Zimmerstraße 3 /Jägerstraße 5 - Sanierungsgebiet Berlin-Wilhelmstadt Anton Schmittlein
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Sanierungsgebiet Berlin-Wilhelmstadt
t
Projek
Nr. 112
Zimmerstraße 3 /Jägerstraße 5
§§ 7 h und 10 f EStG grundsätzlich anwendbar
1
Unverbindliche und idealisierte Beispielvisualisierung
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Auf einen Blick
Auf einen Blick
112 Kurzinformation
1983 Die Zimmerstraße 3 /
Jägerstraße 5 ist das
zum Angebot
Die Firma ANTON SCHMITTLEIN 112. Modernisierungsobjekt
CONSTRUCTION modernisiert der ANTON SCHMITTLEIN
ihr erstes Altberliner Mietshaus, CONSTRUCTION seit 1983.
gelegen in Berlin-Wilmersdorf,
unter Berücksichtigung der damals
geltenden steuerlichen Abschrei-
bungsmöglichkeiten.
Gegenstand des Angebots
Zum Verkauf angeboten werden insgesamt 27 Wohnungen. Erworben
werden kann das Sondereigentum an denselben in Verbindung mit den
24 + 3 = 27
Miteigentumsanteilen an dem Grundstück Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5.
Einzelne Wohnungen sind noch vermietet.
In der Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 stehen
insgesamt 27 Eigentumswohnungen zum
Verkauf; 3 davon werden im Dachgeschoss Mietpool-GbR, Mietgarantie
neu errichtet und die übrigen 24 befinden
sich im Bestandsgebäude.
Soweit die Erwerber der Wohneinheiten Nr. 1 bis 24 ihre Wohnung nicht
selber bewohnen, schließen sie sich für sechs Jahre zu einer Mietpool-GbR
30–100
zusammen. Es ist geplant, die Summe aller Mietzahlungen für die genannten
Wohnungen auf die einzelnen Gesellschafter der Mietpool-GbR nach einem
gewichteten Schlüssel aufzuteilen, wobei Nettokaltmieten von 7,50 Euro
pro Quadratmeter und Monat als Zielmiete angesetzt wurden.
Die Wohnungsgrößen im Altbau variieren
zwischen kompakten Einzimmerwohnungen
mit circa 30 m2 und funktional geschnittenen Für die Zielmieteinnahmen übernimmt die Verkäuferin eine sechsjährige
Dreizimmerwohnungen mit etwa 85 m2. Im
Mietgarantie. Über den Gesamtzeitraum erzielte Mehrmieteinnahmen gehen
Dachgeschoss entstehen drei Dreizimmer-
2017
wohnungen mit Flächen von rund 70 m2 bis dabei zu 100 Prozent an die Mietpool-GbR und werden anschließend gemäß
etwa 100 m2. dem Verteilungsschlüssel an die einzelnen Käufer weitergegeben.
Die Erwerber der drei Dachgeschosswohnungen nehmen nicht am Mietpool
Der Abschluss der Modernisierungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude teil und die Verkäuferin gewährt ihnen auch keine Mietgarantie.
ist bis Ende 2017 geplant.
Finanzierung
Nicht Bestandteil dieses Angebots ist die Finanzierung für den Erwerber.
Die Beschaff ung der Finanzierung liegt dementsprechend ausschließlich in
der Verantwortung jedes einzelnen Käufers.
5
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Objekt
Eine gute Wohnadresse
im Herzen Spandaus:
das Objekt Zimmerstraße 3 /
Jägerstraße 5.
Das Gebäude Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 wurde 1920 im Stil der
Neuen Sachlichkeit errichtet und nach überwiegender Zerstörung im Unverbindliche und idealisierte Beispielvisualisierung
Zweiten Weltkrieg in den 1950er-Jahren wieder aufgebaut. Es handelt
sich um ein reines Vordereckhaus, dessen Vorderfassaden nach Osten
und Süden ausgerichtet sind.
Um die Bedeutung der Eckbebauung zu betonen, erhält das Dach-
geschoss an der Kreuzung Zimmerstraße/Jägerstraße eine großzügige
Dachgaube. In den darunter liegenden Geschossen wird die von
Fensterachsen, Loggien und Balkonen bestimmte Fassadenstruktur
durch neuen zweifarbig gestalteten Putz gleichermaßen betont wie
aufgelockert.
Die insgesamt 24 Bestands- und 3 neu zu errichtenden Dachgeschoss-
wohnungen werden über einen Aufgang in der Zimmerstraße und einen
Aufgang in der Jägerstraße erschlossen. Die Treppenhäuser und Woh-
nungseingangstüren werden nach einem Gestaltungskonzept renoviert
und die beiden Hauseingangsbereiche optisch mit Spiegelflächen und
neuen Lampen aufgewertet. Auf der Hofseite bekommt das Gebäude
zwei Aufzüge. Im Innenhof entstehen neu gestaltete Pflanz- und Wege-
flächen.
Blick auf die Hoff assaden
mit den beiden gläsernen
Aufzugstürmen und dem
ausgebauten Dachgeschoss.
6 7
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Lage
A111 A114
Berlins grüner Bezirk
im Westen:
Berlin-Spandau.
A100
A115
A113
Spandau ist nicht nur der viertgrößte Bezirk Berlins, Ab
• Flughafen Tegel: 15 Min.
sondern auch einer seiner grünsten. Knapp 40 Prozent
• Kurfürstendamm: 18 Min.
seiner Gesamtfläche verteilen sich auf Parks, Wiesen, • Reichstag: 25 Min.
Wälder sowie Flüsse und Seen. Daneben bietet der • Unter den Linden: 30 Min.
11
• Flughafen Schönefeld: 35 Min.
Bezirk auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in
10
der größten Fußgängerzone Berlins, sowie eine exzel-
lente Verkehrsanbindung prägen zusammen mit den
vielen Wald- und Wasserflächen diesen Stadtteil im
7
9 Westen Berlins.
8
12
5
2
In direkter Rund ums Ausflüge,
Zimmerstraße 3 Nachbarschaft Rathaus Spandau Wald und Wasser
1 3
6
4
16 18
1 Restaurant Barfl y 7 Rathaus Spandau 13 Scharfe Lanke
13
2 Weinladen Spandau 8 Spandau Arcaden 14 Pichelswerder
3 Metzer Platz 9 Bahnhof Spandau 15 Stößensee
15 4 Südpark 10 Altstadt 16 Grimnitzsee
5 Burgwall 11 Zitadelle Spandau 17 Havelchaussee
14 6 Schwimmbad/Sportanlage 12 Havel 18 Tiefwerder („Klein-Venedig“)
17 Grunewald
8 9
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Lage
Die Wilhelmstadt – ein Wohnort
mit Tradition und zentraler Lage.
Das Modernisierungsobjekt Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 befindet sich im Herzen
Spandaus, in der Wilhelmstadt. Zusammen mit dem Burgwall ist die Wilhelmstadt der
älteste Siedlungskern Spandaus und damit soger älter als das ursprüngliche Berlin.
Die Wilhelmstadt ist als bürgerliche Wohnadresse südlich der Spandauer Altstadt
bekannt. Sie erhielt ihren Namen 1897 anlässlich des 100. Geburtstags von Kaiser
Wilhelm I. Typisch für die Stadtplanung und Architektur dieser Zeit ist eine klassische
Blockrandbebauung entlang der Straßenzüge in viergeschossiger Bauweise und
innenliegenden, teils großzügigen Höfen. Das Wohnquartier ist geprägt von ruhigen
Straßen und Plätzen mit viel Grün sowie seiner direkten Nachbarschaft zur Havel.
Zusätzlichen Reiz erhält das Viertel durch seine Lage zwischen der Spandauer Altstadt
im Norden und den ausgedehnten Ufern der Havel im Süden. Während die Altstadt die
Möglichkeiten einer modernen Großstadt in ihrer ganzen Vielfalt bereithält, laden die
Havel und ihre Uferlandschaften zu idyllischen Spaziergängen, ausgedehnten Radtou-
ren und entspannten Bootsfahrten ein.
