Alles neu macht der Herbst - Inhalt - Wohninfo - ÖWG
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Wohninfo
Herbst 2017
Inhalt
Alles neu
ÖWG Wohnbau
ÖWG Wohnbau als Arbeitgeber
ÖWG Wohnbau online
macht der
Das Hausmanagement-Team
Wohnbau aktuell
ÖNORM B 1300
Erbrecht
Rechtsformen
Aktuelle Bauprojekte
Tipps
Herbst.
Pflanzen überwintern
Wohnen & Umwelt
ÖWG Wohnbau hat im Jahr 2017 wieder bestmögliche Verwirklichung der Bau-
ordentlich Fahrt aufgenommen. In den projekte garantieren.
vergangenen Monaten waren viele Bau-
vorhaben in Bauvorbereitung und sind Der herrschende Engpass an leistba-
insbesondere durch lange Behördenver- ren Wohnungen ist allerdings nicht nur
fahren erst jetzt in unmittelbarer Umset- in Graz und den Ballungszentren ein
zung. In Graz sind es Bauvorhaben, mit Thema, sondern in der gesamten Stei-
denen wir dringend benötigten Wohn-
Wohnbau raum für mehrere hundert Bewohner C h ri s t
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schaffen können - geförderte wie auch ai
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aktuell
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frei finanzierte Wohnungen in Miete
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und Eigentum in Andritz, Waltendorf,
Liebenau und Eggenberg. ÖWG Wohn-
bau vertraut bei der Umsetzung ihren
ausgezeichneten Technikern, die die
G W o h n b a u a l s
ÖW
- A r b e it g e b e r
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der Region! Karriere?
Abwechslungsreiche und verant-
wortungsvolle Tätigkeiten, interne
Daher ist im Zuge der Personalauswahl
Entwicklungsmöglichkeiten, Veranstal-
viel Fingerspitzengefühl und Sorgfalt
tungen, Vorträge, Fortbildungen, ...
unumgänglich.
Wo gibt´s das? Hier gibt´s das!
Doch wie geht man dabei am besten vor?
ÖWG Wohnbau weiß die Wichtigkeit
Sind Anforderungsprofil und Quali-
guter, verlässlicher und motivierter Mit-
fikationen der Bewerber stimmig, erfolgt
arbeiter zu schätzen und auch entspre-
die Einladung zum ersten Gespräch.
chend zu fördern.
Gegenseitiges Kennenlernen steht dabei
im Vordergrund und eine gute Zusam-
„Gut ausgebildete und menarbeit im Team liegt uns am Herzen.
engagierte Mitarbeiter Auch unsere aktiven Mitarbeiter sind ein
sind Grundvoraussetzung wichtiger Bestandteil des Recruitingpro-
zur Erreichung unserer zesses.
Unternehmensziele. “
ermark. Trotz der kontinuierlichen Nied- raten. Aufgrund der dauerhaften Bud- Mit der Wohninfo, die Sie druckfrisch
rigzinsphase bleibt die Finanzierung getengpässe wird insbesondere auch in Händen halten, liefern wir Ihnen
von leistbarem Wohnraum ein großes über Einsparungen beim geförderten wieder T ipps rund ums Wohnen,
politisches Thema. Das Land Steiermark Wohnbau nachgedacht und wird sich einen Einblick in ÖWG Wohnbau und
hat sich im Sommer entschlossen, über damit die Form der Wohnbauförderung einen Überblick über unsere Projekte.
eine neue Wohnbauförderung zu be- verändern. Die Landesgruppe der Ge- Mehr als 32.000 Familien vertrauen un-
meinnützigen Bauträger ist eingela- serem Wohnungsangebot. Wir freuen
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G den, beratend daran mitzuwirken. Die uns, dass Sie dazu gehören.
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t. Schlagworte Maastricht und Neuver-
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schuldung allein bedeuten, dass die Vst.Dir. Mag. Christian Krainer und
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Wohnbauförderung 2015, die nicht Vst.Dir. Gerhard Königsberger
rückzahlbare Förderbeiträge beinhaltet, Vorstand/Geschäftsführung von ÖWG
nicht über 2019 hinaus aufrecht erhalten Wohnbau
werden kann.
TOP Job-Tipp!
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Karriere!
