DIE IDEENENTWICKLER - GBI AG
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DIE IDEENENTWICKLER
Holiday Inn Express 2 Cologne – City Center
EDITORIAL
Editorial
SMARTments student
Hamburg – Borgfelder Allee
In die Zukunft blicken Facing the future
Nicht, dass wir uns darauf ausruhen würden – aber wir sind Not that we wish to rest on our laurels – but we are
stolz darauf, dass die GBI AG in den vergangenen 16 Jahren proud that GBI AG has become the largest developer of
zum größten Entwickler von Hotelimmobilien in Deutschland hotel properties in Germany over the past 16 years. This
geworden ist. Das hat die aktuelle bulwiengesa-Studie zum emerged from the annual study of property consultants
zweiten Mal in Folge ergeben, die die Projektentwicklungen bulwiengesa for the second time in a row after exami-
in den sieben wichtigsten deutschen Städten unter die Lupe ning project developments in the seven most important
nahm. Um es mit harten Zahlen zu sagen: Rund 137.000 German cities. To put it in hard figures: Around 137,000
Quadratmeter Nutzfläche umfassen die Hotelimmobilien, square metres of usable space comprise the hotel proper-
die die GBI AG zwischen 2015 und 2018 abgeschlossen hat ties that GBI AG completed between 2015 and 2018
oder deren Fertigstellung bis 2022 ansteht. Seit 2016 hat or is due for completion by 2022. Our market volume has
sich unser Marktvolumen um 70 Prozent erhöht. Unsere increased by 70 per cent since 2016. And we have long
Aktivitäten haben wir längst auch auf andere Bereiche aus- since extended our activities to other business areas as
geweitet. Mit unseren SMARTments-Marken tragen wir der well. With our SMARTments brands, we are taking account
Marktentwicklung im Bereich des studentischen und tem- of market developments in the area of student and tem-
porären Wohnens Rechnung. Außerdem engagieren wir porary housing. In addition, with our GBI Wohnungsbau
uns mit der GBI Wohnungsbau verstärkt im Bereich des branch we are increasingly involved in subsidised and in
geförderten und freifinanzierten Wohnbaus und mit der privately financed residential construction, and with
FDS gemeinnützige Stiftung im geförderten Studentenwoh- the non-profit foundation FDS also in subsidised student
nen. Dabei stützen wir uns auf die Analysen des Moses housing. In doing so, we rely on the analyses of the Moses
Mendelssohn Instituts, das aus dem Unternehmensverbund Mendelssohn Institute, a research facility that emerged
hervorgegangen ist. from our Group of Companies.
1,7 Mrd. 13.489 3.879 1.031 210 628
Investitionsvolumen Hotelzimmer SMARTments SMARTments SMARTments Wohneinheiten
Investment volume Hotel rooms student Apartments business Apartments living Apartments Residential units
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GBI Büro Wien Motel One
Berlin-Spittelmarkt
NEUE
STRUKTUR
New structure
Form folgt Funktion
Die gute Nachricht ist: Wir werden immer größer. Weil Schwestergesellschaft GBI Wohnungsbau GmbH betreut
Umsatz- und Projektvolumen der GBI AG in den vergange- Projekte aus den Bereichen Wohnen, SMARTments student
nen Jahren deutlich gestiegen sind, haben wir uns zu einem und SMARTments living. Dieser Unternehmensteil wird weiter
Umbau der Unternehmensstruktur entschlossen. So sollen ausgebaut. Übergeordnete Aufgaben wie etwa Finanzierung,
Abläufe noch effizienter und der dynamischen Entwicklung Recht, Beteiligungen, Konzernsteuerung, Controlling, Perso-
angepasst werden. Notwendige Controlling- und Digitalisie- nal, Rechnungswesen und Marketing/Öffentlichkeitsar-
rungsprozesse können vorangebracht werden und eine beit werden durch eine Holdinggesellschaft wahrgenommen.
nachhaltige, positive Geschäftsentwicklung sicherstellen. Diese Gesellschaft entsteht durch Umwandlung der Moses
Die operativen Geschäfte werden künftig über zwei Gesell- Mendelssohn Vermögensverwaltung GmbH in die GBI Holding
schaften abgewickelt. Die gewerblichen Geschäftsfelder wie GmbH und in einem zweiten Schritt in die GBI Holding AG.
Hoteldevelopments, Serviced Apartments und die SMART- Alleingesellschafterin der Holding und deren Tochtergesell-
ments business sind weiterhin in der GBI AG gebündelt. Die schaften ist die Moses Mendelssohn Stiftung.
