Neue Mitte Elz - GEMEINDE ELZ
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GEMEINDE ELZ
Neue
Mitte
Elz
Interessenbekundungen
für die neuen Mitte in Elz
Interessenbekundungen Neue Mitte Elz
Liebe Elzer Mitbürgerinnen und Mitbürger,
seit Sommer letzten Jahres haben sich erfolgen, eine fußläufige Anbindung
die gemeindlichen Gremien inten- an die Bachgasse (nördlich gelegen)
siv mit der zukünftigen Nutzung der ist klar formulierter Wunsch für die
„Neuen Mitte“ am zentralen Standort zukünftige Entwicklung. Derzeit wird
an der Ecke Rathausstraße/Weberstra- das Erdgeschoß der ehemaligen Dro-
ße beschäftigt. gerie von einer gut geführten Ergo-
therapiepraxis auf einer Fläche von
In der Ortskernkommission wurde ca. 210 m² genutzt, die auch gerne
einvernehmlich ein Interessenbekun- weiterhin an diesem Standort bleiben
dungsverfahren beschlossen, welches möchte. Darüber hinaus besteht bei
dann in der Hessischen Ausschrei- einer Zahnarztpraxis Interesse sich auf
Ehemaliges Hotel
bungsdatenbank mit folgenden Vor- einer ähnlich großen Fläche dort ein-
Schäfer in Elz.
gaben veröffentlicht wurde: zumieten. Gesucht wird ein Investor/
Projektentwickler, der das Gelände zu
Die Gemeinde Elz beabsichtigt an marktüblichen Konditionen überneh-
zentral gelegener Stelle eine Fläche men und dann auf Basis einer vertrag-
von ca. 2.300 m², die bisher mit einem lichen Regelung mit der Gemeinde
Hotel, zusätzlich mit einer Gaststätte wie oben beschrieben eigenständig
und einer ehemaligen Drogerie mit entwickeln und vermarkten will.
Wohnhaus bebaut war, komplett einer
neuen Nutzung zuzuführen. Im Luft- Bereits im Dezember 2020 lagen ins-
bild stellt sich die Fläche wie folgt dar: gesamt vier Bewerbungen vor. Eine
Rot markiert das ehemalige Hotel, Bewerbung einer Investorengemein-
gelb umrandet die ehemalige Gast- schaft aus Giessen wurde von der
stätte, grün markiert die ehemalige Ortskernkommission aufgrund der
Drogerie mit Wohnhaus und Garten- geringen Aussagekraft bereits aus-
grundstück. Gewünscht wird eine sortiert, die drei übrigen heimischen
Kombination von Hotel mit eigen- Bewerber konnten aufgrund der
ständiger Gastronomie (Restaurant) Corona-Pandemie bisher leider noch
auch im Hinblick darauf, dass einige nicht in der Öffentlichkeit präsentiert
Gaststätten in Elz aufgrund der Alters- werden. Flankierend zur Präsentation Rot markiert das
struktur der Wirte so nicht mehr sehr der Entwürfe durch ihre Bewerber im ehemalige Hotel,
lange bestehen werden. Man kann Rahmen der Bürgerversammlung am gelb umrandet
sich vorstellen, auf der Fläche mehrere 13.07.2021 im Bürgerhaus wollen wir die ehemalige
Gebäude zu errichten mit einer Kom- Ihnen mit dieser Broschüre die Ent- Gaststätte, grün
bination gewerbliche Nutzung und würfe in kompakter Form vorstellen. markiert die ehe-
Wohnen. Über ein Meinungsbild und Rückmel- malige Drogerie
dungen in schriftlicher Form an die mit Wohnhaus und
Die dafür erforderlichen Stellplätze Gemeindeverwaltung würden wir uns Gartengrundstück.
sollen in einer Tiefgarage geschaffen sehr freuen.
