Der Immobilien Marktbericht 2022 - für Kempten, das westliche Allgäu und den östlichen Bodensee - Igel & Kaufmann
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Der Immobilien Marktbericht 2022 für Kempten, das westliche Allgäu und den östlichen Bodensee Zahlen & Fakten Igel & Kaufmann Unser Expertenrat: Wir werfen einen Blick auf den regio- Immobilienverwaltung Die Immobilie im Alter nalen Immobilienmarkt zwischen dem Wir erweitern unser Farbspektrum Wir klären die Details für eine östlichen Bodensee und Kempten. und stellen uns vor. langfristig gute Lösung.
DER REGIONALE
IMMOBILIENMARKT INHALT
2
UNTER DER LUPE
Der regionale Immobilienmarkt
unter der Lupe
Vorwort von Sebastian Igel
3 Inhalt
LIEBE LESERINNEN UND LESER. 4 Marktübersicht
für Kempten, das westliche Allgäu
Bereits den Marktbericht 2021 musste ich mit und den östlichen Bodensee
Worten zur Corona-Pandemie einleiten – leider
8 Das 1x1 des Immobilienverkaufs
bleibt mir und Ihnen auch bei der aktuellen
Ausgabe das Thema nicht erspart. Denn die Co- 10 Unser Portfolio für einen
rona-Krise ist noch nicht vorbei und wird uns erfolgreichen Verkauf
noch eine Weile begleiten. Es ist aber an der Zeit
11 Warum wir die beste Wahl sind
Sebastian Igel ein kleines (Zwischen-)Fazit zu ziehen, welche
Geschäftsführer
Igel & Kaufmann GmbH
Spuren die Krise im regionalen Immobilien- 12 Marktübersicht
markt hinterlassen hat. Kempten & die Gemeinden des
westlichen Allgäus
Besonders augenfällig, nach rund zwei Jahren
Dauerkrise, ist die Dynamik am Wohnimmo-
14 Das Holzhaus: Modern und ökologisch
Interview mit Martin Fugel
bilienmarkt. Dabei spielt sicherlich die zusätz-
liche Zeit in den eigenen vier Wänden eine 16 Igel & Kaufmann Immobilienverwaltung
entscheidende Rolle, aber auch das weiterhin Wir erweitern unser Farbspektrum
rekordverdächtige Zinsniveau sowie die zahl-
reichen staatlichen Hilfen, wie zum Beispiel das 17 Mietverwaltung
Kurzarbeitergeld. Geben Sie auch Ihre Vermieteraufgaben
in unsere Hände
In unserer Region sticht das überproportionale 18 WEG-Verwaltung
Anziehen der Preise für Einfamilienhäuser he- 10 Gründe für einen professionellen
raus. Neue Anfragen für Wohnhäuser erhalten weiter zu stärken. Im Jahr 2022 stehen Ihnen umfassenden Blick auf die aktuelle Immobilien- Hausverwalter
wir inzwischen aus allen Teilen der Republik, daher vergrößerte Teams für die Hausverwal- welt in unserer Region zu werfen. Übersicht-
ebenso wie aus Österreich und der Schweiz. tung und den Verkauf sowie die Vermietung in liche Karten, Schaubilder und Tabellen ver-
20 Marktübersicht
Die Gemeinden des östlichen Bodensees
Isny (Allgäu) als auch in Lindau (Bodensee) zur anschaulichen die Kaufpreise und Mieten für
Auf der anderen Seite sind Gewerbeflächen Verfügung. Wir freuen uns sehr auf eine weiter- Immobilien in Ihrer Nähe. 22 Jede Wohnung ein Unikat
in unserer kleinstädtischen Struktur immer hin intensive Zusammenarbeit. Moderner Wohnraum mit historischem Charme
schwieriger zu vermieten oder zu verkaufen. Weiterhin lässt sich mit großer Sicherheit sagen,
Dieses Problem ist vielschichtig. Zum einen Da kommt unser Marktbericht 2022 gerade dass die große Nachfrage nach Wohnraum 24 Ihr Immobilienprofi zwischen
greifen die, durch Corona beschleunigten, über- zum richtigen Zeitpunkt. Denn in der diesjähri- ein Ausdruck der Attraktivität und Vitalität Kempten & Lindau
Das Vertriebsteam stellt sich vor
geordneten Trends wie Digitalisierung, Zen- gen Ausgabe haben wir, neben dem westlichen der Region ist. Unsere Heimat wird auch in
tralisierung und Filialisierung. Zum anderen Allgäu, auch die Region des östlichen Boden- den kommenden Jahrzehnten ein spannender 26 Wir vermieten Ihre Immobilie
hat Corona in den betroffenen Branchen große sees genauer untersucht. Herausgekommen ist Immobilienmarkt und lebenswerter Wohnort Sorgenfrei, langfristig und rentabel
Unsicherheiten hinterlassen und Unternehmer unser vierter jährlicher Marktbericht mit einer bleiben.
wie Mitarbeiter in andere Branchen getrieben. erweiterten Region und einem neuen „Look 28 Unsere Immobilie im Alter
and Feel“. Ihr Expertenrat von Sebastian Igel
In diesen schwierigen Zeiten haben wir uns ent-
31 Impressum
schlossen den Bereich Hausverwaltung mit der Zum vierten Jahr in Folge ist es uns gelungen,
Übernahme der IVG Hausverwaltung in Lindau dank umfassender Marktrecherchen einen
Sebastian Igel
2 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 3
Istockphoto | Juergen Sack
MARKTÜBERSICHT
ÖSTLICHER BODENSEE,
M
editerranes Flair am Bodensee, Diese besondere Mischung zieht Menschen
KEMPTEN UND DAS
alpine Erlebnisse am Hochgrat nach der Ausbildung zurück oder für einen
und dazwischen die malerische neuen Lebensabschnitt in die Region.
Voralpenlandschaft mit sanft
WESTLICHE ALLGÄU
geschwungenen Hügeln, Wiesen, Bächen und Inzwischen erreichen uns Kauf- und Mietanfra-
idyllischen Wäldern. Dieser Charme, kombiniert gen aus großen Teilen Deutschlands – mit den
mit einer ausgewogenen Infrastruktur sowie Schwerpunkten Nordrhein-Westfalen und den
einer starken Wirtschaft mit Unternehmen aus Großräumen Frankfurt und Stuttgart. Auch
verschiedensten Branchen wie Liebherr, Wald- aus der infrastrukturell bestens angebunden
ner, Hymer, Hochland, Elobau, Dachser, Center Metropolregion München entscheiden sich im-
Parcs oder die Waldburg-Zeil-Kliniken, machen mer mehr Menschen für die Region zwischen
den Reiz unsere Heimat aus. Bodensee und Kempten.
