ACRON HELVETIA IX IMMOBILIEN AG - ZIMA
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ACRON
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MOBILIEN
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ACRON HELVETIA IX Im mobilien AG
Fachmarktzentrum Näfels
Oberdorf 44 – 54, 8752 Näfels, Kanton Glarus
2 |
Prolog
Mit dem Investitionsangebot der ACRON HELVETIA IX Immobilien AG setzen wir unser bewährtes Anlage
konzept in den Schweizer Immobilienmarkt fort und offerieren Ihnen ein sicheres, transparentes und
hochrentables Immobilieninvestment.
Wie bei allen vorhergehenden ACRON HELVETIA-Investments zeichnet sich dieses ACRON Investment
durch folgende Besonderheiten aus:
1) Top-Immobilie, brandneu mit einer 1A-Mieterstruktur in einer A-Location
für Fachmarktzentren
Fachmarktzentrum Näfels, Fertigstellung März 2010
Mieter: G
enossenschaft Migros Zürich 10 Jahre mind.
ALDI SUISSE AG 15 Jahre
C&A Mode Brenninkmeijer & Co 10 Jahre
Müller Handels AG Schweiz 10 Jahre
Dosenbach-Ochsner AG Schuhe und Sport 10 Jahre
Jacques Gabriel AG 10 Jahre
Glarner Kantonalbank AG 5 Jahre
2) One Asset – One Company
Die ACRON HELVETIA IX Immobilien AG ist unabänderlich und ausschliesslich Eigentümerin des
Fachmarktzentrums Näfels. Es werden keine weiteren Objekte dazuerworben, die Transparenz und
Sicherheit für den Investor entspricht einer direkten Beteiligung an der Immobilie.
Dadurch:
• Klares, nicht mehr änderbares Risikoprofil
• 100-prozentige Transparenz des Investments
• Sicherheit der Investition unbeeinflusst von Management- oder Unternehmensrisiken
• Inflationsschutz durch unmittelbare Auswirkung von Preissteigerungen auf die Ergebnisrechnung
3) Klare Struktur des Investments
Dadurch:
• Ausschüttungsrendite – bis 2014 6,5 Prozent p.a., ab 2015 6,75 Prozent p.a.
• Rendite in den ersten Jahren steuerfrei (bis 2017)
• Darlehen und Zinsfixierung langfristig gesichert
• Aktie als Investmentvehikel schafft Möglichkeit der Börsenkotierung nach Platzierung
• Exit nach Entscheid der Investoren über Verkauf des Assets bzw. der Aktien
4) Alle Entscheide beim Investor
A
CRON ist Dienstleisterin im Asset und Property Management und betreut das Investment im Namen
und Interesse der Investoren.
Prolog | 3
Angaben zu den
Verantwortlichen
Kai Bender Peer Bender
Das vorliegende Investitionsmemorandum für die hauptsächlich in der Schweiz angebotene Beteiligung
ACRON HELVETIA IX Immobilien AG (im Folgenden: ACRON HELVETIA IX) wurde im Auftrag der ACRON
HELVETIA IX von der ACRON GmbH, Düsseldorf erstellt.
Die ACRON HELVETIA IX ist eingetragen im Handelsregister des Kantons Glarus unter der Nummer
CH-020.3.034.572-0.
Dieser Prospekt informiert nach bestem Wissen und Gewissen richtig und vollständig über alle wesent
lichen Umstände, die für die Entscheidung für oder gegen eine Beteiligung als Aktionär an der ACRON
HELVETIA IX erheblich sind.
Die Grundlage einer Beteiligung an der ACRON HELVETIA IX ist ausschliesslich das vorliegende Memo
randum. Für abweichende oder darüber hinausgehende Angaben Dritter, insbesondere solche, die im
Zusammenhang mit der Vermittlung der Beteiligung stehen, übernehmen die ACRON HELVETIA IX und
die ACRON GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Investment ist als Private Placement/Qualified Investors Fund angelegt. Für die Zeich-
nung einer Beteiligung an der ACRON HELVETIA IX Immobilien AG bestätigt der Anleger, dass er
sowie gegebenenfalls diejenige/n Person/en, für deren Rechnung er handelt, je einzeln über
Finanzanlagen (bankable assets) von mindestens netto CHF 2 Millionen verfügt oder unter eine
andere Kategorie qualifizierter Anleger gemäss Art. 10 Abs. 3 KAG fällt.
Zürich, den 6. August 2010
Kai Bender Peer Bender
Verwaltungsrat der ACRON HELVETIA IX Geschäftsführer der ACRON GmbH
4 | Angaben zu den verantwortlichen
INHALTSVERZEICHNIS
Prolog .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Angaben zu den Verantwortlichen .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Anlagekonzept der ACRON HELVETIA-REIHE .. . . . . . . . 6
Highlights der Beteiligung
ACRON HELVETIA IX Immobilien AG .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Highlights der Immobilie Fachmarktzentrum Näfels . . 16
Ihre Partnerin ACRON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Track Record .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Die Schweiz als Investitionsstandort .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Makrolage – Kanton Glarus .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Mikrolage – Standort Näfels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Liegenschaft .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Mieter .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
Genossenschaft Migros Zürich .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
ALDI SUISSE AG .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
C&A Mode Brenninkmeijer & Co . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Müller Handels AG Schweiz.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Dosenbach-Ochsner AG Schuhe und Sport .. . . . . . 42
Jacques Gabriel AG .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Glarner Kantonalbank.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Liquiditätsprognose mit Erläuterungen .. . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Finanzierungs- und Investitionsplan .. . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Liquiditätsprognose .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Erläuterungen zur Prognoserechnung .. . . . . . . . . . . . . . 52
Verkaufsszenario .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Exkurs: Nennwertreduktion .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Risiken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Steuerliche Verhältnisse .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
Vertragliche und rechtliche Verhältnisse .. . . . . . . . . . . . . . . 67
Vertragspartner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Leitfaden für eine Beteiligung .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
i n h a lt s v e r z e i c h n i s | 5
Anlagekonzept
der Acron Helvetia-Reihe
Kriterien für eine Eine Immobilie muss den Anforderungen der ACRON gerecht werden, um als Investitionsliegenschaft
ACRON HELVETIA- der HELVETIA-Reihe in Betracht zu kommen. Dazu gehören:
Investitionsliegenschaft
Bevorzugte Nutzungskriterien
Büro-, Retail- und Logistikimmobilien sowie Hotels an attraktiven Standorten.
Volumengrenze
Schweizer Liegenschaften mit einem Investitionsvolumen bis zu CHF 200 Millionen.
Ankaufkriterien
Neue (maximal drei Jahre alte) oder neuwertige Immobilien.
Prüfung durch ACRON und Erwerb auf eigenes Risiko/
„One Asset – one Company“
Investitionsinhalt Nach Liegenschaftsprüfung und anschliessendem Erwerbsentscheid gründet ACRON auf eigene Rechnung
unveränderbar und und auf eigenes Risiko eine HELVETIA-Beteiligungsgesellschaft in Form einer Aktiengesellschaft, die
präzis bestimmt
daraufhin die definierte Liegenschaft erwirbt und als einziges Anlagevermögen hält. Investoren steht
anschliessend die Beteiligung am Aktienkapital offen. Sie partizipieren über die Kombination aus
Nennwertreduktion (vgl. Exkurs Nennwertreduktion, S. 60) und Auszahlung einer Dividende. Das Angebot
an die Investoren gilt jedoch erst nach Abschluss und Fixierung aller Verträge und dem Erwerb der
Liegenschaft.
Beteiligungsart
Das Investment ist konzipiert für Investoren aus der Schweiz und anderen Staaten. Investoren beteiligen
sich über die Zeichnung des Aktienkapitals an der Gesellschaft und sind fortan Aktionäre; ihr Stimmanteil
richtet sich nach ihrem Aktienkapital.
6 | A n l a g e ko n z e p t d e r A c r o n H e lv e t i a - R e i h e
Kern des Investments
Den Kern jeder ACRON Beteiligung bildet die Immobilie als Sachwert.
Geschlossene Beteiligung in der Rechtsform einer Schweizer Aktiengesellschaft
Das Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaft wird unter den Anlegern platziert. Sobald sämtliche Aktien
anteile an die Anleger verteilt sind, gilt das Investment als „geschlossen“.
