DIE DURCHLASS-STRASSE 52+56 - URLAUBSGEFÜHL IM SÜDEN ÖSTERREICHS - DER ANSPRUCH AUF MEHR - STABAUER
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DER
ANSPRUCH
AUF MEHR.
Eigentumswohnung klagenfurt
urlaubsgefühl im
süden österreichs.
DIE durchlass-
strasse 52+56
9020 Klagenfurt
Version 001
index
04 Die Stadt Klagenfurt 20 Wohnungstyp groß
06 Lage und Umfeld 22 Die Vielfalt des Wohnens
08 Infrastruktur 26 Wohnungstypen
10 Die Fakten 40 Lageplan
12 Ihre Ansprechpartner 42 Geschosspläne
16 Wohnungstyp klein 56 Musterwohnung
18 Wohnungstyp mittel 58 Referenzobjekte
Impressum | Medieninhaber | C&P Immobilien AG | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Austria | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax DW-15 | office@cp-ag.at
www.cp-ag.at www.cp-ag.at | Firmenbuch | FN 279120 x, LG für ZRS Graz | UID | ATU62634304 | Verlags- und Herstellungsort | Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.
4 5
XIV.
IX.
XV.
V.
X.
VI.
XII. VIII. I.
VII.
Klagenfurt ist Verwaltungszentrum des Lan-
XI.
klagenfurt, des Kärntens, Universitätsstadt, Schulstadt
Nummer eins, Sportstadt, Freizeitstadt, IT-
„Kontinuierliches die südlichste Zentrum und vieles mehr. XIII.
Wachstum in der landeshauptstadt Zusätzlich zu den über 98.000 Einwohnern
südlichsten österreichs. vergrößert sich Klagenfurt täglich
durch Schüler, Studenten und Pend-
Landeshauptstadt Mit 98.086 Einwohnern (Stand 01.01.2014) ist
ler. So kommt die Stadt auf eine Ta- „Infineon” hat sich im IT-Campus Lakeside-
gesbevölkerung von rund 150.000. Softwarepark angesiedelt, Hirsch-Uhren-
mit dem speziellen Klagenfurt dabei sich zu einer 100.000-Einwoh- Dafür muss auch die Infrastruktur armbänder sind ein Klagenfurter Produkt,
Urlaubsflair.“ nerstadt zu entwickeln. Kontinuierlich wächst die
Stadt seit 2010 um ca. 1000 Einwohner pro Jahr.
ausgerichtet sein. Mit rund 56.000 das in aller Welt verkauft wird, ebenso
Arbeitsplätzen ist Klagenfurt am Wör- Stroh-Rum. Der Großkonzern Magna hat
Im Jahr 2013 lebten noch 96.917 Einwohner in thersee auch das Wirtschaftszent- ebenfalls ein Werk in der Lindwurmstadt.
Klagenfurt so wurden es in einem Jahr wieder um rum Kärntens und alle wichtigen Be-
1.169 Menschen mehr. hörden haben hier ihren Sitz. Die absolute Besonderheit von Klagenfurt
ist die Lage am wunderbaren Wörthersee.
Die Anziehungskraft der Lindwurmstadt geht aber Firmen von Weltrang operieren Das macht die hohe Lebensqualität dieser
weit über die Grenzen Kärntens hinaus, denn sie von Klagenfurt aus. Die Firma „Phi- Stadt aus. Rund 400.000 Menschen jähr-
hat sich als wichtiges Zentrum im Alpen-Adria- lips” zum Beispiel im Süden von lich suchen und finden Erholung in dieser
Klagenfurt* Bevölkerungsentwicklung
Quelle: Landeshauptstadt Raum positioniert. Klagenfurt eines ihrer wichtigsten Region. Das bestätigt die hohe Lebens-
2010 93.627 Klagenfurt am Wörthersee
2015 94.815 Kompetenzzentren, das „Center of und Wohnqualität von Klagenfurt.
2020 96.141 Competence für Haushalts- und Kör-
2025 97.334 Zuwachs p.a. perpflegegeräte”.