4 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 5
Ø Kaufpreis Haus Steigerung Tendenz Ø Miete Steigerung Tendenz Ø Kaufpreis Wohnung Steigerung Tendenz
DURCHSCHNITTSPREISE 2021
MARKTÜBERSICHT (m2) 2021 zu 2020 (%) 2022 (%) (m2) 2021 zu 2020 (%) 2022 (%) (m2) 2021 zu 2020 (%) 2022 (%)
Östlicher Bodensee € 4.920 12,6 12,0 Östlicher Bodensee € 10,10 4,1 3,0 € 3.940 11,3 8,0
Westliches Allgäu € 3.750 12,6 12,0 Westliches Allgäu € 8,40 5,0 3,5 € 3.220 11,4 10,0
Kempten € 4.440 11,8 12,0 Kempten € 8,90 3,5 3,0 € 3.550 13,4 9,0
€ 3830 € 8,10 € 3080
€ 3640 € 8,40 € 3210
€ 3930 € 9,00 € 3680
Die Gründe hierfür reichen von der ver- des östlichen Bodensees (siehe Kar-
€ 4030 € 9,20 stärkten Etablierung der Homeoffice- € 3330 te) der durchschnittliche monatliche
Möglichkeiten, über den im Vergleich zu Mietpreis für eine Bestandswohnung
€ 4320 € 8,20 den Metropolen leistbaren Immobilien- € 3390bei etwas über 10 € / m2 Wohnfläche. Das
Leutkirch markt und die hohe Lebensqualität bis entspricht einem Zuwachs von über
€ 3430 € 8,20 hin zu Aspekten der Sicherheit. War die € 2890
4 % gegenüber dem Vorjahr. Kempten
Altusried Region früher für Auswärtige eher als und das westliche Allgäu liegen mit
Kißlegg
€ 4440 € 8,90 Standort für den Ruhestand beliebt, ist € 3550
8,90 € / m² bzw. 8,40 € / m² noch deutlich
heute immer öfter von Remote-Arbeit unter dem Preisniveau am See. Aller-
€ 3420 € 8,20 € 3110
oder dem Arbeitsplatzwechsel die Rede. dings ist insbesondere im westlichen
Büro Wiggensbach Allgäu eine zunehmende Dynamik zu
€ 3120 Allgäu Kempten € 8,00 € 2840
AUCH URLAUBER SCHÄTZEN beobachten.
€ 3710 € 8,40
DIE REGION SEHR. Auch auf dem Markt für bestehende
€ 3000
Amtzell Isny Wohnungen zum Kauf ist der östliche
Bodnegg Buchenberg
Argenbühl
€ 3860 € 8,10 Während der Bodensee schon immer € 3270 Bodensee, mit im Schnitt 3.940 € / m²,
die Urlauber anzieht, gewinnt auch deutlich teurer als Kempten (3.550 € / m²)
Wangen € 4010 € 8,60 die Region „dahinter“ aufgrund der und das westliche Allgäu (3.220 € /m²).
€ 3780
guten Luftqualität und der unzähligen Dabei haben die Preise, im Vergleich
Neukirch Hergatz € 3930 Gestratz Maier- € 8,90 Erholungsmöglichkeiten immer mehr € 3300 zum Vorjahr, in allen drei Marktgebie-
Tettnang Weitnau
höfen Waltenhofen Freunde. Dabei haben Rehakliniken die ten im zweistelligen Prozentbereich
€ 4030 VG Argental € 8,70 Region schon lange für sich entdeckt. € 3200
zugelegt.
Eriskirch Röthen-
Heimenkirch
Opfenbach bach Auch der neue Center Parcs in Leut-
Achberg € 3420 Grünenbach € 8,10 € 3170
Langen- Hergens- kirch gilt als Leuchtturmprojekt des Übertroffen wurde das Preiswachs-
argen Büro weiler Lindenberg
Bodensee Sigmars- Tourismus im westlichen Allgäu. tum pro Quadratmeter Wohnfläche
Kressbronn € 3620 Missen-Wilhams € 8,20 € 3150
zell nur noch auf dem Markt für Häuser
Weißens- VGStiefenhofen
Stiefenhofen
berg Immenstadt
Wasser- Weiler-
€ 4120 € 8,50
All diese Faktoren gehen nicht spurlos € 3320
im Bestand. Hier legten die Preise in
burg Lindau Simmerberg
Nonnen- Scheidegg am Immobilienmarkt vorbei. „Tradi- allen Märkten um rund 12 % im Ver-
horn Bodolz
€ 3910 € 9,20 tionell“ ist der Immobilienmarkt am gleich zum Vorjahr zu. Auch hier ist der
€ 3520
B O D Ober-
E N S reute Bodensee besonders teuer. So liegt in östliche Bodensee mit einem Preis von
E E
€ 3550 € 8,10 den von uns untersuchten Gemeinden € 2950 knapp 5.000 € / m2 die teuerste Region.
Oberstaufen
€ 3480 € 7,80 € 2870
Beim Blick nach vorne, insbesondere auf das laufende Jahr 2022, lassen sich
Geodaten: © GeoBasis-DE / BKG 2021 (verändert)
© SIMPLYMAPS.de
€ 3910 € 7,80 abschließend zwei Trends beobachten:€ 3280
Das Preiswachstum ist derzeit in günstigeren Gemeinden tendenziell höher –
LEGENDE insbesondere bei den Mieten, aber auch den Kaufpreisen von Wohnungen. Bei
Östlicher Bodensee Häusern lässt sich diese Beobachtung nicht bestätigen.
Westliches Allgäu Das überdurchschnittliche Preiswachstum bei Wohnungen zum Kauf im Jahr
Kempten 2021 sollte ein Ausreißer bleiben, wobei sich das Preiswachstum bei Häusern im
Jahr 2022 weiter auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau bewegen wird.
6 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 7
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Bestimmte Elemente einer Immobilie muss
7
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man für Interessenten aufbereiten. Wir Adresse, nebst detaillierten Grundrissen und um-
Deshalb sollte alles ab Verkaufsentschluss bis nennen es die „Braut rausputzen“. Hierzu fangreichen Fotos raten wir dringend ab. Ande-
zum Notartermin gut geplant sein. zählen mindestens professionelle Bilder vom rerseits sind für eine erfolgreiche Interessenten-
Fotografen, visualisierte Grundrisse und ein gewinnung bestimmte Angaben notwendig. Um
vollständiges Exposé mit allen relevanten einen bestmöglichen Datenschutz zu gewährleis-
Informationen. ten, ist eine ausgewogene Balance zwischen der
Vermeidung von Leichtsinn durch die Veröffentli-
Zur erfolgreichen Vermarktung einer Immo- chung sensibler Daten einerseits, und vertrauens-
4
bilie gehört ein individueller Marketingplan, würdigen Angaben zu Ihrer Person andererseits,
angefangen bei einer Zielgruppenanalyse. Wir notwendig.
bewerben Ihre Immobilie zur richtigen Zeit
am richtigen Ort. Versuchen Sie Ihre Emotionen möglichst ganz
8
auszublenden: Für Sie ist es Ihr Zuhause mit
In der derzeitigen Marktlage stehen die ersten zahlreichen Erinnerungen, für die allermeisten
5
Interessenten schnell vor der Tür, um die Im- Interessenten wird es zunächst einfach nur
mobilie günstig zu erwerben. Um einen guten ein Haus sein, mehr nicht. Nehmen Sie es nicht
Preis zu erzielen, empfiehlt es sich Ruhe zu persönlich, wenn Interessenten negativ über Ihre
bewahren und nicht ohne Vorbereitung zu Be- Immobilie reden – sei es aus Gedankenlosigkeit,
sichtigungen einzuladen (siehe auch Punkte oder um den Preis zu drücken.