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Form follows function
The good news is: We are getting bigger and bigger. (housing) manages projects in the areas of housing,
Since GBI AG‘s turnover and project volume has increased SMARTments student and SMARTments living. This
significantly in recent years, we have decided to restruc- part of the company will be further expanded. Overar-
ture our corporate organisation. In this way, processes ching tasks such as financing, law, investments, group
will be streamlined and adapted to dynamic trends. The management, controlling, human resources, accounting
required controlling and digitalisation processes are to and marketing/public relations are performed by a
be advanced to ensure sustainable, positive business holding company. This company is set up by converting
development. In the future, the operating business will the Moses Mendelssohn Vermögensverwaltung GmbH
be handled by two companies. Commercial business (asset management) into GBI Holding GmbH and in the
such as hotel development, serviced apartments and second step, into GBI Holding AG. The sole shareholder
SMARTments business will continue to be pooled in of the holding company and its subsidiaries is the Moses
GBI AG. The sister company GBI Wohnungsbau GmbH Mendelssohn Foundation.
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Motel One SMARTments business MÜNCHEN
Frankfurt-Messe PARKSTADT SCHWABING
ALLES AUS
EINER HAND
Everything from
a single source
Verlässlich von A bis Z
Die GBI versteht sich als ganzheitlicher Projektentwickler. wir uns auf die wissenschaftliche Expertise des Moses
Wer mit uns arbeitet, kann sich von der Akquise bis zum Mendelssohn Instituts. Die PBMG Projekt- und Baumanage-
Verkauf auf uns verlassen. Darum kommen so viele mentgesellschaft aus Kassel ist als Generalplaner und
Partner immer wieder zu uns zurück. Die Unternehmens- Projektsteuerer für reibungslose Abläufe während des Baus
gruppe deckt sämtliche Aufgabenbereiche der Immobilien- verantwortlich. Die Erlanger Frankonia Vermögensver-
Projektentwicklung ab. Sie bietet mit Baumanagement, waltungs- und Beteiligungsgesellschaft verwaltet weiterhin
Vertrieb und Verwaltung jedoch viel mehr als das. Die zahlreiche Unternehmensimmobilien und wickelt dienst-
GBI steht für die Wahl des richtigen Standorts und bringt leistend das kaufmännische Projektmanagement ab. Nach
die passenden Partner zusammen, schafft das Baurecht, Projektabschluss bietet die GBI Qualitätsmanagement un-
sichert die Finanzierung und steuert den Vertrieb. In der seren Partnern ein umfassendes After-Sales-Management
Analyse der Standorte und der Marktsituation stützen und die Gewährleistungsüberwachung.
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Reliable from A to Z
GBI sees itself as a holistic project developer. Those who tific expertise of the Moses Mendelssohn Institute. PBMG
work with us can rely on us from acquisition to sale. That Projekt- und Baumanagementgesellschaft from Kassel
is why so many partners come back to us again and again. is acting as the general planner and project controller
The Group of Companies covers all areas of real estate ensuring smooth progress during construction. Frankonia
project development. But it offers much more than Vermögensverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft
that by performing construction management, sales and (asset management and investment company), based
administration services. GBI stands for the choice of the in Erlangen, Germany, continues to manage numerous
right location and bringing together the suitable partners, corporate properties, also providing commercial project
procuring planning permission, securing the financing management services. After project completion, GBI
and managing marketing and sales. When analysing the Quality Management offers a comprehensive After Sales
locations and the market situation, we rely on the scien- Management and warranty monitoring for our partners.
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Büste Moses Berend Lehmann Museum der
Mendelssohn Moses Mendelssohn Akademie in Halberstadt
VERANT-
WORTUNG
Responsibility
Handeln mit Sinn und Zweck
Die GBI Gruppe verbindet unternehmerisches Handeln mit Moses Mendelssohn Zentrum in Potsdam zusammen. Eine
gesellschaftlichem Engagement. Die Moses Mendelssohn besondere Rolle spielt auch die FDS gemeinnützige Stiftung.