Mögliche Börsenkotierung
Nach der Platzierung des für den Vertrieb freigegebenen Aktienkapitals werden sämtliche Aktien auf den
Wertpapierdepots der Aktionäre eingebucht. Nach erfolgter Depoteinbuchung kann eine Börsenkotierung
an der BX Berne eXchange erfolgen, um die Aktien der HELVETIA-Gesellschaft für das Publikum und somit
auch für nicht qualifizierte Anleger zu öffnen. Dieser Schritt kann auf Beschluss der Aktionäre vollzogen
werden.
A n l a g e ko n z e p t d e r A c r o n H e lv e t i a - R e i h e | 7
Privilegien für Investoren
Vorteile für Die Vorteile, die den Aktionären aus ihrem Investment in die ACRON HELVETIA Immobilien AG zugute
Aktionäre einer kommen, liegen in folgenden Aspekten:
ACRON HELVETIA-
Beteiligung
100-prozentige Transparenz
Die Risikobeurteilung ist für den Investor jederzeit und abschliessend möglich, da jedes Investment völlig
transparent dargestellt wird. Auf der für ihn evidenten Basis fällt er seine Beteiligungsentscheidung,
deren zugrunde liegende Risikoparameter nicht mehr verändert werden.
Attraktive Ausschüttungsrenditen
Jährlich durchschnittlich 6,5 Prozent, abhängig von der Art des Investments.
Steueroptimierung
Das innovative ACRON Anlagekonzept ermöglicht grösstenteils steuerfreie Ausschüttungen. Die Aus
schüttung erfolgt in Form einer Kombination aus Nennwertreduktion (steuerfrei) und der Auszahlung
einerDividende (steuerbar) pro Aktie.
Keine Anlegerhaftung
Der Anleger ist nur zur Leistung seiner Einlage verpflichtet. Im Gegensatz zu den meisten Personengesell
schaften haftet er in einer Aktiengesellschaft nicht persönlich für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft.
Geringe Verwaltungskosten
Lediglich 3,5 bis 4 Prozent der Gesamtinvestitionskosten gehen zulasten der Investitionsnebenkosten.
Langfristige Einnahmensicherheit
Lange Mietlaufzeiten mit Mietern hoher Bonität. Oftmals Besicherung durch Bankgarantien einer
Schweizer Gross- oder Kantonalbank. Patronats- oder Mithaftungserklärungen der Konzern- oder
Muttergesellschaften der Mieter.
Transparenz als entscheidende eigenschaft
Optimale Einschätzung Engagements in Einobjektanlagen bieten dem Investor optimale Transparenz. Diese ist für ihn unverzicht
des Sach- bar, um den effektiven Sach- und Ertragswert des Investments optimal einschätzen zu können.
und Ertragswerts
• Gemäss Beteiligungskonzept der ACRON basiert jedes HELVETIA-Investment auf der Umsetzung der
eigenen Anlagestrategie.
• Der Investor erhält umfassende Informationen über den prognostizierten Beteiligungsverlauf. Ihm
werden alle investmentrelevanten Kriterien wie Liegenschaftsdaten, Standortfaktoren, Mieterbonitä
ten und Mietverträge, die Prognoserechnung inklusive aller Kalkulationen wie auch alle vertraglichen
Details zur Verfügung gestellt.
8 | A n l a g e ko n z e p t d e r A c r o n H e lv e t i a - R e i h e• Vor Beitrittserklärung stellt die ACRON dem interessierten Investor die geplante Ausschüttungs
berechnung über 15 Jahre Investmentlaufzeit mit Einnahmen und Ausgaben der Beteiligungsgesell
schaft sowie die Beschreibung sämtlicher die Investition betreffender Verträge etc. vor.
• Auf dieser vollständig transparenten Basis kann die Beteiligungsentscheidung durch den Investor/
Vermögensverwalter erfolgen. Der Aktionär trifft somit seine Zeichnungsabsicht auf transparenter
Ebene und kann sich ein eigenes Bild von den Einschätzungen der Initiatorin machen (vgl. Liquiditäts
prognose, S. 50).
Schlankes Investment
Das vom Investor gezeichnete Kapital wird fast vollständig und ohne Abzug hoher Verwaltungskosten in Geringe Weichkosten
das Investment eingebracht.
Versicherungsschutz ACRON HELVETIA IX Immobilien AG
Die ACRON HELVETIA IX Immobilien AG ist als Beteiligungsgesellschaft der ACRON in einer umfang Sicherheit durch
reichen Directors & Officers Versicherung der Lloyd’s Versicherer London mitversichert. Versicherungsschutz –
selbst bei Pflicht
• Aktionäre der ACRON HELVETIA IX geniessen ein Sicherungsinstrument für ihr Investment, da für die
verletzungen des
vereinbarten Versicherungsfälle ein weiteres Haftungssubjekt zur Verfügung steht. Managements
• Die Versicherung umfasst die derzeit acht in der Schweiz und die 13 in den Vereinigten Staaten
investierten ACRON Gesellschaften; die sich in der Konzeptionsphase befindende ACRON HELVETIA VIII
wird mit Erwerb der für sie vorgesehenen Liegenschaft ebenfalls mitversichert werden.
• Die Versicherungsleistung schliesst u. a. eine sogenannte Directors & Officers-Versicherung ein, die
eventuelle Fehlleistungen beziehungsweise Pflichtverletzungen des Managements abdeckt.
• Eine Vermögensschadenhaftpflicht kommt zudem für Pflichtverletzungen, die zur Prospekthaftung
führen, und für Pflichtverletzungen bei der Investorenbetreuung auf.
• Zudem existiert eine Vertrauensschadenversicherung, die Vorsatztaten von Mitarbeitern, Vorsatz
taten Dritter durch Eingriffe in die elektronische Datenverarbeitung, Vorsatztaten Dritter durch Betrug
oder Urkundendelikte sowie die Erstattung der Schadenermittlungs- und Rechtsverfolgungskosten
bei vorgenannten Vorsatztaten absichert.
• Die Höhe der Deckungssumme beträgt CHF 10 000 000 je Versicherungsfall und insgesamt für alle
Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres; Teildeckungssummen entsprechen je Beteiligungs
gesellschaft und Versicherungsfall CHF 5 300 000; für Vertrauensschäden je Versicherungsfall und
Jahr wurde die Summe von CHF 2 700 000 fixiert.
• Das Investment ist selbst in einem der genannten Fälle dem üblichen Sicherheitsinteresse der
Aktionäreentsprechend konzipiert.
(Die genannten Leistungen wurden in Euro-Beträgen versichert und sind an dieser Stelle gerundet zum
6. Juli 2010 in CHF umgerechnet.)
A n l a g e ko n z e p t d e r A c r o n H e lv e t i a - R e i h e | 9„Investiere nur in eine Aktie,
deren Geschäft du auch verstehst.“
Warren Buffet
Acron PhilosoPhie – building weAlth
Diversifikation auf Jeder Aktionär hat seine eigenen Anlagepräferenzen und seine eigenen Investmentziele. Grundgedanke
Investorenseite des Building Wealth ist der mündige Investor, der sich nach seinen eigenen Entscheidungen (und
Vorlieben) ein persönliches Immobilienportfolio aufbaut.
BevorzugteInvestitionsart investor A investor b investor c
Einzelinvestition, in CHF
ACRONHELVETIAV
Büro und Logistikliegenschaften, BL;
15jähriger Mietvertrag Fiege Logistik;
Triple A Location Dreispitzareal, Basel 1 000 000 700 000 600 000
ACRONHELVETIAVII
MinergieP®Bürobau, ZH;
Zwei international tätige Hauptmieter aus
dem Pharma/Healthcare Bereich 900 000 1 000 000 200 000
ACRONHELVETIAIX
Fachmarktzentrum Näfels, GL;
Mieter: Migros, ALDI, C&A, DosenbachOchsner,
Drogerie Müller, Bäckerei Jacques Gabriel, Glarner
Kantonalbank; Mietverträge mind. 5 bis 15 Jahre 100 000 300 000 1 200 000
Summe Gesamtinvestition 2 000 000 2 000 000 2 000 000
Durchschnittsrendite 6,6 % p.a. 6,6 % p.a. 6,6 % p.a.