werden, auf der Oberfläche sollen
lediglich einige wenige Kurzzeitpark- Elz, im Juli 2021
plätze zur Andienung des Hotels
angeordnet werden. Im hinteren, von
der B8 abgewandten Bereich, soll
eine Platzgestaltung zur Steigerung
der Aufenthaltsqualität mit viel Grün Horst Kaiser, Bürgermeister
Begrüßung und Erläuterung Bürgermeister Horst Kaiser
Interessenbekundungen Neue Mitte Elz
Konzeptentwurf Christian Mohri
Sehr geehrte Elzer Bürgerinnen bestehenden Öffnungen neu geglie-
und Bürger, dert. Der hintere Baukörper wurde im
Bereich der Weberstraße möglichst
mein Name ist Christian Mohri, ich weit aufgelöst, um einen Kontrast und
wohne in Niedererbach und habe mei- Spannung zu schaffen. Das Glasgelän-
nen Geschäftssitz in Limburg. Meine der im Staffelgeschoss hält den Attika-
Geschäftsgrundlage ist der Erwerb, rand niedrig und setzt das Gebäude
der Neubau und die Vermietung von noch mehr zum Eckgebäude in Kont-
Gebäuden und Grundstücken jeglicher rast. Die straßenseitigen Fassaden er-
Art. Dies sind sowohl gewerblich als halten wie die Dächer eine Begrünung.
auch wohnwirtschaftlich genutzte Lie- Die Gliederung der Gebäude und die
genschaften. In der Regel werden die Ansichten stellen zum gegenwärtigen
Objekte nach dem Erwerb renoviert, Zeitpunkt lediglich eine Planungs-
saniert und nach den Wünschen des grundlage da. Ideen und Anregungen
Mieters umgebaut bzw. ausgestattet. können gerne eingebracht werden.
Derzeit befinden sich ca. 90 Mietein-
heiten in meinem Privateigentum. Mein Vor dem Hintergrund einer dauerhaft
bestreben ist es, die Gebäude dauer- wirtschaftlich tragfähigen Konzeption
haft zu halten. erscheint es derzeit sinnvoll, einen
Gebäudekomplex zu entwickeln, der
Es gibt keinen Firmenkörper und der sowohl gewerblich, als auch wohnwirt-
Handel oder Verkauf ist nicht in mei- schaftlich genutzt wird.
nem Interesse. Weiterhin verwalte ich
alle Objekte selbst. Ein weiterer Tätig- Der Entwurf sieht daher im Gebäude-
Fakten: keitsschwerpunkt ist die Projektent- teil zur Rathausstraße vor:
wicklung. Nachfolgend stelle ich Ihnen - Erdgeschoss und erstes Oberge-
4 Wohnungen im meinen Entwurf des angedachten Pro- - schoss: Praxisflächen
Staffelgeschoß jekts zur „Revitalisierung der Rathaus- - zweites Obergeschoss: Garni-Hotel
straße 1“ mit einer Einbindung in die - mit Anbindung an die Bäckerei
Boardinghouse: Überlegungen zur künftigen Gestaltung - drittes Obergeschoss: Wohnraum
ca. 16 Wohnein- der Ortsmitte vor. Die Zeichnungen
heiten im EG, und Pläne zeigen im Ablauf den Be- Im Gebäude zur Weberstraße ist eine
1. OG und 2. OG stand, den Abbruch und den Neubau. gemischte Nutzung mit betreutem
Im Freiflächenplan ist die Außenanlage Wohnen und allgemeinem Wohnraum
Hotel: mit dem Parkdeck und einer möglichen angedacht. Es würde mich sehr freu-
10-12 Zimmer im Grünverbindung dargestellt. en, wenn mein Entwurf Ihr Interesse
2. OG geweckt hat und wir gemeinsam das
Zu den Perspektiven: Gebäude zu einem „Aushängeschild“
Praxen: Beim vorderen Baukörper wurde mit für Elz entwickeln.
ca. 650 m² insge- dem Bestand gearbeitet. Die aus-
samt in kragende Fassade wurde verlängert Mit den besten Wünschen
EG und 1.OG und um die Ecke ergänzt. Die Brüs-
tungsfenster sind bodentief und in Christian Mohri
Bäckereifiliale/
Cafe:
ca. 100 m² im EG
Stellplätze:
insgesamt 47 Stell-
plätze
Konzeptentwurf Christian Mohri
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1. Obergeschoss/
Abbruch Unterdeck
(gelb)
(rosa/orange)
Umbau
(blau)
2. Obergeschoss
(orange)
Neubau
(orange/rosa)
Erdgeschoss/ Staffelgeschoss
Unterdeck (orange)
(orange/rosa)
Konzeptentwurf Christian Mohri
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Konzeptentwurf Johannes Schäfer
Liebe Elzer Mitbürgerinnen transformierte Gestaltung gewählt.
