2017 Geschäftsbericht Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung mbH - IHR Sanierungsträger
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Geschäftsbericht
Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung mbH
2017
vorwort
des Vorsitzenden der Gesellschafter-
versammlung und der Geschäftsführung
Flensburg wächst! Und die städtebauliche Stellenwert einräumen und seit 2011 die För-
Entwicklung der Stadt Flensburg steht in den dermittel für das Erfolgsprogramm Städte-
nächsten Jahren vor enormen Aufgaben. Der bauförderung stetig angehoben haben.
Stadtsanierung kommt dabei eine wesentli-
che Rolle zu und ist zwischenzeitlich zu einer Das sind sehr gute Rahmenbedingungen
Daueraufgabe geworden, um den Funktions- auch vor dem Hintergrund, dass die Stadt
verlusten und sich wandelnden Anforderun- Flensburg vor der Entscheidung steht, mit
gen in den Quartieren adäquat zu begegnen. der „Westlichen Altstadt“ und dem „Hafen-
Ost“ zwei neue Sanierungs- und Förderge-
Dabei gilt es auch den zunehmenden Bedarf biete festzulegen.
an bezahlbarem Wohnraum zu berücksichti- Die Finanzierung dieser Gebiete ist unmit-
gen. Der demographische Wandel, die Ten- telbar mit den entsprechenden Mittelbe-
denz des Rückzugs vom Land in die Stadt, willigung seitens des Bundes, des Landes,
steigende Studentenzahlen, sowie der Zuzug aber auch der Bereitstellung entsprechender
aus den skandinavischen Ländern führen da- Komplementärmittel durch die Kommune
bei zu steigenden Mieten für Wohnungen, selber verbunden.
sowie steigenden Kaufpreisen für Wohnge-
bäude. Die hohe Nachfrage auf dem Woh- Insofern freuen wir uns über die Signale vom
nungsmarkt gepaart mit der noch attraktiven Bund und Land, die der Stadt Flensburg die
Zinspolitik führen zu immensen Kostensteige- Chance bieten, für ihren steigenden Bedarf
rungen im Bausektor. Der aktuelle Baupreis- auf zusätzliche Fördermittel zugreifen zu kön-
index für Wohngebäude hat sich innerhalb nen.
eines Jahres fast verdoppelt, was sich auch
auf die Investitionsausgaben in der Stadtsa- Vor diesem Hintergrund und im Vertrauen
nierung auswirkt. auf unsere engagierten Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern freuen wir uns auf die nächsten
Umso erfreulicher ist die Tatsache, dass so- Herausforderungen einer nachhaltigen und
wohl der Bund als auch das Land Schleswig- wachsenden Stadtentwicklung, danken un-
Holstein in den jeweiligen Koalitionsverträ- seren Geschäfts- und Kooperationspartnern
gen der Städtebauförderung einen hohen und freuen uns auf eine weiterhin gute Zu-
gesellschaftlichen und sozioökonomischen sammenarbeit.
Markus Pahl Arne Rüstemeier
Geschäftsführer FGS Vorsitzender der
Gesellschafterversammlung
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Stadterneuerung in flensburg
Marrensdamm 22,58 ha
seit 2005 Stadtumbaugebiet
Neustadt 55,36 ha
„Soziale Stadt“ 108,54 ha
seit 2000 Sanierungsgebiet
Hafen-Ost 32,82 ha
seit 2005 Stadtumbaugebiet
Wasserloos 14,62 ha
seit 2005 Stadtumbaugebiet
Fruerlund-Süd 22,41 ha
seit 2010 Sanierungsgebiet
Duburg 14,75 ha
seit 2005 Sanierungsgebiet
Südstadt 84,08 ha
seit 2005 Stadtumbaugebiet
2016 Luftaufnahme West- und Ostufer Flensburger Hafen Südstadt/Bahnhofsumfeld 48,98 ha
seit 2013 Sanierungsgebiet
Südstadt/Rude 28,29 ha
seit 2005 Stadtumbaugebiet
Aktuelle Stadterneuerungsgebiete in Flensburg
inhalt
Vorwort ....................................................................................... Seite 3 Überblick der Gebiete Hafen-Ost 66,11 ha
Überblick der Gebiete ............................................................... Seite 5 Im zurückliegenden Geschäftsjahr 2017 haben Untersuchungsgebiet
Sanierungsgebiet „Neustadt“ .................................................. Seite 6 wir in der Stadt Flensburg insgesamt acht Ge-
biete im Rahmen von Stadterneuerungsprozes-
Stadtteilmanagement „Neustadt“ ........................................... Seite 8
sen betreut. Davon befinden sich insgesamt vier
Sanierungsgebiet „Duburg“ ..................................................... Seite 10 Gebiete im umfassenden Sanierungsverfahren.
Sanierungsgebiet „Fruerlund-Süd“ ......................................... Seite 12 Dazu zählen die Sanierungsgebiete „Neustadt“,
Sanierungsgebiet „Südstadt/Bahnhofsumfeld“ ..................... Seite 14 „Duburg“, „Fruerlund-Süd“ und „Südstadt/Bahn-
hofsumfeld“. Die vorbereitenden Untersuchun-
Tag der Städtebauförderung ................................................... Seite 16
gen für zwei neue Sanierungsgebiete sind un-
Deutsch-Dänische Kulturachse ................................................ Seite 18 mittelbar vor dem Abschluss. Es handelt sich
Untersuchungsgebiet „Hafen-Ost“ ......................................... Seite 20 um die Gebiete „Hafen-Ost“ und „Westliche
FGS-Team ................................................................................... Seite 22 Altstadt“. Ein Ratsbeschluss zur Festlegung auch
dieser beiden Gebiete im umfassenden Verfah-
Finanzlage .................................................................................. Seite 24
ren ist für den Sommer 2018 vorgesehen.
Gewinn- und Verlustrechnung ................................................. Seite 25
Bilanz ........................................................................................... Seite 26 Von den insgesamt 47 km² nutzbarer Landflä-
Jahresabschluss: Auszug aus dem Anhang ........................... Seite 28 che, auf der sich die Stadtfläche der Stadt Flens-
Flensburger Kodex: Entsprechenserklärung .......................... Seite 31 burg derzeit erstreckt, würden somit ab 2018
rund 580 ha Fläche und rund 9.100 Einwohner Westliche Altstadt 31,75 ha
an dieser Art der Gebietsentwicklung partizipie- Untersuchungsgebiet
ren können. Aktuelle Untersuchungsgebiete in Flensburg
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Ausblick 2018
Quartierszentrum an der
Walzenmühle
ung mit Ausnahme der denkmalgeschützten Das Umfeld der Walzenmühle soll besser in
Bausubstanz (Meiereistraße 4 – Verwaltungs- verkehrliche, städtebauliche sowie sozial-
neustadt gebäude, Werkstatthalle, Wachpavillon) ab räumliche Zusammenhänge integriert und
und stellt anschließend die öffentlichen Er- im Rahmen eines gesamtheitlichen Entwick-
Rahmenplanfortschreibung 2017 schließungs- und Freianlagen im Gebiet her. lungskonzeptes neu geordnet und bebaut
Der Rahmenplan Neustadt legt die stadt- Zur Entwicklung der Hochbauten wird das werden. Die Neubebauung soll ein stadt-
räumlichen Sanierungsziele fest und ist damit Quartier zunächst vier Investoren Anhand ge- räumlich attraktives und der zentralen Lage
Grundlage für die städtebauliche Entwick- geben, mit dem Ziel die neu geordneten und angemessen verdichtetes Quartier schaffen.
