Wohnimmobilien-Marktbericht Ruhrgebiet - Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, Trends und ...
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Wohnimmobilien-
Marktbericht Datenstand und
Ruhrgebiet Markteinschätzung
vor COVID-19-
Pandemie
Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen
und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte,
Trends und Perspektiven.
März 2020Wohnimmobilienmarkt
Ruhrgebiet Übersicht
Ruhrgebiet:
A3 A 52
A 31 A 43
Reckling-
hausen A2
Rhein
Gelsen-
kirchen Herne
Oberhausen DORT-
MUND
ESSEN
BOCHUM
A 57
DUISBURG
Ruhr
A 43
Krefeld
A1
A 535
A 44
A3 A 46
Rhein Wuppertal
Düsseldorf
©
HypoVereinsbank
Die Marktübersicht
Rahmenbedingungen Kennzeichen des Wohnungsmarktes
• Das Ruhrgebiet ist mit rund 5,1 Millionen Menschen die • Steigende Miet- und Kaufpreise kennzeichnen das Markt-
größte Siedlungsagglomeration bundesweit. Die dicht be- geschehen in allen vier Ruhrstädten.
siedelte Stadtlandschaft setzt sich aus 11 kreisfreien, zum • Der Preisanstieg ist im vom Niedrigzins getriebenen Mark-
Teil baulich eng miteinander verflochtenen Städten sowie tumfeld inzwischen fast flächendeckend und selbst in
vier Kreisen zusammen. Die hier betrachteten Städte Bo- vielen einfachen Lagen zu beobachten. Den schwächsten
chum, Dortmund, Duisburg und Essen sind die vier größ- Anstieg verzeichnet Duisburg.
ten in der Metropolregion Ruhr und allesamt Oberzentren. • Aufgrund des zu geringen Neubauangebots und als preis-
• Die ehemalige Montanregion wandelt sich sukzessive zu günstigere Alternative sind Bestandsimmobilien sowohl
einem Dienstleistungs-, Technologie- und Wissenschafts- im Bereich Eigentumswohnungen als auch Eigenheime
standort. Dennoch liegt die Arbeitslosigkeit in weiten Tei- mittlerweile wieder sehr gefragt.
len der Region über dem Landesdurchschnitt, was sich • Die Bautätigkeit hat sich in den letzten beiden Jahre in
auch in der unterdurchschnittlichen Kaufkraft ausdrückt. allen Kommunen belebt. Vor allem Dortmund punktete
• Mit Ausnahme der Nachwendejahre und der Zuwande- zuletzt mit hohen Fertigstellungszahlen. Die Genehmigun-
rungswelle 2015 / 2016 ist im Ruhrgebiet seit Anfang der gen lassen verstärkte Bauaktivitäten besonders in Essen,
1960er-Jahre eine Abnahme sowie Alterung der Bevöl- aber auch in Bochum erwarten (siehe Grafik Seite 3). Dabei
kerung festzustellen. Allerdings hat sich die Einwohner- erstreckt sich die Neubaunachfrage in allen Städten auf
zahl in den vergangenen Jahren in den hier betrachteten alle Segmente und reicht von jüngeren und mittelalten
Städten weitgehend stabilisiert bzw. sogar leicht erhöht. Ein- und Zweipersonenhaushalten über ältere Personen
Aktuellen Prognosen zufolge werden sich die Zahlen von (hier insbesondere Eigentumswohnungen) bis hin zu Fami-
Dortmund und Essen vorerst weiter positiv entwickeln, lien (vor allem Eigenheime).
während die von Bochum und Duisburg zurückgehen dürf- • Die Lagequalitäten sind ruhrgebietstypisch an allen Stand-
ten (siehe Grafik Seite 3). orten zweigeteilt: Einem durch einfache Wohnbebauung
und stärkere Industrialisierung geprägten Norden steht ein
landschaftlich reizvollerer Süden mit besseren Wohnlagen
gegenüber.
