Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Bonn - Engel & Völkers

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Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Bonn - Engel & Völkers
Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
Marktreport 2017/2018 · Bonn
Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Bonn - Engel & Völkers
Wohn- und Geschäftshäuser Bonn
       Residential Investment Bonn

       Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Bonn                                        The market for residential investment in Bonn continues
       erfreut sich weiterhin einer regen Nachfrage. Zwar sank                                to be characterised by the prevailing lively demand.
       das Transaktionsvolumen 2016 im Vergleich zum Vorjahr                                  Although the transaction volume fell in 2016 in
       auf 261 Mio. EUR, dies ist aber durch den Verkauf                                      comparison with the previous year to 261 million euros,
       von überwiegend kleineren Objekten in mittleren und                                    this can be explained by the sale of mainly smaller
       einfacheren Lagen zu erklären. Gerade in den sehr guten                                properties in average and basic locations. Particularly in
       und guten Lagen werden kaum noch Objekte angeboten,                                    prime and good locations there are hardly any properties
       trotz des hohen Preisniveaus.                                                          on offer despite the high price level.

       Beliebtes Anlageziel                                                                   Popular investment location
       Die ehemalige Hauptstadt ist seit Jahren ein gefragtes                                 The former capital has been a desirable investment
       Anlageziel und erfreut sich über regionale Grenzen                                     location for many years and is popular with investors
       hinweg der Beliebtheit von Investoren. Insbesondere                                    even beyond its regional borders. In particular, buyers
       Käufer aus dem nahe gelegenen Köln konkurrieren mit                                    from nearby Cologne are in strong competition with local
       lokalen Investoren um Objekte. Überzeugen kann die                                     investors for properties. The city is not only convincing
       Stadt nicht nur mit der naturräumlichen Lage am Rhein,                                 for its attractive position by the Rhine, but especially
       sondern vor allem durch ihre wirtschaftliche Stärke. Mit                               for its economic strength. In fact, two DAX-listed
       der Deutschen Post und der Deutschen Telekom haben                                     companies, the Deutsche Post and the Deutsche Telekom,
       gleich zwei Dax-Unternehmen ihren Hauptsitz in Bonn.                                   both have their head office in Bonn, which is also gaining
       Auch als Kongressstandort gewinnt Bonn an Bedeutung.                                   significance as a congress city. Almost 36,000 students
       Fast 36.000 Studenten sorgen nicht nur für einen stetig                                not only ensure a high proportion of young citizens but
       hohen Anteil junger Stadtbevölkerung, sondern tragen                                   also contribute towards the significance of Bonn as a
       auch zur Bedeutung Bonns als Wissenschaftsstandort bei.                                central scientific location.

       Preise und Faktoren stadtweit steigend                                                 Continuous rise in prices and multipliers
       In den sehr guten Lagen am Innenstadtrand wie                                          throughout the city
       Poppelsdorf oder auch in der Südstadt ist ein Anstieg der                              In prime locations on the periphery of the city centre such
       Preise auf 3.600 EUR/m² und des maximalen Faktors auf                                  as Poppelsdorf or even in the Südstadt a rise in prices to
       das 22-Fache der Jahresnettokaltmiete zu erkennen. Gute                                3,600 euros/m² and a maximum multiplier of 22 times
       Lagen wie Kessenich oder Endenich haben dieses Niveau                                  can be observed. Good locations such as Kessenich or

          Angebotsmieten 1. Quartal 2017
          Quoted rents 1. Quarter 2017

             Stadtteil                                  Anzahl der          Bestand               Veränderung            Neubau           Veränderung
          Stadtbezirk                                   Angebote      Ø-Kaltmiete in EUR/m²       ggü. Vorjahr    Ø-Kaltmiete in EUR/m²   ggü. Vorjahr

             Südstadt                                         67             11,29                   +5,7 %                –                   –

             Poppelsdorf                                      53             11,07                   +4,0 %                –                   –

          Stadtbezirk Bonn                                 1.041              9,69                   +3,3 %              10,66                -1,5 %

             Beuel-Mitte                                      43              9,86                   +2,7 %                –                   –

          Beuel                                              354              9,04                   +3,2 %              11,31               +5,1 %

             Plittersdorf                                     77              9,28                   +1,1 %                –                   –

             Mehlem                                           47              8,20                    -3,6 %               –                   –

          Bad Godesberg                                      622              8,95                   +3,7 %              10,55                -4,6 %

             Duisdorf                                        106              8,47                   +4,3 %              10,17                -4,2 %

          Hardtberg                                          184              8,30                   +4,0 %              10,17                -3,8 %

       Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • Bonn
Rendite versus Inflation                                                                                Bevölkerung und private Haushalte
    Yield versus inflation                                                                                  Population and private households

                     10,0                                                                                                                                 400
                      9,0
                      8,0                                                                                                                                 350                                               324,7
                                                                                                                                                                313,3    315,8   317,3   320,0    320,8
                      7,0
                                                                                                                                                          300
                      6,0             mittlere Lage/average location
     in %

                      5,0
                                                                                                                in Tsd.