2030 98.353
0,22%
2035 99.032 216 Personen
*Klagenfurt inkl. Nebenwohnsitze: 01 | 2014 - 98.086
Flughafen klagenfurt
Feschnigstrasse
Sankt Veiter strasse
Glan
XIV.
Glan Park
Durchlass- IX.
Haidacher wald
strasse 52+56 Pischeldorfer strasse
XV.
Feldkirchner V.
strasse X.
VI.
Landeskrankenhaus
XII. VIII. I.
klagenfurt VII.
Steingasse
XI.
Wurzelgasse
XIII.
Kreuzbergl
C&P Branch Office Sankt veiter ring
Glan
WICHTIGSTE PUNKTE
C&P Branch Office Klagenfurt 1,5 km
vÖLKERMARKTER STRASSE
Strandbad Wörthersee 6,7 km
ECE City arkaden
Neuer Platz (Zentrum) 1,9 km
Villacher ring Landeskrankenhaus Klagenfurt 900 m
zentrum
ECE City Arkaden 1,5 km
Hasnerstrasse Minimundus 5,6 km
Alpen-Adria-Universität 6,9 km
Nahversorgung
Lidl (Durchlassstraße) 220 m
Lage und Umfeld. Interspar (Durchlassstraße) 450 m
Billa (Sankt-Veiter-Straße) 800 m
"Der einzigartige
WOHNEN IN DER KÄRNTNER HAUPTSTADT Postamt (Durchlassstraße) 300 m
Das Projekt befindet sich nahe dem Landeskran- Haben Sie Lust auf einen Ausflug in die nähere BAWAG Bank (Durchlassstraße) 300 m
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kenhaus in ruhiger, verkehrsarmer Lage. Das Zen- Umgebung? Die Schiffe auf dem Wörthersee brin- Raiffeisenbank (Sankt-Veiter-Straße) 750 m
trum mit dem Neuen Platz zählt ebenso zur nähe- gen Sie an die zahlreichen schönen Orte am See.
Schulen und Betreuung
ren Umgebung wie die ECE City Arkaden, die ein
ganz besonderes Shoppingerlebnis bieten. Eine
Der optimale Mix aus Urlaubscharakter und dem
unverwechselbaren Charme Klagenfurts runden Urlaubscharakter Pfarrkindergarten (Auer-von-Welsbach-Str.)
Volksschule Am Spitalberg
700 m
1,1 km
hervorragende Nahversorgung ist in Gehdistanz
gegeben. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie
dieses Objekt ab.
und urbanem Hauptschule Klagenfurt 11
HAK/HAS Klagenfurt
700 m
1,8 km
in 350 Meter Fußweg. Der nächste Autobahnan-
schluss ist in 5,2 km Entfernung. Das Strandbad
Wohnen." Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium
Alpen-Adria-Universität
1,8 km
6,9 km
Wörthersee befindet sich in Fahrraddistanz.
GESUNDHEIT
Urlaubsgefühl am Wörthersee Praktischer Arzt (Dr. Pranzl) 600 m
Was die Kärntner Hauptstadt von allen größeren Zahnarzt (Dr. Mischitz) 400 m
österreichischen Städten so besonders macht, ist Apotheke (Pischeldorferstraße) 600 m
die attraktive Lage am Wörthersee, dem größten
FREIZEIT
See Kärntens. Im Sommer ist er der Hotspot des
Welzenegger Park 800 m
südlichsten Bundeslandes schlechthin.
Glan Park 1,1 km
Hallenbad Klagenfurt 2,3 km
Klagenfurter Museum 2,0 km
Strandbad Wörthersee 6,7 km
VERKEHRSANBINDUNGEN
Nächste Bushaltestelle 350 m
Autobahn A2 (Klagenfurt-Ost) 5,2 km
01 03 05 07
04 06
02
08
01 03 05
Rund 10.000 Studierende werden Am Markt auf dem Benediktinerplatz Rund 30.000 Zuschauer haben
an der größten Universität Kärntens, findet man zahlreiche Köstlichkeiten im Wörthersee Stadion Platz
der Alpen-Adria-Universität, ausge- aus der Region. zum Jubeln.