2Markt für Baugrundstücke und Eigenheime Mietwohnungsmarkt
• Trotz der starken Verdichtung ist auch im Ruhrgebiet das • In den Ruhrgebietsstädten gibt es, von vielen einfachen La-
Kaufinteresse an Eigenheimen und Baugrundstücken hoch. gen abgesehen, so gut wie keinen Leerstand mehr. Unter die
• Nachdem in den vier Städten jüngst einige Baugebiete notwendige Fluktuationsreserve (3 %) sind die Leerstände in
realisiert wurden, gehen die Neuausweisungen zugunsten Bochum und Dortmund gesunken (je 2,5 %). Noch ausgegli-
von Geschosswohnungen in allen betrachteten Kommu- chen sind die Märkte in Essen und besonders in Duisburg mit
nen merklich zurück. Werten von 3,1 % bzw. 4,4 % (CBRE-empirica, 2018).
• Die käuferfreundlichste Stadt für Neubauten war zuletzt • Das Angebot an günstigen Kleinwohnungen und famili-
Dortmund. Das schwächste Angebot hatte Bochum. Bei entauglichen größeren Mietobjekten ist bereits unzurei-
Bestandsimmobilien sind besonders freistehende Häuser chend. Ebenso sind moderne hochwertige Wohnungen in
in integrierten Lagen mit guter Infrastruktur im Umfeld guten Wohnlagen kaum verfügbar.
gefragt. Heutzutage werden jedoch Häuser in nahezu allen • Vor diesem Hintergrund investieren institutionelle Be-
Lagen nachgefragt und ziehen teils deutlich im Preis an. standshalter (öffentlich, privat, Genossenschaften) ver-
• Aufgrund der Knappheit speziell bei Baugrund besteht stärkt in Modernisierung sowie Schaffung neuen Wohn-
generell eine hohe Kompromissbereitschaft bei den Kauf raums. Dies hat maßgeblich zu den auch in einfachen
willigen hinsichtlich der Lage im Stadtgebiet. Immer häu- Lagen merklich ansteigenden Mieten beigetragen.
figer wird auch in Nachbarstädte ausgewichen, vor allem • Bochum verzeichnete zuletzt die stärkste Mietpreissteige-
wenn dort die Preise niedriger sind. rung, Duisburg die schwächste. Das Mietniveau ist in Dort-
• Grundstücke sind bis in die erschwinglicheren Lagen sehr mund und Essen jedoch höher als dort.
gefragt, die Preise steigen auch hier. Der teuerste Stand-
ort ist Essen. Bei insgesamt höherem Preisniveau liegt die Perspektiven
Spitze für Baugrund dort mittlerweile bei bis zu 740 € / m². • Die Immobilienmärkte der vier Ruhrstädte sind vor dem
Hintergrund stabiler Einwohnerzahlen, der günstigen Wirt-
Markt für Eigentumswohnungen schaftsentwicklung der letzten Jahre sowie der anhaltenden
• Das Angebot an neuen und gebrauchten Eigentumswoh- Niedrigzinsphase aktuell in einer recht robusten Verfassung.
nungen kann die Nachfrage in den gesuchten Lagen nicht • Aufgrund der insgesamt immer noch schwachen wirt-
decken. Eigennutzer wie Kapitalanleger zeigen ein unge- schaftlichen Rahmenbedingungen, der zunehmenden
brochenes Interesse. Überalterung der Bevölkerung sowie der in manchen
• Mit Ausnahme von Essen wurden in den letzten Jahren Städten erwarteten schrumpfenden Einwohnerzahlen re-
in den Ruhrstädten relativ wenige (neue) Wohnungen ge- agieren die Standorte jedoch besonders sensibel auf eine
baut. Das Angebot an Bestandsobjekten ist wegen der ge- Verschlechterung der Rahmendaten. Vorbote hierzu ist
ringen Verkaufsbereitschaft stark geschrumpft. die gesamtdeutsche schwächere Konjunkturentwicklung,
• Die Spitzenpreise für neue Wohnungen sind regional deut- wenngleich die sich verstetigenden Niedrigzinsen vorerst
lich gestaffelt. Sie belaufen sich auf bis zu 5.300 € / m² in noch für eine rege Nachfrage sorgen sollten.
Essen und 5.100 € / m² in Dortmund. Bis zu 4.200 € / m² • Somit sind die Aussichten für die guten und mittleren La-
bzw. 4.500 € / m² sind in Bochum und Duisburg erzielbar. gen zunächst noch gut mit vorerst weiter moderat stei-
Bautätigkeit Bochum
• Vom skizzierten Marktumfeld profitiert der Bestands- genden Preisen. 3000
Baugenehmigunge
fertiggestellte WE
markt. Die Preise für ältere Wohnungen haben spürbar • Investitionen in den nördlich gelegenen
2500
einfachen Lagen und
zugelegt – in Teilmärkten sogar stärker als beim Neubau. in weniger marktgängige Objekte 2000
sind nach wie vor risiko-
reich und insbesondere langfristig1500
als kritisch zu beurteilen.
