EHI Shopping-Center Report 2014 - Neueröffnungen, Planungen, Revitalisierungen sowie Factory-Outlet-Center
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EHI Shopping-Center
Report 2014
Neueröffnungen, Planungen, Revitalisierungen
sowie Factory-Outlet-Center
in Kooperation mit
Grußwort Editorial
30 Jahre, wie die Zeit vergeht: 1984 startete die Nach den 9 neuen Shopping-Centern, die das EHI
Ausbildung im Einzelhandel. 1994 zur ECE als Retail Institute in seinem letzten Shopping-Center
Centermanager. 2004 als Geschäftsführer der Multi Report vorstellte, wurden 2013 7 Center neu eröff-
Development die „Kamp Promenade“ in Osnabrück net – so viel, wie zuletzt im Jahr 2010.
eröffnet. Seitdem Leiter des Forum Centermanage-
ment des German Council of Shopping Centers Seit Ende der 90er-Jahre ist festzustellen, dass
(GCSC). Und nun, im 30. Jahr, 2014, ein Grußwort sich das Eröffnungstempo verlangsamt hat. Bei
im neuen EHI Report. den Developern hat sich der Schwerpunkt auf Cen-
ter-Übernahmen und Revitalisierungen verlagert.
Mir fiel dabei erst gar nicht auf, dass die Schritte 45 Projekte in der Planung und 22 Revitalisierungs-
gleich Jahrzehnte waren… Jahrzehnte mit vielen projekte zeigen aber, dass nach wie vor reichlich
Veränderungen und Herausforderungen. Bewegung in der Branche ist. 2014 werden voraus-
sichtlich 9 neue Shopping-Center hinzukommen.
Besonders hervorheben möchte ich die Menschen,
mit denen ich arbeiten durfte. Gerade heute zählt Wir freuen uns, Ihnen den Report zum dritten Mal in
das soziale Netzwerk zu den wertvollsten Gütern, die seiner neuen Form zu präsentieren. Die hier vorge-
es gibt. Das habe ich besonders schätzen gelernt. stellten 7 neuen Center sorgen für einen weiteren
Zuwachs der Gesamtfläche um 165.000 qm. So
Das EHI und der GCSC gehen mit dem ersten Deut- ergibt sich zum Stichtag 1.1.2014 eine Gesamtzahl
schen Shopping-Center Forum nun gemeinsame von 460 Shopping-Centern mit einer Fläche von
Wege und stellen sich zukünftigen Aufgaben. Ent- 14,4 Millionen Quadratmetern.
scheidend auch hier sind die Menschen, die in den
Läden stehen, die Projekte entwickeln, bauen und Seit dem Jahr 2000 publiziert das EHI den Report in
umsetzen. Kisten bauen und Ware verteilen – das Kooperation mit dem German Council of Shopping
geht nicht mehr. Sich auf neue Märkte und vieles Centers.
Andere einzustellen, das ist die Herausforderung.
Basis für den Inhalt des Reports sind erneut
Ebenso: offen zu sein und ohne Scheu auszuprobie- originäre EHI-Erhebungen. Die umfangreiche
ren, Chancen geben und Chancen erkennen. Inves- Datensammlung wurde mit Hilfe der Shopping-Cen-
tieren in die Ressource Mensch und nicht nach dem ter-Betreibergesellschaften, des Center-Develop-
letzten Euro schielen. Das wünsche ich mir auch für ments sowie des Centermanagements vor Ort
die Zukunft! zusammengetragen.
Herzlichen Gruß Ihnen allen gilt unser besonderer Dank.
Lars Sammann
Director Business Rainer Pittroff
Development & Support, Projektleiter
Die Immobilien Partner, Shopping-Center,
Hamburg (dimp) EHI Retail Institute
3
Über den Report
Der Report in Print und Online
Moderne Center-Darstellung
Seit Jahren dokumentieren das EHI und das Institut für Gewerbezentren den
Markt der Shopping-Center in Deutschland und Europa. Nun bündeln beide
Institute ihre Fachkompetenz in einem gemeinsamen Standardwerk, dem hiermit
vorliegenden EHIShopping-Center-Report 2014. Als ein echtes Multichannel-
Produkt umfasst dieser Online und Print.