lung der Neustadt, die Erteilung von sanie- erschlossenen Flächen später an diese zu ver- Es ist ein Wohnbauvolumen von rund 200
rungsrechtlichen Genehmigungen und den äußern. Wohneinheiten vorgesehen. Daneben sollen
Einsatz von Städtebauförderungsmitteln. Die ein Lebensmittelmarkt, ein Fachmarkt sowie
Sanierungsziele und deren Darstellung im ergänzende Dienstleistungen errichtet wer-
Rahmenplan sind regelmäßig zu überprü- den. Zur Findung des Entwicklungskonzep-
fen und bei Bedarf dem Sanierungsfortgang tes für das künftige Quartierszentrum wird
und aktuellen Entwicklungen anzupassen. ein städtebaulicher Realisierungs- und hoch-
Seit der letzten Rahmenplanfortschreibung baulicher Ideenwettbewerb ausgelobt. Die
im Jahr 2014 haben neue Entwicklungen und Durchführung des Wettbewerbs wird derzeit
Erkenntnisse dazu geführt, dass der Rahmen- Rahmenplanfortschreibung Neustadt 2017 vorbereitet.
plan Neustadt 2017 fortzuschreiben war.
Die bisherigen thematischen Schwerpunkte Die Öffentlichkeit, der Sanierungsbeirat der Fördepromenade
sowie die identifizierten zentralen Missstände Stadt Flensburg sowie die von der Planung Die Abschlüsse der Verträge mit den anlie-
stellen weiterhin die Grundlage der Sanie- berührten Träger öffentlicher Belange wur- genden Gewerbetreibenden liegen unmittel-
rung Neustadt dar. den über die geplante Fortschreibung des bar bevor. In Teilbereichen wurde zusätzlich
Im Wesentlichen handelt es sich 2017 um fol- Rahmenplans informiert und am Verfahren zwischen den Gewerbetreibenden und der
gende Fortschreibungen: beteiligt. Am 20.07.2017 wurde der Rahmen- Promenade eine Lärmschutzwand geplant.
plan Neustadt 2017 durch die Ratsversamm- Um günstigere Förderbedingungen zu erhal-
▪▪ Schwarzenbachtal: Umsetzung des Er- lung beschlossen. 2018 Skolehaven an der Duburger Straße ten, wird im ersten Quartal 2018 nun ein neuer
gebnisses des städtebaulichen Realisie- Förderantrag nach der Städtebauförderricht-
rungswettbewerbs „Wohnquartier Schwar- linie 2015 gestellt werden. Nach Vorlage des
zenbachtal“ zur Schaffung eines neuen Skolehaven Fördermittelbescheids und einer EU-weiten
Wohnquartiers mit rund 470 Wohneinhei- Auf dem ehemaligen Schulgrundstück Du- Ausschreibung soll der Baustart Ende 2018
ten auf den Flächen des ehemaligen Bun- Wohnquartier Schwarzenbachtal burger Straße / Gartenstraße wurde ein erfolgen.
deswehrdienstleistungszentrums in der Auf den Flächen des ehemaligen Bundes- 6-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ins-
Meiereistraße, wehrdienstleistungszentrums in der Meierei- gesamt 93 Wohnungen errichtet. Im Herbst
straße soll das „Wohnquartier Schwarzen- 2017 wurde die Neubebauung fertiggestellt
▪▪ Steinstraße 15 und 17: Erhalt der Be- bachtal“ mit bis zu 470 neuen Wohnungen und mit dem Bezug der Wohnungen begon-
standsgebäude zur Weiternutzung durch – davon mindestens 120 im sozialen Woh- nen. Das Projekt „Skolehaven“ geht auf einen
ein Mehrwertkaufhaus und Umnutzung nungsbau – entstehen. bundesweiten Ideenwettbewerb zum The-
des Hochbunkers zu Bandproberäumen, Im Jahr 2016 wurde ein städtebaulicher Re- ma energieeffizientes Bauen zurück. Die GE-
alisierungswettbewerb durchgeführt. Der aus WOBA Nord hat die Funktion des Investors
▪▪ Trollseeweg 15 – 19a: Erhalt der vorhan- dem Wettbewerb hervorgegangene städte- übernommen. Ergänzend zur Neubebauung
denen Bebauung und Nutzung (u.a. Werk- bauliche Entwurf wurde in den seit Dezember sollen die denkmalgeschützten Gebäude Du-
statt Holländerhof), 2017 rechtkräftigen Bebauungsplan „Schwar- burger Straße 10-12 und 14 modernisiert und
zental“ umgesetzt. Die Entwicklung des zu Wohnungen umgenutzt werden. Dazu sind
▪▪ Werftstraße 28: Neubau einer Kinderta- Wohnquartiers ist wie folgt vorgesehen: Die weitere Untersuchungen und Abstimmungen
gesstätte mit ca. 110 bis 130 Plätzen durch Stadt erwirbt alle erforderlichen Grundstü- zum Einsatz von Städtebauförderungsmitteln
einen freien Träger. cke, bricht im Jahr 2018 die Bestandsbebau- erforderlich. Team Neustadt: Maike Waischnor und Birgit Jensen
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Ein Zaun musste versetzt und verschiedene An einem Informationsstand konnten sich die
Fallschutzmaßnahmen im Bereich der Kaikan- Besucher/innen über die zukünftige Gestal-
te angebracht werden. Des Weiteren wurden tung der Fördepromenade und des „Wasser-
erste einfache Tische und Sitzgelegenheiten platzes“ informieren. Es bestand außerdem
durch den damaligen Stadtteildienst des Ver- die Möglichkeit, kleine Köstlichkeiten und
eins Flensburger Norden e.V. gebaut. Getränke von Balthazar Helwig vom Restau-
rant „Le Kiosque“ aus der Apenrader Straße
Durch Kooperation mit dem Verein Radies- zu konsumieren.
chen & Co e.V. wurden Blumen- und Nutz-
pflanzenbeete angelegt. Der Verein Flens-
burger Norden e.V. hatte unter Mithilfe des
Verschönerungsvereins Flensburg und des Hauptaufgaben Quartiersmanagement
Bequa-Projektes ZAPP, die Fläche mit Mobili-
ar versehen, so dass eine ansprechende Auf- ▪▪ Organisation des Stadtteilbüros und des
enthaltsqualität entstand. Der Verein sorgt Gemeinschaftsraums einschl. der Sicher-
für die Sauberkeit und die Pflege der Fläche. stellung regelmäßiger Öffnungszeiten
Durch diese Öffnungsmaßnahme gab es ei- ▪▪ Fortschreibung und Fortentwicklung des
nen ersten Zugang für die Bevölkerung zum Integrierten Entwicklungs- und Hand-
Abendliches Beisammensein am temporären „Wasserplatz“ 2017
Wasser. Durch Blumenkübel wurde der Weg lungskonzeptes
vom Galwikpark zu der geöffneten Kaikanten- ▪▪ aktive Öffentlichkeitsarbeit zur Verbesse-
fläche markiert. rung des Stadtteilimages
▪▪ Aktivierung der Potenziale von Bewoh-
Stadtteilmanagement „Neustadt“ nern, Betrieben, Organisationen, Verei-
nen, Verbänden, etc.
