Wir helfen ihnen, Wenn es um ihr "nest" geht!
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Wir helfen
Ihnen, wenn
es um Ihr
„Nest“ geht!
Lechtal Immobilien T 08862/911814 © 2012 Lechtal Immobilien
Dipl.-Ing. (FH) Romuald Straub F 08862/911813
Riesen 12 E info@lechtal-immobilien.com
D-86989 Steingaden W www.lechtal-immobilien.com
Wer wir sind
Sie wünschen sich eine vertrauensvolle und faire Die Abwicklung aller erforderlichen Formalitäten bis
Vermarktung Ihrer Immobilie? In unserem Büro in zur endgültigen Schlüsselübergabe erledigen wir gerne
Riesen bei Steingaden stehen wir Ihnen für alle für Sie.
Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen,
können Sie sich jederzeit mit uns in Verbindung setzen.
Meine Assistentin und ich freuen uns über Ihren Anruf.
Zu unserem Leistungsspektrum zählt die individuelle, Sollten wir gerade für unsere Kunden unterwegs sein
den Wünschen unserer Kunden entsprechende Ver- sprechen Sie bitte auf unseren Anrufbeantworter.
marktung und Vermietung von Wohnungen, Häusern,
Gewerbeobjekten, Grundstücken und landwirtschaft- Romuald Straub
lichen Anwesen. Sorgfalt, Diskretion und Kompetenz
sind uns hierbei sehr wichtig. Wir handeln ganz nach dem Motto „Fragen kostet
nichts“. So sind für Sie die ersten Beratungen
Auch bei der Suche nach einem passenden Geschäfts- unverbindlich und kostenfrei. Wir freuen uns auf
raum oder einem Nest für Sie und Ihre Familie sind wir Ihre Kontaktaufnahme und verbleiben.
Ihnen behilflich. Sagen Sie uns einfach, was Sie suchen.
Es ist für uns selbstverständlich, Sie vom ausführlichen
Erstgespräch über die Erstellung eines professionellen,
marktgerechten Exposés bis hin zum Abschluss durch
notariellen Kaufvertrag zu begleiten.
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Unsere fairen Preise können sich sehen lassen
Verkauf Vermietung
Verkäuferprovison: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt. aus Vermieterprovison: 1,19 Monatsmieten (Kaltmiete
dem notariellen Kaufpreis ohne Nebenkosten) inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovison: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Mieterprovison: 1,19 Monatsmieten (Kaltmiete ohne
notariellen Kaufpreis Nebenkosten) inkl. gesetzl. MwSt.
• Keine Kosten bei Vertragsabschluss • Keine Kosten bei Vertragsabschluss
• Alle Aufwendungsersatzkosten tragen wir! • Alle Aufwendungsersatzkosten tragen wir!
• Keinerlei weitere Kosten (Ohne Verkaufserfolg • Keinerlei weitere Kosten (Ohne Vermietungs-
entstehen Ihnen also auch keine Kosten) erfolg entstehen Ihnen also auch keine Kosten)
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D-86989 Steingaden W www.lechtal-immobilien.comWir tun was für Sie
Für den Verkäufer Für den Vermieter/Verpächter
• Professionelle und kompetente Begutachtung • Professionelle und kompetente Besichtigung
• Marktorientierte Kaufpreisermittlung • Marktorientierte Mietpreisüberprüfung
• Kompetente und pragmatische Beratung • Erstellen eines aussagefähigen Exposés
• Standort und Marktanalysen • Schaltung von Anzeigen in lokalen Zeitungen
• Erstellen eines aussagefähigen Exposés • Präsentation im Internet – regional und
• Schaltung von Anzeigen in lokalen Zeitungen überregional
• Nachbarschaftswerbung • Vorselektion der Mietinteressenten
• Vor-Ort Werbung • Qualifizierte Besichtigungstermine
• Präsentation im Internet – regional und über- • Einholung von Auskünften
regional • Vorbereitung/Erstellung des Mietvertrages
• Vorselektion der Kaufinteressenten • Übergabe der Räume mit detailliertem Protokoll Schaukastenwerbung
• Qualifizierte Besichtigungstermine • Überprüfung der Nachhaltigkeit
