CAMPBELL Individuelle Gewerbeflächen - umgeben von einem fantastischen Park - Kraus Immobilien GmbH
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CAMPBELL
HEIDELBERG
Individuelle Gewerbeflächen –
umgeben von einem fantastischen Park
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Inhalt
Stadt Heidelberg Seite 4
Heidelberg-Südstadt Seite 6
www.campbell-heidelberg.de Übersicht Campbell Heidelberg Seite 8
Verkehrsanbindung Seite 10
Vertrieb
KRAUS IMMOBILIEN GMBH DER ANDERE PARK Seite 12
Telefon 06221 4799-22
Arbeiten Seite 14
Projektsteuerung
KRAUS IMMOMANAGEMENT GMBH Lernen Seite 16
Telefon 06221 4799-0
Alte Glockengießerei 9 KRAUSGRUPPE Seite 18
69115 Heidelberg
info@kraus-heidelberg.de
www.kraus-heidelberg.de
Herausgeber dieser Broschüre
Hans-Jörg Kraus
vertreten durch KRAUS IMMOMANAGEMENT GMBH
Alte Glockengießerei 9
69115 Heidelberg
Konzeption, Text, Gestaltung: DEKADO Marketing
Druck: Baier Digitaldruck GmbH
Copyright: Hans-Jörg Kraus
Nachdruck oder Vervielfältigung – auch in
Auszügen – nur mit ausdrücklicher Genehmigung
des Herausgebers.
Alle Angaben unter Vorbehalt.
Stand: September 2020
CAMPBELL HEIDELBERG 3
Handschuhsheim Stadt Heidelberg
Heidelberg Kein’ andre kommt dir gleich ...
Ziegelhausen
A656 A656
Kreuz Heidelberg B3 ... so schrieb schon Joseph Victor von Scheffel in einem Gedicht über Heidelberg. Und
A656 Neuenheim wer kennt ihn nicht – den bezaubernden Anblick des weltberühmten Heidelberger
B37
Schlosses und der Alten Brücke über dem Neckar!
Heidelberg-
Altstadt
B37 Altstadt Dort, wo sich am Königstuhl die heutige Schlossruine über dem Talgrund erhebt,
A5 Bismarckplatz
finden sich alljährlich die Bewunderer einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten
Bergheim Schloss
Heidelberg Europas ein – nicht zuletzt auch fasziniert vom Zauber der historischen Altstadt, die
Heidelberg Hbf Königstuhl
Weststadt mit Cafés, Kneipen, Bars und Restaurants zum Verweilen einlädt.
Bahnstadt
Hinzu kommt das hervorragende kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und
Eppelheim vielfältigen Veranstaltungen, das die rund 160.000 Einwohner und ihre Gäste täglich
Heidelberg-
Weststadt/Südstadt neu begeistert.
Südstadt
Auch als Wissenschaftsstandort hat Heidelberg weltweit einen exzellenten Ruf:
CAMPBELL STANDORT
Nicht nur der Universität mit Universitätsklinik und zahlreichen wissenschaftlichen
HEIDELBERG
Einrichtungen wegen – sondern auch durch die vielen Max-Planck-Institute, das
Deutsche Krebsforschungszentrum oder das Europäische Laboratorium für Moleku-
Heidelberg-
A5
Kirchheim/Rohrbach larbiologie.
Rohrbach Markt
Rohrbach
B3 Boxberg
B535
A5 Stadt der Zukunft:
Heidelberg/
Schwetzingen Modern, innovativ,
richtungsweisend
In der Heidelberger Südstadt entsteht mit
Campbell Heidelberg ein neues urbanes Quartier:
Mit modernen Neubauten neben geschichtsträch-
tigen Bestandsgebäuden wird es zum Bindeglied
der Stadtteile Rohrbach – Bahnstadt – Südstadt –
Weststadt – Kirchheim und ist gut angebunden an
die Region, sowohl über öffentlichen Nahverkehr
als auch über Individualverkehr.