Kulturwoche Flensburger Norden ▪▪ Schaffung von Rahmenbedingungen für
Durch Anregung des Quartiersmanagements Der „Wasserplatz“ bildet die Fortsetzung Beteiligungsmöglichkeiten und eigener
und in Kooperation mit dem Förder- und Bür- des Galwikparks zum Wasser hin und ist der Aktivitäten von Bewohnern des Stadtteils
gerverein Flensburger Norden e.V., dem Ver- Endpunkt der neu zu schaffenden Fördepro- ▪▪ Bündelung von Ideen und Anregungen
ein Kunst und Kultur Baustelle 8001 e.V. und menade entlang des Geländes der Flens- aus dem Stadtteil
dem Verein Creakult e.V. – die mobile Kultur- burger Fahrzeuggesellschaft mbH (FFG). Im ▪▪ Entwicklung neuer Projekte
kreative, fand im August 2017 erstmalig die Jahr 2010 übernahm der Verein Flensburger ▪▪ Initiierung, Vorbereitung und Begleitung
Kulturwoche Flensburger Norden statt. Norden e.V. eine Teilfläche des ehemaligen von Veranstaltungen und Aktionen im
Fleischgroßhandels im Rahmen eines Paten- Stadtteil
Das Ziel der Flensburger Kulturwoche 2017, schaftsmodels. Dadurch konnten eine tempo- ▪▪ Akquisition von Fördermitteln und Spen-
war es das Image der Neustadt / Nordstadt räre Nutzung des Geländes und die Öffnung den
als Kulturstadtteil zu festigen und mit den Ver- zum Wasser hin erfolgen. Bis zu diesem Zeit- ▪▪ Mitwirkung an der Vergabe von Fördergel-
anstaltungen am „temporären Wasserplatz“ punkt war das Areal der FFG als Abstellfläche dern im Rahmen des Verfügungsfonds
auf das Entwicklungspotenzial des zukünfti- für Gerätschaften überlassen worden.
gen „Wasserplatzes“ - speziell für kulturelle
Aktivitäten - hinzuweisen.
Zu Beginn des Stadtteilerneuerungsprozes-
ses gab es für die Bewohner keinen Zugang
zum Wasser. Die Kaikante war durchgehend
von Industrie- und Gewerbebetrieben belegt. Während der Kulturwoche Flensburger Nor-
Als ein Hauptziel der Sanierung wurde die den fand allabendlich eine Veranstaltung
Öffnung des Stadtteils zum Wasser festgelegt. statt, die mit wechselnden Themen und
Anfang des neuen Jahrtausends wurden die Livemusik dazu einlud, die letzten Tage der
Gebäude eines ursprünglich an der Hafen- Sommerferien zu genießen. An allen Veran-
kante am Brauereiweg beheimateten Fleisch- staltungstagen konnte das Zelt des Vereins
großhandels abgebrochen. In Folge der Flensburger Norden e.V. genutzt werden, so
Kaikantensanierung soll dort ein öffentlich dass die Musiker*innen, Tänzer*innen und Zu-
zugängiger Platz am Wasser entstehen. Abendstimmung in der Galwik (Fotos: Hans-Peter Kröber) schauer bei Regen geschützt waren. Quartiersmanager: Norbert Schug
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Ausblick 2018
Neugestaltung Berg-, Burg-, Knap-
pen-, Ritter- und Königstraße
Die Zustimmung zum Fördermittelantrag lag
im Geschäftsjahr 2017 nicht vor, somit ver-
schiebt sich der Beginn der Maßnahmen auf
2016 Rückwärtige Bebauung Duburger Straße 53-51-49 2018. Nach Vorliegen der Zustimmung soll
die Maßnahme eingeteilt in zwei auf einander
Instandgesetzte Straßenfassade der Schloßstraße 43 im Mai 2018
abgestimmte Abschnitte Nord und Süd um-
Duburger Straße 51-53 gesetzt werden.
Die Hintergebäude beider Häuser stehen seit Sie beginnt im Süden mit der Berg-, südli-
duburg Aufgabe der letzten Nutzung leer und sind chen Burg- und Knappenstraße. Im Anschluss
seit langem ungenutzt. Für die Räumlichkei- beginnen die Baumaßnahmen in der Ritter-,
Schloßstraße 43 ten einer ehemaligen Schlachterei in der Du- nördliche Burgstraße und Königstraße, wel-
Das Gebäude wurde vollständig unter Berück- burger Straße 51 konnte keine vergleichbare che mit den Bauarbeiten und dem entstehen-
sichtigung des Erhalts historischer Elemente Nachnutzung gefunden werden. Ähnliches in den Baustellenverkehr im Areal der Duborg-
instandgesetzt und modernisiert, das Dach- der Duburger Straße 53, dort befand sich bis Skolen abgestimmt werden müssen.
geschoss wurde voll ausgebaut und rückwär- 2016 ein Geschäft, welches im Erdgeschoss
tig sollen neue Balkone geschaffen werden. Ladenfläche und Nebenräume im Vorder- so- Ziel der Umgestaltung in der Berg-, Burg-,
Die Wohnungsgrundrisse und Ausstattung wie Hintergebäude nutzte. Für beide Grund- Knappen-, Ritter- und Königstraße ist die Auf-
der Küchen und Bäder waren unzeitgemäß, stücke konnte mit Abbruch der rückwärti- wertung des öffentlichen Raumes u.a. durch
so dass nach Neuaufteilung der Wohnungen gen Bausubstanz eine spürbar aufgewertete Beibehalt bzw. Wiederverwendung von his-
ein neuer Wohnungsstandard mit natürlicher Wohnqualität geschaffen werden, da nun die torischen Materialien. Es wird mehr Platz für
Belichtung entstehen konnte. Nach histori- Vordergebäude besser belichtet werden und Fußgänger, geordneter Parkraum für Anwoh-
schem Vorbild wurden Fenster- und Türele- neu entstandene Mietergärten genutzt wer- ner und Besucher geschaffen.
mente erneuert bzw. vergrößert. Der gesamte 2015 Rückwärtiger Garagenhof Schloßstraße 43 den können.
Außenbereich konnte nach Abbruch des Ga-
ragenhofes neu gegliedert werden und bie-
tet nunmehr nutzbare Außenräume mit Mie-
tergärten, Terrassen sowie Fahrradschuppen
und Stellplätzen.
Der Eigentümer ist Inhaber einer Tischlerei
und konnte, wie bereits bei dem gegenüber-
liegenden Gebäude Schloßstraße 48, viele
der Maßnahmen in Eigenleistung durchfüh-
ren. Die Instandsetzung beider Gebäude
trägt zur städtebaulichen Aufwertung des ge-
samten oberen Abschnittes der Schoßstraße
bei und erfreut sich einer allgemein guten
Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. 2018 Neu gestaltete Hoffläche mit Aufenthaltscharakter 2018 Abbrucharbeiten im Innenbereich Gebietsleiterin: Petra Kuck
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2010 Beginn der Abbrucharbeiten im Mühlenholz 2018 Sanierte Gerhart-Hauptmann-Straße mit barrierefreien
Übergängen und Leiteinrichtungen für Sehbehinderte
Mit der Umgestaltung der Gerhart-Haupt- den Übergang vom Elternhaus in die Kinder-
mann-Straße wurde 2017 abgeschlossen, was tagesstätte oder von der Kindertagesstätte in
an dieser Stelle 2010 begonnen hatte; die Sa- die Schule. Soziale Kontakte können im quar-
nierung aller Kanäle, Leitungen und Straßen tiersbezogenen Haus generationenübergrei-
Saniertes Mühlenholz 2013 einschließlich Beleuchtung im Sanierungsge- fend gelebt werden.
biet Fruerlund-Süd nach dem Gestaltungs-
handbuch, das das Büro Kessler.Krämer ent- Das Konzept der sozialen Integration im
fruerlund-süd worfen hatte. Für die Umsetzung erhielt das
Büro 2015 den Deutschen Landschaftsarchi-
Quartier soll im Rahmen des gleichnamigen
Förderprogramms von Bund und Ländern
Im Rahmen des Stadtumbau´s in Fruerlund- tekturpreis. erstmals in Schleswig-Holstein 2018 bis 2022
Süd wurden bereits eine Vielzahl von Maß- gefördert und in Fruerlund-Süd umgesetzt
nahmen realisiert. Nun strebt die Sanierung Offen geblieben ist bisher die Schule Fruer- werden.
zügig ihrem Abschluss entgegen. lund und der Neubau einer Kindertagesstätte.
