4.5 Zimmer-Wohnung - "GEMÜTLICHES WOHNEN IM GRÜNEN" THURTALSTRASSE 87, 8478 THALHEIM AN DER THUR - Homegate
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4.5 Zimmer-Wohnung «GEMÜTLICHES WOHNEN IM GRÜNEN» THURTALSTRASSE 87, 8478 THALHEIM AN DER THUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Thalheim an der Thur.............................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 22
Grundrisse............................................................................................ 24
Katasterplan.......................................................................................... 26
GVZ...................................................................................................... 27
Minergie............................................................................................... 28
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 30
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 32
Verkauf................................................................................................. 34
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«GEMÜTLICHES WOHNEN IM GRÜNEN»
Herzlich willkommen an der
Thurtalstr. 87 in Thalheim a. d. Thur Eckdaten
Thalheim an der Thur ist eine politische Gemeinde Objekt 4.5 Zimmer-Wohnung
im Bezirk Andelfingen des Kantons Zürich.
Adresse Thurtalstrasse 87
Die Ortschaft liegt nicht direkt an der Thur, sondern 8478 Thalheim an der Thur
etwas südlich des Flusses im schönen Weinland-
gebiet. Der Teilort Gütighausen bildet die Nord-
Baujahr 2005
grenze der Gemeinde.
Die Gemeinde Thalheim an der Thur liegt in einem Parkierung 1 Tiefgaragenparkplatz Nr. 4
Naherholungsgebiet nur 10 km von Winterthur
oder Andelfingen entfernt. Die Infrastruktur kann Kataster-Nr. 993
nicht mit einer städtischen verglichen werden, bietet
aber das Wesentliche wie Bus- und Bahnanschluss, Wohnzone Kernzone B
Kindergarten und Schulhaus mit Sportanlage,
ein paar Wirtshäuser und einen Volgladen, dane- Kubatur total 3'760 m3
ben gibt es noch Anbieter von selbst hergestellten
Produkten. Grundstück 1'145 m2
116.65 m2 Hauptnutzfläche
Bushaltestellen sind in Gütighausen und Thalheim 19.35 m2 Nebennutzfläche
zu finden. Von dort kommen Sie nach Andelfingen 13.00 m2 Aussennutzfläche
oder an den SBB-Bahnhof Thalheim-Altikon oder
nach Seuzach. Wertquote Wohnung 127/1000
Das Schulhaus mit dem Kindergarten und der Sport- Tiefgarage 164 /1000
anlage liegt am Dorfrand von Thalheim in Richtung Parkplatz 2 /45
Gütighausen und kann bequem zu Fuss oder auf
einem Veloweg erreicht werden. Die Sekundar- Erneuerungs- per 31.12.2021
schule befindet sich in Andelfingen. fonds Wohnung CHF 101'910.—
Anteil Eigentümer CHF 15'480.—
Freizeitaktivitäten bieten sich viele an in der schö-
Garage CHF 11'960.—
nen Thurlandschaft, z.B. erholsame Spaziergänge,
ausgedehnte Fahrradtouren dem Fluss entlang oder Anteil Eigentümer: CHF 532.—
Bootsfahrten auf der Thur.
Nebenkosten Durchschnitt der letzten 3 Jahre
Überzeugen Sie sich selbst! CHF 3'600.— /Jahr
inkl. Tiefgarage und Erneuerungsfonds
Martin Klement
Für eine persönliche STV Leiter Verkauf
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie!
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
Beschreibung
Die 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen am Rande von Thalheim an der Thur.
Die Gemeinde ist ins Grüne eingebettet und wird durch die umliegenden Wälder, Felder und die Thur
geprägt. Naturfreunde finden hier vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren oder für Radtouren und im
Sommer findet man die ideale Abkühlung in der Thur.