4 CAMPBELL HEIDELBERG STADT HEIDELBERG 5
Rechts: IBA-Projekt DER ANDERE
PARK: Im Rahmen der Internationalen
Bauausstellung Heidelberg entstehen
bis Ende 2020 öffentliche Grün- und
Aufenthaltsflächen, die sich über das
gesamte Quartier erstrecken und so
für ein einzigartiges Ambiente sorgen.
Bildquelle: Visualisierung Wettbe-
werbsentwurf Sommer 2018 ©
Studio Vulkan
Links: Blick auf Campbell Barracks
von der Carlslust 1957.
Bildquelle: © Stadtarchiv Heidelberg
Mark Twain Village und Campbell Heidelberg
Ein Quartier zum Wohnen, Lernen und Arbeiten ...
... entsteht dort, wo in der Heidelberger Südstadt die United States Army in den ver-
gangenen Jahrzehnten auf dem Gelände der ehemaligen Großdeutschlandkaserne
ihr Quartier hatte. Inzwischen sind die letzten Amerikaner von diesem Platz fortge-
zogen – die damit entstandenen Konversionsflächen bieten nun auf 43,4 Hektar eine
einzigartige Chance für die Stadt:
Etwa 1.650 Wohnungen und rund 75.000 Quadratmeter Gewerbeflächen mit zahl-
reichen Büros, einer privaten Hochschule für Gesundheitsberufe sowie Praxen,
MARK-TWAIN-VILLAGE Vitalquartier, Ladengeschäften und vielfältiger Gastronomie entstehen hier.
Oben: Großdeutschland-Kaserne Römerstraße
1940: Unter Denkmalschutz sind weite Teile in
• Wohnungen Die ersten Gebäude sind bereits seit 2018 bezogen – bis Ende 2023 soll auch das
Campbell Heidelberg, dem ehemaligen Haupt- • Nahversorgung, Gastronomie, letzte Gebäude fertiggestellt sein.
quartier der US-Streitkräfte in Europa und Kleingewerbe
Hauptquartier der Landstreitkräfte der NATO
• Bürgerzentrum Südstadt in
bis 2014. Hier im ehemaligen Torhaus wird sich
künftig die Medical School 11 als private Hoch- ehemaliger Chapel
schule mit Studienangeboten für Gesundheits- • Markt-Twain-Center für
berufe befinden.
transatlantische Beziehungen Mark-Twain-Village CAMPBELL HEIDELBERG IHRE VORTEILE IM STADTTEIL
Bildquelle: © Stadtarchiv Heidelberg • Berufsschule, Ausbildungs- • Gesundheitscampus und
haus, Studentenwohnheim Medical School 11, private Hoch- • Großzügiger Park mit hoher Aufenthaltsqualität
IBA-Projekt schule für Gesundheitsberufe
• Individuelle Gewerbeflächen für Büros, Praxen,
DER ANDERE • Akademische Lehrpraxen der
PARK Ladengeschäfte und weitere Nutzungen
Medical School 11
• Gewerbeflächen • Moderner und günstiger Wohnraum vom
• Kultur- und Kreativwirtschaft Kleinst-Appartement bis zur Fünfzimmer-Wohnung
• Kulturhaus, Gastronomie, • Arztpraxen und Vitalquartier mit Apotheke,
Veranstaltungen Sanitätshaus, Physiotherapie, Tagespflege
• Wohnungen (teils gefördert)
• Kultur- und Bildungseinrichtungen direkt im
neuen Quartier
IBA-Projekt Campbell
Heidelberg • Optimale Verkehrsanbindung für individuelle
DER ANDERE PARK
und öffentliche Mobilität
Öffentliche Grün- und
Aufenthaltsflächen • Hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuung,
Nahversorgung und Gastronomie
6 CAMPBELL HEIDELBERG HEIDELBERG – SÜDSTADT 7
Stand: Juli 2020
Rheinstraße
DER ANDERE
PARK
r
Mark-Twain-Cente
Eddy
House
BAUFELD 12/14
g-Straße
Eleonore-Sterlin Sanierung
• Büro/Gewerbe
Roeblingstraße
BÜRGERPARK • Gastronomie
Mark-Twain-
Platz • Städtische
Campbell Heidelberg Emil-Gumbel-St
raße
Kindertagesstätte
Übersichtsplan BAUFELD 1
chmann-Str.