Charmante Wilhelmstadt mit typischer
Berliner Kiezmischung: Straßen und Plätze
mit viel Grün und im Erdgeschoss der
Altbauten Gastronomie und Einzelhandel.
10 11
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Lage
Historisches und lebendiges
Zentrum von Spandau: die
Altstadt mit Fußgängerzone.
Die Spandauer Altstadt –
urbanes Zentrum
mit historischem Flair.
Die Spandauer Altstadt ist das kulturelle und historische Zentrum des
Bezirks Spandau. Sie verfügt darüber hinaus mit der größten Fußgänger-
zone Berlins über exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Gassen,
gesäumt von historisch bedeutungsvollen Gebäuden und Plätzen sowie
Cafés, Restaurants und Geschäften, prägen das Straßenbild. In unmittel-
barer Nachbarschaft dazu bieten die Spandau Arcaden mit ihren über
100 Läden und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen zusätzliche
Einkaufsmöglichkeiten.
Zwischen der Altstadt und den Arcaden gelegen, befindet sich der Bahnhof
Spandau, ein wichtiger Haltepunkt im öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Er ist nicht nur Station für diverse S- und U-Bahnlinien, sondern auch
ICE-Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg, Köln oder Frankfurt. Von hier
startet unter anderem die längste Berliner U-Bahnlinie, die U 7. Mit ihr
gelangt man direkt zum Kurfürstendamm und weiter bis nach Kreuzberg.
Vor dem gegenüberliegenden Rathaus befindet sich zudem der größte Bus-
knotenpunkt Berlins.
Oben: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
in den Spandau Arcaden.
Links: Der Bahnhof Spandau ist wichtiger
Verkehrsknotenpunkt.
12 13
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Lage
Die Havel und ihre Ufer –
schimmerndes Gewässer und
ausgedehnte Forstlandschaften.
Oben: Die Havel ist ein Eldorado für
Wassersportler.
Rechts: Blick auf den südlichen Zipfel
der Wilhelmstadt (Tiefwerder).
Links: Blick über den Stößensee nach
Westen.
14 15
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Lage
Beliebte Strecke bei Radsportlern:
die Havelchaussee.
Direkte Verbindung ins Grüne –
erholsame Freizeitgestaltung in der Natur.
Bewohner der Wilhelmstadt haben die Wahl: Die nahe gelegenen Grünflächen
entlang des Grimnitzsees und der Südpark laden zum Spazierengehen, Sonnen
oder Spielen mit den Kindern ein. Und im Winter zählt der Südparkteich zu den
beliebtesten Eislaufflächen im Bezirk.
Darüber hinaus verfügt der Bezirk mit dem Spandauer Forst über die zweit-
größte Waldfläche Berlins. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie ein Wild-
gehege bieten hier die Möglichkeit, abwechslungsreiche Ausflüge in die Natur
zu unternehmen.
Wassersportler schätzen die vielen Segel- und Wassersportvereine an der
Scharfen Lanke, auf Pichelswerder und am Stößensee. Optimale Bedingungen,
um die Havel vom Wasser aus sportlich oder entspannt zu entdecken.
Linke Seite:
Oben links: Apollobüste im Südpark.
Oben rechts: Im Sommer grüne Idylle,
im Winter Treff punkt zum Schlittschuh-
laufen – der Südparkteich
Darunter: Joggen in herrlicher Natur.
16 17
Inhalt
zum Angebot
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5
Kaufpreisliste 20
Grundrisse 22
Baubeschreibung 27
Chancen & Risiken 36
Rechtliche Hinweise 40
Steuerliche Hinweise 47
Kosten und Finanzierung Investition 54
Nutzung Kapitalanlage 56
Wichtige Verträge & Vertragspartner 58
Angabenvorbehalt & Haftungsausschluss 59
19Kaufpreisliste
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Kaufpreisliste
KAUFPREIS IN EURO
WHG-NR. LAGE FLÄCHE IN M2 (CA.)* MEA IN 10.000STEL WOHNUNG PRO M2 KÜCHE ABSOLUT
1 Zi. 3, EG links hinten 57,77 345 222.415,00 3.850,00 222.415,00
2 Zi. 3, EG links vorne 28,32 169 109.032,00 3.850,00 109.032,00
3 Zi. 3, EG rechts vorne 28,33 169 109.071,00 3.850,00 3.500,00 112.571,00
4 Zi. 3, EG rechts hinten 62,98 377 242.473,00 3.850,00 7.000,00 249.473,00
5 Jä. 5, EG links 59,34 355 228.459,00 3.850,00 7.000,00 235.459,00
6 Jä. 5, EG rechts 79,99 478 307.962,00 3.850,00 7.000,00 314.962,00
7 Zi. 3, 1.OG rechts 56,93 340 224.874,00 3.950,00 224.874,00
8 Zi. 3, 1.OG mitte rechts 38,40 230 151.680,00 3.950,00 3.500,00 155.180,00
9 Zi. 3, 1 OG mitte links 29,44 176 116.288,00 3.950,00 3.500,00 119.788,00
10 Zi. 3, 1.OG links 65,26 390 257.777,00 3.950,00 257.777,00
11 Jä. 5, 1.OG mitte 72,79 435 287.521,00 3.950,00 7.000,00 294.521,00
12 Jä. 5, 1.OG links 79,45 475 313.828,00 3.950,00 313.828,00
13 Zi. 3, 2.OG rechts 57,87 346 234.374,00 4.050,00 7.000,00 241.374,00
14 Zi. 3, 2. OG, mitte rechts 38,43 230 155.642,00 4.050,00 155.642,00
15 Zi. 3, 2.OG mitte links 29,70 178 120.285,00 4.050,00 3.500,00 123.785,00
16 Zi. 3, 2. OG, links 64,80 388 262.440,00 4.050,00 262.440,00
17 Jä. 5, 2.OG mitte 72,26 432 292.653,00 4.050,00 7.000,00 299.653,00
18 Jä. 5, 2.OG links 82,06 491 332.343,00 4.050,00 7.000,00 339.343,00
19 Zi. 3, 3.OG rechts 57,69 345 239.414,00 4.150,00 239.414,00
20 Zi. 3, 3.OG mitte rechts 38,13 228 158.240,00 4.150,00 3.500,00 161.740,00
21 Zi. 3, 3.OG mitte links 30,13 180 125.040,00 4.150,00 3.500,00 128.540,00
22 Zi. 3, 3.OG links 65,19 390 270.539,00 4.150,00 270.539,00
23 Jä. 5, 3.OG mitte 74,16 444 307.764,00 4.150,00 307.764,00
24 Jä. 5, 3.OG links 86,29 516 358.104,00 4.150,00 358.104,00
25 Zi. 3, DG rechts 69,89 505 338.967,00 4.850,00 12.000,00 350.967,00
26 Zi. 3, DG links 102,73 743 498.241,00 4.850,00 12.000,00 510.241,00
27 Jä. 5, DG links 89,24 645 432.814,00 4.850,00 12.000,00 444.814,00
*gem. WoFlV, wobei Balkone, Loggien und Terrassen mit Stand: Oktober 2016
der Hälfte ihrer Grundfl äche angesetzt wurden
20 21Grundrisse
Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Grundrisse
Erdgeschgoss, Wohnung 1 bis 6 1. Obergeschoss, Wohnung 7 bis 12
Loggia
C
C
D U/ W
D U/ W
Ba
Zimmer Küche Zimmer Zimmer
lk
Zimmer Küche
on
Zimmer
AR Zimmer AR Zimmer
Zimmer Zimmer
5 11
AR Flur AR Flur
Flur 6 Flur 12
AR AR
Zimmer Zimmer
Bad Zimmer Zimmer
Zimmer Küche Zimmer Küche
Bad
Zimmer Zimmer
4 3 Zimmer 10 9 Zimmer
Küche Flur Küche Flur
Auf zu g Auf zu g
AR AR
Flur
Küche Flur Küche
DU/WC
Bad
DU/WC DU/WC
Aufzug Aufzug
Zimmer
Fahrräder
Bad DU/WC DU/WC
Bad Flur
Flur Küche
AR Küche AR
Küche Küche
1 2 7 8
Zimmer
Zimmer Zimmer Zimmer
Müllplatz Flur Flur
Loggia
Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
AR AR
N N
22 23Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Grundrisse
2. Obergeschoss, Wohnung 13 bis 18 3. Obergeschoss, Wohnung 19 bis 24
Loggia Loggia
C
C
D U/ W
D U/ W
Ba
Ba
Zimmer Zimmer Zimmer
lk
lk
Zimmer Küche
on
on
Küche
Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
AR AR
Zimmer Zimmer
17 23
AR Flur AR Flur
Flur 18 Flur 24
AR AR
Zimmer Zimmer
Bad Zimmer Bad Zimmer
Zimmer Zimmer
Küche Küche
Zimmer Zimmer
16 15 Zimmer 22 21 Zimmer
Küche Flur Küche Flur
Auf zu g Auf zu g
AR AR
Flur Küche Flur Küche
Bad Bad
DU/WC DU/WC
Aufzug Aufzug
Zimmer Zimmer
Bad Bad
Flur DU/WC Flur DU/WC
Küche Küche
AR AR
Küche Küche
13 14 19 20
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer
Flur Flur
Loggia
Loggia
Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
AR AR
N N
24 25Baubeschreibung
Stand: Oktober 2016; verbindlich ist nur die kaufvertraglich vereinbarte
Baubeschreibung
Dachgeschoss, Wohnung 25 bis 27
1. ALLGEMEINE ANGABEN Es wird ferner darauf hingewiesen, dass die vorhandene
Bei dem vorhandenen Eckhaus handelt es sich um ein Wieder- Bausubstanz über typische Unebenheiten bei Wänden, Decken
aufbau-Projekt vom Ende der 1950er Jahre. Das ehemals und Böden verfügen kann, die aufgrund ihres altbautypischen
vorhandene Mietshaus muss im Zweiten Weltkrieg so schwer Charakters keinen Baumangel darstellen.