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D u rc egeh /inne swoh
hführ u n nung
Komm u ng vo n g der L u nd Eig en
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O rg a t ion m h n ungs s c hafte e r/inn
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Sie v oder d V ersic d - über
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Kaufm er ausve
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Regelmäßige Fortbildungen sind eine Ausb c he od m lu n gen
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Selbstverständlichkeit für uns. Doch nicht Mehr g chnis
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nur geistige, sondern auch körperliche erfah e ein ches
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Fitness ist uns wichtig - hierzu kann in der wirts chnis u (MRG is und
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Freizeit das Programm des betrieblichen Immo Immo d/od elles G s
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Gesundheitsmanagements „ÖWG Vital“ rsche alterp rwalt K ation u n d
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(Haus)Management
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Thomas Stieber Claudia Lindner
Bereichsleitung stv. Bereichsleitung
Hausmanagement & Hausmanagement &
Hausmanagement-Technik Hausmanagement-Technik
Ihre Ansprechpartner rund um Ihre Wohnhausanlage
Das Hausmanagement von ÖWG managements bzw. der Hausverwaltung arbeiten sowie die entsprechenden Aus-
Wohnbau ist eine der größten ge- beginnt in den meisten Fällen bereits mit schreibungen, Einholung und Prüfung von
meinnützigen Hausverwaltungen in der Übergabe eines neuen Wohnobjektes Angeboten und abschließend auch deren
Österreich und verwaltet aktuell rund an die Bewohner und umfasst die kom- Evaluierung. Die komplette Organisati-
17.000 Miet- und 16.000 Eigentums- plette kaufmännische und technische on der Hausbetreuung (Hausreinigung
wohnungen, welche vorwiegend auch Verwaltung der Liegenschaft. etc.), Verhandlungen und Abschlüsse
von ÖWG Wohnbau errichtet wurden. Dazu gehören beispielsweise laufende externer Dienst-, Wartungs- und Werks-
Objektbegehungen und -kontrollen, verträge sind auch umfasst. Sämtliche
„
Unser stets wachsender Beauftragungen von Instandhaltungs- Sanierungsmaßnahmen werden über das
Hausmanagement abgewickelt, behörd-
Kundenkreis und die damit
liche Genehmigungen werden eingeholt
verbundenen Aufgabenstellun-
und die Einberufung von Hausversamm-
gen erfordern neue Konzepte
im Hausmanagement. , “ lungen wird organisiert.
führt Thomas Stieber, Bereichsleiter
„Hausmanagement –
das bedeutet
der Abteilung Hausmanagement, aus.
verantwortungsvolles,
Dabei erarbeitete er mit seinem Team
wirtschaftliches Handeln im
in den vergangenen Monaten ein neues
Interesse der Mieter und
Konzept. Ab sofort werden alle Anfra-
gen und Anliegen der Kunden von vier
Wohnungseigentümer , “
Teams koordiniert und abgewickelt. Die
so fasst Claudia Lindner, stellvertretende
Wohnhausanlagen werden auch weiter-
Leiterin der Abteilung Hausmanagement,
hin hauptverantwortlich von ihrem bis-
die Aufgaben der Abteilung zusammen.
herigen Hausverwalter betreut. Gerne
stellen wir Ihnen unsere Teams und die Damit alle unserer Bewohner gut betreut
Aufgaben des Hausmanagements vor. sind, umfasst das Abteilungs-Team ak-
tuell 40 Mitarbeiter, welche sich um die
Wofür ist das Hausmanagement zu- Anliegen rund um Ihre Wohnanlagen
ständig? Die Zuständigkeit des Haus- kümmern.
Unsere vier
Hausmanagement-Teams
Monika Maierhofer
Admir Sivac
Friedrich Sumak
Mag. Susanne Bous
Karin Schmied Petra Wanz
Ing. Katharina Liebhart
Laura Walcher
Alexandra Rauch
Beatrix Broos
Mag. Gerald Hulka
Andrea Lang
Karin Mollich
. .
Anna-Karin Brandstätter
Angelika Veitlmeier Sabine Weismaier Renate Höhn
verwaltungsteam792@oewg.at +43 316 8055-792 verwaltungsteam790@oewg.at +43 316 8055-790
Elisabeth Pfeifer
Christian Pölzl Bernhard Wolf
Michaela Fuchs
Ing. Harald Psonder
Günther Kahr
Tatjana Kasakoff
Isolde Almer
Karin Lambauer
Anita Luft
Marion Gottlieb Michael Schlösser
Manuela Koller Martina Schleinzer
Aldin Hasanovic
.
Nicole Bermann
.
Sabine Dampfhofer Sabrina Scherling
Denise Pöschl
verwaltungsteam791@oewg.at +43 316 8055-791 verwaltungsteam793@oewg.at +43 316 8055-793
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N E
ÖWG Neuer Online-Auftritt.
Wohnbau Neue Möglichkeiten für Sie!
online Ab November.
Wir haben unseren Online-Auftritt für Sie erneuert –
neue Features, neue Übersichten, neue Möglichkeiten!
Ing. Alexander Lackner Dipl.-Ing Dipl.-Wirtsch.-Ing.
