Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2014 Landkreis Elbe-Elster
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Auszug aus dem
Grundstücksmarktbericht 2014
Landkreis Elbe-Elster
Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg(Elster)
Tel: 03535/462733 und 462706
Fax: 03535/462730
e-mail: gutachterausschuss@lkee.de
Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/EE/index.htm
Bezug Als PDF-Dokument oder Druckexemplar in der Geschäftsstelle des
Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben)
Als PDF-Dokument auch im Internetshop GEOBROKER
http://geobroker.geobasis-bb.de
Gebühr 30,00 €1
Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichts ist nur mit der Genehmigung des
Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise Vervielfältigung ist mit einer Quellenangabe
gestattet.
1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 2
Grundstücksmarktbericht 2014
Impressum
Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg(Elster)
Tel: 03535/462733 und 462706
Fax: 03535/462730
e-mail: gutachterausschuss@lkee.de
Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/EE/index.htm
Berichtszeitraum 01.01.2014 – 31.12.2014
Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2014 abgeschlossenen Kaufverträge
ausgewertet, die bis zum 15. Februar 2015 in der Geschäftsstelle eingegangen
sind.
Datum der
Veröffentlichung April 2015
Bezug Als PDF-Dokument oder Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachter-
ausschusses (Kontaktdaten siehe oben)
Als PDF-Dokument auch im Internetshop GEOBROKER
http://geobroker.geobasis-bb.de
Gebühr 30,00 €2
Titelfoto Klosterkirche in Doberlug
(Foto: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, 2014)
Urheberrechts- Die Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichts ist nur mit
schutz der Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise
Vervielfältigung ist mit einer Quellenangabe gestattet.
2 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 3
Grundstücksmarktbericht 2014
Inhaltsverzeichnis Seite
1. Der Grundstücksmarkt in Kürze 5
2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichts 7
3. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 8
3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen 8
4. Übersicht über die Umsätze 11
4.1 Vertragsvorgänge 11
4.2 Geldumsatz 13
4.3 Flächenumsatz 14
4.4 Marktteilnehmer 16
4.5 Zwangsversteigerungen 16
5. Bauland 17
5.1 Allgemeines 17
5.1.1 Umsatzzahlen 17
5.1.2 Durchschnittliche Grundstücksgrößen 19
5.2 Bauland für den individuellen Wohnungsbau/Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 19
5.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung 20
5.2.2 Bodenpreisindexreihen 22
5.3 Bauland für den Geschosswohnungsbau/Mehrfamilienhausgrundstücke 22
5.4 Bauland für Gewerbe 22
5.4.1 Preisniveau, Preisentwicklung 23
5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland 23
5.6 Sonstiges Bauland 24
5.6.1 Bauflächen im Außenbereich 24
5.7 Erbbaurechte 24
5.8 Sonderauswertungen 25
5.8.1 Arrondierungsflächen 25
6. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke 25
6.1 Allgemeines 25
6.2 Landwirtschaftliche Flächen 26
6.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung 26
6.2.1.1. Ortsferne landwirtschaftliche Flächen 26
6.2.1.2 Ortsnahe landwirtschaftliche Flächen 27
6.2.2 Bodenpreisindexreihen 28
6.3 Forstwirtschaftliche Flächen 28
6.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung 28