Mietvertragslaufzeit, gewichtet 12,11 Jahre 11,42 Jahre 12,06 Jahre
10 | A n l A g e k o n z e P t d e r A c r o n h e l v e t i A - r e i h e| 11
Highlights der Beteiligung
Acron Helvetia IX Im mobilien AG
Die Gesellschaft ist seit dem 18. Mai 2010 unter der Firmennummer CH-020.3.034.572-0
im Handelsregister des Kantons Glarus eingetragen.
Top-Investitionsimmobilie Objektgesellschaft ACRON HELVETIA IX Immobilien AG
Sitz der Gesellschaft c/o Dr. Kurt Brunner, Schweizerhofstrasse 14, 8750 Glarus
Verkäuferin Fachmarktzentrum Näfels AG (ZIMA Holding AG)
Eigentumsübergabe 30. April 2010
Liegenschaftsart Fachmarktzentrum
Liegenschaftsadresse Oberdorf 44– 54, 8752 Näfels, Kanton Glarus
Baubeginn/Eröffnung Mai 2009/März 2010
Grundstücksfläche 21119 m2
Mietfläche 7 721,82 m2 (davon ca. 6 000 m2 Verkaufsfläche)
Parkplätze 203
Vermietungsstand 100 %
Nettokaufpreis CHF 31 500 000
Nettojahresmiete CHF 1 874 000
Beteiligungsdaten/ Aktienkapital CHF 13 500 000 38,6 %
Verwendung davon Aktienkapital Investoren CHF 13 400 000
Kapitalerhöhung
davon Aktienkapital ACRON AG CHF 100 000
Fremdkapital CHF 21 500 000 61,4 %
Gesamtfinanzierung CHF 35 000 000 100,0 %
Bruttokaufpreis inkl. Reserve CHF 33 666 000 96,2 %
zzgl. Investitionsnebenkosten CHF 1 334 000 3,8 %
Gesamtinvestition CHF 35 000 000 100,0 %
12 | H i g h l i g h t s d e r B e t e i l i g u n g A c r o n H e l v e t i a I X I m m o b i l i e n A GAUSSCHÜTTUNG
Die Aktien berechtigen anteilig zur Teilnahme an den prognostizierten Ausschüttungen der Gesellschaft. Attraktive
Sie sind nicht garantiert, sondern vom Geschäftsverlauf der Gesellschaft abhängig. Erstmalig wird die Ausschüttungen
von 6,50 %, steigend
Gesellschaft Ausschüttungen zum 31. August 2011 vornehmen.
auf 6,75 % p. a. ab
• Prognose für die Jahre 2010 bis 2014: 6,50 Prozent p. a. bezogen auf den Ausgabepreis der Aktien 2015 prognostiziert
• Prognose ab dem Jahr 2015: 6,75 Prozent p. a. bezogen auf den Ausgabepreis der Aktien
• Laut Prognose wird die Gesellschaft bis einschliesslich 2017 die Ausschüttungen ausschliesslich als
Nennwertreduktion vornehmen, die für den Investor steuerfrei ist. Ab 2018 erfolgen die Ausschüttungen
zusätzlich zur Zahlung durch die Nennwertreduktion der Aktien aus der Auszahlung einer Dividende
(steuerbar) (vgl. weitere Hinweise im Kapitel „Steuerliche Verhältnisse“, S. 64 ff.).
RENDITE NACH INTERNER ZINSFUSS-METHODE (IRR)
Für die Beteiligung an der ACRON HELVETIA IX ergibt sich bei planmässigem Verlauf eine Rendite Rendite nach IRR von
(internerZinsfuss nach IRR) von 7,7 Prozent p. a. vor Steuern. 7,7 % p. a. vor Steuern
prognostiziert
AUSGABEPREIS/LIBERIERUNG
Der Ausgabepreis beträgt CHF 100 je Anteil; sämtliche Aktien sind vollständig liberiert.
H i g h l i g h t s d e r B e t e i l i g u n g A c r o n H e l v e t i a I X I m m o b i l i e n A G | 13BÖRSENKOTIERUNG AN DER BERNER BÖRSE BX BERNE EXCHANGE
Börsenkotierung durch • Nach der Platzierung des für den Vertrieb freigegebenen Aktienkapitals (CHF 13 400 000) wird die
Aktionärsbeschluss Geschäftsführung die Einbuchung sämtlicher Aktien auf den Wertpapierdepots der Investoren vor
möglich nehmen.
• Nach der erfolgten Depoteinbuchung könnte eine Börsenkotierung an der BX Berne eXchange
erfolgen; dieser Schritt ist seitens der Geschäftsführung derzeit jedoch nicht vorgesehen. Auf
Beschluss der Aktionäre ist dieser Weg jedoch praktikabel; die Aktien der ACRON HELVETIA IX
können für das Publikum und somit auch für nicht qualifizierte Anleger geöffnet und an der Berner
Börse BX BerneeXchange kotiert werden.
VALORENNUMMER/ISIN
Valorennummer CH011182635/ISIN CH0111826357
14 | H i g h l i g h t s d e r B e t e i l i g u n g A c r o n H e l v e t i a I X I m m o b i l i e n A G| 15
Highlights der Im mobilie
Fachmarktzentrum Näfels
vorteile der Liegenschaft
• Investmentstandort: Grosses Einzugsgebiet mit hoher Frequentierung. An einem gewöhnlichen
Wochentag ist mit zirka 1 000 bis 2 000 Besuchern zu rechnen.
• Infrastruktur: Anbindung an Kantonsstrasse mit Kreisverkehren; öffentlicher Personennahverkehr
(ÖPNV) durch neue Bushaltestelle optimiert.
• Erste Verwirklichung des Einkaufskonzepts dieser Art erfreute sich bereits bei der Eröffnung grosser
Beliebtheit bei Kunden.
• Sehr gute Flächeneffizienz und gute Parkiermöglichkeiten; rund 200 Parkplätze.
• Investitionsobjekt: Neu erstelltes Fachmarktzentrum. Nennenswerte Instandsetzungskosten sind in
den nächsten zehn Jahren nicht zu erwarten.
• Langfristige Zinsbindung und -fixierung: Ein Drittel des Darlehens (CHF 7 150 000) ist langfristig bis
2020 mit Zinsen in Höhe von 3,15 Prozent inklusive Marge festgeschrieben. Weitere CHF 7 150 000
sind zu 2,35 Prozent für fünf Jahre fixiert. Die dritte Tranche wird basierend auf dem 3-Monats-CHF-
Libor zzgl. 0,8 Prozent Marge verzinst.
• Hohe Einnahmensicherheit durch langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern.
Entwicklungspotenzial durch Konkurrenzausschluss
Möglichkeit der Ein Entwicklungspotenzial der Arealfläche ist durch die Verkäuferin (ZIMA Holding AG) gegeben, die beab
Wertsteigerungdes sichtigt, angrenzend an die Investitionsliegenschaft weitere Grundstücke zu erwerben und zu bebauen.
Fachmarktzentrums
durch Bebauung • Der ACRON HELVETIA IX liegt eine diesbezügliche Verpflichtungserklärung der ZIMA Holding AG vom
angrenzender 23. Dezember 2009 vor, in welcher sie festlegt, die mit den Mietern des Fachmarktzentrums einge
Grundstücke gangenen Konkurrenzverbote auch für diese Bauabschnitte einzuhalten.
Die zu realisierende Erweiterung der Einkaufsmöglichkeiten durch eine breitere Sortimentsaufstellung auf
den benachbarten Grundstücken wird die Attraktivität des Fachmarktzentrums erhöhen.
Objektgutachten
Unabhängiges Objekt Gemäss Wertgutachten vom 26. November 2009 des Immobilienanalyseunternehmens Wüest & Partner AG,
gutachten bestätigt Zürich, beträgt der Marktwert des Fachmarktzentrums CHF 33 040 000 (Bewertungsstichtag 1. April2010),
Wert der Immobilie
also 5 Prozent über dem ursprünglichen Kaufpreis von CHF 31 500 000.