Stiftung bildet dabei als Alleingesellschafterin das Dach der Sie ist der Ursprung der Unternehmensgruppe und wurde
Holding. Sie ist dem geistigen Erbe des Aufklärers und 1971 mit dem Stiftungszweck gegründet, preisgünstigen
Philosophen Moses Mendelssohn verpflichtet und fördert Wohnraum für Studierende bereitzustellen. Heute betreibt
Projekte auf dem Gebiet der jüdisch-europäischen Geschich- sie 23 Häuser mit 3.879 Apartments unter dem Namen
te. Die Stiftung vergibt seit 1993 die Moses Mendelssohn SMARTments student. Die FDS betreut und vermietet seit 45
Medaille an so bedeutende Persönlichkeiten wie Hildegard Jahren studentischen Wohnraum. Aufgrund des hohen Be-
Hamm-Brücher, Berthold Beitz, Daniel Barenboim, Hubert darfs in Ballungsräumen soll insbesondere der Bereich des
Burda, Heinz Mack oder Amos und Onat Kollek. Die Stiftung geförderten Studentenwohnens weiter ausgebaut werden.
führt ihre wissenschaftlichen und kulturellen Aktivitäten in Ein erstes vom Land NRW gefördertes Haus in Essen wurde
der Moses Mendelssohn Gesellschaft in Halberstadt und im bereits eröffnet.
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Acting with sense and purpose
The GBI Group combines entrepreneurial activities with and in the Moses Mendelssohn Centre in the city Potsdam.
social commitment. The Moses Mendelssohn Foundation FDS gemeinnützige Stiftung (charitable foundation) also
is the sole shareholder of the holding company. It is dedi- plays a special role. It is actually the origin of the Group of
cated to the intellectual heritage of the philosopher and Companies and was founded in 1971 with the explicit pur-
enlightener Moses Mendelssohn and promotes projects in pose of providing affordable housing for students. Today
the field of Jewish-European history. Since 1993, the it operates 23 houses with 3,879 apartments under the
foundation has awarded the Moses Mendelssohn Medal to SMARTments student brand. The FDS has been managing
such distinguished public figures as Hildegard Hamm- and renting student residences for 45 years. In response
Brücher, Berthold Beitz, Daniel Barenboim, Hubert Burda, to the high demand in urban conurbations, student housing,
Heinz Mack or Amos and Onat Kollek. The foundation particularly subsidised projects, will be further expanded
brings together its scientific and cultural activities in the by GBI. The first property in Essen promoted by the state
Moses Mendelssohn Society in the town Halberstadt of North Rhine-Westphalia has already been opened.
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Citadines Michel
Hamburg
ERFAHRUNG
Experience
Mit Wissen überzeugen
In der Projektentwicklung ist vieles wichtig: Der Blick für den vor dynamisch: Im ersten Halbjahr 2018 wurden rund 1,9 Milli-
richtigen Standort, die Wahl der passenden Partner, Zuver- arden Euro investiert. Unsere Partner arbeiten immer wieder
lässigkeit in der Abwicklung. Vor allem aber zählt die Erfah- mit uns zusammen. Wir suchen passende Grundstücke und
rung. Seit mehr als 16 Jahren entwickelt die GBI komplexe begleiten die Produkteinführung großer Hotelgruppen in den
Projekte an herausfordernden Standorten. Im Bereich des deutschen Markt. Das gilt auch für den Longstay-Bereich, der
geförderten Wohnungsbaus, des temporären Wohnens sich in Deutschland erst in den letzten Jahren entwickelt hat.
und Mikrowohnens können wir uns auf die umfassende For- Mit Citadines und Frasers konnten wir zwei große asiatische
schungsarbeit des Moses Mendelssohn Instituts (MMI) stüt- Marken in Deutschland einführen. Premier Inn, die größte
zen, das aus der Unternehmensgruppe hervorgegangen ist. Hotelgruppe in Großbritannien und eine der größten Budget
Einmal im Jahr erstellt das MMI exklusiv für die GBI Gruppe Hotelgruppen weltweit, zählt auch zu unserem Partner –
das Hochschulstädtescoring zu allen Hochschulstandorten zusammen arbeiten wir derzeit an weiteren Projekten wie
in Deutschland mit über 5.000 Studierenden. Das Invest- in Hamburg und Leipzig. Unsere Eigenmarke SMARTments
ment in den deutschen Hotel-Immobilienmarkt ist nach wie business ergänzt diese Produktgattung sehr gut.
