KATJA HÜNEKE Immobilien + Finanzierung - Ihre Experten rund um Immobilien + Finanzierung - Katja Hüneke
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KATJA HÜNEKE
Immobilien + Finanzierung
das MAINIMMO-magazin
2 / 2019
L e i d e n s c h a f t S e r v i c e L e i s t u n g
Ihre Experten
rund um Immobilien
+ Finanzierung M a i n I m m o Ti p p
AKTUELLE IMMOBILIEN ZUM KAUF
Bauplatz in Großkrotzenburg
Leidersbach Wohn- & Geschäftshaus
Grundstück: ca. 877m² Grundstück: ca. 1.278m²
GRZ: 0,4 Zimmer: 14 Zimmer
GFZ: 1,0 Wohnfläche: ca. 470m²
B-Plan: ja Baujahr: ca. 1967
bebaubar: UG+OG+DG Heizungsart: Gas
Hanglage: oberhalb der Straße Zustand: gepflegt
Ein Zitat für die Ewigkeit:
„Gib jedem Tag die Chance, der schönste Deines Lebens zu werden.“
(Mark Twain)
Erbach im Odenwald Kleinwallstadt
Mehrfamilienhaus mit 6 WHG DHH mit reichlich Platz
Grundstück: ca. 1.031m² Grundstück: ca. 346m²
Zimmer: 22 Zimmer Zimmer: 7,5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 620m² Wohnfläche: ca. 170m²
Baujahr: ca. 2002 Baujahr: ca. 1962 + 1976
Heizungsart: Gas Heizungsart: Gas
Zustand: gepflegt Zustand: gepflegt
►2
AKTUELLE IMMOBILIEN ZUM KAUF
historisches neu interpretiert – Kapitalanleger ETW mit Garten
mitten in Berlin Tegel
Objekt: 30 Wohnungen Ausstattung: top
Zimmer: 2-3 Zimmer Berlin: als Top Lage
Wohnfläche: ca. 58 - 95m² KfW: möglich
Fertigstellung: 2020 Bauabnahme: Dekra
Denkmal AfA: fast 60% Effekt: Steuern sparen
Mietrendite: über 3% Das +: eine ETW in Berlin
Wir finden für Sie die richtige Finanzierung!
Mömbris Altenbuch
EFH über 100 Jahre alt! DHH mit Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 900m² Grundstück: ca. 243m²
Zimmer: 4 Zimmer Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 85m² Wohnfläche: ca. 165m²
Baujahr: ca. 1912 Baujahr: 2003
Heizungsart: Ofen Heizungsart: Pellets
Zustand: Renovierungen nötig Zustand: Renovierungen nötig
Der Immobilienkauf!
Gute Altersvorsorge…
…aber auch mit Risiko behaftet!
NEUE wichtige
BESCHLÜSSE! §
Wer in der heutigen Zeit eine Immobilie kauft, kann Die Mietpreisbremse!
von den niedrigen Zinsen profitieren.
Allerdings werden die meisten Immobilien mit Änderungen zum 01.01.2019 – neue
Laufzeiten von 30 Jahren oder mehr finanziert. Das Pflichten für Vermieter
heißt, es werden 1-2 Anschlussfinanzierungen
benötigt. Die Vorschrift des §556g wird um den neuen Absatz
1a ergänzt. Danach muss der Vermieter, der die
Unsere Tipps, um die Kostenfalle zu vermeiden: Höhe oberhalb des gem. §656d Abs. 1 BGB
Förderungen: zulässigen Höchstbetrages vereinbaren will, dem
Es gibt verschiedene Möglichkeiten staatliche Mieter in Gebieten mit einem angespannten
Unterstützung zu nutzen, diverse KFW-Programme, Wohnungsmarkt noch
Baukindergeld, Baukindergeld plus und - vor Unterschrift des Mietvertrages
Eigenheimzulage. - in Textform
- unaufgefordert
Ansparung: Je nach Ausnahmetatbestand, welchen er für
Reizen Sie die monatlich mögliche Belastung heute einschlägig erachtet, Auskunft darüber geben
nicht aus. Planen Sie heute mit einer Rate, die Sie - wie hoch die Miete ein Jahr vor Beendigung des
„locker“ bezahlen und können. Vormietverhältnisses war
Sparen Sie zusätzlich eine monatliche Summe X - dass in den letzten drei Jahren vor Beginn des
separat an, damit haben Sie die Möglichkeit in Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen
schwierigen Zeiten auf das Geld zurückzugreifen durchgeführt wurden
oder Kosten weiterer Anschaffungen zu decken oder - dass es sich um die erste Vermietung nach
Sondertilgungen zu nutzen. umfassender Modernisierung handelt
- dass es sich um eine Neubauwohnung handelt
Forward-Darlehen:
Das Risiko der Anschlussfinanzierung kann Wenn der Vermieter die Auskunft nicht entsprechend
verringert werden. Sie können bereits 3 Jahre den gesetzlichen Vorgaben erteilt hat, kann der
(manchmal sogar 5 Jahre) vor Auslauf der aktuellen Mieter die zu hohe Miete jederzeit rügen und die
Finanzierung sich die Zinsen mit dem Forward- Differenz zurückfordern.
