Willkommen in der Zukunft - Wohnungsbauprojekt Elmen - SNHBM
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LEBEN So soll sich das
neue Dorf Elmen
in die Umgebung
einpassen.
Foto: Image 3G
S
Wohnungsbauprojekt Elmen eit Jahren dominiert die Wohnungs- Immobilienportals athome.lu in der glei- der Umstand, dass die benachteiligten Ge-
krise den öffentlichen Diskurs im chen Referenzperiode um satte 16 Prozent sellschaftsschichten am meisten unter der
Willkommen in der Zukunft
Großherzogtum, die Politiker bei- in die Höhe. Und es kommt noch dicker: Wohnungskrise leiden: Innerhalb von fünf
ßen sich an den Herausforderungen Laut dem „Observatoire de l’Habitat“ sind Jahren gingen die Wohnausgaben insbe-
die Zähne aus. Die Lage am Wohnungs- die Immobilienpreise in der Hauptstadt in- sondere für benachteiligte Haushalte um
markt war laut Politmonitor von „Luxem- zwischen fast doppelt so hoch wie noch ganze 20 Prozent in die Höhe. Das Fazit
burger Wort“ und RTL für 44 Prozent der vor zehn Jahren. So kostete der Quadrat- des Statec: Der Wohnungsmarkt verstärkt
Bürger das wichtigste Thema bei den letz- meter 2018 ganze 8099 Euro gegenüber die Ungleichheiten in Luxemburg.
ten Parlamentswahlen, an eine rasche Lö- 4258 Euro im Jahr 2008. Das entspricht
Zwischen Olm und Capellen entsteht gerade ein komplett neues sung jedoch glaubten nur die wenigsten. einem Zuwachs von 90 Prozent.
Dorf: Elmen. Bis zu 2000 neue Einwohner sollen dort eine Bleibe Allein zwischen Frühjahr 2018 und Dass der Markt immer schwieriger wird, 180 Bewerbungen in zwei Tagen
Frühjahr 2019 sind die Mieten in Luxem- stellte auch der Statec in diesem Sommer
finden. Auf 27 Hektar finden knapp 800 Wohneinheiten Platz. Die burg erneut um zehn Prozent gestiegen. fest: Zwischen 2011 und 2018 seien die Tatsächlich ist das Großherzogtum Op-
Durchschnittlich schlug die Miete für ein Immobilienpreise jährlich im Schnitt um fer seines eigenen Erfolgs. Nirgendwo in
Wohnungsnot wird Elmen nicht lösen. Doch es ist durchaus ein
Apartment mit zwei Schlafzimmern vor 5,4 Prozent gestiegen. Demnach ist es auch Europa ist Wohnen attraktiver. Luxem-
Projekt mit Zukunftspotenzial. Beginn der Sommerferien mit rund 1660 kein Wunder, dass Haushalte den größten burg gilt als eines der sichersten Länder
Euro pro Monat zu Buche. Die Preise für Teil ihres Einkommens fürs Wohnen aus- der Welt, die Lebensqualität bewegt sich
Text: Eric Hamus Häuser schnellten laut einer Studie des geben. Besonders alarmierend ist jedoch in den obersten Sphären. Luxemburg gilt
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LEBEN
Derzeit
werden neun
Modellhäuser
gebaut.
Für Elmen habe man mit der Gemeinde tet. Das Areal befindet sich in Olm, ent-
Kehlen, dem Wohnungsbau-, Innen- und lang der Rue de Capellen und der Route
Umweltministerium sowie der „Adminis- de Luxembourg. Derzeit werden neun
tration de la gestion de l’eau“ gleich meh- Modellhäuser gebaut, die Interessenten
rere Akteure mit ins Boot genommen, um einen Einblick in ihr mögliches Zuhause
ein innovatives Projekt auszuarbeiten, bieten sollen.
das bis dato einzigartig im Großherzog- Von Anfang an sei sehr viel Wert dar-
tum sei. Rund 800 Gebäude werden dort auf gelegt worden, die Siedlung in einem
„Wer jeden in den nächsten Jahren entstehen – da- natürlichen Rahmen zu halten, betont
Samstag die runter 375 Einfamilienhäuser und 375 Guy Entringer: „Wir befinden uns in ei-
Felgen an Apartments, die Platz für rund 2000 Ein- nem Dorf und dem soll auch Rechnung
seinem Auto wohner bieten. getragen werden.“ Die Einfamilienhäuser
polieren Läuft alles nach Plan, sollen die ers- werden alle aus Holz gebaut. Die Gebäude
möchte, ist ten 100 Einheiten bereits Ende 2021 be- mit je acht Wohneinheiten werden auf drei
in Elmen fehl zugsfertig sein. Am 21. Januar 2020 ist Stockwerke begrenzt. Die Siedlung wird
am Platz“, eine Informationsversammlung in Keh- so angelegt, dass man auf sein Fahrzeug
so SNHBM- len geplant, bei der dann auch die ersten verzichten kann. „Ziel ist es, den Einwoh-
Direktor Guy Wohnungen angeboten werden. Sämtliche nern die Straßen zurück zu geben und die
Entringer. Einfamilienhäuser werden verkauft, von Autos aus den Vierteln heraus zu halten“,
Foto: Anouk Antony den Apartments wird die Hälfte vermie- erklärt Entringer.
