Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin

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Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
Juni 2020

 Brandgefährlich:
 Dieser Mann
 beugt vor               S. 3

Ronny Lenz        Erfolgreicher       Handwerker-Trio
auf Branschutz-   Jahresabschluss     ist gern gesehen
kontrolle S. 3    2019         S. 4   			S. 6
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
Editorial                                                                                              Seite 2

Liebe Mitglieder
D                                     S
      ieses Jahr verläuft deutlich         eit Mitte Mai bieten wir in
      anders als von uns allen             unseren Geschäftsstellen
      angenommen. Durch die                dienstags wieder persönli-
Corona-Pandemie erfahren viele        che Sprechstunden ohne festen
von Ihnen starke Einschränkun-        Termin an. An den anderen Ta-
gen im persönlichen Leben.            gen ist das SWG-Team in erster
Auch das Miteinander in den           Linie telefonisch oder per E-Mail
Stadtteilen wird auf eine harte       erreichbar.
Probe gestellt. Unsere beliebten

                                      T
Nachbarschaftstreffs mussten               rotz Corona-Krise gelingt
schließen. Besonders älteren               uns die planmäßige Durch-
Bewohnern fehlen dadurch Kon-              führung aller Baumaßnah-

                                                                            W
takt- und Freizeitmöglichkeiten.      men. Dabei denke ich an die                    ir möchten das Wohn-
Allein gelassen sollte sich aber      Sanierung in der Leonhard-                     quartier weiter entwi-
niemand fühlen. Die Mitarbeiter       Frank-Sraße 12-20 und die Fas-                 ckeln. Normalerweise
vom Verein Hand in Hand sind          sadenreinigung und -gestaltung        würde in diesem Boten ein Foto
telefonisch erreichbar und sie        in der Neu-Wandrumer-Straße           unserer im Juni stattfindenden
machen Mut. Zum Beispiel mit          5-11. In der Friesenstraße sind       Vertreterversammlung zu sehen
der schönen Aktion „Künstler          wir dabei, eine Photovoltaikan-       sein. Aufgrund der aktuellen
vor’m Fenster“, bei der auf den       lage zu installieren. Fertigstellen   Situation verschiebt sich diese
Innenhöfen Musik erklang. Mehr        konnten wir 83 Pkw-Stellflächen       aber auf das 2. Halbjahr 2020
dazu erfahren Sie auf Seite 7.        in der Weststadt.                     (Näheres dazu lesen Sie auf S.5).
                                                                            So viel schon mal vorab: Wir

E                                     S
    inschränkungen mussten in              pannendstes Bauprojekt in        blicken wieder auf ein überaus
    den vergangenen Wochen                 2020 ist unser Neubau am         erfolgreiches Geschäftsjahr
    auch unsere Mitarbeiter er-            Monumentenberg auf dem           2019 zurück.
fahren. Teilweise wurde im Ho-        Großen Dreesch. Es wird nicht

                                                                            D
me-Office gearbeitet. Dennoch         das letzte Bauvorhaben in die-             ie vergangenen Wochen
waren die Kollegen für unsere         sem Stadtteil sein.                        haben uns gezeigt: Die
Mitglieder erreichbar.                                                           Wohnung ist für viele Men-
                                                                            schen der wichtigste Ort. Wie
                                                                            wertvoll auch die Nachbarschaft
  Neubau am                                                                 und das Miteinander sind, dür-
  Monumentenberg                                                            fen wir in diesen Tagen nicht
                                                                            vergessen.

                                                                            Z
                                                                                 um Schluss noch ein kurzer
  Ein Mietwohnhaus mit 35 Woh-
  nungen entsteht, 17 Wohnungen
                                                                                 Blick ins kommende Jahr
  werden vom Land Mecklen-                                                       2021. Dann stehen wieder
  burg-Vorpommern gefördert.                                                unsere Vertreterwahlen an.
  „Mit dem Rohbau sind wir zügig                                            Damit neigt sich die fünfjährige
  vorangekommen und liegen gut                                              Amtsperiode unser jetzigen Ver-
  im Plan“, sagt der verantwortli-                                          treterinnen und Vertreter dem
  che Bauingenieur bei der SWG,                                             Ende zu.
  Thomas Müller.
  „Das Gebäude hat inzwischen                                               Ich wünsche Ihnen und Ihren
  seine endgültige Höhe erreicht.                                           Lieben alles Gute. Bleiben Sie
  Mit dem Innenausbau wurde                                                 gesund. Es grüßt Sie herzlichst
  bereits begonnen. Voraussicht-
  lich können schon im Frühjahr
  2021 die ersten Mieter einziehen.
                                                                            Guido Müller
                                                                            Vorstandsvorsitzender

DER BOTE                              MITGLIEDERINFORMATION DER SWG                                 JUNI 2020
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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Brandschutzbeauftragter
Ronny Lenz informiert
S
     chwere, selbstschließende                                          fig im Frühjahr zu beobachten,
     Brandschutztüren vor den                                           wenn die Gartensaison beginnt.
     Keller- oder Fahrradräu-