Foto Copyright: Wolfgang Handler Foto Copyright: Gert Eggenberger
bildet.
Foto Copyright: Uni Klagenfurt, www.uni-klu.ac.at
02 04 06 07 08
An die 150 Modelle bekannter Se- Tauchen Sie ein in den Wörthersee, Der Lindwurmbrunnen stellt das Eines der größten Einkaufszentren in Ein Ort für Erholungssuchende – der
henswürdigkeiten aus aller Welt gibt einem der wärmsten Alpenseen. Wahrzeichen und gleichzeitig eines Kärnten lädt zu langen Europapark zwischen Lendkanal
Foto Copyright: Fotolia, Rene Pirker
es im Minimundus zu bestaunen. der begehrtesten Fotomotive Shoppingtagen ein. und See.
Foto Copyright: Kleine Zeitung, Helmuth Weichselbraun Foto Copyright: www.deutsche-euroshop.de Foto Copyright: Klagenfurt Tourismus
Klagenfurts dar.
Foto Copyright: Christian Zacke
10 11
Die Fakten
Durchlassstrasse 52+56
9020 Klagenfurt.
GB-Daten: Vertragserrichter:
KG 72142 Marolla; EZ 408 und 347 Notariat Dr. Pisk, Dr. Wenger
GrSt.Nr.: 327, 27/14 Raubergasse 20
A-8020 Graz
Gebäudedaten: Mag. Christoph Lohberger
15 2-Zimmer Wohnungen E-Mail: pisk.wenger@notariat-graz.at
17 3-Zimmer Wohnungen
04 4-Zimmer Wohnungen Architekt:
app architects & engineers
Fertigstellung: Triester Straße 136
05.04.2017 (geplant) A-8020 Graz
E-Mail: office@app-management.at Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich
Heizung: daher ausdrücklich das Recht vor noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
Luftwärmepumpe Bauträger:
C&P und Weiss Immobilien GmbH
Parkplätze: Hauptstraße 179
45 Freiabstellplätze A-8141 Unterpremstätten
Nähere Umgebung: Immobilienverwaltung:
Zentrum (Neuer Platz), Strandbad, C&P Management GmbH
ECE City Arkaden Hauptstraße 179
A-8141 Unterpremstätten
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um
eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich
daher ausdrücklich das Recht vor noch Anpassungen Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich
und Änderungen vorzunehmen. daher ausdrücklich das Recht vor noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämt- behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine
liche angegebenen Materialien, Bauelemente Änderung eintreten kann.
und Leistungen gegen Gleichwertiges auszu-
tauschen oder zu ändern. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchen-
grundrissen handelt es sich um Symboldarstel-
Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, lungen.
dass sämtliche Angaben in der gegenständli-
chen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Bei dieser Visualisierung handelt es sich le- *Symboldarstellung
den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb diglich um eine symbolhafte Darstellung. Der
noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus Bauträger behält sich daher ausdrücklich das
technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Recht vor noch Anpassungen und Änderungen
Gründen, sowie insbesondere aus Gründen vorzunehmen.
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich
daher ausdrücklich das Recht vor noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
12 13
Ihre Ansprechpartner
rund um Vermietung Und
Verwaltung.
„Eine Wohnung Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein, nur
so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche Sicherheit
zu kaufen ist für den Eigentümer der Wohnung gegeben. Dann funktio-
niert das Konzept einer Anlegerwohnung.
einfach; sie zu Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirt-
bewirtschaften schaftung der Wohnung. Die professionelle Vermietung
BIANCA GRANDL
die Aufgabe von
einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der
Wohnung wird von der C&P übernommen.
Hausverwaltung
Profis.“ Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungs-
+43 3136 200 20-45
elisabeth lutter
agenden inklusive Inkasso der Mieten.
b.grandl@cp-ag.at
Vermietung
+43 664 600 46 260
Thomas Schober-Plankl
Vorstand, Zuständigkeit e.lutter@cp-ag.at
Finanzen und Administration
14 15
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unserer kunden
Bestätigen unser
know-how im bereich
Anlegerwohnungen.