Darlehen für die Anschlussfinanzierung sichern. Hinweis: Wir übernehmen keine Haftung und
Achtung: Banken berechnen minimalen juristische Beratung
Zinsaufschlag. – Es kann sich aber trotzdem lohnen,
zum Beispiel lagen im Jahr 2008 die Zinsen
durchschnittlich bei 5%
„Wer über das Geld für einen Immobilienkauf verfügt, sollte nicht darauf warten, dass die
Immobilienpreise nachgeben.“
Zitat von Jörg Sahr, Redakteur bei Stiftung Warentest, Sommer 2018
Ist es empfehlenswert, jetzt zu kaufen oder sollte man noch warten?
„Wer über das Geld für einen Immobilienkauf verfügt, sollte nicht darauf warten, dass die Immobilienpreise
nachgeben.“ Zitat von Jörg Sahr, Redakteur bei Stiftung Warentest, Sommer 2018; Quelle Frankfurter Rundschau
Auch im Jahr 2019 zeigen die Tendenzen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Parallel dazu könnten
auch die Zinsen steigen. Die EZB hat schon häufiger angedeutet, dass die Zeit „des billigen Geldes“ langsam zu
Ende geht.
Bei einer Selbstnutzung ist die eigene Immobilie sicher und das mietfreie Wohnen eine gute Altersvorsorge. Es ist
auch eine Form der Stabilität um sich vor künftigen Mieterhöhungen zu schützen.
Trotzdem möchten wir eine gründliche Rechnung und Abwägung empfehlen. Viele kaufen im Moment ohne
Rücklagen, ohne sicheren Job… und oftmals auch zu teuer und zu groß.
Die Immobilie sollte einen markgerechten Preis haben. Bei der Finanzierung sollten mindestens die
Kaufnebenkosten (Notar-, Grundbuch-, evtl. Maklerkosten, die Grunderwerbsteuer und eventuelle notwendige
Renovierungsarbeiten) aus dem Eigenkapital bezahlt werden. Die monatliche Darlehensrate sollte „Spielraum“ für
Rücklagen, eventuelles neues Auto und den nächsten Urlaub haben.
Eine gründliche Rechnung und solide Abwägung wird empfohlen.
Immobilien Ein wenig Spaß
als Kapitalanlage Darf sicherlich sein
richtig oder falsch? Etwas zum Knobeln
Eine Kapitalanlage ohne Risiko gibt es nicht! Aber
Auf welcher Tafel kann man nichts schreiben?
Geldvermögen wurde schon mehrmals in der Schokoladentafe.
Geschichte vernichtet... Immobilien sind noch nie
gegen „Null“ gelaufen!
Diese Frage kann nicht so pauschal beantwortet Wer kommt als Erster ins Haus?
Der Schlüssel
werden. Auf der einen Seite gilt die Immobilie als
sehr gute Altersvorsorge, aber auf der anderen Seite
ist eine Immobilie auch immer ein Risiko. Vor allem Tipp-Provision
bei der Mieterwahl kann es im Laufe der Jahre immer
Sie kennen jemanden der seine
mal zu Problemen kommen.
Immobilie verkaufen oder vermieten
möchte?