1–3). Vielmehr empfiehlt sich von Anfang an
ein strukturierter Verkaufsprozess. Sie haben eine Kaufzusage für Ihre Immobilie
9
erhalten? Glückwunsch, dann sind Sie ja fast am
Bevor Sie mit der Vermarktung starten, sollten Ziel. Wenn Sie Punkte 1-8 beachtet haben, sollten
6
Sie eine Lösung finden, um eine möglichst wenig Probleme auftauchen. Eine Bonitätsprü-
gute Erreichbarkeit sicherzustellen. Denn fung sollte noch durchgeführt und der Kaufver-
Kaufinteressenten möchten Ihre (An-)Fragen tragsentwurf besprochen werden, damit einem
zeitnah beantwortet wissen. erfolgreichen Notartermin nichts im Wege steht.
Ein zu niedrig angesetzter Preis führt zu Oft wird unvorbereitet in eine Vermarktung
1 2
hohen Vermögensverlusten. Ein zu hoch gestartet. Fehlende Bauunterlagen, nicht
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angesetzter in der Regel ebenso. Denn Im- vorhandener Energieausweis oder keine
mobilienkäufer haben ein feines Gespür für Auskünfte zu Baulasten oder Erschließungs- Diese umfasst u.a.:
Preise. Für zu teure Immobilien (Stichwort: beiträgen sind hierbei nur typische Beispiele.
→ zeitnahe und marktgerechte
Wunsch- nicht Marktpreis) finden sich keine Bei Verkaufsgesprächen, bei der Finanzie- Für eine Verkaufsanalyse Immobilienbewertung
Interessenten und erst recht keine Käufer. rung oder beim Notartermin fällt einem
Lassen Sie daher den richtigen Angebots- diese unvorbereitete Vorgehensweise auf die
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8 | IGEL & KAUFMANN
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büro, Werbung an der Immobilie, Flyer-Aktionen, Vermittlung Umzugsunternehmen,
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Bewerbung in den Social-Media Kanälen, Koopera- Architekten, Handwerker etc.
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Vorbereitung Übergabeprotokoll und Übergabe
10 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 11
© SIMPLYMAPS.de | Geodaten: © GeoBasis-DE / BKG 2021 (verändert)
MARKTÜBERSICHT
Ø Miete Steigerung Ø Kaufpreis Wohnung Steigerung Ø Kaufpreis Haus Steigerung
(m2) 2021 zu 2020 (%) (m2) 2021 zu 2020 (%) (m2) 2021 zu 2020 (%)
KEMPTEN & DIE GEMEINDEN DES WESTLICHEN ALLGÄUS Altusried € 8,10 3,8 € 2.990 12,4 € 3.580 12,6
Amtzell € 8,90 4,7 € 3.210 12,2 € 3.850 12,2
Argenbühl € 8,60 4,9 € 3.430 12,1 € 3.630 12,4
ALLGEMEINES PREISNIVEAU
Buchenberg € 8,10 3,8 € 3.080 12,4 € 3.830 12,3
gehoben
mittel Heimenkirchen € 8,40 5,0 € 3.210 9,9 € 3.640 13,8
eher niedriger Leutkirch
Hergatz € 9,00 4,7 € 3.680 9,9 € 3.930 13,6
Altusried
Kißlegg
Hergensweiler € 9,20 3,4 € 3.330 10,3 € 4.030 13,8
Immenstadt € 8,20 5,1 € 3.390 12,6 € 4.320 12,5
Büro
Allgäu Wiggensbach
Kempten
Isny € 8,20 5,1 € 2.890 12,0 € 3.430 12,1
Amtzell Isny Buchenberg Kempten € 8,90 3,5 € 3.550 13,4 € 4.440 11,8
Argenbühl
Wangen Kißlegg € 8,20 3,8 € 3.110 11,9 € 3.420 12,5
Hergatz Leutkirch € 8,00 5,3 € 2.840 11,8 € 3.120 12,2
Weitnau
Waltenhofen
VG Argental
Heimenkirch Lindenberg € 8,40 5,0 € 3.000 9,9 € 3.710 13,5
Opfenbach
Hergens-
weiler Lindenberg Missen-Wilhams € 8,10 5,2 € 3.270 12,4 € 3.860 12,5
Missen-Wilhams
VG Stiefenhofen
Weiler- Oberstaufen € 8,60 4,9 € 3.780 13,2 € 4.010 12,3
Simmerberg Immenstadt
Scheidegg
Opfenbach € 8,90 3,5 € 3.300 10,0 € 3.930 13,6
Scheidegg € 8,70 3,6 € 3.200 10,3 € 4.030 13,5
Oberstaufen
VG Argental 1 € 8,10 4,0 € 3.170 9,7 € 3.420 12,9
VG Stiefenhofen2 € 8,20 5,2 € 3.150 9,9 € 3.620 13,7
Waltenhofen € 8,50 3,8 € 3.320 12,5 € 4.120 12,6
Grundsätzlich ist zu beobachten, dass die Preise Gruppe der Ausreißer bilden hier Oberstaufen Wangen € 9,20 5,7 € 3.520 12,1 € 3.910 12,4
innerhalb des westlichen Allgäus sehr homogen (3.780 € / m²), Hergatz (3.680 € / m²) sowie Leut-
sind. So liegen die durchschnittlichen Miet- kirch (2.840 € / m²) und Weitnau (2.870 € / m²). Weiler-Simmerberg € 8,10 3,8 € 2.950 10,1 € 3.550 13,8
preise größtenteils zwischen 8,00 und 9,00 €
Weitnau € 7,80 5,4 € 2.870 12,5 € 3.480 12,6
Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Im westlichen Allgäu lässt sich im Durch-
Ausreißer nach oben bilden Wangen und Her- schnitt ein Haus für rund 3.750 € / m² Wohn-
Wiggensbach € 7,80 4,0 € 3.280 12,7 € 3.910 12,7
gensweiler, nach unten Weitnau und Wiggens- fläche erwerben. Bei der Betrachtung eines
bach. Durchschnittspreises für den Hauskauf ist Ø € 8,40 Ø € 3.220 Ø € 3.750
jedoch besondere Vorsicht geboten, da hier nur
In den meisten Gemeinden des Marktgebietes eine eingeschränkte Vergleichbarkeit gegeben 1
Gestratz, Grünenbach, Daten kurz erläutert: Bei den dargestellten Preisen handelt es sich jeweils um im Jahr 2021 durchschnittlich in der Gemeinde
Maierhöfen, Röthenbach
liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für ist, bspw. aufgrund der Grundstücksgröße. Die bzw. Region aufgerufene Preise (in Euro) pro Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich also um Angebotspreise für Wohnun-
2 gen und Häuser im Bestand. Diese Angebotspreise werden laufend durch aktuelle Abschlusspreise bestätigt. Datenstichtag ist
Eigentumswohnungen zwischen 3.000 € und Spanne reicht von 3.120 € / m² in Leutkirch bis Stiefenhofen, Oberreute
dabei der 31.12.2021. Es bleibt aber zu beachten, dass die Daten nur den öffentlichen Teil des Marktes widerspiegeln. In der Praxis
3.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die 4.400 € / m² in Kempten. werden Immobilien häufig „unter der Hand“ günstiger an den Nachbar oder innerhalb der Familie verkauft.
