Zwischenbericht Anleihe: Lang Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH 5,375% bis 27.08.2023 (WKN: A2NB8U)
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2. Zwischenbericht Anleihe:
Lang Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH
5,375% bis 27.08.2023 (WKN: A2NB8U)
Juni 2019
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Inhalt
1
Allgemeine Geschäftsentwicklung 4
2
Finanzierung / Mittelverwendung Anleihe 7
3
Laufende Projekt 9
3
1
Allgemeine Geschäftsentwicklung
4
Allgemeine Geschäftsentwicklung
Im Geschäftsjahr 2018 wurde ein Konzernüberschuss in Höhe von rd. 18,07 Mio. €
erwirtschaftet. Damit wurde das Rekordergebnis von 2017 (11,55 Mio. €) noch einmal
deutlich übertroffen.
Wesentlich Erfolgsfaktoren für das sehr gute Geschäftsjahr 2018 waren neben der
erfolgreichen Realisierung der beiden Projekte Amadeus FiRe AG und gkk Dialog Group im
Lindley Quartier (Hanauer Landstraße, Frankfurt), der Verkauf der Bestandsimmobilie
House of Logistics & Mobility (Gateway Gardens, Frankfurt-Flughafen) sowie der Verkauf
eines Grundstückes in Eschborn.
Für das Geschäftsjahr 2019 gehen wir von einer guten Ertragslage aus, wobei
erwartungsgemäß die Rekordergebnisse von 2017 und 2018 nicht erreicht werden. Dafür
ist aber das für dieses Geschäftsjahr maßgebliche Projekt der Landesärztekammer Hessen
erfolgreich abgeschlossen, so dass ein positives Ergebnis für 2019 bereits zum jetzigen
Zeitpunkt gesichert ist.
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Allgemeine Geschäftsentwicklung
Das Neugeschäft in 2019 hat deutlich die Erwartungen übertroffen. Im Mai 2019 konnten
wir mit einem namhaften Finanzinstitut einen 20-Jahresvesmietvertrag für ein
Büroneubauprojekt in Frankfurt Niederrad (Lyoner Quartier) mit rd. 46.300 qm Mietfläche
abschließen. Dies ist der größte Mietvertragsabschluss unserer Firmengeschichte. Das
Projektvolumen beträgt rd. 370 Mio. €. Darüber hinaus konnten wir mit einem großen
Personaldienstleister einen Mieter für unser Grundstück in der Frankfurter Straße 100 in
Eschborn gewinnen. Auf Basis eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von 15 Jahren
werden dort rd. 14.359 qm angemietet.
Für das sich im Bau befindliche Neubauprojekt für Nintendo haben wir mit Ampega einen
LOI für den Ankauf abgeschlossen. Der Kaufvertrag soll im Juli 2019 protokolliert werden.
Das Gebäude wird in 2020 fertiggestellt und nach derzeitigen Stand einen maßgeblichen
Beitrag für ein gutes Geschäftsjahr 2020 leisten.
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2
Finanzierung / Mittelverwendung Anleihe
7
Finanzierung / Mittelverwendung Anleihe
Alle sich im Bau befindlichen Projekte sind komplett durchfinanziert. Die Bankendarlehen
tragen bei der Finanzierung einen Anteil von ca. 85 – 90 %. Darüber hinaus werden
Anleihegelder und Mezzanine-Kapital zur Projektfinanzierung verwendet.
Die Fremdkapitalfinanzierung für den Neubau eines nachhaften Finanzinstitutes in
Frankfurt Niederrad wird durch ein Bankenkonsortium der Berlin Hyp, Deutschen
Hypothekenbank und der Bayerische Landesbank gestellt. Ein entsprechendes Term
Sheet ist bereits abgeschlossen und der Kreditvertrag wird im Juli unterzeichnet.
Bezüglich der Fremdkapitalfinanzierung für den Neubau der Frankfurter Straße 100 in
Eschborn liegen uns mehrere Angebote von Banken vor, die derzeit endverhandelt
werden.
Ferner halten wir für Neugeschäft und aus unternehmensstrategischen Gründen eine
Liquiditätsreserve vor.
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3
Laufende Projekte
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Laufende Projekte (Zusammenfassung)
Fertigstellungen in 2019:
Landesärztekammer Hessen, Frankfurt (Projektvolumen: 33 Mio. €)
Das Projekt wurde im Mai 2019 fristgerecht an den Nutzer/Investor übergeben. Das
Projektergebnis liegt oberhalb der ursprünglichen Kalkulation.