Walter Oblak
Bezirksleiter
Die drei verschie-
Kärntner Landesversicherung denen wohnungs
In Anlegerwohnungen zu investieren typen von Zwei
ist – besonders in Zeiten wie die-
sen – eine sehr sinnvolle Investition. bis mehr Zimmer
Vor allem mit einem Partner wie der
C&P Immobilien AG. Von der Kaufa-
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bwicklung bis hin zur Übergabe, alle
Schritte verlaufen unkompliziert und
trotzdem höchst professionell. Durch
die Erstvermietungsgarantie und in
weiterer Folge auch durch das Ver-
mietungsservice der C&P fühle ich
mich rundum abgesichert. Für Men-
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fehlenswerte Sache.
16 17
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VARIANTE HAUS 3
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Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
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Wohnraum auf 35 m²
2-Zimmer-Wohnungen und das auf 35 m². Durchdachte RAUMaufteilung
Raumkonzepte ermöglichen einzigartige Kleinwohnun- 1. Vorraum 3,20 m2
gen mit einem separaten Schlafzimmer. Die Fußboden- 2. bad/WC 3,52 m2
2 heizung macht eine individuelle Raumgestaltung möglich
3. Zimmer 11,20 m2
3 und die zur Wohnung zugehörige Freifläche erweitert in
4. wohnen/Kochen 16,33 m2
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dent, Pendler oder Stadtliebhaber in diesem neuartigen Gesamtfläche * ab 34,94 m2
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4 Küche € 3.000,-
Freiabstellplatz € 7.000,- *m2 können abweichen
baugleiche tops
EG 16
1. OG 22, 25, 26, 27, 28, 29
2. OG 31, 32, 33, 34, 35, 36
unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar
18 19
wohnungstyp mittel
VARIANTE HAUS 3
baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
innovativer
wohnraum ab 52 m²
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Eine Wohnfläche ab 52 m² bietet auch Jungfamilien ein RAUMaufteilung
5 gemütliches Zuhause. Die geräumige 3-Zimmer-Woh- 1. Vorraum 4,11 m2
nung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung 2. Abstellraum 1,60 m²
und bietet ausreichend Platz und individuellen Freiraum.
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Erweitert um große Freiflächen bietet diese Wohnung
4. WC 1,50 m2
außerhalb des Wohnraums herrliche Gestaltungsmög-
5. Zimmer 10,74 m2
lichkeiten.
6. ZIMMER 11,41 m2
4 7 Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten 7. WOHNEN/KOCHEN 18,25 m²
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Preise mittlere Wohnung: Gesamt € ab 128.000,-
Gesamtfläche * ab 51,74 m2
Kaufpreis netto pro m² € 2.473,-
Küche € 3.000,- AUSsenbereiche
1
Freiabstellplatz € 7.000,- 8. TERRASSE ab 18,34 m2
9. GARTEN ab 32,44 m²
*m2 können abweichen
6
3 baugleiche tops
EG 13, 14, 15, 17
1. OG
2. OG20 21
wohnungstyp gross
VARIANTE HAUS 3
baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
Familien und WG-
2
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taugliches Wohnen
Die 3-Zimmer-Wohnungen auf 70 m² eignen sich hervor- RAUMaufteilung
ragend für Kleinfamilien und Wohngemeinschaften. Alle 1. Vorraum 5,57 m2
Zimmer sind getrennt begehbar und sowohl Badezim- 2. Abstellraum 2,25 m²
mer als auch WC sind separat vom Vorraum aus erreich-
3. BAD 6,38 m²
bar. Erweitert um große Freiflächen ab 25 m² bietet diese
4. WC 1,98 m2
Wohnung außerhalb des Wohnraums herrliche Gestal-
5. Zimmer 11,57 m2
tungsmöglichkeiten.