16 | H i g h l i g h t s d e r I m m o b i l i e Fa c h m a r k t z e n t r u m N ä f e l sMIETER
Mietfläche Bonitätsstarker
Mieter in m2 in % Laufzeit Mietermix und lange
Laufzeiten
Genossenschaft Migros Zürich 2 094,02 27,12 Unbefristeter Mietvertrag; früheste Kündigung
(Verbrauchermarkt und Detailhandel) per 28. Februar 2020 möglich
zzgl. Option von 2 x 5 bis 10 Jahren
Indexierung 70 % p.a.,
jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
ALDI SUISSE AG 1 702,61 22,05 15 Jahre bis April 2025 zzgl. Option von
(Lebensmitteldiscounter und 4 x 5 Jahren, Indexierung 100 % p.a.,
Detailhandelsgeschäft) jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
C&A Mode Brenninkmeijer & Co 1 346,59 17,44 10 Jahre bis März 2020 zzgl. Option von
(Textilbranche) 2 x 5 Jahren, Indexierung 80 % p.a.,
jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
Müller Handels AG Schweiz 1 466,31 18,99 10 Jahre bis März 2020 zzgl. Option von
(Drogerie, Parfümerie, Multimedia, 2 x 5 Jahren, Indexierung 80 % p.a.,
Depot-, Spiel- und Schreibwaren) jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
Dosenbach-Ochsner AG Schuhe und Sport 961,98 12,45 10 Jahre bis September 2020 zzgl. Option von
(Schuhe und Sportartikel) 2 x 5 Jahren, Indexierung 80 % p.a.,
jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
Jacques Gabriel AG 141,91 1,84 10 Jahre bis März 2020 zzgl. Option von
(Bäckerei und Konditorei) 3 x 5 Jahren, Indexierung 100 % p.a.,
jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
Glarner Kantonalbank 8,40 0,11 5 Jahre bis März 2015 zzgl. Option von
(Geldautomat) 1 x 5 Jahren, Indexierung 100 % p.a.,
jährliche Anpassung erstmals per 1. Januar 2011
Sicherheiten
• Besicherung der Gewährleistungsansprüche: Gestellte Bankgarantie durch Verkäuferin der Vorarl Absicherungen
berger Landes- und Hypothekenbank Aktiengesellschaft zugunsten der ACRON HELVETIA IX über und Garantien
CHF 1 260 000.
• Abtretung sämtlicher Gewährleistungsansprüche der Verkäuferin gegen die von ihr eingeschalteten
Unternehmer an die ACRON HELVETIA IX.
• Mietzinsgarantie der Mieterin Müller Handels AG Schweiz über CHF 33 328.
• Mietzinsgarantie der Mieterin Jacques Gabriel AG über CHF 11 530.19.
H i g h l i g h t s d e r I m m o b i l i e Fa c h m a r k t z e n t r u m N ä f e l s | 17Von links: Klaus W. Bender (Delegierter des Verwaltungsrats, ACRON AG, Zürich), Oliver Weinrich (Geschäftsführer ACRON GmbH, Düsseldorf), Greg W. Wilson (Präsident ACRON USA),
Kai Bender (Geschäftsführer ACRON AG, Zürich), Peer Bender (Geschäftsführer ACRON GmbH, Düsseldorf), Jürg Greter (Präsident des Verwaltungsrats ACRON AG, Zürich)
IhrE PartnerIN ACRON
Solider Partner Als Initiatorin für indirekte Immobilienbeteiligungen ist die ACRON Gruppe seit 1981 im Bereich der privaten
mit langjähriger Kapitalanlagen tätig. Seit über 20 Jahren ist sie in der Schweiz ansässig und hat neun schweizerische
Marktexpertise Immobilieninvestments konzipiert. Tochtergesellschaften der Schweizer Muttergesellschaft sind in
Deutschland und im Südwesten der USA vertreten. In den USA realisierte ACRON bisher 32 Investments.
Klaus W. Bender gründete die Gesellschaft und ist heute Delegierter des Verwaltungsrats der ACRON AG.
Kai Bender wurde 2009 zum Geschäftsführer der ACRON AG bestellt. Mit insgesamt über 40 Mitarbeitern
nimmt die ACRON sämtliche mit der Konzeption und Umsetzung von Immobilienprojekten zusammen
hängenden Aufgaben inklusive der Objektverwaltung und Aktionärsbetreuung sowie das Asset und
Property Management aller Beteiligungsgesellschaften wahr.
„One Asset – Die Immobilie als Sachwert bildet den Kern eines jeden ACRON Investments, welches als geschlossene
One Company“ Immobilienbeteiligung überwiegend in (börsenkotierter) AG-Struktur konzipiert ist. Dabei gilt der Grund
satz „One Asset – One Company“. Die Märkte für den Immobilienerwerb im Kerngeschäft liegen in der
Schweiz, Deutschland und den USA. Daneben ist der Markteintritt in ein oder mehrere lateinamerikani
sche Länder geplant. Drei ACRON HELVETIA-Gesellschaften sind bereits an der Berner Börse BX Berne
eXchange kotiert – weitere werden folgen.
Vertrauensvolle Unter Ziel der ACRON ist es, den Wohlstand der Anleger zu steigern. Dabei steht die Initiatorin für innovative,
nehmensstruktur und transparente und erfolgreiche Investments. Der Charakter eines Familienunternehmens mit hoher Problem
innovative Investments lösungskompetenz sowie ein vertrauensvoller und zuverlässiger Umgang sichern die Zufriedenheit und
langfristige Bindung von Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern. Dies wird durch hervorragende
lokale Kontakte und Marktkenntnisse unterstützt. Der Erfolg spiegelt sich für die Investoren in Internal
Rates of Return (IRR) von 7 Prozent p.a. (Deutschland, Schweiz) beziehungsweise 10 Prozent p.a. (USA,
Lateinamerika) wider. Auf dieser Basis wird die ACRON ihr Wachstum fortführen. Die Unternehmensstruk
tur aus einer schlanken und kundenorientierten Aufbau- und Ablauforganisation mit kurzen Kommunika
tions- und Entscheidungswegen wirkt sich dabei unterstützend aus.
18 | I h r e P a r t n e r i n A CRONACRON HELVETIA VII
ACRON HELVETIA I Büroimmobilie Portikon,
Riedpark, Neerach Zürich-Opfikon
(veräussert 2006/2007)
ACRON HELVETIA IV
ACRON HELVETIA I Radisson Blu Hotel, Zürich Flughafen
Büro- & Logistikimmobilie Waser, (veräussert 2009)
Buchs
ACRON HELVETIA V ACRON HELVETIA I
Fiege Logistik- und Büroliegenschaften, LSG Skychefs, Rümlang
Münchenstein (veräussert 2008)
Basel
ACRON HELVETIA I Zürich
Bürogebäude Südpark Zuchwilerstrasse, ACRON HELVETIA VI
Solothurn Solothurn Büro- & Logistikimmobilie
Luzern Andreas Messerli AG, Wetzikon
ACRON HELVETIA III
Näfels
Büroimmobilie T-Systems, Bern
Bern Glarus
Lausanne
Saanen St. Moritz
Genf
ACRON HELVETIA IX
Fachmarktzentrum Näfels,
Näfels
Zermatt
ACRON HELVETIA II Como
Viersternehotel Steigenberger,
Gstaad-Saanen
ACRONAG,Zürich
Aktienkapital: CHF 1 384 000
100 % 100 %
ACRONGmbH,Düsseldorf ACRONUSHoldingCorp.,Tulsa/OK
Stammkapital: CHF 759 258 Eigenkapital: CHF 489 694
100 %
ACRONU.S.Management,Inc.,Tulsa/OK,Dallas/TX,Houston/TX 99 %
1%
ACRON(USA)L.P.,Tulsa/OK,Dallas/TX
immobilien Ags (schweiz) us l.P.s
Acron helvetiA i Acron helvetiA ii Acron Acron
Immobilien AG Immobilien AG Boston Place L.P. 2500 Penn L.P.
Acron helvetiA iii Acron helvetiA iv Acron Acron
Immobilien AG Immobilien AG Shiloh Square L.P. 21 Lewis Plaza L.P.
(Management)
Acron helvetiA v Acron helvetiA vi Acron Acron
Immobilien AG Immobilien AG 16 Centre Plaza L.P. One Summerside Place L.P.
Acron helvetiA vii Acron helvetiA viii Acron Acron
Immobilien AG Immobilien AG Kings Park L.P. Preston North L.P.