Aktives Anlagenmanagement Sigrid Niemeier
ÖWG Wohnbau Vorstandsvorsitzende
CalCon Deutschland AG
Verkehrssicherung
mit IT-Unterstützung
Eigentümer bzw. Eigentümergemein- heitsprüfung für Wohngebäude eine xative Aufzählung der zu kontrollieren-
schaften von Wohngebäuden tragen praxisorientierte und standardisierte den Gebäude- und Anlagenteile dar.“
die Verantwortung für die Gebäude- Hilfestellung. „Die ÖNORM B 1300 ist Berücksichtigt werden hierin die Fach-
sicherheit und sind dementsprechend ein Leitfaden dafür, wie Wohngebäude bereiche:
mit umfassenden Prüf- und Kontroll- mit vertretbarem Aufwand zur präven- Technische Objektsicherheit (Aufzugs-
pflichten konfrontiert. tiven Verkehrssicherung zu überprüfen kontrolle, Geländersicherheit etc.),
sind.“, ergänzt Lackner. „Dabei stellt die Gefahrenvermeidung und Brandschutz
Checkliste im Anhang A eine nahezu ta- (Blitzschutzanlagen, Fluchtwegskenn-
„Früher lag das Thema Verkehrssiche-
rung zu einem hohen Maße in der Ver-
antwortung des Hausverwalters, der
nach subjektivem Ermessen Experten
hinzuziehen konnte.“, erklärt Alexan-
der Lackner vom Aktiven Anlagenma-
nagement der ÖWG Wohnbau. „Dieses
Vorgehen hat sich in der Vergangenheit
gut bewährt – aus heutiger Sicht ist es
mit zunehmend komplexeren Gebäuden
und zunehmend komplexerer Gebäude-
technik allerdings selbst für routinierte
Hausverwalter kaum noch möglich, allen
Anforderungen gerecht zu werden.“
Leitfaden für Verkehrssicherheit
In Österreich bietet seit 2012 die
ÖNORM B 1300 zur Objektsicher-
Testen Sie unsere neue Immobilien- Das ist aber noch nicht alles: Sie Informieren Sie sich über unser Unter-
suche: setzen Sie Ihre bevorzugten haben außerdem die Möglichkeit, nehmen und über unterschiedliche
Immobilien auf die Merkliste, um Sie sich über K a r r i e re m ö g l i c h k e i t e n Themen rund ums Wohnen oder zu
zu einem späteren Zeitpunkt erneut an- bei ÖWG Wohnbau zu informieren, den Rechtsformen (Miete, Miete mit
zusehen. Drucken Sie sich die Projekte den Wohnunterstützungs-Rech- Kaufoption und Eigentum).
übersichtlich aus. Beantragen Sie einen ner zu nutzen und unterschied-
Rückruf für einzelne Wohnungen, mer- lichste Formulare herunterzuladen.
ken Sie sich für einzelne Projekte vor
oder nutzen Sie unsere Hausverwalter-
und Notfallnummern-Suche.
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ÖNORM B 1300
zeichnung, Brandschutztüren etc.), dass die Informationen zeitgerecht und einer mobilen IT-Anwendung, mit der
Gesundheits- und Umweltschutz (Hy- verständlich in unsere Arbeitsprozesse bauliche Elemente und technische An-
gienevorkehrungen in Zusammenhang eingebunden werden können.“, schil- lagen gemäß ihrer Verkehrssicherheit
mit Lüftungsanlagen, Warmwasser-Ver- dert Lackner das Vorgehen. überprüft werden können.
teilnetz etc.) sowie
Einbruchschutz und Schutz vor Außen- „Im Dezember 2015 wurde uns von Weil die Daten gleich vor Ort über ein
gefahren (Zutrittskontrolleinrichtungen, CalCon Deutschland AG das epiqr®- Tablet erfasst werden, stehen sie zentral
Zivilschutzräume, Hochwasserschutzein- Verfahren präsentiert, mit dem sich zur Verfügung. Auf diese Weise liegen
richtungen etc.). der bauliche Zustand von Immobilien für den Eigentümer nachvollziehbare
Eine regelmäßige Sichtkontrolle dieser effizient erfassen lässt und das IT- und aussagekräftige Informationen nach
Elemente soll helfen, Gefahrenpotenziale gestützt die Instandhaltungsplanung allgemeinen Kontrollstandards vor, die
rechtzeitig zu erkennen und je nach und das technische Objektdaten- Transparenz über die Verkehrssiche-
Schwere unverzüglich bzw. binnen eines management erleichtert. Dabei sind rungssituation der Immobilien schaffen.
angemessenen Zeitraums zu beheben. uns sofort die Parallelen zur ÖNORM ÖWG Wohnbau hat im Jahr 2017 be-
Durch Dokumentation dieser Prüfrouti- aufgefallen.“, so Lackner. gonnen für alle Wohnhausanlagen
ne wird es möglich, nachzuweisen, dass Objektsicherheitsprüfungen gemäß
der Pflicht zur Erhaltung der Verkehrssi- ÖNORM B 1300 im Rahmen der ordent-
cherheit des Gebäudes nachgekommen lichen Verwaltung zu veranlassen. Die
wurde. Begutachtung wird nach österreichwei-
ter Ausschreibung von externen, qua-
Mobil, IT-gestützt und nachvollziehbar lifizierten Fachkräften (Ziviltechniker,
„Nach intensiver Beschäftigung mit der Baumeister, TÜV etc.) durchgeführt.
ÖNORM B 1300 war es unser Ziel, einen Zur Kostenminimierung, Qualitätssiche-
einfachen und gesicherten Weg zur Er- rung und Einheitlichkeit erfolgen die
fassung der relevanten Daten zu finden. Erhebungen mittels Tablet-tauglicher
Außerdem sollte gewährleistet werden, Dies führte schließlich zur Entwicklung Software.
