Neubauprojekt 2019 Eigentumswohnungen Ansbach Bocksberg
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Kontakt: www.premium-wohnen-franken.de premium-wohnen-franken@outlook.de 0981 4816050 Neubauprojekt 2019 Eigentumswohnungen Ansbach Bocksberg 3-Zimmer 83 m² - 85 m² 2-Zimmer 65 m² Für jede Wohnung Garage möglich 3-Zimmer ab 235.400€ 2-Zimmer 169.400€ ab 2.600€/m² Für Eigennutzer und Investoren Mietrendite 4%
Beteiligte Unternehmen Bauträger: Premium Wohnen Franken GmbH & Co. KG Jägerndorfer Str. 10a 91522 Ansbach E-Mail: premium-wohnen-franken@outlook.de Web: www.premium-wohnen-franken.de Tel: +49 981 4816050 Die Firma wurde 2018 von den Gesellschaftern Dipl. Ing. FH Udo Stützer und Jürgen Mändlein gegründet. Beide Gesellschafter waren vorher in den Geschäftsfeldern Neubau und Altbau-Sanierungen tätig. Letztes Projekt war der Neubau von 11 Wohnungen in der Jägerndorfer Str. 10a in Ansbach. Alle Aktivitäten wurden jetzt in der Firma Premium Wohnen Franken GmbH & Co. KG gebündelt. Bauunternehmen und Architekt: Firma Pfeiffer, Burgoberbach Wirtschaftsprüfer: Munkert & Partner Nürnberg
Projektbeschreibung Projekt: Erstellung von 12 Eigentumswohnungen mit 2 und 3 Zimmern, 12 Garagen und 12 Außenabstellräumen. Das Objekt wird in KfW70 Bauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk und 3-fach verglasten Fenstern ausgeführt. Die Erdgeschoss-Wohnungen sind barrierefrei. Alle Fenster haben elektrische Rollos. Zu jeder Wohnung besteht ein Abstellraum auf der Außenanlage, auch zum Abstellen von Fahrrädern geeignet. Es sind insgesamt 12 Garagen mit elektrischem Sektionaltor verfügbar. Zur Klimatisierung dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese kann zum Heizen und zum Kühlen verwendet werden. Sicherheitsleistungen: Der Bauträger unterliegt der MaBV und dem §34c der GewO. Kontrolliert wird dies von der Wirtschaftsprüfungs-Gesellschaft Munkert & Partner Nürnberg. Baubeginn und Fertigstellung: Baubeginn ist im April 2019. Die Fertigstellung der einzelnen Wohnungen ist zwischen Mai und Juni 2020 geplant. Gewährleistung 5 Jahre Gewährleistung nach BGB und den Vorschriften der VOB / Teil C.
Standort Ansbach Ansbach ist mit rund 42.000 Einwohnern Sitz der Regierung von Mittelfranken und das Wirtschafts- und Oberzentrum der Region Westmittelfranken. Wichtige Behörden, wie das Staatliche Bauamt diverse Gerichte vom Amtsgericht bis hin zum Bayerischen Verwaltungsgerichtshof und das Landesamt für Finanzen haben ihren Sitz in der kreisfreien Stadt Ansbach. Die Hochschule Ansbach qualifiziert rund 3.000 Studierende. Schwerpunkte sind Ingenieurwissenschaften, Energie- und Umweltsystemtechnik, Wirtschafts- und Allgemeinwissenschaften, Wirtschaftsinformatik sowie Biomedizinische Technik und Industrielle Biotechnologie. Ansbach bildet das westliche Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg und hat seit einigen Jahren durch die gute Entwicklung der Industrie und der Hochschule steigende Einwohnerzahlen. Diese sind in nur wenigen Jahren von 39.000 auf 42.000 Einwohner gestiegen. Das führt bei Immobilien zu einer Verknappung und zu steigenden Mieten. Das macht Immobilien sowohl als Eigennutzer als auch als Investor interessant.