                                      gute Lage/good location
                                                                                                                                                          250
                      4,0
                                      Inflationsrate/inflation rate
                      3,0             Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds                                                                      200
                      2,0                                                                                                                                       165,6    166,8   166,0   167,4    165,9     168,0

                      1,0                                                                                                                                 150
                      0,0
                     -1,0                                                                                                                                 100
                            2012    2013        2014           2015          2016    2017                                                                       2011     2012    2013    2014     2015      2016

                                                                                                                       Bevölkerung/population
                                                                                                                       private Haushalte/private households

Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial                                        Quelle:/Source: Statistik Bonn, Engel & Völkers Commercial

    Transaktionsanzahl*                                                                                     Transaktionsvolumen*
    Number of transactions                                                                                  Transaction volume

                     240                                                                                                                                  300                    289
                                                                                                              Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million

                                                                                                                                                                                         276              280
                                              214                                                                                                                                                261
                                                                      201                                                                                                                                       260
                     200     194                                               195
                                    185                  182                                                                                              250
                                                                                     185
                                                                                                                                                          200     195
                     160
     Anzahl/Number

                                                                                                                                                                          153
                     120                                                                                                                                  150

                      80                                                                                                                                  100

                      40                                                                                                                                   50

                       0                                                                                                                                    0
                             2012   2013     2014       2015          2016     2017**                                                                             2012    2013   2014    2015    2016     2017**

    * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil                                * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil
      Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use                                   Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
    ** Prognosespanne/Forecast range                                                                        ** Prognosespanne/Forecast range

Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, Engel & Völkers Commercial                                     Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, Engel & Völkers Commercial

Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.
noch nicht erreicht, was sich allerdings in Zukunft ändern   Endenich have not yet reached this level but this could,
könnte. Aufgrund des limitierten Angebots sind stadtweit     however, change in the not too distant future. Due to
Wohn- und Geschäftshäuser gefragt. Selbst in den             the limited range on offer residential investments are in
einfachen Lagen am Stadtrand wie Dransdorf werden in         demand throughout the whole city area. Even in basic
der Spitze bis zu 1.200 EUR/m² bzw. das 15,5-Fache der       peripheral locations such as Dransdorf a peak of up to
Jahresnettokaltmiete erzielt. Mit den gestiegenen Preisen    1,200 euros/m² or rather 15.5 times the annual net rent
wird immer mehr Wert auf eine Qualitätskontrolle der         is achieved. With the higher prices increasingly more
Objekte gelegt, was die Verkaufsprozesse verlängert.         importance is played on a quality control of the properties
                                                             which in turn lengthens the selling process.
Mietpreise ziehen an
Einhergehend mit dem steigenden Preisniveau klettern         Rents are rising
auch die Mieten nach oben. Im direkten Vergleich der         Along with the rising price level, the rents are also
ersten Quartale 2016 und 2017 haben die durchschnitt-        climbing rapidly. In a direct comparison of the 1st
lichen Angebotsmieten über die ganze Stadt hinweg            quarters of 2016 and 2017, the average quoted rents
um mehr als 3 % zugelegt. Kleinräumig differieren die        throughout the city have increased by more than 3 %.
Anstiege allerdings. In der beliebten Bonner Südstadt        Seen on a small scale, however, the rises differ from one
stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten um             another. In the popular Südstadt of Bonn the average
nahezu 6 % auf 11,29 EUR/m². Dagegen war im weniger          rents quoted rose by almost 6 % to 11.29 euros/m². On
beliebten Mehlem ein Rückgang der Angebotsmieten um          the other hand, a fall in rents quoted by almost 4 % could
fast 4 % im Durchschnitt festzustellen.                      be observed on average.

Stadtbild wandelt sich                                       The city image is changing
Trotz stetiger Stadtentwicklungsprozesse und einer           Despite the continuous urban development processes
bereits hohen Aufenthaltsqualität bemüht sich die            and an already high quality of living, the city is striving
Stadt um punktuelle Aufwertung. Der Bereich um               towards selective upvaluation. The area around Bonn’s
den Bonner Hauptbahnhof gehört nach wie vor zu den           Central Station is still one of the most important urban
wichtigsten Stadtentwicklungsprojekten. Die Schaffung        development projects, whereby the focus is on the
eines attraktiven Eintrittstors zur Innenstadt und die       creation of an attractive gateway to the city centre and
Aufwertung des Umraums stehen dabei im Mittelpunkt.          the upgrading of the surrounding areas. For this reason
Aus diesem Grund wurde die Südüberbauung gegenüber           the Südüberbauung, opposite the main entrance, has
dem Haupteingang bereits abgerissen. Die Stadtregie-         already been demolished. The city’s councillors are also
renden konzentrieren sich zusätzlich auf die Schaffung       concentrating on creating new housing. For instance,
von neuem Wohnraum. So konnten 2015 1.156 neue               in 2015 1,156 new homes were completed. Growing
Wohneinheiten fertiggestellt werden. Wachsende Bevöl-        population and household figures underline the popularity
kerungs- und Haushaltszahlen unterstreichen die Be-          of Bonn as a residential location.
liebtheit Bonns als Wohnstandort.
                                                             Less on offer, more demand
Weniger Angebot, mehr Nachfrage                              In 2017 one can expect that less properties will be on the
2017 ist damit zu rechnen, dass noch weniger Objekte auf     market than previously, but, due to the positive economic
den Markt kommen als bisher, die Nachfrage hingegen          conditions, the demand will continue to grow. For
wird aufgrund der positiven wirtschaftlichen Rahmen-         investors it will therefore become increasingly difficult to
bedingungen weiter anziehen. Für Anleger wird es somit       gain access to investment properties in the Bundesstadt.
immer schwieriger, Zugang zu Investitionsobjekten in der     Engel & Völkers Commercial therefore forecasts a
Bundesstadt zu erhalten. Engel & Völkers Commercial          growing turnover volume in residential investments from
prognostiziert daher für 2017 ein wachsendes Umsatz-         260 to 280 million euros in 2017.
volumen bei Wohn- und Geschäftshäusern von 260 bis
280 Mio. EUR.