Der neue Shopping-Center Report dokumentiert erhoben. Die gesammelten Informationen werden
jährlich den aktuellen Stand um die Center: die sowohl in übersichtlichen Tabellen im Buch als auch
bestehenden Center, die Planungen, die Revitali- in detaillierten Einzelprofilen online präsentiert. In
sierungen sowie die Factory Outlet Center werden der „Professional Version“ werden darüber hinaus
detailliert aufgelistet und analysiert. auch die großen Betreiberfirmen und die Top-Mieter
profiliert dargestellt. Neben dem rein quantitativen
„Differenzen hinsichtlich der Größendefinition oder Datenmaterial präsentiert das EHI Hintergrundana-
der Branchengliederung gehören nun der Vergan- lysen und Kommentare von Experten der Branche.
genheit an“, erklärt Prof. Dr. Bernd Falk, IfG, zu den Der EHI Shopping-Center Report erlaubt so einen
Vorteilen eines vereinheitlichten Reports. Der EHI umfassenden Blick auf die derzeitige Situation im
Shopping-Center Report besteht aus dem Buch, das deutschen Shopping-Center-Markt.
Sie in den Händen halten, und einer webbasierten
Shopping-Center-Datenbank. Aktuell
Ein zentraler Vorteil der „zwei Medien für einen
Umfassend Report“ ist die ständige Aktualisierung der Daten-
In Deutschland zählt das EHI heute 474 Center bank. Während ein gedrucktes Nachschlagewerk
inklusive Factory-Outlet-Center plus 57 Planungen auch bei gewissenhaftester Arbeit niemals die
für die Jahre 2015 bis 2017. Für diese mehr als 500 erst nach Drucklegung stattfindenden Ände-
Center sammelt das EHI kontinuierlich detaillierte rungen berücksichtigen kann, findet digital eine
Informationen zur Struktur der Center, zu den Mie- kontinuierliche Pflege und ein ständiges Update
tern sowie Bildmaterial. der Datenbasis statt. So kann der Leser über
www.shopping-center-report.de von einem Desk-
Die Daten werden durch Abfragen bei den Centern top, Laptop oder Tablet auf das aktuelle und umfas-
selbst, durch Vor-Ort-Besuche und durch Sekun- sende Datenmaterial zugreifen. Somit eignet sich
därmaterial wie Berichterstattungen in Drittmedien die Plattform also gleichermaßen für die Arbeit vom
Schreibtisch aus wie auch für den mobilen Einsatz.
Funktional
Die „Professional Version“ ist dagegen nur für den
Einsatz am Windows-Rechner geeignet, da die Ins-
Marco Atzberger tallation einer Software erfolgen muss. Durch die
Mitglied der Geschäfts-
Installation auf Ihrem Computer läuft die Software
leitung und Leiter des
Forschungsbereichs schneller und stellt so die Effizienz der komplexe-
Immobilien & Expansion, ren Such- und Analysefunktionen der Professional
EHI Retail Institute Version sicher. Die Daten zu Shopping-Centern,
5
Über den Report
Mietern und Betreibern werden auch in dieser es außerdem, individuelle Kommentare zu den
Desktop-Lösung ständig über das Internet aktuali- Centern zu speichern und auch Center zu Gruppen
siert. Typische Fragestellungen, die also in realtime zusammenzufassen, damit man diese immer im
beantwortet werden können, sind: Überblick behalten kann.