12 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 13
Der Holzbau ist im
Geschosswohnungsbau angekommen.
Alleine aus ökologischen Gründen wird hier in
Zukunft kein Weg dran vorbeiführen.
Martin Fugel
DAS HOLZHAUS: wir beispielsweise Dämmstärken oder
-materialien anpassen. Auch durch die
Architektur, sprich durch ein günstiges
von Boden-, Wand- und Deckenauf-
bauten wählen, die nicht nur auf dem
Papier, sondern auch in der Praxis, bei
Fugel: „Handwerk hat goldenen Boden“
ist ein Sprichwort, das sich in den letz-
ten Jahren und insbesondere in Zeiten
MODERN & ÖKOLOGISCH Verhältnis von Wand-, Fenster- und
Dachflächen, kann viel erreicht werden.
Holz im Hausbau hat ohnehin einen
Messungen im Gebäude ausgezeichne-
te Schalldämmwerte erreichen.
vor Corona bewahrheitet hat. Unsere
Auftragsbücher sind voll, der Fach-
kräftemangel ist auch bei uns deutlich
entscheidenden Vorteil: Die Bauteile Für Bauherren von Holzhäusern war spürbar. Wir hoffen auf ein gewisses
haben beste Dämmwerte und prak- das Jahr 2021 geprägt von Rohstoff- Umdenken bei der jüngeren Genera-
INTERVIEW: Mit Holzbau Fugel tisch keine Wärmebrücken. Denn mangel und Preiserhöhungen. Können tion, denn die klassischen Ausbildungs-
diese spielen bei der Berechnung zur Sie eine Prognose für die kommenden berufe im Handwerk haben Zukunft.
problemlos zum Effizienzhaus 40. Feststellung der Energieeffizienz eine Monate oder Jahre abgeben?
entscheidende Rolle. Was können Sie als Betrieb dazu bei-
Fugel: 2021 war für die Holzbaubranche, tragen, dass sich wieder mehr Leute
Bei der Schaffung neuen Wohnraumes aber auch für die gesamte Baubran- für einen handwerklichen Beruf inte-
Wer sich heute für einen Die Klimadiskussion und damit ver- Förderungen für den Effizienzhaus-55 vor allem in verdichteten Stadtgebie- che und andere Industriezweige ein ressieren? Was macht den Beruf des
Neubau entscheidet, hat die bundene Maßnahmen sind im Bauge- Standard. ten gewinnt das Bauen mit Holz immer verrücktes Jahr. Glücklicherweise Zimmerers aus Ihrer Sicht attraktiv?
Wahl zwischen Massivbau- werbe ein Dauerthema. Zum 1. Februar mehr an Bedeutung. Mehrgeschossi- hat sich die Situation bei uns beinahe
2022 wird die Neubauförderung für Anmerkung der Redaktion: ger Wohnungsbau in Holzbauweise ist wieder normalisiert. Die Verfügbar- Fugel: Klar ist, über die Bezahlung kann
weise und einem Holzhaus.
das „Effizienzhaus/-gebäude 55“ in Das KfW-Förderprogramm wird für Planer und Architekten eine neue, keit fast aller Holzprodukte ist wieder ein Betrieb nur bis zu einem gewissen
Martin Fugel erläutert im
der Bundesförderung für effiziente mit Ankündigung zum 24.01.2022 vielversprechende Bauvariante. Holz gegeben und die Preise haben sich auf Grad attraktiver werden. Ich spreche
Interview, was auf Bau- Gebäude (BEG) eingestellt. Das teilt komplett umgestaltet. als Baustoff bietet eine Menge Vorteile, einem gesunden Niveau eingependelt. jetzt für unseren Betrieb: wir haben
herren, die sich für Holz als das Bundeswirtschaftsministerium mit. aber welche Herausforderungen gilt es Unserer Meinung nach werden wir in sehr gute Arbeitsbedingungen und
Baumaterial entscheiden, Die Sanierung und damit die Energie- In Anbetracht der Tatsache, dass wir im zu meistern? Zukunft vermehrt mit leichten saisona- eine moderne Ausstattung, damit die
in den kommenden Jahren effizienz von Bestandsgebäuden soll Gebäudebestand einen enormen Sa- len Schwankungen bei den Preisen und Arbeit leichter von der Hand geht. Bei
zukommt und vor welchen stärker im Fokus stehen. Was bedeutet nierungsbedarf haben, um die gesteck- Fugel: Vor allem der Brandschutz ist der Verfügbarkeit konfrontiert sein. Ein uns herrscht ein gutes Miteinander und
das konkret für Bauherren und für das ten Klimaziele zu erreichen, bieten die im Geschosswohnungsbau etwas, auf vorausschauender Einkauf und eine ge- das Arbeiten mit Holz ist vielseitig, öko-
Herausforderungen sein Be-
Bauen mit Holz? Fördermittel hier sinnvolle Anreize und das wir erhöhtes Augenmerk legen wisses Lagervolumen war hier bereits logisch und nachhaltig. Obwohl Holz
trieb und Bauherren stehen.