GEBÄUDE 3
GEBÄUDE 3
Straße
Sanierung
Hannah-Arendt-
• Akademische
LOUNGE
Frieda-Fromm-Rei
BAUFELD 2 GEBÄUDE 8 Lehrpraxen
aße
BAUFELD 1 Nina-Simone-Str
BAUFELD 12/14 • Büro/Gewerbe
Neubau
H-Gebäude GEBÄUDE 8
• Solar-Parkgarage
REITPLATZ NORD Sanierung
mit E-Ladestation
Neubau • Kleinst-
• Büro/Gewerbe
• Büro/Gewerbe Appartements für
GEBÄUDE 7
Am Paradeplatz Hochschule
• evtl. Gastronomie Sanierung
REITPLATZ NORD
im Erdgeschoss • Gesundheitscampus
GEBÄUDE 7 • Private Hochschule
BAUFELD 3 NORD
STALLUNGEN Torhaus für Gesundheitsberufe
PLATZ
FORUM/PARADE
VITRINE • Lehrpraxen
Sanierung
aße
Im Bosseldorn
John-Zenger-Str
• Zentrum für Kultur- • Gastronomie
und Kreativwirtschaft Marlene-Dietrich-P
latz/
Reitplatz
• Kulturhaus
Karlstorbahnhof
BAUFELD 3 SÜD POLIZEI
REITPLATZ SÜD
Sanierung und Neubau
Römerstraße
Neubau
• Hauptquartier
• Büro/Gewerbe Straße
Am Paradeplatz Hannah-Arendt- Kriminalpolizei und
(Architekten SSV
REITPLATZ SÜD Verkehrskom-
und ap88)
missariat
-Straße
ann-Straße
Clara-Immerwahr
BAUFELDER
Adelheid-Steinm
2, 3 NORD, 3 SÜD, 4
BAUFELD 15
Neubau
BAUFELD 4 Sanierung
• Wohnungen Billie-Holiday-Stra
ße
• Wohnungen
• Gewerbe/Vitalquartier BAUFELD 15 (gefördert)
im Erdgeschoss
BAUFELD 5 • Büro/Gewerbe
• Tiefgarage ann-Straße
BAUFELD 5 Adelheid-Steinm
Polizeipräsidium BAUFELD 16
Neubau
• IT-Server-Hotel Sanierung
Sickingen-
• Kindertagesstätte platz • Büro/Gewerbe
BAUFELD 16
• Büro/Gewerbe • Kindertages-
stätte
8 CAMPBELL HEIDELBERG ÜBERSICHT CAMPBELL HEIDELBERG 9
Kurze Wege –
woher auch
Mönchhofstr.
immer Sie
Neuenheimer Feld
Uniklinik
kommen S1
S2
Universität Neuenheim S5
Heidelberg ndst
r. S51
er La
heim
N euen
Heidelberg-
Altstadt
Neckar Schloss
e
tstraß
Haup Altstadt Heidelberg
Bismarckplatz
Neckarstaden Düsseldorf
Bergheim Plöck
Bergheimer Str. Heidelberg
Ku rfürs
ten-A
nlage
A45
Verkehrsanbindung
Ob nah oder fern ...
A3
raße Frankfurt
hofst A7
Bahn A61 am Main
Str.
A656 A3
e
Römerstraße
acher Darmstadt
ß
Kreuz Frankfurt
ra
Heidelberg Hbf
st
Hahn A67
ng
Heidelberg
Ri
A5 ... ob individuell oder öffentlich – wie auch immer Sie mobil sein
Rohrb
Ludwigshafen
Cz S1 am Rhein Mannheim A81
er
S2 A6 möchten, Campbell Heidelberg eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.
