DOKUMENTATION KONZEPTVERGABE - KONVOY GMBH, MÜNSTER OXFORD-QUARTIER BAUFELD D2 OST/WEST AKTIVER HOF
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Dokumentation Konzeptvergabe KonvOY GmbH, Münster Oxford-Quartier Baufeld D2 Ost/West Aktiver Hof Dezember 2020
EINFÜHRUNG 2
EINFÜHRUNG
Konversion der Oxford-Kaserne in Münster
Die KonvOY GmbH - eine 100-prozentige Tochtergesell-
schaft der Stadt Münster - ist Quartiersentwicklerin für
ca. 26 Hektar der ehemaligen Oxford-Kaserne. Das neue
Oxford-Quartier liegt im Zentrum des Stadtteils Gievenbeck
im Westen der Stadt Münster.
Ziel der Entwicklung des Oxford-Quartiers ist ein multi-
funktionales Stadtquartier für Münster, das bunt und viel-
fältig ist. Angestrebt wird ein Nutzungsmix aus Wohnraum
für alle Nutzergruppen, Wohnen und Arbeiten, Kunst, Kul-
tur sowie Bildung und Freizeit.
Die Veräußerung der erschlossenen Baufelder erfolgt im
Rahmen von Konzeptvergaben. Gegenstand des Verga-
beverfahrens Aktiver Hof ist das Baufeld D2 mit den Teil-
baufeldern D2 Ost und D2 West. Das Baufeld weist eine
Größe von rund 11.860 m² auf und liegt im Nordwesten des
Quartiers. Auf den Baufeldern befinden sich Bestandsge-
bäude, die konzeptionell einzubinden sind. Nördlich an das
Baufeld D2 West anschließend wird eine KiTa seitens der
Stadt Münster errichtet.
Grundlagen und Rahmenbedingungen
Im Zuge der städtebaulichen Planung für das Kasernen- gen, entstehen. In der zu den Höfen orientierenten Erd-
areal wurden bereits Zielvorstellungen u.a. zu mögli- geschosszonen sollen vielfältige Nutzungsangebote vor-
chen Nutzungen, Gebäuden, zur Erschließung und für die gesehen werden, die dem Hof einen urbanen Charakter
Nutzung der Grünflächen erarbeitet. Als Grundlage der verleihen.
Planung dienten den Teilnehmern insbesondere folgende
Grundlagen: Die Teilnehmer sind dazu angehalten, im Rahmen
der Möglichkeiten des Bebauungsplans sowie unter
• Städtebaulicher Entwurf Berücksichtigung der Gestaltungsleitlinien, zukunftsfähi-
ge und flexible Strukturen für verschiedene Zielgruppen
• Bebauungsplan Nr. 579 zu schaffen. Die Ausloberin strebt für das Gesamtquartier
„Gievenbeck – Oxford - Quartier“ Oxford eine hohe städtebauliche Qualität mit Nutzungs-
• Gestaltungsleitlinien mischungen und Vielfalt an.
Das städtebauliche Konzept und der darauf aufbauende Die Bewertung der Konzepte erfolgt hinsichtlich folgender
Bebauungsplan Nr. 579 sowie die Gestaltungsleitlinien Themen:
sind wichtige Instrumente zur Umsetzung der gestalter- • Städtebau / Architektur /
ischen Zielsetzungen. Lebendige Höfe und Freiräume
Planungsaufgabe Baufeld D2 (Gewichtung: 30 %)
Für das Baufeld D2 sind innovative Lösungen für die • Nutzungskonzept / Nachhaltigkeit
Nachbarschaft zu entwickeln. Gewünscht ist die Berück- (Gewichtung: 30 %)
sichtigung von Wohnformen für heutige und zukünftige • Mobilität
Nachfragegruppen. Insbesondere die Themen Gemein- (Gewichtung: 10 %)
schaftswohnformen und bezahlbares Wohnen können
hier aufgegriffen werden. Ebenso werden Vorschläge zum • Kaufpreis
Thema Wohnen und Arbeiten im Haus bzw. in der Nach- (Gewichtung: 30%)
barschaft begrüßt. Insgesamt sollen Mehrwerte für die
Nachbarschaft, z.B. durch gemeinschaftliche Einrichtun-
3
VERFAHREN 4
VERFAHREN
Verfahren
Beratende Jurymitglieder ohne Stimmrecht
Das Auswahlverfahren für den Erwerb des Baufelds D2
zur Umsetzung der Projektidee zum "Aktiven Hof" erfolgt • Frau Christa Ransmann, Architektin,
in Form einer Konzeptvergabe mit vorgeschalteter Bewer- KonvOY GmbH, Münster
bungsphase.
• Herr Siegfried Thielen, ehemaliger Dezernent für
Nach Auswahl von 10 geeigneten Bewerbern wurde die Planungs- und Baukoordination Stadt Münster
Aufgabenstellung durch die Teilnehmer bearbeitet. Die Ein-
• Herr Björn Schilder, Amt für Mobilität und
reichung der Arbeiten erfolgte anonym.