Möglichkeiten für Sanierungsmaßnah- müssen. Teilweise zu Unrecht wird dem in 2021 unser Mittel der Wahl und ich der älteste Werkstoff ist, halten auch in
Fugel: Wer noch ein „55er-Haus“ errich- men. Baustoff Holz ein schlechtes Brandver- bin überzeugt, dass wir unseren Kun- unserer Branche die Digitalisierung und
ten möchte, muss seinen Antrag dafür halten attestiert. In den letzten Jahren den damit auch in Zukunft Termin- und immer neue Innovationen Einzug. Dies
bis 31. Januar 2022 stellen. Wer danach Erfüllt die Bauweise der Fugel-Häuser haben neue Produkte, Erfahrungswerte Preissicherheit bieten können. erfordert eine stetige Fort- und Weiter-
einen Zuschuss oder einen Förder- den Effizienzhaus Standard 40? und angepasste Vorschriften einen bildung unserer Mitarbeiter. Und es ist
kredit möchte, der muss sich nun auf echten Fortschritt in puncto Sicherheit Neben neuer Gesetzeslage zum diese Kombination aus traditionellem
den höheren Standard „Effizienzhaus Fugel: Das „55er-Haus“ ist bei uns der gebracht. Effizienzhaus und Holzpreisen, klagen Werkstoff und modernen Technologien,
40“ konzentrieren. Anders sieht es im Standard. Um mit uns ein „40er-Haus“ Ein weiteres Thema, auf das wir achten Handwerker über Fachkräftemangel. die das Zimmererhandwerk aus meiner
Bereich der Sanierung und Einzelmaß- zu bauen, müssen wir nur an wenigen müssen, ist der Schallschutz. Aber Wie sieht es bei Zimmererleuten und Sicht auch in Zukunft zu einem äußerst
nahmen aus. Für Sanierungen gibt es Stellschrauben drehen. In der Regel auch hier hat sich viel getan. Inzwi- im Holzbauhandwerk in den kommen- spannenden und attraktiven Beruf
beispielsweise nach wie vor attraktive ist das problemlos erreichbar, indem schen können wir aus einer Vielzahl den Jahren aus? machen.
14 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 15
MIETVERWALTUNG
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1 richtigen Mietern zusammen
warum sich eine professionelle Wir prüfen die Daten jedes Bewerbers mit dem
Mietverwaltung für Sie lohnt. Ziel, fair und transparent geeignete Mieter zu
finden. Für die Mietersuche binden wir gerne
unser Makler-Team für Sie ein.
Eine große Kartei bereits registrierter Mietin-
teressenten erleichtert die Suche nach quali-
fizierten Bewerbungen. Dabei achten wir auf
die Vorschriften des Datenschutzes und des
Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes.
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2
IGEL & KAUFMANN ordentlich zurück
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IMMOBILIENVERWALTUNG
Wohnungsübergabe vermeiden wir nachfol-
gende Diskussionen mit den Mietern.
Qualität und fachliche Expertise Mängelbeseitigung und Ansprüche im Zuge
der Wohnungsabnahme werden von uns
stehen für uns im Mittelpunkt:
WIR ERWEITERN UNSER FARBSPEKTRUM durchgesetzt.
Die Einhaltung berufsständischer Standards,
hohe Fachkenntnis sowie ständige Weiterbil- Das Rundum-sorglos-Paket
dung bilden das solide Fundament für unsere
Arbeit in der Immobilienverwaltung. Durch
3 Wir kümmern uns um alle Aufgaben vom Miet-
unsere Mitgliedschaft beim VDIV (Verband vertragsabschluss bis zur Beendigung des
der Immobilienverwalter BW e. V.) machen wir Mietverhältnisses, setzen Mieterhöhungen
I
diese Einstellung deutlich. Wir wurden nicht rechtssicher durch und erstellen die jährliche
n den letzten Monaten ist unsere Haus- eröffnen wir bereits im Februar 2022 einen
nur auf unsere Eignung geprüft, sondern pro- Nebenkostenabrechnung.
verwaltung stark gewachsen. Daher weiteren Igel & Kaufmann Standort in der
fitieren auch von der Unterstützung und dem Zudem sind wir Ansprechpartner für Mieter in
haben wir uns entschieden der Igel Denkfabrik in Lindau am Bodensee. Dieser allen Belangen rund um das Mietobjekt.
Netzwerk des VDIV.
& Kaufmann Immobilienverwaltung strategische Standort verbessert nicht nur
GmbH ein eigenes Gesicht zu geben. Mit die Erreichbarkeit für unsere Kunden, son- So wurden wir im Jahr 2021 vom Verband für
neuem Logo und neuer Farbe freuen wir dern bringt uns auch näher an unsere Ver- die zahlreichen Fort- und Weiterbildungstage Beratung und Unterstützung
uns auf ein gesundes Wachstum unseres waltungsobjekte. Damit können wir unsere unserer Mitarbeiter ausgezeichnet. 4 Unsere Unterstützung ist Ihnen sicher. Wir
Unternehmens. Region noch besser mit unseren Dienstleis- Zudem hält uns der Verband in allen Angele-
beraten Sie in allen immobilienwirtschaft-
Ihr Ansprechpartner tungen versorgen. genheiten rund um die Immobilienverwal-
lichen Angelegenheiten rund um Ihr Miet-
Ramon Netzer tung auf dem Laufenden. Gerade
Mit der Übernahme der IVG Hausverwal- objekt.
Tel. 07562 9735390 in rechtlichen Angelegenheiten
tung GmbH im Sommer 2021 konnten wir Im Mittelpunkt unsere Zukunftsplanung
verschafft uns das
einen imposanten Verwaltungsbestand steht ein gesundes Wachstum, ohne die Zu-
einen Informations-
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser
übernehmen. Dieser Schritt gab uns die
Möglichkeit uns personell zu erweitern
friedenheit unserer Kunden zu gefährden.
Auch die Hausverwaltung orientiert sich an
vorsprung.
5 Die Mieteingänge werden von uns konsequent
und unser Mitarbeiter-Team zu stabilisie- dem Leitbild von „Igel & Kaufmann“: überwacht und Zahlungsrückstände schnell
ren. Neben unserem Bürostandort in Isny #qualifizierter #digitaler #besser eingefordert und durchgesetzt.
16 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 17
WEG-VERWALTUNG
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Kommunikationsmittel 7 8 geschützt – Wir sind versichert!
Wir nutzen intelligente Softwarelösungen Selbst dem sorgfältigsten Hausverwalter
für eine effiziente Verwaltung und Buch- können Fehler unterlaufen, die zu Schäden
10 GRÜNDE FÜR EINEN
haltung. Unseren Kunden stellen wir ein di- führen können. Um Ihr Immobilienvermögen
gitales Kundenportal (etg24) zur Verfügung. abzusichern, verfügt unser Unternehmen über
Hierfür digitalisieren wir die Daten zu Ihrem eine Vermögensschadenhaftpflicht- und Ver-
PROFESSIONELLEN HAUSVERWALTER Objekt und stellen sie den Eigentümern
zeitlich unbegrenzt zur Verfügung. Zudem
trauensschadenversicherung.