beschädigt worden sein, dass es ab den Grundmauern nahezu
komplett neu wiederaufgebaut werden musste. Für den Bereich der Dachgeschossausbaus wird der Nachweis
Zimmer Bad Zimmer über den energiesparenden Wärmeschutz gemäß EnEV
Dies erfolgte im Bereich der Zimmerstraße über alle Geschosse (2014 ab 01.01.2016 gemäß Zweiter Verordnung der Energie-
AR komplett. In der Jägerstraße konnten Teile der Substanz des einsparverordnung vom 18.10.2013 – im Folgenden nur noch
Wohnen/Essen Kellers bis zum 2. Obergeschoss weitergenutzt werden und die Verordnung) § 9 (5) für eine Erweiterung eines Gebäudes um
27 darüber liegenden Etagen wurden ebenfalls neu aufgebaut. beheizte oder gekühlte Räume mit neuem Wärmeerzeuger
DU/WC geführt. Die betroffenen Außenbauteile werden so ausgeführt,
Wohnen/Essen In der Jägerstraße sind größtenteils die alten Kellermauerwerks- dass der neue Gebäudeteil die Vorschriften für zu errichtende
wände weiter genutzt worden (Dicke ca. 64 cm straßenseitig, Gebäude nach § 3 der Verordnung einhält.
ca. 44 cm hofseitig).
Küche
Für den Bereich des Bestandsgebäudes wird der Nachweis
Terrasse
Die Kellerneubauwände sind ca. 38 cm stark. über den energiesparenden Wärmeschutz gemäß der Verord-
Terrasse
nung § 9 (1) für Einzelmaßnahmen im Bauteilverfahren nach
AR
Küche Zimmer Die neu aufgemauerten Außenwände betragen im Erdgeschoss der Anlage 3, Tabelle 1 der Verordnung geführt. Die betroffenen
noch ca. 30 cm, in den Obergeschossen sind sie ca. 24 cm stark. Bauteile (z. B. Fenster, Fassade) werden so ausgeführt, dass
AR die Wärmedurchgangskoeffizienten der betroffenen Flächen
Sämtliche Decken und auch die Treppenhäuser wurden in die für solche Außenbauteile in Anlage 3 der Verordnung fest-
Zimmer Massivbauweise ebenfalls erneuert. Auf den konstruktiven gelegten Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten
Bad
Betondecken sind Estriche aufgebracht worden. nicht überschreiten.
Auf zu g
Flur Im so wieder aufgebauten Wohnhaus sind keine Holzbalken- Die in den Prospekt- oder sonstigen Plänen enthaltenen zeich-
WC decken mehr vorhanden. nerischen Darstellungen von Küchen-, Bad- oder sonstigen
26
Möbeln dienen lediglich Illustrationserfordernissen. Sie sind
Das Haus besteht aus zwei Aufgängen. nicht Leistungsbestandteil und somit nicht geschuldet.
Aufzug
Zimmer
In der Zimmerstraße 3 werden vom Treppenhaus jeweils Änderungen oder Ergänzungen der Art und Ausführung
vier Wohnungen pro Etage erschlossen. In der Jägerstraße 5 der beschriebenen Baumaßnahmen sind zulässig, sofern sie
befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. aus nach Vertragsschluss auftretenden triftigen Umständen
25
Bad
erforderlich werden, z.B. für die Erlangung von notwendigen
Das leerstehende Dachgeschoss soll zu Wohnzwecken ausge- behördlichen Genehmigungen oder zur Erfüllung von dies-
baut werden. Im Bereich der Bestandswohnungen wird es zu bezüglichen Auflagen, und soweit damit keine Wertminde-
Flur
Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten kommen. Art rungen verbunden sind und wenn diese dem Erwerber unter
AR Zimmer
und Umfang dieser Massnahmen werden nachfolgend näher Berücksichtigung von dessen Interessen zumutbar sind.
beschrieben.
Küche AR
2. INSTANDSETZUNGS- UND
Es wird darauf hingewiesen, dass für das im Bestand vorhan- MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN FASSADE
dene Gebäude auch nach Durchführung der nachfolgend Sämtliche Fassadenflächen des Gebäudes sind mit einem einfa-
beschriebenen Arbeiten, vom Keller bis zum dritten Ober- chen, unstrukturierten und an diversen Stellen schadhaften Putz
Wohnen/Essen
Terrasse
geschoss, Bestandsschutz besteht. So sind zum Beispiel bei versehen.
den Geschossdecken sowie den Wohnungs- und Zimmer-
trennwänden kein Austausch und keine Erneuerung oder Die Fassaden werden mit einem Wärmedämm-Verbundsystem
Ertüchtigung vorgesehen. Es gelten somit die Normen und versehen, das auf die vorhandenen, entsprechend vorbereiteten
Vorschriften aus der Zeit der Errichtung bzw. des Wiederauf- Flächen aufgetragen wird. Der Oberputz besteht aus einem
baus des Gebäudes. Insbesondere betriff t dies den Schall-, mineralischen Putz.
Brand-, Feuchtigkeits- und Wärmeschutz, sofern nachfolgend
hierzu nicht explizit etwas anderes ausgeführt wird. Das Vor- Nach Abschluss aller Putzarbeiten erhalten die Fassaden einen
N gesagte gilt unter anderem auch, soweit Fußbodenbeläge auf mehrfarbigen Anstrich nach DIN 18363 (Maler- und Lackierar-
den Geschossdecken erneuert werden (z. B. Parkett). beiten). Die Farbauswahl erfolgt dabei in Abstimmung zwischen
der Verkäuferin und den Architekten.
26 27Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Baubeschreibung
Das Farbkonzept sieht ein Spiel von weißen, grau- und hell- miteinbeziehen und so zu einer auflockernden, vertikalen Die Auswahl der neuen Leuchten erfolgt in enger Abstimmung Die Fußeisten werden erhalten oder durch weiß endlackierte
grauen Tönen vor, das zu einer ansprechenden Gliederung der Gliederung der Fassade führen. zwischen dem Architekten und der Verkäuferin. Vorgesehen Fertigfußleisten ca. 6 cm hoch ersetzt.