6. ZIMMER 12,31 m2
7
8 Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten 7. WOHNEN/KOCHEN 30,53 m²
4
Preise große Wohnung: Gesamt € ab 149.000,-
Gesamtfläche * 70,60 m2
Kaufpreis netto pro m² € 2.110,-
Küche € 3.000,- AUSsenbereiche
9
Freiabstellplatz € 7.000,- 8. BALKON ab 25,18 m2
1
8. TERRASSE 25,28 m²
9. GARTEN ab 54,70 m²
*m2 können abweichen
3
5 baugleiche tops
EG 02, 08
unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar 1. OG 04, 10
2. OG 06, 1222 23
die vielfalt des
Wohnens.
Die Mieter können die Wohnung ihren individuel-
len Bedürfnissen anpassen. Egal ob Single, Paare
oder Wohngemeinschaften, durch die funktionale
Aufteilung der Wohnungen ist für jede Mieterklien-
tel die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und
große Freiflächen bieten viele Gestaltungsmöglich-
keiten.
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ONE
Fertigstellung: Dezember 201224 25
die stimmen
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Joana P.
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Das neue Gebäude und auch die im detail von Zwei
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an begeistert. Die Grundrisse der bis mehr Zimmer
Wohnungen sind perfekt und mein
Partner und ich haben uns ein wun- Wohnungen.
derschönes Zuhause geschaffen in
dem wir genügend Platz haben. Die
Lage ist spitze - man ist überall in nur
wenigen Minuten - egal ob zu Fuß,
mit dem Auto, den öffentlichen Ver-
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Team der Hausverwaltung der C&P
ist kompetent und kümmert sich um
jedes Anliegen so schnell wie mög-
lich sodass wir uns sehr wohl fühlen.26 27
wohnung typ b1 wohnung typ b2
baugleiche tops baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 3,20 m2 1. Vorraum 5,85 m2
1
2 2. bad/WC 3,52 m 2
2. ABSTELLRAUM 1,30 m²
3. Zimmer 11,20 m 2
3. bad/WC 4,62 m2
4. wohnen/Kochen 16,33 m2 3 1 4. Zimmer 10,89 m2
Gesamtfläche * ab 34,94 m2 5. wohnen/Kochen 12,64 m2
Gesamtfläche * 35,31 m2
AUSsenbereiche 2
4
5. BALKON ab 10,30 m2 AUSsenbereiche
5. TERRASSE 13,85 m² 6. BALKON 12,47 m2
6. GARTEN 64,69 m² *m2 können abweichen
3
*m2 können abweichen
5
baugleiche tops
baugleiche tops EG
4
EG 16 1. OG 30
1. OG 22, 25, 26, 27, 28, 29 2. OG
2. OG 31, 32, 33, 34, 35, 36
5
6
6
unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar28 29
wohnung typ b3 wohnung typ C1
baugleiche tops baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 5,29 m2 1. Vorraum 4,11 m2
2. ABSTELLRAUM 2,24 m² 2. Abstellraum 1,60 m²
3. bad/WC 5,31 m 2
3. BAD 4,12 m²
4. Zimmer 13,57 m 2
4. WC 1,50 m2
5. wohnen/Kochen 26,03 m2 5. Zimmer 10,74 m2
Gesamtfläche * 52,44 m2 6. ZIMMER 11,41 m2
2 7. WOHNEN/KOCHEN 18,25 m²
2
3 1 AUSsenbereiche
5 Gesamtfläche * ab 51,74 m2
6. TERRASSE 18,83 m²
7. GARTEN 33,06 m² AUSsenbereiche
*m2 können abweichen 8. TERRASSE ab 18,34 m2
9. GARTEN ab 32,44 m²
5
*m2 können abweichen
4 baugleiche tops
EG 18 4 7
8
1. OG baugleiche tops
2. OG EG 13, 14, 15, 17
1. OG