Acron helvetiA iX Acron Acron
Immobilien AG Valley Centre L.P. Parkway Commons L.P.
Acron Acron
Reserve at Westchase L.P. Triad I L.P.
Acron
Stonebriar Commons L.P.
Stand: 1. Januar 2010 i h r e P A r t n e r i n A c r o n | 19Portfolio Acron schweiz
Acron helvetiA i (waser, buchs / südpark, solothurn)
börsensymbol AhAn
Die ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft hält zwei unterschiedliche Liegen
schaften, die Büro und Logistikimmobilie Waser in Buchs, Zürich, sowie die Büroimmobilie
Südpark Zuchwilerstrasse in Solothurn.
Acron helvetiA ii (steigenberger hotel, gstaad-saanen)
börsensymbol Ahbn
Die ACRON HELVETIA II Immobilien AG ist Eigentümerin des Viersternehotels Steigenberger
GstaadSaanen, das von der Steigenberger Hotels AG, Thalwil, geführt wird. Der Pachtvertrag
mit Steigenberger wurde für die Dauer von 25 Jahren bis 2030 abgeschlossen.
Acron helvetiA iii (t-systems, bern)
börsensymbol Ahcn
Bei der Investitionsimmobilie der ACRON HELVETIA III Immobilien AG handelt es sich um ein
2003 errichtetes Bürogebäude in BernZollikofen. Die Liegenschaft ist bis 2018 an die TSystems
Schweiz AG, eine hundertprozentige Tochter der deutschen Telekom, vermietet.
Acron helvetiA iv (radisson blu hotel, zürich Airport)
Die ACRON HELVETIA IV wurde im Frühjahr 2006 gegründet und nach vollständiger Aktien
zeichnung eines britischen Investors umbenannt. Im Jahr 2009 veräusserte der Alleinaktionär
die kompletten Aktien der Gesellschaft. Die Rendite nach IRR betrug 18,72 Prozent p.a. Die
ACRON AG ist weiterhin für das Management verantwortlich.
Acron helvetiA v (fiege logistik, münchenstein)
Die ACRON HELVETIA V ist Eigentümerin der Logistik und Büroliegenschaften der Fiege Logistik
(Schweiz) AG im Dreispitzareal in der Wirtschaftsregion Basel. Die als wirtschaftliche Einheit
zu betrachtenden Immobilien sind über einen langfristigen Mietvertrag bis mindestens 2024 zu
100 Prozent an die Fiege Logistik (Schweiz) AG vermietet.
Acron helvetiA vi (messerli, zürich)
Die ACRON HELVETIA VI Immobilien AG erwarb die von der Andreas Messerli AG bis Februar
2029 angemietete Büro und Logistikimmobilie in Wetzikon, Zürich, am 6. März 2009. Das für
den Vertrieb freigegebene Aktienkapital von CHF 7 700 000 wurde nach nur drei Monaten von
zwei Schweizer Privatinvestoren gezeichnet.
Acron helvetiA vii (Portikon, zürich)
Die ACRON HELVETIA VII Immobilien AG erwarb am 30. September 2009 die siebengeschossige
und voll vermietete Büroimmobilie Portikon am Standort Glattpark in ZürichOpfikon. Die
Liegenschaft ist die derzeit grösste Immobilie der Schweiz, die nach Schweizer MinergieP®
Standard konzipiert und erbaut ist.
Acron helvetiA iX (fachmarktzentrum näfels, näfels)
Die ACRON HELVETIA IX hält das im März 2010 fertiggestellte Fachmarktzentrum Näfels, im
Kanton Glarus, im Eigentum. Die Immobilie ist langfristig zu 100 Prozent an sieben namhafte
Detailhandelsunternehmen (u.a. Genossenschaft Migros Zürich und ALDI SUISSE AG) vermietet.
Acron helvetiA viii
In 2010 gründete ACRON die ACRON HELVETIA VIII Immobilien AG. Der Erwerb einer Investitionsliegenschaft wird
derzeit noch verhandelt.
Mit Ausnahme der ACRON HELVETIA IV ist ACRON an allen HELVETIAGesellschaften als Gründungsaktionärin mit
einem Kapital von CHF 100 000 beteiligt.
20 | i h r e P A r t n e r i n A c r o nDie bisherigen Ergebnisse der ACRON HELVETIA-Reihe
Ausschüt- Attraktive
Ausschüttungen, tungen, Ausschüttungen
Investitions- kumuliert bis Ende durch-
volumen 2009, in % schnittlich
Gesellschaft Investitionsliegenschaft in CHF Soll Ist in % p.a.
üro-/Verwaltungsliegenschaft,
B
ACRON HELVETIA I Buchs, Zürich
34 259 445 57,30 52,30 5,81
Immobilien AG (2000) Bürogebäude Südpark Zuchwilerstrasse,
Solothurn, Solothurn
ACRON HELVETIA II Viersternehotel Steigenberger,
28 200 000 30,00 30,00 6,00
Immobilien AG (2005) Gstaad-Saanen, Bern
Büroimmobilie T-Systems,
ACRON HELVETIA III
Münchenbuchsee, Bern-Zollikofen, 27 200 000 25,00 22,25 5,56
Immobilien AG (2005)
Bern
ACRON HELVETIA IV Radisson Blu Hotel,
154 350 000 Veräussert 18,72 (IRR)
Immobilien AG* (2006/2009) Flughafen Zürich, Zürich
Prognose Erste Prognose
ACRON HELVETIA V Büro- und Logistikliegenschaften Fiege, 2010 auf 15 Jahre
27 100 000 Ausschüttung
Immobilien AG (2010) Münchenstein, Basel-Landschaft 6,75 August 2011 6,92
ACRON HELVETIA VI Büro- und Logistikliegenschaft Messerli, 6,53
18 800 000 6,50 (im August 6,53
Immobilien AG (2009) Wetzikon, Zürich 2010)
ACRON HELVETIA VII Büroliegenschaft Portikon, 6,29
142 000 000 6,25 (im August 6,29
Immobilien AG (2009) Glattpark, Zürich-Opfikon, Zürich 2010)
ACRON HELVETIA VIII
Derzeit in Erwerbsphase
Immobilien AG (2010)
Prognose Erste Prognose
ACRON HELVETIA IX Fachmarktzentrum Näfels, 2010 auf 15 Jahre
35 000 000 Ausschüttung
Immobilien AG (2010) Näfels, Glarus 6,50 August 2011 6,67
* Das Eigenkapital wurde über ein nachrangiges Investorendarlehen zur Verfügung gestellt. Im Jahr 2009 veräusserte der Erstinvestor der
ACRON HELVETIA IV das Investment an einen institutionellen Investor und realisierte einen erheblichen Gewinn, der einer jährlichen Ren
dite nach IRR von ca. 19 Prozent entspricht. Auch nach dem Verkauf der Gesellschaft, die inzwischen umbenannt wurde, ist die ACRON AG
weiterhin für das Management verantwortlich.
I h r e P a r t n e r i n A CRON | 21TRACk RECORd
In den vergangenen knapp 30 Jahren hat die ACRON über 40 Immobilieninvestments
konzipiert und realisiert. Der dargestellte Track Record in tabellarischer Form umfasst dabei
alle Beteiligungen ab dem Jahr 1997.
objektgesellschaft/objekt (aufgelöst)
ACRON Daytona L.P. Supermarkt in Daytona, FL
ACRON Lawrence L.P. Supermarkt in Lawrence, KS
ACRON USA FONDS WINN DIXIE L.P. Supermarkt in Myrtle Beach, SC
Supermarkt in Philadelphia, PA;
ACRON USA FONDS Giant/Elmcrest L.P.
