundlagebeispiel in den Beilagen zu erfolgen.
6.2.7 Zonen- und Bauvorschriften / Normen
Das Wettbewerbsgebiet ist der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen sowie der Verkehrszone
zugeteilt. Die einschlägigen Bestimmungen können dem Bau- und Zonenreglement der Gemeinde
Ried-Brig entnommen werden. Der Art. 75 des Baureglements für die Zone für öffentliche Bauten
und Anlagen lautet wie folgt:
Zweck der Zone: Öffentliche Bauten und Anlagen oder andere Einrichtungen (Sport, Erho-
lung), im öffentlichen Interesse
Bauweise: Offen oder geschlossen
Grenzabstand: 1/3 der Höhe der Baute, von jedem Punkt der Fassade aus gemessen,
mindestens aber 3,0 m.
Lärmempfindlichkeit: Stufe II oder III
Besondere Bestimmungen: Jegliche Überbauung im privaten Interesse ist untersagt
In der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen gilt keine Gebäudehöhebeschränkung.Neubau Residenz Brigerberg in 3911 Ried-Brig Wettbewerbsprogramm Seite 28/35
Gemäss rechtskräftigem Baureglement gelten im Wettbewerbsperimeter folgende Bauvorschriften:
• Ergänzend gelten der Zonennutzungsplan der Gemeinde Ried-Brig sowie das zugehörige gelten-
de und in Rechtskraft erwachsene Bau- und Zonenreglement vom 17.08.2011
• Das Baugesetz des Kantons Wallis vom 01.01.2018
• Die Bauverordnung des Kantons Wallis vom 01.01.2018
• Alle einschlägigen für den geltenden Gesetze, Normen, Reglemente, Richtlinien und Weisungen
auf Bundes-, Kantons- und Gemeindeebene
Ergänzend erwähnt:
• Das Behindertengleichstellungsgesetz (BehiG), die Behindertengleichstellungsverordnung (Be-
hiV) des Bundes sowie im Weiteren die gelten Bestimmungen der Norm SIA 500 «Hindernisfreie
Bauten»
• Die Fachdokumentationen des BFU
• Die Brandschutzvorschriften (Brandschutznorm und Brandschutzrichtlinie) der Vereinigung Kan-
tonaler Feuerversicherungen VKF (2015, gültig Januar 2019)
• Das Merkblatt «Gestaltung von altersgerechten Wohnbauten» des Bundesamtes für Woh-
nungswesen vom Oktober 2009
• Planungsrichtlinien Altersgerechte Wohnbauten vom Februar 2010
6.2.8 Leitungen und spezielle Abstände
Der öffentliche Leitungskatasterplan bildet integrierenden Bestandteil der Wettbewerbsunterlagen.
Entlang der Neuen Dorfstrasse, Dorfstrasse und Breistrasse gelten Baulinienabstände von 7 m ge-
messen ab Strassenachse.Sie können auch lesen
