Digitalisierung von Immobilien mit Gebäudekonnektivität 4.0
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Digitalisierung von Immobilien
mit Gebäudekonnektivität 4.0
Dr. Sebastian Groß
Leiter Digitales Gebäudemanagement
Digitalisierung in der Wohnungswirtschaft
Technologie und Daten erhalten Einzug in Richtlinien und Normen. Unter anderem:
EU-Richtlinie 2018/2002:
Gebäude-Energiegesetz DIN 14676:
Verpflichtung zum Einbau fern-
Anforderungen an die energetische Mit der Novelle im Jahr 2018 ablesbarer Zähler ab 2020 und zu
Qualität von Gebäuden, dem wurde eine automatische monatlicher Bereitstellung von
Monitoring und der Automation (Fern-) Prüfung von Rauchwarn- Verbrauchsinformationen für die
meldern erstmals ermöglicht. Bewohner ab 2022.
C2 2 22. März 2021
C2 General
Digitalisierung von Mehrfamilienhäusern
mit Gebäudekonnektivität 4.0
Ferninspektion von
Monitoring
Rauchwarnmeldern
Stromerzeugung
Aufzugswartung Erfassung von
Heizkosten
Elektronisches Smart Home &
Zutrittsmanagement Ambient Assisted Living
Vermeidung
Digitales Schwarzes Brett
von Legionellen
Smart Meter Gateway &
Elektromobilität Erfassung Stromverbrauch
Gebäudesicherheit & Monitoring & Steuerung der
Verkehrssicherungspflicht Heizung & Wärmeverteilung
und vieles, vieles mehr…
Auswahl der Anwendungen und Anbieter exemplarisch.
C2 3 22. März 2021
C2 General
Digitalisierung von Mehrfamilienhäusern
mit Gebäudekonnektivität 4.0
Ferninspektion von
Monitoring
Rauchwarnmeldern
Stromerzeugung
Aufzugswartung Erfassung von
Heizkosten
Elektronisches
Bei allen digitalen bzw. smarten Services
Smart Home &
Zutrittsmanagement Ambient Assisted Living
rund um das Gebäude geht es
Vermeidung
Digitales Schwarzes Brett
von Legionellen
um Konnektivität und Daten
Smart Meter Gateway &
Elektromobilität Erfassung Stromverbrauch
Gebäudesicherheit & Monitoring & Steuerung der
Verkehrssicherungspflicht Heizung & Wärmeverteilung
und vieles, vieles mehr…
Auswahl der Anwendungen und Anbieter exemplarisch.
C2 4 22. März 2021
C2 General
Fallstricke einer Smart Building Infrastruktur
Wie Sie die typischsten Fallstricke bei einer Smart Building Infrastruktur
vermeiden:
• Multifunktionale, wiederverwendbare Infrastruktur: die
Anforderungen verändern sich konstant. Skalierbare und
interoperable Smart Building Infrastruktur die mit den Anforderungen
wachsen kann vermeidet Fehlinvestition in eine „single-functional“
Infrastruktur
• Offene Architektur: offene Kommunikationsstandards für zukünftige
Innovationen Zugriff auf Daten für bessere Entscheidungen und neue
Möglichkeiten https://www.forbes.com/sites/forbestechcouncil/2020/09/03/
four-common-pitfalls-to-avoid-in-smart-building-deployment
5 22. März 2021
C2 General
Silos verhindern Synergien und Innovationen
• Separate Dateninfrastrutur (Gateways und
Internetzugang) für jeden Anwendungsfall als
Kosten- und Aufwandstreiber
• Installation von mehreren Gateways /
Datensammlern in öffentlichen Bereichen (bspw.