Allianz-Köln1. BA, Köln (Projektvolumen: 19,7 Mio. €)
Der 1. Bauabschnitt des Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in der Kölner
Innenstadt, wurde pünktlich im Februar 2019 übergeben. Das ursprünglich kalkulierte
Projektergebnis wurde erzielt.
10Für 2020 geplante Fertigstellungen:
Gebäude A1 LINDLEY QUARTIER, Frankfurt (Projektvolumen: 40 Mio. €)
Das bereits an einen Fonds der PGIM Real Estate AG verkaufte Projekt verläuft planmäßig.
Durch den Verkauf haben wir keine Vermietungsrisiken mehr. Wir gehen derzeit von einem
etwas höheren Projektergebnis als ursprünglich kalkuliert aus.
Bunter Garten Baufelder 3 und 6, Mönchengladbach (Projektvolumen: 33 Mio. €)
Die Fertigstellung der beiden letzten Baufelder ist bis März 2020 geplant. Aufgrund der
verlängerten Vermarktungsdauer und der gestiegenen Baupreise wird das Gesamtprojekt
Bunter Garten leicht negativ abschließen.
RWE-Campus, Essen (Projektvolumen: 90 Mio. €)
Mit RWE- wurde ein Mietvertrag über rd. 22.000 qm Mietfläche abgeschlossen. Das Projekt
verläuft hinsichtlich der Kosten und des Fertigstellungstermins planmäßig. Der Verkauf an
den Endinvestor DEVK erfolgte im Dezember 2019. Aus heutiger Sicht wird das Projekt über
dem ursprünglich prognostizierten Ergebnis abschließen
11Akquisitionen in 2018:
Nintendo Europazentrale, Frankfurt (Projektvolumen: 77 Mio. €)
Mietvertrag wurde im September 2018 abgeschlossen. Baubeginn planmäßig im März
gestartet. Verkauf an einen Endinvestor ist endverhandelt. Die paketweisen Vergaben
verlaufen derzeit innerhalb des Budgets. Vergabestand rd. 50 % des Bauvolumens.
RWE-Campus II, Essen (Projektvolumen: 65 Mio. €)
Mietvertrag ist abgeschlossen. Projekt ist an einen Generalunternehmer zum Festpreis
vergeben, dadurch nur ein sehr geringes Baukostenrisiko.
Akquisitionen in 2019:
Deutschlandzentrale für einen großer Personaldienstleister, Eschborn
(Projektvolumen: 82 Mio. €)
Mietvertrag mit einer 15-jährigen Laufzeit wurde im April 2019 abgeschlossen.
Namhaftes Finanzinstitut, Frankfurt (Projektvolumen: 370 Mio. €)
Mietvertrag mit einer 20-jährigen Laufzeit wurde im Mai 2019 abgeschlossen.
Die Eckdaten und der jeweilige Status unserer Projekte sind nachfolgend kurz
zusammengefasst:
12Laufende Projekte – Neubau für ein namhaftes Finanzinstitut
Lyoner 13
Projekt/ Kunde Lyoner 13
Lyoner Straße 13
Ort
Frankfurt
Projektart Büro, Neubau
Baubeginn November 2019
Projektende Juni 2023
BGF (oberirdisch) 56.604 m²
Projektvolumen 370 Mio. €
Grundstück am 29.04.19 angekauft. Am 02.05.19 wurde der Mietvertrag mit einer 20-jährigen
Status
Laufzeit für das gesamt Gebäude abgeschlossen. Bauantrag wurde am 28.06.19 eingereicht.
13Laufende Projekte – Neubau Frankfurter Str. 100
Projekt/ Kunde Frankfurter Str. 100
Frankfurter Str. 100
Ort
Eschborn
Projektart Büro, Neubau
Baubeginn Juni 2019
Projektende Juni 2021
BGF (oberirdisch) 16.377 m²
Projektvolumen 82 Mio. €
Der 1. Bauabschnitt mit ca. 16.377 qm BGF wurde im April 2019 an einen großen
Status
Personaldienstleister vermietet. Abriss des Bestandsgebäudes startet im Juli 2019.
14Laufende Projekte – Nintendo Europazentrale
Europazentrale
Projekt/ Kunde
Nintendo
Goldsteinstraße 235
Ort
Frankfurt
Projektart Büro, Neubau
Baubeginn März 2019
Projektende Oktober 2020
BGF (oberirdisch) 18.410 m²
Projektvolumen 77 Mio. €
Mietvertrag wurde im September 2018 unterschrieben. Baugenehmigung ist erteilt worden. Der
Status
Bau hat planmäßig im März 2019 begonnen. Der Verkauf befindet sich in Endverhandlung.