Die Kombination aus beidem soll mehr erge-
ben als die Summe der Einzelteile: Ein neues Ausblick
Bildungszentrum.
Mit der Planung für das Bildungszentrum wur- Nach Abschluss aller wesentlichen Ordnungs-
de 2017 begonnen. Wenn auch das erste Pä- maßnahmen im Sanierungsgebiet, der Durch-
dagogische Konzept, damals noch unter dem führung eines Wettbewerbs und der Planung
Titel „Familienzentrum“ bereits 2009 auf dem für das neue Bildungszentrum soll voraus-
2013 Saniertes Mühlenholz mit breiten Gehwegen, Park- Tisch lag, wurde 2016 im Rahmen moderierter sichtlich 2020 mit den Baumaßnahmen für
buchten und Bäumen Workshops das Raumprogramm unter Beteili- das „Bildungszentrum Fruerlund-Süd“ begon-
gung künftiger Nutzer erarbeitet. nen werden.
Das Konzept des offenen quartiersbezoge-
nen Bildungszentrums beinhaltet neben den
o.g. Elementen Schule und Kita, eine Mensa
2010 Ausgangssituation im Mühlenholz für gemeinsames Mittagessen, Sporthalle und
Außenanlagen, Angebote zur verlässlichen
2010 hatte alles mit der Neugestaltung des Ganztagsbetreuung, Hausaufgabenhilfe, fa-
Mühlenholzes im Nord-Westen des Sanie- milenergänzende Erziehung und Förderung,
rungsgebietes begonnen (vgl. Foto der Ausgangs- unterrichtsergänzende Freizeitangebote, Be-
situation 2010 oben rechts). Weiter ging es mit der ratungsstelle und Kommunikationsangebote
Herstellung des Slupsk-Parks als neue Quar- für Gesundheit, Ernährung, Bewegung und
tiersmitte und dem Umbau der Fruerlund- Sprachkurse. Das Beratungsangebot soll allen
lücke zur Spielstraße 2012/13. In 2014 ging Generationen und jeder Herkunft offen ste-
es im Osten des Sanierungsgebietes mit der 2015 Sanierte Ostlandstraße mit Vorrang für Fußgänger, hen (Konzept für soziale Integration im Quar-
Umgestaltung der Ostlandstraße weiter. Blindenleitlinien und neuer Beleuchtung tier). Dabei erleichtert das offene Konzept Gebietsleiter: Andreas Gutschank
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8 ofstra Querschnitt Planweg mit Treppenanlage
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Feuerwehr Munketoft
Planweg mit Treppenanlage
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Waitzstraße
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Wohnungsbau
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Teichstraße
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Gewerbefläche
Horn GmbH & Co. KG
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Wohnprojekt Freiland t o ft
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nk Lageplan Erschließung Wohnprojekt Freiland
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(Grafiken: Merkel Ingenieur Consult)
Luftaufnahme mit Darstellung geplanter Projekte im Bahnhofsumfeld
Erschließung Wohnprojekt Freiland
Am 5. Mai 2018 war Tag der Städtebauförde- Ausblick
Südstadt / Bahnhofsumfeld rung und 1. Spatenstich für den Bau der Er-
schließung des geplanten Wohngebietes Frei- In den kommenden Jahren wird sich im An-
Bahnhofstraße 25 - Altes Hallenbad land mit seinen ca. 100 Wohnungen und einer schluss an die Erschließung das Wohngebiet
Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde der zierte Bedarf erfordert eine erhebliche Aufsto- Kindertagesstätte. Freiland mit ca. 100 neuen Wohnungen ent-
Abbruch des alten Hallenbades in der Bahn- ckung. Neben der Berufsfeuerwehr und den wickeln. Nach Fertigstellung des Wohngebie-
hofstraße 25 abgeschlossen. Das seit 2010 Rettungsdiensten sind u.a. die Freiwillige Feuer- Vorbildlich sind in diesem Projekt nicht nur tes W1 wird sich über die neue Treppenan-
leerstehende Gebäude hat Platz gemacht für wehr Jürgensby, die Stadtfeuerwehrzentrale, die genossenschaftliche Selbstorganisation lage vom Munketoft durch die Wohngebiete
den, unter Einbeziehung des heutigen Feuer- die Geschäftsstelle des Stadtfeuerwehrverban- der Eigentümer, sondern auch die autofreie W1 und Freiland eine neue Wegeverbindung
wehrstandortes, vorgesehenen Neubau einer des, Werkstätten und angemessene Aufent- Erschließung, die klimafreundliche Wärme- zwischen Campus und Bahnhof ergeben.
modernen Hauptfeuerwache (vgl. Luftaufnahme halts- und Trainingsräume in den Standort zu versorgung auf der Basis von Fernwärme im
mit Projektdarstellung). Da der Betrieb der Feuer- integrieren. Niedertemperaturbetrieb, die Versorgung
wehr während des Neubaus aufrecht erhalten jedes einzelnen Haushaltes mit einem Glas-
werden muss, ist zunächst der Neubau auf dem Bahnhofstraße 23 „Mølledam“ faseranschluss für schnelles Internet und das
Grundstück des alten Hallenbades vorgesehen, „Städtebauliche Neuordnung und Blockrand- städtebauliche Konzept, das den Prinzipien
anschließend muss die alte Feuerwache abge- bebauung“, so lautet das Sanierungsziel für der Innenentwicklung und Verdichtung folgt
brochen werden und erst dann können an die- die Grundstücke in der Bahnhofstraße. Hier und dabei noch die Flächen des ehemaligen
ser Stelle neue Gebäude und Anlagen erstellt befindet sich das Neubauprojekt „Mølledam“ Bauhofes auf diese Weise „recycelt“ und zu-
werden. des Selbsthilfe Bauvereins in Vorbereitung. kunftsweisend gestaltet.
Der Name erinnert an Zeiten als die beiden
Die Hauptfeuerwache der Stadt Flensburg wur- Mühlenteiche bis an das heutige Bahnhofsge- Die Planung der hierfür notwendigen Infra-
de 1954 für 54 Mitarbeiter und 16 Fahrzeuge er- lände reichten. Geplant sind 38 Wohnungen strukturmaßnahmen wurde 2017 aufgestellt
richtet. Heute sind an demselben Standort 130 und 2 Gewerbeeinheiten im ersten Bauab- und die Finanzierung auf der Grundlage von
Mitarbeiter und 38 Fahrzeuge untergebracht. schnitt. Geplante Fertigstellung voraussicht- Städtebaufördermitteln aus dem Programm
Und der für die kommenden Jahre prognosti- lich in 2019. Stadtumbau sichergestellt. Gebietsleiter Bahnhofsumfeld: Andreas Gutschank
14 15
Während des gesamten Tages war die Aus- Im zweiten Jahr 2016 fiel die Wahl auf das
stellung „Städtebauförderung in Flensburg“ Untersuchungsgebiet „Westliche Altstadt“,
zugänglich. Die Städtebauförderung hat das welches sich mit den Vorbereitenden Unter-
Stadtbild in den vergangenen 40 Jahren ent- suchungen in einem Prozess der städtebauli-
scheidend mitgeprägt. Diese Ausstellung chen Weiterentwicklung befindet.
wurde speziell zum „Tag der Städtebauförde- Der Aktionstag wurde von der Stadt- und
rung“ entwickelt und zeigt einen Überblick Landschaftsplanung mit o.g. Ausstellung zur
von umgesetzten Maßnahmen in unserer Städtebauförderung und Städtebaulichem
Stadt seit das Städtebauförderungsgesetz Denkmalschutz in der St.-Nikolai-Kirche am
(StBauFG) im Jahr 1971 in Kraft getreten ist. Südermarkt durchgeführt, gefolgt von einer
Stadtführung durch die Kaufmannshöfe der
Westlichen Altstadt. Erstmals blieb die Aus-
stellung anschließend im Kirchenschiff eine
Woche lang für Besucher zugänglich.