Dies gilt vor allem für die wachstumsschwächeren
1000
Städte.
500
Einwohnerentwicklung und -prognose
Bevölkerungsentwicklung 1990 – 2040 Bautätigkeit im Ruhrgebiet
0
2000 2005 2010 2015 2018
Index (1990 = 100) Bautätigkeit Bochum Bautätigkeit Duisburg
Fertiggestellte und genehmigte Wohneinheiten (WE) in neuen Gebäuden*
Bautätigkeit Bochum Bautätigkeit Dortmund Bautätigkeit Duisburg
105 3000
WE Bochum 3000
WE Dortmund
Dortmund
Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt Baugenehmigung
fertiggestellte W
3000 3000 3000
2500 2500 Baugenehmigunge
fertiggestellte WE
Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt
2000 2500 2500
2000 2500
1500 2000 Bochum 2000
1500 2000
100
1000 1500 1500
1000 1500
Prognose
500 1000 Essen 1000
500 1000
0 500 5000 500
2000 2005 2010 2015 2018 2000 2005 2010 2015 2018
95 0 Duisburg
2000 2005 2010 2015 2018
0
2000 2005 2010
0
2015
2000 2018 2005 2010
Einwohnerentwicklu
Bautätigkeit Bochum Bautätigkeit Dortmund Bautätigkeit Duisburg Bautätigkeit Essen
WE Duisburg WE Essen
3000 3000
Bautätigkeit
3000
Dortmund 3000
Bautätigkeit Essen
105
Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt Baugenehmigung
fertiggestellte W
2500 3000 2500 3000
2500 2500
90 Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt
2000 2000 2500
2000 2000 2500
100
1500 2000 1500 2000
1500 1500
1000 1000 1500
1000 1000 1500
95
85 1000 1000
500 500
1990 1995 2000
500
2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 500
0 0 5000 0 500
Dortmund2000 Bochum
2005 2010 2015 Essen
2018 2000 Duisburg
2005 2010 2015
2000 2018 2005 2010 2015 2018 2000 2005 2010 2015 2018 90
0 0
Quelle: Statistisches Landesamt NRW, eigene Berechnungen; fertiggestellte
2000 2005 WE2010 2015 2018 genehmigte WE 2000 2005 2010
Bautätigkeit
2011: Korrektur Dortmund
im Rahmen des Zensus Bautätigkeit
Quelle:Essen
Statistisches Landesamt NRW; *inkl. Wohnheimen 85
1990 1
3000 3000
Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt Baugenehmigungen
fertiggestellte WE insgesamt
2500 2500
2000 2000
3
1500 1500Wohnimmobilienmarkt Bochum
Kennzeichen
Bochumdes Wohnungsmarktes
• Mit seiner zentralen Lage im mittleren Ruhrgebiet ist Ergebnis bislang unbefriedigend. Vor allem Eigenheime
Bochum immer weniger ein reiner Industrie- und Gewerbe entstehen kaum noch.
standort. Heute dominieren der Bildungs- (6 Hochschulen, • Derzeit überwiegen kleinere und mittelgroße Bauprojekte
58.000 Studierende) sowie Dienstleistungssektor mit vorrangig für Mietwohnungen. Nunmehr sind die Bauarbei-
Schwerpunkt Erziehungs- und Gesundheitswesen. ten für das Großprojekt „Ostpark – neues Wohnen“ (1.300
• Zu den exklusivsten Wohnlagen gehören das Stadtpark- Wohneinheiten, davon rd. 650 WE im 1. Abschnitt „Feld-
viertel sowie Teilbereiche der Stadtviertel Ehrenfeld, mark“) aufgenommen worden. In Kürze beginnen auch die
Brenschedes, Stiepels und Schricks. Arbeiten im „Quartier 47“ / Wiemelhausen mit 280 WE (ge-
• Bochum beabsichtigt, jährlich 800 neue Wohnungen zu ringer Anteil Eigenheime). Bauplätze oder schlüsselfertige
bauen. Mit jeweils rund 500 neuen WE 2017 und 2018 Häuser entstehen somit nur auf kleineren Arealen oder in
und gerade knapp 750 genehmigten WE 2018 bleibt das gemischten Bauprojekten (z. B. neben Geschosswohnun-
Dortmund gen aufBochum
dem ehemaligen Schulgelände in Linde).