Lageplan
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Kaufpreise Wohnung Größe m² Kaufpreis Preis/m² Mittelwohnung EG3 84 m² mit Terrasse 83,8 239.400 € 2.856 € Mittelwohnung OG2 85 m² mit Balkon 85,0 235.400 € 2.769 € Mittelwohnung OG3 85 m² mit Balkon 85,0 235.400 € 2.769 € Mittelwohnung DG2 65 m² mit Balkon 64,8 169.400 € 2.616 € Mittelwohnung DG3 65 m² mit Balkon 64,8 169.400 € 2.616 € Garagen / Abstellräume Kaufpreis Garage 3 m x 6 m elektr. Tor 19.900 € Abstellraum 8 m² hinter Garage 3.900 € Abstellraum 3 m² in Außenanlage 1.900 €
Kaufpreisraten
Rate Prozent Für Wohngebäude
1 25,0 nach Beginn der Erdarbeiten
2 28,0 nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten
3 5,6 nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen ohne Fallrohre
4 15,4 Fenstereinbau, Rohinstallation Sanitär+Elektro, Innenputz
5 7,0 Rohinstallation Heizung, Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
6 8,4 Bezugsfertigkeit Zug um Zug gegen Besitzübergabe
7 5,6 Fasadenarbeiten, vollständige Fertigstellung einschl. Außenanlagen
95,0
Rate Prozent Für Garagen, Abstellräume und Außenanlagen
1 25,0 Beginn der Erdarbeiten
2 65,0 Fertigstellung Garage / Abstellräume
3 5,0 vollständige Fertigstellung Garagen, Abstellräume und Außenanlagen
95,0
Der verbleibende Betrag von 5 % (Einbehalt gem. §650 m Abs 2 BGB)
ist zur Zahlung fällig, wenn der Vertragsgegenstand ohne wesentliche Mängel
fertig gestellt ist.
Rendite
Wohnung Größe Kaufpreis Miete Miete Mietrendite *Belastung
m² /m² gerundet % /Monat
Mittelwohnung EG3 84 m² mit Terrasse 83,8 239.400 € 9,00 € 760 € 3,81 628 €
Mittelwohnung OG2 85 m² mit Balkon 85,0 235.400 € 9,00 € 770 € 3,93 618 €
Mittelwohnung OG3 85 m² mit Balkon 85,0 235.400 € 9,00 € 770 € 3,93 618 €
Mittelwohnung DG2 65 m² mit Balkon 64,8 169.400 € 9,00 € 585 € 4,14 445 €
Mittelwohnung DG3 65 m² mit Balkon 64,8 169.400 € 9,00 € 585 € 4,14 445 €
*Belastung pro Monat bei Eigenkapital 10 % Die monatliche Belastung ist
Zinssatz 1,0 % niedriger als die Miete !!
Tilgung 2,5 %
Nebenkosten
Wohnung Größe m² Miteigentums- Hausgeld
Anteil 1/1000 pro Monat
Eckwohnung EG1 83 m² mit Terrasse 82,53 88,78 146 €
Mittelwohnung EG2 84 m² mit Terrasse 83,81 90,16 149 €
Mittelwohnung EG3 84 m² mit Terrasse 83,81 90,16 149 €
Südwohnung EG4 83 m² mit Terrasse 82,53 88,78 146 €
Eckwohnung OG1 84 m² mit Balkon 83,74 90,08 149 €
Mittelwohnung OG2 85 m² mit Balkon 85,02 91,46 151 €
Mittelwohnung OG3 85 m² mit Balkon 85,02 91,46 151 €
Südwohnung OG4 84 m² mit Balkon 83,74 90,08 149 €
Eckwohnung DG1 65 m² mit Balkon 64,96 69,88 115 €
Mittelwohnung DG2 65 m² mit Balkon 64,75 69,65 115 €
Mittelwohnung DG3 65 m² mit Balkon 64,75 69,65 115 €
Südwohnung DG4 65 m² mit Balkon 64,96 69,88 115 €
Gesamtwohnfläche 929,62 1000,00
Allgemeinstrom 300 € Miteigentumsanteil
Gabäudeversicherung, Haftpflicht 1.400 € Miteigentumsanteil
Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst 4.000 € Miteigentumsanteil
Heizung, Wasser, Oberflächenwasser 9.500 € nach Verbrauch
Müllabfuhr 500 € Miteigentumsanteil
