DER GOLDENE ALBATROS CITYNAHES WOHNEN ZWISCHEN DONAUUFER UND DONAUKANAL - 1200 Wien | Brigittagasse 15 - Steiner Immobilien
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DER GOLDENE ALBATROS
CITYNAHES WOHNEN ZWISCHEN
DONAUUFER UND DONAUKANAL
1200 Wien | Brigittagasse 15 www.goldener-albatros.at
2 BRIGITTAGASSE 15 | PROJEKTBESCHREIBUNG BRIGITTAGASSE 15 | PROJEKTBESCHREIBUNG 3
SMART LIVING
1
MITTEN IN
BRIGITTENAU
Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten
steht modernes Wohnen auf dem Programm –
in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert
Der „Goldene Albatros“ im trendigen der alle Annehmlichkeiten einer ange-
Brigittenau ist einzigartig, jung und smart! sagten Großstadt mit dem gemütlichen
Mit ca. 35 bis 105 m2 Wohnfläche sind die Flair eines familiären Grätzels verbindet.
39 Eigentumsobjekte nicht nur intelligent Rund um den „Goldenen Albatros“ finden
geschnitten, sondern verfügen auch über Sie alles, was Sie zum Leben brauchen:
eine hochqualitative und nachhaltige Aus- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es
stattung. Der Großteil aller Wohneinheiten in der nahegelegenen Wallensteinstraße
besitzt außerdem attraktive Balkone, Log- und auch die öffentliche Anbindung ist
2
gien oder Dachterrassen, auf denen Sie sich unkompliziert. Ein innovatives Elektroauto
selbst im eigenen urbanen Nest entfalten der Marke KIA für alle Bewohner fördert die
und verwirklichen können. Brigittenau ist nachhaltige Mobilität und stellt eine flexible
einer der aufstrebendsten Bezirke Wiens, Ergänzung im innerstädtischen Verkehr dar.
Top Facts Top Lage
• 37 Eigentumswohnungen • Im schönen Brigittenau zwischen
und 2 Apartments Donauufer, Donaukanal und Augarten
Exklusiver Verkauf durch: • 2- bis 4-Zimmereinheiten • Vielfältiges Freizeitangebot
mit ca. 35 bis 105 m2 • Ausgezeichnete Nahversorgung
• Attraktive Freibereiche und Infrastruktur
• Innovatives E-Carsharing-Konzept • Nächste U-Bahn-Station:
• Hauseigene Tiefgarage U6 Jägerstraße
Tom Krauss Immobilien • HWB: 24 kWh/m2a • Top-Anbindung durch die Linien
Edith Krauss 5, 31, 33, 5A, 5B
Tel.: +43 1 890 59 20
Mobil: +43 664 515 39 31 1. DACHTERRASSE
Email: edith.krauss@tomkrauss.at 2. TERRASSEN IN RICHTUNG INNENHOF
4 BRIGITTAGASSE 15 | LAGE UND UMGEBUNG BRIGITTAGASSE 15 | LAGE UND UMGEBUNG 5
1 3
2 4
URBANE VIELFALT
5 erreichen Sie die U6-Station Jägerstraße
sowie viele weitere Straßenbahn- und
B227
Buslinien – optimal für alle, die schnell
ße
ENTDECKEN
tra ins Stadtzentrum oder ins Grüne gelan-
er-S
tift gen wollen. Der Bahnhof Spittelau bietet
t-S
er aße
alb str die perfekte Möglichkeit für kurze oder
Ad ro
m
Dresdner Straße
St
längere Reisen mit der Bahn. Alternativ
Brigittenauer Bad
t ra
ße Traisengasse können Bewohner mit dem zur Verfügung
S
Wien Spittelau Leipziger
Hier wohnt das Leben: Rund um das Wallensteinviertel gestellten Elektroauto der Marke KIA
Jägerstraße
Brigittenauer
ei mgasse die City und die Umgebung erkunden.