6.3.1.1. Ortsferne forstwirtschaftliche Flächen 28
6.3.1.2 Ortsnahe forstwirtschaftliche Flächen 29
6.3.2 Bodenpreisindexreihen 29
7. Sonstige unbebaute Grundstücke 30
7.1 Gemeinbedarfsflächen 30
7.2 Gartenland 31
7.2.1 Hausgärten und Dauerkleingärten innerhalb der bebauten Ortslagen 31
7.2.2 Gärten in Gartenanlagen und an Einzelstandorten im Außenbereich 32
7.3 Abbauland 32
7.4 Wasserflächen 33
7.5 Erneuerbare Energien 33
7.5.1 Flächen für Windenergieanlagen 33
7.5.2 Flächen für Solar- bzw. Photovoltaikanlagen 33
8. Bebaute Grundstücke 34
8.1 Allgemeines 34
8.2 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 35
8.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung 35
8.2.1.1 Gesamtkaufpreise 35
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 4
Grundstücksmarktbericht 2014
8.2.1.2 Wohnflächenpreise selbständig bebauter Einfamilienhausgrundstücke 36
8.2.2 Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser 37
8.3 Reihenhäuser, Doppelhaushälften 38
8.3.1 Preisniveau, Preisentwicklung 38
8.3.1.1 Gesamtkaufpreise 38
8.3.1.2 Wohnflächenpreise 39
8.3.2. Sachwertfaktoren für Reihenhäuser und Doppelhaushälften 39
8.4 Mehrfamilienhäuser 40
8.4.1 Preisniveau, Preisentwicklung 40
8.4.1.1 Gesamtkaufpreise 40
8.4.1.2 Wohnflächenpreise 41
8.5 Bürogebäude, Geschäftshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser 42
8.5.1 Preisniveau, Preisentwicklung 42
8.6 Ehemalige Bauernhöfe 42
8.6.1 Preisniveau, Preisentwicklung 42
8.7 Wochenendhäuser, Bungalows 43
8.7.1 Preisniveau, Preisentwicklung 43
8.8 Liegenschaftszinssätze 44
9. Wohnungs- und Teileigentum 45
9.1 Eigentumswohnungen 45
9.1.1 Preisniveau, Preisentwicklung 46
9.2 Teileigentum
10. Bodenrichtwerte 47
10.1 Allgemeine Informationen 47
10.2 Allgemeine Bodenrichtwerte 49
10.2.1 Bodenrichtwerte für Bauland 49
10.2.1.1 Übersicht über die Bodenrichtwerte typischer Orte 49
10.2.1.2 Entwicklung der Bodenrichtwerte 49
10.2.1.3 Auszüge aus der digitalen Bodenrichtwertkarte 50
10.2.2 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke 52
10.2.2.1 Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 52
10.2.2.2 Bodenrichtwerte für forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke 52
10.2.2.3 Auszug aus der digitalen Bodenrichtwertkarte 53
10.3 Besondere Bodenrichtwerte 53
10.3.1 Bodenrichtwerte im Anfangswertniveau in Sanierungsgebieten 53
11. Nutzungsentgelte, Mieten, Pachten 54
11.1 Nutzungsentgelte 54
11.1.1 Nutzungsentgelte für Erholungsgrundstücke 54
11.1.2 Nutzungsentgelte für Kleingärten und Hausgärten 55
11.2 Mieten 55
11.2.1 Wohnraummieten 56
11.2.2 Gewerbemieten 57
11.2.3 Garagen- und Stellplatzmieten 57
11.3 Pachten für landwirtschaftliche Nutzflächen 58
12. Örtlicher Gutachterausschuss und Oberer Gutachterausschuss 58
12.1 Aufgaben der Gutachterausschüsse 59
12.2 Aufgaben der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse 60
12.3 Der Gutachterausschuss im Landkreis Elbe-Elster 61
Anhang 62
Erläuterungen 62
Benachbarte Gutachterausschüsse in anderen Bundesländern 62
Gutachterausschüsse und Geschäftsstellen im Land Brandenburg 63
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 5
Grundstücksmarktbericht 2014
1. Der Grundstücksmarkt in Kürze
Der nachfolgende Überblick über den Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster ist das Ergebnis
einer statistischen Auswertung aller mit dem Programmsystem „Automatisierte Führung und Auswer-
tung der Kaufpreissammlung“ (AKS) erfassten Kaufpreise im Landkreis.