Am 13.05.2017 wurde im Rahmen des Akti-
onstages in der Flensburger Walzenmühle
2015 Rege Beteiligung an der Planungswerkstatt „Entwicklung im Bahnhofstal“
ein Sanierungstreff für das Sanierungsge-
biet „Neustadt“ mit Themenpunkten wie dem
städtebaulichen Entwurf zum „Wohnquartier
Schwarzenbachtal“ und der geplanten Rah-
TAG der Städtebauförderung menfortschreibung Neustadt 2017 mit rund
40 Teilnehmern durchgeführt.
2016 Eröffnung & Ausstellung in der St.-Nikolai-Kirche
Öffentlichkeitsbeteiligung Im Anschluss an den Sanierungstreff wurde
Im Jahr 2015 fand der Auftakt zum bundes- Im Auftaktjahr 2015 stellte sich als Projekt- den teilnehmenden Bürgern und Bürgerinnen
weit jährlich stattfindenden Aktionstag „Tag gebiet von gesamtstädtischem Interesse das auf einem Rundgang der Fortgang der Sanie-
der Städtebauförderung“ statt. An diesem Tag 2013 festgelegte Sanierungsgebiet „Süd- rung anhand bereits umgesetzter sowie ak-
konnten sich erstmalig Bürger und Bürgerin- stadt: Bahnhofsumfeld“ dar, welches mit tuell geplanter Projekte veranschaulicht. Ein
nen über Strategien, Maßnahmen und Ziele der Hauptbahnhof, Hauptfeuerwache und dem weiterer geführter Rundgang zur „Deutsch-
Städtebauförderung informieren, doch vor al- Carlisle-Park jedem Bürger vertraut ist und Dänischen Kulturachse“ und der „Westlichen
lem soll dieser Tag zum Mitmachen bei Projekten dessen z.T. brachliegenden Bereiche um die Altstadt“ bot den Besuchern seltene Einblicke
anregen. Städte und Gemeinden präsentieren städtebauliche Achse zwischen Bahnhof und in das Eckenerhaus in der Norderstraße und
an dem „Tag der Städtebauförderung“ öffent- Flensburger Innenstadt einer strukturellen rundete den Aktionstag thematisch ab. Wie-
lichkeitswirksam ihre umgesetzten und aktuell Neuordnung entgegenstrebt. Die Teilneh- derum wurde die aktualisierte Ausstellung
laufenden Projekte in einzelnen Quartieren, und mer wurden anhand einer Gebietsbegehung „Städtebauförderung in Flensburg“ für einen
machen somit den Einsatz und Erfolg der Städ- mit anschließender Planungswerkstatt in die längeren Zeitpunkt, diesmal in der Bürgerhal-
tebauförderung sichtbar für die Bewohner. weitere Konkretisierung der Rahmenplanung le des Flensburger Rathauses, Besuchern ge-
eingebunden. 2017 Begehung Eckenerhaus in der Norderstraße zeigt.
(Foto: Hans-Peter Kröber)
Zielsetzung ist es, an dem „Tag der Städte-
bauförderung“ in der Bevölkerung im gesam- Dargestellt werden die Flensburger Stadt-
ten Stadtgebiet Flensburgs ein Interesse für erneuerungsgebiete sowie die aktuellen
Städtebauförderung und Stadtentwicklung Untersuchungsgebiete; auf den einzelnen Ausblick 2018
zu wecken sowie zur aktiven Mitwirkung in Gebietstafeln befinden sich die gesetzten
Stadterneuerungsprozessen zu ermuntern. Sanierungsziele und eine Vielzahl von reali- Der Aktionstag findet 2018 bereits zum vier-
Flensburg ist eine Stadt im ständigen Wandel sierten Maßnahmen, die den jeweiligen Zeit- ten Mal statt und informiert Bürgerinnen und
und bietet ihren Bürger*Innen eine hohe Le- geist widerspiegeln und zu den wichtigsten Bürger, die Stadt- und Zivilgesellschaft sowie
bensqualität. Mitwirkung heißt in diesem Fall, charakteristischen Maßnahmen der erfolgrei- die Fachöffentlichkeit über aktuelle Maßnah-
zu stadtentwicklerischen Themen mitreden chen Stadtsanierung in Flensburg gehören. men der Städtebauförderung. Die FGS wird
und die Planung mitgestalten. Ferner soll der Die Ausstellung ist gleichzeitig auch als ein in Zusammenarbeit mit der Stadt- und Land-
„Tag der Städtebauförderung“ die Transpa- Aufruf zu verstehen: „Gehen Sie auf Entde- schaftsplanung am Aktionstag teilnehmen
renz von städtebaulichen Planungen und die ckungstour durch unsere Stadt im Wandel der und u.a. den Ersten Spatenstich zur Erschlie-
Akzeptanz von Projekten fördern, in dem sie Stadtsanierung. Erinnern Sie sich noch: wie ßung vom Wohnprojekt Freiland im Sanie-
einer breiten Öffentlichkeit zugänglich ge- sah die Schiffbrücke oder der ZOB vor der Sa- rungsgebiet „Südstadt: Bahnhofsumfeld“ als
macht werden. 2015 Besucher der Ausstellung in der „Alten Bahnpost“ nierung aus... ?!“ Programmpunkt durchführen.
16 17Die Ausschreibung der Bauleistungen führte
zur Erkenntnis, dass beide Hoferneuerungs-
projekte im Rahmen des auf ca. 1,78 Mio €
beschränkten Projektbudgets nicht zu finan-
zieren waren. In schwierigen Verhandlungen
mit den Projektbeteiligten konnte aber er-
reicht werden, dass einer der beiden Moder-
nisierungswilligen Hofeigentümer in Aussicht
auf eine spätere Förderung im Programm
„Städtebaulicher Denkmalschutz“ von seinem
Vertrag zurücktrat, so dass der Weg frei war
für eine auskömmliche Förderung der ande-
ren Hoferneuerungsmaßnahme.
2016 Luftaufnahme St. Marien / Nordermarkt / Große Straße, rot markiert: Große Straße 73 und 75
Für den Hof Große Straße 73 wurden 2017
dendrochronologische Untersuchungen vor- 2016 Beengte Hoffläche der Großen Straße 73
genommen. Dabei war es möglich, für das
Dachwerk des Vorderhauses und des daran
anschließenden Rückflügels eine Datierung Oberflächen nach Befund neu zu fassen. Im
Deutsch-Dänische vorzunehmen. Die bisherige Einschätzung
war, dass das Vorderhaus im 17. Jahrhundert
Obergeschoss soll eine bemalte Bretterwand,
die an Ort und Stelle nicht erhalten werden
Kulturachse erbaut wurde und der Rückflügel nur gering-
fügig jünger ist. Die dendrochronologische
kann, restauriert und zukünftig an anderer
Stelle im gleichen Geschoss wieder einge-
Nationale Projekte des Städtebaus Untersuchung zeigte, dass das Dach des Vor- baut werden.