1 2. OG
6 9
6
3
730 31
wohnung typ C2 wohnung typ C3
baugleiche tops baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 4,70 m2 1. Vorraum 5,57 m2
2. bad 4,38 m 2
2. Abstellraum 2,25 m²
3. WC 1,60 m² 2 3. BAD 6,38 m²
4. Zimmer 10,12 m 2
4. WC 1,98 m2
3 6
5. ZIMMER 10,59 m² 5. Zimmer 11,57 m2
4
6. wohnen/Kochen 21,29 m2 6. ZIMMER 12,31 m2
Gesamtfläche * 52,67 m2 7. WOHNEN/KOCHEN 30,53 m²
1
Gesamtfläche * 70,60 m2
AUSsenbereiche
6. Balkon ab 31,29 m² AUSsenbereiche
6. Terrasse ab 31,29 m² 8. BALKON ab 25,18 m2
2
7. GARTEN ab 93,06 m² 7 8. TERRASSE 25,28 m²
8 7 6 8
*m2 können abweichen 4 9. GARTEN ab 54,70 m²
*m2 können abweichen
5 baugleiche tops
EG 01, 07 1 baugleiche tops
1. OG 03, 09 EG 02, 08
2. OG 05, 11 1. OG 04, 10
2. OG 06, 12
3
5 9
unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar unterschiedliche Ausrichtungen verfügbar32 33
wohnung typ C4 wohnung typ C4
1. Obergeschoss 2. obergeschoss
baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 5,37 m2 1. ABSTELLRAUM 1,01 m2
2. ABSTELLRAUM 4,00 m 2
2. WOHNEN/KOCHEN 27,68 m2
3. BAD 6,05 m2 wohnfläche 2. Og * 28,69 m2
4. WC 1,50 m 2
Gesamtfläche * 78,67 m²
5. ZIMMER 12,86 m²
6. ZIMMER 20,21 m² AussenbereichE
Wohnfläche 1. OG * 49,98 m2 3. TERRASSE 19,51 m2
*m2 können abweichen
AUSsenbereiche
7. Balkon 14,04 m2
2 baugleiche tops
*m2 können abweichen
EG
6
1. OG 24
4
2. OG 24
1
2 3
1 7
5
334 35
wohnung typ D1 wohnung typ D1
1. Obergeschoss 2. obergeschoss
baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 7,66 m2 1. WOHNEN/KOCHEN 17,74 m2
2. ABSTELLRAUM 3,73 m 2
wohnfläche 2. Og * 17,74 m2
3. BAD 4,28 m 2
Gesamtfläche * ab 68,76 m²
4. WC 1,52 m2
5. ZIMMER 10,25 m² AussenbereichE
6. ZIMMER 11,40 m² 2. TERRASSE ab 32,33 m2
7. Zimmer 12,16 m² *m2 können abweichen
Wohnfläche 1. OG * 51,01 m2
3 AUSsenbereiche baugleiche tops
5
8. Balkon ab 13,77 m 2 EG
1. OG 21, 23
*m2 können abweichen
4 2. OG 21, 23
6 2
1 8
1
7
236 37
wohnung typ D2 wohnung typ D2
1. Obergeschoss 2. obergeschoss
baugleiche tops
Haus 1 Haus 1 Haus 1
Haus 2 Haus 2 Haus 2
Haus 3 Haus 3 Haus 3
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 7,59 m2 1. ABSTELLRAUM 1,00 m2
2. ABSTELLRAUM 3,58 m 2
2. WOHNEN/KOCHEN 27,54 m2
3. BAD 4,27 m2 wohnfläche 2. Og * 28,54 m2
4. WC 1,52 m 2
Gesamtfläche * ab 79,03 m²
5. ZIMMER 10,23 m²
6. ZIMMER 11,41 m² AussenbereichE
7. Zimmer 11,88 m² 3. TERRASSE ab 20,24 m2
Wohnfläche 1. OG * 50,49 m2 *m2 können abweichen
2
AUSsenbereiche
7
8. Balkon ab 13,88 m2 baugleiche tops
EG
*m2 können abweichen
1. OG 19, 20
2. OG 19, 20
1
6 8
1 2 3
4
5
338 39
die stimmen
unserer kunden
Bestätigen unser
know-how im bereich
Anlegerwohnungen.
Siegfried Ogris
Malermeister
Die geschossauf-
teilung einzelne
Ich bin seit sechs Jahren Kunde
der C&P AG und habe im Laufe stockwerke mit typ
der letzten Jahre in mehrere Woh-
nungen investiert. Anfangs war ich, und top aufteilung.
aufgrund negativer Erfahrungen im
Finanzgeschäft, sehr vorsichtig und
habe mit einer Wohnung begonnen.