15Laufende Projekte – A1 (Lindley Quartier)
Gebäude A1
Projekt/ Kunde
(LINDLEY QUARTIER)
Hanauer Landstraße 150
Ort
Frankfurt
Projektart Büro, Neubau
Baubeginn August 2017
Projektende April 2020
BGF (oberirdisch) 8.400 m²
Projektvolumen 40 Mio. €
Derzeit befindet sich das Projekt im Bau. Die Fertigstellung erfolgt im April 2020. Der Kauf-
Status vertrag mit einem Fonds der PGIM Real Estate AG wurde im Dezember 2018 protokolliert.
Dadurch hat Lang & Cie. keine Vermietungsrisiken mehr.
16Laufende Projekte – Bunter Garten MG
Projekt/ Kunde Bunter Garten MG
Holbeinstr., Peter-Nonnenmühlen-
Ort Allee, Rembrandtstr.
Mönchengladbach
Projektart Wohnen, Neubau
Baubeginn Dezember 2015
Projektende März 2020
BGF (oberirdisch) 18.421 m²
Projektvolumen 54,8 Mio. €
Status Baufelder 3 und 6 noch im Bau.
17Laufende Projekte – Allianz, Friesenplatz
Projekt/ Kunde Allianz, Friesenplatz
Friesenplatz 2-14,
Ort Hohenzollernring 67-69
Köln
Projektart Büro und EZH
Baubeginn Oktober 2016
Projektende Ende 2020
BGF (oberirdisch) 16.010 m²
Projektvolumen 40,5 Mio. €
Projekt verläuft planmäßig. 1. BA wurde im Februar 2019 fertiggestellt. Die Fertigstellung des 2.
Status
BA‘s erfolgt Ende 2020.
18Laufende Projekte – RWE Campus I
Projekt/ Kunde RWE Campus I
Altenessener Str. 35, 37,
Ort
39, Essen
Büro, Parkhaus
Projektart
Neubau/ Bestand
Baubeginn Oktober 2017
Projektende März 2020
BGF (oberirdisch) 24.210 m²
Projektvolumen 90 Mio. €
Das Projekt verläuft planmäßig. Im Januar 2019 wurde das Projekt an die DEVK als Endinvestor
Status
verkauft.
19Laufende Projekte – RWE Campus II
Projekt/ Kunde RWE Campus II
Grillostraße 5
Ort
Essen
Büro, Parkhaus
Projektart
Neubau/ Bestand
Baubeginn Oktober 2017
Projektende Juni 2021
BGF (oberirdisch) 19.050 m²
Projektvolumen 65 Mio. €
Mietvertrag und Grundstückankauf wurden im November 2018 unterschrieben. Baugenehmigung
Status
liegt vor.
20Projektpipeline in Planung - Goldstein Quartier
Projekt/ Kunde Goldstein Quartier
Goldsteinstraße/
Ort
Colmacher Str. Frankfurt
Projektart Büro, Neubau
Baubeginn Nach Vorvermietung
Entsprechend
Projektende
Vorvermietung
BGF (oberirdisch) 20.000 m²
Projektvolumen 80 Mio. €
Status Gespräche mit Mietinteressenten laufen.
21Projektpipeline in Planung – VOLAERO
Projekt/ Kunde VOLAERO
Von-Hünefeld-Str.
Ort
Köln
Projektart Büro, Neubau
Baubeginn nach Vorvermietung
entsprechend
Projektende
Vorvermietung
BGF (oberirdisch) 15.000 m²
Projektvolumen 57 Mio. €
Status Gespräche mit Mietinteressenten laufen.
22Projektpipeline in Planung – Daimler Areal Frankfurt*
Projekt/ Kunde Daimler Areal
Hanauer Landstr. 121 - 123
Ort
Frankfurt
Büro, Wohnen
Projektart
Neubau
Baubeginn Q 1/2020
Projektende Q 2/2023
BGF (oberirdisch) 48.000 m²
Projektvolume* 250 Mio. €
Bebauungsplan ist in Aufstellung. Planreife wird im 3. Quartal 2019 erwartet. Baubeginn Anfang
Status
2020.
*JV mit Projektpartner 23Kontakt
Thomas Wurm
+49 69 7953889 - 33
twurm@langundcie.de
Lang & Cie. Real Estate AG
Siesmayerstraße 25 / 60323 Frankfurt am Main
Tel.: +49 69 7953889 - 0 / Fax: +49 69 7953889 - 10Sie können auch lesen