                                                              Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • Bonn
Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
                                                                                                                                                                                                             ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
                                                                                                                                                                                                             GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
                                                                                                                                                                                                             responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
   Bonn - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
   Bonn - Residential Investment locations

                                                                                                                                           A59
                                       B9

                         A555

                                                                                                    A565                 Geislar
                                               Buschdorf         Auerberg Grau-                                                                                        B56
                                                                           rheindorf                                                       Vilich-
                                                                                                                                           Müldorf
                                                                                                                     Vilich
                                                                                                                                                                  Kohlkaul
                                                                                      Castell

                                                                                                                                                                                                             update of information and data published: May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
                                                   Tannenbusch                                                                Neu-Vilich
                                                                                                            Schwarz-
                                                                                                            rheindorf                          Pützchen
                                                                                                                                                                         Holzlar
                                                                               Nordstadt
                                                                                                                              Beuel Ost
                                       Dransdorf
                                                                                         Zentrum              Beuel-Mitte                                                                   Hoholz

                                                                            Weststadt                                                                                           Holtorf
                                    Meßdorf
                                                                                                                                       Küdinghoven
                                                                                             Südstadt
                                                               Endenich
                                Lessenich                                                                                 Limperich

                                                                          Poppelsdorf                                         RH
                                                                                                                                 EIN              Ramersdorf
                                            Duisdorf
                                                                                                 Kessenich            Gronau
                       Medinghoven
                                                           Lengsdorf                                                            A562                             Oberkassel

                                   Hardthöhe                                                            Dottendorf              Hochkreuz
          B56                                                                           Venusberg
                                            Brüser Berg                 Ippendorf
                                                                                                                                              Plittersdorf
                                                                                                                Friesdorf
                                                     Ückesdorf                                                                   Godesberg
                                                                                                                                  Nord           Godesberger
                                                                                                                                                 Villenviertel

                                                              Röttgen                                                     Schweinheim Alt-Godesberg Rüngsdorf

                                                                                                                                                         Pennenfeld

                                                                                                                                                                              B9
                                                                                                                                                 Muffendorf

                                            A565                                                                                                                 Lannesdorf
                                                                                                                                             Heiderhof

                                                                                                                                                                                   Mehlem

  © Engel & Völkers Commercial

      Sehr gute Lage                             Gute Lage                            Mittlere Lage                              Einfache Lage
      Prime location                             Good location                        Average location                           Basic location

      Gewerbe-/Industriefläche                   Grünfläche                           Gewässer
      Commercial/Industrial area                 Green area                           Waters

   Indikator
   Indicator

                                                                                      2014                       2015                          2016                           2017*                  Trend
   Faktor                                                                       16,0 – 18,0                  16,0 – 18,5                    17,0 – 20,0                 18,0 – 22,0                   
   Multiplier                                                                   14,0 – 16,0                  14,5 – 16,5                    15,0 – 17,5                 16,0 – 18,5                   
                                                                                12,5 – 14,0                  12,5 – 14,5                    12,5 – 15,5                 14,5 – 17,5                   
                                                                                    9,5 – 12,5               10,0 – 12,5                    10,0 – 13,5                 12,0 – 15,5                   

   WGH–Preis in EUR/m2                                                         1.800 – 3.300                1.900 – 3.300                  2.000 – 3.500              2.100 – 3.600                   
   Res. Investment price in EUR/m           2
                                                                               1.300 – 2.200                1.400 – 2.200                  1.500 – 2.400              1.600 – 2.500                   
                                                                                    900 – 1.700             1.000 – 1.700                  1.000 – 1.700              1.100 – 1.800                   
                                                                                    600 – 1.100               700 – 1.100                   750 – 1.100                  850 – 1.200                  
*1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

                                                                                                                     Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • Bonn
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