Treppenhäusern) nötig
Redundante • “kleine” Anwendungsfälle durch hohen
Infrastruktur Infrastrukturaufwand häufig nicht wirtschaftlich
C2 General
Silos verhindern Synergien und Innovationen
• Datenspeicherung erfolgt bei verschiedenen
Dienstleistern in verschiedenen Formaten
• kein Zugriff auf Rohdaten, bspw. für weitergehende
Analysen oder anwendungsübergreifende
Auswertung
(“Big Data”)
Kein Zugriff • keine Transparenz über gespeicherte Daten
auf Daten
C2 General
Silos verhindern Synergien und Innovationen
• Keine ganzheitliche Sicht auf den Zustand des
Gebäudes / der Gebäudetechnik “auf einen Blick”
• Zugriff auf Informationen und Dienste meist über
herstellerspezifische Portale mit separatem Login
• Keine Integration in vorhandene Prozesse /
Keine 360°Sicht auf das Systeme oder x-fache Integration nötig
Gebäude
C2 General
Digitalisierung von Mehrfamilienhäusern
mit Gebäudekonnektivität 4.0
GK-Hubs: offene und zukunftsfähige
Inhouse-Konnektivitäts-Infrastruktur für
synergetische, anbieterübergreifende Nutzung
Auszug aktiver Partnerschaften und eingesetzter / unterstützter Technik & Sensorik
C2 General
Digitalisierung von Mehrfamilienhäusern
mit Gebäudekonnektivität 4.0
GK-Hubs: offene und zukunftsfähige IW-Cloud: Datenplattform und Portal für die
Inhouse-Konnektivitäts-Infrastruktur für Interaktion mit Sensorik/Gebäudetechnik sowie
synergetische, anbieterübergreifende Nutzung der Verarbeitung / Weitergabe von Daten
Auszug aktiver Partnerschaften und eingesetzter / unterstützter Technik & Sensorik
C2 GeneralDigitalisierung von Mehrfamilienhäusern
mit Gebäudekonnektivität 4.0
GK-Hubs: offene und zukunftsfähige IW-Cloud: Datenplattform und Portal für die
Inhouse-Konnektivitäts-Infrastruktur für Interaktion mit Sensorik/Gebäudetechnik sowie
synergetische, anbieterübergreifende Nutzung der Verarbeitung / Weitergabe von Daten
Partner-Ökosystem: Integration von etablierten Partnern der Immobilienwirtschaft
sowie innovativen Startup-Lösungen. Einfacher Zugang zu Kunden, Konnektivität und
Daten für Partner, integriertes Angebot für die Immobilienwirtschaft
Auszug aktiver Partnerschaften und eingesetzter / unterstützter Technik & Sensorik
C2 GeneralGK4.0 Infrastruktur
Die Netzebene 4 für das Internet der Dinge
• Anbindung eines Master-GK-Hubs zentral
in den zu versorgenden Objekten
• Installation von einem GK-Hub je
Hauseingang (im EG) für Funkabdeckung
in den einzelnen Gebäuden
12 22. März 2021
C2 GeneralGK4.0 Infrastruktur
Die Netzebene 4 für das Internet der Dinge
• Anbindung eines Master-GK-Hubs zentral
in den zu versorgenden Objekten
• Installation von einem GK-Hub je
Hauseingang (im EG) für Funkabdeckung
in den einzelnen Gebäuden
13 22. März 2021
C2 GeneralGK4.0 Infrastruktur
Die Netzebene 4 für das Internet der Dinge
• Anbindung eines Master-GK-Hubs zentral
in den zu versorgenden Objekten
• Installation von einem GK-Hub je
Hauseingang (im EG) für Funkabdeckung
in den einzelnen Gebäuden
• Funkabdeckung der Etagen auf Basis von
WMBUS (Submetering / Rauchwarn-
melder) über batteriebetriebene oder
netzgespeiste Repeater oder
• Installation von Multiprotokoll-GK-Hubs
(für weitere Anwendungen) in den Etagen
14 22. März 2021
C2 GeneralGK4.0 Infrastruktur
Die Netzebene 4 für das Internet der Dinge
• Anbindung eines Master-GK-Hubs zentral
in den zu versorgenden Objekten
• Installation von einem GK-Hub je
Hauseingang (im EG) für Funkabdeckung
in den einzelnen Gebäuden
• Funkabdeckung der Etagen auf Basis von
WMBUS (Submetering / Rauchwarn-
melder) über batteriebetriebene oder
netzgespeiste Repeater oder
• Installation von Multiprotokoll-GK-Hubs
(für weitere Anwendungen) in den Etagen
15 22. März 2021
C2 GeneralGebäudetechnik & Anwendungen
Überblick (Auszug)
Datenerfassung für Ferninspektion Überwachung &
Heizkostenabrechnung Rauchwarnmelder Regelung Wärme
Überwachung Aufzug & Digitales Schließsystem
Optimierung Wartung
16 22. März 2021
C2 GeneralGebäudetechnik & Anwendungen
GK-Konnektor
Beispiele für Geräte, die sich über den GK-Konnektor in GK4.0 einbinden lassen.
