Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Dortmund - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Dortmund
DORTMUND
602.566 21.809 EUR 1.651 2,5 % 7,54 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 3,2 % (zu 2013) 90,9 (Kaufkraftindex) + 11,9 % (zu 2017) 87,7 (Leerstandsindex) + 4,1 % (zu 2018)
Dortmund entwickelt sich stetig weiter vom ehemaligen Dortmund is experiencing a continuing transition from a
Industriezentrum zu einem lebenswerten modernen former industrial centre into an attractive, modern eco-
Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die positive nomic and service location. The positive dynamics of this
Dynamik des Strukturwandels zeigt sich sowohl in der structural change are apparent both in the urban land-
Stadtszenerie als auch am lebhaften Marktgeschehen im scape and also in the buoyant market for residential
Anlagesegment Wohn- und Geschäftshäuser. Trotz einer investment property. Despite a fall in the number of trans-
gesunkenen Transaktionszahl im Jahr 2018 ist das zuge- actions in 2018 the corresponding transaction volume
hörige Transaktionsvolumen um 28 % auf insgesamt rose by 28% to a total of 483 million euros. This new
483 Mio. EUR gestiegen. Zu diesem neuen Rekord- record-breaking figure can be attributed, among other
umsatz haben unter anderem großvolumigere Objekte, things, to the sale of larger volume properties and higher
die am Markt veräußert worden sind, sowie die in allen prices in all locations.
Lagen angezogenen Preise beigetragen.
Positive basic data and prospective yields which are, in
Die positiven Fundamentaldaten und die im Vergleich zu comparison to larger cities, lucrative are increasingly
den Metropolen lukrativen Renditeaussichten bieten ver- making Dortmund’s residential investment property
mehrt auch überregionalen und internationalen Investoren market an attractive option for national and international
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
550 650
490
484
550
450
419
421
483
in Mio. EUR/in mio. EUR
440 520
339
Anzahl/Number
377
330 390
302
256
199
420
220 260
500
110 130
0 0
2014 2015 2016* 2017* 2018* 2019** 2014 2015 2016* 2017* 2018* 2019**
* Seit 2016 sind auch gemischt genutzte Objekte inkludiert * Seit 2016 sind auch gemischt genutzte Objekte inkludiert
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Dortmund, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Dortmund, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • DortmundAnreize, am Dortmunder Wohn- und Geschäftshaus- investors. Due to the shortage of properties in good and
markt zu agieren. Mangels Objekten in den guten und prime locations investors are beginning to also focus on
sehr guten Lagen rücken auch die Angebote in den weite- offerings in other locations. Private purchasers often
ren Lagen in den Anlegerfokus. Private Käufer inves pursue a security-oriented investment strategy, placing
tieren oftmals sicherheitsorientiert und achten beim value on the good condition of properties and solid ten-
Erwerb auf einen guten Objektzustand mit einer soliden ant structures when making purchases. Yield-oriented
Mieterstruktur. Renditeorientierte Investoren richten ihren investors, in contrast, are also focusing on basic locations
Fokus auch in die einfachen Lagen, wo die Faktoren der- which currently have factors of between 10.0 and 12.5
zeit zwischen dem 10,0- und 12,5-Fachen der Jahres times the annual net rent.
nettokaltmiete liegen.
Prestigious projects
Projekte mit Strahlkraft
Construction activity continues to be dynamic through-
Im gesamten Stadtgebiet besteht weiterhin eine rege out the city, with a total of 1,651 residential units com-
Bautätigkeit. 2018 wurden insgesamt 1.651 Wohnungen pleted in 2018. This is, however, still insufficient to meet
errichtet, die jedoch den Bedarf an kleinen Mietwoh- the demand for small rental apartments in the affordable
nungen im günstigen Preissegment nicht entlasten. price segment.
Zahlreiche städtebauliche Projekte tragen zur weiteren Numerous urban development projects are contributing
Aufwertung des Stadtbildes bei. So werden beispielsweise to further enhancement of Dortmund’s cityscape. Profit
in den Lagen rund um den angelegten PHOENIX See able property upgrading measures are, for example, being
oder entlang der Rheinischen Straße im Unionviertel, carried out in areas around the artificially constructed
insbesondere nach Eigentümerwechsel, profitable Objekt Lake PHOENIX or along Rheinische Strasse in the
aufwertungsmaßnahmen vorgenommen. Der in Hörde Unionviertel district, particularly when properties change
entstandene Technologiestandort PHOENIX West hat hands. In addition to this, the PHOENIX West technol-
sich als Sitz für Unternehmen wie beispielsweise den ogy centre, located in Hörde, has established itself as a
Weltmarktkonzern Wilo SE, die Amprion GmbH und die popular site for corporate headquarters. Companies at the
NordWest Handel AG etabliert. Auch das weitere Gelände centre include global corporation Wilo SE, Amprion
hat mit seinen Freizeitangeboten und entstandenen GmbH and NordWest Handel AG. The leisure amenities
Erholungsflächen eine positive Strahlkraft. Eine Bele- and recreational areas which have also been created at
bung der nördlichen Stadtteile lässt unter anderem die these former steelworks also having a positive impact on
aktuelle Planung von „Smart Rhino“, einem studentisch the area. Revitalization measures are also expected in
ausgerichteten, urbanen Quartier als Teilbereich des ehe- the city’s northern districts; one example being the
maligen Hoesch-Spundwand-Geländes, erwarten. current plans for the “Smart Rhino” project, an urban
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 10 9,0 8,9 8,7 8,5 8,2
8 7,4
B 1.753 7,6 7,4 7,3 7,2 6,9
6 6,3
1.771
in %
C
4
D 1.306 2
0
B Dortmund 1.304
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Hombruch 443 8,04 (+ 5,2 %) 6,00 – 10,40 10,79
Innenstadt-West 471 8,03 (+ 3,5 %) 5,90 – 10,70 10,85
Hörde 398 7,77 (+ 7,0 %) 5,50 – 11,00 10,96
Innenstadt-Ost 396 7,86 (+ 2,6 %) 5,80 – 10,70 9,95
Aplerbeck 283 7,41 (+ 6,6 %) 5,50 – 9,60 10,06
Eving 297 7,32 (+ 3,5 %) 5,80 – 9,00 9,39
Huckarde 331 7,24 (+ 3,7 %) 5,60 – 8,70 –
Brackel 327 7,00 (+ 1,6 %) 5,40 – 8,90 11,51
Mengede 356 6,89 (+ 4,1 %) 5,60 – 8,40 8,47
Innenstadt-Nord 348 6,95 (+ 4,7 %) 5,00 – 9,50 –
Lütgendortmund 295 6,72 (+ 4,7 %) 5,20 – 8,70 8,75
Scharnhorst 162 6,55 (+ 6,2 %) 5,00 – 8,30 8,71
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * 1. Halbjahr/referring to 1. half-year
Flächendeckender Mietpreisanstieg quarter aimed at students and located on part of the
former Hoesch-Spundwand site.
