Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Bonn - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Bonn
Wohn- und Geschäftshäuser Bonn
Residential Investment Bonn
Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Bonn The market for residential investment in Bonn continues
erfreut sich weiterhin einer regen Nachfrage. Zwar sank to be characterised by the prevailing lively demand.
das Transaktionsvolumen 2016 im Vergleich zum Vorjahr Although the transaction volume fell in 2016 in
auf 261 Mio. EUR, dies ist aber durch den Verkauf comparison with the previous year to 261 million euros,
von überwiegend kleineren Objekten in mittleren und this can be explained by the sale of mainly smaller
einfacheren Lagen zu erklären. Gerade in den sehr guten properties in average and basic locations. Particularly in
und guten Lagen werden kaum noch Objekte angeboten, prime and good locations there are hardly any properties
trotz des hohen Preisniveaus. on offer despite the high price level.
Beliebtes Anlageziel Popular investment location
Die ehemalige Hauptstadt ist seit Jahren ein gefragtes The former capital has been a desirable investment
Anlageziel und erfreut sich über regionale Grenzen location for many years and is popular with investors
hinweg der Beliebtheit von Investoren. Insbesondere even beyond its regional borders. In particular, buyers
Käufer aus dem nahe gelegenen Köln konkurrieren mit from nearby Cologne are in strong competition with local
lokalen Investoren um Objekte. Überzeugen kann die investors for properties. The city is not only convincing
Stadt nicht nur mit der naturräumlichen Lage am Rhein, for its attractive position by the Rhine, but especially
sondern vor allem durch ihre wirtschaftliche Stärke. Mit for its economic strength. In fact, two DAX-listed
der Deutschen Post und der Deutschen Telekom haben companies, the Deutsche Post and the Deutsche Telekom,
gleich zwei Dax-Unternehmen ihren Hauptsitz in Bonn. both have their head office in Bonn, which is also gaining
Auch als Kongressstandort gewinnt Bonn an Bedeutung. significance as a congress city. Almost 36,000 students
Fast 36.000 Studenten sorgen nicht nur für einen stetig not only ensure a high proportion of young citizens but
hohen Anteil junger Stadtbevölkerung, sondern tragen also contribute towards the significance of Bonn as a
auch zur Bedeutung Bonns als Wissenschaftsstandort bei. central scientific location.
Preise und Faktoren stadtweit steigend Continuous rise in prices and multipliers
In den sehr guten Lagen am Innenstadtrand wie throughout the city
Poppelsdorf oder auch in der Südstadt ist ein Anstieg der In prime locations on the periphery of the city centre such
Preise auf 3.600 EUR/m² und des maximalen Faktors auf as Poppelsdorf or even in the Südstadt a rise in prices to
das 22-Fache der Jahresnettokaltmiete zu erkennen. Gute 3,600 euros/m² and a maximum multiplier of 22 times
Lagen wie Kessenich oder Endenich haben dieses Niveau can be observed. Good locations such as Kessenich or
Angebotsmieten 1. Quartal 2017
Quoted rents 1. Quarter 2017
Stadtteil Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung
Stadtbezirk Angebote Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr
Südstadt 67 11,29 +5,7 % – –
Poppelsdorf 53 11,07 +4,0 % – –
Stadtbezirk Bonn 1.041 9,69 +3,3 % 10,66 -1,5 %
Beuel-Mitte 43 9,86 +2,7 % – –
Beuel 354 9,04 +3,2 % 11,31 +5,1 %
Plittersdorf 77 9,28 +1,1 % – –
Mehlem 47 8,20 -3,6 % – –
Bad Godesberg 622 8,95 +3,7 % 10,55 -4,6 %
Duisdorf 106 8,47 +4,3 % 10,17 -4,2 %
Hardtberg 184 8,30 +4,0 % 10,17 -3,8 %
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • BonnRendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte
Yield versus inflation Population and private households
10,0 400
9,0
8,0 350 324,7
313,3 315,8 317,3 320,0 320,8
7,0
300
6,0 mittlere Lage/average location
in %
5,0
in Tsd.
gute Lage/good location
250
4,0
Inflationsrate/inflation rate
3,0 Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds 200
2,0 165,6 166,8 166,0 167,4 165,9 168,0
1,0 150
0,0
-1,0 100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bevölkerung/population
private Haushalte/private households
Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Statistik Bonn, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen*
Number of transactions Transaction volume
240 300 289
Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million
276 280
214 261
201 260
200 194 195
185 182 250
185
200 195
160
Anzahl/Number
153
120 150
80 100
40 50
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017**
* Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil
Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, Engel & Völkers Commercial
Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.noch nicht erreicht, was sich allerdings in Zukunft ändern Endenich have not yet reached this level but this could,
könnte. Aufgrund des limitierten Angebots sind stadtweit however, change in the not too distant future. Due to
Wohn- und Geschäftshäuser gefragt. Selbst in den the limited range on offer residential investments are in
einfachen Lagen am Stadtrand wie Dransdorf werden in demand throughout the whole city area. Even in basic
der Spitze bis zu 1.200 EUR/m² bzw. das 15,5-Fache der peripheral locations such as Dransdorf a peak of up to
Jahresnettokaltmiete erzielt. Mit den gestiegenen Preisen 1,200 euros/m² or rather 15.5 times the annual net rent
wird immer mehr Wert auf eine Qualitätskontrolle der is achieved. With the higher prices increasingly more
Objekte gelegt, was die Verkaufsprozesse verlängert. importance is played on a quality control of the properties
which in turn lengthens the selling process.