                                                                        A
men finden viele Mieter einfach                                               ls Brandschutzbeauftrager
nur nervig. „Was durchaus ver-                                                ist Ronny Lenz derzeit ver-
ständlich ist“, sagt Ronny Lenz,                                              stärkt in den SWG-Häusern
SWG-Hausmeister und seit                                                unterwegs um Fluchtwege zu
November 2019 Brandschutzbe-                                            kontrollieren und Brandgefahren
auftragter der Genossenschaft.        Ronny Lenz                        zu beseitigen. Dabei wirft er stets
„Dennoch ist es gefährlich, wenn                                        einen Blick auf die Flure und
Mieter anfangen, sie aus Be-                                            Abstellräume. Zeitungsstapel,
quemlichkeit auszubauen, Keile                                          Müll und diverse Einrichtungsge-
unters Türblatt zu schieben oder                                        genstände haben hier nichts zu
die Klinke an Haken festzubin-                                          suchen. Der wichtigste Rettungs-
den.“                              weiß Ronny Lenz, „halten einem       weg ist das Treppenhaus.
                                   Feuer länger stand als gewöhn-

E                                                                       R
    rfahrungsgemäß ist es so,      liche Türen. Sie sorgen dafür,            onny Lenz arbeitet eng mit
    dass Brände häufig in Kel-     dass sich Flammen und Rauch               den Mitarbeitern der Haus-
    ler- und Abstellräumen aus-    aus dem Keller nicht weiter aus-          verwaltung, der Abteilung
brechen. Das liegt daran, dass     breiten und halten somit den         Technik und der Schweriner Feu-
Mieter hier leicht entzündliche    Fluchtweg im Hausflur frei – aber    erwehr zusammen. Gemeinsame
Farben, Verdünner, Spraydo-        nur, wenn sie geschlossen sind.“     Begehungen mit den Brandbe-
sen oder Campinggasflaschen        Brandgefährlich und kosteninten-     kämpfern, vor allem in Hochhäu-
lagern. „Die Brandschutztüren“,    siv zugleich ist es, wenn Feuerlö-   sern, gehören zum Pflichtpro-
                                   scher verschwinden. Das ist häu-     gramm.

 Brandschutz
 geht uns alle an!                 Wohnquartier
 Darum: Hausflure und Kel-
 lervorräume auf keinen Fall
                                   mit hoher Lebensqualität
 mit Kinderwagen oder (aus-        Angenehm ruhig ist es im Anne-       in diesem neuen Wohnquar-
 rangierten) Möbeln blockie-       Frank-Carrè. Und dennoch be-         tier oberhalb des Dreescher
 ren, Kellerräume regelmäßig       findet sich das Wohngebiet nicht     Marktes so wohl fühlen, wol-
 entrümpeln, Kellerfenster         weit ab vom Schuss. Alles ist in     len wir es weiterentwickeln.
 freihalten und sich auch          greifbarer Nähe, vom Ärztehaus,      Kürzlich hat unsere SWG das
 sonst an die Vorschriften         Supermarkt bis hin zu Bus und        Grundstück Anne-Frank-Stra-
 halten, um somit die Sicher-      Bahn. Weil sich die Bewohner         ße 31 käuflich erworben.
 heit für alle zu steigern.
 Vier Minuten für die Flucht -
 mehr Zeit bleibt Menschen
 im Brandfall meist nicht.
 Wichtigster Rettungsweg ist
 das Treppenhaus. Alles muss
 schnell gehen. Daher ist es
 wichtig, dass die Fluchtwege
 immer frei sind. Das beginnt
 bei der Feuerwehrzufahrt
 auf dem Hof und endet
 vor den Wohnungstüren.

DER BOTE                           MITGLIEDERINFORMATION DER SWG                                 JUNI 2020
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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Auszug aus dem LAGEBERICHT                                                     2019                        kosten von Betriebs- und Geschäftsausstattungen
                                                                                                           sowie Immateriellen Vermögensgegenständen
                                                                                                           beliefen sich auf 84 T€.

                                                                                                           Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen konn-
                                                                                                           ten trotz Neubaufinanzierungen wegen Zinsver-
                                                                                                           besserungen nach Prolongationen und Umschul-
                                                                                                           dungen sowie wegen der Zinsdegression bei
                                                                                                           bestehenden Annuitätendarlehen im Jahr 2019
                                                                                                           um 330 T€ vermindert werden.

                                                                                                           Für unsere Genossenschaft verlief das Geschäfts-
                                                                                                           jahr 2019 positiv. Wir haben planmäßig den Woh-
                                                                                                           nungsbestand erweitert und Instandhaltungs-
                                                                                                           und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
                                                                                                           Gleichzeitig konnten wir die Ertragslage stärken.

                                                                                                           Die Bilanzsumme der Genossenschaft vermin-
                                                                                                           derte sich im Vergleich zum Vorjahr um 0,87 %
                                                                                                           bzw. 2,4 Millionen € auf 269,0 Millionen €.