¡¡ Welche Center gibt es im Umkreis einer
Adresse? Fazit
¡¡ Wer ist der Betreiber eines Centers und wie Um alle Shopping-Center, Factory-Outlet-Center
erreiche ich ihn? und auch die Center an Verkehrsknotenpunkten
¡¡ Wie ist der Branchenmix in einem bestimmten wie Bahnhöfen und Flughäfen zu dokumentieren
Center? und für die Branche griffig aufzubereiten, reicht
eine gedruckte Version heute nicht mehr aus. Das
Anwendungsfall: Profil eines EHI setzt künftig auf die Kombination aus Print
bestehenden Centers und Online. Das EHI bietet neben dem gedruckten
Das Zusammenspiel von Print und Online verdeut- Report mit umfangreichen Informationen zu den
licht exemplarisch der Fall der schon bestehenden neueröffneten und geplanten Centern sowie aus-
Center. Während im Buch nur die neuen Center mit führlichen Hintergrundberichten im Internet eine
einem ausführlichen Profil dargestellt sind, kann digitale Plattform, wo die mehr als 500 deutschen
der Leser online alle Center recherchieren. Findet Shopping-Center präsentiert werden. Diese Kombi-
er also in der Übersichtstabelle im Buch ein Center, nation setzt auf die jeweiligen Vorteile der beiden
das ihn näher interessiert, gibt er im Internet-Brow- Medien Print und Digital. Der Leser wird durch den
ser die Adresse www.shopping-center-report.de gedruckten Report detailliert informiert und hat für
ein und loggt sich mit E-Mail und Passwort ein. In sein Tagesgeschäft die Möglichkeit, den Markt der
der Suche kann er über den Namen oder den Ort Shopping-Center tief zu analysieren. Außerdem hat
das Center auswählen und sich ein detailliertes er die Möglichkeit, aufkommende Fragen ad hoc
Profil ansehen. online zu beantworten.
Anwendungsfall: Gezielte Unter der www.shopping-center-report.de steht der
Recherchemöglichkeiten Branche nunmehr die detaillierte Datenbank des
Auch eine Suche ohne Kenntnis des Center-Namens EHI zur Verfügung. Die wichtigsten Daten zu jedem
ist möglich. Über Ort, Bundesland, Centergröße, der Shopping-Center sind als Suchkriterien genauso
Center-Typ, Standortlagen, Betreiber oder Mieter selektierbar wie die zu jedem Center gehörende
kann der Nutzer des Shopping-Center Reports eine Mieterliste. Die „Professional Version“ rundet das
Liste der Center zusammenstellen, deren Struktur- Angebot mit zusätzlichen Informationen zu Mietern,
daten für ihn relevant sind. Diese Suchoptionen sind Betreibern, erweiterten Suchmöglichkeiten und Ana-
gerade in Ergänzung zu dem Buch eine praktische lyse-Optionen ab. In der „Professional Variante“ sind
Möglichkeit, unter den mittlerweile mehr als 500 die Suchoptionen nochmals ausgeweitet. Die Center
Centern schnell und bequem diejenigen zu iden- können auch nach Stadtgrößen, Anzahl der Mieter
tifizieren, die es je nach Fragestellung wert sind, oder Eröffnungsjahr gefiltert werden. Außerdem sind
genauer betrachtet zu werden. Mit dem Anwachsen Suchen nach Mietern (z.B. nach Branchen und der
der Datenmengen kommt es zunehmend darauf an, Anzahl der Filialen) sowie nach Betreibern möglich.
die richtigen Werkzeuge zu besitzen. Gerade die Mietersuche eignet sich für Makler und
Centermanager, die einen bestimmten Mietertyp für
Analyse-Möglichkeiten in der ein vakantes Ladenlokal identifizieren möchten.
„Professional Version“
Suchergebnisse, also Listen von Shopping-Cen- Damit steht der Branche ein Werkzeug zur Ver-
tern, können in der „Professional Variante“ auch fügung, das einen schnellen Überblick über die
analysiert werden. So wird die Liste automatisch Trends und den Markt genauso erlaubt wie einen
aufbereitet nach Bundesland, Größenklassen, detaillierten Einblick in das einzelne Center.