Statt Reihenhäuser gibt es bei diesem Wohnprojekt Einfamilienhäuser mit Vorgärten. Fotos: SNHBM
politisch und wirtschaftlich als stabil, sei- Alzingen. Die SNHBM ist neben dem bekommen, sich eine Wohnung leisten 1001 Immobilienprojekte Der Spezialist für
ne demografischen und geografischen Be- „Fonds du Logement“ einer von nur zwei zu können.“ Dies erkläre den Zulauf bei
sonderheiten sind einzigartig in Europa. öffentlichen Bauträgern auf dem Luxem- den öffentlichen Bauträgern, wobei die in Luxemburg Ihre Finanzierung
„Das Wachstum in Luxemburg kennt kei- burger Markt. Entsprechend groß ist die Nachfrage auch vom Projekt abhängt.
ne Grenzen“, schlussfolgerte 2015 bereits Aufmerksamkeit, die den Projekten zu- „Ein Projekt wie Alzingen hat natürlich
eine Studie des Beratungsunternehmens teil wird. eine hohe Nachfrage. Binnen zwei Ta-
„PriceWaterhouseCoopers“, das dem Im- Bei dem Auswahlverfahren in Alzin- gen wurden 180 Dossiers eingereicht“,
mobilienmarkt bis 2020 eine exzellente gen stehen 14 Häuser und 21 Apartments so Entringer.
Prognose ausstellte. im Angebot. Dass die subventionierten
Nachfrage bestimmt jedoch den Preis, Wohnungen zu einem Drittel des Markt-
sodass eine „exzellente Prognose“ für den preises angeboten werden, dürfte denn 375 Häuser und 375 Apartments
Wohnungsmarkt eine schlechte Nachricht auch den Andrang erklären. Tatsächlich Als eine der ältesten Bausparkassen
für jene Bürger ist, die in jenem Markt zu haben Interessenten bei der SNHBM bes- Alzingen ist aber nicht das einzige in- unterstützen wir alle bei der Verwirklichung
wohnen gedenken. Kein Wunder demnach, sere Karten, wenn ihre Bewerbung ganz teressante Projekt der SNHBM. Mit 70 ihrer Immobilienträume. Kontaktieren Sie uns
dass sich öffentliche Wohnprojekte enormer oben auf dem Stapel liegt. Demnach gilt Wohneinheiten gehört es zu den klei- unter 443 444-1 oder auf info@wuestenrot.lu
Beliebtheit erfreuen. Ein Beispiel ist eines es, diese frühstmöglich abzugeben. Und neren Projekten, die sich derzeit im Bau
Wir sind für Sie da.
der Bauprojekte der „Société nationale des das soll sich auch lohnen: Eine 100 Qua- befinden. In Contern beispielsweise ent-
habitations à bon marché“ (SNHBM) in dratmeter große Wohnung in Alzingen stehen 150 Einheiten. „40 davon wurden wuestenrot.lu
kostet 330 000 Euro. Auf dem freien Markt gerade zum Verkauf frei gegeben“, erklärt
wären es rund eine Million Euro. Entringer. Im „Geessewee“ in Beles seien
„Die Preise laufen weiter aus dem Ru- sogar 180 Wohneinheiten geplant, meint
Rund um Bauen und Wohnen der“, gibt Guy Entringer unumwunden der SNHBM-Direktor. Am größten ist En-
zu. Der Direktor der „Société nationale tringers Begeisterung aber, wenn er auf
Die Bilder sind unverbindlich
Die Wohnmesse „Semaine Nationale du des habitations à bon marché“ weiß Elmen zu sprechen kommt. In der Ge-
Logement“ in der LuxExpo The Box auf um die delikaten Bedingungen auf dem meinde Kehlen nämlich entsteht auf
dem Kirchberg öffnet vom 12. bis 20. Markt. „Es ist einfach Fakt, dass im- einer Fläche von 27 Hektar ein regel-
Oktober ihre Türen. mer mehr Menschen Schwierigkeiten rechtes Dorf.