Flächen führt. sind runde Leuchten als Wand- oder Deckenleuchten mit einem
Die vorhandenen Fensterbänke werden durch solche aus Rand in Edelstahloptik. 3.3 KÜCHEN
Im Einzelnen werden folgende Massnahmen ausgeführt: Titanzink oder Aluminium ausgetauscht. Die Wohnungen werden mit kompletten Einbauküchen aus-
Die vorhandenen Schalter und Steckdosen werden gegen ein gestattet. Die Küchen haben dabei folgende Bestandteile:
2.1 STRASSENFASSADE Die auf den Hoffassadenflächen verlaufenden Regenrohre weißes Flächenprogramm ausgewechselt. Kindergesicherte
Die Straßenfassade erhält im unteren Teil des Erdgeschosses der Dachentwässerung werden sämtlichst überprüft und Steckdosen zur Flurreinigung werden auf jeder zweiten Etage • Unter- und Oberschränke mit Einbaukühlschrank und
einen farblich dunkelgrau abgesetzten Sockel bis zur Oberkante wenn erforderlich erneuert. installiert. Gefrierteil (Kühlgefrierkombination oder ***-Tiefkühlfach);
der Kellerfenster. • Elektroherd in Edelstahloptik mit vierflammigem
2.3 FENSTER Es werden pro Hausaufgang neue separate Briefkastenanlagen Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube als
Das gesamte Erdgeschoss wird umlaufend bis zu den Unter- Sämtliche noch vorhandenen Holzfenster werden durch neue eingebaut, die bündig in die Wände der Erdgeschosseingänge Umlufthaube ebenfalls in Edelstahloptik;
kanten der Balkone mit einem Nutenputz gegliedert, dessen isolierverglaste Kunststoff fenster ersetzt. Die teilweise nicht eingelassen sind und eine Edelstahloberfläche aufweisen. • In die Arbeitsplatte eingelassene Edelstahlspüle.
oberen Abschluss bildet ein profiliertes Gurtgesims. zum einheitlichen Bild der Fassade passenden Kunststoffens- • Im Wandbereich zwischen den Oberschränken und der
ter werden ebenfalls ausgewechselt und durch neue Fenster Die Hauseingangsbereiche im Erdgeschoss werden durch eine Arbeitsplatte erfolgt der Einbau von zum Küchendesign
Damit wird das Erdgeschoss gestalterisch hervorgehoben und ersetzt. Bereits erneuerte und zum einheitlichen Bild der Fas- neue Beleuchtungsanlage und Spiegelflächen über den Woh- passenden Wandpaneelen.
bildet einen interessanten Kontrast zu den Obergeschossen. sade passende Kunststoff fenster bleiben erhalten. Die inneren nungseingangstüren aufgewertet. • Der Fußboden wird neu verfliest. Die Größe der Bodenfliesen
Fensterbänke der eneuerten Fenster in den Wohnungen werden beträgt mindestens 30 x 30 cm.
Die meist zweiflügeligen Fenstergruppen erhalten breite durch weiß beschichtete Holzwerkstoffbänke ersetzt. In den Die Hauseingangstüren auf der Straßenseite werden gang- • Die farbliche Gestaltung der Küchen und der Fliesung
umlaufende Faschen, die den gesamten Brüstungsbereich Bädern werden diese Bereiche teilweise alternativ auch gefliest. und schließbar gemacht, nach Farbkonzept gestrichen und die erfolgt im Rahmen der Bemusterung durch die Verkäuferin
der Fenster miteinbeziehen und so zu einer auflockernden, Verglasung durch transparentes Glas mit Facettenrandschliff in Abstimmung mit dem Architekten. Die Platzierung der
vertikalen Gliederung der Fassade führen. Die neuen Treppenhausfenster erhalten verglaste Brüstungen, ersetzt. Schränke und Objekte erfolgt in Abhängigkeit von der je-
die den Ansprüchen der TRAV (Technische Regelungen für weiligen Grundrisssituation der entsprechenden Wohnung.
Die Faschen werden als Glattputzstreifen ausgeführt, die absturzsichernde Verglasungen) entsprechen. Die vorhandenen Fußbodenbodenflächen der Eingangangsflure
anderen Fassadenflächen grenzen sich davon mit einem fein- im Erdgeschoss werden erneuert. Es erfolgt eine Neugestaltung 3.4 BÄDER
körnigen Reibeputz ab. 2.4 TREPPENHÄUSER dieses Bereiches, wobei Fliesen passend zu den vorhandenen Die Badmodernisierung umfasst die Erneuerung der Sanitär-
Die Treppenhäuser werden renoviert und ansprechend gestal- Stufen zur Ausführung kommen werden. objekte, der Armaturen sowie des Boden- und Wandbelages.
Die Brüstungen der Balkone werden instand gesetzt und an- tet. Die Treppengeländer werden maler- und tischlermässig Eingebaut werden weiße Sanitärobjekte; die Farbe der Armatu-
schließend nach Wahl der Verkäuferin mit einem Titanzink- überarbeitet. Gegebenenfalls werden fehlende Traljen und 3. LEERE WOHNUNGEN – ALTBAU ren ist chrom. Die Fussböden werden grundsätzlich mit einer
oder Aluminiumblech abgedeckt. Handläufe originalgetreu ergänzt. Im Bereich der Sondereigentumseinheiten sind keine Grund- Abdichtung ausgeführt und alle spritzwassergefährdeten
rissänderungen, jedoch Instandsetzungs- und Modernisie- Wandteile unter dem Fliesenbelag durch Abdichtungen gegen
Alle Balkonbrüstungen erhalten Blumenkastenhalterungen, Im Wandbereich werden in Höhe der Geländerholme Paneel- rungsmaßnahmen geplant. Die nachfolgenden Ausführungen Durchfeuchtung geschützt.
die es den Bewohnern ermöglichen, Blumenschmuck auf den leisten angebracht und farblich gestaltet. Die sich dadurch gelten dabei für die zum Zeitpunkt des jeweiligen Verkaufs der
Brüstungen vorzusehen. in Ober- und Unterwand teilenden Wandflächen werden Wohnung nicht vermieteten Wohnungen uneingeschränkt. Der Ausführungsstandard ist wie folgt festgelegt:
vollflächig geglättet und entsprechend einem zwischen dem
Auch die Fensterbänke erhalten neue Abdeckungen aus Alu- Architekten und der Verkäuferin abgestimmten Farbkonzept Dabei handelt es sich derzeit um die Wohnungen: 3.4.1 FLIESEN
bzw. Titanzinkblech. zweifarbig gestrichen. Zimmerstraße 3: 3, 4, 8, 9, 13, 15, 20, 21 In den Bädern werden im Fußbodenbereich Fliesen nach
Jägerstraße 5: 5, 6, 11, 17, 18 DIN EN 176 (Güteanforderung) eingebaut. Die Fußböden ver-
Die auf den Fassadenflächen verlaufenden Regenrohre der Die Treppenlaufwangen und -untersichten werden überbear- fügen bereits über massive Böden, die eine gegen Feuchtigkeit
Dachentwässerung und der Balkonanlagen werden sämtlichst beitet und gestrichen. Auf den Tritt- und Setzstufen erfolgt die 3.1 MALERARBEITEN notwendige Abdichtung erhalten.
überprüft und wenn erforderlich erneuert. Verlegung von Teppich Bahnenware aus Sisal bzw. Kokos, die Es werden in den gesamten Wohnräumen, in den Bädern,
mit verchromten bzw. Haltestangen in Edelstahloptik befestigt Küchen und Flurbereichen die vorhandenen Tapeten restlos Die Fliesen haben im Fussbodenbereich eine Größe von mind.
2.2 HOFFASSADEN werden. entfernt, die Wände geglättet, grundiert und anschließend 30 x 30 cm und im Wandbereich 30 x 60 cm. Die Fliesung im
Analog zum Erscheinungsbild der Straßenfassade erfolgt auch weiß gestrichen. Die Deckenbereiche werden überarbeitet Wandbereich erfolgt im Wesentlichen im spritzwassergefähr-
im Hofbereich die Gestaltung und Gliederung der Fassaden- Die Podeste werden ebenfalls mit diesem Naturstoffmaterial und ebenfalls weiß gestrichen. deten Bereich. Die Bemusterung erfolgt in enger Abstimmung
flächen. belegt. zwischen dem Architekten und der Verkäuferin.
Nicht fest haftende Altanstriche an den Türen werden entfernt.