Trinkwasser- Umwälzpumpen Trinkwasser-
RWA-Anlagen
Aufbereitung Druckerhöhung
Leckagedetektor Antrieb Hebeanlagen
Tiefgaragentor
17 22. März 2021
C2 GeneralIW-Cloud
Zugriff auf Daten und Gebäudetechnik über das
Vodafone-Portal IW-Cloud
• Einheitliche Sicht auf Gebäudetechnik und
Verbrauchsdaten im Kontext von Einsatzzweck
und –ort
• Zähler- und Verbrauchsdaten – einfacher Export
und automatische Anomalieerkennung
• Zustand und Steuerung der Gebäudetechnik,
automatische Alarme und Benachrichtigung bei
Fehlern
• Kontrollierte Weitergabe an Dienstleister oder
nachgelagerte IT-Systeme
• Analyse der Daten bei Bedarf
C2 18 22. März 2021
C2 GeneralIW-Cloud
C2 19 22. März 2021
C2 GeneralIW-Cloud
C2 20 22. März 2021
C2 GeneralIW-Cloud
C2 21 22. März 2021
C2 GeneralIW-Cloud
C2 22 22. März 2021
C2 GeneralEnergieeffizienz durch die Nutzung
von Daten und Sensorik
Für die Erfassung der relevanten Daten ist eine hersteller- und
anwendungsübergreifende Integration der Geräte und Anlagen nötig.
Anbieter beispielhaft.
Monitoring Stromerzeugung
Erfassung von Verbrauchsdaten
Wärme- und Warmwasser
Förderhöhe und Volumenstrom
über Pumpe
Ermittlung von Füllstand und Verbrauch
Auslesen der Regelung & Steuerung der Heizung Erfassung von Temperaturen Messung Stromverbrauch
C2 23 22. März 2021
C2 GeneralEnergieeffizienz durch die Nutzung
von Daten und Sensorik
Monitoring des Jahresnutzungsgrades der Heizungsanlage
Anforderungen:
• Ausstattung mit geeigneten Zählern (Gas- und Wärmemengenzähler)
für End- und Nutzenergieverbrauch zur kontinuierlichen Überwachung
• Speicherung der Zustände der wichtigsten Aktoren und Sensoren zur
manuellen Funktionskontrolle (1 Jahr, Auflösung 1 Stunde)
• Bereitstellung über universelle Schnittstelle in einem maschinenlesbaren
Datenformat
• Anzeige des Endenergieverbrauchs der aktuellen Periode, Vergleich der
aktuellen Periode mit der vorherigen und Bewertung durch Korrelation
mit der Außentemperatur
• Schnittstellen für die Integration bedarfsgeführter Regelungen oder Effizienzsteigerung:
Witterungsprognosesteuerungen
Neubau: 2,5%
Quelle. https://www.bfee-online.de/SharedDocs/Downloads/BfEE/DE/Effizienzpolitik/zaehlerstudie.html Bestand: 5,0%
C2 24 22. März 2021
C2 GeneralGebäudekonnektivität 4.0
Produktvarianten
GK 4.0 START GK 4.0 BASIS GK 4.0 PRO
ab 20€ / Gebäude / Monat
Bereitstellung der GK 4.0 Infrastruktur zur Realisierung Bereitstellung der GK 4.0 Infrastruktur zur Realisierung Bereitstellung der GK 4.0 Infrastruktur zur Realisierung
von Smart Building Anwendungen von Smart Building Anwendungen von Smart Building Anwendungen
im Heizungsraum/Hausanschlussraum: im Untergeschoss bzw. den allgemeinen Bereichen: im gesamten Gebäude:
• Überwachung der Heizungsanlage* • Wie GK 4.0 START plus: • Wie GK 4.0 BASIS plus:
• Ablesung der Allgemeinzähler* • Erweiterte Nutzung von Sensorik* zur Unterstützung • Abdeckung der Wohnungen bzw. oberen Etagen für
• Sensorik für Monitoring Gebäudetechnik bzw. der Verkehrssicherungspflichten oder Sicherheits- Anwendungen in den Wohnungen, insbesondere
des Gebäudes im bzw. in unmittelbarer Nähe technik, Monitoring Gebäudetechnik oder Ferninspektion von Rauchmeldern oder Erfassung
zum Heizungsraum oder Hausanschlussraum* Verbrauchsdatenerfassung der Daten für die Heizkostenabrechnung und Einsatz
• WLAN im Umfeld der GK-Hubs im UG/EG der von Sensorik* in den versorgten Bereichen
Hauseingänge für interne Nutzung
IW-Cloud für Datenspeicherung und -verarbeitung IW-Cloud für Datenspeicherung und -verarbeitung IW-Cloud für Datenspeicherung und -verarbeitung
Aktiver Bereich zur Realisierung von GK 4.0 START BASIS PRO Vodafone GK 4.0 Gateway
*Sensorik bzw. Hardware zur Erfassung von Daten nicht in den Entgelten von GK 4.0 enthalten
C2 25 22. März 2021
C2 Generalgk@unitymedia.de https://immobilienwirtschaft.vodafone.de/gk
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