Mag. Norbert Schmölzer
stv. Abteilungsleitung Recht
ÖWG Wohnbau
Erbrecht -
Änderungen im Wohn- und Liegenschaftsrecht
Das ErbRÄG 2015* enthält neben Haushalt gelebt hat und der verstorbene ABGB auf Verlangen eines Pflichtteils-
umfangreichen erbrechtlichen Ände- Lebensgefährte weder verheiratet noch schuldners gerichtlich zu stunden, wenn
rungen auch einzelne interessante verpartnert war. diesem die Erfüllung unter Berücksichti-
wohnrechtliche Neuerungen. Beide Ansprüche, nämlich auf weitere gung aller Umstände unverhälltnismäßig
Benützung der gemeinsamen Wohnung hart treffen würde. Dies ist insbesonde-
Dazu gehören etwa das Vorausvermächt- und der Haushaltsgegenstände, erlö- re dann anzunehmen, wenn er mangels
nis des Lebensgefährten in Form des schen allerdings ein Jahr nach dem Tod ausreichendem anderem Vermögen die
Rechts auf weitere Benützung der ge- des anderen Teils. Wohnung, die ihm zur Befriedigung sei-
meinsamen Wohnung sowie neue, ins- nes dringenden Wohnbedürfnisses dient,
besondere für Liegenschaften wichtige Pflichtteilsstundung & veräußern müsste.
Regeln, für die Anrechnung von lebzei- Wohnversorgung In einem solchen Fall kann das Gericht
tigen Schenkungen und Anpassungen Der Pflichtteilsanspruch* ist gemäß § 767 den Pflichtteilsanspruch auf höchstens
bei der Rechtsnachfolge für Wohnungs- fünf Jahre nach dem Tod des Verstor-
eigentum. benen stunden oder die Zahlung in
Teilbeträgen innerhalb dieses Zeitraums
Gesetzliches Vorausvermächtnis auch bewilligen.
für Lebensgefährten
Im § 745 ABGB* werden künftig auch Schenkungsanrechnung
die (außerehelichen) Lebensgefährten Die Regelungen über die Anrechnung
im Erbrecht berücksichtigt. zu Lebzeiten des Verstorbenen erfolgter
Demnach steht nun auch einem Lebens- Schenkungen werden mit dem ErbRÄG
gefährten das Recht auf die weitere Be- grundsätzlich beibehalten. Schenkungen
nützung der gemeinsamen Wohnung und an einen Pflichtteilsberechtigten* oder
auf den gemeinsamen Hausrat zu. Dies auch an einen Dritten werden der Verlas-
setzt voraus, dass der überlebende mit senschaft* hinzu- und auf den Pflichtteil
dem verstorbenen Lebensgefährten in angerechnet (§ 781 Abs. 1 und § 787
den letzten drei Jahren im gemeinsamen ABGB nF).
*Pflichtteil *Pflichtteilsberechtigte
*Erbrecht Die Höhe des Pflichtteils beträgt die
Hälfte des gesetzlichen Erbteils.
Nachkommen (Kinder, Enkel), Ehegat-
tin/Ehegatte, seit 1.1.17 nicht mehr die
Begriffs- *Pflichtteilsrecht
Eltern!
erklärungen Der Gesetzgeber gibt einem bestimm-
ten Personenkreis die Möglichkeit, auf
*Verlassenschaft
Alle Rechte und Pflichten einer Person
jeden Fall etwas aus den Aktiva der Ver- nach deren Tod; wird im Zuge des Ver-
lassenschaft zu erhalten, auch wenn der lassenschaftsverfahrens abgewickelt.
*ERbRÄG 2015 Verstorbene zu Lebzeiten testamenta-
Erbrechtsänderungsgesetz 2015 risch jemand anderen eingesetzt hat. *WEG 2002
Wohnungseigentumsgesetz 2002
*ABGB *Pflichtteilsanspruch
Allgemeines Bürgerliches Geldforderung gegen den Erben bzw. Weitere Informationen zu diesem und weiteren
Gesetzbuch die Erben. Themen finden Sie unter help.gv.at.
Die Fristen bleiben unverändert, sodass in dem die Schenkung tatsächlich ge- eigentümers der mit dem Wohnungsei-
auch weiterhin eine zeitlich beschränkte macht wurde. Dieser Wert ist sodann auf gentum verbundene Mindestanteil an der
Anrechnungspflicht von zwei Jahren nur den Todeszeitpunkt nach einem von der Liegenschaft an mehr als zwei natürliche
für Nichtpflichtteilsberechtigte besteht, Statistik Austria verlautbarten Verbrau- Personen oder an zwei natürliche Perso-
während Pflichtteilsberechtigte einer cherpreisindex anzupassen. Aus dieser nen zu unterschiedlichen Anteilen oder
unbeschränkten Anrechnungspflicht insbesondere für Liegenschaften wich- zum Teil an eine juristische Person oder
unterliegen. tigen Änderung der Rechtslage folgt, an eine eingetragene Personengesell-
Eine wichtige Neuerung betrifft aller- dass wertverändernde Umstände, die schaft fallen und kommt es auch nicht
dings die Bewertung von Schenkungen zwischen dem Zuwendungs- und dem zur Bildung einer eingetragenen Perso-
und anderen unentgeltlichen Zuwen- Todeszeitpunkt eintreten (z.B. An- und nengesellschaft, die den Mindestanteil
dungen. Bisher erfolgte die Bewertung Zubauten, Renovierungen, Änderungen erwirbt, so hat das Verlassenschaftsge-
bezogen auf den Todeszeitpunkt. der Flächenwidmung, Preisänderungen richt nach § 12 Abs. 2 WEG 2002* eine
etc.) außer Betracht bleiben. öffentliche Versteigerung der Wohnung
Nach den Bestimmungen des neu gefass- vorzunehmen.