Die optische Trennung des Erdgeschosses von den darüber- Die Wohnungsklingeln neben den Wohnungseingangstüren Anschließend werden die Türen geschliffen und weiß lackiert. Über dem Bereich der Waschtische erfolgt der Einbau von Spie-
liegenden Etagen ist auch im Hofbereich durch einen werden vereinheitlicht und komplett erneuert. Vorgesehen sind gelflächen, die fliesenbündig in den Wandbelag eingelassen sind.
Nutenputz mit Gurtgesims als oberem Abschluss vorgesehen. moderne Edelstahlklingeln mit austauschbaren Namensfeldern 3.2 BODENBELÄGE
hinter einer Glasfläche. Die Wohnräume und Flurbereiche werden im Zuge der Sanie- Zwischen Spiegel und Handwaschbecken werden entweder
Die auch hier vorhandenen und vereinheitlichten, meist rung der Wohnungen mit einem Eichen Mehrschichtparkett aus Klarglasablagen mit verchromten Wandhalterungen installiert,
zweiflügeligen Fenstergruppen erhalten breite umlaufende Die Beleuchtungskörper der Treppenhäuser werden erneuert Einzelstäben auf dem Untergrund verklebt oder im Dielenformat oder aber die Vorwandinstallationen zur Benutzung
Faschen, die den gesamten Brüstungsbereich der Fenster und über Tasterschaltung mit TH-Automat geschaltet. schwimmend verlegt ausgestattet. als Ablage gefliest.
28 29Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Baubeschreibung
Sämtliche nichtgefliesten Bereiche der Bäder werden glatt 3.4.5 LÜFTUNG 4.3 KOMMUNIKATIONSANLAGEN Der Ausbau sieht im Dachgeschoss des Aufgangs Jägerstraße 5
gespachelt, geschliffen und abschließend weiß gestrichen. Jede Wohnung wird mit einer Abluftanlage in Form eines Jede Wohnung erhält ab TK-Hauptverteiler einen medienfä- eine Wohnung und im Aufgang Zimmerstraße 3 zwei Wohnun-
Einzelraumlüfters mit zwei Betriebsstufen ausgestattet. higen Telefonanschluss (1. TAE = Teilnehmer Anschluss Einheit). gen vor.
3.4.2 ABGEHÄNGTE DECKEN Die Grundlüftung befindet sich im ständigen Betrieb. Eine Ein Breitbandkabelanschluss wird ab Steigeschacht auf Putz
Die Decken in den Bädern, Küchen und zum Teil in den Fluren zusätzliche Lüftungsstufe wird im Bedarfsfall über einen mit Leitungsführungskanal zur Position der vorhandenen Es bleibt dem Verkäufer vorbehalten, Bauänderungen aufgrund
werden im Bereich zu verkleidender Rohrleitungen fach- Feuchtigkeitssensor zugeschaltet. Die Nachströmung erfolgt TV-Anschlussdose verlegt. behördlicher, statischer oder technischer Anforderungen durch-
gerecht mit Gipskartonplatten abgehängt, geschliffen und über Fensterfalzlüfter. Vorwiegend befindet sich der Lüfter- zuführen, soweit damit keine Wertminderungen verbunden sind
weiß gestrichen. standort im Bad, in Einzelfällen alternativ in der Küche. 4.4 KÜCHEN und wenn dies aufgrund von nach Vertragsschluss auftretenden
Die zum Teil noch vorhandenen Gasherde werden bei entspre- triftigen Umständen erforderlich wird und dem Erwerber unter
3.4.3 OBJEKTE UND ARMATUREN 3.5 WASCHMASCHINENANSCHLÜSSE chender Mieterzustimmung durch vierflammige Elektroherde Berücksichtigung von dessen Interessen zumutbar ist.
Die im Bad neu einzubauenden Objekte sind alternative Ein Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine mit Cerankochfeld ersetzt. Diese Leistung ist nicht geschuldet,
Markenfabrikate der Firmen: ist in jeder Wohnung vorgesehen. Er befindet sich je nach wird von der Verkäuferin aber angestrebt. Jede Einheit wird über eine Terrasse verfügen.
Grundrisssituation entweder in den Küchen oder in den Abstell-
• Ideal Standard, Serie Eurovit räumen der Wohnungen. 5. KELLER 6.1 DECKEN-, WAND- UND BODENFLÄCHEN
• Keramag, Serie Renova Nr. 1 Die vorhandenen Kellerflächen werden in die allgemeinen
• Duravit, Serie D-Code 4. VERMIETETE WOHNUNGEN ALTBAU Instandsetzungsmaßnahmen des Hauses miteinbezogen. 6.1.1 ALLGEMEINE BODENFLÄCHEN
• Villeroy & Boch, Serie O.Novo In den bei Verkauf vermieteten Altbauwohnungen werden Die Beleuchtungsinstallation in den Kellergängen wird bei Der Fussbodenaufbau wird als „schwimmender Estrich“ auf
die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen der energetischen Bedarf erneuert bzw. ergänzt. Zum Einsatz kommen Oval- einer neu eingebrachten tragenden Decke aus Stahlträgern mit
Als Armaturen kommen folgende Einhebelmischer Sanierung und der Fensteraustausch nach Ziffer 2.3 durch- leuchten Typ „Schildkröte“. einer Ausfachung aus Betonhohldielen geplant. In den Estrich
alternativ zum Einbau: geführt. ist die Warmwasserfußbodenheizung integriert.
In den Kellerräumen sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
• Ideal Standard, Serie Slimline Dabei handelt es sich derzeit um die Wohnungen: Als Oberbelag in den Flur-, Wohn- und Schlafbereichen – mit
• Hansa, Serie Polo Zimmerstraße 3: 1, 2, 7, 10, 14, 16, 19, 22 • Erneuerung der Trennwände der Kellerabstellräume Ausnahme der Bäder und Küchen – wird Parkett zur Ausführung
• Hansgrohe, Serie Logis 70 Jägerstraße 5: 12, 23, 24 und Kellertüren mit Grundrissänderungen; kommen.
• Grohe, Serie Eurosmart • Dämmung der Kellerdecke gemäß EnEV-Nachweis;
Im Einzelnen heißt das: • Erneuerung der Stahlkellerfenster mit Einfachverglasung Zur Ausführung vorgesehen ist:
Die endgültige Festlegung der zur Ausführung kommenden und Mäusegitter;
Serie für Objekte und Armaturen bleibt der Verkäuferin vor- 4.1 SANITÄRINSTALLATION UND FOLGEARBEITEN • Instandsetzung der vorhandenen Kellerfußbodenflächen Mehrschichtparkett Eiche natur, im unregelmäßigen Schiffs-
behalten. Sofern die räumlichen Gegebenheiten den Einbau Die vorhandenen Sanitärobjekte werden an die neu errichte- (Estrichbelag); bodenverband / optional Fischgrätmuster (gegen Aufpreis),
der Objekte aus einer der vorgenannten Serien nicht zulassen, ten Ver- und Entsorgungsstränge angeschlossen. Die durch • Erstellung der zentralen Hausanschlussräume für Größe ca. 490 / 70 / 12 mm, Sortierung O, lackiert oder
ist die Verkäuferin ferner berechtigt, alternative Objekte der die Strangsanierung betroffenen Bauteile werden in Trocken- die Beheizung, Elektroversorgung, Aufzugsmaschinen- optional geölt (gegen Aufpreis)
genannten Anbieter auszuwählen und einzubauen, soweit bauweise wieder geschlossen. Fliesen und Fußböden werden schrank, Fahrradkeller etc.;
damit keine Wertminderungen verbunden sind und wenn diese ergänzt. • Säubern der Wände; 6.1.2 BAD- UND KÜCHENFUSSBÖDEN UND WANDFLÄCHEN
dem Erwerber unter Berücksichtigung von dessen Interessen • Anstrich des Fussbodenbereiches in den technischen Die Böden der Bad- und Küchenbereiche werden mit 60 x 60
zumutbar sind. 4.1.1 LÜFTUNG Räumen und den Gängen. cm großen Fliesen, entsprechend den Merkmalen des Fabrikats
Siehe Ausführungen zu 3.4.5 Inalco Ceramica, Serie Foster, belegt. Als Wandfliesen in den
Das WC wird wandhängend mit Unterputz-Spülkasten mit Es wird darauf hingewiesen, dass auch nach Durchführung aller Bädern sind 30 x 60 cm große Fliesen, ebenfalls beispielsweise
Spülstop installiert. Es ist vorgesehen, die Wohnungen Nr. 6 4.1.2. ELEKTROINSTALLATION UND STARKSTROMANLAGEN Maßnahmen die Keller eine höhere Feuchtigkeit – als bei Neu- des Fabrikats Inalco Ceramica, Serie Foster, vorgesehen.