Tiefbau, Münster
Nach der Vorprüfung erfolgte die Bewertung der einge-
reichten Arbeiten durch das Bewertungsgremium im Zuge
Siegerentwurf und weitere Teilnehmer
einer Jurysitzung. Das Bewertungsgremium hat zum Ab- • Goetzen GmbH, Ratingen mit
schluss des Verfahrens eine Empfehlung für die Vergabe- Lecke Architekten, Münster (1. Rang)
entscheidung ausgesprochen. Im Ergebnis wurde ein ers-
ter Rang und zwei dritte Ränge besetzt. • MAAS & PARTNER Architekten MbB,
Münster (3. Rang)
Die Koordination und Auslobung des Verfahrens sowie die
Vorprüfung wurde durch das Büro Drees & Sommer aus • Vervoorts & Schindler Architekten BDA,
Münster/Köln durchgeführt. Bochum (3. Rang)
Die Jurysitzung zum Baufeld D2 Ost/West im Oxford-Quar- Weitere Teilnehmer (alphabethisch):
tier fand am 03.12.2020 in Münster statt.
• Andreas Heupel Architekten BDA, Münster
Jury • BAU.WERT.PLAN GmbH, Laer
Stimmberechtigte Jurymitglieder
• BOLLES+WILSON GmbH & Co. KG, Münster
• Herr Stephan Aumann,
• Fischer Architekten GmbH (FA), Mannheim mit
Geschäftsführung KonvOY GmbH, Münster
Mijaa Raummanufaktur Architen (MJRM), Essen
• Frau Martina Bauer, Architektin,
• Fourmove Architekten PartGmbH, Münster
Barkow Leibinger Architekten, Berlin
e4 Architekten, Münster
• Herr Robin Denstorff, GAP Greve Architekten und Planer, Münster
Stadtbaurat Stadt Münster
• Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure,
• Frau Laura Fogarasi-Ludloff, Architektin, Düsseldorf
Ludloff Ludloff Architekten, Berlin
• kresings architektur GmbH, Münster
• Frau Therese Granberg, Architektin,
Studio Schultz Granberg, Berlin
• Herr Andreas Kurz,
Stadtplanungsamt, Münster
• Frau Regina Leipertz, Architektin,
LK Architekten, Köln
• Herr Jörg Nathaus, Bezirksbürgermeister
Münster-West
• Herr Otto Reiners, Mitglied des Aufsichtsrats
der KonvOY GmbH, Münster
5
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
1. Rang
Goetzen GmbH, Ratingen
(Teil der Interboden-Gruppe) mit
Lecke Architekten, Münster
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OX2002
OXFORD KASERNE BAUFELD D2 586584 OXFORD KASERNE BAUFELD D2 586584
B
Schnitt AA_1_200
Wohnen und Arbeiten im Quatier Innenhof mit Wasserspielplatz
2 Höfe | 1 Quartier
nG
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6 Freiraum-und Entwä
Nutzungskonzept
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
Konzeption
Der Entwurf mit dem Arbeitstitel 'Moxie' sieht eine aufgelo- statt, Co-Working Space und aufgesatteltes Gewächshaus
ckerte städtebauliche Ordnung in Anlehnung an den Mas- die Vielfalt und Urbanität des neuen Quartieres. Das Ge-
terplan mit insg. sechs dreigeschossigen Neubauten und wächshaus-Gebäude wird dabei als positives ‚Statement’
zwei Bestandsgebäuden (Geb. 24, 21) vor. und starke Geste empfunden, die bei einer Umsetzung
entsprechend herausgearbeitet werden sollte. Die archi-
Drei in der Architektursprache gleiche, aber in der Kuba- tektonische Umsetzung des zentralen „Gewächshaus-Ge-
tur variierende Baukörper fassen den östlichen Hof. Fas- bäudes“ ist für die Jury noch zu unkonkret.
sung des westlichen Hofs durch verspringende Reihen-
hausstrukturen und die umgebaute Fahrzeughalle (Geb. Die angebotene Vielfalt durch Erhalt der Bestandsbauten
21). Städtebauliche Ergänzung durch einen mittig auf dem setzt die Ziele der Konversion beispielhaft um und führt zu
westlichen Hof platzierten Neubau. Dieser städtebauliche einem neuen lebendigen urbanen Quartier. Die Wohnungs-
Ansatz bildet ein Alleinstellungsmerkmal dieses Entwur- strukturelle Vielfalt und die Inklusionsangebote werden
fes. positiv bewertet. Die Nordausrichtung sowie Orientierung
von Wohnraum zur öffentlichen Verkehrsfläche sind zu op-
Beide Höfe haben trotz unterschiedlicher Form, Größe und timieren.