Mietpreise ziehen an
Einhergehend mit dem steigenden Preisniveau klettern Rents are rising
auch die Mieten nach oben. Im direkten Vergleich der Along with the rising price level, the rents are also
ersten Quartale 2016 und 2017 haben die durchschnitt- climbing rapidly. In a direct comparison of the 1st
lichen Angebotsmieten über die ganze Stadt hinweg quarters of 2016 and 2017, the average quoted rents
um mehr als 3 % zugelegt. Kleinräumig differieren die throughout the city have increased by more than 3 %.
Anstiege allerdings. In der beliebten Bonner Südstadt Seen on a small scale, however, the rises differ from one
stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten um another. In the popular Südstadt of Bonn the average
nahezu 6 % auf 11,29 EUR/m². Dagegen war im weniger rents quoted rose by almost 6 % to 11.29 euros/m². On
beliebten Mehlem ein Rückgang der Angebotsmieten um the other hand, a fall in rents quoted by almost 4 % could
fast 4 % im Durchschnitt festzustellen. be observed on average.
Stadtbild wandelt sich The city image is changing
Trotz stetiger Stadtentwicklungsprozesse und einer Despite the continuous urban development processes
bereits hohen Aufenthaltsqualität bemüht sich die and an already high quality of living, the city is striving
Stadt um punktuelle Aufwertung. Der Bereich um towards selective upvaluation. The area around Bonn’s
den Bonner Hauptbahnhof gehört nach wie vor zu den Central Station is still one of the most important urban
wichtigsten Stadtentwicklungsprojekten. Die Schaffung development projects, whereby the focus is on the
eines attraktiven Eintrittstors zur Innenstadt und die creation of an attractive gateway to the city centre and
Aufwertung des Umraums stehen dabei im Mittelpunkt. the upgrading of the surrounding areas. For this reason
Aus diesem Grund wurde die Südüberbauung gegenüber the Südüberbauung, opposite the main entrance, has
dem Haupteingang bereits abgerissen. Die Stadtregie- already been demolished. The city’s councillors are also
renden konzentrieren sich zusätzlich auf die Schaffung concentrating on creating new housing. For instance,
von neuem Wohnraum. So konnten 2015 1.156 neue in 2015 1,156 new homes were completed. Growing
Wohneinheiten fertiggestellt werden. Wachsende Bevöl- population and household figures underline the popularity
kerungs- und Haushaltszahlen unterstreichen die Be- of Bonn as a residential location.
liebtheit Bonns als Wohnstandort.
Less on offer, more demand
Weniger Angebot, mehr Nachfrage In 2017 one can expect that less properties will be on the
2017 ist damit zu rechnen, dass noch weniger Objekte auf market than previously, but, due to the positive economic
den Markt kommen als bisher, die Nachfrage hingegen conditions, the demand will continue to grow. For
wird aufgrund der positiven wirtschaftlichen Rahmen- investors it will therefore become increasingly difficult to
bedingungen weiter anziehen. Für Anleger wird es somit gain access to investment properties in the Bundesstadt.
immer schwieriger, Zugang zu Investitionsobjekten in der Engel & Völkers Commercial therefore forecasts a
Bundesstadt zu erhalten. Engel & Völkers Commercial growing turnover volume in residential investments from
prognostiziert daher für 2017 ein wachsendes Umsatz- 260 to 280 million euros in 2017.
volumen bei Wohn- und Geschäftshäusern von 260 bis
280 Mio. EUR.
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • BonnAlle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Bonn - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Bonn - Residential Investment locations
A59
B9
A555
A565 Geislar
Buschdorf Auerberg Grau- B56
rheindorf Vilich-
Müldorf
Vilich
Kohlkaul
Castell
update of information and data published: May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Tannenbusch Neu-Vilich
Schwarz-
rheindorf Pützchen
Holzlar
Nordstadt
Beuel Ost
Dransdorf
Zentrum Beuel-Mitte Hoholz
Weststadt Holtorf
Meßdorf
Küdinghoven
Südstadt
Endenich
Lessenich Limperich
Poppelsdorf RH
EIN Ramersdorf
Duisdorf
Kessenich Gronau
Medinghoven
Lengsdorf A562 Oberkassel
Hardthöhe Dottendorf Hochkreuz
B56 Venusberg
Brüser Berg Ippendorf
Plittersdorf
Friesdorf
Ückesdorf Godesberg
Nord Godesberger
Villenviertel
Röttgen Schweinheim Alt-Godesberg Rüngsdorf
Pennenfeld
B9
Muffendorf
A565 Lannesdorf
Heiderhof
Mehlem
© Engel & Völkers Commercial
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Prime location Good location Average location Basic location
Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer
Commercial/Industrial area Green area Waters
Indikator
Indicator
2014 2015 2016 2017* Trend
Faktor 16,0 – 18,0 16,0 – 18,5 17,0 – 20,0 18,0 – 22,0
Multiplier 14,0 – 16,0 14,5 – 16,5 15,0 – 17,5 16,0 – 18,5
12,5 – 14,0 12,5 – 14,5 12,5 – 15,5 14,5 – 17,5
9,5 – 12,5 10,0 – 12,5 10,0 – 13,5 12,0 – 15,5
WGH–Preis in EUR/m2 1.800 – 3.300 1.900 – 3.300 2.000 – 3.500 2.100 – 3.600
Res. Investment price in EUR/m 2
1.300 – 2.200 1.400 – 2.200 1.500 – 2.400 1.600 – 2.500
900 – 1.700 1.000 – 1.700 1.000 – 1.700 1.100 – 1.800
600 – 1.100 700 – 1.100 750 – 1.100 850 – 1.200
*1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
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