Die Dynamik der Stadt spiegelt sich im bezirksüber
greifenden, nahezu flächendeckenden Anstieg der Ange- Increase in rents throughout the city
botsmieten wider. So haben die nahe dem PHOENIX See
gelegenen Stadtteile Aplerbeck und Hörde im Vorjahres- The city’s dynamic development is reflected in the
vergleich um 6,6 bzw. 7,0 % zugelegt. Im Nordwesten increase in rents being quoted for all districts and almost
der Stadt sind die durchschnittlichen Kaltmieten im all properties. The districts of Aplerbeck and Hörde,
Vergleich zum Vorjahr um bis zu 4,7 % gestiegen und located near to Lake PHOENIX, have thus experienced
liegen mittlerweile in Huckarde bei 7,24 EUR/m2, in rent increases of 6.6 respectively 7.0% over the previous
Mengede bei 6,89 EUR/m2 und in Lütgendortmund bei year. In the north-west of the city average gross rents
6,72 EUR/m2. have risen by up to 4.7% compared to the previous year
and are now 7.24 euros/m2 in Huckarde, 6.89 euros/m2
Aufgrund steigender Beschäftigungszahlen, positiver in Mengede and 6.72 euros/m2 in Lütgendortmund.
Impulse bei der Standortentwicklung sowie der attrakti-
ven Renditeperspektiven prognostiziert Engel & Völkers On the basis of rising employment figures, positive
Commercial für das laufende Jahr 420 bis 450 Transakti- impulses for business development and attractive
onen zu einem Volumen zwischen 500 und 550 Mio. EUR. potential yields Engel & Völkers Commercial forecasts
between 420 and 450 transactions with a volume of
between 500 and 550 million euros for the current year.
„D ortmund überrascht. Dich.“ Der Slogan der Wirtschaftsförderung der Stadt Dortmund kann auch auf
den Immobilienmarkt übertragen werden. Bei Preisen und Faktoren, die im Vergleich zu Großstädten über
500.000 Einwohner günstig sind, werden vermehrt überregionale und internationale Investoren auf den
Standort aufmerksam. Im Vergleich zum Vorjahr sind insbesondere die Faktoren noch einmal deutlich
gestiegen – auch für das laufende Jahr wird mit weiteren, moderaten Steigerungen gerechnet.
Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Dortmund
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • DortmundDortmund - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Dortmund - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
A2 Brechten
Lanstrop
Mengede Derne
A42 Eving
Lindenhorst
Bodelschwingh
Scharnhorst
Westerfilde
Huckarde
Wickede
Kirchlinde Wambel
Innenstadt-Nord Asseln
Brackel
Marten Körne
City Innenstadt-Ost
A45
Lütgendortmund Innenstadt-West B1 A44
Innenstadt-Süd
A40 Schüren Sölde
Kley Aplerbeck
Oespel Barop Hörde
A1
Berghofen Lichtendorf
Hombruch
Benninghofen
Lücklemberg
A44
Kirchhörde Höchsten
© Engel & Völkers Commercial
Wichlinghofen
Bittermark
Syburg
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 15,0 – 17,9 15,5 – 19,0 17,0 – 21,0
Multiplier 12,7 – 15,2 13,0 – 16,0 14,5 – 17,0
10,7 – 12,9 11,2 – 13,2 12,5 – 14,5
9,1 – 10,9 10,0 – 11,5 10,0 – 12,5
Preis EUR/m2 1.450 – 2.000 1.500 – 2.000 1.600 – 2.050
Price in EUR/m2 950 – 1.500 1.000 – 1.500 1.200 – 1.650
700 – 1.000 800 – 1.050 900 – 1.200
520 – 750 575 – 800 650 – 1.000
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • DortmundAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Dortmund), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Dortmund), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (1st. half-year 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Dortmund Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße 1 · 44139 Dortmund Tel. +49-(0)231-13 88 22 00 · DortmundCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/dortmundcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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