Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Bremen - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Bremen
BREMEN
568.041 22.504 EUR 1.809 1,8 % 8,90 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 3,3 % (zu 2013) 93,8 (Kaufkraftindex) + 11,0 % (zu 2017) 62,6 (Leerstandsindex) + 3,0 % (zu 2018)
Mit einer Zunahme der Einwohnerzahl in den vergan- With a 3.3% increase in the number of inhabitants over
genen fünf Jahren um 3,3 % auf rund 568.000 ist die the past five years to around 568,000 people, population
Bevölkerungsentwicklung Bremens nach wie vor positiv. growth in Bremen remains positive. Net migration and
Die Wanderungsgewinne, aber auch die zunehmende the increasing number of single-person households are
Zahl von Einpersonenhaushalten führen zu einer putting pressure on the housing market. This is illustrated
Anspannung des Wohnungsmarktes. Dies wird anhand by the continual decrease in the vacancy rate, which
des kontinuierlich abnehmenden Leerstands deutlich, stood at just 1.8% in Bremen in 2018.
der in Bremen im Jahr 2018 nur noch 1,8 % betrug.
The high demand for investment property is met with a
Die hohe Nachfrage nach Investmentobjekten trifft auf limited supply, which has led to an increase in average
ein begrenztes Angebot, weshalb es zu einem Anstieg des asking prices for residential and commercial premises
durchschnittlichen Angebotspreises für Wohn- und Ge- from 1,583 euros/m2 (2017) to 1,726 euros/m2 (2018). As
schäftshäuser von 1.583 EUR/m2 (2017) auf 1.726 EUR/m2 a hidden champion, the city of Bremen offers prices that
(2018) kam. Als Hidden Champion weist die Hansestadt are still below the averages of Germany’s Class B and C
damit ein Preisniveau auf, das sich immer noch unter cities. As a result of the market situation, there is an
dem Durchschnitt der B- und C-Städte bewegt. Aus der increasing scarcity of investment properties available.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
350 350
305
301
in Mio. EUR/in mio. EUR
248
280 280
245
220
220
Anzahl/Number
210
206
195
210 210
160
159
142
140 140
225
200
70 70
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bremen, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bremen, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • BremenMarktsituation ergibt sich eine zunehmende Knappheit This is reflected in the number of transactions, which has
an verfügbaren Anlageimmobilien. Dies drückt sich etwa decreased by over 30% since 2015, and amounted to 210
in der Transaktionszahl aus, die seit 2015 um über 30 % properties handled in 2018. Meanwhile, the transaction
abgenommen hat und sich im Jahr 2018 auf 210 gehan- volume increased to 195 million euros in 2018. This
delte Objekte belief. Hingegen hat das Transaktions results in a year-on-year increase in average transaction
volumen im Jahr 2018 auf 195 Mio. EUR zugenommen. value of around 44% to nearly 930,000 euros.
Daraus ergibt sich eine Steigerung des durchschnittlichen
Transaktionswerts gegenüber dem Vorjahr um rund 44 % Attractive potential returns with high
auf knapp 930.000 EUR. value retention
Attraktive Renditeaussichten In comparison to the top seven cities in Germany,
bei hoher Wertbeständigkeit Bremen offers private and institutional investors alike a
high security of investment with potentially lucrative
Im Gegensatz zu den deutschen Top-7-Städten bietet returns. Good locations, such as Neustadt and Findorff,
Bremen privaten ebenso wie institutionellen Investoren can achieve average net initial yields of 5.8%. This
eine hohe Anlagesicherheit bei gleichzeitig lukrativen makes Bremen one of the Class B cities with the highest
Renditemöglichkeiten. So lassen sich in den guten Lagen, returns on investment. Some of the attractive locations
wie der Neustadt oder Findorff, durchschnittliche Netto- include Hastedt, which has lots of multi-dwelling units
anfangsrenditen von 5,8 % realisieren. Damit ist Bremen – some of which are in the traditional ‘Bremer Haus’
eine der renditestärksten B-Städte. Zu den attraktiven style. Another focus for investors is Buntentorsteinweg
Lagen zählen das von einem großen Mehrfamilienhaus- and the areas of Neustadt closer to the river. For two to
bestand geprägte Hastedt, darunter die traditionellen three years now, locations on the edge of the Walle dis-
„Bremer Häuser“. Ebenfalls im Fokus von Investoren trict, such as Vegesacker Strasse, have also been popu-
befindet sich die vordere Neustadt mit dem Buntentor- lar. Walle boasts a central location and great infrastruc-
steinweg. Seit zwei bis drei Jahren sind außerdem Lagen ture. It is now possible to achieve square metre prices of
im vorderen Walle beliebt, etwa in der Vegesacker Straße. 1,500 euros/m2, while ten years ago this figure was
Walle zeichnet sich durch Zentralität und eine gute Infra- around 1,000 euros/m2. In Walle, Findorff and Woltmers
struktur aus. Hier werden inzwischen Quadratmeter- hausen, the average basic rent decreased slightly on the
preise von 1.500 EUR/m2 aufgerufen, während es vor previous year, while other districts showed an increase.
zehn Jahren nur rund 1.000 EUR/m2 waren. In Walle, The average quoted rent in Bremen increased by 3.0%
Findorff und Woltmershausen war die durchschnittliche during the course of 2018.