und 18 mit Badewannen von Kaldewei, Serie Saniform plus, Es werden die notwendigen Maßnahmen der zentralen bauten gefordert – aufweisen können. Die Keller sind daher für
in der Größe 160 cm x 75/70 cm auszustatten. Die übrigen Strangsanierung der elektrischen Steigeleitungen durchgeführt die Lagerung von feuchteempfindlichen Gegenständen Die Auswahl der Fliesen erfolgt in Abstimmung zwischen der
Wohneinheiten erhalten Duschtassen der Firma Kaldewei, (siehe auch Ziffer 8.5.1). Die Kabelverlegung innerhalb der (z. B. Bücher, Kleider, elektrische Geräte usw.) grundsätzlich Verkäuferin und dem Architekten im Rahmen einer Bemusterung.
Serie Duschplan, mindestens in der Größe 80 x 80 cm. Wohnung erfolgt auf Putz in einem Leitungsführungskanal. nicht geeignet. Eine Absperrung oder Abdichtung des Kellers
erfolgt grundsätzlich nicht. Diese Kellerfeuchte stellt keinen 6.1.3 WÄNDE
3.4.4 FUSSBODENHEIZUNG / HANDTUCHHEIZKÖRPER 4.2 BÄDER Mangel dar. Diesbezüglich wird auf die Ausführungen unter Die neu errichteten Gipskartonwände nach DIN 18180
Alle Badezimmer erhalten einen an die zentrale Heizanlage Es ist die Modernisierung der Bäder gemäß Punkt 3.4 vorgese- Punkt 1. Allgemeine Angaben verwiesen. (Trockenbaunorm) werden doppelt beplankt, gespachtelt,
angeschlossenen Handtuchheizkörper. Zusätzlich wird eine hen. Dies bedarf gegebenenfalls der Zustimmung der Mieter. geschliffen und gestrichen.
elektrische Fussbodenheizung als Zusatzheizung eingebaut, Diese Leistung ist daher nicht zugesichert und nicht geschuldet. 6. DACHGESCHOSSAUSBAU UND DACHSTUHL
diese dient nicht der Erwärmung des Badezimmers auf die Mit den Mietern der Wohnungen Nr. 1, 2, 10, 12, 16 und 19 wurden Der vorhandene gesamte Dachstuhl des Eckhauses wird 6.1.4 TERRASSEN
erforderlicher Zimmertemperatur, sondern der Temperierung bezüglich der Bäder Modernisierungsvereinbarungen geschlos- abgerissen und durch eine neue Dachkonstruktion gemäß Die Terrassen erhalten eine Feuchtigkeitsabdichtung sowie
des Bodenbelages. sen bzw. Duldungen erklärt. Die Wohnungen Nr. 1, 2, 10 und 16 den einschlägigen Vorschriften ersetzt. Es erfolgt der Einbau einen Gehbelag aus wetterbeständigen Holzdielen.
werden mit Duschen, die Wohnungen Nr. 12 und 19 mit Bade- einer Wärmedämmung gemäß den Erfordernissen der
Die Wärmeleistung kann mittels eines Temperaturreglers wannen gemäß Punkt 3.4.3 ausgestattet. Energieeinsparverordnung.
individuell gesteuert werden.
30 31Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Baubeschreibung
6.2 WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Vorgesehen sind Feinsteinzeugfliesen nach DIN EN 176 Alle Bäder erhalten elektrische Handtuchwärmeheizkörper, Die Leitungsverlegung erfolgt unter Berücksichtigung der
Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend aus- (Güteanforderung), wie bespielsweise die der Serie Foster deren Auswahl und Position von der Verkäuferin in Abstimmung Altbausubstanz und der statischen Erfordernisse entweder
gebildet nach DIN EN V 1627 (Einbruchhemmende Bauteile), von Inalco Ceramica. Die Verfliesung erfolgt im Rahmen der mit dem Architekten und Fachplaner festgelegt werden. in Vorwandinstallationswänden in abgekofferten Schächten
Widerstandsklasse RC 2. Sie sind rauchdicht und selbst- Bemusterung durch die Verkäuferin in Abstimmung mit dem oder auf Putz.
schließend. Architekten. 7. KAMINOFEN
Es wird in jede Dachgeschosswohnung ein moderner zwei- Alle Wohnungen erhalten gemietete Wasserzähler zur ver-
6.3 KÜCHEN Über die ganze Länge der Waschtische werden mit den schaliger Schornstein mit integrierter Wärmedämmung und brauchsabhängigen Wasserabrechnung und Absperrhähne
Die Wohnungen werden mit Einbauküchen der Marken Nolte, Wandfliesen bündige Kristallspiegel eingebaut. keramischem Profilrohr, geeignet zum Anschluss von Feuer- der Wohnungsverteilung.
Alno, Leicht, Nobilia, Impuls oder Wellmann nach Wahl der stätten mit raumluftunabhängiger Betriebsweise, eingebaut.
Verkäuferin ausgestattet. Die Küchen erhalten Unter- und Ober- Die Vollbäder der beiden Wohnungen in der Zimmerstraße 3 Die Trinkwassereinspeisung wird mit einem Rückspülfilter
schränke, deren Anordnung durch die Grundrisssituationen der (WE 25 und 26) werden mit Badewannen und Duschen aus- Nach Vereinbarung des Erwerbers der Dachgeschosswohnung ausgestattet.
jeweiligen Küchenräume bestimmt wird. gestattet. mit der Verkäuferin und gegen Aufpreis können Kaminöfen, die
die Anforderungen der „Ersten Verordnung zur Durchführung Die Auslegung und Anordnung der jeweiligen Stränge erfolgen
Die Fronten bestehen aus weiß lackierten Hochglanzflächen. In der Jägerstraße 5 sind ein Wannen- und ein Duschbad des Bundes-Immissionsschutzgesetzes“ (1. Bim SchV Stufe 2) durch den Fachingenieur in Abstimmung mit der Verkäuferin
Die Arbeitsplatten setzen sich davon farblich ab. vorgesehen (WE 27). bzw. insoweit aktuelle und zu beachtende öffentlich-rechtliche und berücksichtigen die geltenden Normen und vorgesehenen
Anforderungen erfüllen und eine Zulassung für den raum- Standards. Die in den Prospektgrundrissen dargestellte Größe
Der freie Bereich zwischen den Unter- und Oberschränken Die WCs werden wandhängend mit Unterputz-Spülkasten luftunabhängigen Betrieb besitzen (RUA), eingebaut werden und Lage der Installationsschächte können sich deshalb noch
wird an der Wandseite mit ESG Sicherheitsglas geschützt. und Spülstop installiert. (Sonderwunsch). ändern und sind zulässig, soweit damit keine Wertminderungen
Die Rückseiten der Glasverkleidungen sind weiß lackiert. verbunden sind und wenn diese dem Erwerber unter Berück-
Notwendige Steckdosen werden durch Bohrungen in die Die in den Bädern neu einzubauenden Objekte sind Fabrikate Der Fußboden unter und vor dem Kaminofen wird dann gegen sichtigung von dessen Interessen zumutbar ist.
Glasrückfronten integriert. bekannter Markenhersteller. Aufpreis mit einer Glasplatte belegt.