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können unsere Kunden die laufenden Vor-
gänge und Arbeitsschritte des Hausverwal-
ters digital mitverfolgen. So sind Sie immer
9
„Up-to-Date“.
Unsere Leistung ist nachhaltig
und (den) preis-wert.
6 Billig ist nicht automatisch qualifiziert, pro-
fessionell, nachhaltig und gut – und kann Sie
Wir planen und führen Ihre als Eigentümer teuer zu stehen kommen. Wir
Eigentümerversammlung sind gut ausgebildete Profis, bieten qualita-
tiven Service und üben unseren Beruf mit
Die Eigentümerversammlung ist und bleibt
Leidenschaft aus. Wir bieten Ihnen eine
der wichtigste Termin im Jahr. Mit der
persönliche Anlaufstelle in unseren Büro-
WEG-Reform (Dez. 2020) ist nicht nur jede
standorten und sorgen für ausreichend
Eigentümerversammlung beschlussfähig,
Mitarbeiterkapazität für die sorgfältige
sondern es wurde auch die Beschluss-
Objektbetreuung. Am Ende steht ein
fassung mit dem Grundsatz der „einfachen
faires Preisleistungsverhältnis.
Mehrheit“ wesentlich vereinfacht. Unsere
Hauptaufgabe ist die Mediation zwischen
den Wohnungseigentümern, eine offene
Kommunikation, Transparenz, sowie die
Beschlussfassung unter Einhaltung der
gesetzlichen Regelungen.
10
5 Ziel unserer
Wir behalten den Zusammenarbeit
Durchblick im Unser gemeinsames Ziel
Paragrafendschungel ist der Werterhalt und -zu-
wachs Ihrer Immobilie.
und bilden uns weiter
Die zunehmende Verschärfung der ge-
setzlichen Rahmenbedingungen stellen
jeden Immobilieneigentümer zuneh-
1 2 3 4 mend vor Herausforderungen. Mithilfe
von regelmäßigen Weiterbildungsmaß-
nahmen bringen wir unser Team stetig
auf den neusten Stand. In schwierigen
Wir bieten Fachkompetenz, Wir erledigen den Wir sorgen dafür, Wir sind zeitnah vor Ort und Fällen unterstützten uns spezialisierte
Orientierung und Sicherheit Papierkram dass alles läuft pflegen unser Netzwerk Rechtsberater des VDIV.
Die Eigentumswohnung ist ein wichtiger Bau- Wir kümmern uns um die Dank regelmäßiger Begehungen und Als fester Ansprechpartner ist uns
stein der Kapitalanlage – birgt jedoch zahl- korrekte Erstellung der Jahres- Kontrollen kennen wir den Zustand Ihrer der persönliche Kontakt mit den
reiche Verpflichtungen, Aufgaben und Fristen. abrechnung, analysieren und Immobilie, wissen wann Reparatur- oder In- Eigentümern wichtig. Unser Einzugs-
Bei uns ist Ihre Immobilie in qualifizierten optimieren die laufenden standhaltungsmaßnahmen notwendig sind, gebiet haben wir so gestaltet, dass
Händen. Als Mitglied des Immobilienverban- Ausgaben und bieten Ihnen um Schäden zu vermeiden und den Wert wir zeitnah bei Ihnen am Objekt sein
des VDIV (Verband der Immobilienverwalter die notwendige Planungs- Ihrer Immobilie zu schützen. Dazu beachten können. Zudem profitieren unsere
BW) wurden wir auf Eignung geprüft. Damit sicherheit. Wir verwalten alle wir die Prüf- und Wartungsintervalle der Kunden von unserem ausgezeich-
hat sich unser Unternehmen zur Einhaltung Objektunterlagen, habe die technischen Anlagen. Im Ernstfall sorgen wir neten Netzwerk an ortsansässigen
der Leitlinien zu Fairness, Transparenz, Nach- gefassten Beschlüsse stets zeitnahe für Lösungen, koordinieren Hand- Handwerkern, Dienstleistern, Ver-
haltigkeit und Professionalität im Umgang mit im Blick und sorgen für eine werker und Dienstleister, sodass der laufen- sicherungen, Rechtsanwälten und
Ihrer Immobilie verpflichtet. effektive Umsetzung. de Betrieb Ihrer Immobilie gesichert ist. Baufachleuten.
18 | IGEL & KAUFMANN© SIMPLYMAPS.de | Geodaten: © GeoBasis-DE / BKG 2021 (verändert)
MARKTÜBERSICHT Ø Miete
(m2) 2021
Steigerung
zu 2020 (%)
Ø Kaufpreis Wohnung
(m2) 2021
Steigerung
zu 2020 (%)
Ø Kaufpreis Haus
(m2) 2021
Steigerung
zu 2020 (%)
GEMEINDEN DES ÖSTLICHEN BODENSEES Achberg € 9,30 4,5 € 3.190 12,3 € 4.270 12,4
Bodnegg € 8,60 4,9 € 3.130 11,8 € 3.790 12,1
Bodolz € 10,90 3,8 € 4.440 11,0 € 5.800 13,7
Eriskirch € 10,10 4,1 € 3.790 11,8 € 4.360 10,9
Kressbronn € 10,50 4,0 € 4.130 11,6 € 5.160 11,0
Langenargen € 10,60 3,9 € 4.340 11,6 € 5.130 10,8
Lindau € 10,70 3,9 € 4.610 11,1 € 5.650 13,7
Bodnegg
Neukirch € 8,60 3,6 € 2.890 11,6 € 3.700 10,4
Nonnenhorn € 11,10 3,7 € 4.900 10,4 € 6.260 13,6
Sigmarszell € 9,70 3,2 € 3.730 10,0 € 4.580 13,6
Neukirch Tettnang € 9,60 4,3 € 3.570 11,9 € 4.280 10,3
Tettnang
Wasserburg € 11,10 3,7 € 4.710 10,3 € 6.130 13,7
Eriskirch
Weißensberg € 10,00 4,2 € 3.750 10,0 € 4.810 13,7
Achberg
Langen- Ø € 10,10 Ø € 3.940 Ø € 4.920
argen
Sigmars-
Kressbronn Büro zell
Bodensee Daten kurz erläutert: Bei den dargestellten Preisen handelt es sich jeweils um im Jahr 2021 durchschnittlich in der Gemeinde
Weißens- bzw. Region aufgerufene Preise (in Euro) pro Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich also um Angebotspreise für Wohnun-
berg gen und Häuser im Bestand. Diese Angebotspreise werden laufend durch aktuelle Abschlusspreise bestätigt. Datenstichtag ist
Wasser-
burg dabei der 31.12.2021. Es bleibt aber zu beachten, dass die Daten nur den öffentlichen Teil des Marktes widerspiegeln. In der Praxis
Lindau
werden Immobilien häufig „unter der Hand“ günstiger an den Nachbar oder innerhalb der Familie verkauft.