Anzahl der Geldumsatz Flächenumsatz
Kaufverträge [Mio. €] [ha]
Grundstücksverkehr insgesamt
Registrierte Verträge insgesamt 1513 52,2 2 868,6
-7% - 38 % - 16 %
Unbebaute Bauflächen
Individueller Wohnungsbau 128 1,0 12,6
+ 17 % +8% + 23 %
Mehrfamilienhäuser 48 0,5 5,6
+ 78 % + 15 % + 38 %
Geschäftl./gewerbl. Nutzung 23 0,9 11,4
+ 44 % + 248 % + 94 %
sonstige Nutzung 9 0,1 1,7
- 10 % + 66 % + 231 %
Bebaute Grundstücke
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 301 14,6 48,0
-9% -5% -8%
Reihenhäuser/Doppelhaushälften 53 2,4 3,9
- 18 % - 15 % - 20 %
Wochenendhäuser 33 0,6 4,3
+ 18 % + 32 % + 66 %
Mehrfamilienhäuser 33 8,1 57,0
+ 27 % + 264 % + 610 %
Geschäfts- und Verwaltungsgebäude 32 2,8 6,5
- 29 % - 63 % - 30 %
Bauernhäuser, Hofstellen 21 0,8 9,0
- 49 % - 36 % - 61 %
Sonstige Gebäude 87 6,6 76,0
+ 16 % - 83 % - 12 %
Wohnungs- und Teileigentum
13 0,6
- 35 % - 50 %
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
571 12,5 2 565,0
- 16 % +8% - 19 %
Gemeinbedarfsflächen
43 0,02 1,5
-2% - 47 % - 74 %
Sonstige Flächen
118 0,7 66,2
+3% -4% + 27 %
Die prozentualen Angaben verdeutlichen die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr.Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 6 Grundstücksmarktbericht 2014 Nachfolgend ist die langjährige Entwicklung seit 2001 auf dem Grundstücksmarkt ersichtlich. Die Anzahl der registrierten Kauffälle ist, wie auch im vergangenen Jahr, wieder zurückgegangen. Nur beim Teilmarkt „Unbebaute Bauflächen“ und „Sonstige Flächen“ ist ein Anstieg der Kauffälle zu verzeichnen. Im Gegensatz dazu ist bei den anderen Grundstücksarten die Anzahl der Kauffälle insgesamt wieder zurückgegangen. Der Geldumsatz ist im Vergleich zum Vorjahr wieder zurückgegangen, aber noch über dem Niveau der Jahre 2010 bis 2012. Ursache für den erheblichen Anstieg im Vorjahr war ein einzelner Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück mit einem Preis von über 30 Mio €. Bei „Unbebauten Grundstücken“ ist der Geldumsatz erstmals wieder ansteigend. Auch bei „Land- und forstwirtschaftlichen Flächen“ konnte ein leicht steigender Geldumsatz verzeichnet werden. Bei den anderen Grundstücksarten wurde dagegen ein sinkender Geldumsatz verzeichnet. Der Flächenumsatz ist zum größten Teil geprägt durch das jährlich unterschiedliche Kaufverhalten im Bereich der land- und forstwirtschaftlichen Flächen, die zwischen 85 und 92 % des gesamten Flächenumsatzes ausmachen. Im Berichtsjahr ist der Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr wieder um 16 % zurückgegangen, nachdem er im Vorjahr um etwa 11 % angestiegen war. Außer bei „Land- und forstwirtschaftlichen Flächen“ und „Gemeinbedarfsflächen“ ist bei allen anderen Grundstücksarten ein ansteigender Flächenumsatz zu verzeichnen.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 7 Grundstücksmarktbericht 2014 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichts Der vorliegende Bericht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2014 (Grundstücksmarktbericht) gibt einen Überblick über das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster auf der Grundlage der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung. Zum besseren Verständnis werden die allgemeinen Rahmenbedingungen, die den Grundstücksmarkt wesentlich mit beeinflussen, wie Bevölkerungsstruktur, räumliche Lage und Verkehrsstruktur, darge- stellt. Der Grundstücksmarktbericht soll zur Markttransparenz beitragen. Er richtet sich an die interessierte Öffentlichkeit und ist besonders für Personen und Institutionen von Bedeutung, die in den Bereichen des Städtebaus, der Bau- und Wohnungswirtschaft, der Wirtschafts- förderung und der Bodenordnung tätig sind. Nach einigen allgemeinen Daten zum Landkreis Elbe-Elster wird die Entwicklung des Grundstücks- marktes analysiert und es werden Bodenpreisindexreihen abgeleitet. Schwerpunkte in diesem Bericht sind Statistiken der Mengen-, Flächen- und Geldumsätze, Durch- schnittswerte für verschiedene Teilmärkte und Vergleiche zu den Vorjahren. Weiterhin wird eine Übersicht über Bodenrichtwerte typischer Orte des Landkreises veröffentlicht und es werden Hinweise zu den Bodenrichtwerten des Landkreises Elbe-Elster gegeben. Zum Abschluss wird im Bericht allgemein auf die Aufgaben und die Organisation des Gutachteraus- schusses und dessen Geschäftsstelle eingegangen. Rechtliche Grundlagen Rechtsgrundlage für die Grundstückswertermittlung ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl I S. 2414). Hierin ist die Bildung der Gutachteraus- schüsse und deren Aufgaben verankert (§§ 192-199).