10Convincing through knowledge There are many things to consider in project development: mitted in the first half of 2018 to hotel development. Our the right location, the choice of the right partners, reliabi- partners enjoy working with us again and again. We identify lity in the performance of the work. Above all, however, suitable properties and accompany and support the entry experience is what counts. GBI has been developing complex of large international hotel groups into the German market. projects at challenging locations for more than 17 years. This also applies to the long-stay segment that has only In the areas of subsidised housing construction, temporary emerged in Germany in recent years. With Citadines and living and micro-housing, we can rely on the comprehensive Frasers, we were able to introduce two major Asian brands research of the Moses Mendelssohn Institute (MMI), which to Germany. Premier Inn, the largest hotel group in Great evolved out of the Group. Once a year, MMI prepares the Britain and one of the largest budget hotel groups world- university city scoring for all university locations in Germany wide, is also one of our long-standing partners – we are cur- with over 5,000 students exclusively for the GBI Group rently working together on further projects such as in the of Companies. Investment in the German hotel real estate cities of Hamburg and Leipzig. Our own brand SMARTments market remains high: around 1.9 billion euros were com- business ideally complements this product range. Das Hochschulstädtescoring 2018 (German only): www.moses-mendelssohn-institut.de/projekte/hochschulscoring18.html 11
Unsere Kernbereiche
Die Aktivitäten der Unternehmensgruppe gehen über
die Hotel-Projektentwicklung hinaus: Wir begleiten die
Einführung großer Hotelgruppen in den deutschen Markt.
VIELFALT
Wir entwickeln Mixed-Use-Projekte. Wir entwerfen
Konzepte für studentisches oder temporäres Wohnen und
sind dabei mit den Apartments unserer eigenen Marken-
Diversity familie SMARTments sehr erfolgreich. Außerdem bauen
wir freifinanzierte und geförderte Wohnungen.
Our core areas
The Group’s activities extend beyond hotel project
development: we provide support for the introduction
of large hotel groups to the German market; we
develop mixed-use projects; we design concepts for
student living or temporary housing and are very suc-
cessful with the apartments in our own SMARTments
brand family. We also build privately financed and
subsidised dwellings.
Wohnen
Einen weiteren Schwerpunkt legen wir zukünftig
auf den freifinanzierten und geförderten Miet-
wohnungsbau, um in Metropolregionen oder
deren Verflechtungsräumen zusätzlichen Wohn-
raum bereitzustellen. Diese Projekte werden
von der GBI Wohnungsbau GmbH verantwortet.
In the future, a further focus of our work is on
privately financed or promoted rented housing
to provide additional dwellings in major cities
or their catchment areas. These projects are
carried out by GBI Wohnungsbau GmbH.
12Hotel SMARTments
business
Der Hotelbau ist ein zentraler Unternehmens- Die Apartmenthäuser sind für mobile Arbeit-
bereich. Ob Longstay, Economy oder Bud- nehmer ein Zuhause auf Zeit – aber auch für
get – wir entwickeln für jede Anforderung das Privatpersonen konzipiert, die unkompliziert
passende Produkt und suchen den richtigen in einer neuen Stadt unterkommen möch-
Standort. Wir bauen neu oder wandeln vorhan- ten. Mit diesem Produkt sind wir in mehreren
dene Gebäude für eine neue Nutzung um. deutschen Großstädten und in Wien vertreten.
Hotel construction is a central area of our The apartment buildings are a „home away from
business. Whether long-stay, economy or bud- home“ for mobile professionals – but also for
get – we develop the right product for every private individuals seeking temporary accom-
requirement and search for the right location. modation in a new city in an easy way. With this
We build new or convert existing buildings hospitality product, we are represented
for a new use. in several German cities and in Vienna.
SMARTments SMARTments
student living
Die Studentenapartments verbinden zentrale In manchen Lebensphasen ist es wichtig, auf
Lagen mit überschaubaren Kosten. Voll kleine Wohnungen in zentraler Lage zugrei-
eingerichtete Apartments mit Kitchenette und fen zu können. Unsere Mikroapartments sind
persönlichem Service durch Tutoren vor Ort für Singles und Paare konzipiert und werden
bieten alles, was Studierende und Auszubilden- auf Wunsch komplett möbliert. Als Zwischen-
de für die Zeit ihres Aufenthalts benötigen. lösung oder für längere Aufenthalte.
The student apartments combine the advanta- In some phases of life it is important to find
ges of central locations with manageable costs. a small apartment in a central location. Our
Fully equipped apartments with kitchenette micro-apartments are designed for singles
and personal assistance by local tutors offer and couples alike and can be fully furnished
everything that students and trainees on request – intended as an interim
need for the duration of their stay. solution or for longer stays.