                                                                                                           Den Investitionen in das Anlagevermögen in Hö-
                                                                                                           he von insgesamt 6,9 Millionen € standen höhere
                                                                                                           planmäßige und außerplanmäßige Abschreibun-
Die Mitglieder des Aufsichtsrates stimmten über die Feststellung des Jahresabschlusses 2019 ab.            gen auf das Anlagevermögen in Höhe von 10,6
                                                                                                           Millionen € gegenüber. Das Anlagevermögen war
1. Grundlagen des Unternehmens                                                                             am 31.12.2019 zu 50,8 % durch Eigenkapital (ein-
                                                     Die Sollmieten für Wohnungen von 30,6 Millionen       schließlich Sonderposten für Investitionszulage)
Die Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft eG          € (Vorjahr 30,3 Millionen €) entwickelten sich 2019   und im Übrigen durch langfristiges Fremdkapital
wurde 1957 gegründet und ist eine eingetrage-        positiv. Die durchschnittliche monatliche Woh-        (Rückstellungen und Verbindlichkeiten) gedeckt.
ne Genossenschaft mit Sitz in 19053 Schwerin,        nungsmiete je Quadratmeter Wohnfläche erhöh-          Die kurzfristigen Aktiva werden wesentlich durch
Arsenalstraße 12. Zweck der Genossenschaft ist       te sich von 4,98 € im Jahr 2018 auf 5,04 € im Jahr    die mit den Mietern abzurechnenden Betriebs-
die Förderung der Mitglieder vorrangig durch ei-     2019. Die Steigerung resultiert im Wesentlichen       kosten von 12,8 Millionen € sowie die Bankgut-
ne gute, sichere und sozial verantwortbare Woh-      aus der Vermietung der durch Neubau geschaf-          haben von 9,1 Millionen € bestimmt.
nungsversorgung.                                     fenen Wohnungen sowie aus der Anpassung der
                                                     Miete bei Abschluss neuer Nutzungsverträge.           Das wirtschaftliche Eigenkapital erhöhte sich um
Zum 31.12.2019 bewirtschaftete unsere Genos-         Die Mietausfälle wegen Leerstand und Mietmin-         2,1 Millionen €. Die Eigenkapitalquote erhöh-
senschaft mit der Hauptgeschäftsstelle in der        derungen waren im Vergleich zum Vorjahr um            te sich um 1,1 Prozentpunkte auf 46,5 Prozent
Arsenalstraße 12 und der Außenstelle in der          0,1 Millionen € auf 2,0 Millionen € angestiegen.      zum 31.12.2019.
Egon-Erwin-Kisch-Straße 18 insgesamt 8.849           Der überwiegend marktbedingte Leerstand der
Wohnungen mit 508.265 m² Wohnfläche, 7 Gäs-          Genossenschaft belief sich am 31.12.2019 auf 672      Die langfristigen Verbindlichkeiten beliefen sich
tewohnungen, 31 Gewerbeobjekte, 9 Gemein-            Wohnungen, das entspricht einer Leerstandsquo-        zum Bilanzstichtag auf 127,2 Millionen € und la-
schaftseinrichtungen, 23 Garagen und 2.032           te von 7,6 %, die gegenüber dem Vorjahr um 0,8        gen damit deutlich unter dem Vorjahreswert von
PKW-Stellplätze.                                     % angestiegen ist. Die Nachfrage nach Wohnun-         132,6 Millionen €.
                                                     gen in guter Lage ist anhaltend stabil und hat sich
Der Wohnungsbestand hat sich gegenüber dem           leicht verstärkt. Diese Entwicklung konnte jedoch     Die Vermögenslage ist geordnet, die Vermögens-
Vorjahr um 36 Wohnungen, die Wohnfläche um           nicht in allen Wohngebieten erreicht werden.          und Kapitalstruktur ist solide.
2.985 m² erhöht. So konnten drei Mehrfamilien-
häuser mit insgesamt 38 Neubauwohnungen in           Die Zahl der Wohnungswechsel lag mit 682 Fäl-         Aus der Kapitalflussrechnung ist ersichtlich, dass
Schwerin fertiggestellt werden. Hierbei handelt es   len unter dem Niveau des Vorjahres                    die Genossenschaft aus der laufenden Geschäfts-
sich um die Errichtung eines Wohngebäudes mit        (2018: 745). Die ermittelte Fluktuationsquote, die    tätigkeit über einen Zahlungsmittelüberschuss
25 Wohnungen in Lankow und eines Gebäudes            auch 172 Umzüge innerhalb der Genossenschaft          von 16,2 Millionen € verfügte, sodass für den Ka-
mit 7 Wohnungen in der Weststadt sowie um den        einschloss, betrug nur 7,7 % (2018: 8,5 %).           pitaldienst (Zinsen und planmäßige Tilgung) und
Erwerb eines Stadthauses mit 6 Wohnungen auf                                                               zur Finanzierung der Investitionen ausreichend
dem Großen Dreesch von einem Bauträger. Dem          Die Aufwendungen für nichtaktivierungspflichtige      Eigenmittel vorhanden waren. Für Neubaupro-
standen 2 Wohnungsstilllegungen gegenüber. Im        Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnah-           jekte wurden neben den Eigenmitteln Darlehen
Geschäftsjahr 2019 wurde mit dem Neubau eines        men beliefen sich auf 7,3 Millionen € und lagen       in Höhe von 2,7 Millionen € valutiert.
Stadthauses mit 6 Wohnungen und eines Wohn-          mit 0,6 Millionen € über dem Vorjahreswert. Der
gebäudes mit 35 Wohnungen, von denen 17 Woh-         Anstieg ist vor allem auf höhere Aufwendungen         Die Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft eG
nungen durch das Land Mecklenburg-Vorpom-            für Instandsetzungen bei Mieterwechsel zurück-        konnte ihre finanziellen Verpflichtungen im ab-
mern gefördert werden, begonnen.                     zuführen.                                             gelaufenen Geschäftsjahr jederzeit fristgerecht
                                                                                                           erfüllen. Durch den regelmäßigen Liquiditätszu-
Unsere Wohnungen werden grundsätzlich nur an         Die Instandhaltungsaufwendungen betrugen              fluss aus den Nutzungsgebühren wird bei sorg-
Mitglieder der Genossenschaft vermietet.             durchschnittlich 14,33 €/m² (2018: 13,04 €/m²).       fältiger Vergabe von Instandhaltungsaufträgen
Unsere Geschäftsstrategie ist nicht die Erzielung    Unter Einbeziehung verrechneter eigener Leistun-      die Zahlungsfähigkeit unserer Genossenschaft
möglichst hoher Mieten und maximaler Gewinne,        gen in Höhe von 973 T€ und nach Verrechnung           auch zukünftig gesichert bleiben.
sondern erreichte Ertragssteigerungen vor allem      von Erstattungen durch Versicherungen und Mie-
für die Bestandsverbesserung einzusetzen, um da-     ter lagen die Kosten je m² Wohn- und Nutzfläche       Der Jahresüberschuss ergibt sich, wie in den
mit die Wohnqualität und die Wohnzufriedenheit       bei 1,33 € (2018: 1,21 €) im Monat.                   Vorjahren, aus der Bewirtschaftung des eige-
für die Mitglieder kontinuierlich zu erhöhen und                                                           nen Wohnungsbestandes.
die Vermietung dauerhaft zu sichern.                 Im Geschäftsjahr 2019 setzte die Genossenschaft
                                                     neben den Instandhaltungs- und Modernisie-            Auf Beschluss von Vorstand und Aufsichtsrat wur-
2. Wirtschaftsbericht                                rungsprojekten auch mit Investitionen in Neu-         den vom Jahresüberschuss satzungsgemäß 257
                                                     baumaßnahmen den Weg zur Verbesserung der             T€ in die gesetzliche Rücklage und 2.049 T€ in
Das Geschäftsjahr 2019 verlief ebenso wie die        Wohnverhältnisse ihrer Mieter weiter fort. Vor al-    die anderen Ergebnisrücklagen eingestellt. Der
Vorjahre sehr erfolgreich. Die Entwicklung des       lem für die Erschließung von Grundstücken, den        Bilanzgewinn wird mit 260 T€ ausgewiesen.
Geschäftsverlaufs entsprach den Unternehmens-        Erwerb und die Errichtung von Wohngebäuden,
zielen und Erwartungen. Es wurde ein Jahreser-       Parkplätzen, Außenanlagen sind Kosten von insge-      Am 31.12.2019 beschäftigte die Schweriner Woh-
gebnis von 2,6 Millionen € erzielt.                  samt 6,8 Millionen € angefallen. Die Anschaffungs-    nungsbaugenossenschaft eG unter Leitung des