ten § 788 ABGB ist künftig die geschenkte Erbenmehrheit im Wohnungseigentum
Sache auf den Zeitpunkt zu bewerten, Würde nach dem Tod des Wohnungs-
kommt immer häufiger zur Sprache. Ihres Vertrauens mit den nötigen Voll-
Haben Sie sich etwa schon einmal Ge- machten ausgestattet ist, um sich Ihrem
danken darüber gemacht, wer für Sie Willen entsprechend um Sie zu kümmern.
P
TIP
zur Bank gehen soll, wenn Sie es nicht
mehr selbst schaffen? Wer soll in medi- Es ist ratsam, sich beim Notar Ihres
zinische Eingriffe einwilligen oder diese Vertrauens über die konkrete Vorge-
Die ablehnen oder über Ihren Aufenthaltsort
bestimmen, wenn Sie sich selbst nicht
hensweise bei der Errichtung einer Vor-
sorgevollmacht beraten zu lassen, der
Vorsorge- mehr dazu äußern können? Wer nimmt
nach Eintritt des Vorsorgefalles Ihr Äu-
diese anschließend im Österreichischen
Zentralen Vertretungsverzeichnis regist-
vollmacht ßerungs- und Stimmrecht anlässlich von
Eigentümerversammlungen wahr?
riert, damit Ihre Vertrauensperson/en bei
Eintritt des Vorsorgefalles sofort für Sie
Das Thema der rechtlichen Vorsorge Alle diese wichtigen Fragen können Sie handeln kann/können.
für den Fall, dass man selbst nicht mehr im Rahmen der sogenannten Vorsorge-
handlungs- und entscheidungsfähig ist, vollmacht selbst regeln und so sicherstel-
len, dass, wenn Sie selbst einmal nicht Notar Mag. Martin Lux steht
Ihnen gerne für Fragen zur
mehr dazu in der Lage sind, eine Person Verfügung. Die Erstauskunft
ist immer kostenlos.
Pestalozzistraße 3, 8010 Graz
oder +43 316 80690
P
TIP Im schlimmsten Fall können Sie dafür Das gilt es unbedingt zu vermeiden.
Wohin
auch haftbar gemacht werden, wenn Aus diesen Gründen muss Ihre Hausver-
Rettungseinsätze behindert werden. waltung gesetzlich darauf hinweisen, die
Ein weiteres Problem stellt die zusätz- Fluchtwege im Stiegenhaus freizuhalten.
mit den Pflanzen liche Brandlast dar, die durch das Auf-
im Winter ?
stellen von Zimmerpflanzen, aber auch Die Überprüfung dieser Vorgaben ob-
anderen Gegenständen, ins Stiegenhaus liegt der zuständigen Feuerpolizei in
eingebracht wird. Ist es bereits zu einem Ihrer Gemeinde. Diese führt regelmäßi-
Schaden gekommen, kann die Deckung ge Kontrollen durch und informiert Ihre
Mit der kalten Jahreszeit stellt sich für
durch die Versicherung zum Streitfall wer- Hausverwaltung über die Ergebnisse.
viele die Frage nach dem richtigen Ein-
den. Es sind bereits Fälle dokumentiert, Die Hausverwaltung informiert wieder-
wintern von Balkon- oder Terrassenpflan-
in denen eine Versicherung aus ihrer um entweder die betroffenen Personen,
zen. Am angestammten Ort ist es zu kalt,
vertraglichen Verpflichtung aussteigen wenn Gegenstände klar zuordenbar sind,
in der Wohnung findet sich kein guter
konnte, indem nachgewiesen wurde, oder schreibt die gesamte Hausgemein-
Platz oder es ist zu warm.
dass ein Fehlverhalten der Bewohner schaft an.
Viele Nachbarschaften einigen sich auf zum Schaden führte.