Bürogebäude in Tulsa, OK
Büro und Logistikimmobilie Messerli, Wetzikon ACRON Harvard Garden L.P. Bürohaus in Tulsa, OK
ACRON 21 Centre Park L.P. Bürokomplex in Tulsa, OK
ACRON Elmcrest (II) L.P. Bürogebäude in Tulsa, OK
objektgesellschaft/objekt (in Bewirtschaftung befindlich)
ACRON Boston Place L.P. Bürogebäude in Tulsa, OK
ACRON USA FONDS 2500 PENN L.P. Supermarkt in OklahomaCity, OK
Büroliegenschaft Portikon, ZürichOpfikon ACRON USA FONDS SHILOH SQUARE L.P. Shoppingcenter in Dallas, TX
ACRON 21 Lewis Plaza L.P. Bürogebäude in Tulsa, OK
ACRON 16 Centre Plaza L.P. Bürogebäude in Tulsa, OK
ACRON One Summerside Place L.P. Bürogebäude in Dallas, TX
ACRON Kings Park L.P. Bürogebäude in Dallas, TX
ACRON Preston North L.P. Bürogebäude in Dallas, TX
ACRON Valley Centre L.P. Bürogebäude in Dallas, TX
ACRON Parkway Commons L.P. Bürogebäude in Dallas, TX
Bürogebäude Kings Park, Dallas
ACRON Triad I L.P. Bürogebäude in Tulsa, OK
ACRON Reserve at Westchase L.P. Bürogebäude in Houston, TX
ACRON Stonebriar Commons L.P. Projektentwicklung ImmobilienMix in Dallas, TX
objektgesellschaft/objekt (in Bewirtschaftung befindlich)
Bürocenter Waser in Buchs, ZH;
ACRON HELVETIA I Immobilien AG
Büroliegenschaft Südpark in Solothurn, SO
****Steigenberger Hotel, GstaadSaanen ACRON HELVETIA II Immobilien AG Hotelimmobilie in GstaadSaanen, BE
ACRON HELVETIA III Immobilien AG Büroliegenschaft in BernZollikofen, BE
ACRON HELVETIA IV2) Immobilien AG Büro, Hotel und Konferenzzentrum am FlughafenZürich, ZH
ACRON HELVETIA V Immobilien AG Logistik und Büroimmobilien Fiege in Münchenstein, BL
ACRON HELVETIA VI Immobilien AG Büro und Logistikimmobilie in Wetzikon, ZH
ACRON HELVETIA VII Immobilien AG Bürohaus Portikon im Glattpark in ZürichOpfikon, ZH
ACRON HELVETIA VIII Immobilien AG Derzeit in Erwerbsphase
Radisson Blu Hotel, Flughafen Zürich ACRON HELVETIA IX Immobilien AG Fachmarktzentrum in Näfels, GL
1)
Die Beteiligungsgesellschaft ACRON HELVETIA I Immobilien AG wurde im Jahr 2000 gegründet. Die zu dieser Zeit
im Gesellschaftseigentum gehaltenen Immobilien wurden 2006 bzw. 2008 veräussert. Die aktuell im Bestand
gehaltenen Objekte wurden in den Jahren 2007 bzw. 2008 erworben.
22 | t r A c k r e c o r dZwölf USObjekte (hauptsächlich Supermärkte) erwarb ACRON bereits in den Jahren 1988
bis 1996. Sie erzielten für die damaligen Investoren eine durchschnittliche Ausschüttungsrendite
in Höhe von 10 Prozent p.a. Da der Erfolg dieser Investments jedoch nicht zur Beurteilung der
heutigen Managementleistung geeignet ist, werden im Folgenden nur die seit 1997 initiierten
Investments näher erläutert.
haltedauer eigenkapital einkaufspreis verkaufspreis
einkauf verkauf in jahren in us-$ netto in us-$ netto in us-$
1997 2006 9 940 000 2 365 000 3 250 000
1997 2008 11 1 597 000 4 182 918 5 500 000
1997 2006 9 1 010 000 1 807 000 1 475 000
1997/1998 2001/2003 4 1 675 000 4 918 656 6 800 000
1998 2009 11 510 500 1 440 000 2 047 445 Bürogebäude Reserve at Westchase, Houston
1999 2005 6 950 000 3 235 000 3 850 000
2003 2004 1 1 000 000 1 578 656 3 400 000
haltedauer eigenkapital einkaufspreis
einkauf verkauf in jahren in us-$ netto in us-$
1996 965 000 896 000
1998 1 650 000 5 031 925
1999 2 225 000 8 213 028 Büro und Logistikgebäude Waser, Buchs
2000 1 710 010 4 045 000
2001 1 106 000 3 180 000
2001 1 400 010 3 240 000
2003 4 310 000 9 500 000
2004 4 850 000 7 425 000
2004 5 600 000 8 825 000
2005 5 565 000 12 450 000
Bürogebäude TSystems, Münchenbuchsee
2005 6 720 000 14 400 000
2006 14 850 000 34 550 000
2009 3 700 000 3 500 000
haltedauer eigenkapital einkaufspreis irr bei verkauf
einkauf verkauf in jahren in chf netto in chf in % p.a.
2007/20081) 7 781 970 31 900 000
2005 10 350 000 24 220 000 Fachmarktzentrum Näfels, Näfels
2005 8 200 000 23 665 885
2005 2009 4 35 350 000 137 174 721 18,72
2009 12 100 000 24 150 000
2009 7 800 000 17 000 000
2009 55 000 000 127 000 000
2009 13 500 000 31 500 000 Logistik/Büroliegenschaften Fiege,
Münchenstein
2)
Das Eigenkapital wurde über ein nachrangiges Investorendarlehen zur Verfügung gestellt. Im Jahr 2009 veräus
serte der Erstinvestor der ACRON HELVETIA IV das Investment an einen institutionellen Investor und realisierte
eine jährliche Rendite nach IRR von ca. 19 Prozent. Auch nach dem Verkauf der Gesellschaft, die inzwischen
umbenannt wurde, ist die ACRON AG weiterhin verantwortlich für das Management.
t r A c k r e c o r d | 23Die SCHWEIZ
ALS INVESTITIONSSTANDORT
Internationale Rankings der Schweiz
Top-Wirtschaftsstandort Laut World Economic Forum weist die Schweiz ein sehr innovatives Umfeld auf, in dem Forschung
und Finanzplatz und Entwicklung in Unternehmen einen hohen Stellenwert einnehmen. Ihre Kennzeichen:
• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr guter technologischer Entwicklungsstand
• Flexible Arbeitskräfte
• Gute wirtschaftliche und stabile politische Rahmenbedingungen
• Leistungsfähiges Bildungs- und Wissenschaftssystem
• Ansprechendes Steuerklima
• Zentralität im Euroraum
Die Nachfrage nationaler wie internationaler Investoren nach Anlageobjekten in der Schweiz wird voraus
sichtlich weiter zunehmen, denn im internationalen Vergleich hat der Finanzplatz Schweiz die Krise gut
gemeistert und die Schweizer Währung bleibt beliebt.
1
• Wettbewerbsfähigkeit 2)
• Arbeitsmarkt:
internationale Erfahrung1)
• Anziehungskraft auf
2 3
• Politische Stabilität 1) hoch qualifiziertes Personal
• Einvernehmen Arbeitnehmer/ aus dem Ausland1)
Arbeitgeber2) • Qualität der Infrastruktur2)
• Persönliche Sicherheit Bern, • Gesundheitsinfrastruktur1)
Genf, Zürich6) • Kaufkraft Zürich7)
• Arbeitsmotivation1) • Nobelpreise pro
• Ausgaben für F & E1) Mio. Einwohner1) • Lebensqualität Genf 5)
• Kaufkraft Genf7) • Globaler Innovationsindex3)
• Lebensqualität Zürich5) • Bonitätsrating4)
Quellen:
1)
IMD World Competitiveness Yearbook 2009, 2) The Global Competitiveness Report 2009 – 2010, 3) Global Summary Innovation Index (GSII),
4)
Euromoney 2008, 5) Mercer Survey, Quality of Living Global City Rankings 2009, 6) Mercer Survey, Quality of Living Global City Rankings 2008,
7)
UBS, Preise und Löhne: Ein Kaufkraftvergleich rund um die Welt, März 2008
24 | D i e SCHWEIZ A LS INVESTITIONSST A NDORTSchweizer Wirtschaft zieht an
Seit dem Tiefpunkt der Rezession Anfang 2009 verläuft die konjunkturelle Entwicklung der Schweiz bes Schweizer Wirtschaft
ser als erwartet – im 4. Quartal 2009 wurde mit einem Plus von 0,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal ist robust
der höchste Zuwachs seit Ende 2007 erzielt. Im Vergleich zu den reicheren OECD-Ländern fiel der Rück
gang der Schweizer Wirtschaftsleistung für das Gesamtjahr 2009 mit 1,5 Prozent relativ gering aus,
womit sich die Schweiz in einer vergleichsweise guten Ausgangsposition befindet. Die Wirtschaft erholt
sich rasch, und dieser Trend hält an.