Nutzung eine verbindende Formsprache. Insgesamt wer-
den im Freiraum Räume mit verschiedenen Aufenthalts- Die Umnutzung der ehemaligen Fahrzeughalle (Geb. 21)
qualitäten und Nutzungsmöglichkeiten sowie Rückzugs- mit dem Konzept 'Wohnen & Arbeiten' wird positiv und als
und Kommunikationsflächen geschaffen. überzeugend bewertet. Die Arbeit zeigt durch die Umnut-
zung schlüssig den daraus resultierenden Qualitätsgewinn
Grundgedanke des Projektes 'Moxie' ist ein lebendiges, ge- für den städtischen Raum. Die Gewerbeeinheiten lassen
mischt genutztes Quartier, das Vielfalt und Gemeinschaft eine langfristige Flexibilität in der Nutzung zu.
in den Vordergrund stellt. Der Entwurf setzt auf unter-
schiedliche Nutzungen und die Zusammenarbeit mit der Die Umnutzung des ehemaligen Mannschaftsgebäudes
Stift Tilbeck GmbH. (Geb. 24) ist in vielen Bereichen gelungen, zeigt aber in
Teilbereichen Schwächen, die in einer Überarbeitung ge-
Zwei Bestandsgebäude werden erhalten, um die Verbin- heilt werden sollten. Die Erweiterung im Innenbereich mit
dung zwischen Neu und Alt zu schaffen. Die verschiedenen einem vorgelagerten Sockel sichert den Wohnungen im
gewerblichen Nutzungen werden ergänzt durch einen breit Erdgeschoss einen barrierefreien und gegenüber dem öf-
gefächerten Wohnungsmix für eine Vielfalt an Bewohnern fentlichen Raum erhöhten privaten Freibereich durch neue
sowie durch die Aktiven Höfe mit Gemeinschaftsangebo- Terrassen, die damit der Privatsphäre der jeweiligen Be-
ten. Auch Nachhaltigkeits- und Servicekonzepte wurden in wohner*innen gelungen Rechnung tragen. Der Beibehalt
das Gesamtkonzept integriert. des innenliegenden Erschließungsflures im ersten Ober-
Beurteilung der Jury geschoss führt allerdings zu Wohneinheiten ohne private
Freibereiche.
Der Entwurf überzeugt die Jury durch seine differenzierte
Durcharbeitung als gestalterische Einheit mit einer ruhi- Während die Eingriffe in die Bausubstanz nach außen zum
gen Formensprache und einheitlichen Materialität für die grünen Boulevard richtigerweise gering gehalten wurden,
Neubauten bei Erhalt und Integration der erhaltenswerten wünschte man sich zum Hof in Teilbereichen noch einen
Bestandsbauten. Der Entwurf drängt sich nicht als „inno- etwas 'mutigeren’ Umgang mit dem Bestand.
vativ“ auf, sondern ist mit „konsequenter Selbstverständ- Die Freiraumgestaltung ist solide und unaufgeregt, jedoch
lichkeit“ und klaren Pointen zu einem gelungenen Entwurf sind Übergangsbereiche weiterführend zu differenzieren
ausgearbeitet. Das Volumen der Neubauten ist durch maß- und der Versiegelungsgrad zu prüfen.
volle Vor- und Rücksprünge angemessen gegliedert. Es
werden Nachbarschaften und Atmosphären geschaffen, Der Entwurf bietet auch gute Ansätze hinsichtlich der Mo-
die sehr gut funktionieren. bilität. Das nahezu autofreie Quartier wird gewürdigt.
Der zusätzliche zentrale Neubau als östlicher Auftakt des Noch nicht überzeugen können die Gestaltung und Materiali-
westlichen Hofes unterscheidet den Entwurf von allen an- tät der Fassaden der Neubauten. Die Ansichten wirken aus
deren Arbeiten. Seine exponierte, mittige Positionierung Sicht der Jury in ihrer Wahl des Ziegels und den durchgehen-
sorgt für einen sinnvollen Abschluss des westlichen Hofes den Fensterbändern 'düster’ und beliebig. Die Fassadenge-
und unterstützt durch sein Nutzungsgemenge als Werk- staltung wäre bei einer Überarbeitung weiter zu optimieren.
7
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
3. Rang Konzeption
Der Entwurf greift die städtebauliche Ordnung gem. Mas-
terplan mit insg. fünf Neubaukörpern und zwei Bestands-
MAAS & PARTNER Architekten mbB, gebäuden auf (Geb. 24, 21). Drei gleichmäßige, solitäre,
Münster dreigeschossige Baukörper ohne Staffelung fassen den
östlichen Hof. Im Westen wird durch feinkörnigere, vertikal
organisierte Architektur der Hof zweiseitig gefasst. Es zei-
gen sich vielfältige Kubaturen mit einzelnen Rücksprüngen
der Dachterrassen.