B 227 Gerthe
B 226 A 52
HERNE A 52
Bergen Hil- A 43
B 226 RiemkeA 43 trop DORT- A2
A 43 A2 MUND
GELSEN- Günnig-
KIRCHEN feld Hordel Grumme A 40
Dort- Dort-
Stadt- mund
mund Werne Essen
A 40 Essen park Bochum
Leithe Bochum
Duis- City Duis-
Wattenscheid Innenstadt- Alten- B 226 burg
burg
West bochum
Hön- Ehren- Laer
feld Goy
trop Langen- A3 A1
A 3Weitmar A 45 dreer A 45
Eppen- AStein-
1
dorf A 44
Wiemels-kuhl Hustadt
hausen
Weitmar WITTEN
B 51
Mark Universität Bochum Trend
Munscheid Brenschede
ESSEN
Dahl- Haar Einwohnerstand (09 / 2019) 364.551
Sundern Schrick A 43
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hausen
Se ad
Arbeitslosenquote (01 / 2020) 8,5 %
n
Stiepel
m
Linden jeweiliger Kreis, alle zivilen
Ke
Ruhr
Erwerbspersonen
Duisburg
Essen
HATTINGEN ©
HypoVereinsbank Kaufkraftkennziffer (2019) 94,0
HATTINGEN Bundesdurchschnitt = 100
sehr gute Lage sonstige Städte und Orte Stadt- / Gewässer Fertiggestellte Wohneinheiten 509
Landkreisgrenze in neuen Wohngebäuden*
A 52 (2018)
gute Lage Sonderfläche A 52 Eisenbahnlinie
mittlere Lage Gewerbe / Industrie A 43 Hauptverkehrs- Autobahn A 43
straße A 2 Quellen: Statistisches Landesamt NRW, GfK Nürnberg,
A2
einfache Lage Grünfläche Bundesagentur für Arbeit; * einschl. Wohnheimen
Dort- Dort-
mund mund
Essen Essen
Bochum Bochum
Lage Duis- sehr gut gut Duis- mittel einfach
burg burg
Mietpreise (Neuvermietung) 1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 9,00 – 12,00 7,25 – 9,00 6,25 – 7,50 5,00 – 6,50
A3 A 45 A3 A 45
Trend A1 A1
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1
€ / m2 Wfl. 3.400 – 4.200 3.000 – 3.500 2.600 – 3.100 geringes Angebot
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 2.200 – 2.800 1.800 – 2.300 1.300 – 1.900 900 – 1.400
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) ab 520 420 – 520 380 – 430 geringes Angebot
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) 430 – 520 380 – 440 360 – 400 geringes Angebot
Reihenhäuser5 (in Tsd. €) geringes Angebot 350 – 400 310 – 360 geringes Angebot
Bauland6 (in € / m2) 410 – 540 370 – 430 280 – 370 220 – 280
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen gro- 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
ben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage inner- 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
halb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekt- 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
typ entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene,
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
4Wohnimmobilienmarkt Dortmund
Stadt Dortmund
Kennzeichen des Wohnungsmarktes • Nachdem das Großprojekt „Phönix-See“ erfolgreich rea-
• Die Dortmunder Wirtschaft basiert vor allem auf der lisiert wurde, stehen zwei neue große Standortentwick-
Metall- und Elektrotechnikindustrie, dem Gesundheits
lungsmaßnahmen in den Startlöchern. Das „Kronprin-
wesen sowie dem Handel und der Logistik. Dank der Tech- zenviertel“ mit 630 WE entsteht auf dem ehemaligen
nischen Universität und einiger Hochschulen (rd. 53.000 Güterbahnhofsareal Ost. Eingebettet in Parkanlagen, die
Studierende) ist der Bildungssektor von Bedeutung. im Zuge der IGA Metropole Ruhr 2027 angelegt werden, ist
• In Dortmund wird viel gebaut. Baulandreserven für weitere zudem auf dem Gelände des ehemaligen Hoesch Spund-
Maßnahmen sind ausreichend vorhanden. Das dort mögli- wand Werks (HSW) das innovative Stadtquartier „Smart
che Volumen wurde im letzten Sommer von der Stadt auf Rhino“ geplant (u. a. bis zu 800 WE).
rund 12.000 Wohneinheiten beziffert. • Eigenheimgrundstücke und Häuser vom Bauträger gibt
es auf deutlich kleineren Flächen. Das Angebot ist zuletzt
spürbar zurückgegangen.