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 8
Grundstücksmarktbericht 2014
Durch die Brandenburgische Gutachterausschussverordnung (BbgGAV) vom 12.05.2010 (GVBl. II Nr.
27) werden die entsprechenden Aufgaben, so wie sie sich aus dem Baugesetzbuch ergeben,
konkretisiert.
Hiernach haben die Gutachterausschüsse Feststellungen über den Grundstücksmarkt, insbesondere
über Umsatz- und Preisentwicklung, und die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten in
einem Grundstücksmarktbericht zusammenzufassen und diesen bis zum 15. Mai jeden Jahres zu
veröffentlichen.
3. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt
3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen
Der Landkreis Elbe-Elster ist ländlich strukturiert. Hier leben
auf einer Fläche von rd. 1900 km² etwa 105 800 Einwohner
(Stand: 31.05.2014). Der Landkreis liegt im äußersten
Südwesten des Landes Brandenburg und grenzt westlich an
das Bundesland Sachsen-Anhalt (Landkreis Wittenberg) und
südlich an den Freistaat Sachsen (Kreise Nordsachsen und Meißen). Nördlich und östlich schließen
sich Landkreise des Landes Brandenburg an (Teltow-Fläming, Dahme-Spreewald, Oberspreewald-
Lausitz).
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 87 (Herzberg(Elster)), B 96 (Finsterwalde),
B 101 (Herzberg(Elster), Bad Liebenwerda, Elsterwerda), B 183 (Bad Liebenwerda) und B 169
(Elsterwerda). Die Entfernung der Kreisstadt Herzberg(Elster) zur Autobahn A 13 (Anschlussstelle
Duben) beträgt etwa 45 km. Zudem durchqueren den Landkreis die Bahnstrecken Leipzig-Cottbus alsDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 9 Grundstücksmarktbericht 2014 West-Ost-Tangente und die Verbindung Berlin-Dresden als Nord-Süd-Tangente. Die Eisenbahn- kreuze Doberlug-Kirchhain und Falkenberg(Elster) sind wichtige Verkehrsknotenpunkte. Verwaltungsmäßig besteht der Landkreis Elbe-Elster aus 33 Gemeinden, davon 10 Städte und eine amtsfreie Gemeinde (orange dargestellt. Die anderen 22 Gemeinden sind in 5 Ämter zusammen- geschlossen (gelb dargestellt). Die Kreisstadt ist Herzberg (Elster). Katastermäßig besteht der Landkreis aus 184 Gemarkungen. Der Landkreis Elbe-Elster befindet sich im „weiteren Metropolenraum" des Landes Brandenburg. Im Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg vom 31.03.2009 sind die Städte Finsterwalde und Herzberg(Elster) jeweils als „Mittelzentrum“ und die Städte Bad Liebenwerda - Elsterwerda als „Mittel- zentrum in Funktionsteilung“ dargestellt. Neben einer Vielzahl kleinerer, mittelständischer Betriebe und wenig größerer Industriebetriebe, bestimmt die Landwirtschaft das produktive Geschehen im Landkreis. Überregional agieren verschie- dene Firmen im Bereich Finsterwalde auf dem Gebiet der Metallverarbeitung.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 10
Grundstücksmarktbericht 2014
Ein Hauptaugenmerk richtet der Kreis auf Ausbau und Förderung des Tourismus. Ein Beispiel hierfür ist
das ausgebaute und umfassend beschilderte Radwegenetz von rd. 400 km. Aktuell wirbt eine neue
Broschüre des Tourismusverbandes mit vielen Rad- und Wandertourentipps für die Region Elbe-Elster.
Innerhalb eines neuen Museumsverbundes des Landkreises Elbe-Elster werden das Museum des
mitteldeutschen Wandermarionettentheaters in Bad Liebenwerda, das Sänger- und Kaufmanns-
museum Finsterwalde, das Schloss Doberlug und das Museum „Mühlberg 1547“ künftig gemeinsam
agieren.
Weitere touristische Anziehungspunkte sind z. B das Besucherbergwerk in Lichterfeld (Amt Kleine
Elster), die Brikettfabrik Louise in Domsdorf (Stadt Uebigau-Wahrenbrück), das Erlebniskraftwerk in
Plessa und das Weißgerbermuseum in Doberlug-Kirchhain.