ny
rin Heidelberg Nürnberg
g S3 A65 A6
Saarbrücken A5
Bahnstadt S4
Le
Weststadt International ist dieser Standort über die Flughäfen Frankfurt-
ss
Karlsruhe A7
in
Stuttgart A9 Main (FRA), Stuttgart (STR) und Karlsruhe/Baden-Baden (FKB)
gs
tra
Cz A8 erreichbar – und von dort jeweils mit direkter Anbindung der
ße
Karlsruhe-
er Baden-Baden
ny tr. Deutschen Bahn an den Hauptbahnhof Heidelberg.
rin nauff-S S1
g Franz-K A5
S2
A81
Ru Heidelberg- S5 München
do
S51
Vom Hauptbahnhof und innerhalb Heidelbergs ist das Gebiet sehr
lf- Weststadt/Südstadt
Di Freiburg
es Zentral am Marlene-Dietrich- im Breisgau
gut durch den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen: Mit
el
-- Bergfriedhof
St Platz sind barrierefreie Bus- den Straßenbahn-Linien 23 und 24 sowie den Bussen 28, 29, 757 geht es
r.
r.
St
haltepunkte. Dort werden die
nach Campbell Heidelberg. Und falls Sie über den City-Airport Mannheim
er
Regional-
er
Längsparker unterbrochen
eg
ey
bus 757 anreisen, nutzen Sie die Stadtbahnlinie 5 (OEG) bis Heidelberg-Bismarckplatz
rW
und die Flächen als Warte-
Sp
bereiche genutzt. und dann Straßenbahn oder Bus.
ime
A5
hhe
Heidelberg/
Kirc
Schwetzingen Wer von außerhalb mit dem Auto kommt, nimmt von der A5 Ausfahrt Heidelberg-Schwetzingen und ist von
Römerstraße
dort in zehn Minuten an Ort und Stelle. Von der Innenstadt kommend, geht es in sieben Minuten über die
Sportzentrum
Süd Römerstraße direkt zum Quartier. Öffentliche Stellplätze finden Sie entlang der Straßen sowie in der
Solargarage an der Nina-Simone-Straße.
Südstadt
Rheinstr.
Linie 29 Vor allem über die zur Allee ausgestaltete John-Zenger-Straße wird das neue Quartier künftig erschlossen:
mit beidseitigen Radwegen, Längsparkierungsstreifen und Gehwegen, die sich regelmäßig zu den Gebäuden
Linie 23 und 24
aufweiten – und so attraktive Aufenthalts- und Verweilbereiche sowie Vorzonen vor den Dienstleistungs- und
Saarstr. Wohngebäuden schaffen.
CAMPBELL STANDORT
Rohrbacher Str.
HEIDELBERG
Übergeordnete Radwegeverbindungen sowie
Fuß- und Radwegeachsen schließen nahtlos an
den vorhandenen Schnellradweg und den Bürger-
Sickingenstr.
park im Norden an.
Linie 28
Rohrbach
Kirchheim Rohrbach Markt
S3
S4 Heidelberg-
Kirchheim/Rohrbach
10 CAMPBELL HEIDELBERG VERKEHRSANBINDUNG 11
Links: Im Forum auf dem ehemaligen Paradeplatz
lässt sich neben Wasserspielen unter lichtem
Baumdach wunderbar verweilen, entspannen und
gelegentlich auch eine Veranstaltung genießen.
Bildquelle: Visualisierung Wettbewerbsentwurf
Sommer 2018 © Studio Vulkan
DER ANDERE PARK
Herzstück des neuen Quartiers
Der Bürgerpark hat für jeden etwas zu bieten:
Ein Café samt Bibliothek im künftigen Mark-Twain-
Center, einen Spielplatz am ehemaligen Checkpoint Auf rund fünf Hektar Fläche verbindet DER ANDERE PARK als
– und eine herrliche Atmosphäre auf rund 24.000 Projekt der Internationalen Bauausstellung Heidelberg (IBA)
Quadratmetern.
verschiedene Orte des Quartiers durch Freiräume und Grün-
Bildquelle: Visualisierung Wettbewerbsentwurf
flächen:
Sommer 2018 © Studio Vulkan
Ein Netz von rötlichen Wegen verbindet die einzelnen Orte in
DER ANDERE PARK: Es führt vom Bürgerzentrum in der
Oben: Die zur Allee umgebaute Römerstraße
wird von der sogenannten Vitrine vor dem Torhaus ehemaligen Kapelle über die Freifläche um die frühere Kom-
in Form einer „begrünten und blühenden Pergola“ mandeursvilla. Weiter geht es über die Lounge zum Forum
ergänzt. auf dem früheren Paradeplatz. Von dort gelangt man zum
Bildquelle: Visualisierung Wettbewerbsentwurf Marlene-Dietrich-Platz, der einst als Reitplatz diente.