Dortmund Boch
Brechten LÜNEN
Dortmund- Lanstrop
Mengede Ems- KAMEN A 52
Kanal B 236 Derne
A 43
A 42 Nette A2
Ems
Eving
B 54 Scharnhorst Husen
CASTROP- Wester- Dort-
che
filde mund
r
RAUXEL Wickede Essen
Kirch-
Asseln Bochum
linde Duis-
Brackel Duis-
Westrich burg burg
A 45 West
City
Dorst- Ost B1
Lütgen- feld A1 A3 A 45
dortmund Hörde Schüren Sölde HOLZ- A1
Oespel Eichling- Hom- WICKEDE
Apler-Sölder-
hofen bruch Benning- beck holz
B 54
Welling-hofen Dortmund Trend
Lücklern-hofen Berghofer
BOCHUM A 44 B 236
berg Einwohnerstand (09 / 2019)
A 45 B 234 Mark 587.034
Kirch-
Perse-
beck
hörde Holzen Arbeitslosenquote (01 / 2020) 10,6 %
SCHWERTE
WITTEN jeweiliger Kreis, alle zivilen
Buchholz Erwerbspersonen
D
Syburg Ruhr ©
HypoVereinsbank Essen
Kaufkraftkennziffer (2019) 91,5
Bundesdurchschnitt = 100
sehr gute Lage sonstige Städte und Orte Stadt- / Gewässer Fertiggestellte Wohneinheiten 1.409
Landkreisgrenze in neuen Wohngebäuden*
A 52 (2018)
gute Lage Sonderfläche Eisenbahnlinie
mittlere Lage Gewerbe / Industrie Hauptverkehrs- Autobahn A 43
straße Quellen: Statistisches Landesamt NRW, GfK Nürnberg,
A2
einfache Lage Grünfläche Bundesagentur für Arbeit; * einschl. Wohnheimen
Dort-
mund
Essen Bochum
Lage sehr gut gut
Duis- mittel einfach Du
burg bu
Mietpreise (Neuvermietung) 1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 9,50 – 13,00 8,00 – 9,75 6,50 – 8,00 5,50 – 6,50
A3 A 45
Trend A1
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl. 3.600 – 5.100 3.300 – 3.800 2.700 – 3.500 geringes Angebot
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 2.600 – 3.300 2.200 – 2.700 1.500 – 2.300 1.100 – 1.600
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) ab 570 430 – 590 370 – 440 geringes Angebot
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) ab 490 390 – 500 340 – 400 geringes Angebot
Reihenhäuser5 (in Tsd. €) geringes Angebot 340 – 420 310 – 350 290 – 330
Bauland6 (in € / m2) 450 – 580 340 – 470 250 – 350 200 – 260
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen gro- 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
ben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage inner- 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
halb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekt- 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
typ entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene,
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
5Dortmund Bochum
Wohnimmobilienmarkt Duisburg A 52
A 52 A 43
A 43 A2
A2
Kennzeichen des Wohnungsmarktes
Dort- Dort-
• Neben der modernisierten Stahlindustriemundhaben die Sek- • Ein wichtiges Planungsthema ist „Wohnenmund am Rhein bzw.
Essen
toren Informations- und Mikrotechnologie,
Essen
Bochum Umwelt und am Wasser“, u. a.: „6 Seen Wedau“, ehemaliges Ausbesse-
Bochum
Duis-
Energie sowieDuis-
Logistik
burg
an Bedeutung gewonnen. Prägend rungswerk
burg der Bahn (3.000 WE in Erschließung).