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L’HISTOIRE
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DE VOTRE FUTUR LOGEMENT
COMMENCE CHEZ NOUS
Die Apartment-Komplexe in Elmen sind auf drei Stockwerke begrenzt. Fotos: SNHBM
Günstige Zeit für Kredite Die Lebensqualität soll klar im Vorder-
grund stehen, nachhaltige Überlegungen
„Es ist eine andere Form von Urbanismus,
so wie sie die SNHBM bislang nicht prak-
Während die Immobilienpreise in Luxemburg im Mittelpunkt: Bewusst wird beim Bau tiziert hat“. An die Stelle von Reihenhäu-
steigen und steigen, schlagen die Zinsen eine auf Keller verzichtet, um den Boden nicht sern rücken nun Einfamilienhäuser mit
andere Richtung ein: Die Darlehenszinsen zusätzlich zu belasten. Die Wasserzufuhr Vorgärten, und Apartment-Komplexe,
sind derzeit so niedrig, weil die Privatbanken wird nach innovativen Methoden gestal- die auf drei Stockwerke begrenzt werden.
selbst seit 2016 bei der Europäischen tet, das Dorf verzichtet auf fossile Energie- „Dann hätten wir noch die verschiedenen
Zentralbank zum Nullprozentsatz ausleihen quellen und ein Großteil des Stroms soll Angebote wie die ,Maison pour tous’ und
können. Ein Vorteil, der an Privatkunden aus Photovoltaikanlagen stammen. Die andere Plätze im Viertel, wo sich die Men-
weiter gereicht wird. Experten gehen Straßen werden wiederum nicht breiter schen begegnen können. Ich bin sehr op-
nicht davon aus, dass die Zinssätze in als 3,5 Meter, damit zwar Fahrzeuge und timistisch“, so der Direktor. PRÊT AU LOGEMENT. Une offre du leader s’obtient uniquement chez Spuerkeess !
den kommenden Monaten wieder steigen Hilfsdienste zu den Wohnungen gelan-
werden. Laut der Luxemburger Zentralbank gen, längeres Halten jedoch unmöglich Pour faire de votre logement la plus belle des histoires.
ist der feste Zinssatz auf Immobilienkredite wird. „Wer jeden Samstag seine Felgen Qualität nicht zum Nulltarif
im April dieses Jahres nochmals um 0,04 polieren möchte, ist hier fehl am Platz“,
Punkte auf 1,72 Prozent gefallen. Der betont Entringer. „Das Auto ist in Elmen Guy Entringer gibt indessen aber zu, dass Plus d’informations sur www.bcee.lu/logement
variable Zinssatz betrug zur gleichen Zeit nur ein Hilfsmittel“. die Preise entsprechend höher als bei an-
interessante 1,51 Prozent. Die Fahrzeuge können in zentralen deren Projekten des Bauträgers ausfallen
Parkhäusern für bis zu 250 Wagen abge- werden. „Qualität gibt es nicht zum Null-
Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte stellt werden. Für Besucher stehen 117 tarif“, so der SNHBM-Direktor. Nun werde
ein umfassendes Dossier zusammenstellen, Plätze zur Verfügung. Mit dem Kauf oder Elmen die Wohnungsnot nicht alleine lö-
raten Experten. „Banken sind noch immer der Miete einer Wohnung hat man An- sen. Doch habe das Projekt durchaus Zu-
vorsichtig vorgegangen, wenn es um recht auf mehrere Stellplätze, man muss kunftspotenzial. „Ich bin überzeugt, dass
Darlehen geht“, bestätigt Catherine Bourin sich allerdings an den Betriebskosten be- der Staat noch mehr solcher Projekte ver-
von der Bankenvereinigung ABBL. „Dabei teiligen. Eine neue Buslinie soll sämtliche wirklichen soll“, so Entringer. Allerdings
werden vor allem die Zahlungsfähigkeit und Parkhäuser bedienen, sodass die Distanz sei es schwer, perfekte Bedingungen zu
Kreditwürdigkeit der Antragsteller unter die zum Bus nicht größer ist als die zum Fahr- finden. Auch Elmen sei nicht perfekt. Im
Lupe genommen, so wie es das Gesetz vom zeug. Ergänzt wird das Angebot mit einem Nachhinein betrachtet, hätte man bei-
23. Dezember 2016 vorschreibt.“ Neben den Kulturzentrum mit Brasserie, mehreren spielsweise dichter bauen können, meint
Einkünften und laufenden Ausgaben fließen Grünflächen, einem Supermarkt, einer Entringer. „Man muss aber auch mal ein
auch die Schulden in die Analyse ein. „Damit neuen Schule, einer Kindertagesstätte Projekt verwirklichen, das nicht perfekt
stellen Banken fest, ob der Antragsteller und womöglich noch anderen Geschäften. ist. Wenn wir nämlich zu lange auf Per-
den Kredit auch zurückerstatten kann“, so „Elmen ist nicht Zukunftsgeschichte, fektion warten, riskieren wir, gar nichts Banque et Caisse d’Épargne de l’État, Luxembourg, Établissement Public Autonome, 1, Place de Metz, L - 2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B 30775
Bourin. sondern Realität“, betont Guy Entringer. zu machen.“ www.bcee.lu, tél (+352) 4015-1
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