Wurden Ende 2008 und auch im Jahresverlauf 2009 die Prognosen oftmals nach unten revidiert, ist
im Hinblick auf das Bruttoinlandprodukt (BIP) in diesen Tagen Gegenteiliges der Fall. Auch wenn die
Prognosen für 2010 divergieren, zeigen sie einheitlich nach oben und stellen eine deutliche Erholung in
Aussicht. So rechnet die Credit Suisse für 2010 mit einem Wirtschaftswachstum von 0,9 Prozent (zuvor
0,6 Prozent), während die UBS nach ihrer neusten Schätzung von April 2010 gar ein Plus von 2,5 Prozent
(zuvor 2,0 Prozent) für möglich hält. Die Schätzungen anderer Experten bewegen sich zwischen 1,2 und
1,7 Prozent.
Wirtschaftsentwicklung ausgewählter Länder – BIP-Vergleich
2006 2007 2008 2009 2010P 2011P
Schweiz 3,6 3,6 1,8 –1,5 2,5 2,1
EWU 3,1 2,8 0,5 –4,0 1,5 2,2
Deutschland 3,4 2,6 1,0 –4,9 1,6 2,2
Frankreich 2,4 2,3 0,3 –2,2 1,7 2,2
Italien 2,1 1,4 –1,3 –5,1 1,1 2,1
Grossbritannien 2,9 2,6 0,5 –5,0 1,5 2,7
USA 2,7 2,1 0,4 –2,4 3,0 3,0
Japan 2,0 2,4 –1,2 –5,0 2,0 1,4
Quelle: UBS Outlook 2. Quartal 2010, 8. April 2010
D i e SCHWEIZ A LS INVESTITIONSST A NDORT | 25© Die Südostschweiz
Verkaufsflächenmarkt und Schweizer DetAIlhandel
Detailhandels- Nachdem die Zuwachsraten der realen Detailhandelsumsätze seit 2007 kontinuierlich gefallen sind, war
wachstum und Verkaufs es umso erfreulicher, dass im Abschlussquartal 2009 ein Wachstum von 3,3 Prozent gegenüber dem
flächenexpansion
Vorquartal erzielt werden konnte. Als Wachstumstreiber fungierten die Lebensmittelindustrie sowie die
Unterhaltungs- und Büroelektronik. Für 2010 sind trotz guter Konsumentenstimmung aufgrund stagnie
render Reallöhne und einer für Schweizer Verhältnisse immer noch hohen Arbeitslosenquote keine
wesentlichen Wachstumsimpulse hinsichtlich der Detailhandelsumsätze zu erwarten.
Obwohl der kontinuierliche Rückgang der leer stehenden Verkaufsflächen allmählich nachlässt, geht die
Flächenexpansion in leicht abgeschwächtem Ausmass weiter. Immerhin plant laut einer Umfrage der
Credit Suisse im Herbst 2009 jeder dritte Top-Entscheider aus dem Schweizer Handel für das laufende
Jahr eine Ausdehnung seiner Verkaufsfläche, heisst es im Retail Outlook 2010. Nicht nur die in den Medien
oft zitierten Discounter Lidl und ALDI, auch bekannte Schweizer Detaillisten wie Coop oder Globus wollen
in diesem Jahr ihre Verkaufsflächen ausbauen. Aufgrund der fortschreitenden Strukturbereinigung, die
durch die kontinuierliche Ausweitung der Flächen 2010 gefördert wird, werden es zweitklassige Standorte
für Kleinformate und Fachdetailhändler im Lebensmittelbereich immer schwerer haben zu bestehen. Im
Fokus stehen auch in Zukunft weiterhin grosse Verkaufsflächen, Einkaufs- und Fachmarktzentren sowie
verkehrsgünstig gelegene Standorte rund um die hochfrequentierten Pendlerwege der Konsumenten, wie
dies beispielsweise bei dem hier vorgestellten Fachmarktzentrum Näfels der Fall ist, das direkt an der
Kantonsstrasse liegt.
26 | D i e SCHWEIZ A LS INVESTITIONSST A NDORTZürich
Greater Zurich Area
Kanton
Näfels
Schwyz Kanton
St. Gallen
Glarus
Kanton Glarus
Kanton
Uri
Kanton
Graubünden
Makrolage – KANTON GLARUS
Kanton Glarus mit industrieller Tradition
Der Kanton Glarus, auch als Glarnerland bekannt, ist aufgrund seiner geografischen Lage und seiner Geografische und
wirtschaftlichen Verflechtung eng mit der Wirtschaftsmetropole Zürich verbunden. wirtschaftliche
Zugehörigkeit zur
Metropole Zürich
Greater Zurich Area
• Mitgliedskantone sind Glarus, Aargau, Graubünden, Schaffhausen, Schwyz, Solothurn,
Zug und Zürich
• Regionale Bevölkerungszahl: 3,7 Millionen Einwohner
• Wirtschaftliches Zentrum der Schweiz
(wird auch als „wirtschaftliche Lokomotive der Schweiz“ bezeichnet)
Glarus
• Zwischen Zürich und dem Tourismuskanton Graubünden sowie zwischen der Zentral- und
Ostschweiz gelegen; 70 Kilometer bis Flughafen Zürich-Kloten.
• Infrastruktur: Verkehrsgünstige Anbindung; über die Anschlüsse an die A3 und das SBB-Netz
erschlossen. Zürich Zentrum ist mit dem Auto oder mit der Bahn von der Kantonsgrenze aus
in einer guten halben Stunde zu erreichen.
• Die 25 politischen Gemeinden des Kantons Glarus mit einer Fläche von 685 Quadratkilometern
sind Heimatort von rund 40 000 Einwohnern.
• Kurze und unbürokratische Wege durch überschaubare Grösse des Kantons.
• Eigenschaften: Unternehmerfreundliche Rahmenbedingungen, industrielle Tradition, starke
Exportorientierung, vielfältige regionale Wirtschaftsstrukturen.
• Hohe Wohn-, Bildungs- und Lebensqualität.
• Regionales Technologiezentrum Linth unterstützt neue Unternehmen bei der Ansiedlung,
fördert und stützt Innovationen und die Diversifikation in den Regionen.
Ma k r o l a g e – K A NTON GL A RUS | 27M IKROLAGE – STANDORT NÄFELS
Zahlen und Fakten zur Näfels ist mit rund 4 000 Einwohnern – davon zirka 2 500 Erwerbstätige – die zweitgrösste Gemeinde
wirtschaftlich starken des Kantons Glarus und gilt in der Region als wirtschaftlich starke Gemeinde.
Gemeinde Näfels
Statistische Grossregion Ostschweiz
Kanton Glarus
Gemeindetyp Industrielle und tertiäre Gemeinde
Bevölkerung 2008 3 953
Fläche in Quadratkilometern 36,9
Erwerbstätige 2008 2 490
Bruttoinlandprodukt 2008 CHF 317 Millionen
Wirtschaftsindikatoren im Überblick
Kennziffern bestätigen
Näfels Kanton Schweiz
gute Wirtschafts- Glarus
performance Niveau 1980 1990 2000 2008 2008 2008
BIP (nom.) Mio. CHF 142 236 305 317 2 450 541 827
pro Kopf CHF 38 376 62 617 77 632 80 177 63 843 70 350
Erwerbstätige 2 357 2 650 2 512 2 490 19 820 4 500 292
Arbeits-Prod. CHF 60 306 88 909 121 603 127 298 123 598 120 398
Quelle: BAKBASEL, BFS
Näfels erzielte 2008 laut Angaben des Bundesamtes für Statistik ein Bruttoinlandprodukt (BIP) von
CHF 317 Millionen. Das weit über dem Durchschnitt liegende nominelle Pro-Kopf-BIP lag bei CHF 80 177,
während es im Schweizer Durchschnitt einen Wert von CHF 70 350 auswies. Das hohe BIP pro Einwohner
und ein stetig steigendes Pro-Kopf-Einkommen, welches 2008 knapp CHF 49 000 betrug, tragen zur guten
Wirtschaftsperformance des Standortes bei.