• Beschaffung von Auskünften • Standort- und Marktanalysen Standorte im Kerngebiet von Lechtal Immobilien
• Vorbereitung/Mithilfe beim Notarvertrag • Vermittlung von Umzugs- und Handwerker- (20 km im Umkreis)
leistung, Kautions-, Gebäude- und Haftpflicht-
versicherung Steingaden, Lechbruck, Bernbeuren, Burggen,
Altenstadt, Schongau, Peiting, Rottenbuch
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D-86989 Steingaden W www.lechtal-immobilien.comMerkmale seriöser Makler
Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist sehr komplex Marktkenntnis Individuelle Beratung
geworden. Schon längst beschränken sich Makler nicht
mehr ausschließlich auf das einfache Vermitteln von Wir informieren Sie über Preise, Mieten und Marktent- Wir sprechen mit Ihnen intensiv über Ihre persönlichen
Immobilien. Sie begutachten Grundstücke und Gebäu- wicklungen. Wir stehen im Vorfeld mit Sachkenntnis Wünsche und Bedürfnisse sowie Ihre wirtschaftliche
de, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, bei der Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Wir Situation, ehe wir einen ersten Vorschlag machen. Wir
analysieren bestehende Mietverträge, geben wertvolle kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Seg- nehmen alle Einwände Ihrerseits ernst und weisen ggf.
Hinweise zum Kaufvertragsrecht und helfen, die pas- ments und betreuen Verkäufer und Käufer mit transpa- auf etwaige Risiken hin.
sende Finanzierung zu finden. Dennoch gibt es für das renten Informationen rund um das Immobiliengeschäft.
Berufsbild des Immobilienmaklers in Deutschland nach
wie vor zu geringe gesetzliche Voraussetzungen, die Realistische Beratung
Bezeichnung „Makler“ ist nicht geschützt. Das macht es Beratung ohne Zeitdruck
für den Laien oft schwer, seriöse und gut qualifizierte Wir kennen den marktgerechten Preis für Ihre Immo-
Dienstleister von „schwarzen Schafen“ zu unterschei- Wir sind bereit, uns für Ihr Anliegen Zeit zu nehmen bilie und können ich auch begründen. Wir warnen Sie
den. und Sie nicht nur mit einigen Adressen alleine zu lassen. davor, Ihr Haus oder Ihre Immobilie überteuert anzu-
Wir würden niemals auf einen Vertragsabschluss unter bieten. Denn wenn Sie Ihre Immobilie zu einem unrea-
Zeitdruck hinarbeiten, sondern Ihnen eine ausführliche listischen Preis inserieren, wird diese schnell zu einem
Prüfung ermöglichen. Ein Alarmsignal für Sie wäre die Ladenhüter. Um Ihre Immobilie später überhaupt noch
Äußerung, der richtige Käufer oder Verkäufer sei schon verkaufen zu können, muss dann der Preis oft noch
in der Kartei und der erfolgreiche Verkauf nur noch deutlich unter den gesenkt werden, der zu Anfang
Formsache. Die Einbeziehung externer Hilfe, beispiels- marktgerecht hätte gefordert werden können.
weise eines Sachverständigen oder Rechtsanwalts,
würden wir selbstverständlich unterstützen.
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Problembewusste Beratung Kundenpflege
Wir sind ein Berater der niemandem vorgaukelt, ein Wir betreuen Verkäufer und Käufer auch nach dem
Kauf- oder Verkaufswunsch sei schnell und einfach zu erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages
erfüllen. Wir werden genauestens prüfen, wo eventu- und bleiben nach der Zahlung der Provision in Kontakt
ell Probleme bestehen oder auftauchen können und mit Ihnen. Insbesondere werden wir Ihnen auch noch
werden bei deren Lösung helfen. So verbergen sich bei- danach bei eventuell auftretenden Problemen zur Seite
spielsweise im Grundbuch, bei Eigentumswohnungen stehen.
in Teilungserklärungen oder Sondernutzungsrechten
mitunter komplizierte Sachverhalte.