   DER BOTE                                          MITGLIEDERINFORMATION DER SWG                                                           JUNI 2020
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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Vorstandes 68 Arbeitnehmer/-innen (2018: 62),        im Wirtschaftsleben geführt. Von einer Eintrübung   den Wohngebieten sieben Nachbarschaftstreffs
davon 37 Mitarbeiter/-innen im kaufmännischen        der gesamtwirtschaftlichen Lage ist daher aus-      und zwei kleine Gemeinschaftseinrichtungen. Ein
Bereich und 16 Mitarbeiter/-innen im technischen     zugehen. Die Geschwindigkeit der Entwicklung        unverzichtbarer und verlässlicher Partner bei der
Bereich (einschließlich der Hausverwalter). Weite-   macht es schwierig, die Auswirkung zuverlässig      Betreuung dieser Treffs ist der Verein „Hand in
re 15 Mitarbeiter/-innen waren in der Regieabtei-    einzuschätzen; es ist jedoch mit Risiken für den    Hand – nachbarschaftliches Wohnen in Schwerin
lung (einschließlich Hausmeister und Reinigungs-     zukünftigen Geschäftsverlauf der Genossenschaft     durch die SWG e.V.“. Er hat sich fest etabliert und
kraft) tätig. Der Anstieg der Beschäftigtenanzahl    zu rechnen. Zu nennen sind Risiken aus der Ver-     leistet seit über 20 Jahren eine bemerkenswerte
ist durch Abschlüsse von Altersteilzeit- und Teil-   zögerung bei der Durchführung von Instandhal-       und anerkennenswerte Arbeit.
zeitvereinbarungen mit Mitarbeitern begründet.       tungs-, Modernisierungs- und Baumaßnahmen
                                                     verbunden mit dem Risiko von Kostensteigerun-       4. Prognosebericht
Ausbildung und berufliche Weiterbildung sind         gen und der Verzögerung von geplanten Einnah-
für unsere Genossenschaft wichtig. Im Jahr 2019      men. Darüber hinaus ist mit einem Anstieg der       Die Genossenschaft erwartet im laufenden und
begannen 2 Auszubildende ihre Ausbildung zur         Mietausfälle zu rechnen.                            in den folgenden Geschäftsjahren einen positi-
Immobilienkauffrau der Wohnungswirtschaft, so                                                            ven Verlauf ihrer Entwicklung mit leicht steigenden
dass Ende 2019 insgesamt 6 junge Menschen ihre       Chancen für unsere Genossenschaft sehen wir         Nutzungsgebühren. Zum wirtschaftlichen Erfolg
Ausbildung bei uns absolvierten. Auch Angebote       auch zukünftig in einem für uns günstigen Mark-     werden auch die deutlich rückläufigen Zinsaufwen-
zur Qualifikation von Mitarbeitern sind Teil der     tumfeld. Unsere Ertragslage wird von dem nied-      dungen beitragen. Die Ausgaben für Instandhal-
Unternehmenskultur. Kompetenz, Engagement            rigen Zinsniveau profitieren. Durch unsere Neu-     tung, Instandsetzung und Modernisierung wer-
und Motivation der Arbeitnehmer/-innen bestim-       bau- und Modernisierungstätigkeit wird sich unser   den ansteigen.
men maßgeblich den Erfolg des Unternehmens           Wohnungsportfolio weiterhin werthaltig entwi-
und sind Voraussetzung für die Realisierung der      ckeln. Zur Sicherstellung der Werterhaltung wird Für 2020 sind Mieteinnahmen von 29,6 Millionen
strategischen Ziele.                                 auch zukünftig die laufende und geplante Instand- €, Zinsaufwendungen von 3,4 Millionen € und In-
                                                     haltung auf einem hohen Niveau gehalten.           standhaltungskosten von 7,7 Millionen € geplant.
3. Risiko- und Chancenbericht                                                                           Der Jahresüberschuss wird bei ca. 2,0 Millionen
                                                     Aber auch der Service für die Mitglieder bleibt im € liegen und zur Erhöhung des Eigenkapitals bei-
Die Genossenschaft verfügt über ein effizientes      Fokus unserer Genossenschaft. In diesem Zusam- tragen. Mit dem Zahlungsmittelüberschuss aus
Risikomanagementsystem, das fester Bestandteil       menhang hat die Genossenschaft im Zeitraum der laufenden Geschäftstätigkeit von 15,3 Milli-
der Unternehmensführung und -steuerung ist. Es       von September 2019 bis Januar 2020 eine Neu- onen € wird der Genossenschaft auch 2020 aus-
basiert auf dem Controlling mit einem Kennzah-       vermietungsbefragung durchführen lassen, mit reichend Liquidität für den Kapitaldienst und als
lenfrühwarnsystem und dem internen Überwa-           dem Ziel, Arbeitsabläufe zu optimieren und den Eigenmitteleinsatz zur Finanzierung der Vorhaben
chungssystem. Ziel des Risikomanagements ist         Service für unsere Mitglieder stetig zu steigern. zur Verfügung stehen.
es, mögliche Veränderungen für die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage rechtzeitig zu erkennen      Am Grundgedanken der Genossenschaften ori- Inwieweit sich die Coronavirus-Pandemie auf unse-
und zu bewerten sowie negative Entwicklungen         entiert und zur Förderung der Gemeinschaft und re Vermögens-, Finanz- und Ertragslage tatsächlich
und Risiken durch entsprechende Maßnahmen            Nachbarschaften betreibt die Genossenschaft in auswirkt, ist derzeit aber noch nicht einschätzbar.
abzuwenden. Die Grundlagen und die Prinzipien
zum Risikomanagement werden einmal jährlich          Schwerin, 16.04.2020
überprüft und bei Bedarf überarbeitet. Neben
den internen werden auch externe Risikofelder        SCHWERINER WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFT EG
wie Arbeitslosigkeit und Entwicklung der Bevöl-
kerung in der Region, die Entwicklung des Zins-      Der Vorstand
niveaus und des lokalen Wohnungsmarktes in           Guido Müller           Manuela Friedrich            Margitta Schumann
die Betrachtung einbezogen und beobachtet.