8.2 SCHMUTZ- UND REGENWASSER
Die zum Einbau vorgesehen Küchengeräte verfügen alle Standard für Vorzugsweise sollten Typenmodelle, wie z. B. der Firma Hark, Es wird ein getrenntes System für Schmutz- und Regenwasser
über die Energieeffizienzklasse A oder besser und zeichnen alle Armaturen: Grohe „Essence“ Hark 122 EcoPlus RUA, oder technisch gleichwertig ausgewählt innerhalb des Gebäudes geplant und bis zum Anschlusspunkt
sich daher durch geringe Verbrauchskosten aus. Badewanne: Kaldewei „Classic“ 180 x 80 cm, Ablauf werden, da der Kaminofen mit dem Schornstein entsprechend an das öffentliche Abwassersystem geführt.
mittig aufeinander abgestimmt sein muss.
Des Weiteren umfassen die Einbauküchenmöbel Wannenarmatur: Wandarmatur Grohe „Essence“ als Unter- Alle Schmutz- und Regenwasserleitungen werden überprüft
und -geräte folgende Ausstattungsmerkmale: putzarmatur mit Handbrause „Tempesta 8. HAUSTECHNIK und – wo erforderlich – erneuert. Im Falle der Erneuerung
NEU Cosmopolitan“ und Wandhalterung Die bestehenden haustechnischen Anlagen Heizung, Sanitär werden die senkrechten Schmutzwasserfallleitungen der Woh-
• vierflammiger Einbauherd in Edelstahloptik Waschtische: Ideal Standard „Connect Cube“, und Elektro werden auf Funktionstüchtigkeit überprüft und nungen sowie die waagerecht im Keller verlegten Schmutz-
mit Induktionskochfeld; Breite 60 cm mit Design-Röhrengeruchs- bleiben erhalten, soweit diese gegeben ist und nachfolgend wassersammelleitungen aus mineralfaserverstärktem PP-Rohr
• separater beleuchteter Backofen mit extra verschluss Messing verchromt keine weiteren Maßnahmen beschrieben sind. (Polypropylen) ausgeführt.
großem Garraum (ca. 71 Liter); Waschtischarmatur: Grohe „Essence“
• Dunstumlufthaube als Wand- bzw. Deckenhaube in Dusche: rahmenlose Duschrinne ACO ShowerDrain Die Auslegung erfolgt im Fall der Erneuerung durch Fachinge- Die Schmutzwasserleitungen erhalten für Wartungsarbeiten
schwarzer Glasoptik, beleuchtet mit LED-Leuchten; S-Line mit der Einbauhöhe von 64 mm, nieure und Fachfirmen unter Berücksichtigung der geltenden am Abwassersystem im Keller Revisionsöffnungen.
• Kühlgefrierkombination mit Kühlschrank und Länge 700 mm, sichtbare Rinnenbreite DIN-EN-Normen, VDE- und VDI- Richtlinien bzw. Vorschriften
Gefrierteil, Volumen insgesamt ca. 277 Liter, beträgt 34 mm und der vorhandenen Altbausubstanz. Die Berechnung der Schmutz- und Regenwasserleitungen
davon ca. 75 Liter Low-Frost-Gefrierraum, Duschabtrennung: entsprechende Glaselemente gegen erfolgt nach DIN-EN 12056 (Schwerkraftentwässerungsanlagen)
Energieklasse A+ oder besser; Aufpreis möglich. 8.1 FRISCH- UND WARMWASSERVERSORGUNG und DIN 1986 Restnorm (Entwässerungsanlagen für Gebäude
• anthrazitgraue Einbauspüle aus Granitwerkstoff Duscharmatur: Grohe „Tempesta NEU Cosmopolitan“ Die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser erfolgt nach und Grundstücke).
mit Ablauffernbedienung und schwenkbarer als Unterputzarmatur mit Handbrause der Sanierung dezentral durch elektrische Durchlauferhitzer.
Mischbatterie mit herausziehbarem Auslauf; und Wandhalterung sowie Kopfdusche Die Frischwasserleitungen werden vom Hausanschlussraum 8.3 GAS
• Einbaugeschirrspüler, verdeckt hinter der „Rainshower“ bis zu den jeweiligen Zapfstellen in Küche und Bad der gemäß Es ist vorgesehen, die restlichen verbliebenen Gasverbrauchs-
Küchenmöbelfrontplatte eingebaut. WC: Ideal Standard „Connect“, einschließlich Ziffer 3 sanierten Wohnungen erneuert. stellen durch elektrische zu ersetzen (Austausch Gasherd
WC-Sitz mit Softclosing-Funktion, weiß gegen Elektroherd). Damit wäre es möglich, die Versorgung
6.4 BÄDER Bidet: Ideal Standard „Connect“ gegen Aufpreis In den übrigen Wohnungen werden die senkrecht im Haus des Hauses mit Gas komplett einzustellen. Hierfür ist es aber
Die Fußböden werden grundsätzlich mit Abdichtungen ausge- und soweit räumlich und technisch verlaufenden Frischwassersteigestränge bis zu den waagerech- erforderlich, mit allen Mietern entsprechende Vereinbarungen
führt. Alle spritzwassergefährdeten Wandteile werden unter möglich (alternativ Sonderwunsch) ten Anschlussleitungen zu den Objekten in den Wohnungen zu treffen. Dies kann bisher (noch) nicht gewährleistet werden.
dem Fliesenbelag durch Abdichtungen gegen Durchfeuchtung erneuert.
geschützt. Die Badewannen werden als emaillierte Stahlwannen aus- 8.4 HEIZUNG
geführt, in einem schall- und wärmedämmenden Poresta- Die Steigleitungen werden aus Edelstahlrohr installiert. Die Die Beheizung des Objektes erfolgt vor der Modernisierung
Die Fliesengröße beträgt im Bodenbereich ca. 60 x 60 cm Wannenträger installiert. Neuanbindung der Etagenverteilungen wird aus Kunststoff- zentral über eine ölheizungsbetriebene Warmwasserheizung.
und an den Wänden ca. 60 x 30 cm. verbundrohr hergestellt. Es ist vorgesehen die Primärenergie von Öl auf Fernwärme
umzustellen.
32 33Zimmerstraße 3 / Jägerstraße 5 · Angebot · Baubeschreibung
In allen Wohnungen nach Ziffer 3 werden die vorhandenen straßenseitig eine zentrale Türkommunikationsanlage mit Trockner, Mikrowelle, Geschirrspüler u.ä.) werden eigene Strom- 11. AUSSENANLAGEN
Rippenheizkörper gegen profilierte Plattenheizkörper mit Audio-, Video- und Türöffnerfunktion installiert. kreise vorgesehen. Die Hofanlage wird einer Neugestaltung unterzogen. Dement-
Abdeckungen ausgetauscht. Alle Heizkörper, auch die in den sprechend wird die Hoffläche zunächst komplett entsiegelt,
restlichen Wohnungen, erhalten – soweit sie nicht bereits damit Die Türtableaus werden nach Vorgaben des Architekten in Die Ausstattung der Wohnungen mit Steckdosen und Anschlüs- um sie anschließend durch eine Kombination aus Wegen und
ausgestattet sind – Thermostatventile mit Voreinstellung und Abstimmung mit der Verkäuferin gestaltet. sen für Beleuchtung sowie Daten- und TV-Anschlüssen erfolgt Pflanzflächen neu zu gestalten.
absperrbaren Rücklaufverschraubungen. Der Wärmeverbrauch nach DIN 18015-2. Diese sind von Größe und Nutzungsart der
der Wohnungen wird je Heizkörper über Heizkostenverteiler Die Wohnungen erhalten je eine mithörgesperrte Video-Tür- Räume abhängig. Der Oberbelag der Fußwege wird aus Klinkerpflastern mit
erfasst und somit wohnungsgenau abgerechnet. Das gesamte sprechstelle mit Farbmonitor. flächigen Anteilen aus Naturstein hergestellt.