13Innside NH Hotel
Wolfsburg Hamburg Zentrum
HOTEL
Hotel
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort
Der Hotelmarkt in Deutschland boomt – im ersten Halb- unserem Portfolio wie Economy- oder Budgethotels, etwa
jahr 2018 konnte laut Statistischem Bundesamt bei den das Moxy am Stuttgarter Flughafen oder ein Premier Inn
Übernachtungen ein Zuwachs von vier Prozent gegenüber und ein Capri by Fraser in zentraler Lage der Leipziger
den ersten sechs Monaten des Vorjahres verzeichnet Innenstadt. Viele unserer Partner haben wir erfolgreich
werden, das Volumen bei den Hotel-Investments erhöhte bei ihrem Markeneintritt in Deutschland unterstützt. Mit
sich von 1,7 auf 1,9 Milliarden Euro. Als größter Entwickler anderen – wie der Deutschen Hospitality – haben wir
von Hotelimmobilien in Deutschland hat die GBI AG diesen neue Kooperationen vereinbart. Auf von uns entwickelten
Geschäftsbereich weiter ausgebaut. Neben klassischen ehemaligen Bahnflächen weitet die Gruppe ihr Angebot
Großstadtlagen wie in Köln oder Hamburg konzipieren wir an IntercityHotels aus. Solche anspruchsvollen städtebau-
zunehmend Projekte in Städten wie Mannheim, Heidel- lichen Entwicklungen mit unterschiedlichen Nutzern
berg oder Wiesbaden. Der Umbau eines Bürohochhauses werden unter anderem in Düsseldorf, Hamburg und Heidel-
in Köln in ein Holiday Inn Express gehört ebenso zu berg vorangetrieben.
14In the right place at the right time The hotel market in Germany is booming. According to the a part of our hotel development portfolio as are economy Federal Statistical Office, in the first half of 2018, over- or budget hotels, such as the Moxy at Stuttgart Airport or night stays were up four percent on the first six months of a Premier Inn and a Capri by Fraser in a prime location of the previous year, while the volume of hotel investments the city of Leipzig. We have successfully supported many rose from 1.7 to 1.9 billion euros. As the largest developer of our international partners in their brand entry in of hotel real estate in Germany, GBI AG has further expan- Germany. With others – such as Deutsche Hospitality – we ded this business segment. In addition to classic locations have agreed on new forms of cooperation. The Group is in major cities such as Cologne and Hamburg, we are expanding its range of IntercityHotels on former railway increasingly planning projects in cities such as Mannheim, sites we have developed. Such sophisticated urban Heidelberg and Wiesbaden. The conversion of an office projects with different users are currently being progressed tower in Cologne into a Holiday Inn Express is just as much in the cities of Düsseldorf, Hamburg and Heidelberg. Weitere Informationen / For more information: www.gbi.ag/geschaeftsfelder/hotel/ 15
SMARTments business SMARTments business
BERLIN CITY-WEST BERLIN KARLSHORST
SMARTMENTS
BUSINESS
Zuhause auf Zeit
Mit den SMARTments business kommen wir dem Bedarf an selbstverständlich wie ein Waschsalon im Haus. Einige Häu-
kleinen und temporär nutzbaren Serviced Apartments nach, ser verfügen über angeschlossene Cafés. Das erste SMART-
die das Moses Mendelssohn Institut in Hamburg in einer ments business eröffnete 2013 in Hamburg und wurde von
aktuellen Studie erneut belegt hat. Die Häuser in zentralen „Certified“ mittlerweile in die Superior-Kategorie aufge-
Lagen sind für mobile Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer nommen. Neue Häuser in München Parkstadt Schwabing
konzipiert – aber auch für Zuziehende und für Reisende, die und in der Berliner Fasanenstraße kamen 2016/17 hinzu,
längere Zeit in einer Stadt verbringen möchten. Als Zuhause zwei Projekte in Prenzlauer Berg und Karlshorst haben Ende
auf Zeit bieten die hochwertig ausgestatteten Apartments 2017 in Berlin eröffnet. Am Wiener Hauptbahnhof entstand
Raum zum Leben und Arbeiten, außerdem eine Küche mit im Dezember 2017 ein SMARTments business. Alle fertigge-
Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffeemaschine. stellten und in Entwicklung befindlichen Häuser sind bereits
Ein Concierge-Dienst kann für Einkäufe und weitere Unter- an institutionelle und private Anleger verkauft. Ein weiteres
stützung in Anspruch genommen werden. WLAN ist ebenso Haus in Mannheim wird 2018 in Bau gehen.