Im Osten werden die klaren Gebäudekanten zum Hof hin
durch vorgestellte, tlw. eingeschobene Verandas in Holz-
kontruktion ergänzt. Die Verandas dienen im Osten als
gemeinschaftliche Balkone sowie tlw. auch als Lauben-
gangerschließung. Die 'Veranda' ist das architektonische
Leitmotiv des Entwurfs 'Verandahöfe'. Dieses wird auch bei
der Gestaltung der privaten Freisitze der westlichen Be-
bauung aufgegriffen.
Grundidee des Entwurfs ist es, den beiden Plätzen mit der
jeweils umgebenden Bebauung einen eigenen Charakter
zu geben. Der östliche Hof ist introvertiert, der westliche
deutlich extrovertierter angelegt. Die Plätze bieten Raum
für Gemeinschaft und verbinden die unterschiedlichen
Nutzungen. Für jede Lebensphase werden Identifikations-
punkte im Quartier geschaffen.
Beurteilung der Jury
Der Entwurf mit dem Arbeitstitel 'Verandahöfe' integriert
durch seine ansprechende Architektur und hohe Gestalt-
qualität gelungen die Bestandsgebäude mit in die Ge-
samtkonzeption. Der Entwurf überzeugt mit einer klaren
Grundkonzeption und passt mit seiner Sprache zum Ox-
ford-Quartier. Durch die Auswahl der Materialität entsteht
ein freundlicher und einladender Gesamteindruck. Die Qua-
lität der Fassaden erscheint jedoch nicht passend zu der at-
mosphärische Wirkung der Neubauten auf dem Rendering.
OX2007 Die Veranda-Idee als Alleinstellungsmerkmal für den öst-
lichen Wohnhof wird durch die Jury als prägendes eigen-
ständiges Motiv grundsätzlich positiv bewertet. Die Ve-
randa-Lösung als Laubengangerschließung wird jedoch
kontrovers diskutiert.
Die Arbeit zeigt durch den Erhalt und die Umnutzung der
ehem. Fahrzeughalle deutlich den daraus resultierenden
Qualitätsgewinn für eine Vielfalt des städtischen Raumes.
Die mögliche Teilung der Reihenhäuser in zwei Einheiten ist
ein überzeugender Beitrag, der eine flexible Nutzung und le-
bendige Mischung in der Nutzerstruktur zulässt. Insgesamt
ein gut durchgearbeiteter und interessanter Beitrag mit
einer Vielfalt an Nutzungen, Wohnformen und Grundrissen.
8
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
3. Rang Konzeption
Der Entwurf greift die städtebauliche Ordnung gem. Mas-
terplan auf mit insg. sechs Neubaukörpern und einem
Vervoorts & Schindler Architekten BDA, Bestandsgebäude (Geb. 24). Drei gleichmäßige, solitäre,
Bochum dreigeschossige Baukörper fassen den östlichen Hof. Zwei-
seitige Fassung westlicher Hof durch feinkörnigere, verti-
kal organisierte Architektur.
Mobilitätskonzept Erdgeschoss
In Anlehnung an den Bestandsriegel sind die Neubauten in 17 PKW-Stellplätze
ihrer Kubatur geometrisch schlicht gehalten und gliedern für privates Parken
22 PKW-Stellplätze
als alleinstehende Körper den zentralen Hof. Konkrete Nut-
für FlexParken
105 Fahrradstellplätze
zungen sind den einzelnen Gebäuden zugeteilt und in der oberirdisch verteilt
PKW-freie Zone
Fassade ablesbar. Das 'Quartierhaus' wird als besonderer
Baustein hervorgehoben. Zentral platziert mit Anschluss
an den 'Dorfplatz' als Ort der Interaktion und Nachbar-
schaft. Das 'Mobilitätshaus' bildet den Auftakt im Norden
und integriert die Tiefgargeneinfahrt in die Fassade.
Konstruktion mit reduziertem Beton-Anteil und nachhalti-
gen Baumaterialien.
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Beurteilung der Jury
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Solider Entwurf mit stark einheitlichem und ruhigem Er-
Mobilitätskonzept Untergescho
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scheinungsbild, der die Vorgaben des städtebaulichen
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Masterplanes übernimmt. Insgesamt robuste architekto-
nische Umsetzung. Der Aspekt der Vielfalt wird in seiner
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architektonischen Umsetzung nach Auffassung der Jury
jedoch leider durch eine gewisse Eintönigkeit reduziert.
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Die Qualität dieser Arbeit liegt insbesondere in der muti-
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f gen Umnutzung des vorhandenen Mannschaftsgebäudes 58 Fahrradstellplätze
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(Geb. 24). Der konzeptionelle Ansatz mit der Split-Level-
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Lösung überzeugt und führt zu spannenden neuen Woh-
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nungsangeboten innerhalb der vorhandenen Gebäudehül-
ati
Kre
le, die auch durch die Denkmalpflege mitgetragen würden.