Im Jahr 2014 fand die 1. Brandenburgische Landesausstellung im Landkreis Elbe-Elster im Schloss
Doberlug in der Stadt Doberlug-Kirchhain statt unter dem Motto „Wo Preußen Sachsen küsst“
(siehe Titelfoto – Klosterkirche am Schloss Doberlug). Im Schloss Doberlug befindet sich ein Museum
im Aufbau. Es wird ab April mit zwei Sonderausstellungen zur Welt des mittelalterlichen Klosters
eröffnet.
Einwohner, Flächen und Anzahl der Kaufverträge nach Regionen (Erläuterung siehe Anhang)
Stadt Anzahl der
Wohnbevölkerung Fläche Einwohner
Gemeinde Kaufverträge
am 31.05.2014 in km² je km²
Amt 2013
Stadt Bad Liebenwerda 9 451 138 68 119
Stadt Doberlug-Kirchhain 8 706 149 58 132
Stadt Elsterwerda 8 266 41 202 83
Stadt Falkenberg/Elster 6 539 82 80 85
Stadt Finsterwalde 16 549 77 215 112
Stadt Herzberg(Elster) 9 174 148 62 112
Stadt Mühlberg/Elbe 3 942 89 44 61
Stadt Schönewalde 3 172 155 20 113
Stadt Sonnewalde 3 370 119 28 78
Stadt Uebigau-Wahrenbrück 5 554 135 41 86
Gemeinde Röderland in Prösen 4 051 46 88 31
Amt Elsterland in Schönborn 4 820 114 42 82
Amt Kleine Elster in Massen 5 701 180 32 123
Amt Plessa 6 356 132 48 131
Amt Schlieben 5 479 209 26 101
Amt Schradenland in Gröden 4 658 75 62 64
Landkreis gesamt 105 788 1 889 56 1 513 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 11
Grundstücksmarktbericht 2014
4. Übersicht über die Umsätze
Kennzeichnend für das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt sind die Anzahl der Vertragsvorgänge,
der Geldumsatz und der Flächenumsatz. Zur Auswertung der Daten aus der Kaufpreissammlung wird
der Grundstücksmarkt nach den Grundstücksarten
- Unbebaute Bauflächen (ub)
- Bebaute Grundstücke (bb)
- Eigentumswohnungen (ei)
- Land- und forstwirtschaftliche Flächen (lf)
- Gemeinbedarfsflächen (gf)
- Sonstige Flächen (sf)
untergliedert und analysiert.
Die Daten des Jahres 2013 wurden aktualisiert, so dass die Zahlenangaben nicht immer mit den
Angaben im Grundstücksmarktbericht 2013 korrespondieren.
4.1 Vertragsvorgänge
Im Berichtsjahr 2014 wurden in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
1513 Kaufverträge
ausgewertet. Gegenüber dem Jahr 2013 ist das ein Rückgang um etwa 7 %. Die Verteilung auf die
einzelnen Grundstücksarten ist in folgender Tabelle ersichtlich.
Grundstücksart Anzahl Anteil Anzahl Anteil Veränderung
2013 in % 2014 in % zum Vorjahr
2013 2014 in %
Unbebaute Bauflächen ub 162 10 208 13,5 + 28
Bebaute Grundstücke bb 611 37 560 37 -8
Eigentumswohnungen ei 20 1 13 1 - 35
Land- und forst-
lf 684 42 571 37,5 - 16
wirtschaftliche Flächen
Gemeinbedarfsflächen gf 44 3 43 3 -2
Sonstige Flächen sf 115 7 118 8 +3
Summe 1636 100 1513 100 -7
Der Anteil an den Erwerbsvorgängen ist in diesem Jahr wie in den Vorjahren bei den „Land- und
forstwirtschaftlichen Flächen“ und bei den „Bebauten Grundstücken“ mit einem Anteil von etwa 38 %
bzw. 37 % am höchsten, gefolgt von den „Unbebauten Bauflächen“ mit etwa 14 %.