In den Unternehmensplanungen der Genossen-
schaft sind die wirtschaftlichen Auswirkungen,
die sich vor allem aus den veränderten Nach-
fragebedingungen am Wohnungsmarkt erge-                 Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft eG
ben, umfassend berücksichtigt. Wir gehen für           - ein Überblick -
den Schweriner Wohnungsmarkt von einer Stag-                                                                      Tausend Euro
nation, in einigen Stadtteilen von leicht sinken-                                                                       31.12.2019   31.12.2018   31.12.2017
der Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Risiken           Bilanzsummme                                                   269.014 271.376 276.149
der künftigen, durch eine leichte Zunahme des          Anlagevermögen                                                 246.269 250.219 255.476
Wohnungsleerstands in einzelnen Standorten be-         Forderungen aus Vermietung                                         103     143     141
einträchtigten Entwicklung wurden erfasst. Die
                                                       Geschäftsguthaben                                                9.136   9.079   9.021
Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage sind dokumentiert und fanden bei der       Wirtschaftliches Eigenkapital insgesamt                        125.201 123.126 120.977
langfristigen Planung bis 2025 Berücksichtigung.       Rückstellungen                                                   1.938   1.599   1.377
                                                       Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten u.a. Kreditgebern 127.268 132.923 138.900
Die Zinsentwicklung wird im Rahmen unseres Fi-         Aufwendungen
nanz- und Risikomanagements beobachtet. Das            - f ür Neubau, Umbau/komplexe Modernisierungen
niedrige Zinsniveau nutzend, wurden bis Ende              Wohnumfeld, Grundstückserwerb                                 6.805   5.359  10.884
März 2020 für die Jahre 2020 bis 2025 bereits im       - f ür Instandsetzung/Instandhaltung                            8.159   7.474   7.440
Voraus Konditionen für Darlehen mit einem Kre-            Jahresüberschuss                                              2.566   2.683   2.490
ditvolumen von 20,4 Mio. € vereinbart und damit
                                                                                                                               Anzahl
Zinsänderungsrisiken beseitigt. Für die betroffe-
                                                                                                                       31.12.2019    31.12.2018   31.12.2017
nen Kredite reduzieren sich nach Umschuldung
bzw. Prolongation die Zinssätze um bis zu 3,6          Wohnungen                                                           8.849        8.813        8.881
Prozentpunkte. Begründet durch Umfang und              Mitglieder                                                         10.262       10.337       10.499
Auslauf der vorhandenen Darlehen halten wir            Mitarbeiter                                                            68           62           60
die Risiken, die sich aus Zinsänderungen ab 2020       Azubis                                                                  6            6            5
ergeben können, für sehr gering, da davon die          Wohnungswechsel im Jahr                                               682          745          738
Kapitaldienstfähigkeit nur unwesentlich beein-
trächtigt wäre.

Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (CO-        Aufgrund der Corona-Pandemie wurde die Vertreterversammlung unserer Genossenschaft
VID-19) weltweit ausgebreitet. Auch in Deutsch-       auf das 2. Halbjahr 2020 verlegt. Auf ihr erfolgt der Beschluss für die Dividendenzahlung.
land hat die Pandemie seit Februar 2020 zu deut-      Daher kann eine Auszahlung der Dividende frühestens zum Ende dieses Jahres erfolgen.
lichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch

  DER BOTE                                           MITGLIEDERINFORMATION DER SWG                                                          JUNI 2020
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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    Schon von weitem ist
    die farbenfrohe Fassade
    der Neu-Wandrumer-
    Straße 5-11 in
    Wittenförden zu sehen.

Für die Mieter unterwegs
                                 D
                                         as Handwerker-Trio der      treffs der SWG zuständig.
                                         SWG Nico Freude, Gui-       Guido Brandt arbeitet seit 35
                                         do Brandt und Gerald        Jahren bei der Genossenschaft.
                                  Schneider (v.l.n.r.) hat gut zu    Sein Elektriker-Kollege Gerald
                                  tun. Alle Wohnhäuser der Ge-       Schneider bringt es auf 30 Jah-
                                  nossenschaft, und das sind         re. Der Jüngste im Bunde ist
                                  knapp dreihundert, gehören zu      Klempner Nico Freude mit drei
                                  ihrem Einsatzgebiet. „Irgendwo     Jahren.
                                  ist immer etwas defekt“, sagt

                                                                     A
                                  Elektriker Guido Brandt. „Mal            lle drei schätzen sich sehr
                                  ist es eine Lampe im Treppen-            als Kollegen. Und sie erle-
                                  haus, eine Steckdose oder eine           ben fast täglich angeneh-
                                  Sprechanlage. Ebenso stehen        me Begegnungen mit den Mie-
                                  Herdreparaturen an.“               tern. „Es ist ein schönes Gefühl,
                                                                     wenn man helfen kann“, so

                                  A
                                        uch die Außenanlagen         Guido Brandt. „Für uns sind es
                                        haben die Handwerker im      oft nur kleine Handgriffe, wenn
                                        Blick. Auf den Parkplätzen   etwas repariert werden muss.
                                  schauen sie zum Beispiel nach      Die Mieter sind meist sehr er-
                                  der Beleuchtung. Obendrein         leichtert und freuen sich. Das
                                  sind sie für die Bürogebäude       steckt an. So geht es mit einem
                                  und sieben Nachbarschafts-         Lächeln zum nächsten Termin.“