ist zudem der wachsende Dienstleistungssektor. • Planungen laufen für die „Duisburger Freiheit“ / ehemali-
• Die bevorzugten Wohnlagen
A3 befinden sich im attraktiven
A 45
ger Güterbahnhof;A 3 „RheinOrt“A 1/ Hochfeld A
nahe
45 dem neuen
Süden und Westen. Allerdings gibt esA1
im gesamten Stadt- Rheinpark, einem der drei geplanten Zukunftsgärten der
gebiet nur wenige sehr gute Lagen. IGA Metropole Ruhr 2027 (rd. 4.000 Einwohner, Baurecht
• Da Duisburg unmittelbar an die Landeshauptstadt Düssel- 2021), sowie einige mittelgroße Projekte, u. a.: „St. Vincenz-
dorf angrenzt, ziehen vor allem die südlichen Stadtteile Quartier“ / Dellviertel, 350 WE, ab 2020, „Mercatorviertel“
wegen des deutlich günstigeren Preisniveaus verstärkt 300 WE. Eigenheimbauplätze (rd. 100) sowie schlüssel
Düsseldorfer Interessenten an. fertige Einfamilien- und Doppelhäuser (rd. 130) entstehen
in Huckingen „Am Alten Angerbach“.
Duisburg
Essen
©
HypoVereinsbank Alt-
A 52
Over- DINS- A 52
Walsum LAKEN
bruch
A 43 A 43
RHEIN- A2 A2
BERG OBER-
HAUSEN
Fahrn B 8
Röttgers- Dort- Dort-
bach mund
mund
Essen
Marx-
Essen
Baerl Bochum
loh Bochum
Neumühl
Duis-
Rhe
in Duis-
burg burg
A 42
Beeck
Meide-
A3 rich
A 45 A3 A 45
Homberg Laar A1 A1
sehr gute Lage
Ruhr-
Hoch- ort gute Lage
heide Ruhr
mittlere Lage
MOERS
A 40
City einfache Lage Duisburg Trend
Neu-
Hoch-
Hoch- dorf Duis- sonstige Städte und Orte Einwohnerstand (09 / 2019) 497.782
feld sern
emmerich Sonderfläche
Rhein-
Hoch-
feld hausen Arbeitslosenquote (01 / 2020) 10,9 %
Wann- Gewerbe / Industrie jeweiliger Kreis, alle zivilen
heimer- Bissing-
Kalden- ort heim Grünfläche Erwerbspersonen
B 8 A 59
Rumeln hausen
Buch- A3 Stadt- / Kaufkraftkennziffer (2019) 82,8
Wedau
holz Landkreisgrenze
Friemers-
heim
Anger- Bundesdurchschnitt = 100
Rhein
hausen
Großen-
Hauptverkehrs-
Mündel- baum straße Fertiggestellte Wohneinheiten 712
heim
Hütten-
heim
Huck-
Gewässer in neuen Wohngebäuden* (2018)
A 57 ingen
Serm Rahm
B 288
Eisenbahnlinie Quellen: Statistisches Landesamt NRW, GfK Nürnberg,
KREFELD Bundesagentur für Arbeit; * einschl. Wohnheimen
DÜSSELDORF Autobahn
Oppum
Lage sehr gut gut mittel einfach
Mietpreise (Neuvermietung) 1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 8,00 – 11,00 7,00 – 8,50 6,00 – 7,00 5,00 – 6,00
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl. 3.400 – 4.500 3.000 – 3.600 2.400 – 3.100 geringes Angebot
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 2.300 – 3.000 1.800 – 2.400 1.300 – 1.900 750 – 1.300
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) 490 – 590 420 – 510 350 – 430 geringes Angebot
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) 430 – 540 380 – 450 320 – 390 geringes Angebot
Reihenhäuser5 (in Tsd. €) geringes Angebot 330 – 390 300 – 350 geringes Angebot
Bauland6 (in € / m2) 390 – 630 320 – 410 220 – 330 160 – 230
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen gro- 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
ben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage inner- 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
halb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekt- 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
typ entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene,
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
6Dortmund Boch
Wohnimmobilienmarkt Essen
A 52
A 43
A2
Kennzeichen des Wohnungsmarktes
Dort-
• Essen ist Mittelpunkt der Region Ruhr und zugleich bedeu- Katernberg (67) bei schon weit fortgeschrittener
mund
Vermark-
tender Messeplatz sowie Sitz von acht der 100 größten tung. Essen
Bochum
Duis-
Konzernzentralen Deutschlands. • Mit einerDuis-
Reihe größerer Maßnahmen (überwiegend Ge-
burg burg
• Die Ruhrmetropole verfügt mit einer fast durchschnitt schosswohnungen) ist für die Zukunft ein vielfältiges Neu-
lichen Kaufkraft über die finanzstärkste Einwohnerschaft bauangebot zu erwarten:
A3 „Essen 51“ (bis zuA1.700
45
WE, im
der vier Großstädte und ist daher nach dem benachbarten Bau); „Wohnen am Krupp-Park“A 1(500 WE); Betriebsgelän-
Mühlheim die zweitteuerste Stadt der Agglomeration. de Druckerei Kaiser (400 Miet-WE, ab 2023); Firmengelän-
• Essen hat derzeit das größte Angebot an neuen Eigentums- de Recycling Betriebe Kray (150 WE); ehemal. Sportanlage
wohnungen. Ein Schwerpunkt liegt im beliebten Stadtteil Lindenbruch / Katernberg (bis zu 140 WE, ein Drittel ETW).
