Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Mainz - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Mainz
MAINZ
217.011 25.676 EUR 1.466 0,9 % 11,50 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 6,4 % (zu 2013) 107,0 (Kaufkraftindex) + 241,7 % (zu 2017) 31,0 (Leerstandsindex) + 4,5 % (zu 2018)
Mainz als wirtschaftlich prosperierender Medienstand- Mainz, an economically prospering media hub, is becom-
ort erfreut sich bei Investoren einer zunehmenden ing increasingly popular with investors. Exceedingly
Beliebtheit. Aufgrund der überaus positiven demogra- positive socio-economic indicators have resulted in a
phischen und ökonomischen Entwicklung ist die Nach- continuing strong demand for residential investment
frage nach Wohn- und Geschäftshäusern ungebremst properties, with a total of 112 such properties sold in
hoch. 112 Zinshäuser wurden 2018 veräußert – ein neuer 2018 – a new record. Turnover also increased by 30.6%
Höchststand. Dabei ist das Umsatzvolumen im Vorjahres- to some 205 million euros compared to the previous year.
vergleich um 30,6 % auf rund 205 Mio. EUR angestiegen. This was the second highest figure recorded for the market,
Dies war der zweithöchste registrierte Wert nach dem coming after the 2016 business year, when the market for
Geschäftsjahr 2016, als der Markt für Anlageimmobilien investment properties achieved record-breaking sales of
einen Rekordumsatz von rund 216 Mio. EUR verbuchte. some 216 million euros. According to statistics issued by
Ein Großteil der im Jahr 2018 transferierten Objekte the expert committee for real estate values the majority of
befand sich gemäß Gutachterausschuss in der Preis- properties which changed hands in 2018 were in the price
spanne von 410.000 bis 2,1 Mio. EUR. In den Vorjahren range from 410,000 to 2.1 million euros. The top price in
überschritt der oberste Spannenwert nie den Betrag von previous years failed to exceed the sum of 1.6 million euros.
1,6 Mio. EUR.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
150 300
250
120
112
in Mio. EUR/in mio. EUR
216
120 240
205
101
Anzahl/Number
93
88
157
153
90 180
73
101
60 120
230
110
30 60
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mainz, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mainz, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • MainzPreissteigerungen befeuern Price increases fuelling willingness
Verkaufsbereitschaft to sell
In allen Wohnlagen des Stadtgebiets ist ein Anstieg des Prices for mixed-use residential and commercial proper-
Preisniveaus bei Wohn- und Geschäftshäusern zu ver- ties are increasing in all areas of the city, with prices of up
zeichnen. Preise von bis zu 4.500 EUR/m2 sind in sehr to 4,500 euros/m2 currently being achieved in prime loca-
guten Lagen wie Altstadt, Uferstraße oder Zollhafen tions such as the Altstadt, Uferstrasse or Zollhafen dis-
aktuell realisierbar. In einfachen Wohnlagen liegt der tricts. Even in basic locations entry prices are in the range
Einstiegspreis mittlerweile bei rund 1.450 EUR/m2. Die of 1,450 euros/m2. Owners are increasingly willing to
momentan erzielbaren Höchstpreise führen bei Eigen take advantage of the present extremely high prices
tümern zu einer gestiegenen Verkaufsbereitschaft, da which can be realised for their properties. In prime areas
diese die aktuell gute Marktlage nutzen möchten. In purchase prices of up to 32.5 times the annual net rent are
sehr guten Lagen werden Kaufpreise von bis zum being paid, while, despite the extremely high prices, the
32,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete gezahlt. Die Ver- time required to market properties is very short.
marktungsdauer der angebotenen Objekte ist, trotz
Höchstpreisen, sehr kurz. Dynamic economic development is resulting in an
increase in the number of commuters living in the city
Die dynamische wirtschaftliche Entwicklung führt zu einer from Monday to Friday, with demand for 1–2 room
Zunahme von Wochenendpendlern, die insbesondere apartments correspondingly strong. This increased pres-
1- bis 2-Zimmer-Wohnungen nachfragen. Der gestiegene sure on housing is reflected in the rapid rise in rents in
Wohnraumdruck spiegelt sich in der rasanten Mietenent- many districts despite the fact that brisk new building
wicklung in vielen Stadtteilen wider, obwohl die zuletzt activity has resulted in an expansion in the number of
rege Wohnbautätigkeit für eine Angebotsausweitung properties available. In Hartenberg/Münchfeld (+ 7.6%)
gesorgt hat. Speziell in Hartenberg/Münchfeld (+ 7,6 %) in particular prices for newly rented properties have risen
haben sich die Preise für Neuvermietungen im Vorjahres- significantly in comparison to the previous year. Many
vergleich deutlich erhöht. Studierende weichen bei der students are reacting to this by turning their search for
Suche nach bezahlbarem Wohnraum daher vermehrt auf affordable housing to peripheral areas. The situation is
die Randlagen aus. Eine Besserung ist bis 2020 in Sicht – expected to improve by 2020 – some 2,000 residential
allein auf dem ehemaligen IBM-Gelände entstehen rund units are being constructed on the former IBM site alone
2.000 Wohnungen –, falls die Miet- und Kaufpreisvor- – assuming that rental and purchase prices remain
stellungen sozialverträglich bleiben. socially acceptable.