Rauchmelder Miete und Wartung 200 € Miteigentumsanteil
Verwaltervergütung 2.400 € Miteigentumsanteil
Instandhaltungsrücklage 1.500 € Miteigentumsanteil
Summe 19.800 € *Erfahrungswerte ca. Angaben
Wohnfläche
Wohnung Wohnen Küche Bad HW Gast Schlafen Diele Abst. *Balk./Ter. Wohnfläche
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Eckwohnung EG1 83 m² mit Terrasse 26,78 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,10 6,00 82,53
Mittelwohnung EG2 84 m² mit Terrasse 27,43 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,73 6,00 83,81
Mittelwohnung EG3 84 m² mit Terrasse 27,43 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,73 6,00 83,81
Südwohnung EG4 83 m² mit Terrasse 26,78 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,10 6,00 82,53
Eckwohnung OG1 84 m² mit Balkon 26,78 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,10 1,77 5,44 83,74
Mittelwohnung OG2 85 m² mit Balkon 27,43 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,73 1,77 5,44 85,02
Mittelwohnung OG3 85 m² mit Balkon 27,43 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,73 1,77 5,44 85,02
Südwohnung OG4 84 m² mit Balkon 26,78 7,50 7,24 3,94 10,71 13,26 7,10 1,77 5,44 83,74
Eckwohnung DG1 65 m² mit Balkon 31,49 8,68 15,74 4,32 1,82 2,91 64,96
Mittelwohnung DG2 65 m² mit Balkon 31,73 8,68 15,96 4,32 1,82 2,24 64,75
Mittelwohnung DG3 65 m² mit Balkon 31,73 8,68 15,96 4,32 1,82 2,24 64,75
Südwohnung DG4 65 m² mit Balkon 31,49 8,68 15,74 4,32 1,82 2,91 64,96
*Balkon / Terrasse halbe FlächeGrundriss DG1 DG2 Maßstab 1:100
Grundriss DG3 DG4 Maßstab 1:100
Grundriss EG1 EG2 Maßstab 1:100
Grundriss EG Maßstab 1:250
Baubeschreibung Balkon und Fenster Dachgeschoss In den 2-Zimmer Wohnungen wird in den Mittelwohnungen das System Velux Cabrio verbaut. Es handelt sich hierbei um einen ausklappbaren Balkon. Beim Öffnen des Fensters klappt der obere Teil nach oben und der untere als Geländer nach vorne. Die äußeren Wohnungen haben auf der Giebelseite einen Balkon. Auf der Westseite wird ein Velux Quartett Fenster eingebaut.
Baubeschreibung Mauerwerk Außenwände EG, OG, DG Wohngeschosse Für die 36,5 cm starken Außenwände der Wohngeschosse inkl. Giebelwände und Kniestockmauerwerk im Dachgeschoss werden porosierte Ziegel (WLG 010) mit hochwärmedämmenden Spezialmörtel (LM21) vermauert. Somit entsteht ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die lichte Rohbaugeschosshöhe beträgt 2.63 m. Das Ziegelmauerwerk entspricht der geforderten Effizienzklasse KfW70. Innenwände Die Innenwände aller Geschosse werden mit Ziegelsteinen in den erforderlichen Stärken 11,5 - 24 cm gemauert.
Baubeschreibung Geschossdecken Die Erdgeschossdecken werden als Stahlbetondecken ausgeführt. Die Deckenstärke und ihre Bewehrung richten sich nach den jeweiligen statischen Erfordernissen. Die Deckenuntersichten aus Sichtbeton sind glatt und tapezierfähig. Um kleine Spannungsrisse an den Plattenstößen zu überbrücken, werden alle Decken tapeziert. Spenglerarbeiten Dachrinnen sowie Fallrohre werden inkl. aller erforderlichen Kleinteile in Titan - Zink montiert.