Nonnen- Bodolz
horn
BOD
ENS
EE
In den Gemeinden des östlichen Bodensees unter- in Neukirch bis 4.900 € / m² in Nonnenhorn. Die
scheiden sich die Preisniveaus deutlich zwischen direkten Seegemeinden liegen bis auf Eriskirch
den Gemeinden „direkt am See“ und dem „Hinter- über 4.000 € / m², die übrigen Gemeinden durch-
land“. Die von uns ermittelten durchschnittlichen schnittlich allesamt unter 4.000 € / m².
Mieten für Bestandswohnungen liegen am öst-
lichen Bodensee größtenteils zwischen 9,00 € / m² Ein ähnliches Bild bietet sich bei den durch-
und 11,00 € / m². Ausnahmen mit unter 9,00 € / m² schnittlichen Quadratmeterpreisen für Häuser.
bilden dabei die Gemeinden Bodnegg und Neu- Hierfür werden in Nonnenhorn und Wasserburg
kirch. Die Gemeinden am unteren Rand der Span- bereits über 6.000 € / m² Wohnfläche aufgerufen,
ne liegen ebenfalls nicht direkt am See. Lindau und Bodolz liegen nur knapp darunter. In
ALLGEMEINES PREISNIVEAU
Achberg, Bodnegg, Neukirch und Tettnang hin-
gehoben
Diese Feststellung lässt sich auch auf die durch- gegen, werden Häuser noch im Schnitt für um die
mittel
schnittlichen Kaufpreise für Eigentumswoh- 4.000 € / m² veräußert.
eher niedriger
nungen übertragen. Diese reichen von 2.890 €/m²
20 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 21FACT-SHEET
Patrizierhaus
am Rathausplatz in Kempten
Adresse: Rathausplatz 11, Kempten
Lage: Innenstadt / historische Altstadt
Einheiten: zehn Wohneinheiten 52 m² bis 126 m² Wohnfläche
zwei Gewerbeeinheiten mit 19 m² und 63 m² Fläche
Wohnfläche gesamt: ca. 787 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 82 m²
Besonderheiten: Wohnungen teils mit Dachterrasse
Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 1. Dachgeschoss
Weinkeller in historischem Gewölbe
JEDE WOHNUNG und umgebaut wurde. Der Bauherr
stammte vermutlich aus der städti- Ausstattung:
Steuervorteil durch Sonder-AfA
Eichenparkett, Holzfenstern, restaurierte Dielen,
EIN UNIKAT
schen Oberschicht. Die von Experten Fußböden, Deckenbalken, Fußbodenheizung,
moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung:
freigelegte Fachwerkstruktur lässt
Badheizkörper, Waschtische von Villeroy & Boch,
auf das Baujahr 1551 schließen. Aus
Duschen mit Kopf- und Handbrause
dieser Zeit sind auch einzelne De-
ckenbalken erhalten, die nun sicht- Bezugstermin: voraussichtlich 2022
Am Kemptner Rathausplatz entsteht moderner bar in das moderne Wohnambiente
integriert werden. Die zeitweilige
Wohnraum mit historischem Charme. Die Arbeiten Umnutzung des Hauses als Bäckerei
laufen auf Hochtouren. ab 1827 mit Ladenlokal im Parterre
ist ebenfalls verbrieft. Auch hier gibt
es einen Brückenschlag von damals Rathausplatz 11 gehören Dachterras- „Unser Name setzt sich aus dem eng-
zu heute: Als Gewerbeeinheiten sen mit Blick über die Altstadt, ein lischen ‚cosy‘ für behaglich und dem
stehen künftig im Erdgeschoss eine Weinkeller in historischem Gewölbe, Q für Qualität zusammen, die bei uns
D
ieses Haus atmet sprich- re Bauvorhaben der Allgäuer Qosy kleine Einheit mit etwas mehr als 19 stilvolle Holzfenster, hochwertiges in jeder Hinsicht groß geschrieben
wörtlich Geschichte: GmbH mit Sitz in Isny. „In Abstim- Quadratmetern sowie ein Ladenlokal Eichenparkett sowie sorgfältig res- wird. Wichtig ist uns, dass sich die
Unter hohen Denkmal- mung mit dem Denkmalamt und mit rund 63 Quadratmetern Fläche taurierte Dielen, Fußböden und Bal- Menschen in ihren neuen vier Wän-
schutzauflagen wird der Stadt Kempten wandeln wir das zur Verfügung. ken. Für zeitgemäßen Wohnkomfort den wohl und zu Hause fühlen.“
derzeit das Patrizierhaus am Rat- historische Baudenkmal in moder- sorgen unter anderem ein Aufzug
hausplatz 11 in der Kemptner Altstadt nen Wohnraum mit historischem DACHTERRASSEN MIT BLICK vom Erdgeschoss bis ins 1. Dachge-
kernsaniert und vereint künftig auf Charme um“, erklärt Bernd Bischof- ÜBER DIE ALTSTADT schoss, die Ausstattung der Wohn-
einzigartige Weise historisches Flair berger, Geschäftsführer der Qosy Nach Sanierung, Um- und Ausbau einheiten mit Fußbodenheizung
und modernen Wohnkomfort. Hier GmbH und weist Anleger neben der unter strengen Auflagen zum Erhalt sowie komfortable Badezimmer mit
entstehen für Selbstnutzer und Top-Citylage auch auf den Unikat- des historischen Charakters entste- Waschtischen von Villeroy & Boch,
Kapitalanleger zehn individuelle und charakter der Wohneinheiten hin. hen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss Duschen mit Kopf- und Handbrause
hochwertig ausgestattete Eigentums- insgesamt zehn 1- bis 3,5-Zimmer- sowie Badheizkörpern.