Was also tun, um die Pflanzen sicher über
einen wenig genutzten Abstell- oder Kel- den Winter zu bringen? In den meisten
lerraum, um die Pflanzen gemeinsam Wohnanlagen finden sich Räume, die
unterzustellen. Anderswo ist das Stie- dafür geeignet sind. Das Problem betrifft
genhaus naheliegender, um die Pflanzen meist viele Bewohner, durch Nachfragen
sicher über den Winter zu bringen. Das lassen sich oft geeignete Räume finden.
ist leider aus mehreren Gründen prob- Das gemeinsame Gespräch öffnet auch
lematisch. den Weg für andere Lösungen: So kann
Das Stiegenhaus muss als Fluchtweg für eine gemeinsame Entrümpelung den
die Bewohner freibleiben. Auch Rettungs- notwendigen Platz schaffen oder können
kräfte benötigen im Notfall einen freien Vereinbarungen zu den Themen Gießen
Weg, damit sie rasch helfen können. Bei der Pflanzen und Reinigen der Räume
starker Rauchentwicklung oder Dunkel- getroffen werden. Gemeinsam finden
heit, etwa durch einen Stromausfall, kön- sich meistens die besten Lösungen.
nen Gegenstände im Stiegenhaus rasch
zu gefährlichen Stolperfallen werden und Ein Artikel von Mag. Janosch Hartmann,
den Rettungseinsatz erschweren. Servicebüro zusammen>wohnen<„Bitte keine Reklame“-Sticker Waschbare Küchentücher statt Kü-
gegen die Werbeflut im Postkasten. chenrolle.
Von vielen Zeitungen gibt es bereits Toilettenpapier aus Recyclingpapier
eine Online-Ausgabe oder eine 1:1 benutzen - auf FSC Siegel achten!
Online-Version der gedruckten Aus-
gabe. Papierlose Kommunikation (E-Mail,
r
pa Telebanking etc.) spart nicht nur Pa-
r-S
PS
„Teilen“ eines Zeitungsabos z.B. mit pier, sondern auch Zeit.
p i e einem Nachbarn.
Pa
P
Wiederverwertete Stoffe stellen eine
T I Bücher aus der Leihbücherei, ge-
kaufte Bücher weitergeben, eBooks.
Papiertaschentücher aus Recycling-
Alternative zu Geschenkspapier dar.
Einseitig benutztes Din-A4-Papier
kann z.B. als Notizzettel oder für
papier verwenden. Entwürfe etc. verwendet werden.
Beidseitig kopieren und drucken. Quelle: Footprint.at, Greenpeace, Die Umweltberatung;
Wohnen & „Beim Wohnen verbrauchen
wir rund 90 % des Fußabdru-
flussen reicht vom Stofftaschentuch über
Onlinerechnungen bis hin zum Recycling-
ckes für Heizung und Strom.“
Bäume retten Papier und vielem mehr.
Wir wollen Bäume retten. Alle sind für Generell birgt der Footprint von Wohnen Vielfach entscheidet sich der persönli-
die Rettung der Regenwälder. Dennoch jedoch ein enormes Einsparungspoten- che Papier-Footprint jedoch schon am
steigt der Druck auf unseren Planeten tial in allen Wohnlagen. Briefkasten. Pro Jahr und Haushalt ent-
durch unseren Konsum weiter an. Im stehen bis zu 100 kg Papierabfall durch
Jahr 2017 war der so genannte Welter- Papier macht einen signifikanten Anteil Postwurfsendungen und können durch
schöpfungstag bereits am 2. August. des durchschnittlichen ökologischen einen „Anti-Webesticker“ leicht vermie-
An diesem Tag hat die Menschheit alle Fußabdrucks aus. Dies lässt sich sowohl den werden (erhältlich direkt bei ÖWG
Naturleistungen aufgebraucht, die der mit seinem biogenen Ursprung (braucht Wohnbau oder unter office@footprint.at).
Planet Erde in diesem Jahr zur Verfügung echte Flächen), dem großen Energie-
stellen kann. verbrauch bei der Herstellung, als auch
Wie jedes Jahr, seit den Siebzigern immer mit den jährlich konsumierten großen
ein wenig früher, werden wir für den Rest Mengen erklären (noch immer über 200
des Jahres im ökologischen Defizit leben kg pro Jahr pro Österreicher). Ein Artikel von
DI Michael Schwingshackl
und dabei unwiederbringliches Naturka- Neben den Möglichkeiten des Papierspa- Wirtschaftsingenieur -
rens am Arbeitsplatz können wir auch in Verkehrstechnik,
pital aufzehren. Wir stoßen an die Gren-
Doktorand an der TU Graz
zen unseres Planeten, aber nicht weil unseren eigenen vier Wänden unseren Vorstand Plattform Footprint
Freier Publizist und Referent zum
die Erde zu klein ist, sondern weil unser Papierverbrauch deutlich reduzieren.
ökologischen Fußabdruck und
Konsum zu groß geworden ist. Den Papierverbrauch positiv zu beein- zukunftsfähiger Mobilität? !
ÖWG Wohnbau bietet nicht nur Immo-
bilien zur Miete und in Eigentum an,
sondern hauptsächlich auch Objekte in Wir klären über
Miete mit Kaufoption - auch bekannt als
Missverständisse
„Mietkauf“.
Miete Doch was ist das eigentlich genau und
rund um das Thema
Miete mit Kaufoption
wie funktioniert das? auf und erläutern auch
Miete mit Bekomme ich mein investiertes Geld
zurück, wenn ich ausziehe?
die beiden Rechtsformen
Miete und Eigentum.
Kaufoption
Zahle ich die Wohnung bereits mit meiner
Miete ab?
Diese und weitere Fragen stellen
Eigentum
sich viele unserer Interessenten, wenn
Sie darüber nachdenken, welche der 3
Rechtsformen für Sie die optimalste ist.