Ein innovativer und gelungener Ansatz zum Umgang mit
Mobilitätskonzept
Auf dem Grundstück soll der PKW-Individualv
dem Bestand, der entsprechend durch die Jury gewürdigt
Gunsten der Identität des Quartiers und der I
minimiert werden. Oberirdische Parkplätze
Einfahrt in den Quartiershof sowie im mittlere
wird. Dem Teilnehmer gelingt es, jeder Wohnung innerhalb
gliederndes Element zwischen den beiden Th
in die Tiefgarage für Autos sowie Fahrräder lieg
OX2008 des Bestandsgebäudes 24 einen eigenen Freibereich zuzu-
Quartiers im ‚Mobilitätsgebäude‘. Auto- sowie
eine eigene Rampe und fahren über diese
Bereich der Tiefgarage.
OX200 Die Flächen für den Individualverkehr sind
ordnen. Der Umfang der Eingriffe in das Dach und die Zu- minimiert worden, wohingegen die Fußwege
Aktionsflächen gestärkt wurden um die Gem
stärken. SoMannschaftsgebäude
können zum Beispiel Fahrräder au
gänglichkeit vom Oxford-Boulevard sind gesamtheitlich zu
EG-DG: Wohnen
Mobilitätshaus Fahrgemeinschaften im Quartierhaus verabred
Singleapartements /
EG: Zugang Tiefgarage Paare / Familien
Zufahrt TG Auto + Fahrrad + Arbeiten
prüfen.
Büroflächen
Grün- & Freiraumkonzept M 1 1.-2.OG: Wohnen
Familien / Paare
öffentlich geförderter
Wohnungsbau
Der Ersatzneubau für das Gebäude 21 wird mit großen Obstwiese
Fensterfronten und gutem Nutzungsansatz umgesetzt, je- private
Terrassen
doch überzeugt der architektonische Ansatz hier nicht. Hier Kindertagesstätte
Zufahrt TG
Fahrrad Erdgeschoss
Büroflächen
Gemein-
schaftshof
hätte der Erhalt der Fahrzeughalle (Geb. 21) diesem Ent-
separate Planung Treffpu
Terrassen
Zufahrt TG Zugang private
Auto TG
Gärten
wurf mehr Charakter und Charme verleihen können. Die
Schau
Gemein- EG-2.OG: Wohnen
schaftsraum private Familien / Paare
Höfe in unterschiedlicher Qualität und Bespielung werden
Terassen öffentlich geförderter
San
Wohnungsbau
gemeinschaftliche
sehr positiv beurteilt, dennoch erscheint der Anteil versie-
Spielfläche
gemeinschaftliche
Erdgeschoss Spielwiese
Gewerbe Gemeinschafts-
Reihenhäuser Werk
gelter Flächen kritisch. Das Mobilitätskonzept und der KfW
Familien / terrasse
Paare + Arbeiten
Terrassen
40 Standard werden sehr positiv gewertet. Höhenunter- private
Gärten
Quartiershaus
EG: Gemeinschaftsraum
schiede sind gut und ernsthaft ausgearbeitet. EG-2.OG: Wohnen
Wohngemeinschaften/
Clusterwohnen
K
Reihenhäuser Kreativ-/Workshop-
Familien / Garten
Paare + Arbeiten private
Oxford-Quartier Münster
Ziel des Entwurfes ist ein sozial und kulturell durchmischtes Mit seiner räumlichen Gestalt zeigt das Quartier ein ganzheitliches Gärten Werkstatthaus
Quartier mit attraktiven, bezahlbaren Wohnflächen in Konzept, in dem sich die Orientierungen hin zu einem gesunden EG: Gewerbe, Co-Working
9
unterschiedlichen Lagen und Größen zu realisieren. Dies und ökologischen Lebensraum für Bewohner und Nachbarschaft
drückt sich in einer Vielschichtigkeit von Grundrisskonzepten zusammenbinden:
1.-2.OG: Wohnen
aus, welche Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse - vielfältige Wohnwelten mit gemeinschaftlichen Lebensformen Familien / Paare
Hof B24 ermöglichen. So sind neben familiärem Wohnen auch
gemeinschaftliche Wohnformen wie studentisches Wohnen,
generationsübergreifendes Wohnen und förderfähiger
- hohe Ambition einer nachhaltigen Bauweise mit möglichst
geschlossenen Kreisläufen
- die Einladung von Stadtnatur mit Biodiversität und Klimakomfort
zum Teil öffentlich
geförderter Wohnungsbau
Bebauungstypolog
Wohnungsbau in die Konzeption eingeflossen.