Stadtgrößen oder Standorten. Die „Professional
Version“ des EHI Shopping-Center Reports erlaubt Marco Atzberger
7Inhalt
05 Über den Report
Moderne Center-Darstellung
Marco Atzberger, EHI Retail Institute
16 Shopping-Center 2013
Nur wenige Neueröffnungen
Rainer Pittroff, EHI Retail Institute
Neue Shopping-Center 2013
24 Königshof-Galerie Mettmann
Center auf ehemaligem Karstadt-Gelände
26 Hofgarten Solingen
Von Natur, Industrie und Mode inspiriert
28 Kronenberg Center Essen
Center setzt städtebauliche Akzente
30 Meppener Einkaufspassage
Neuer Handelsmagnet
32 Skyline Plaza Frankfurt
Hofstatt München
Im Zentrum des Europaviertels
34 Taunus Carré Friedrichsdorf
Neues Handelszentrum
36 Hofstatt München
Stylish, modern und außergewöhnlich
Fachbeiträge
38 Travel Retail
Tendenz steigend
Lena Stähler, EHI Retail Institute
42 Center-Navigator
Positionierung als Schlüssel für Erfolg
Peter Glöckner, IPH Handelsimmobilien
45 Onlinehandel
E-Commerce verändert Läden
und Shopping-Center
Dieter Bullinger, Debecon
48 Performance-Report
Das Lago Shopping-Center
in Konstanz pflegt seine Marke
Kö-Bogen Düsseldorf Peter Herrmann, Prelios
Immobilien Management
8Inhalt
50 Designer Outlet Soltau 74 MA-Quartier, Frankfurt am Main
Die ursprünglichen Befürchtungen Umgestaltung der ehemaligen
haben sich nicht bestätigt Diamantenbörse
Dr. Joachim Will, Ecostra Ardi Goldman, Goldman Holding
Centerentwicklungen 2014 Planungen
54 Bikini Berlin 76 45 Planungen in der Pipeline
Shopping für eine urbane, anspruchsvolle Tabelle
Zielgruppe
90 Forum Hanau
Kai-Uwe Ludwig, Bayerische Hausbau
Fünf Baukörper für Hanau
56 LP12 Mall of Berlin Harald Ortner, Hanseatische Betreuungs-
Neues Shopping-Quartier an und Beteiligungsgesellschaft (HBB)
geschichtsträchtigem Ort
Dr. Harald G. Huth, HGHI Immobilien
Verwaltung Revitalisierungen
58 LUV Shopping 92 Revitalisierungen – Erweiterungen –
Kombination aus Einrichtungshaus und Umstrukturierungen
Shopping-Center Tabelle
Rainer Bastians, Inter Ikea Centre
Deutschland 98 Restrukturierung und Revitalisierung
von Einkaufszentren
60 Neues Outlet Center Ein schwieriges und langwieriges Geschäft
Outlet in historischem Stadtkern Frank Röhlings, CMde Centermanager
Thomas Reichenauer, ROS Retail Outlet und Immobilien
Shopping
104 Geschichten wie im Märchen, oder?
Drei Haselnüsse fürs Aschenbrödel
Architektur und Gestaltung Rüdiger Behnsen, Omega Immobilien
64 ATP München
Corporate Architecture für Handelsketten Gesamtübersicht
Thomas Mattesich, ATP architekten
ingenieure 106 lle Shopping-Center in Deutschland
A
auf einen Blick
66 Porcelaingres, Vetschau Tabelle
Der Fußboden als essenzieller
Bestandteil des Shopping-Centers
Miriam Borrelli, Porcelaingres Service
68 Kö-Bogen
Gesunde Dosis moderner Kultiviertheit 03 Grußwort und Editorial
Stefan H. Mühling, die developer 08 Inhalt
Projektentwicklung
10 Definitionen
71 Concepta Düsseldorf
12 EHI-Branchensystematik
Maßgeschneidert statt von der Stange
Dr. Andreas Martin, Concepta 136 Impressum
Projektentwicklung
9Neueröffnungen 2013
Hofgarten Solingen
Von Natur, Industrie und Mode inspiriert Großflächen
Mietfläche
Anteil in %
Seit Oktober 2013 gibt es mit dem Hofgarten Solin- in qm
gen ein neues, attraktives Einkaufs- und Dienstleis- Saturn 3.500 16,5
tungsangebot in der Stadtmitte von Solingen. Das
Edeka 3.150 14,9
Einkaufszentrum bietet auf drei Ebenen mit 29.000
qm Gesamtfläche Platz für 86 Mieteinheiten (darun- H&M 2.200 10,4
ter 16 Restaurants) und ein überdachtes Parkhaus TK Maxx 1.700 8,0
mit 600 Stellplätzen.