Miete bzw. die „Mietwohnung“
Mit einer Mietwohnung entscheiden Sie diese gegen Zahlung des vereinbarten der Wohnung nach Beendigung der Kün-
sich für eine flexible Wohnlösung. Von Mietzinses dem Mieter zur Nutzung über- digungsfrist wird die Kaution vollständig
uns als gemeinnützigem Wohnbauträger lassen. Zu beachten ist, dass auch eine an den Mieter refundiert.
erhalten Sie Ihre Mietwohnung provisi- Kaution oder ein sogenannter „Finan-
onsfrei, d.h. ohne Vermittlungsgebühr. zierungsbeitrag“ anfällt. Finanzierungsbeitrag
Bei Anmietung einer Wohnung behalten Beim Finanzierungsbeitrag handelt
Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnsitz re- Kaution es sich um einen mietzinsmindernden
lativ unkompliziert zu ändern. Unter Ein- Die Kaution dient dem Vermieter zur Si- Grund- und/oder Baukostenbeitrag, der
haltung der im Mietvertrag vereinbarten cherstellung zukünftiger Forderungen, je nach Alter, Lage und Größe der Woh-
Kündigungsfrist kann das Mietverhältnis die aus dem Mietverhältnis entstehen nung variiert und nach Beendigung des
vom Mieter zum entsprechenden Kündi- können - z.B. bei Beschädigungen am Mietverhältnisses abzüglich einer jährli-
gungstermin gekündigt werden. Mietgegenstand oder Mietzinsrückstän- chen Abschreibung von einem Prozent
Mit der Anmietung einer Wohnung wird den. Bei ordnungsgemäßer Rückgabe dem Mieter zurückbezahlt wird.Wohnungseigentum
bzw. die „Eigentumswohnung“
Mit der Entscheidung für Wohnungsei- selbstständige Wohnung, eine sonstige
gentum können Sie sich Ihren persönli- selbstständige Räumlichkeit oder einen
chen Wohntraum erfüllen, die Wohnung Kfz-Abstellplatz ausschließlich zu nutzen
als Anlegerwohnung nutzen und ver- und hierüber allein zu verfügen. Dieses
mieten oder diese irgendwann wieder Recht wird ebenso wie der ideelle Anteil
verkaufen, verschenken, vererben, etc.; an der gesamten Liegenschaft im Grund-
Wohnungseigentum ist das dem Käufer buch eingetragen und somit kann dieses
bzw. Miteigentümer einer Liegenschaft Eigentum weiter veräußert, verschenkt
oder einer Eigentümerpartnerschaft oder vererbt werden.
vertraglich eingeräumte Recht, eine
Miete mit Kaufoption
bzw. die „Mietkaufwohnung“
Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie den Preis angerechnet wird.
Ihren Lebensmittelpunkt gefunden Entscheidet sich der Mieter für den Kauf
haben? Bei einer Mietwohnung mit der Wohnung, so wird ihm ein Angebot
Kaufoption haben Sie Zeit für Ihre Ent- über den Gesamtpreis der Wohnung un-
scheidung. terbreitet. Bei entsprechender Bonität
nach einer Prüfung der Bank steht dem
Wurde vom Mieter einer geförderten Eigentumserwerb nichts mehr entgegen. Rückgabe der Wohnung beim Auszug
Mietwohnung bei der Anmietung neben Der Gesamtkaufpreis setzt sich einerseits des Mieters der komplette geleistete
dem Entgelt eine Eigenleistung zur Fi- aus dem Barpreis und andererseits aus Finanzierungsbeitrag abzüglich 1% Ver-
nanzierung von Grund- und/oder Baukos- den zu übernehmenden Verpflichtungen wohnung pro Jahr refundiert.
ten in Form eines Finanzierungsbeitrages und Lasten der gemeinnützigen Bau-
verlangt, der einen bestimmten Betrag vereinigung (also insbesondere aus den Darüberhinaus besteht auch die Mög-
übersteigt (derzeit € 69,21/m² Nutzflä- aushaftenden Darlehen) zusammen. lichkeit, nach Ablauf der 10jährigen Nut-
che), so hat der Mieter einen Anspruch Der Barpreis ist somit der vom Mieter zungsdauer, die Wohnung weiterhin zu
auf nachträgliche Übertragung der Woh- bar zu erbringende Kaufpreis unter An- mieten.
nung in das Wohnungseigentum. rechnung des bei Anmietung geleisteten
Dieses Recht wird unter den gesetzlich rückzahlbaren Finanzierungsbeitrages. Sollten Sie zu diesem - doch etwas kom-
festgelegten Voraussetzungen frühestens plizierten - Thema Fragen haben, berät
nach Ablauf einer 10jährigen Nutzungs-
dauer erworben.
Entscheidet sich der Mieter zum Beispiel
zu einem frühzeitigen Auszug aus der
Sie das Team unseres Kundencenters
sehr gerne (kundencenter@oewg.at .