  Vertreterwahlen 2021                             Dank an Eckhard
                                                   Suckow! Nach 30-jäh-
                                                   rigem Wirken bei der
  Vertreterwahlen 2021 – Gehören Sie dazu!         SWG verabschiedet sich
  Gepflegte Wohnumgebung, intakte Haus-
                                                   der Hausverwalter auf
  gemeinschaften, faire Mieten und die In-
                                                   dem Großen Dreesch
  standhaltung des Wohnungsbestandes – auf
  diese Dinge legt die SWG großen Wert. Sie        in den Ruhestand.
  hat sich damit in Schwerin einen Namen
  gemacht. Damit das so bleibt, braucht die        Steve Prusseit tritt nach
  Genossenschaft Sie! Tragen Sie Verantwor-        erfolgreichem Abschluss
  tung und gestalten Sie in der Wahlperiode        seiner Ausbildung zum
  2021-2026 die gemeinsame Zukunft mit!            Immobilienkaufmann
                                                   in seine Fußstapfen.      Steve Prusseit

DER BOTE                       MITGLIEDERINFORMATION DER SWG                                       JUNI 2020
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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Klangfreuden vor´m Fenster
Weststädter erleben unterhaltsame Hofkonzerte                                      „Nebenan“ kommen. Auch un-
                                                                                   ser Treff in der Lessingstraße

D
      ie ersten                                                                    hat geschlossen. Und somit fällt
      Töne er-                                                                     das gemeinsame Tanzen, Ma-
      klingen                                                                      len, Spielen, Lachen und Schnat-
und schon                                                                          tern weg. Mit den Hofkonzerten
öffnen sich                                                                        möchten wir allen Mut machen
die Balkon-                                                                        und zeigen, dass wir dennoch
türen wie                                                                          für sie da sind.”
von selbst.

                                                                                   E
Mit neugie-                                                                            lke Kortschlag und das
rigen Blicken                                                                          Team vom Verein “Hand in
schauen Mieter über die Brüs-                                                          Hand” sind auch für jene da,
tung. Als sie die fröhlichen Mu-                                                   die sich telefonisch melden und
siker erblicken, breitet sich ein                                                  einfach nur reden wollen. An-
Lächeln in ihren Gesichtern                                                        geboten wird im Treff auch ein
aus und schon bald gibt es                                                         Einkaufsservice für ältere West-
Beifall von allen Seiten.                                                          städter, dabei unterstützen die
                                                                                   Auszubildenden der Genossen-

U
      nter dem Motto                                            tschule Ataraxia   schaft. „Und die Vorbereitungen
                                                 usik- und Kuns
      „Künstler vor’m Fenster“      Schüler der M                                  für unsere Willkommensparty
      konnten die Weststädter                                                      laufen“, verrät Elke Kortschlag
am 14. und 29. Mai mehrere          machzentrale Schwerin. „Die                    mit sichtlicher Vorfreude.
Hofkonzerte an verschiedenen        fröhlich stimmenden Hofkon-
Standorten erleben und genie-       zerte sind vor allem für jene ge-
ßen. Junge Musikanten spielten      dacht, die in diesen schwierigen
fröhliche Volksweisen auf Trom-     Zeiten viel Zeit in den eigenen
pete und Klarinette. Auf die        Wänden verbringen“, sagt Elke
„musikalischen“ Beine gestellt      Kortschlag vom Verein Hand in                  Viele
wurde das Ganze von der Mu-         Hand. „Ältere Menschen haben                   Jahre
sik- und Kunstschule ATARAXIA,      es jetzt besonders schwer. Seit                hat sich
                                                                                   Kordula
der SWG, dem Quartiersmana-         Wochen können sie nicht zu uns
                                                                                   Winter-
gement Weststadt und der Mit-       in die SWG-Nachbarschaftstreffs
                                                                                   feld im Pro-
                                                                                   jekt „Wohnen

Ideen für die Weststadt
                                                                                   mit Service im Alter“ besonders
                                                                                   in der Friedrich-Engels-Straße
                                                                                   engagiert. Ende Mai verab-
SWG vergibt Preise an Architekturstudenten                                         schiedete sich die Mitarbei-
                                                                                   terin vom Verein „Hand in
Ein Stadtteil reich an Lebensjahren. Fast 40 Prozent der Bewohner                  Hand“ in den Ruhestand. Wir
sind 65 Jahre alt. Was bedeutet das für so ein Quartier? Das Quar-                 wünschen ihr alles Gute!
tiersmanagement der Weststadt hat in den letzten Jahren ein gro-
ßes Netzwerk aufgebaut, Projekte ins Leben
gerufen und einige Wünsche der Bewohner
der Weststadt mit Hilfe verschiedener Part-
ner erfüllen können. „Selbstbestimmtes Le-
ben bis ins hohe Alter“, lautete das Thema
der Architekturstudenten der Hochschule
Wismar. Die Studenten waren mit Ehrgeiz
bei der Sache und erarbeiteten interessante
Vorschläge. Von den Ergebnissen war die
SWG als Projektpartner so angetan, dass sie
die Arbeiten in ihrem Hause ausstellte und
spontan Preise von ingesamt 1200 Euro an
die jungen Leute vergab.