16A home away from home With SMARTments business, we are responding to the by-side cafés. The first SMARTments business growing demand for small and temporarily usable serviced opened in Hamburg in 2013 and has since been apartments, as the Moses Mendelssohn Institute in Ham- listed by „Certified“ in the Superior category. New burg has again proven in a recent study. The properties in properties in Munich‘s Parkstadt Schwabing and in central locations are designed for mobile professionals, but Berlin‘s Fasanenstrasse were added in 2016/17, two projects also for new arrivals and travellers who want to spend some in the Prenzlauer Berg and Karlshorst districts opened time in a city. As a home away from home, the high-quality in Berlin at the end of 2017. A SMARTments business was apartments offer space for living and working plus a kitchen opened at Vienna‘s main railway station in December 2017. with a dishwasher, refrigerator, microwave and coffee All completed properties and even those still under develop- machine. A concierge service is available for purchases ment have already been sold to institutional and private and further assistance. WiFi is as a matter of course as is a investors. Construction of another facility will be started in launderette in the premises. Some of the houses have side- 2018 in the city of Mannheim. Weitere Informationen / For more information: www.gbi.ag/geschaeftsfelder/smartments-business/ 17
Wohnungsbau Berlin
Tegeler Insel
WOHNEN
Residential
Bauen für Mieter und Käufer
Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist besonders in Bal- beit mit den Kommunen entstehen attraktive Quartiere, die
lungsräumen stark unter Druck. Doch auch in kleineren eine Durchmischung an Bewohnern aufweisen – sowohl was
Städten besteht ein hoher Bedarf an Wohnungsneubau, vor die Altersstruktur als auch die finanziellen Möglichkeiten
allem im geförderten Bereich. Die GBI Wohnungsbau, eine angeht. Das Portfolio der Unternehmensgruppe umfasst
hundertprozentige Tochter der Moses Mendelssohn Stif- zahlreiche Projekte in ganz Deutschland. Zum gefördertem
tung, nimmt sich dieses Themas an. Mit maßgeschneiderten Wohnen gehören beispielsweise Projekte in Herzogenau-
Konzepten entsteht ein Mix aus freifinanziertem und geför- rach, Fürth, Würzburg, Langenhagen bei Hannover oder
dertem Wohnungsbau für die verschiedenen Bedürfnisse Bestände in Simmern und Eschwege. In Berlin haben wir
von Mietern und Käufern. Insbesondere die Nachfrage nach freifinanzierten Wohnraum in ehemaligen Gewerbeflächen
kleinen Wohnungen durch die gestiegene Zahl von Einper- an der Prenzlauer Allee geschaffen, sowie attraktive Eigen-
sonenhaushalten kann so gedeckt werden. In Zusammenar- tumswohnungen direkt am Tegeler See gebaut.
18Building for both tenants and buyers The housing market in Germany is under enormous pressure, tion with the local authorities, attractive neighbourhoods especially in major urban conurbations. However, there is are being developed with a sound mix of residents – both also a high demand for new residential construction in smaller in terms of age structure and financial means. The Group‘s cities, especially in the subsidised sector. GBI Wohnungsbau, portfolio comprises numerous projects throughout Germany. a wholly owned subsidiary of the Moses Mendelssohn Subsidised housing schemes include projects in towns such Foundation, is addressing this issue. Tailor-made concepts as Herzogenaurach, Fürth, Würzburg, Langenhagen near create a mix of freely financed and subsidised housing Hanover and also housing stocks in Simmern and Eschwege. construction projects for the various needs of both tenants In Berlin, we have provided privately financed residential and buyers. In particular, the demand for small dwellings as properties on former commercial sites at Prenzlauer Allee, a consequence of the increased number of single-person and we have also built attractive freehold apartments direct- households in Germany can be met in this way. In coopera- ly on Lake Tegeler See. Weitere Informationen / For more information: www.gbi-wohnungsbau.de 19
SMARTments student
Berlin – Kaiserin-Augusta-Allee
SMARTMENTS
STUDENT
Praktisch und bezahlbar
Die FDS gemeinnützige Stiftung betreibt und entwickelt Wohnraum für junge Menschen in Ausbildung sehr hoch
mittlerweile 23 Studentenwohnheime mit 3.879 Apart- ist. Die SMARTments student bieten den Studierenden und
ments der Unternehmensgruppe unter dem Namen SMART- Auszubildenden zentrale Lagen und modern ausgestattete
ments student in ganz Deutschland, sowohl in kleineren Apartments. Neben der Möblierung und einer Kitchenette
Städten wie Erlangen oder Kaiserslautern als auch in Metro- können auch Geschirr und Wäsche gestellt werden. Die
polen wie Hamburg und Berlin. Dazu kommen mit Wien und Studierenden werden bei technischen Fragen vom Haus-
Graz erste Häuser in Österreich. Die FDS beabsichtigt als meister vor Ort betreut. Bei allen Angelegenheiten rund um
gemeinnützige Stiftung vor allem studentischen Wohnraum den neuen Wohnort und die Universität helfen studentische
zu vernünftigen Konditionen zu schaffen. Daher kommen Tutoren. Die Lage der Wohnheime ist so gewählt, dass die
neben der freifinanzierten Variante zunehmend geförderte Studierenden kurze Wege bis zur Universität haben und
Studentenwohnheime hinzu, da der Bedarf an bezahlbarem direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.