Ziel der Bundesförderung ist es, das histori- derhauses und des Rückflügels einheitlich
sche Quartier der Flensburger Altstadt un- nach 1721 errichtet wurde. Der Zahlenanker
ter einem gesellschaftspolitischen Leitthema am Straßengiebel „1724“ passt zu dieser Da-
aufzuwerten. Die Idee der Deutsch-Dänische tierung „nach 1721“. Wenn auch durch dieses
Kulturachse liegt in der Erkenntnis, dass die Ergebnis kein weiterer Aufschluss auf das Al- Ausblick 2018
baukulturellen Zeugnisse der Flensburger ter der beiden Bauteile möglich ist, so kann
Altstadt sowohl von der langen Zugehörig- doch gesagt werden, dass bei dem Umbau Ab Februar 2018 wird der Hof Große Straße
keit zu Dänemark als auch zu Deutschland von 1724, als das Haus einen neuen Straßen- 73 saniert, um nach Abschluss der Maßnahme
widerspiegeln. Das Projekt der Kulturachse 2016 Vorderhäuser Große Straße 73 und 75 giebel mit Utlucht erhielt, das Dachwerk so- eine Gaststätte im historischen Ambiente und
ist daher auch ein aktueller Beitrag zum Euro- wohl des Vorderhauses als auch des Rückflü- drei Wohnungen aufnehmen zu können. Die
päischen Kulturerbejahr 2018, das unter dem gels einheitlich neu errichtet wurde. Maßnahme wird im Jahr 2019 abgeschlossen
Motto „Sharing Heritage“ steht. werden.
der Leistungsphase 3 abgeschlossen werden. In den Monaten Juni und Juli 2017 wurde von
Nach einem Interessenbekundungsverfah- Im Folgemonat konnten auf dieser Basis die der Fa. Butt Restaurierungen, Lübeck, eine
ren und nach Durchführung von vier Mo- Modernisierungsvereinbarungen für die Höfe restauratorische Befunduntersuchung in den
dernisierungsgutachten wurden die beiden Große Straße 75 (07.07.2017) und Große Gebäuden des Kaufmannshofes Große Stra-
nebeneinander gelegenen Kaufmannshöfe Straße 73 (18.07.2017) unterzeichnet werden. ße 73 durchgeführt. Dabei wurde eine Viel-
Große Straße 73 und 75 für eine Modernisie- Von der Bietergemeinschaft der Planer wur- zahl von Befunden dokumentiert.
rungsförderung ausgewählt. Hier bot sich die de die Planung konkretisiert und weitere Ziel ist es, soweit wie möglich die Original-
Chance einer kleinräumigen Vernetzung zwei- Untersuchungen an den Gebäuden zur Vor- zustände zu bewahren und punktuell auch zu
er benachbarter Kaufmannshöfe. Beide Höfe bereitung der Ausschreibung der Bauleis- zeigen. Da in erheblichem Umfang Teile der
sind durch ihre Fachwerkbauweise geprägt, tungen vorgenommen. Die Berücksichtigung Fachwerkkonstruktion ersetzt und zusätzlich
die früher auch in der Flensburger sehr ver- der vielfältigen Anforderungen des heutigen Stahlkonstruktionen zur Sicherung eingebaut
breitet war, aber durch viele Verluste selten Baurechts und die Absicht, bei diesem Premi- werden müssen, ist dieses schwierig. Beson-
geworden ist. Mit der baufachlichen Prüfung, umprojekt auch in der Bewahrung der denk- derer Wert wird darauf gelegt, im Bereich
die am 21.06.2017 durch die GMSH testiert malwürdigen Bausubstanz ein vorbildliches der Erdgeschossdiele des Vorderhauses und
wurde, konnten die Modernisierungsuntersu- Ergebnis zu erzielen, stellte an die Planungs- in dem sogenannten Pesel im Rückgebäude
chungen der Höfe Große Straße 73 und 75 in beteiligten hohe Anforderungen. originale Oberflächen zu zeigen bzw. die Ansprechpartnerin Kulturachse: Petra Kuck
18 19Seeseitige Aufnahme vom Ostufer im August 2016
Hafen-ost Zwischennutzung Harniskaispitze
Vorbereitende Untersuchungen In den Sommermonaten wurde die Gastrono- Ausblick 2018
Die Vorbereitenden Untersuchungen „Hafen- mie „Piratennest“ auf der Harniskaispitze aufge-
Ost“, die durchgeführt werden, um Beurtei- baut. In einem maritim gestalteten Holzpavillion Für 2018 ist geplant, die Vorbereitenden Un-
lungsgrundlagen für eine mögliche Festlegung mit Außenbestuhlung wurde zahlreichen Spa- tersuchungen im ersten Halbjahr fertigzustel-
als Sanierungsgebiet zu gewinnen, wurden na- ziergängern und Gästen, die gezielt die Gastro- len und der Ratsversammlung zum Beschluss
hezu fertig gestellt. Das Abstimmungsverfahren nomie aufsuchen, ein Getränke- und Speisenan- vorzulegen. Vorbehaltlich des Beschlusses
mit der Stadt Flensburg und im Weiteren mit gebot angeboten. der Ratsversammlung wird ein Sanierungs-
den Trägern öffentlicher Belange, der Politik Fraktions-Workshop im März 2017 gebiet festgelegt und ein Förderantrag auf
und dem Innenministerium wird vorbereitet. (Foto: convent Mensing) Ratsbeschluss zur Zukunft des Hafens Städtebaufördermittel beim Innenministeri-
Die Ratsversammlung hat am 7.12.2017 einen um des Landes Schleswig-Holstein gestellt.
Öffentlichkeitsbeteiligung Nachdem im Jahr 2016 zwei Auftaktworkshops Beschluss über zwei wichtige Aspekte der Zu-
Begleitend zu den Vorbereitenden Untersu- stattgefunden haben, wurde am 16. März 2017 kunft des Hafen-Ost gefasst (RV 160/2017). Zum Des Weiteren werden Zwischennutzungen für
chungen wird ein Beteiligungsverfahren durch- ein dritter Workshop mit VertreterInnen der einen sollen die Nutzungskonzepte für die drei die Harniskaispitze von den Ideengebern um-
geführt, das allen Interessierten eine kon- Flensburger Ratsfraktionen durchgeführt. Inhalt stadtbildprägenden denkmalgeschützten Silos gesetzt, u.a. die Gastronomie „Piratennest“
struktive Beteiligung ermöglichen soll. In den und Ziel des Workshops waren in erster Linie auf Grundlage einer Grundstücksvergabe über sowie Konzerte, z.B. das nospa.OPENAIR am
Veranstaltungen wird über die Durchführung Informationen über das Gebiet, die Sammlung Erbpachtverträge weiterverfolgt werden und 1. September 2018 mit Nena und Gregor
der Vorbereitenden Untersuchungen informiert von Ideen sowie die Festlegung des weiteren zum anderen wird mit dem Beschluss ein Kern- Meyle.
und zur aktiven Mitwirkung angeregt. Verfahrens. bereich des Wirtschaftshafens für den Zeitraum
von fünf Jahren gewährleistet.
Auf einer Informationsveranstaltung am 21. Juni
2017 informierte der Sanierungsträger im Rob-
be & Berking Yachting Heritage Centre über den
Stand der Vorbereitenden Untersuchungen und
das Ergebnis der drei Beteiligungsworkshops.