Baubeschreibung Rollläden Alle Wohnraumfenster erhalten Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen und wärmegedämmten Rollladenkästen. Alle Rollos sind elektrisch bedienbar. Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt mit der „Harzer Pfanne“ der Firma Braas oder der „Sigma Pfanne“ der Firma Nelskamp. Es besteht eine 30-jährige Werksgarantie.
Baubeschreibung Fenster Als Wohnraumfenster und Fenstertüren werden standardmäßig hochwertige, weiße Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas (Ug-Wert 0,6 W/m²K) eingebaut. Fensterbänke Alle Fensterbänke in den Wohngeschossen werden in hochwertigem Marmor ausgeführt (Breite ca. 30 cm, Stärke ca. 3 cm). In Bad und WC entfallen die Fensterbänke, da hier gefliest wird. Alle Wohnraumfenster und Terrassentüren erhalten Außenfensterbänke inklusive Aufkantung in erforderlicher Länge in Alu EV 1 eloxiert.
Baubeschreibung Dachkonstruktion Das Dach wird als zimmermannsmäßig verarbeitete Pfettendachstuhl mit einem gehobelten Konstruktionsvollholz / Brettschichtholz errichtet. Um ein regensicheres Unterdach zu gewährleisten, wird die Dachfläche mit Bretterschalung und einer diffusionsoffenen Schalungsbahn versehen. Die Dachüberstände betragen giebelseitig ca. 20 cm und traufseitig ca. 50 cm. Verkleidet werden diese auf der Traufseite mit Nut- und Federbrettern. Dachflächenfenster der Firma VELUX als Schwingfenster werden vom Zimmermann in 3-Scheibenverglasung eingebaut. Als Dämmung für einen verbesserten sommerlichen Wärmeschutz dient eine 6 cm Holzfaserplatte. Innenputz Auf sämtlichen Wandflächen aus Ziegelmauerwerk wird ein einlagiger, streichfähig gefilzter Gips- Zementputz verarbeitet. Kanten erhalten Eckschutzleisten. In rissgefährdeten Bereichen wird ein Gewebe eingebettet.
Baubeschreibung Estricharbeiten und Fußbodendämmung Im gesamten Haus wird ein Anhydrit-Fliesestrich auf einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung verlegt. Auf den jeweiligen Bodenplatten wird eine bituminöse Kaltklebebahn als Feuchtigkeitssperre verlegt. Innentüren Unsere Innentüren sind ausschließlich hochwertige CPL kunststoff-beschichtete Türen mit Röhrenspankern-Mittellage mit eingebautem BB-Schloss, 3-seitiger Karniskante inkl. Softline Rundform-Zarge. Fußbodenbelag In den nicht gefliesten Räumen wie Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste/Kinderzimmer und Schlafzimmer wird ein Parkett im Wert von 30 €/m² verlegt.
Baubeschreibung Dachdämmung / Trockenbau Die Sparrenfelder im Dachgeschoss werden mit 20 cm starker Mineralwolle WLG 035 wärmegedämmt und mit 1,25 cm starken Gipskartonplatten auf doppelter Konterlattung verkleidet. Auf die Mineralwolle wird eine PE-Folie als Dampfbremse vollflächig gespannt. Die Stöße der Trockenbauplatten werden tapezierfähig verspachtelt. Um kleine Spannungsrisse zu überbrücken, werden alle Decken und Schrägen im Gebäude tapeziert. Fliesenarbeiten Küche, Diele, Bad und WC erhalten im Fußbodenbereich einen Fliesenbelag (Materialpreis 25 €/qm). Bad und WC werden außerdem raumhoch gefliest.