20Practical and affordable FDS, a non-profit foundation, is currently operating and fordable housing for young people in training is developing 23 student halls of residence with 3,879 apart- very high. SMARTments student offers students ments under the SMARTments student brand throughout and trainees modern and well-equipped apart- Germany, both in smaller cities such as Erlangen and Kai- ments in central locations. In addition to the serslautern and in major cities such as Hamburg and Berlin. furniture and a kitchenette, crockery and linen can also In addition, Vienna and Graz are the first SMARTments be provided. The students are looked after by the caretaker student houses in Austria. As a charitable foundation, FDS on site if they have any technical questions. Student tutors is committed to providing student housing at reasonable help with all matters concerning the new residence and the conditions. This is the reason why, in addition to the freely university. The halls of residence are located in such a way financed option, student residences are increasingly being that students have short distances to the university and funded, since the public interest in the procurement of af- have good access to public transport. Weitere Informationen / For more information: www.gbi.ag/geschaeftsfelder/smartments-student/ 21
SMARTments living SMARTments living
Wiesbaden Hamburg
SMARTMENTS
LIVING
Klein und elegant
Immer mehr Menschen leben für eine gewisse Zeit oder komplett möblierten – Kleinwohnung zurückgreifen wollen.
auch langfristig allein. Andere pendeln für die Arbeit Mit Größen von 30 bis 50 Quadratmetern auf ein bis zwei
zwischen mehreren Städten. Manche kommen für einige Zimmer verteilt, bieten die Mikroapartments auch genug
Jahre aus dem Ausland, andere wollen im Alter auf Platz für Mieter, die längere Zeit an einem Ort verweilen
kleinerem Raum wohnen. All diese Menschen benötigen möchten. Neben der zentralen Lage sollen eine hoch-
angepassten Wohnraum, möglichst in zentralen Lagen. wertige Ausstattung und Balkon oder Terrasse zur Lebens-
Doch gerade in Großstädten fehlt es an kleinen Wohnun- qualität der Bewohner beitragen. Das Konzept ist auch als
gen. Die City-Apartments sollen diese Lücke schließen. Investment interessant. SMARTments living entstehen in
Sie sind für Singles und Paare konzipiert, die in bestimmten zentralen Lagen in Hamburg, Wiesbaden und Berlin.
Lebensphasen auf die Bequemlichkeit einer – auf Wunsch
22Small and elegant More and more people are living alone for a certain period micro-apartments offer sufficient space for of time or even longer. Others commute between several tenants wishing to stay in one place for a cities to work. Some come to Germany from abroad for a longer period. In addition to the central location, few years, others want to live in a smaller dwelling when high-quality furnishings and fittings, complete they get older. All these people need adapted living space, with a balcony or terrace, are designed to enhance preferably in central locations. Yet small apartments are the quality of life of the residents. The concept is likewise lacking, especially in large cities. Special city apartments interesting as an investment. SMARTments living are can help to close this gap. With sizes ranging from 30 to being developed in key locations in the cities of Hamburg, 50 square metres spread over one to two rooms, these Wiesbaden and Berlin. Weitere Informationen / For more information: www.gbi.ag/geschaeftsfelder/smartments-living/ 23
Mixed-Use Projekt
Düsseldorfer Hauptbahnhof
MIXED-USE
PROJEKTE
Mixed - Use projects
Viele Interessen – eine Lösung
Immer wieder gibt es Standorte, die nach einem komplexen und Capri by Fraser sowie ein SMARTments student und
Nutzungskonzept verlangen. Das kann an der Lage, aber eine Kita. In Nürnberg wurden in Nachbarschaft zueinan-
auch an den städtebaulichen Anforderungen liegen. Die GBI der ein Hampton by Hilton, Holiday Inn Express, Motel
AG hat bereits in der Vergangenheit solche anspruchsvollen One, NH Hotel und ein Novotel gebaut. Auf über 30.000
Aufgaben erfolgreich bewältigt und damit das Gesicht neu Quadratmeter planen wir derzeit eine gemischte Nutzung
entstehender Quartiere mitgeprägt. Hierbei müssen nicht von Hotels auf einem ehemaligen Bahngelände direkt am
nur geeignete Nutzer und Investoren gefunden werden, die Hauptbahnhof in Düsseldorf. Neben einem Adina, entste-
zum spezifischen Standort passen. Eine besondere Her- hen hier bis Ende 2020 auch ein Premier Inn, ein Hampton
ausforderung ist auch, die zahlreichen privaten und öffent- by Hilton, ein Blockhouse Restaurant und eine öffentliche
lichen Interessen zu koordinieren. Im Frankfurter Europa- Tiefgarage. Auch in Wien, Hamburg, Wiesbaden, Heidelberg,
viertel entstanden neben einem Motel One, Premier Inn und Graz und Mannheim entstehen Projekte, die für mehrere
Hampton by Hilton auch Longstay-Häuser von Citadines Nutzer konzipiert sind.