Schulung und Weiterbildung
Planvolle Vorgehensweise Wir besuchen regelmäßig Schulungen und Semina-
re, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen wol- Immobilie zu sein. Sie sollten keine Scheu davor haben,
len, sollten Sie sich genau beschreiben lassen, wir Ihr uns nach unserer Aus- und Weiterbildung zu fragen.
Makler vorzugehen gedenkt und welche Aktivitäten er Wir geben darüber bereitwillig Auskunft.
im Detail plant. Wir sind dazu in der Lage. Wir werden
unsere Aufgabe, die in Frage kommenden Zeiträume
für die Abwicklung aller Formalitäten und den voraus-
sichtlichen Aufwand klar benennen.
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D-86989 Steingaden W www.lechtal-immobilien.comDer erste Eindruck
Besichtigung Ihrer Immobilie Was unterstreicht die Qualität der Immobilie? Was schafft Wohlgefühl beim Interessenten?
Der gepflegte Eindruck!
Neben der professionellen Vermarktung Ihrer Immo-
bilie durch Lechtal Imobilien e.K. sollten Sie als Garten Besucher
Eigentümer zu einem zügigen Verkauf Ihrer Immo- Gemähter Rasen, gestutzte Hecke, gestrichener Es gilt, so wenige Personen wie möglich in den Räu-
bilie beitragen und damit dafür sorgen, den maximalen Gartenzaun, kein Unkraut, keine Abfälle men zu haben, da sich der Interessent nicht wie ein
Kaufpreis zu erzielen. Wohnräume Eindringling vorkommen möchte.
Frischer Innenanstrich, Lackarbeiten, saubere Tiere
Flächen Tiere sollten in einem separaten Zimmer oder im
Bad Garten sein.
• Qualität der Immobilie Das Bad sollte funkeln und frisch riechen, ggf. Lautstärke
• Wohlgefühl des Interessenten durch Raumduft Während der Besichtigung sollte keine Musik laufen
• Vertrauen in den Makler und den Eigentümer Küche oder laut gearbeitet werden
Gereinigter Herd, Koch- und Arbeitsplatte Geruch
Das ist wichtig und meist ausschlaggebend für den Elektrik Vor der Besichtigung sollten die Räume gut gelüf-
kaufentscheidenden ersten Eindruck. Alle elektrischen Einrichtungen im Haus sollten tet werden. Setzen Sie einen Kaffee auf – es riecht
funktionieren (Lichtschalter, Garagentor, Gegen- einfach gut!
sprechanlage) Licht
Abstellräume Hell macht groß! Verwenden Sie Glühbirnen mit ho-
Durch etwas Ordnung in Ihren Abstellräumen her Wattzahl. Ziehen Sie alle Vorhänge auf. Reinigen
(Keller, Speicher, Speisekammer, Wandschränke) Sie die Lichtschächte in den Kellerräumen.
bekommt der Interessent einen guten Eindruck der
sehr wichtigen Stau- und Nebenräume
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Wie stärke ich das Vertrauen in den Makler
und den Eigentümer?
Ablenkung
Für den Interessenten ist die Immobilie der Star. Es
sollte vermieden werden, ihn vom Kennenlernen des
Hauses abzulenken.
Preis
Wenn Interessenten mit Ihnen über den Preis oder
Bedingungen sprechen möchten, verweisen Sie
einfach auf uns. Wir haben viel Erfahrung auf diesem
Gebiet und sind daher in der Lage, für Sie das beste
Ergebnis zu erzielen.
Ihr Makler
Lechtal Immobilien e. K.
Romuald Straub
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
+49 (0)8862/911814
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D-86989 Steingaden W www.lechtal-immobilien.comReferenzen
Um unsere Leistungen beurteilen zu können, stellen wir Frau Hedwig Obermeier aus Peiting zum Verkauf ihrer uns die Neuigkeiten berichtet. Da ich gehbehindert bin
Ihnen gerne einen Kontakt zu bisherigen Kunden her. Eigentumswohnung: war auch der Weg zum Notar schwierig. Herr Straub
Einen kleinen Ausschnitt von unseren Kunden finden hat mich zu jedem Termin begleitet und sehr darauf ge-
Sie auf der folgenden Seite. Ich wurde nicht enttäuscht. Schnell waren die Ver- achtet, dass ich keine Probleme hatte. Nochmal vielen
kaufsunterlagen meiner Eigentumswohnung zusam- Dank für alles.
