Exklusives Dachgeschoss Pärchendomizil mit Balkon und Grünblick Nähe Türkenschanzpark - Aylin Pham - Barleys
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1180 Wien | Wohnung | Objektnummer: 286
Exklusives Dachgeschoss
Pärchendomizil mit Balkon und
Grünblick Nähe Türkenschanzpark
Ihre Ansprechpartnerin
Aylin Pham
+43 1 382 0024 pham@barleys.at
+43 650 2103 200 barleys.at
Exklusives Dachgeschoss Pärchendomizil mit Balkon und Grünblick Nähe Türkenschanzpark Lage Gersthofer Cottage/ Türkenschanzpark Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein Pärchendomizil im Dachgeschoss mit Balkon in einem wunderschönen historischen Gründerzeithaus mit imposanten Stiegenhaus im Herzen des Gersthofer Cottage und in unmittelbarer Nähe zum Schafberg und dem Türkenschanzpark. Die Allgemeinflächen des Hauses werden saniert, im historischen Stiegenhaus wird in eine Stahl-Glaskonstruktion ein Personenlift eingebaut. Der Aufzug fährt vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die neue Kabine wird stilgerecht vom Tischler mit Holzvertäfelungen an den historischen Stil des Hauses angelehnt. Raumaufteilung Vorraum, Abstellraum/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (3,47 m²), 2 Zimmer (13,28 m² + 8,66 m²), Garderobe/ Ankleidezimmer 6,03 m² Ausstattung Parkett von Scheucher, hochwertige Fliesen Feinsteinzeug, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, Badarmaturen von Hans Grohe, Türen von Kunex, Klimaanlage in den Wohnräumen (optional in den Schlafräumen vorbereitet), Smart Home optional möglich, etc. Lage Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Wohnlage im 18. Bezirk nicht unweit vom Schafberg und der Villenlage. Die Infrastruktur ist perfekt – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung (Gersthofer Markt, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Amadeus International School Vienna, Kindergärten, Krankenhäuser Sportmöglichkeiten). Idealle Erholung bietet der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen (Schnellbahn 45, Strassenbahnen 9, 40, 41, Bus 10A). Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Aylin Pham tel: +43 650 2103 200 email: pham@barleys.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 74,95 m² Nutzungsart: Wohnen
Balkonfläche: ca. 3,47 m² Beziehbar: Sommer 2021
Mobiliar: Bad
Etage: 1. DG Heizung: Zentralheizung
Zimmer: 3
Bäder: 1 Lagebewertung: sehr gut
WCs: 2 Bauart: Neubau
Abstellräume: 1 Zustand: Erstbezug
Balkone: 1 Baujahr: 1918
Garagen: 1
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Fahrstuhl: Personenaufzug Bad: Bad mit Fenster
Befeuerung: Gas, Solarenergie Küche: Wohnküche / offene Küche
Belüftung: Klimaanlage Stellplatzart: Garage
Ausblick: Stadtblick, Fernblick Extras: Fahrradraum, Abstellraum
Fenster: Doppel- /
Mehrfachverglasung,
Kunststofffenster
Preisinformationen
Kaufpreis: 569.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
1180 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 1.000 m Schule 500 m
Apotheke 500 m Kindergarten 500 m
Klinik 2.000 m Universität 1.000 m
Krankenhaus 2.000 m Höhere Schule 1.000 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 500 m Bank 500 m
Bäckerei 500 m Geldautomat 500 m
Einkaufszentrum 2.000 m Post 500 m
Polizei 1.500 m
Verkehr
Bus 500 m
Straßenbahn 500 m
U-Bahn 2.500 m
Bahnhof 1.000 m
Autobahnanschluss 3.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Plan
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Mietvertragsabschluss oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes folgende Vermittlungsprovision anfallen: Bei Miete: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. oder Bei Ankauf: 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
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