Kaltmiete gegenüber dem Vorjahr leicht rückläufig, wäh-
rend in den anderen Stadtteilen eine Zunahme beobachtet
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
7,8 7,6
A 3.545 8 7,2 7,1 7,0 7,3
6 6,2
B 1.753 6,0 5,9 5,9 5,8 5,8
4
1.771
in %
C
2
D 1.306
0
B Bremen 1.726
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Mitte, Östliche Vorstadt, Häfen 486 9,88 (+ 5,6 %) 6,83 – 13,26 12,46
Schwachhausen 520 9,62 (+ 2,7 %) 7,50 – 12,14 11,07
Neustadt 339 9,27 (+ 3,2 %) 6,80 – 12,20 11,44
Walle, Findorff 485 9,15 (– 0,6 %) 6,25 – 12,59 11,27
Horn-Lehe 188 8,86 (+ 3,9 %) 6,96 – 11,14 11,59
Woltmershausen 81 8,02 (– 2,2 %) 6,10 – 10,15 –
Huchting 91 7,87 (+ 4,4 %) 6,27 – 10,14 –
Hemelingen, Osterholz 344 7,86 (+ 1,6 %) 5,90 – 10,80 9,32
Gröpelingen 165 7,54 (+ 6,2 %) 5,43 – 10,55 9,19
Burglesum, Vegesack,
Blumenthal 507 7,17 (+ 6,3 %) 5,18 – 9,32 9,50
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
werden konnte. Die durchschnittliche Angebotsmiete Demand boosts transaction volumes
nahm in Bremen im Lauf des Jahres 2018 um 3,0 % zu.
The high demand for living space is being countered
Nachfrage lässt Transaktionsvolumen with urban development projects and the construction
wachsen of social housing. Currently, the city only awards larger
areas of land for development on the proviso that 25%
Der hohen Wohnraumnachfrage wird in Bremen mit Stadt of the living space constructed is reserved for people
entwicklungsprojekten und sozialem Wohnungsbau begeg- who are eligible for social housing. The availability of
net. Aktuell vergibt die Stadt größere öffentliche Bauflä- plots in good locations is generally limited, however.
chen nur unter der Bedingung, dass 25 % des entstehenden This is leading to increasing population density, such
Wohnraums für Interessenten mit Wohnberechtigungs as via the addition of storeys to existing properties.
schein reserviert sind. Allgemein ist die Verfügbarkeit Major investors looking for properties with over 100
von Baugrundstücken in guten Lagen jedoch begrenzt. residential units are also unlikely to find anything in
Dies führt zu einer zunehmenden Verdichtung, etwa Bremen. Buyers of investment properties predomi-
durch die Aufstockung von Bestandsgebäuden. Außerdem nantly come from Bremen or the surrounding area. In
werden Großinvestoren, die sich auf der Suche nach Objek- light of the high demand, Engel & Völkers Commercial
ten mit über 100 Wohneinheiten befinden, in der Hanse- expects to see an increase in sales volume from
stadt nur selten fündig. Die Käufer von Anlageobjekten 225 million euros to 245 million euros in 2019.
stammen überwiegend aus Bremen oder der Region.
Angesichts der hohen Nachfrage geht Engel & Völkers
Commercial im Jahr 2019 von einer Zunahme des Umsatz
volumens auf 225 bis 245 Mio. EUR aus.
D er Markt ist nach wie vor von einer hohen Nachfrage und einem geringen Angebot geprägt. Trotz der
u. a. in der Überseestadt entstandenen Neubauten ist die Nachfrage nach sozialem Wohnungsbau groß.
Die Neuwahl der Bremer Bürgerschaft kann positive Impulse für den Bremer Wohnmarkt sowie Chancen
für private und institutionelle Investoren bewirken. Besonders die Stadtteile Woltmershausen, Walle und
Hastedt stellen mit ihrem moderaten Preisniveau Investitionsalternativen zu den sehr guten Lagen dar.
Sven-Markus Buck, Engel & Völkers Commercial Bremen
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • BremenBremen - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Bremen - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
Blumenthal
Vegesack
A270
Burglesum
A281
Blockland
Borgfeld
Gröpelingen
WESER
Seehausen Walle
Übersee- Findorff Horn-Lehe
stadt
Oberneuland
Strom Woltmers- Schwachhausen A27
hausen
Mitte Vahr
Östliche
Vorstadt
Hastedt
Neustadt Hemelingen Osterholz
Huchting
A281/B6
Obervieland
A28 A1
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 18,0 – 23,0 18,0 – 23,0 17,0 – 25,0
Multiplier 15,2 – 19,0 15,2 – 19,5 15,2 – 19,5
12,5 – 15,5 12,5 – 16,0 11,5 – 16,0
11,0 – 14,0 11,5 – 14,5 10,5 – 14,5
Preis EUR/m2 2.200 – 3.400 2.200 – 3.400 1.800 – 3.500
Price in EUR/m2 1.400 – 2.500 1.400 – 2.500 1.400 – 2.500
950 – 1.550 1.000 – 1.600 1.100 – 1.700
800 – 1.300 900 – 1.300 700 – 1.400
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • BremenAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Bremen), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Bremen), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (Q1 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH Am Wall 169/170 · 28195 Bremen Tel. +49-(0)421-989 84 90 · BremenCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/bremencommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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