Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Hannover
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Hannover
Wohn- und Geschäftshäuser Hannover
Residential Investment Hanover
Im Jahr 2016 wurden in der Stadt Hannover 221 Trans- In 2016, 221 investment property transactions were
aktionen von Anlageimmobilien mit einem Volumen von recorded in the city of Hanover with a volume of 300.4
300,4 Mio. EUR gezählt. Darunter fielen 167 Verkäufe million euros. These included 167 sales of apartment
von Mehrfamilienhäusern in Höhe von 206,8 Mio. EUR buildings totalling 206.8 million euros and 54 sales of
sowie 54 Verkäufe von Wohn- und Geschäftshäusern mit residential investments with a transaction turnover of
einem Transaktionsumsatz von 93,6 Mio. EUR. In der 93.6 million euros. Active trading could be observed in
Anlageklasse der Wohn- und Geschäftshäuser konnte the investment category of residential investments. On
ein aktiverer Handel registriert werden. Für ein Mehr- average, buyers paid 1.24 million euros for apartment
familienhaus zahlten Käufer im Schnitt 1,24 Mio. EUR, buildings whereas residential investments realised an
während Wohn- und Geschäftshäuser einen durch- average property value of 1.73 million euros. It was
schnittlichen Objektwert von 1,73 Mio. EUR erzielten. noticeable that many sales of apartment buildings were
Auffällig waren viele Verkäufe von Mehrfamilienhäusern registered in the Südstadt (20 transactions) at an average
in der Südstadt (20 Transaktionen) von durchschnittlich price of 1.37 million euros or 2,276 euros/m² per square
1,37 Mio. EUR bzw. 2.276 EUR/m². Das gestiegene metre. As a result the high price level convinced owners
Preisniveau konnte demzufolge auch Eigentümer in in better locations to sell, despite the tendency to be
besseren Lagen, die sich tendenziell selten von Objekten hesitant in parting with properties in such areas.
trennen, vom Verkauf überzeugen.
Demand on the part of regional buyers
Nachfrage von regionalen Käufern Private and semi-professional investors appear to
Den Handel dominieren private und semiprofessionel- dominate the trade. These include the consistently active
le Anleger. Darunter fällt die weiterhin aktive Gruppe group of privatisers who invest in developable buildings
von Aufteilern, die trotz gestiegener Kaufpreise in ent- despite the increased purchase prices. In addition, more
wicklungsfähige Häuser investieren. Außerdem sind and more institutional investors are active on the market
verstärkt institutionelle Investoren am Markt aktiv, da as they have recognised the potential of the city. Due
sie das Potenzial der Stadt erkannt haben. Aufgrund des to the pressure to invest and the shortage of available
Anlagedrucks und des Mangels an verfügbaren Objekten properties, in the meantime this buyer group is also
sucht diese Käufergruppe mittlerweile auch Immobilien prepared to consider properties with a value of less than
mit einem Objektvolumen von weniger als 5 Mio. EUR. 5 million euros.