Schnell war ich aber von der Kom-
petenz und dem "Rund-um-Service“
der C&P begeistert. Ich kann jedem
nur empfehlen, sein Geld in Anleger-
wohnungen der C&P zu investieren.40 41
LAGEPLAN
Durc
hlaSS
stra
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Dam42 43
ERDGESCHOSS
Haus 1
geschossgrösse.
155,02 m2
1 Typ C2
1 Typ C3
01 02 01 C2
02 C3
AR03
AR04
AR05
AR06
AR08
AR09
AR01 AR0244 45
1. - 2. Obergeschoss
Haus 1
geschossgrösse.
155,02 m2
1 Typ C2
1 Typ C3
03 / 05 C2
03 / 05
04 / 06 C3
04 / 0646 47
ERDGESCHOSS
Haus 2
geschossgrösse.
155,02 m2
1 Typ C2
1 Typ C3
07 C2
07 08 08 C3
AR28
AR27
AR26
AR07 AR22 AR23 AR24 AR25 AR3148 49
1. - 2. Obergeschoss
Haus 2
geschossgrösse.
155,02 m2
1 Typ C2
1 Typ C3
09 / 11 C2
09 / 11 10 / 12 C3
10 / 1250 51
ERDGESCHOSS
Haus 3
geschossgrösse.
06 07 08 09 10 11 12 13 14 15
04 05
03
377,89 m2
1 TYP B1
02
16
01
17 1 TYP B3
4 Typ C1
44 43
45 18
19
Haus 1
AR10
42 20
AR11
AR12
13 C1
AR29 41 21
AR30 14 C1
AR32 40 15 C1
AR33
AR34 39 22 16 B1
AR35
AR36
17 C1
23
38
18 B3
24
37
TECHNIK 25
Haus 2 36
26
35
27
KIWA
AR13
AR14
AR15
AR16
34 28
AR17
AR18
AR19
AR20
AR21
MÜLLPLATZ 33 29
13
14
15
16 17 18
32 31 3052 53
1. Obergeschoss
Haus 3
geschossgrösse.
30 650,40 m2
6 TYP B1
29
1 TYP B2
1 Typ C4
Haus 1
28 2 Typ D1
2 Typ D2
19 D2
27
20 D2
21 D1
22 B1
Haus 2 26 23 D1
24 C4
25 B1
26 B1
25 27 B1
28 B1
19
20 29 B1
21
22 23 24 30 B254 55
2. Obergeschoss
Haus 3
36 geschossgrösse.
476,66 m2
6 TYP B1
35
1 Typ C4
2 Typ D1
Haus 1
34
2 Typ D2
33
19 D2
20 D2
21 D1
23 D1
32
Haus 2 24 C4
31 B1
32 B1
33 B1
31
34 B1
35 B1
36 B1
19
20
21
23
2456 57
schöner
wohnen by C&P
unsere muster-
wohnungen.
Wie schön wohnen auf kleinem Raum sein
kann, zeigen unsere Musterwohnungen in
der Niesenbergergasse 41-51 in Graz. In den
vollmöblierten Wohnungen mangelt es an
nichts. Frische Farben gemixt mit hochwer-
tiger Einrichtung unterstreichen das moderne
Wohnkonzept.58
REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 59
8010 GRAZ, BLUE SHIP ONE
157 WOHNUNGEN
ÜBERGABE 12/12
BAUBEGINN 07/11
AUSPLATZIERUNG 02/12
WOHNFLÄCHEN VON 35-73m²
3 PENTHÄUSER VON 160-216m²
Notizen
REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH
1100 WIEN
erlachplatz 2/Erlachgasse 118
119 WOHNUNGEN
BAUBEGINN 11/12
FERTIGSTELLUNG 03/15
WOHNFLÄCHEN VON 38-110 m²C&P IMMOBILIEN AG Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15 | 1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3 | 9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3. OG | 10707 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at
Sie können auch lesen