Die Wohnung kann, muss aber nicht ge- Wohnung (eine Kündigung des Mietver- +43 316 8055-530).
kauft werden. trages ist genau wie bei einer „normalen“ Weiters haben Sie auch direkt auf unserer
Während der Mietdauer zahlt der Mieter Mietwohnung unter Einhaltung der im neuen Website die Gelegenheit, sich
ein kostendeckendes Entgelt (Mietzins), Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist über die unterschiedlichen Rechtsformen
das bei einem allfälligen Kauf nicht auf möglich), so wird bei ordnungsgemäßer zu informieren.E RE N Wohnen in WEIZ Fürstenfeld
N S LE
U E L E
Geförderte Mietwohnungen Geförderte Mietwohnungen
U T mit Kaufoption mit Kaufoption
K T
J EK Bezug Frühjahr 2018 Bezug Frühjahr/Sommer 2018
A O
PR
2 - 4 Zimmer 2 - 3 Zimmer
51 - 68 m² Wohnfläche 48 - 76 m² Wohnfläche
Balkon oder Terrasse plus Balkon oder Terrasse plus
zugeordnete Gartenfläche zugeordnete Gartenfläche
Tiefgarage Überdachter PKW-Abstellplatz
Kellerabteil Besucherparkplätze im Freien
Lift Kellerabteil
HWB: 22,4 kWh/m²a HWB: 29,6 kWh/m²a
Energieklasse B Energieklasse B
Kontakt: Kontakt:
Claus Puchner Claus Puchner
+43 316 8055-740 +43 316 8055-740
Deutschlandsberg
Wohnen am Wiesenweg
Eigentumswohnungen
Erstbezug/Sofortbezug
3 - 4 Zimmer
74 - 108 m² Wohnfläche
Balkon oder Terrasse plus
zugeordnete Gartenfläche
Tiefgarage
Kellerabteil
Lift
HWB: 33,4 kWh/m²a
Energieklasse B
Kontakt:
Daniela Rothschädl
+43 316 8055-531
2 - 4 Zimmer
58 - 89 m² Wohnfläche
Schwanberg/
Hollenegg
Balkon oder Terrasse plus
zugeordnete Gartenfläche
Überdachter PKW-Abstellplatz
Geförderte Mietwohnungen
STAINZ
Kellerabteil
mit Kaufoption
HWB: 18,12- 27,16 kWh/m²a
Bezug Herbst 2018
Energieklasse B
Geförderte
Mietwohnungen Kontakt: 2 - 4 Zimmer
mit Kaufoption Daniela Rothschädl 59 - 89 m² Wohnfläche
Bezug Frühjahr 2018 +43 316 8055-531 Balkon oder Terrasse plus
zugeordnete Gartenfläche
Überdachter PKW-Abstellplatz
Besucherparkplätze im Freien
Kellerabteil
HWB: 25,6 kWh/m²a
Energieklasse B
Kontakt:
Daniela Rothschädl
+43 316 8055-531- 130
8055
316
t . +43
oe wg.a
tue cke@
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Wir suchen laufend RM
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Grundstücke in Graz NE
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Eggersdorf/
Höf-Präbach
Geförderte Mietwohnungen
mit Kaufoption
Bezug Herbst 2018
2 - 4 Zimmer
51 - 90 m² Wohnfläche
Balkon oder Terrasse plus
zugeordnete Gartenfläche
Überdachter PKW-Abstellplatz
Besucherparkplätze im Freien
Kellerabteil
HWB: 28,1 kWh/m²a
Energieklasse B
Kontakt:
Jürgen Kallab
+43 316 8055-533
ST. Georgen
am Kreischberg
Geförderte Mietwohnungen
Bezug Herbst 2018
Flurgasse, Graz
Eigentumswohnungen
3 - 4 Zimmer
57 - 108 m² Wohnfläche
Überdachter
PKW-Abstellplatz
Bezug Sommer 2018 Balkon oder Terrasse plus Kellerabteil
2 - 4 Zimmer
zugeordnete Gartenfläche HWB: 41,2 kWh/m²a
52 - 89 m² Wohnfläche
Energieklasse B
Balkone
Einbauküche Kontakt:
PKW-Abstellplatz Christina Kopp
Kellerabteil +43 316 8055-534
HWB: 28 kWh/m²a
Energieklasse B
Kontakt:
Sanja Stevanic
+43 316 8055-536So finden Sie unser
Kunden- und Bürocenter
Moserhofgasse 14
8010 Graz
.
St
Pe
te
r
ÖFFENTLICH
erreichen Sie uns mit
der Straßenbahn-Linie 6
nach Kärnten/Italien oder mit der Bus-Linie 64
Haltestelle „St. Peter Friedhof”
nach Slowenien
Unsere
Öffnungszeiten Gerne nehmen wir uns
für Ihr Anliegen Zeit.
Montag, Dienstag, Donnerstag 8.30 - 13.30 Uhr Wir bitten Sie daher um vor-
herige Terminvereinbarung.
Mittwoch 8.30 - 17.00 Uhr
Freitag 8.30 - 12.00 Uhr Nutzen Sie auch die
sowie nach Terminvereinbarung Hausverwaltersuche
+43 316 8055-0 auf www.oewg.at.
online@oewg.at
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