6
Umgestaltung Mannschaftsgebäude
p
Ty
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS Weitere Teilnehmer Auf den nachfolgenden Seiten in alphabethischer Reihenfolge 10
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
DG
II+
G
IV+D
IV
DG
II+
Andreas Heupel Architekten BDA,
IV
IV
Münster V VII
III
III+
DG
IV
Drei gleichmäßige, solitäre, dreigeschossige Baukörper
Versickerungsmulde
IV
ohne Staffelung fassen mit klaren Kanten den östlichen
IV
Hof. Der mittige Baukörper öffnet sicht mit gewerblichen IIID
G
Nutzungen transparent zum westlichen Hof. Der west-
liche Hof wird zweiseitige durch eine feinkörnige, vertikal
organisierte Architektur gefasst. Die Kubaturen aus Holz-
DG DG
II+ II+
Mischbauweise sind vielfältig mit wechselnden Rücksprün-
gen. Aufgesetzte Holzboxen werden auf der erhaltenen III
III
II
Da
chter
ras
se Quartiersgarten
Spielmulde + Matschtal
Wohnhof
Fahrzeughalle (Geb. 21) vorgesehen, in der das Konzept III+
DG
II+
DG
'Wohnen und Arbeiten' umgesetzt wird. Das Mannschafts- KiTa
gebäude (Geb. 24) wird als Boardinghouse und für Wohn- II
III
Da
unsangebote für WGs, Familien und Paare umgenutzt.
Gemeinschaftsgarten
chter
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Wohn- und Werkhof
se
Versickerungsmulde
KiTa-Außengelände III
II
D-Te
Quartiersgarten
Der Entwurf folgt den städtebaulichen Vorgaben, jedoch
rra
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Senkgarten
West-Ost-Graben
D-Te
D-Te
wirkt die Arbeit nicht vollständig durchgearbeitet. Einfa-
rra
sse
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Privatgärten sse
DG III
D-Te
II+
che schlichte Grundkonzeption, die wenig Angebote zum
rra ia
gg
sse Lo
II
III DG
D-Te
II+
rra
sse
ia
gg
Thema Vielfalt und Urbanität bietet. Die Umnutzung der
Lo
II Privatgärten
III
D-Te
D-Te
rra
ia
gg
rra
sse
Lo
sse
Fahrzeughalle (Geb. 21) wird als gelungen bewertet. Es Privatgärten
II
D-Te
D-Te
rra
rra
sse
sse
entstehen viele Potenziale durch die Ausgestaltung der II+
DG
D-Te
rra
sse
Fassaden, dem hohen EG und vielfältige Nutzungen. Die
DG
II+
Grundrisse der Neubauten erscheinen der Jury jedoch
sehr konventionell. Die Fassaden folgen diesem Eindruck
OX2009
III
und können die Jury nicht überzeugen.
Revitalisierung einer Kaserne
BAU.WERT.PLAN GmbH, Lageplan II
Nachhaltiger Umgang mit der Oxford-Kaserne
M 1:500
Laer
Die städtebauliche Ordnung ist gemäß Masterplan aufge-
A
griffen und mit insgesamt fünf überwiegend dreigeschos- +14,75m
sigen Neubauten und zwei Bestandsgebäuden umgesetzt.
Ein weiteres Gebäude liegt außerhalb der Plangebietsgren-
A
+6,46m
+8,55m +8,55m
zen. Die Baukörpergestaltung variiert sehr stark hinsicht- +3,23m
+4,90m
lich Kubatur und Fassadengestaltung. Es werden Betonele-
+1,95m
+0,00m
-1,00m
mente sowie variierende Holzlamellen in den Fassaden, die
-1,68m -1,70m
-2,62m
-4,65m
auch als Verschattung und Sichtschutz dienen, umgesetzt.
Geländeschnitt A-A
M 1:200
Das Nutzungskonzept ist zu den Höfen hin extrovertiert
und bespielt mit einer urbanen Mischung von Nutzungen
und Mehrwerten für Nachbarschaft und Gemeinschaft.
Der überhöhte Baukörper als städtebaulicher Akzent vor
dem Mannschaftsgebäude (Geb. 24) ist sowohl von der
städtebaulichen Idee als auch von der inneren Organisation
für die Jury nicht nachvollziehbar. Eine Grundrissvielfalt
ist erkennbar, jedoch variiert die Qualität der Grundrisse
stark. Öffentliche Flächen und Freiflächen erscheinen ohne
logisches Konzept. Die variierenden architektonischen Kon-
LAGEPLAN
M 1:500
zepte und Materialitäten korrespondieren nicht mit dem Be-
stand. Die Holzhybridbauweise mit nachhaltigen Baustof-
fen ist positiv hervorzuheben.
OX2003
11ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
1 2
3 4
5
BOLLES+WILSON GmbH & Co. KG,
Münster
Der Entwurf weicht vom aufgelösten Blockrand ab. Die
Baukörper des Masterplans werden zu einer geschlosse-
ne Blockstruktur verbunden und als Carré mittig auf dem
östlichen Hof platziert. Verbleibende schmale Freibereiche
sind mit höhergelegter Erschließung als Kirschgarten aus-
gestaltet. Optische Abgrenzung des Mannschaftsgebäu-
des (Geb. 24) vom westlichen Hof. Insgesamt einheitliche
Architektursprache der Neubauten mit rot-brauner Ziegel-
fassade und teils abgesetztem Sockel. In der erhaltenen
Fahrzeughalle (Geb. 21) wird das Konzept 'Wohnen und Ar-
beiten' umgesetzt und von der Jury positiv bewertet. Eben-
so die vielfältige Mischung von verschiedenen Wohnungs-
Typologien und die urbane Nutzungsmischung im Entwurf.