24Manifold interests – one solution Time and again there are sites that demand a comprehensive a daycare nursery were built. In Nuremberg, a Hampton by use concept. Reasons for this can be the specific location, Hilton, a Holiday Inn Express, a Motel One, a NH Hotel and but also urban planning requirements. GBI AG has already a Novotel were constructed next to each other. On more successfully mastered such demanding tasks in the than 30,000 square metres we are currently planning past, thus helping to shape the face of newly emerging a mixed-use project for hotels on a former railway yard urban quarters. Not only must suitable users and investors adjacent to Düsseldorf‘s main railway station. In addition be found that fit the specific situation; coordinating the to an Adina, a Premier Inn, a Hampton by Hilton, a Block- various private and public interests is also a particular chal- house restaurant and a public underground car park will lenge. In Frankfurt‘s Europaviertel, a Motel One, a Premier be developed there by the end of 2020. Projects designed Inn and a Hampton by Hilton plus long-stay properties of for several users are also underway in the cities of Vienna, Citadines and Capri by Fraser, a SMARTments student and Hamburg, Wiesbaden, Heidelberg, Graz and Mannheim. Weitere Informationen / For more information: www.gbi.ag/geschaeftsfelder/mixed-use 25
D-A-CH
REGION
D - A - CH region
Auf nach Süden! On to the South!
Wien ist nun auch offiziell die lebenswerteste Stadt der Vienna is now also officially the most livable city in the
Welt. Das wäre Grund genug, dort ein Büro zu eröffnen. world. That would be reason enough to open an office
Die neue Dependance der GBI AG in der österreichischen there. The new branch of GBI AG in the Austrian capital
Hauptstadt bündelt seit dem Sommer 2017 unsere Aktivi- bundles our activities in Germany‘s southern-neighbou-
täten im südlichen Nachbarland. Ein junges Team aus Pro- ring country since summer 2017. A young team of project
jektentwicklern und Marketing-Fachleuten betreut aktuelle developers and marketing experts is in charge of current
Projekte in Wien, Graz und Salzburg. Unser erstes SMART- projects in the cities of Vienna, Graz and Salzburg. Our
ments business mit 162 Zimmern wurde in hervorragender first SMARTments business with 162 rooms was opened
Lage am neuen Hauptbahnhof bereits 2017 eröffnet und in 2017 in a prime location near the Vienna main railway
nach dem legendären Jerusalemer Bürgermeister Teddy station and named after the legendary Jerusalem Mayor
Kollek, einem ehemaligen Wiener, benannt. Im Herbst 2018 Teddy Kollek, a former Viennese. In autumn 2018, the
eröffnete das erste SMARTments student, ebenfalls am first SMARTments student, named after Martin Buber, the
Hauptbahnhof in Wien, das nach Martin Buber benannt Austrian-born Israeli Jewish philosopher, also opened
wurde. Es verfügt über 165 Apartments. In Graz folgen at Vienna Central Station featuring 165 apartments. A
ebenfalls ein Studenten-Apartmenthaus und ein Intercity- student apartment house and an Intercity Hotel, which is
Hotel, das in Kooperation mit „Deutsche Hospitality“ being built in cooperation with Deutsche Hospitality, will
entsteht. Alle Projekte sind bereits verkauft oder im Ver- follow in Graz. All projects have already been sold or are in
kaufsprozess – was für die Standorte und unsere Partner the process of being divested - which speaks for the loca-
spricht. Wir freuen uns über die gute Aufnahme und die tions and for our partners. We are pleased about the good
hervorragende Zusammenarbeit mit unseren österreichi- reception and the excellent cooperation with our Austrian
schen Partnern. Für die Zukunft sind zusätzliche Projekte partners. Additional projects in the „D-A-CH“ region (Ger-
in der D-A-CH-Region geplant. many, Austria and Switzerland) are planned for the future.
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