Im Berichtsjahr wurde nur noch 1 „Sonderfall zur Zusammenführung von Grund- und Gebäude-
eigentum“ registriert. Dieser ist in der Grundstücksart „Unbebaute Bauflächen“ statistisch erfasst.Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 12 Grundstücksmarktbericht 2014 Die Gesamtzahl der Erwerbsvorgänge ist in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen. Es wurden 123 Kauffälle weniger registriert als im Vorjahr (7 %). Hinsichtlich der Entwicklung der Anzahl der registrierten Kauffälle ist bei den meisten Grundstücksarten ein Rückgang zu verzeichnen. Nur bei den Teilmärkten „Unbebaute Bauflächen“ und „Sonstige Flächen“ ist die Anzahl der Kaufverträge im Vergleich zum Vorjahr angestiegen (um 28 % bzw. 3 %). Die Anzahl der Eigentumswohnungen ist von 20 auf 13 wieder gesunken und bleibt weiterhin ohne größere Bedeutung im Landkreis Elbe-Elster.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 13
Grundstücksmarktbericht 2014
4.2 Geldumsatz
Im Berichtsjahr 2014 wurde im Landkreis Elbe-Elster ein Gesamtgeldumsatz von
52,2 Mio €
registriert. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein erheblicher Rückgang um etwa 38 %, liegt aber über
dem Niveau der Geldumsätze in den Jahren 2010 bis 2012. Der unverhältnismäßig hohe Anstieg im
Vorjahr resultierte aus einem einzelnen Kaufvertrag für eine soziale Einrichtung mit einem Preis von
mehreren Mio €. Die Verteilung auf die einzelnen Teilmärkte im Vergleich zum Vorjahr ist in folgender
Tabelle ersichtlich.
Grundstücksart Geld- Anteil Geld Anteil Veränderung
umsatz in % umsatz in % zum Vorjahr
2013 2014 2014 in %
2013
(Mio €) (Mio €)
Unbebaute Bauflächen ub 1,6 2 2,4 5 + 48
Bebaute Grundstücke bb 69,0 82 35,9 69 - 48
Eigentumswohnungen ei 0,7 1 0,6 1 - 15
Land- und forst- lf 11,6 14 12,5 24 +8
wirtschaftliche Flächen
Gemeinbedarfsflächen gf 0 (0,04) 0 0 (0,02) 0 - 47
Sonstige Flächen sf 0,7 1 0,7 1 -4
Summe 83,7 100 52,2 100 - 38
Die „Bebauten Grundstücke" nehmen, wie auch in den Vorjahren, den Hauptanteil des Geldumsatzes
ein, wobei der prozentuale Anteil mit 69 % im Vergleich zum Vorjahr aus o. g. Gründen wieder
zurückgegangen ist. Dahinter folgt in diesem Jahr wieder der Grundstücksteilmarkt „Land- und
forstwirtschaftliche Flächen“ mit einem Anteil von etwa 24 % (2013 = 14 %). Mit einem Anteil von 5 %
sind die „Unbebauten Bauflächen" dahinter einzureihen (2013 nur 2 %).Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 14
Grundstücksmarktbericht 2014
Während neben dem Teilmarkt „Bebaute Grundstücke“ (siehe oben) auch die meisten anderen
Teilmärkte einen Rückgang beim Geldumsatz aufweisen, ist bei den Teilmärkten „Unbebaute Bauflächen“
und „Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke“ ein Anstieg zu verzeichnen.
Die größten Auswirkungen auf den Rückgang des gesamten Geldumsatzes im Jahr 2014 hat der
Rückgang des Geldumsatzes bei „Bebauten Grundstücken“ um 48 %.
4.3 Flächenumsatz
Im Berichtsjahr 2014 wurde im Landkreis Elbe-Elster ein Gesamtflächenumsatz von
2 868,6 ha
registriert. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Rückgang um etwa 16 %. Die Verteilung auf die
einzelnen Grundstücksarten im Vergleich zum Vorjahr ist in folgender Tabelle ersichtlich.
Grundstücksart Flächen- Anteil Flächen- Anteil Veränderung
umsatz in % umsatz in % zum Vorjahr
2013 2013 2014 2014 in %
(ha) (ha)
Unbebaute Bauflächen ub 20,8 1 31,3 1 + 51
Bebaute Grundstücke bb 186,2 5 204,6 7 + 10
Land- und forst- lf
3160,2 92 2565,0 89,5 - 19
wirtschaftliche Flächen
Gemeinbedarfsflächen gf 5,8 0(0,002) 1,5 0(0,001) - 74
Sonstige Flächen sf 52,0 2 66,2 2,5 + 27
Summe 3425,0 100 2868,6 100 - 16Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 15
Grundstücksmarktbericht 2014
Der Flächenumsatz lag im Berichtsjahr um etwa 16 % niedriger als der Wert von 2013, nachdem er im
Jahr davor um 9 % angestiegen war.