Grundsätzlich liegen starke Abweichungen zum vorgege-
benen Städtebau vor. Die Blockstruktur wird als fehlplat-
ziert im Oxford-Quartier wahrgenommen. Die Carré Struk-
tur verbaut das Mannschaftsgebäude und verschließt den
Anschluss des Ost-Hofes nach Westen. Das Farbkonzept »QUARTIER D1/D2
der Reihenhäuser wird in Bezug auf die Gestaltungsleitli-
nien in Frage gestellt. Die abgebildete Vielfalt wird jedoch
als positiv bewertet. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist gut po-
sitioniert und überzeugend umgesetzt. OX2004
OXFORD QUARTIER
Fischer Architekten GmbH, Mannheim
Baufeld D2 West / Ost Ak
Mijaa Raummanufaktur Architen, Essen
Drei gleichmäßige, solitäre, dreigeschossige Baukörper
ohne Staffelung in leicht unterschiedlicher Höhe und Aus-
prägung als Reihenhauszeile oder Geschosswohnungs- +9.20m
+9.80m
baukörper fassen mit klaren Kanten den westlichen sowie +7.65m
II+
D
östlichen Hof. Dadurch entstehen klar gegliederte Höfe mit Au
tozu
fah
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variierenden Höhen der Baukörper.
rt TG
fah
zu
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±0.00= 70.90 ü. NHN hrr
Fa
TG
Wohnen + Arbeiten in der Fahrzeughalle Reihenhaus
Schnitt-Ansicht CC Nord-Ost 1:200
III
Die Konstruktion ist als Skelettbau und teilweise Schotten-
bauweise in Holz- und Betonkonstruktionen mit elemen- ton
ein
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tierter Fassade geplant.
Be Rase
+16.31m mit +1
+15.41m
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Der Entwurf weist tiefe Baukörper und eine vergleichs- III
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weise hohe Dichte auf. Die Fassadengestaltung korrespon-
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(Pri
diert aus Sicht der Jury nicht mit dem Bestand und kann
daher nicht überzeugen. Nach Meinung der Jury scheint
Mannschaftsgebäude
±0.00= 70.90 ü. NHN
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die Entwurfsidee für diesen Ort nichtSchnitt-Ansicht
angemessen AA zu sein.1:200
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Süd-West ssig
) Kirschhain über der Tiefgarage
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Ad asse ati inp D
Cluster-Wohnen und eine hohe Vielfalt an Nutzungs- und
(w rm ste II+
ßfo erk
Gro tonw
Be
Wohnmöglichkeiten werden positiv bewertet. Die Um-
setzung der belebten Platzkanten wird gewürdigt. Die
III
Konzeption von 'Reihenhäusern' mit Split-Level im Mann-
schaftsgebäude (Geb. 24) wird als ein spannender Ansatz
empfunden. Die Umsetzung und Ausformulierung können
die Jury schlussendlich nicht überzeugen.
OX2010
12
Lageplan 1:500Entwicklung Oxford-Quar�er – Baufeld D2 West / Ost
ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
Fourmove Architekten PartGmbH,
GAP | greve architekten und planer,
e4 Architekten, Münster
Städtebauliche Ordnung gem. Masterplan mit drei gleich-
mäßigen Solitären im Osten, die den privaten Hof fassen.
Im Westen feinkörnigere, vertikal organisierte Architektur
mit regelmäßigen Versprüngen. Leitidee des Entwurfs ist en
Gärt
die Schaffung eines offenen, multifunktionalen Quartiers Priv
ate
Ra
in-
Ga
mit einem Nutzungsmix aus Wohnen und Arbeiten sowie
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sozialer Integrationskraft. Wohnen und Gewerbe wird im
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Wechsel platziert für ein hohes Maß an Vielfalt und Leben-
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digkeit. Aus Sicht der Jury entsteht ein spannender urba-
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ner Raum im Baufeld West. Die Fahrzeughalle (Geb. 21) n ate
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wird durch einen Neubau ersetzt. Pa
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Beide Teilbaufelder werden mit unterschiedlichen architek-
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tonischen Qualitäten gut ausgearbeitet. Im Osten wird eine
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erhöhte Eingangsebene für alle Baukörper geschaffen.
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Ebenso wie die Grundrisse der kompakten dreigeschossi-
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gen Solitäre kann diese Eingangsebene die Jury aufgrund
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der konzeptionellen Konsequenzen nicht überzeugen.