Essen Rüttenscheid mit gleich mehreren Projekten: „Quartier Parc
Dunant“ (290 WE, davon 90 ETW); „ Rübogen“ (100 ETW);
„Henri3“ (67 ETW). Reihenhäuser gibt es derzeit z. B. in Annette Kremer / André Bauer
Essen
BOTTROP Karnap B 227
B 224 A 42 A 52
GELSEN- A 43
KIRCHEN A2
Rhein-Herne- Katern-
OBER- Kanal berg
Vogel- Altenessen-
HAUSEN Dort-
heim Nord
mund
Geschede Borbeck- Stoppen- Schonne- Essen Bochum
Mitte berg BOCHUM
beck Du
A 40 Duis-
Beding-
B 231
burg bu
rade
Schöne- Altendorf
beck City Steele
A3 A 45
A 40 sehr gute Lage A1
Huttrop
Rütten- gute Lage
scheid
Horst mittlere Lage
MÜLHEIM
Überuhr- einfache Lage
B1 (RUHR) Haar- Hinsel Ruhr Burgalten- Essen Trend
zopf
Stadt-
dorf sonstige Städte
wald und Orte Einwohnerstand (09 / 2019) 582.476
Bredeney Hei- Sonderfläche
Flughafen
Baldeneysee
singen
HATTINGEN
Arbeitslosenquote (01 / 2020) 10,2 %
Essen - Mülheim Gewerbe / Industrie jeweiliger Kreis, alle zivilen
Schuir
Ruhr Werden
Kupfer-
dreh
Grünfläche Erwerbspersonen
A 52
B 227
Stadt- / Kaufkraftkennziffer (2019) 96,4
Landkreisgrenze
Kettwig
Bundesdurchschnitt = 100
Hauptverkehrs-
B 224
straße Fertiggestellte Wohneinheiten 930
VELBERT Gewässer in neuen Wohngebäuden* (2018)
Heidenhausen ©
HypoVereinsbank
Eisenbahnlinie Quellen: Statistisches Landesamt NRW, GfK Nürnberg,
Autobahn Bundesagentur für Arbeit; * einschl. Wohnheimen
Lage sehr gut gut mittel einfach
Mietpreise (Neuvermietung) 1
€ / m2 Wfl. zzgl. NK 9,00 – 13,50 8,00 – 10,00 6,00 – 8,00 5,50 – 6,50
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1
€ / m2 Wfl. 4.000 – 5.300 3.500 – 4.100 2.600 – 3.600 geringes Angebot
Trend
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2
bezugsfrei – € / m2 Wfl. 3.000 – 3.600 2.200 – 3.100 1.800 – 2.300 900 – 1.900
Trend
Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)
Einfamilienhäuser3 (in Tsd. €) ab 580 480 – 620 390 – 500 geringes Angebot
Doppelhaushälften4 (in Tsd. €) ab 520 430 – 530 370 – 440 300 – 380
Reihenhäuser5 (in Tsd. €) 430 – 500 380 – 440 340 – 390 280 – 350
Bauland6 (in € / m2) 510 – 740 420 – 570 270 – 430 190 – 300
Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen gro- 1
Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche
ben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die 2
Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche
Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage inner- 3
mit ca. 140 m2 Wohnfläche
halb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekt- 4
mit ca. 125 m2 Wohnfläche
typ entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. 5
mit ca. 115 m2 Wohnfläche
6
durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene,
Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7
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Stand 03 / 2020
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