Der Teilmarkt „Land- und forstwirtschaftlichen Flächen“ nimmt im Berichtsjahr, wie auch schon in den
Jahren zuvor, den größten Anteil am Gesamtflächenumsatz ein, wobei der prozentuale Flächenanteil
mit 89,5 % etwas zurückgegangen ist. Im Gegensatz dazu stieg der prozentuale Flächenanteil der
„Bebauten Grundstücken“ von 5 auf 7 % an.
Entwicklung des Flächenumsatzes von 2010 bis 2014
ha
3500
3000 2010
2011
2500 2012
2013
2000
2014
1500
1000
500
0
ub bb lf gf sf
Grundstücksarten
Bei den meisten Grundstücksteilmärkten ist im Jahr 2013 wie im Vorjahr wieder ein Anstieg des
Flächenumsatzes zu verzeichnen.
Nur bei den Grundstücksteilmärkten „Land- und forstwirtschaftliche Flächen“ und „Gemeinbedarfs-
flächen“ ging der Flächenumsatz zurück.Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 16
Grundstücksmarktbericht 2014
4.4 Marktteilnehmer
Wie auch in den vergangenen Jahren sind bei den Marktteilnehmern die Privatpersonen dominierend,
sowohl als Käufer, als auch als Verkäufer. Die Verteilung der Marktteilnehmer ist aus folgender
Tabelle ersichtlich.
Grundstücksart Natürliche Personen öffentliche Hand sonst. juristische
Personen
Veräußerer Erwerber Veräußerer Erwerber Veräußerer Erwerber
ub 118 168 68 18 22 22
bb 490 506 11 7 59 47
ei 12 12 - - 1 1
lf 454 250 87 43 30 278
gf 31 - 8 36 4 7
sf 61 89 47 9 10 20
Summe 1166 1025 221 113 126 375
4.5 Zwangsversteigerungen
Grundlage der Auswertungen sind die vom Amtsgericht Bad Liebenwerda mitgeteilten, vollzogenen
Zwangsversteigerungen, einschließlich der dazugehörigen ermittelten Verkehrswerte.
Interessant sind in diesem Zusammenhang die Zuschlagsbeträge und deren Abweichungen von den
ermittelten Verkehrswerten.
Dem Gutachterausschuss wurden für das Geschäftsjahr 2014 durch das Amtsgericht insgesamt 29
Gerichtsbeschlüsse über abgeschlossene Zwangsversteigerungen übersandt. Die Anzahl ist damit im
Vergleich zum Vorjahr wiederum zurückgegangen.
Die Anzahl der Zwangsversteigerungen unterteilt nach Grundstücksarten, die dazugehörigen Geld-
und Flächenumsätze und das Verhältnis zwischen dem Zuschlagsbetrag und dem der Zwangs-
versteigerung zugrunde liegenden Verkehrswert der Immobilie sind in den nachfolgenden Tabellen für
die Jahre 2012 bis 2014 aufgeführt.Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster 17
Grundstücksmarktbericht 2014
Verhältnis
Flächen- Zuschlagsbetrag zum
Anzahl der Geldumsatz
Jahr Grundstücksart umsatz ursprünglich ermittelten
Beschlüsse T€
ha Verkehrswert
Durchschnitt, Spanne
50 %
Unbebaute Grundstücke 5 0,9 33
(13 % - 148 %)
47 %
Bebaute Grundstücke 42 6,8 1227
(12 % - 109 %)
2012 Land- und forstwirt- 146 %
4 8,4 24
schaftliche Flächen (70 % - 241 %)
Eigentumswohnungen 2 0,2 62 57 %
Sonstige Flächen 1
Summe 54 16,3 1346
Unbebaute Grundstücke 0
56 %
Bebaute Grundstücke 39 11,0 2031
(4 % - 215 %)
Land- und forstwirt- 121 %
2013 4 9,3 32
schaftliche Flächen (37 % - 191 %)
Eigentumswohnungen 1
0
Summe 44 20,3 2063
Unbebaute Grundstücke 2 1,0 12 73 %
66 %
Bebaute Grundstücke 20 14,0 886
(23 % - 213 %)
Land- und forstwirt- 186 %
4 13,0 50
2014 schaftliche Flächen (118 % - 330 %)
59 %
Eigentumswohnungen 3 3,2 49
(50 % - 68 %)
Sonstige Flächen 0
Summe 29 31,2 997Sie können auch lesen