Baubeschreibung Außenputz Das Außenmauerwerk erhält einen kompletten mineralischen Leichtputz als Unterputz. In zweiter Lage wird ein mineralischer, durchgefärbter Edelreibeputz angebracht. Der Sockelputz kommt farblich passend mit einer Höhe zwischen 30 und 45 cm zur Ausführung. Der Außenputz bekommt zum Abschluss einen farbigen Egalisationsanstrich auf Silikatbasis. Zur Rissüberbrückung wird auf der Wetterseite eine Gewebespachtelung aufgebracht. Heizungsanlage und Warmwasserversorgung Zum Einsatz kommt eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Diese kann im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden. Die Wohnräume erhalten Thermostatventile zur individuellen Regelung der Raumtemperatur.
Baubeschreibung Sanitärinstallation Alle Rohrleitungen sind aus Säure- und heißwasserbeständigem Kunststoff. Es werden ebenfalls ein Hauswasser-Schmutzfilter und, soweit erforderlich, ein Druckminderer eingebaut. Warmwasserleitungen sind wärmedämmend ummantelt. In der Küche werden ein Kalt- und Warmwasseranschluss sowie ein Spülmaschinenanschluss verlegt. Sanitärausstattung Im Bereich Badezimmer und WC eingebaute Sanitäreinrichtungsgegenstände haben die Farbe weiß. Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter sind inbegriffen. Waschtisch im Bad Kristallporzellan, ca. 60 cm, Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser, Excenter, verchromt. Handwaschbecken im Hauswirtschaftsraum Kristallporzellan, bis ca. 50 cm, Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser, Excenter, verchromt
Baubeschreibung Badewanne Körperform-Badewanne, Größe ca. 170/75 cm aus Acryl mit Aufputz-Wannenfüll-und Brausebatterie, Exenter, verchromt, inkl. Schlauch und Handbrause. Dusche Dusche gefliest mit Ablaufrinne, Aufputz-Einhebelbrausemischbatterie, inkl. Brauseschlauch, Handbrause und Brausestange. WC Tiefspül-Wandhänge-WC aus Kristallporzellan mit Unterputzspülkasten sowie Drückergarnitur und WC-Sitz in der Farbe weiß.
Baubeschreibung
Elektroinstallation
Sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt, ausgenommen Technikraum.
Folgende Elektrik wird eingebaut:
Hauseingang 1 Brennstelle außen
3 Brennstellen innen
3 Schalter innen
1 Gegensprechanlage mit Klingel
Diele 1 Brennstelle
2 Wechselschalter
1 Steckdose
Küche 1 Brennstelle
1 Schalter
1 Herdanschluß 400V
1 Spülmaschinenanschluß
10 Steckdosen
Wohn-/Esszimmer 2 Brennstellen
2 Schalter
10 SteckdosenBaubeschreibung
Bad 2 Brennstellen
2 Schalter
3 Steckdosen
Schlafzimmer 1 Brennstelle
2 Schalter
4 Steckdosen
Gast 1 Brennstelle
1 Schalter
4 Steckdosen
HW 1 Brennstelle
1 Schalter
2 Steckdosen
Terrasse / Balkon 1 Brennstelle
1 Schalter innen
1 AußensteckdoseBaubeschreibung Lüftung Thermolüfter Bad mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung. Balkone Stahlbalkon verzinkt mit Glasgeländer, auf der Nordseite höher als Sichtschutz. Terrassen Gepflastert mit Betonplatten. Sichtschutz zwischen den Häusern. TV und Internet In allen Wohn-, Schlaf- und Kinder/Gästezimmern ist jeweils ein LAN Anschluß und ein TV-Satellitenanschluß verfügbar. Schnelles Internet ist ebenfalls verfügbar. Garage / Abstellraum Die Garagen haben ein elektrisches Sektionaltor. Jeder Abstellraum hat eine zusätzliche Außentür. Sonstiges Alle im Exposé eingezeichneten Dekorationsobjekte wie Möbel, Autos und Bepflanzung sind nicht Bestandteil des verkauften Objekts. Für den Kaufvertrag ist die, der Teilungserklärung beigefügte Baubeschreibung zutreffend.
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