Spiele Max 1.000 4,7
Das Center wurde von den Joint-Venture-Partnern Gesamt 11.550 54,5
MAB Development und Sonae Sierra entwickelt
und nach knapp zweijähriger Bauzeit eröffnet. Das
Investitionsvolumen beträgt 120 Mio. Euro. Im Ein- Dieser motivische Dreiklang verweist auch auf die
zugsgebiet des Centers leben 270.000 Menschen. Tradition Solingens als Industriestandort und auf
die Lage im Bergischen Land. Der Hofgarten ist
Neben den Ankermietern H&M, Saturn, TK Maxx, das erste Einkaufszentrum in Deutschland, das
Edeka und Spiele Max besteht der Mietermix aus zeitgleich die Zertifizierungen nach OHSAS 18001
internationalen, nationalen und lokalen Marken. Der und ISO 14001 schon in der Bauphase erhalten hat.
Food Court bietet mit seiner großen Glasfront einen
Panoramablick auf den Graf-Wilhelm-Platz.
Architektur und Design des Centers sind von den
Themen Natur, Industrie und Mode inspiriert.
26Service
Verlag: Druck:
EHI Retail Institute GmbH K-Druck + Medien GmbH
Spichernstraße 55 Hocksteiner Weg 38
50672 Köln, Deutschland 41189 Mönchengladbach, Deutschland
Tel.: +49 221 57993-0
Fax: +49 221 57993-45 Preis:
www.ehi.org 500,00 EUR zzgl. MwSt.,
inkl. 12 Monate Nutzung des Onlineportals
Herausgeber: www.shopping-center-report.de
EHI Retail Institute e.V.
ISBN 978-3-87257-419-0
Geschäftsführung:
Michael Gerling
Copyright © 2014
Verlagsleitung:
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Tel.: +49 221 57993-699 Verbreitung sowie der Übersetzung vorbehalten. Keine Teile des
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Marco Atzberger gespeichert, verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.
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Marco Atzberger, EHI Retail Institute Dies betrifft sowohl materielle als auch immaterielle Schäden Dritter,
Rainer Bastians, Inter Ikea Centre Deutschland die durch die Nutzung des Informationsangebotes verursacht werden.
Rüdiger Behnsen, Omega Immobilien
Miriam Borrelli, Porcelaingres Titelbild:
Dieter Bullinger, debecon ECE, Skyline Plaza, Frankfurt
Peter Glöckner, IPH Handelsimmobilien
Ardi Goldman, Goldman Holding
Peter Herrmann, Prelios Immobilien Management
Dr. H. G. Huth, HGHI Immobilien Verwaltung
Kai-Uwe Ludwig, Bayerische Hausbau
Dr. Andreas Martin, Concepta Projektentwicklung
Thomas Mattesich, ATP architekten ingenieure
Stefan H. Mühling, die developer Projektentwicklung
Harald Ortner, Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft (HBB)
Rainer Pittroff, EHI Retail Institute
Thomas Reichenauer, ROS Retail Outlet Shopping GmbH
Frank Röhlings, CMde Centermanager und Immobilien
Lena Stähler, EHI Retail Institute
Dr. Joachim Will, ecostra
Redaktionelle Bearbeitung:
Sabine Wilhelm
Anzeigen und Vertrieb:
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