und Mitbürger, Dadurch wird eine neue signifikant-mo-
derne städtebauliche Situation an die-
als Elzer Bub und Lokalpatriot mit Lei- ser ortsprägenden Stelle geschaffen.
denschaft liegt es mir sehr am Herzen,
meinen Geburts- und auch Wohnort zu Variante 1:
unterstützen. Mit dem Projekt „Neue - Café mit Außengastronomie
Mitte Elz“ wird es uns gelingen, unseren - Gewerbefläche ca. 300 m²
wunderschönen Ort noch attraktiver zu - Hotel/Boarding-House, ca. 660 m²
machen. Mit einem modernen Neubau, - 19 Wohnungen
der u.a. über attraktive Mietwohnungen, - Tiefgarage ca. 1.405 m²
Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Be-
darfs und über ein ansprechendes Café Variante 2:
und Gastronomie mit Außenbereich - Cafè mit Außengastronomie
verfügen kann, sorgen wir nicht nur für - zus. Restaurant
Arbeitsplätze in der Region, sondern - Gewerbefläche ca. 300 m²
wir machen unsere schöne Heimat noch - Hotel/Boarding-House ca. 590 m² Café- und Sitzbe-
ein bisschen schöner. Selbstverständ- - 11 Wohnungen reich inkl. Außen-
lich wollen wir das Objekt langfristig im - Tiefgarage ca. 1.540 m² gastronomie
Eigentum behalten und betreiben.
In der Tiefgarage können je nach
Zur Architektur: Variante ca. 43-47 Stellplätze realisiert
Ausgehend von der städtebaulichen werden, an der Oberfläche können je
Umgebung der Weberstraße und des nach Gestaltungsvariante 8-16 Stell-
arrondierenden Geländes wurde aus plätze angeboten werden.
dem ortsbildprägenden „Elzer Haus“
(giebelständig, Satteldach, 2-3 Ge- Mit den besten Wünschen
schosse) eine zeitgemäße an diese Be-
bauung angelehnte und in die Moderne Johannes Schäfer
Konzeptentwurf Johannes Schäfer
Interessenbekundungen Neue Mitte Elz
Variante 1: Lageplan | 1:500 | A3 Lageplan | 1:500 | A3 Variante 2:
Café mit Außengastronomie Cafè mit Außengastronomie
Gewerbefläche ca. 300 m² zus. Restaurant
Hotel/Boarding-House, ca. 660 m² Gewerbefläche ca. 300 m²
19 Wohnungen Hotel/Boarding-House ca. 590 m²
Tiefgarage ca. 1.405 m² 11 Wohnungen
Tiefgarage ca. 1.540 m²
Konzeptentwurf Johannes Schäfer
Interessenbekundungen Neue Mitte Elz
Konzeptentwurf Horst Schenk - Projektentwicklung
Liebe Elzer Mitbürgerinnen Von der Planung bis zur Schlüssel-
und Mitbürger, übergabe: alles aus einer Hand
als alteingesessene Elzer Familie Als Projektentwickler betreuen wir die
und mittelständisches Familienunter- komplette Prozesskette. Alle Bauleis-
nehmen mit Sitz in Elz ist es uns eine tungen werden unter unserer Regie
Herzensangelegenheit, das Gelände und mit einer kontinuierlichen Quali-
des alten „Hotel Schäfer“ neu zu über- tätskontrolle von leistungsfähigen Bau-
planen und zu bebauen, um so wieder und Ausbaufirmen erbracht.
eine attraktive Mitte für alle in unser
Fotorealistische Ansicht schönes Elz zu bekommen. Wir sorgen für ein zielorientiertes Zu-
Blick nach Westen in die Weberstraße sammenspiel aller Beteiligten, damit
und zur Rathausstraße Unser Familienunternehmen mit mehr das Ende der Bauphase für die Bewoh-
als 20 Jahren praktischer Erfahrung ver- ner der Objekte ein guter Anfang in ei-
fügt über umfangreiche Kompetenzen, nem neuen Lebensabschnitt bedeutet.
um anspruchsvolle Immobilien-Entwick-
lungsprojekte mit Sachverstand und Die Zukunft ist für alle da! Hier finden
Engagement zu realisieren. Im Mittel- Sie Ihre.
punkt steht für uns stets die Zufrieden-
heit unserer Kunden, die uns als Kapi- Mit den besten Wünschen,
talanleger ihr Geld anvertrauen oder
sich als Wohnungskäufer oder Mieter Horst und Michael Schenk
in ihrem neuen Lebensumfeld rundum
wohlfühlen wollen.