1. Wieviel Erfahrung habe ich bei der Vermietung?
Tipp: Als „Erstvermieter“ sollten Sie den risikoarmen Dann teilen Sie diese Information mit
Weg gehen. uns... Ihr Tipp ist uns etwas Wert!
2. Wie hoch ist meine Risikobereitschaft?
Tipp: In der Regel gilt: Je höher die Rendite um so
höher das Risiko. Bei einer Bestandsimmobilie auf
dem Land ist die Rendite meist besser als bei einer
Neubauimmobilie in der Stadtmitte. ABER langfristig
ist die Neubauimmobilie in der Stadt sicherer.
3. Sollte die Immobilie in der Nähe meines
Wohnortes sein?
Das muss nicht sein. Sie benötigen nur eine
Vertrauensperson, bzw. Verwaltung, die sich
kümmert. Eine gute Alternative bieten hier zum
Beispiel Pflegeimmobilien.
4. Die Immobilie muss zu Ihren jetzigen Bedürfnissen
passen! Zum Beispiel sollten Sie sich nie fragen, ob
Sie die Immobilie jemals selber nutzen möchten.
Grund dafür ist, Sie entscheiden dann rational und
nicht emotional.
5. Muss mir die Immobilie gefallen?
NEIN! Die vermietete Immobilie muss der Zielgruppe
„Mieter“ entsprechen. Die Fragen lauten: Wer würde regional persönlich exklusiv
diese Wohnung mieten? Was ist dem Mieter wichtig?
Warum mietet der Mieter diese Wohnung? Zum
Montags: 8:30 – 12:30 Uhr
Beispiel Stadtwohnung, Zweitwohnung, Familien-
wohnung usw.... Mittwochs: 14:30 – 18:30 Uhr
Es gibt aber auf jeden Fall ein paar Grundregeln die
immer eingehalten werden sollten. Geschwister-Scholl-Platz 5
63741 Aschaffenburg
Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für eine
umfängliche Beratung!
Telefon: 06021 – 44 53 092
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Einfamilienhaus Aschaffenburg
Kleinkahl LUXUS Eigentumswohnung
Grundstück: 710m² Lage: Erdgeschoss
Zimmer: 8 Zimmer Zimmer: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 310m² Wohnfläche: ca. 186m²
Baujahr: 1998 Baujahr: 2018
Heizungsart: Öl Zentralheizung Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Schönheitsreparatur Zustand: Neubau
Gerne erhalten Sie ausführliche Informationen über die Immobilien bei uns.
- Zwischenverkauf möglich -
Hanau-Innenstadt Maintal
2-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung
Lage: 5. OG Lage: 2. OG
Zimmer: 2 Zimmer Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 60m² Wohnfläche: .ca. 40m²
Baujahr: ca. 1972 Baujahr: ca. 1974
Heizungsart: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas
Rendite: ca. 6% Zustand: gut & vermietet
A K T U E L L E I N F O R M AT I O N E N
Aschaffenburg
Penthaus
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Stichwort „Abo ImmoMagazin“ Zimmer: 3 Zimmer
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Wohnfläche: ca. 86m²
Alle vorherigen Ausgaben finden Baujahr: 2018
Sie auch auf unserer Homepage Heizungsart: Fußbodenheizung
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AU S L E I D E N S C H A F T Z U M W E I N
U N S E R N E U E R E X K L U S I V E R W E I N S H O P
Öffnungszeiten
Montags: 8:30 – 12:30 Uhr
Mittwochs: 14:30 – 18:30 Uhr
…und nach telefonischer Absprache
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Jeden Tag freuen wir uns darauf, mit Menschen und Immobilien zu arbeiten.
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Menschen bei der Suche nach dem passenden Zuhause zu unterstützen.
Unsere erste Priorität liegt dabei auf den Wünschen und Zielen unserer Kunden
und nicht auf dem schnellen Geschäft. Zufriedene und glückliche Kunden nach
dem Kauf/Verkauf/Finanzierung sind unser Highlight!
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Leidenschaft und serviceorientiert.
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Telefon: 0 60 22 / 5 07 71 81 Telefon: 0 60 21 / 36 99 99 8
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