Angebotsmieten 1. Quartal 2017
Quoted rents 1. Quarter 2017
Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung
Stadtbezirke
Angebote Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr
Mitte, Südstadt-Bult 557 9,10 +4,9 % 12,85 +10,2 %
Vahrenwald-List 396 8,81 +6,9 % 11,92 -3,2 %
Döhren-Wülfel,
246 8,26 +1,9 % 10,31 -7,2 %
Kirchrode-Bemerode-Wülferode
Linden-Limmer, Nord 260 8,22 +3,9 % 11,01 -8,0 %
Buchholz-Kleefeld 207 8,13 +2,0 % – –
Bothfeld-Vahrenheide 111 7,84 +3,2 % 12,47 -1,2 %
Ricklingen 147 7,75 +7,3 % – –
Herrenhausen-Stöcken 183 7,57 +8,8 % 8,97 –
Misburg-Anderten 104 7,55 +5,3 % – –
Ahlem-Badenstedt-Davenstedt 85 7,06 -0,3 % – –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • HannoverRendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte
Yield versus inflation Population and private households
10,0 600
9,0 537,7 540,7
519,5 524,5 528,9
515,4
8,0
500
7,0
6,0
in Tsd./in '000s
mittlere Lage/average location
in %
5,0 gute Lage/good location 400
4,0
Inflationsrate/inflation rate
3,0 Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds
289,3 292,1 293,6 297,0 298,0
2,0 285,9
300
1,0
0,0
-1,0 200
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bevölkerung/population
private Haushalte/private households
Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Stadt Hannover
Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen*
Number of transactions Transaction volume
350
Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million
400
298 353
300 325
266 300
300 300
250 230 267
223 218 221
Anzahl/Number
210 230 221
200
200
150
100
100
50
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017**
* Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil
Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Hannover, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Hannover, Engel & Völkers Commercial
Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.Opportunistische Anleger investieren in der Nordstadt, Opportunistic investors tend to buy in the Nordstadt,
Linden, der Calenberger Neustadt und Döhren. In diesen Linden, the Calenberger Neustadt and Döhren where
Lagen haben Bestandsmieten mit zum Teil unter 3,50 existing rents, some of which lie partly below 3.50
EUR/m² Optimierungspotenzial, da die durchschnitt- euros/m², have optimisation potential as the average rents
lichen Angebotsmieten dort bei mindestens 8,00 EUR/m² quoted lie at a minimum of 8.00 euros/m². Some buyers
liegen. Eine positive Zukunft sehen einige Käufer in foresee a positive future in Linden-Nord: a multicultural
Linden-Nord: Multikulti ohne Spannungen sowie ein structure without tension and a lively area with shopping
lebendiges Quartier mit Geschäftsadern wie der Lim- streets such as Limmerstraße. Security-oriented investors
merstraße. Sicherheitsorientierte Anleger investieren in place their money in good and prime locations such as
guten und sehr guten Lagen wie der List, der Oststadt the List, the Oststadt or the Zoo Quarter.
oder dem Zooviertel. An excessive demand prevails in all locations. In
In allen Lagen herrscht ein Nachfrageüberhang. Gerade particular properties in the lower segment up to 600,000
Objekte im unteren Segment bis 600.000 EUR stehen euros are well sought-after by first-time buyers or by
bei Erstkäufern oder Bestandshaltern, die ihren Bestand portfolio holders who wish to expand their stocks. Sellers
weiter aufstocken, hoch im Kurs. Die Verkäufer sind in are in a luxurious position of being able to choose their
der luxuriösen Situation, sich den Käufer aussuchen zu buyers. Sellers are often communities of heirs or owners
können. Auf der Verkäuferseite stehen oftmals Erben- who are selling for age reasons and looking to realise
gemeinschaften oder Eigentümer, die aus Altersgründen attractive returns due to the rise in price level.
verkaufen und dabei attraktive Gewinne aufgrund des
gestiegenen Preisniveaus realisieren. Multipliers on the rise in all locations
Thanks to the high demand for investment properties
Faktoren ziehen in allen Lagen an over the year, multipliers have risen in all locations. In
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Anlageobjek- prime locations such as in the Südstadt, buildings are
ten sind auf Jahressicht die Faktoren in allen Lagen usually traded for up to 23.5 times the annual net rent.
angestiegen. In der sehr guten Lage, wie beispiels- In exceptional cases even higher prices are paid for
weise in der Südstadt, werden Häuser in der Regel bis particularly desirable properties.
zum 23,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete gehandelt.
Für Liebhaberobjekte werden vereinzelt auch höhere Compaction of central areas
Preise gezahlt. At present it is noticeable that more city-centre waste
ground is being developed. Am Klagesmarkt mixed-
Nachverdichtung von zentralen Flächen usage residential and commercial buildings are under
Gegenwärtig werden verstärkt innerstädtische Brachflä- construction on a site formerly used as a car park. In
chen bebaut. Am Klagesmarkt entstehen auf einer zuvor addition, the building of students' apartments in central
als Parkplatz genutzten Fläche gemischte Wohn- und locations is an issue.