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 8
6,4 6,2 5,9 5,9
6 5,4 5,1
B 1.753
5,7 5,5 5,4 5,2
4 4,8
1.771 4,3
in %
C
2
D 1.306
0
C Mainz 2.578
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Oberstadt 133 11,87 (– 0,1 %) 9,00 – 14,90 14,37
Neustadt 246 11,57 (+ 4,6 %) 8,90 – 15,00 13,56
Altstadt 78 11,53 (+ 0,3 %) 8,80 – 15,00 –
Hartenberg/Münchfeld 54 11,38 (+ 7,3 %) 8,70 – 14,30 13,51
Gonsenheim 93 10,77 (– 1,0 %) 8,40 – 13,00 13,90
Bretzenheim 95 10,73 (+ 3,8 %) 8,50 – 13,60 –
Mombach 51 10,55 (+ 3,3 %) 7,80 – 12,50 10,90
Hechtsheim 52 10,40 (+ 2,0 %) 8,20 – 12,50 11,74
Weisenau 41 10,36 (+ 1,2 %) 6,70 – 12,50 13,06
Finthen 51 9,86 (– 1,6 %) 6,80 – 13,10 12,32
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
Der Mainzer Süden lockt South Mainz offers affordable property
mit preiswerten Objekten
The majority of buyers for investment properties in
Überwiegend privat und eher lokal geprägt ist die Käufer Mainz are private buyers from the region. When making
gruppe von Mainzer Zinshäusern. Dabei fokussieren sich purchases, these investors are focusing on properties with
private Investoren auf Anlageimmobilien mit maximal not more than 20% commercial units. Low risk-oriented
20 % Gewerbeanteil. Sicherheitsorientierte Anleger sind investors will find that the Altstadt district in particular
insbesondere mit Wohn- und Geschäftshäusern in der offers opportunities which are in line with their strategy.
Altstadt aktuell gut aufgehoben. Gerade im Bleichen A large number of properties are currently being traded
viertel werden zurzeit viele Objekte gehandelt. Rendite- in the Bleichenviertel area. The peripheral districts repre-
bewusste Kaufinteressenten werden eher in den Rand sent the best option for yield-conscious potential buyers.
lagen von Mainz fündig. Speziell der Mainzer Süden im The Hechtsheim and Ebersheim districts in the south of
Bereich von Hechtsheim und Ebersheim überzeugt mit the city are very attractive, offering comparably afforda-
vergleichsweise erschwinglichen Objekten. ble properties.
Prognose: Rekordumsatz 2019 Forecast: Record-breaking turnover 2019
Für das Gesamtjahr 2019 erwartet Engel & Völkers Engel & Völkers Commercial expects continued brisk
Commercial ein weiterhin reges Transaktionsgeschehen transaction activity during the overall year 2019, with
mit steigenden Preisen im Wohn- und Geschäftshaus prices increasing in the investment property segment.
segment. Wir rechnen daher mit einem neuen Rekord We therefore forecast a new record-breaking trans
transaktionsvolumen von bis zu 250 Mio. EUR bei rund action volume of up to 250 million euros with some 110
110 bis 120 verkauften Zinshäusern. to 120 sales.
D er Markt ist leer gefegt – neu angebotene Objekte werden in kürzester Zeit vermarktet. Daher sind die
Faktoren und Quadratmeterpreise „explodiert“. Es gibt zwar einen enormen Bauboom (Zollhafen / IBM-
Gelände / Kaserne), jedoch sind dort die Miet-/Kaufpreise entsprechend hoch und die Bauprojekte nicht so
zentral gelegen. Da die Wirtschaft floriert und sich Mainz größter Beliebtheit erfreut, wird die Nachfrage
eher steigen. Auch im Einzelhandel ist dies zu erkennen und die Flächen stehen nie lange leer.
Benedict von Glasenapp, Engel & Völkers Commercial Wiesbaden
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • MainzMainz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Mainz - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
RHEIN
A671
A643
Mombach
Zollhafen
Neustadt
A60 Innenstadt MAIN
Gonsenheim Hartenberg Ufer-
straße
Altstadt
Am
Uniklinik
Finthen Universität Rosengarten Winterhafen
Oberstadt
Volkspark
Zahlbach
Weisenau
Bretzenheim
Drais
B40
A60
Hechtsheim B9
ZDF
Marienborn
Laubenheim
Lerchenberg
A63
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 18,7 – 24,2 20,0 – 25,0 23,0 – 32,5
Multiplier 17,5 – 21,0 19,0 – 23,0 21,0 – 26,0
16,0 – 18,1 17,2 – 20,0 18,5 – 21,0
14,0 – 16,8 16,8 – 19,0 17,0 – 19,0
Preis EUR/m2 2.420 – 3.750 2.600 – 4.300 2.700 – 4.500
Price in EUR/m2 1.760 – 2.800 1.800 – 2.800 1.900 – 2.900
1.490 – 2.090 1.600 – 2.150 1.700 – 2.200
1.100 – 1.700 1.380 – 1.800 1.450 – 1.900
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • MainzAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Mainz), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Mainz), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (Q1 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EuV Wiesbaden-Mainz Commercial GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kirchgasse 2 · 65185 Wiesbaden Tel. +49-(0)611-950 17 30 · WiesbadenCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/wiesbadencommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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