DER BOTE                            MITGLIEDERINFORMATION DER SWG                                         JUNI 2020
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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                                                                            möglichst                                                 hilfsbe-
                                     bulga-       Wirkung, durch-           groß,                        Priester           span.     dürftige
                                     rische       Erfolg   einander         höchs-                       im A.T.            Mittel-   Lage e.
                                     Münzen                                 tens                                            meerinsel Schiffs

                                                                            Gegenteil
                                                                            von sauer
                                                                   6                                            3
                                                                                                         persön-                                       Über je einen Gutschein für die
                                     Drogen-                                                             liches              Körner-
                                     spritzer                                                            Fürwort             frucht                    Salzgrotte (Gusanum) dürfen sich
                                                                                                     5   (4. Fall)
                                                                                                                                                       Giesela Wendt und Hans-Jürgen Naß
                                     Kfz.-Z.:                                 ital.:
                                                                                                                                                       freuen. Das Lösungswort lautete:
 Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

                                     Friesland                                Liebe
                                                        1                                                                                        4     „TECHNIK“. Bei unserem heutigen
                                                                             für, pro
                                                                                            europ.                                                     Rätsel winkt ein Gutschein in Höhe
                                                                                            Inselvolk
                                                                   9                                                                7                  von 50 Euro für den Baumarkt.
                                      Glied                 Haupt-
                                      einer                 stadt der
                                      math.
                                      Formel
                                                            Insel
                                                            Korsika                                                                                    Schicken Sie das Lösungswort bitte
                                                                                                                                                       per Post oder per Email an die SWG
                                                                                              Eile
                                                                                                                                                       (direkt@swg-schwerin.de) Kennwort:
                                                                                       2                        8             © RateFUX 2020-237-001
                                                                                                                                                       Gewinnspiel. Unbedingt vollständi-
                                     altgriech.
                                     Grab-                                                                                                             gen Absender angeben!
                                     säule
                                                        1          2    3               4            5           6      7           8             9    Einsendeschluss: 12.09.2020

                                                                                                                     IMPRESSUM
                                                                                                                     Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft eG
                                                                                                                     Arsenalstraße 12, 19053 Schwerin
                                                                                                                     Telefon: 0385 74 50-0, swg-schwerin.de
                                                                                                                     Redaktion:
                                                                                                                     SWG-Vorstand: Guido Müller (V.i.S.d.P.),
                                                                                                                     Manuela Friedrich, Margitta Schumann (nebenamtl.),
                                                  M   E   M                                                          Journalistenbüro tastenfischer, Anja Bölck
                                     L E       W  A   S U E S           S
                                       F
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                                                                        E
                                                                        E
                                                                                                         FEUERWEHR   Fotos: Martina Kaune
                                                                                                                     Gesamtherstellung:
                                     T E       R  M     I R E           N
                                                                                                                     Daniele Regge, Schulzenhof GbR
                                       K          A J A C C I           O                                            Auflage: 9.500 Stück
                                     S T        E L E   H A S           T                                            Redaktionsschluss: Juni 2020

                                                                                                                                                              swg-schwerin.de
                                                                                                                                                       direkt@swg-schwerin.de

Geschäftsstellen                                                                                                     Nachbarschaftstreffs
Altstadt • Arsenalstraße 12                                                                                          Hamburger Allee 80                               0385 7607633
  0385 7450-0      0385 7450-139                                                                                     Lise-Meitner-Straße 15 (AWO)                     0385 2074524
Großer Dreesch • E.-E.-Kisch-Str. 18                                                                                 Tallinner Straße 42                              0385 7607635
  0385 7450-0      0385 7450-250                                                                                     Friesenstraße 9a (AWO)                           0385 7588496
                                                                                                                     Lessingstraße 26a                                0385 7607637
Öffnungszeiten                                                                                                       Friedrich-Engels-Straße 5                        0385 7607634
Montag                                                              8.00 - 16.00 Uhr                                 Wuppertaler Straße 53                            0385 3041291
Dienstag                                                            8.00 - 18.00 Uhr
Mittwoch                                                            8.00 - 13.00 Uhr                                 Havariedienst
Donnerstag                                                          8.00 - 16.00 Uhr                                 WSD GmbH & Co. KG 		                             0385 7426400
Freitag                                                             8.00 - 13.00 Uhr
                                                                                                                     Notruf für Rauchwarnmelder
Corona bedingt sind Abweichungen möglich,
bitte informieren Sie sich auf swg-schwerin.de.                                                                        0385 399 29 833
Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin Brandgefährlich: Dieser Mann - beugt vor S. 3 - Juni 2020 - SWG Schwerin
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