Die Bushaltestelle «Thalheim an der Thur» liegt nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von
hier aus sind Sie in zirka 3 Fahrminuten am Bahnhof Thalheim-Altikon, von wo aus Sie die S29 in
20 Minuten mit dem Hauptbahnhof Winterthur oder in 26 Minuten mit dem Bahnhof Stein am Rhein
verbindet. Die S29 verkehrt im Halbstundentakt. Mit dem Auto sind Sie in zirka 8 Fahrminuten bei
den Autobahnauffahrten Adlikon und Kleinandelfingen (A4). Für den Einkauf eignet sich der Volg im
Dorfkern. Eine Migros, Coop und Denner finden Sie in Kleinandelfingen zirka 8 Fahrminuten entfernt.
Der Kindergarten und die Primarschule liegen in kurzer Gehdistanz. Die Sekundarschule befindet sich
in Andelfingen und ist mit dem Fahrrad in zirka 20 Minuten erreichbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stockwerk in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit
6 Wohneinheiten. Umgeben ist sie von verschiedenen freistehenden Mehrfamilienhäusern sowie den
umliegenden Feldern. Die Wohnung wird durch Ihre grosszügigen Räume und die offene Gestaltung
geprägt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Lift, mit welchem Sie bequem von der Tiefgarage zu
Ihrer Wohnung gelangen.
Hinter dem Wohnungszugang eröffnet sich das grosszügige Entrée. Links den Gang hinunter ist
der Einbauschrank, welcher genügend Stauraum für ihre Alltagbekleidung bietet. Rechts von der
Wohnungstür befindet sich das 12.5 m² grosse Zimmer, auf welches das 16 m² grosse Elternzimmer
folgt. Gegenüber von dem Elternzimmer ist das 13 m² grosse Büro mit praktischem Einbauschrank.
Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Bad mit Lavabo, Duschbadewanne und WC. Auf der
linken Seite des Korridors sind das Gästebad mit Lavabo, Dusche und WC sowie das Réduit. Im Réduit
sind der Waschturm sowie die Lüftung untergebracht. Nach dem Korridor eröffnet sich das grosszü-
gige Wohnzimmer mit Fensterfront. Hier befindet sich das Highlight der Wohnung, der Speicherofen.
Dieser setzt nicht nur einen starken Akzent sondern sorgt zusätzlich für ein wohliges Ambiente.
Neben dem Wohnzimmer liegt die offene Küche mit Essbereich. Die grosse Wohnküche verfügt über
einen Induktionskochherd, einen Backofen sowie einen Kompaktbackofen. Abgerundet wird sie durch
die vielen Ablageflächen und Verstauungsmöglichkeiten - ein Traum für jeden Hobbykoch.
Vom Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem süd-westlich ausgerichteten Balkon. Dieser
verfügt über zwei Markisen, wodurch er optimal beschattet werden kann.
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Im Wohnzimmer sowie im Elternzimmer ist ein Parkettboden verlegt, welcher frisch geschliffen
wurde. Die restlichen Räumlichkeiten haben einen pflegeleichten Keramikboden. Die gesamte Woh-
nung wurde zudem frisch gestrichen.
Im Kellergeschoss befinden sich das 7.5 m² Kellerabteil sowie der 8.45 m² grosse Bastelraum mit
Lavabo. Abgerundet wird das Angebot mit dem Tiefgaragenparkplatz, welcher über das Keller-
geschoss bequem im Trockenen erreicht werden kann.
