COURTAGEFREI - EXPOSÉ FREIE EIGENTUMSWOHNUNG WOHNUNG 03 | EG RECHTS GLOCKENBLUMENWEG 4 22529 HAMBURG-LOKSTEDT zinshausteam-kenbo.de
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COURTAGEFREI
EXPOSÉ
FREIE EIGENTUMSWOHNUNG
WOHNUNG 03 | EG RECHTS
GLOCKENBLUMENWEG 4
22529 HAMBURG-LOKSTEDT
zinshausteam-kenbo.de
GLOCKENBLUME
Gute Bausubstanz und ein großes Grundstück in zentraler Lage:
Dass die 60er-Jahre vom Wirtschaftsaufschwung geprägt waren,
merkt man der sehr gepflegten Häuserzeile im verkehrs-
beruhigten Glockenblumenweg 2-8 an.
Was noch für die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung spricht?!
Der großzügige Grundriss, die herrlich grüne und ruhige Lage
inmitten vieler Kleingartenvereine und die tadellose Infrastruktur
der unmittelbar angrenzenden Stadtteile Eppendorf & Eimsbüttel.
Hier sind alle Wege kurz und das meiste lässt sich per Fahrrad
erledigen.
ZUR PROJEKT-WEBSITE
2
OBJEKT
RUHIGES WOHNEN UMGEBEN VON
KLEINGARTENVEREINEN
Objekt
+ Klassischer Rotklinker aus den 1960er-Jahren
+ Alle Wohnungen, außer im DG, mit Süd-Balkon
+ Verkehrsberuhigte Straße
+ Öffentliche Parkplätze in den umliegenden Straßen
+ Unmittelbare Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel
+ Haltestellen der U2 sowie Buslinien im Umfeld
+ UKE & Beiersdorf in unmittelbarer Nähe
3
OBJEKT
Umfeld
Baujahr 1959 Objektdetails
Unterkellert
Geschosse 3 + DG
Vier Hauseingänge mit jeweils 6 Etagenwohnungen sowie 1 DG-Wohnung
Wohneinheiten 28
5 Einzelgaragen
Abstellräume der Wohnungen im Keller
Wohnungen 3-Zimmer
Münzwaschmaschine zu gemeinschaftlicher Nutzung in Haus 8
Wohnungsgrößen 59 m² - 71 m²
2013 wurde das Dach neu eingedeckt und energetisch gedämmt
2021 wurde Beheizung und Warmwasseraufbereitung zentral erneuert
Energieausweis Verbrauchsausweis 2022 Treppenhäuser malerisch aufbereitet
2022 Fenster und Hauseingangstüren erneuert
Endenergieverbrauch 125,2 kWh (m 2*a)
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
4
WOHNUNG
FREIE EIGENTUMSWOHNUNG
WOHNUNG 03 | EG RECHTS Lage
GLOCKENBLUMENWEG 4
22529 HAMBURG-LOKSTEDT
Kaufpreis 445.000,00 €
Zimmer 3
Kaufpreis/m² 6.348,98 €
Bad Duschbad
Hausgeld p.m. (NK, Erhaltungsrücklage, Verwaltung) 262,18 €
Anschlüsse
Küche vorhanden
Verfügbarkeit ab sofort
1x Wohnung
Abstellraum 1x Keller
Zustand renoviert
Fläche (gem. Grundriss AB) 70,09 m² Balkon 1x Südost
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WOHNUNG
STADTWOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE
+ Schöne Wohnung im Hochparterre
+ Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Top sanierte Wohnung mit Eichenparkett
+ Duschbad mit großformatigem Feinsteinzeug
+ Moderne Armaturen, Griffe, Lichtschalter und Steckdosen
+ Wände weiß verputzt
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WOHNUNG
GRUNDRISS WOHNUNG 03 | EG RECHTS
Zimmer 1 15,64 m²
Zimmer 2 22,18 m²
Zimmer 3 12,07 m²
Küche 7,43 m²
Bad 3,91 m²
Flur 6,47 m²
Abstellraum 0,72 m²
Balkon (50 % von 3,32 m²) 1,67 m²
Gesamt 70,09 m²
LAGE IM OBJEKT
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Ansicht. Detaillierte Grundrisse stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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LAGE
Impressum
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LAGE
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LAGE
LOKSTEDT – FACETTENREICH & L(I)EBENSWERT
Der verkehrsberuhigte Glockenblumenweg 2-8 zum Genießen - die ausgezeichnete
befindet sich offiziell in Hamburg-Lokstedt. Infrastruktur von Osterstraße und Eppendorfer
Durch die unmittelbare Lage an den Grenzen von Weg lässt bekanntlich keine Wünsche offen.
Eppendorf und Eimsbüttel profitieren die Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf
Bewohner aber von allem Guten aus den drei ihre Kosten – ob Fitness & Wellness im
Stadtteilen. Meridian Eppendorf oder Fußball im SC Victoria,
Das facettenreiche Umfeld punktet durch die mit dem ältesten Stadion Deutschlands. Die
Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Uniklinik hohe Dichte an KiTas und Schulen sowie die
Eppendorf oder der Konzernzentrale der Firma vielen Angebote zur individuellen
Beiersdorf. Freizeitgestaltung machen den Stadtteil
lebenswert.
Hier ist weiterhin ein grünes Umfeld garantiert:
Der Kleingartenverein Eimsbüttel e.V. grenzt Die U-Bahn-Linie U2 sowie viele Buslinien
direkt an das Ensemble. erschließen das citynahe Quartier, in dem sich
Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen zum die meisten Wege auch bequem mit dem Rad
Shoppen, unzählige Cafés, Bars und Restaurants erledigen lassen.
10KONTAKT + IMPRESSUM
COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN
Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird
ZK Grundinvest GmbH vom Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg
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hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben,
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einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem
Grund wird hiermit eine Haftung der ZK Grundinvest GmbH für die
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