Die geplante Nutzungsmischung z.B. mit Service-/Senio-
renwohnen wird positiv hervorgehoben. Die Fassadenbe-
grünung ist positiv, wird jedoch in den Ansichten vermisst. OX2006
Konrath und Wennemar Architekten,
Erdgeschoss 1|200
Düsseldorf
Städtebauliche Ordnung gem. Masterplan mit einheitlichen
Kubaturen und klar gegliederter Architektur ohne wesent-
liche Vor- und Rücksprünge und ruhiger Fensteranordnung
umgesetzt. Der Entwurf sieht ausschließlich Geschoss-
wohnungsbauten vor. Holzelemente mit begrünten Rank-
gittern ergänzen die Fassaden. Die Fahrzeughalle (Geb. 21)
wird durch einen Neubau ersetzt, der den Rhythmus des
heutigen Garagengebäudes aufnimmt. Das Erdgeschoss
des Ersatzneubaus wird in Anlehnung an das bestehende
Gebäude überhöht und dadurch akzentuiert.
Die immer gleich durchlaufende Darstellung der Fassa-
den sowie die ausschließliche Planung von Geschoss-
Hof A Hof A
wohnungsbau kann nicht überzeugen. Die rückwärtige
Zugänglichkeit erscheint fragwürdig und widerspricht den
Gestaltungsleitlinien (Prinzip „Aktiver Hof“). Der Verzicht
auf private Mietergärten für die Wohneinheiten im EG wird
kritisch bewertet. Insgesamt gibt es wenig Grundrissva-
rianten für unterschiedliche Lebensformen. Die Maßnah-
men für das Mannschaftsgebäude (Geb. 24) sind aus Sicht
der Jury wenig innovativ und damit nicht überzeugend.
Die Konstruktion als Holzhybridbauweise und der KfW 40
Standard sind positiv hervorzuheben. OX2001
13ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
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Aufgelockerte städtebaulicheQBaOrdnung
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der Baukörper mit
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rechteckige Neubaukörper
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in identischer Formsprache mit
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Entwurf überschreitet tlw. die Plangebietsgrenzen sowie
über alle Baukörpern die maximale Geschossigkeit. Die
Holzhybridbauweise wird gewürdigt. Durch die Anordnung vo
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der Baukörper entstehen verschiedene Hofsituationen in Ph
ähnlicher Ausgestaltung mit Raingarden und ein Quartiers-
platz vor der Kita. vo
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Die Fahrzeughalle (Geb. 21) wird durch einen Neubau er- -
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setz, der die historische Struktur nicht aufgreift. Die städ-
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tebauliche Zonierung ist im Grundsatz interessant, jedoch us
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wirkt es für die Jury 'zerstückelt'. Im Osten wird ein Bau-
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körper vor dem Mannschaftsgebäude (Geb. 24) platziert Ha
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und negiert so die historische Hofausbildung. Die augen-
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scheinlich hohe Versiegelung der Fläche und Unterbauung
der Raingarden-Flächen entspricht nicht dem Nachhaltig- Ha
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keitsgedanken. Insgesamt sind die Freiflächen ohne be- oto
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sondere Qualitäten umgesetzt und können in ihrer sche-
matischen Darstellung nicht überzeugen. Die hohe Anzahl
an Fahrradstellplätzen wird von der Jury jedoch positiv OX2005
bewertet.
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14ERGEBNISSE DES VERFAHRENS
Modellfotos
1| 2|
1 | Goetzen GmbH,
Lecke Architekten (1. Rang)
3| 4|
für Interboden GmbH & Co. KG mit
MDP GmbH
2 | MAAS & PARTNER
Architekten mbB (3. Rang)
für BPD Immobilienentwicklung
GmbH
3 | Vervoorts & Schindler Architek-
ten BDA (3. Rang)
für Die Wohnkompanie NRW GmbH
4 | Andreas Heupel Architekten BDA 5| 6|
für Grimm Holding GmbH
5 | BAU.WERT.PLAN GmbH
für Novaform Deutschland GmbH
6 | BOLLES+WILSON GmbH & Co. KG
für Ten Brinke Projektentwicklung
GmbH
7 | Fischer Architekten GmbH, Mijaa
Raummanufaktur Architekten
für Deutsche Wohnwerte GmbH &
Co. KG
7| 8|
8 | Fourmove Architekten PartGmbH,
e4 Architekten, GAP Greve
Architekten und Planer
für HCRE GmbH
9 | Konrath und Wennemar
Architekten
für Guter Freund Vermögensverwal-
tung GmbH & Co KG
10 | kresings architektur GmbH
9| 10 |
für ImmoWerk GmbH
1516
IMPRESSUM
Impressum:
Herausgeber und Ausloberin:
KonvOY GmbH
Albersloher Weg 33
48155 Münster
Verfahrensbetreuung und
Dokumentation:
Drees & Sommer SE
Am Mittelhafen 10,
Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Do- 48155 Münster
kument auf die gleichzeitige Verwendung weiblicher und männ- Habsburgerring 2,
licher Sprachformen verzichtet und das generische Maskulinum 50674 Köln
verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleicher-
maßen für alle Geschlechter. oxford@dreso.com
17Sie können auch lesen