Sommer 2018 © Studio Vulkan
Die außergewöhnliche Parkfläche wird damit nicht nur als
Begegnungs- und Erholungsraum dienen, sondern auch die
Geschichte des Areals aufgreifen: Beispielsweise bieten alte
Ein Highlight der Mauerbestandteile künftig Sitzgelegenheiten – und Lampen,
Möbel sowie Überwachungskameras werden als Zeugnis der
IBA Heidelberg:
Vergangenheit in den Park integriert.
DER ANDERE
PARK
Umrahmt von Kulturhaus Karlstorbahnhof und
Kreativwirtschaftszentrum, wartet der Marlene-
Dietrich-Platz als Kulturmarkt mit Außengastro-
nomie, temporären Installationen und Open-Air-
Veranstaltungen auf.
Bildquelle: Visualisierung Wettbewerbsentwurf
Sommer 2018 © Studio Vulkan
Rechts: Die einzigartigen Orte des Parks werden
durch rote Wege aus dem geschredderten
Recyclingbeton der alten Beläge verbunden.
Bildquelle: Visualisierung Wettbewerbsentwurf
Sommer 2018 © Studio Vulkan
12 CAMPBELL HEIDELBERG DER ANDERE PARK 13
Rechts: Historisches H-Gebäude mit War-Room:
jetzt mit Fenstern, transparentem Glasaufbau und
flexibel gestaltbaren Büro- und Gewerbeflächen.
Links: Geplanter Neubau auf dem Reitplatz Nord –
Freiraum zum Arbeiten und Leben.
Gewerbeflächen
Raum für gute Geschäfte
Wer in urbanem Umfeld berufliche Perspektiven sucht, ist hier goldrichtig: Seien
es klassische Büros und Verwaltungen, Spin-offs aus Hochschule und Forschung,
Anbieter von Coworking-Space, Kindertagesstätten, Pflegeeinrichtungen, Praxen,
Bildungsinstitutionen oder Gewerbetreibende – hier finden Sie eine der wenigen
neu entwickelten Flächen exakt nach Ihren Anforderungen.
In den denkmalgeschützten Altbauten wird KRAUS 40.000 Quadratmeter sanieren,
weitere 20.000 kommen als Neubau hinzu. Dieser Mix aus alten und neuen Gebäuden
verleiht dem gesamten Areal ein besonderes Flair – und eröffnet Ihnen alle Möglich-
keiten zur Gestaltung Ihrer neuen Geschäftsräume.
Die Neubauten sind flexibel ausführbar, was Raumaufteilung und Technik angeht.
Ganz gleich, ob Sie eine bestimmte Verkabelung oder eine bestimmte Ausstattung
benötigen – informieren Sie uns einfach frühzeitig über Ihre Wünsche und Vor-
stellungen.
Die Bestandsgebäude werden komplett saniert – und sowohl technisch als auch
energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Holzböden und Treppen-
häuser mit Terrazzoboden bleiben dabei so weit als möglich erhalten.
Der besondere Clou: Auch die Mitarbeiterbindung lässt sich hier ganz einfach prak-
tizieren. Denn in unmittelbarer Nähe entstehen rund 1.650 Wohnungen sowie ein
öffentlicher Park, der als Erholungs- und Wohlfühloase in den Pausen dient.
Individueller
Ausbau Ihrer
Was auch immer Ihr Business ist, in Campbell Heidelberg finden
Räume –
Sie die optimalen Räume. Die Planungen sind bereits in vollem
work and
Gange – kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns über Ihre
Wünsche sprechen. enjoy!