Rohrleitungsnetz wird hydraulisch abgeglichen. 9.1 ELEKTROINSTALLATION –
8.5.4 TV-BK-ANLAGE VERMIETETE WOHNUNGEN ALTBAU Seitlich neben dem Hauptweg werden Abstellmöglichkeiten
Die Beheizung der drei Dachgeschosswohnungen wird über Für die Nutzung von TV-Signalen wird ein Breitband-Kabel- Im Falle der Modernisierung der Bäder gem. Ziffer 4.2 wird die für Fahrräder geschaffen.
eine Fußbodenheizung erfolgen, die hierfür eigene Stränge mit anschluss eines Kabelnetzbetreibers je Wohnung installiert. Elektroinstallation in den Bädern nach DIN 18015-2 unter Putz
Vor- und Rücklauf erhalten wird. Ab Übergabepunkt des Kabelnetzbetreibers wird das Kabelnetz erneuert. Gleiches gilt für den Fall des Austauschs der Gasherde Sämtliche Vegetationsflächen werden vorzugsweise mit ver-
als Vollsternnetz neu aufgebaut bzw bei Bedarf erneuert. gem. Ziffer 4.4 für die Elektroinstallation in den Küchen. schiedenen immergrünen Gehölzen und Rhododendren sowie
8.5 STARKSTROMANLAGEN UND FERNMELDETECHNIK – Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt.
ZENTRALE KOMPONENTEN In den bezugsfreien Wohnungen und den Dachgeschosswoh- Dazu werden neue Wohnungsverteilungen mit der notwendigen
nungen wird der Wohnungsübergabepunkt in der Multimedia- Anzahl von FI-Schutzschaltern und Leitungsschutzschaltern Der bestehende Müllstandortplatz erhält einen neuen Boden-
8.5.1 STARKSTROMANLAGEN verteilung installiert. Von dort erfolgt die Leitungsverlegung an geeigneter Stelle installiert. Von dort erfolgt die Stromein- belag und eine Komplettierung der Sichtschutzbepflanzung.
Das Hauptleitungssystem wird abgehend von der Hauptver- sternförmig unter Putz in die Räume. speisung der vorhandenen Wohnungsverteilung. Die Müllentsorgung erfolgt – solange dies vom Nachbarn gedul-
teilung im Keller gemäß den geltenden DIN- und VDE-Normen det wird – über das Nachbargrundstück Jägerstraße, ansonsten
erneuert. Die Zähleranlagen werden im Keller jeweils aufgangs- Die Anzahl der Anschlussdosen richtet sich nach DIN 18015-2 Die Bestandsinstallation in den nicht betroffenen Räumen wird über die Treppenhäuser.
weise für die beiden Aufgänge zentralisiert. (Elektrische Anlagen in Wohngebäuden). nicht verändert.
Auf der seitlichen Fläche vor der Hoffassade der Jägerstraße
Für die Wohnungen gem. Ziffer 3 wird eine neue Steigleitung Die restlichen Bestandswohnungen werden ebenfalls an das 9.2 ALLGEMEINE BEREICHE 5 erfolgt die Anlage eines Kinderspielplatzes mit einer Sand-
vom Zählerplatz (unter Putz) zur Wohnungsverteilung verlegt. BK-Vollsternnetz angeschlossen. Die allgemeinen Bereiche erhalten folgende Beleuchtungs- spielfläche für Kleinkinder. Daneben werden zwei Wipptiere
Die Leitungsquerschnitte werden entsprechend den Techni- schaltungen: und eine Sitzbank aufgestellt.
schen Anschlussbedingungen (TAB) des Energieversorgers Die vorhandenen Antennenanlagen werden demontiert, ebenso
ausgewählt. die Gemeinschaftsantenne auf dem Dach. • Außenanlagen, Eingänge über Dämmerungsschalter bzw. 12. BAUGENEHMIGUNG
Bewegungsmelder; Die beschriebenen Baumaßnahmen für den Ausbau des Dach-
Für die Dachgeschosswohnungen werden die Steigleitungen 9. ELEKTROINSTALLATION – DACHGESCHOSS • Verbindungsflure, Eingangsbereiche und Treppenhäuser geschosses und der Aufzugsanlagen bedürfen einer Geneh-
vom Zählerplatz zur Unterverteilung innerhalb von Steigschäch- UND LEERE WOHNUNGEN ALTBAU in Tasterschaltung über Treppen-Lichtautomaten; migung durch das zuständige Bezirksamt Berlin-Spandau.
ten neu verlegt. Die Elektroinstallation wird unter Beachtung der einschlägigen • Untergeschosse in Tasterschaltung; Die erforderliche Baugenehmigung wurde mit Datum vom
DIN- und VDE-Normen komplett erneuert bzw. ausgeführt. • Neben- und Technikräume als Aus-/Wechsel- oder Serien- 27.07.2016 erteilt.
Bei den Wohnungen gemäß Ziffer 4. werden die Steigleitungen schaltung.
im Treppenhaus unter Putz bis vor die Wohnungen verlegt und Es wird ein einheitliches Flächen-Schalterprogramm reinweiß Besondere Auflagen aus der Baugenehmigung, z. B. aus der
an die Bestandsverkabelung angeschlossen. in allen Räumen einer Wohneinheit eingebaut. 10. AUFZUGSANLAGEN FÜR BEIDE AUFGÄNGE Brandschutzprüfung oder der Prüfstatik, können noch Einfluss
Die Treppenhäuser beider Aufgänge werden jeweils an einen auf die technische Gestaltung einiger Bauelemente nehmen,
8.5.2 FERNMELDE- UND INSTALLATIONSTECHNISCHE Beleuchtungskörper in den Wohnungen sind Erwerberleistung. Personenaufzug mit einer Traglast für vier Personen ange- welche zu Änderungen dieser Beschreibung und der Bau-
ANLAGEN Die Wohnungsverteilungen werden an geeigneten Standorten schlossen. Das tragende Schachtgerüst steht auf vier stählernen ausführung führen können. Es bleibt dem Verkäufer insoweit
Das vorhandene Fernmeldeleitungsnetz wird ab TK-Hauptver- (Abstellraum, Flur) unter bzw. auf Putz montiert. Sie werden Eckstielen. Die Aussenhaut besteht aus einer Stahl-Glaskons- vorbehalten, Bauänderungen aufgrund behördlicher, statischer
teiler (APL - Abschlusspunkt Linientechnik bzw. Hausverteiler als Multimediaverteilungen mit getrenntem Energie- und Infor- truktion und wird an die Zwischenpodeste mit kraftschlüssigen oder technischer Anforderungen durchzuführen, soweit damit
für die Telefonleitungen) im Kellergeschoss komplett erneuert. mationstechnikteil (für Telefon-, Internet- und BK-Netzanschluß) Anschlüssen gemäß Statik angebunden. keine Wertminderungen verbunden sind und wenn dies auf-
Das neue Leitungsnetz wird als Vollsternnetz aufgebaut. Jede ausgeführt. grund von nach Vertragsschluss auftretenden triftigen Umstän-
Wohnung gemäß Ziffer 3 erhält einen medienfähigen Telefon- Die jeweiligen Kabinen der beiden Aufzüge werden über ein den erforderlich wird und dem Erwerber unter Berücksichtigung
anschluss (1. TAE), welcher in der Multimediaverteilung der Alle Wohnungsverteilungen werden mit 30-mA-Fehler- Fenster verfügen, das während der Fahrt einen Blick in den Hof von dessen Interessen zumutbar ist.
Wohnung angeordnet wird. Bei Wohnungen gem. Ziffer 4 wird strom-Schutzschaltern und Leitungsschutzschaltern in der ermöglicht. Die Kabinenverkleidung besteht bei beiden Aufzü-
die Telefonleitung auf der Etage an die Bestandsleitung ange- erforderlichen Anzahl nach DIN 18015-2 (Elektrische Anlagen gen aus einer Edelstahlverkleidung.
schlossen. in Wohngebäuden) entsprechend der Wohnungsgröße aus-
gerüstet. Die Zugänge zu den Aufzügen befinden sich im Erdgeschoss
8.5.3 TÜRKOMMUNIKATIONSANLAGE und auf den Zwischenpodesten zwischen dem ersten und zwei-
Die Türsprechanlagen werden komplett erneuert. Es wird für Alle Steckdosenstromkreise werden mit FI-Schutzschaltern ten sowie dem dritten und dem Dachgeschoss.
die Wohnungen in der Zimmerstraße 3 und in der Jägerstraße 5 geschützt. Licht- und Steckdosenstromkreise werden getrennt
getrennt von einander vor jedem der beiden Hauseingänge ausgeführt. Für energieintensive Verbraucher (Waschmaschine,
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