bruttoinlandprodukt
90 000
pro kopf 2008 in CHf
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Näfels Ostschweiz Kanton Glarus Industrielle Schweiz Quelle:
und tertiäre BAKBASEL, BFS
Gemeinden
28 | MIKROL A GE – ST A NDORT NÄFELSeinkommensentwicklung
Ostschweiz
160 Industrielle und
tertiäre Gemeinden
150 Schweiz
Kanton Glarus
140 Näfels
130
120
Anmerkung: Primäreinkommen der
110 privaten Haushalte zu laufenden Preisen,
indexiert, 1990 = 100
100
Quelle: BAKBASEL, BFS
90
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008
Breites Branchenangebot
Näfels gehört aufgrund seiner Branchenstruktur hinsichtlich der Gemeindetypologie zu den industriellen Industriell geprägter
und tertiären Gemeinden in der Schweiz. Denn genau wie der Kanton selbst ist auch Näfels stark indus Standort
triell geprägt. Prägnant sind vor allem die Investitionsgüterindustrie, der Handel und das Dienstleistungs
gewerbe.
branchenstruktur 2008
100 %
Übrige DL
Unternehmens-DL
80 % Finanzsektor
Verkehr/Kommunikation
Gastgewerbe
60 % Handel
Restl. Sek. Sektor
Baugewerbe
40 %
Energie/Wasser
Uhren
20 % Investitionsgüter
Chemie/Pharma
Landwirtschaft
0%
Näfels Ostschweiz Kanton Industrielle Schweiz Anmerkung: Anteile an der gesamten
regionalen Bruttowertschöpfung
Glarus und tertiäre
Gemeinden Quelle: BAKBASEL, BFS
MIKROL A GE – ST A NDORT NÄFELS | 29Vorbildlicher Arbeitsmarkt
Hohe Arbeits- Mit einer überdurchschnittlichen Arbeitsproduktivität sowie einer unter 3 Prozent liegenden Arbeits
produktivität und losenquote 2008 lassen die Einwohner von Näfels ihre Mitbürger aus anderen Regionen des Kantons und
niedrige Arbeits-
der Gesamtschweiz weit hinter sich zurück. Durch ihren Arbeitseinsatz konnte im Jahr 2008 eine Arbeits
losenquote
produktivität pro Erwerbstätigem von zirka CHF 127 300 erzielt werden, was etwa CHF 7 000 über dem
schweizerischen Durchschnitt liegt. Eine breite Auswahl an Branchen und Industriezweigen und ein dem
entsprechend vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen stehen am Standort zur Verfügung und bilden die
Basis für einen attraktiven Arbeitsmarkt.
Arbeitsproduktivität arbeitslosenquote
pro erwerbstätigem 2008 in TCHF in Prozent 2008
130 4,0
125 3,5
120 3,0
115 2,5
110 2,0
105 1,5
100 1,0
95 0,5
0 0,0
Näfels Ost- Kanton Industr. Schweiz Näfels Ost- Kanton Industr. Schweiz
schweiz Glarus u. tertiäre schweiz Glarus u. tertiäre
Gemeinden Gemeinden
Quelle: BAKBASEL, BFS Quelle: Seco, BAKBASEL
Zürich
Ideal erreichbar und gut angebunden
Ausfahrt Niederurnen Die Gemeinde liegt zirka sieben Kilometer vom gleichnamigen Hauptort des
Glarus, Näfels
Zürichsee
Ziegelbrücke
Kantons und zirka 50 Kilometer südöstlich von Zürich entfernt. Via Autobahn
A3
Weesen
A3 (Chur – Zürich) sind die Region Zürich und die Ostschweiz innert kürzester
Bilten Zeit zu erreichen. Die Entfernung bis zur Stadt Zürich beträgt zirka 50 Kilometer.
Walensee
Niederurnen
Zudem verfügt Näfels über ideale Verbindungen im Nahverkehr. Die An
Oberurnen
reise mit dem Zug erfolgt dank internationaler Schnellverbin
Kerenzerberg
Näfels dungen reibungslos. Stündliche Anbindungen bis Ziegelbrücke,
Mollis
welches etwa 4 Kilometer von Näfels entfernt ist, machen
Netstal Näfels ideal erreichbar. Die Fahrzeiten bis Ziegelbrücke be
Optimale Glarus tragen ab Zürich45 Minuten, ab Basel/Bern 120 Minuten, ab
Verkehrsanbindungen Chur St. Gallen 60 Minuten und ab Genf 240 Minuten.
30 | MIKROL A GE – ST A NDORT NÄFELSGute Bedingungen locken junge Familien AN
Die moderne Infrastruktur, die guten Arbeitsmarktperspektiven, das kulturelle Angebot, die Nähe zum Neue
Hauptort, aber auch die Tatsache, in kurzer Zeit in wichtige Schweizer Metropolen gelangen zu können, Quartierentwicklung
waren und sind Anziehungspunkte für junge Familien, sich in Näfels niederzulassen. Von dieser Entwick
lung zeugen die neu entstandenen Quartiere Neuweg und Grüt Ost, die nur etwa 130 Meter respektive
600 Meter vom hier vorgestellten Fachmarktzentrum entfernt liegen.
Breites Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft
Das direkte Einzugsgebiet von Näfels erstreckt sich laut Angaben des Gemeinderats über Glarus Nord Ideale Einkaufs
und umfasst damit eine Bevölkerungszahl von rund 15 000 Einwohnern. Neben den direkt ansässigen möglichkeiten für
Einwohner und
Bewohnern und Beschäftigten in Näfels, Glarus Nord und den Einwohnern der nahe gelegenen (Ent
Touristen
fernung zirka 4 Kilometer) und mehr als 40 000 Einwohner starken Gemeinde Netstal zählen durch die
unmittelbare Nähe der lokal bekannten Skigebiete in den Wintermonaten auch zahlreiche Skitouristen zur
Zielgruppe des Fachmarktzentrums. Für Näfels bedeutet das Zentrum aufgrund der bisherigen Unterver
sorgung mit Verkaufsflächen eine klare Attraktivitätssteigerung, neue wirtschaftliche Impulse sowie mehr
als 60 neue Arbeitsplätze.
In Näfels selbst sind laut Industrie- und Gewerbeverzeichnis der Gemeindehomepage 26 Detailhandels
geschäfte ansässig. Hierzu zählen hauptsächlich zahlreiche Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, aber
auch Fachgeschäfte für beispielsweise Elektro- und Haushaltsartikel, Wohnungseinrichtungen sowie
Bekleidungsgeschäfte. Das Angebot der vor Ort vorhandenen Geschäftsmöglichkeiten könnte sich im
Rahmen des geplanten Kaufs und der Bebauung der Nachbargrundstücke des Fachmarktzentrums durch
die ZIMA in den nächsten Jahren noch erweitern. Im benachbarten Netstal befinden sich der Wiggispark
mit rund 20 Geschäften und das Centro 6, ein Fachmarkt für Gesundheit, Sport, Fitness und Wellness.
In wenigen Jahren soll in Mollis-Nord das hochwertige Handels- und Dienstleistungszentrum Glaruspark
mit zirka 30 000 Quadratmetern Ladenfläche eröffnet werden.
Die Visibilität des Fachmarktzentrums ist sehr gut, da das Grundstück unmittelbar an der mit täglich Hohe Anlaufquote
zwischen 18 000 und 20 000 Fahrzeugen stark frequentierten Kantonsstrasse situiert ist. Die ideale des Fachmarkt-
zentrums aufgrund
Lage in Kombination mit dem grossen Einzugsgebiet sind die Basis für eine hohe Anlaufquote des
idealer Lage
Fachmarktzentrums. Dass die Kunden das neuartige Einkaufmodell sehr gut annehmen, bestätigen die
rege genutzten Parkplätze vor dem Fachmarktzentrum.
Laut Gutachten des Immobilienberatungsunternehmens Wüest & Partner AG können innerhalb der nach
folgend angegebenen Fahrzeiten mit dem Auto folgende Einwohnerzahlen erreicht werden:
10 Min. Fahrzeit 33 000 Einwohner
20 Min. Fahrzeit 144 000 Einwohner
30 Min. Fahrzeit 393 000 Einwohner, 128 000 Beschäftigte
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