mengestellt und schon bald kamen die ersten Inter-
essenten zu Besichtigungen. Herr Straub kümmerte
Herr Volker Wiermann aus Gauting-Buchendorf zum sich um sämtliche Angelegenheiten, die rund um den
Verkauf seiner Ferienwohnung: Wohnungsverkauf anfielen. Mit dem Ablauf der Ver- Frau Monika Pfeiffer aus Lauterbach zum Verkauf
kaufsphase war ich sehr zufrieden. Zu jeder Zeit fühlte ihrer gewerblichen ehemaligen Käsküche mit Garagen:
Da mir Herr Straub schon persönlich bekannt war, war ich mich bei Lechtal Immobilien „bestens aufgehoben“.
es für mich selbstverständlich, mit dem Verkauf meiner Unsere ehemalige Käsküche, jetzt Werkstattgebäude,
Ferienwohnung die Firma Lechtal Immobilien zu beauf- und die dazugehörige Grünfläche mit Garagen war
tragen. aufgrund seiner begrenzten Nutzungsmöglichkeiten
Herr Straub kannte die Örtlichkeiten genau und in Frau Maria und Herr Josef Geisenberger aus Kurzen- nur für wenige interessant. Herr Straub wusste genau,
Kürze war ein Käufer für die Wohnung gefunden. ried zum Verkauf ihrer landwirtschaftlichen Wiese: wer ein solches Gewerbeobjekt brauchen könnte. Und
Seine genauen Kenntnisse über den Markt rund um tatsächlich, es dauerte nicht lange und der Käufer war
Urspring waren dabei sehr hilfreich. Herr Straub ist ein Aufgrund unseres Alters wussten wir gar nicht so recht, sehr glücklich, genau das richtige gefunden zu haben.
sehr kompetenter Makler dem man in jeder Hinsicht wie wir den Verkauf unserer Wiese bewerkstelligen Vielen Dank für Ihre schnelle Hilfe Herr Straub.
vertrauen kann. sollten. Die ganzen Formalitäten erledigen und so
weiter. Herr Straub ist ganz in der Nähe ansässig und
da haben wir ihn einfach angerufen. Sofort hat er sich
um alles gekümmert und uns immer auf dem laufenden
gehalten. Er kam oft einfach persönlich vorbei und hat
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Herr Harry Erhard aus Peiting zur Vermietung seiner auch welchen Preis wir ansetzen können. Nach dieser
3-Zimmer-Wohnung: Erstberatung für die er sich schon sehr viel Zeit genom-
men hat, haben wir Herrn Straub noch oft mit Fragen
Den richtigen Mieter zu finden ist wirklich nicht leicht. gelöchert die er uns immer gleich beantworten konnte.
Es soll einfach passen und ich wollte keine Arbeit damit Und das alles kostenlos. Wir hatten einen sehr guten
haben. So habe ich die Firma Lechtal Immobilien be- Eindruck und haben dann der Firma Lechtal Immobilien
auftragt. Eigentlich habe ich damit gerechnet, dass es den Auftrag für den Verkauf unseres Hauses erteilt.
länger dauern wird. Aber Herr Straub hat die Sache als Das haben wir wirklich nicht bereut.
richtige Herausforderung betrachtet und mir prompt
in kurzer Zeit gleich mehrere Interessenten geschickt
die mit unseren Erwartungen übereinstimmten. Damit
hatte ich wirklich nicht gerechnet. Sehr professionell!
Frau Josefa Schwarz aus Steingaden zum Verkauf ihres
Hauses:
Wir waren uns noch nicht sicher ob wir unser Haus
wirklich verkaufen sollten und haben lange hin und her
überlegt. Dann haben wir einfach Herrn Straub gebe-
ten, sich unverbindlich mal alles anzuschauen und uns Neugierig geworden?
zu beraten. Herr Straub hat uns dann wirklich bis ins
Detail erklärt, welche Möglichkeiten wir haben bzw. +49 (0)8862/911814
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