Des Weiteren wurden erste Ergebnisse der be-
gleitenden Gutachten zu den Themen Schall,
Geruch und Staub und eine Machbarkeitsstudie
zur Nachnutzung der drei denkmalgeschützten
Hafensilogebäuden präsentiert.
In einer weiteren Informationsveranstaltung am
5. Oktober 2017 wurden erste Projektansätze
von Projektentwicklern, Investoren und Eigentü-
Luftaufnahme vom Juni 2016 mern der Öffentlichkeit vorgestellt. Öffentlichkeitsbeteiligung im Oktober 2017 Team Hafen-Ost: Erich Reuter und Stefanie Hagen
20 21Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (Fotos vom Team: Jörg Oestreich) vordere Reihe von links: zweite Reihe von links: Manuela Matthiesen - Andreas Gutschank - Roswitha Lemke - Melanie Ritschel - Maike Waischnor - Gerhard Myska - Kirsten Hansen - Esther Jepsen-Carlsen - Birgit Jensen - Anne Bieback - Stefanie Hagen - Rüdiger Bahr - Markus Pahl Norbert Schug - Petra Zotzmann - Erich Reuter (es fehlen: Petra Kuck - Dirk Nogens) 22 23
Ausblick 2018
Der Ausblick 2018 entspricht im Wesentli-
chen dem aus 2017. Die FGS wird sich auch
in 2018 engagiert für die Belange der Sanie-
rung in der Stadt Flensburg einsetzen.
Seit 2016 ist die FGS mit den vorbereitenden Luftaufnahme Große Straße - Nordermarkt - Norderstraße
Hofsituation Große Straße 73
Untersuchungen nach § 141 BauGB für das
Gebiet „Hafen-Ost“ beauftragt. Parallel hat
die Stadt vorbereitende Untersuchungen für
die „Westliche Altstadt“ veranlasst. Für bei-
de Gebiete zeichnet sich ab, dass die FGS
nach entsprechenden Satzungsbeschlüssen
Finanzlage mit der Durchführung der Sanierung beauf-
tragt wird, so dass weiterhin von einer stabi-
Ziele & Pläne len Auftragslage ausgegangen werden kann.
Die Flensburger Gesellschaft für Stadterneu- Gewinn- und verlustrechnung
erung mbH (FGS) nimmt derzeit ausschließ- Der Wirtschaftsplan 2018 geht abermals von
lich die ihr als treuhänderische Sanierungs- einem ausgeglichenen Jahresergebnis aus.
trägerin bzw. Projektentwicklerin von der Gewinn- und Verlustrechnung
Stadt Flensburg übertragenen Aufgaben zur 01. Januar bis 31. Dezember 2017
Vorbereitung und Durchführung von Maß-
nahmen in den Flensburger Sanierungs- und
Stadterneuerungsgebieten wahr. Die wirt- 2017 Vorjahr 2016
schaftliche Zielsetzung der Gesellschaft liegt Euro Euro
in einer kostendeckenden Ertragslage. Eine 1. Umsatzerlöse 1.384.795,13 1.444.729,81
Gewinnerzielungsabsicht besteht nicht.
2. Sonstige betriebliche Erträge 769,59 796,71
Die Umsatzerlöse sind mit 1,385 Mio. € im Rohertrag 1.385.564,72 1.445.526,52
Verhältnis zum Vorjahr (1,445 Mio. €) zwar
leicht rückläufig, liegen aber weiterhin deut- 3. Personalaufwand 491.984,39 448.164,69
lich über den Erlösen von 2015 (1,229 Mio. a) Löhne und Gehälter 414.535,04 378.074,22
€) und davor. Nach einem Jahresüberschuss b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für 77.449,35 70.090,47
von rund 62 T€ in 2016 ergibt sich für 2017 Altersversorgung und für Unterstützung
ein Jahresfehlbetrag in Höhe von 18 T€. Der
4. Aufwendungen aus Personalgestellung und Abordnung 649.184,25 624.090,23
Kostendeckungsgrad liegt vor Steuern bei
98,5 %. 5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegen- 8.081,16 19.143,64
stände des Anlagevermögens und Sachanlagen
Insgesamt weist die Bilanz ein Eigenkapital 6. Sonstige betriebliche Aufwendungen 257.822,36 267.816,77
von 251 T€ aus, was bei einer Bilanzsumme 7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag - 3.403,55 24.726,44
von 471 T€ einer soliden Eigenkapitalquote
8. Ergebnis nach Steuern - 18.103,89 61.584,75
von rund 53,3 % (Vorjahr rund 54,4 %) ent-
spricht und deutlich über der relativ geringen 9. Jahresfehlbetrag (i.V. Jahresüberschuss) - 18.103,89 61.584,75
Anlagenintensität von 4,9 % (Vorjahr 5,7 %) Leiter Finanzen und Verwaltung: Gerhard Myska
liegt.
24 25Eingangssituation zum „Sluspk-Park“ (Fotos: kessler.krämer Landschaftsarchitekten) Fruerlund-Süds neue grüne Mitte: „Sluspk-Park“
bilanz
Bilanz zum 31. Dezember 2017 PASSIVA
AKTIVA Euro Euro
per 31.12.2017 per 31.12.2016
A. Eigenkapital
Euro Euro I. Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
per 31.12.2017 per 31.12.2016
II. Kapitalrücklage 33.500,00 33.500,00
A. Anlagevermögen
III. Gewinnrücklagen 75.253,91 75.253,91
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
IV. Gewinnvortrag 135.358,31 73.773,56
EDV-Software 27,50 559,50
V. Jahresfehlbetrag (i.Vj. Jahresüberschuss) - 18.103,89 61.584,75
II. Sachanlagen
Summe Eigenkapital 251.008,33 269.112,22
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 23.038,13 27.752,37
Summe Anlagevermögen 23.065,63 28.311,87
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen 11.090,00 14.426,00
B. Umlaufvermögen
2. Sonstige Rückstellungen 65.780,00 78.413,00
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Summe Rückstellungen 76.870,00 92.839,00
1. Forderungen gegen die Stadt Flensburg 74.650,90 17.319,44
2. Sonstige Vermögensgegenstände 10.957,68 0,00
C. Verbindlichkeiten
Summe Forderungen 85.608,58 17.319,44
1. Verbindlichkeiten aus L&L 16.664,02 36.879,70
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 361.454,68 449.178,02 2. Verbindlichkeiten gegenüber der Stadt Flensburg 93.674,50 77.616,95
Summe Umlaufvermögen 447.063,26 466.497,46 3. Sonstige Verbindlichkeiten 33.063,38 18.602,36
-davon aus Steuern EUR 32.427,68 (i.Vj. EUR 17.919,27)-
C. Rechnungsabgrenzungsposten 1.151,34 240,90 Summe Verbindlichkeiten 143.401,90 133.099,01
Summe AKTIVA 471.280,23 495.050,23 Summe PASSIVA 471.280,23 495.050,23
26 27Kulturwoche Flensburger Norden im August 2017 (Fotos: Hans-Peter Kröber) Temporärer „Wasserplatz“ an der Galwik
Nachtragsbericht (Bericht über Ereig-
nisse nach dem Bilanzstichtag)
jahresabschluss auszug aus dem anhang Neben den Vorbereitenden Untersuchungen gelegtes Sanierungsgebiet mit den ihr zur
für das Gebiet „Hafen Ost“ durch die FGS Verfügung stehenden Mitteln. Für beide Un-
Anlagevermögen Geschäftsführung hat die Stadt Flensburg ein externes Büro tersuchungsgebiete kann die FGS nach Sat-
Die Zusammensetzung und Entwicklung des Alleiniger Geschäftsführer im Geschäftsjahr mit den vorbereitenden Untersuchen für die zungsbeschluss mit einer Beauftragung als
Anlagevermögens ist dem beigefügten Anla- 2017 war Herr Markus Pahl. Der Geschäftsfüh- „Westliche Altstadt“ beauftragt. Die FGS un- Sanierungsträgerin rechnen.
gespiegel zu entnehmen. rer ist allein vertretungsberechtigt. terstützt die Vorbereitung der Festlegung Zum 1. Januar 2018 wurden die Stundenver-
der „Westlichen Altstadt“ als förmlich fest- rechnungssätze um 2,28 % angehoben.