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Standort Thalheim an der Thur
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1. Bushaltestelle Linie 612 / N61, Volg Thalheim, 400 m
Restaurant Winkelstube
2. Bahnhof Thalheim-Altikon S29, Restaurant Bahnhof Thalheim 1.6 km
3. Kindergarten, Primarschule Thalheim-Gütighausen 400 m
4. Volg Altikon, Postfiliale 2.6 km
5. Metzgerei «Weinländer Wildspezialitäten», 180 m
Restaurant Brückenwaage
6. Tortenbäckerei «Niefis Cake Factory», Thurbrücke Gütighausen 1.8 km
7. Campingplatz Gütighausen 2.4 km
8. Aussichtsplattform Wasserreservoir 3.3 km
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Impressionen
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Umgebung
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23Grundrisse
1. OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 116.65 m2
4.5-ZIMMER-WHG Nebennutzfläche 3.40 m2
THURTALSTR. 87 Aussennutzfläche 13.00 m2
24UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 15.95 m2
THURTALSTR. 87
Keller-
abteil
7,50 m²
Bastel-
raum
8,45 m²
25Katasterplan 26
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
GVZ
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 114'276
Gemeinde/Quartier Thalheim an der Thur
Grundstück-Nr. 039.993
Thurgauerstrasse 56 21. Februar 2022
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft Policen-Nr. 114'276
Thurtalstr. 87, 8478 Thalheim an Gemeinde/Quartier
der Thur Thalheim an der Thur
Grundstück-Nr. 039.993
Versicherungssumme Total CHF 2'915'555
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte) 21. Februar 2022
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Thalheim an der 039-00623 Thurtalstrasse 87 3'760 284'444 2'915'555
Übersicht Versicherungspolice
Thur 8478 Thalheim an der Thur
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 2004
Eigentümerschaft Schätzung vom 22.06.2006
Schätzgrund: Neubau
Thurtalstr. 87, 8478 Thalheim an der Thur
Versicherungssumme Total CHF 2'915'555
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Thalheim an der 039-00623 Thurtalstrasse 87 3'760 284'444 2'915'555
Thur 8478 Thalheim an der Thur
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 2004
Schätzung vom 22.06.2006
Schätzgrund: Neubau
1/1
DokType: POLC - 21.2.2022 11:09:01.477
27Minergie
ZH-1052
ZH-1052
Minergie, 2006, 8478 Thalheim an der Thur
Minergie, 2006, 8478 Thalheim an der Thur
Informationen
Informationen
Standort Zertifizierung
Thurtalstrasse 87 Label Minergie, 21.08.2006
Standort Zertifizierung
8478 Thalheim an der Thur
Thurtalstrasse 87 Label Minergie, 21.08.2006
8478 Thalheim an der Thur
Heizung Warmwasser
100% Wärmepumpe Aussenluft 80% Wärmepumpe Aussenluft
Heizung Warmwasser
20% Elektro-Wassererwärmer
100% Wärmepumpe Aussenluft 80% Wärmepumpe Aussenluft
20% Elektro-Wassererwärmer
Neubau Energiebezugsfläche
2
Wohnen MFH (1112m ) Total: 1112m 2
Neubau Energiebezugsfläche
Wohnen MFH: 1112m 2
Wohnen MFH (1112m 2 ) Total: 1112m 2
Wohnen MFH: 1112m 2
Beteiligte
Beteiligte
Planer Planer
Architekturbüro K. Reinle Planungsbüro H.U. Brand
Planer Planer
Im Obmann 4 Stegackerstrasse 6
Architekturbüro
8478 K. der
Thalheim an Reinle
Thur Planungsbüro
8409 H.U. Brand
Winterthur
Im Obmann 4 Stegackerstrasse 6
8478 Thalheim an der Thur 8409 Winterthur
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Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbau
Fassade / Dach Satteldach
Heizung Erdsonde, Wärmepumpe
Wärmeabgabe mittels Bodenheizung
Speicherofen im Wohnbereich
Fenster Teilweise ersetzt 2008/2009
Teilweise Moskitonetze
Sanitäranlagen Gästebad mit Dusche, Lavabo und Toilette
Bad mit Badewanne, Lavabo, Toilette
Küche Abdeckung aus Granit
Ausgestattet mit:
Geschirrspüler, Glaskeramikkochherd, Backofen,
Kompaktbackofen, Kühlschrank
Sonnenschutz 2 Markisen, eine mit Handkurbel, eine automatisch
Storen mit Handkurbel
Böden In Wohn- und Elternzimmer Riemenparkett, Kirschbaumholz,
frisch geschliffen
Küche, Essen, Büro, Zimmer, Korridor und Reduit Keramik-
Plattenboden
Parkierung 1 Tiefgaragenparkplatz Nr. 4
Sonstiges Lift im Treppenhaus
Wohnung frisch gestrichen
Zusätzliche Unterlagen Gerne senden wir Ihnen den Grundbuchauszug und
die Protokolle auf Anfrage zu.
30Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Ab sofort
Verkaufsrichtpreis CHF 715‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
31Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 32
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
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33Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 715‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 34
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Martin Klement
STV Leiter Verkauf
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
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