Gewerbegebäude. Zudem ist der Bau von Studenten-
apartments in zentralen Lagen ein Thema. Forecast for 2017
Engel & Völkers Commercial therefore forecasts a stable
Ausblick 2017 transaction activity with slightly rising purchase prices
Eine über dem Bundesdurchschnitt liegende Kaufkraft for 2017. On the whole we anticipate 210 to 230 sales and
und die stabile Wirtschaftsstruktur werden auch zukünftig a transaction volume of up to 325 million euros. A buying
für eine verlässliche Wohnungsnachfrage sorgen. Zudem power that lies above the federal average and the stable
ist die Bevölkerung der Stadt seit 2011 um mehr als economic structure will also ensure a reliable demand for
25.000 gewachsen, während sich der Wohnungsbestand housing in the future. Furthermore, the population of the
nur um rund 5.500 Einheiten vergrößert hat. city has risen by more than 25,000 since 2011, whereas
Engel & Völkers Commercial prognostiziert daher für the housing stock has only increased by 5,500 units.
2017 ein stabiles Transaktionsgeschehen mit leicht
anziehenden Kaufpreisen. Insgesamt rechnen wir mit
210 bis 230 Verkäufen und einem Transaktionsvolumen
von bis zu 325 Mio. EUR.
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • HannoverAlle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Hannover - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Hanover - Residential Investment locations
A352
update of information and data published: April/May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Isernhagen Süd
Langenhagen
Altwarmbüchen
A2
Garbsen Vinnhorst
Nordhafen A37
Brink-Hafen Bothfeld
Sahlkamp Lahe
Stöcken
Marienwerder Ledeburg Vahrenheide
Burg
Leinhausen Hainholz
Seelze Letter
Vahrenwald List
Herrenhausen Misburg Nord
Groß Buchholz
Nordstadt
Oststadt Misburg Süd A7
Ahlem
Zoo Heideviertel Lehrte
Limmer
Linden Nord Mitte Kleefeld
Davenstedt Neustadt
Linden Mitte
Bult
Linden Süd Südstadt Anderten
Kirchrode
Badenstedt Waldheim
Bornum
Waldhausen
Ricklingen
Mühlenberg Seelhorst
Empelde
Oberricklingen Döhren Bemerode
Mittelfeld
Wülferode
Wettbergen
Hemmingen Wülfel
Ronnenberg Sehnde
A37
Arnum
Laatzen
© Engel & Völkers Commercial
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Prime location Good location Average location Basic location
Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer
Commercial/Industrial area Green area Waters
Indikator
Indicator
2014 2015 2016 2017* Trend
Faktor 13,0 – 19,5 14,0 – 21,0 16,5 – 22,0 17,0 – 23,5
Multiplier 12,0 – 17,0 12,0 – 18,0 14,0 – 19,5 15,5 – 21,0
10,5 – 15,5 11,5 – 16,0 13,5 – 17,5 14,5 – 18,0
9,5 – 12,5 10,0 – 13,0 10,0 – 14,0 11,5 – 16,5
WGH-Preis in EUR/m2 1.800 – 2.600 1.900 – 2.700 2.000 – 2.800 2.000 – 2.950
Res. Investments price in EUR/m 2
1.150 – 2.100 1.200 – 2.150 1.300 – 2.250 1.300 – 2.350
900 – 1.600 950 – 1.700 1.000 – 1.800 1.000 – 1.900
700 – 1.100 750 – 1.200 800 – 1.300 800 – 1.400
* 1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • HannoverEVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben 11 · 30159 Hannover Tel. +49-(0)511-36 80 20 · HannoverCommercial@engelvoelkers.com
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