genießt man Natur, Bewegung und Szenelokale zugleich Pappenh Spar
Brigittagasse 15
Museum
Lage
Län
Brigittapark Nordwestbahnhof
de
Klo
Hannover- Volksschule
ste
markt Mraz & Sohn
Im beliebten Wallensteinviertel im Herzen mit buntem Lokaltreiben und köstlichen Volksschule
rne
tr. Billa • Abwechslungsreicher Freizeitspaß
Spitt
ins
D o n er L ä
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des 20. Bezirks finden Sie alles für den täg- Speisen – hier lässt sich der Sommer in ste
en
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all am Donauufer und Donaukanal
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auk
Hofer W
lichen Bedarf an einem Ort. Nahversorger, vollen Zügen genießen. Die Donauinsel, Gymnasium
r
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Hofer
• Erholung im Augarten, Brigittapark
al
aße
Ärzte und Bildungseinrichtungen stehen die Alte und die Neue Donau bieten erfri-
n
Mittelschule und auf der Donauinsel
in der unmittelbaren Umgebung zur Ver- schendes Badevergnügen mit herrlichen Friedensbrücke
• Zahlreiche Cafés, Bars
fügung. Ein besonderes Einkaufserlebnis Buchten und Stränden. Wasserliebha- Franz-Josefs-Bahnhof
Ob
ere
Augarten und Restaurants rund um
bietet der Hannovermarkt mit seiner ber kommen auch im nahegelegenen B227
A
das Wallensteinviertel
ug
lebensfrohen, basarartigen Atmosphäre. Brigittenauer Bad auf ihre Kosten. Nur
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te
• Shoppingerlebnis in der Wallenstein-
ns
Hier werden regionale und orientalische wenige Schritte vom „Goldenen Albatros“
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Lichtenstein-
ße
park straße und am Hannovermarkt
Produkte von Obst und Gemüse bis hin entfernt beeindruckt der barocke Augarten
• Nächste U-Bahn-Station:
zu Fleisch und Fisch angeboten. Wer es mit seinen weitläufigen Wiesen und Po r z e l l a n g a Gymnasium
Donauk
Augartenschule
U6 Jägerstraße
eher bodenständig mag, hat die Mög- Alleen – ein perfekter Picknick-Hotspot
• Top-Anbindung durch die Linien
ana
lichkeit, den samstäglichen Bauernmarkt für Jung und Alt. Auch der Brigittapark, e
ss
Taborstraße 5, 31, 33, 5A, 5B
l
zu besuchen. Nach einem ausgiebigen in dessen Mitte die neugotische Brigitta-
Marktbummel sind die zahlreichen Cafés, kirche thront, lädt zum entspannten 1. BRIGITTENAUER BAD
2. AUGARTEN
Bars und Restaurants rund um den Wallen- Verweilen unter freiem Himmel ein. Ideal Schottenring
3. HANNOVERMARKT
steinplatz zu empfehlen. Im Westen von und komfortabel ist auch die öffentliche 4. DONAUKANAL
Krankenhaus der
Brigittenau begeistert der Donaukanal Anbindung: In ein paar Gehminuten Barmherzigen Brüder 5. LAGEPLAN
B227
6 BRIGITTAGASSE 15 | AUSSTATTUNG BRIGITTAGASSE 15 | AUSSTATTUNG 7
DIE RAFFINESSE
1. TOP 27 – HELLES, OFFENES WOHNGEFÜHL
2. TOP 30 – ERWEITERTER WOHNRAUM AUF DIE GROSSZÜGIGE LOGGIA
3. TOP 35 – WEITBLICK AUS DEM WOHNZIMMER
LIEGT IM DETAIL
2
1
Erfreuen Sie sich an einem neuen, zeitgemäßen 3
Zuhause mit Charakter, Flair und Stil
Der „Goldene Albatros“ setzt neben einem den obersten Geschoßen erweitern groß
modernen und klaren Design auch auf ein zügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne den
offenes und kommunikatives Ambiente. Das Wohnraum ins Freie. Ein praktischer Haus-
großzügige Eckhaus wird nach neuesten haltsraum (Abstellraum) sorgt beim Großteil
Standards und mit hohen Qualitätsmaß der Wohnungen für zusätzlichen Stauraum
stäben geplant. Alle Wohneinheiten werden und Ordnung in den eigenen vier Wänden.
mit erstklassigen Materialien gefertigt.
Hochwertige Parkettböden sorgen für das
perfekte Auftreten, bodentiefe Fenster in Highlights
vielen Räumen versprechen lichtdurchflutete • Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
Wohnungen und Marken-Sanitärprodukte • Fußbodenheizung
lassen die Bäder zu Wohlfühloasen werden. • Raumkühlung mittels Decken-
Eine mittels Wärmepumpe betriebene temperierung
Fußbodenheizung verspricht wohlig warme • Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad
Temperaturen an kalten Tagen. Im Sommer • Attraktive, private Freibereiche
sorgt eine Deckentemperierung für ein • Elektrische Außenjalousien (optional)
angenehmes Raumklima. Den Loggien und • Nachhaltige, klimagerechte Bauweise
Balkonen verleihen edle, aus Glas gefertigte • Gegensprechanlagen mit Video-Option
Geländer ein attraktives Aussehen und garan- • Heizung und Temperierung betrieben
tieren zudem einen optimalen Lichteinfall. In durch Wärmepumpe
„Bei uns stehen Sie und Ihre Wünsche im Mittelpunkt.“
Geschäftsführer Mag. Alexander Steiner
Seit über 60 Jahren mit Leidenschaft dabei Professionell und zuverlässig
„Getreu unserem Credo ‚Der Kunde steht im Mittel- Mit Liebe zum Detail kombinieren die Steiner Immo-
punkt‘ bauen wir für andere, als würden wir für bilienprofis dabei langjährige Erfahrung und tradi-
uns selbst bauen“, erklärt Mag. Alexander Steiner, tionelle Werte mit innovativen Ideen und modernen,
Geschäftsführer der Steiner Immobilien Gruppe. zukunftsweisenden Technologien. Anspruchsvoll und
„Wir richten uns ganz nach Ihren Wünschen. Jede hochwertig, koordiniert und effizient, zielfokussiert
Wohnlösung wird genau auf Ihre Bedürfnisse zuge- und kompetent, lösungsorientiert und flexibel – und
schnitten, sofern der Projektstand und die technischen dabei stets den Gesamtzusammenhang im Blick.
Möglichkeiten dies zulassen.“
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien
EXKLUSIVER VERKAUF DURCH
Tom Krauss Immobilien
Edith Krauss
Tel.: +43 1 890 59 20
Mobil: +43 664 515 39 31
Email: edith.krauss@tomkrauss.at
www.goldener-albatros.at
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten,
die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung
sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der
Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige
dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Fotos: Schwimmerin & Frauen am
Markt – Envato Elements, Donaukanal – Johannes Ortner. Lageplan – Karte: simplymaps.de / Geodaten: OpenStreetMap. Stand: November 2021 | Design & Visualisierungen: JAMJAM
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