Konzeptentwurf Horst Schenk
Interessenbekundungen Neue Mitte Elz
Variante 1
Diese Variante orientiert sich an der restlichen Nutzungen reduzieren sich
vorhandenen Blockbebauung. Er- entsprechend. Die Gastronomie ist im
schlossen wird das Gebäude über drei Erdgeschoss untergebracht und verfügt
Treppenhäuser. Zwei Treppenhäuser für über einen großzügigen Freibereich,
Gewerbe und Hotel, die von der Rat- der direkt an die zukünftige Anbindung
hausstraße aus erreicht werden und ein zur Bachgasse anschließt und so zur Variante 2
Treppenhaus für Wohnen, das über die Belebung dieses Bereichs beiträgt. Die
zukünftige fußläufige Anbindung an die Hotelzimmer und das Gewerbe um-
Bachgasse zugänglich ist. schließen diesen Bereich und die Nach-
barbebauung schließt mit Brandwän-
Die Anordnung der Treppenhäuser er- den an. So ist sichergestellt, dass eine
möglicht eine variable Aufteilung der übermäßige Lärmbelastung umliegen-
Wohn-, Gewerbe- und Hotelflächen den Anwohner durch den Freibereich
in der Planungsphase. So sind je nach verhindert wird. Die Wohnungen sind
Aufteilung max. 39 Hotelzimmer alter- zur ruhigen grünen Mitte von Elz orien-
nativ 700 m² Gewerbe oder 15 Woh- tiert und werden durch Gewerbe und
nungen möglich, die Flächen für die Hotel vom Freibereich abgeschirmt.
Variante 3
Bei dieser Variante sind die Nutzungen Erdgeschoss untergebracht und verfügt
auf drei einzelne Gebäude verteilt. über einen großzügigen Freibereich,
Hierdurch wird der vorhandene Block der das Herzstück der zukünftigen fuß-
aufgebrochen und die städtebauliche läufigen Anbindung an die Bachgasse
Situation aufgelockert. bildet und zum Verweilen in der neu
erschloßenen grünen Mitte einlädt.
Erschlossen wird das Gebäude über vier
Variante 1 Treppenhäuser. Drei Treppenhäuser für Das Gewerbe ist entlang der Rathaus-
Gewerbe und Hotel, die von der Rat- straße in den Erd- und Obergeschos-
hausstraße bzw. Weberstr. aus erreicht sen untergebracht. Die Wohnungen
werden und zwei Treppenhäuser für sind in den Obergeschossen angeord-
Wohnen, die über die Rathausstraße net. Die Ausrichtung orientiert sich zur
zugänglich sind. Die Gastronomie ist im grünen Mitte von Elz.
Variante 2
Diese Variante orientiert sich ebenfalls läufigen Anbindung an die Bachgasse
an der vorhandenen Blockbebauung. bildet und zum Verweilen in der neu
Erschlossen wird das Gebäude über 4 erschloßenen grünen Mitte einlädt. Das
Treppenhäuser. Zwei Treppenhäuser für Gewerbe ist entlang der Rathausstraße Variante 3
Gewerbe und Hotel, die von der Rat- in den Obergeschossen untergebracht.
hausstraße aus erreicht werden und zwei Die Wohnungen sind vom öffentlichen
Treppenhäuser für Wohnen, die über Freibereich und den Straßenfronten ab-
die Weberstraße und die Rathaustraße gewandt und orientieren sich zu einem
zugänglich sind. Die Gastronomie ist im privaten Innenbereich. So wird eine
Erdgeschoss untergebracht und verfügt Lärmbelästigung durch den Freibereich
über einen großzügigen Freibereich, der Gastronomie und den Verkehr auf
der das Herzstück der zukünftige fuß- der Straße vermieden.
Konzeptentwurf Horst Schenk
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