Eigenkapital Die fixe Geschäftsführer-Vergütung von Herrn
Das Stammkapital in Höhe von 25.000,00 € Pahl für das Geschäftsjahr 2017 hat 81 T €
wird zum 31.12.2017 in voller Höhe von der brutto betragen. Zusätzlich soll er eine Son- Auszug aus dem Anlagenspiegel
Stadt Flensburg gehalten. derzuwendung von 7 T € brutto erhalten.
Buchwerte
Sonstige Angaben Aufsichtsorgan
Stand Stand
Haftungsverhältnisse gemäß §§ 251 i.V. m. Gesellschafterversammlung 31.12.2017 31.12.2016
268 Abs. 7 HGB bestehen nicht. Sonstige Die Gesellschafterversammlung setzt sich aus
finanzielle Verpflichtungen i.S.d. § 285 Nr. 3a den stimmenberechtigten Mitgliedern des A. Anlagevermögen
HGB bestehen in Höhe von 78 T € p.a. aus Hauptausschusses der Stadt Flensburg zusam- I. Immaterielle Vermögens-
Mietverhältnissen. Die Kündigungsfristen be- men. Für die Sitzungen der Gesellschafterver- gegenstände 27,50 559,50
tragen 3 Monate zum Quartalsende. sammlung gelten die Entschädigungszahlun-
27,50 559,50
gen, die für Sitzungen des Hauptausschusses
Mitarbeiter im Jahresdurchschnitt der Stadt Flensburg zum Zeitpunkt der jewei-
Die Flensburger Gesellschaft für Stadter- ligen Sitzung wirksam sind. In 2017 wurden II. Sachanlagen
neuerung mbH beschäftigte im Jahre 2017 von der Flensburger Gesellschaft für Stadt- 1. Andere Anlagen Betriebs- und
im Durchschnitt 9 eigene Mitarbeiterinnen erneuerung mbH darüber hinaus keine Ent- Geschäftsausstattung 23.002,13 27.719,37
und Mitarbeiter. Darüber hinaus wurden im schädigungszahlungen geleistet.
2. GWG 36,00 33,00
Durchschnitt 9 weitere Mitarbeiterinnen und
23.038,13 27.752,37
Mitarbeiter im Wege der Personalgestellung Gewinnverwendungsvorschlag
und –abordnung von der Stadt Flensburg zur Das Jahresergebnis 2017 soll auf neue Rech-
Verfügung gestellt. nung vorgetragen werden. Summe Anlagevermögen 23.065,63 28.311,87
28 29Luftaufnahme der Harniskaispitze vom Juni 2016 Fraktions-Workshop zum Hafen-Ost im März 2017 (Foto: convent Mensing)
jahresabschluss auszug aus dem anhang gemeinsame entsprechenserklärung
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung mbH mit Sitz in Flensburg ist im Handelsre- Gemeinsame Entsprechenserklärung von Geschäftsführung und Gesellschafterversammlung der
gister des Amtsgerichts Flensburg unter der Nummer HRB 4788 FL eingetragen. Der Jahresab- Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung mbH für das Geschäftsjahr 2017
schluss zum 31.12.2017 der Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung mbH wurde auf der
Grundlage der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften unter Beachtung des Geset-
zes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) erstellt. Die Gesellschaft Die Geschäftsführung und die Gesellschafterversammlung erklären hiermit, dass grundsätzlich
ist eine „Kleine Kapitalgesellschaft“ im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. den Empfehlungen und Anregungen des Flensburger Kodex’ – Leitlinien guter Unternehmens-
führung im Berichtsjahr entsprochen wurde.
Gemäß § 12 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrags ist der Jahresabschluss in entsprechender An-
wendung der Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches für große Kapitalge- Begründete Abweichungen ergaben sich lediglich in folgenden Ziffern des Kodex:
sellschaften aufzustellen. Die Gliederung der Bilanz erfolgte gemäß § 266 Abs. 2 und 3 HGB,
die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. Ziffer: Erläuterung:
2 HGB aufgestellt. 6.2.5 Eine eigenständige Stelle für die interne Revision wurde nicht eingerichtet. Bei der gerin-
gen Mitarbeiterzahl von unter 20 stünde dies in keinem vertretbaren Verhältnis. Zudem
wird die FGS jährlich durch einen unabhängigen Wirtschaftsprüfer nach § 53 HGrG geprüft.
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Darüber hinaus hat das Rechnungsprüfungsamt der Stadt Flensburg ein uneingeschränk-
Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens (Software) wurden zu tes Prüfrecht für die Sanierungssondervermögen, welches auch von der Investitionsbank
Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Als Nutzungsdau- jährlich geprüft wird.
er wurden 3 Jahre zugrunde gelegt. Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten, 6.4.6 Bei Abschluss einer D&O-Versicherung ist regelmäßig ein Selbstbehalt vorzusehen. Mit der
vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibun- letzten Besetzung der Geschäftsführung zum 01.10.2016 wurde im Rahmen der Vertrags-
gen wurden nach der linearen Methode vorgenommen. Die Bemessung der Abschreibungen verhandlungen ein Entgelt ausgehandelt, dass die Beibehaltung der D&O-Versicherung
auf die Zugänge von beweglichen Wirtschaftsgütern erfolgte pro rata temporis. Geringwertige ohne Selbstbehalt vorsieht.
Wirtschaftsgüter werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie flüssige Mittel wurden zu Nennwer- Flensburg, den 21.02.2018 Flensburg, den 27.03.2018
ten bilanziert. Forderungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr bestehen nicht. Die
Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. gez. gez.
Die Bewertung erfolgte in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer
Beurteilung notwendig war. Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag ange- Markus Pahl Arne Rüstemeier
setzt. Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten beträgt nicht mehr als 1 Jahr. Geschäftsführer FGS Vorsitzender der Gesellschafterversammlung
30 31Auflage 150 Stück auf chlorfrei gebleichtem Papier FSC®zertifiziert
Mai 2018Die Qualität einer Sanierung zeigt sich
täglich im Lebensgefühl der Bewohner!
Wir sind für Sie da
IHR Sanierungsträger
Die FGS ist zertifizierter Flensburger Gesellschaft für
Sanierungsträger mit Güte-
siegel der Arbeitsgemein-
Stadterneuerung mbH
schaft Deutscher Sanie- Am Pferdewasser 14
rungsträger (ADS) und
Mitglied im „DIE STADT- 24937 Flensburg
ENTWICKLER.BUNDES-
VERBAND“, einem Zusam-
menschluss der ADS und Telefon 0461 . 505 4000
der Bundesvereinigung der
Landes- und Stadtentwick- Telefax 0461 . 505 4044
lungsgesellschaften
(BVLEG).
e.V. E-Mail info@ihrsan.de
www.ihrsan.deSie können auch lesen