wohnungen – jede ein Unikat – sowie ORIGINAL DECKENBALKEN Wohneinheiten mit Flächen von
auf Straßenniveau zwei attraktive AUS DEM 16. JAHRHUNDERT circa 52 bis 126 Quadratmetern. Die „QOSY“ WOHNEN
Gewerbeeinheiten mit dem „gewis- Die frühesten Nachweise des Wohnungen bieten Ausblick auf den Qosy übernimmt bei allen Projekten
sen Extra“. Nach den erfolgreich ver- Altstadthauses am Rathausplatz Rathausplatz mit seinen schmucken als Dienstleister und Bauträger den
markteten Projekten „Waldschanze“ reichen bis in das 14. Jahrhundert zu- Gebäuden oder sind zum ruhigen gesamten Bauprozess von der Pro-
und „3 AM SCHÄCHELE“-Bauvorha- rück. Bauforscher vermuten, dass an Innenbereich hin ausgerichtet – jektentwicklung bis zur Objektüber-
ben (beide in Isny) ist die Sanierung dieser Stelle ursprünglich ein Stein- einzelne Einheiten verfügen sogar gabe – ganz gleich ob Neubau oder
und der Umbau des Patrizierhauses haus stand, das im Laufe der Jahr- über beide Blickrichtungen. Zu den Denkmalimmobilie. Diethard Forster
am Rathausplatz 11 das dritte größe- hunderte immer wieder erweitert Highlights des Patrizierhauses am (Geschäftsführer der Qosy GmbH):
22 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 23E
ine Immobilie verkauft man nicht alle Ein kleiner Auszug aus
Tage … deshalb sollte der Prozess vom Ent- unseren erfolgreich
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26 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 27Adobe Stock | leszekglasner
Der Garten
Auch der Garten macht viel Arbeit. Im Sommer wird der Garten
zur Belastung, denn man muss bewässern, den Rasen mähen, Resümee
sich um die Pflanzen kümmern, die Hecke pflegen und vieles
Abschließend möchte ich Ihnen raten,
mehr. Die Arbeit ist über die Jahre anstrengender geworden
sich nicht von den vielen unter-
und der große Garten wird immer weniger genutzt, viel lieber
sitzt man bei gutem Wetter auf der Terrasse. schiedlichen Begriffen zum Thema
„Barrierefreiheit“ verunsichern zu
lassen. Sie wissen selbst am besten,
Mein Experten-Rat: was Sie benötigen.
Gestalten Sie Ihren Garten pflegeleicht, beispielsweise durch Prüfen Sie jedoch so früh wie mög-
ein automatisches Bewässerungssystem, einen Rasenmäh- lich und ganz realistisch, ob ein
Roboter und pflegeleichte Bepflanzung. Umbau Ihres Hauses technisch und
Beauftragen Sie rechtzeitig Unterstützung für Ihren Garten, finanziell für Sie in Frage kommt.
Gehweg- und Winterdienst. Fragen Sie sich selbst, ob Sie Ihren Möchten oder können Sie Ihr Haus
Garten noch genießen oder ob er nur noch Arbeit verursacht nicht umgestalten, sollten Sie recht-
UNSERE IMMOBILIE
zeitig nach einer passenden Alter-
Instandhaltung native suchen. Konzentrieren Sie
sich dabei nicht nur auf barrierefreie
IM ALTER
Neubauten. Oftmals finden sich im
Die Arbeit rund um Haus und Garten belastet die älteren Eigen-
tümer. Auch möglicherweise notwendige Reparatur- und Sanie-
Bestand geeignete Wohnungen oder
rungsarbeiten können in einem alten Haus, neben den ohnehin solche, die leicht an Ihre Bedürfnisse
anfallenden Wartungsarbeiten, schnell zu einer finanziellen anzupassen sind.
Herausforderung werden.
Seien Sie beruhigt, für Ihre Immobi-
„Ist unsere Immobilie altersgerecht? Und wenn nicht, was müs- lie findet sich immer eine passende
sen wir tun, damit wir langfristig eine gute Lösung haben?“ Mein Experten-Rat: Lösung, angefangen beim Verkauf,
Dach- und Regenrinnen, Fenster, Heizungsanlage, Wasserlei- über die Vermietung bis hin zu mo-
tungen und Feuchtigkeit sind die größten Probleme bei dernen Modellen wie die Verrentung
älteren Häusern. Bedenken Sie, dass regelmäßige Wartungen – wodurch finanzieller Spielraum ent-
M
vor unerwarteten Reparaturen schützen steht und Sie die Immobilie vorerst
it dieser oder ähnlichen Fragen sind ich an dieser Stelle meine Erfahrung aus vielen Bilden Sie ausreichend Rücklagen: 0,30 bis 1,00 € pro Quadrat-
weiterhin nutzen können.
viele ältere Immobilieneigentümer Beratungsgesprächen bezüglich der Probleme und meter und Monat sind ratsam
konfrontiert. Sie wissen, dass Sie erste Möglichkeiten für den Umgang mit Immobi- Beim Ausfall der Heizung kann es aus Liquiditätsgründen
über kurz oder lang handeln müssen, lien im Alter darlegen. Fast alle Eigentümer haben sinnvoll sein, eine neue Heizung zu leasen anstatt sie zu kaufen
aber wissen nicht genau, was zu tun ist. Für älter mit zunehmendem Alter ähnliche Probleme und
werdende Leser unseres Marktberichtes möchte Schwierigkeiten.
Altersgerecht ?
ÜBER DEN AUTOR
Treppen, Stufen und Hindernisse spielen eine wesentliche Rol-
Sebastian Igel
le bei den Überlegungen rund um Ihre Altersimmobilie. Oft fällt
ist Immobilienmakler
einem im Alter das Treppensteigen immer schwerer. Außerdem
und Sachverständiger
Zu viel Platz ? Mein Experten-Rat: ist das Badezimmer häufig nicht entsprechend altersgerecht
für die Bewertung von
Überlegen Sie genau, wie viel Platz Sie be- ausgestattet.
Immobilien. Sein Unter-
nötigen und ob die Räume Ihnen nehmen, die Igel & Kaufmann
Die Immobilie wird nach dem Auszug der Kinder zu
inzwischen nicht zu groß geworden sind GmbH in Isny & Lindau konzentriert
groß für zwei Personen. Oft stehen zwei bis drei Zim-
Hinterfragen Sie außerdem, wie oft Sie die Mein Experten-Rat: sich auf eine unabhängige und umfas-
mer leer und werden nicht mehr benötigt, obwohl man
sich anfangs über den zusätzlichen Platz für Hobbys Kinderzimmer betreten – außer, um sie Erstellen Sie eine Liste mit sämtlichen Hindernissen im Haus sende Beratung für Kempten, das west-
und Gäste gefreut hat. Immer mehr wird deutlich, dass sauber zu halten. Wie oft bekommen Sie (Treppen, Stufen, Schwellen) liche Allgäu und den östlichen Bodensee
viel Platz nicht genutzt wird und Zimmer teilweise nur Übernachtungsbesuch? Überlegen Sie, was realistisch geändert/umgebaut werden kann. zu den Themen Bewohnen, Vermieten
für die Hausarbeit betreten werden. Prüfen Sie, wie viel Zeit Sie für die Haus- Lassen Sie sich dabei von einem Fachmann/Architekten beraten und Verkaufen von Immobilien.
arbeit benötigen und Sie sich das auch Prüfen Sie, ob Ihre Rücklagen für einen altersgerechten Umbau
zukünftig vorstellen können ausreichen
28 | IGEL & KAUFMANN IGEL & KAUFMANN | 29Sie können auch lesen