14 CAMPBELL HEIDELBERG ARBEITEN 15
Hochschule am Puls der
Zeit: Die Akademisierung
der Gesundheitsberufe und
Digitalisierung im Gesund-
heitswesen steht hier an
erster Stelle.
Gesundheitscampus mit Hochschule
Leitmotiv: Bildung – Prävention – Versorgung
Gleich drei große Gebäude direkt an der Römerstraße stehen in Campbell Heidelberg
für den Campus bereit. Hier entsteht eine private Hochschule für Gesundheitsberufe,
die Medical School 11, neben Appartements für die Hochschule sowie akademische
Lehrpraxen und einem zahnmedizinischen Zentrum.
Aus- und Weiterbildung des medizinischen und zahnmedizinischen Assistenzperso-
nals stehen hier im Fokus – und entsprechen damit dem Trend zur Aufwertung der
Gesundheitsfachberufe durch eine Aufstiegsfortbildung oder ein akademisches
Bachelor-Studium. Die Hochschule der angewandten Wissenschaft wird damit das
Angebot der universitären Spitzenmedizin in Heidelberg nachhaltig ergänzen.
Qualifiziert wird hier sowohl berufsbegleitend als auch berufsintegrierend, also mit
abwechselnder Lernzeit an der Hochschule und Lehrzeit in der Praxis. Durch zahlrei-
che unterschiedliche Anbieter auf dem Campus entstehen wertvolle Synergieeffekte
für optimalen Lernerfolg: beispielsweise bei der Nutzung der einzelnen Skill Labs, bei
der Infrastruktur wie Bibliotheken oder weiterer Bildungseinrichtungen – und bei der
Verfügbarkeit hoch qualifizierter Lehrkräfte.
Kurzum: Das einzigartige Hochschulkonzept verknüpft akademische und subaka-
demische Angebote innovativ und zukunftsorientiert – und schafft durch exzellente
moderne Studienformen neue anspruchsvolle Berufe wie zum Beispiel Physician
Assistant B. Sc. oder Bachelor der Dentalhygiene.
Bildung
Moderne Studienformen auf höchstem Wohnangebote mit Kleinst-
und flexible Bildungs-
angebote begleitet von
Niveau – Appartements für die
Hochschule direkt auf dem
einer Gruppe erfahrener learn and Campus.
Hochschulexperten, Ärzte
und Zahnärzte.
enjoy!
16 CAMPBELL HEIDELBERG LERNEN 17
KRAUSGRUPPE
Passende Immobilien für Heidelberg
Hans-Jörg Kraus:
„Heidelberg ist meine Heimat.
Bereits seit 1965 ist die KRAUSGRUPPE als Familienunterneh- Für die Zukunft dieser Stadt
men in Heidelberg engagiert – dies nun schon in der zweiten setze ich mich gerne mit meiner
langjährigen Erfahrung in Sachen
Generation. Immobilien ein.“
Wenn es darum geht, Immobilien in Heidelberg zu entwickeln,
zu kaufen oder verkaufen, zu mieten oder vermieten sind wir
der kompetente und zuverlässige Partner – sowohl für Privat-
leute als auch Unternehmen und Investoren.
Bekannte Projekte der KRAUSGRUPPE:
Alte Glockengießerei mit Büroturm (oben),
Altklinikum mit Samariterhaus,
Areal Heinsteinwerk, Altes Hallenbad
und viele weitere Wohn- und Gewerbe-
bauten in Heidelberg.
18 KRAUSGRUPPECAMPBELL www.campbell-heidelberg.de HEIDELBERG Ein Projekt von: Hans-Jörg Kraus vertreten durch KRAUS IMMOMANAGEMENT GMBH Alte Glockengießerei 9 69115 Heidelberg Telefon 06221 4799-0 info@kraus-heidelberg.de www.kraus-heidelberg.de Vertrieb: KRAUS IMMOBILIEN GMBH Telefon 06221 4722-22 XING www.xing.com/companies/krausgruppe LinkedIn de.linkedin.com/company/kraus-gruppe
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