EINLADUNG ZUR 30. GENERALVERSAMMLUNG - GAW LINTH - Genossenschaft ...
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EINLADUNG
ZUR 30. GENERALVERSAMMLUNG
Sonntag, 27. Juni 2021
Nachtessen um 17.15 Uhr Mensa Berufsschule Ziegelbrücke GAW
GAW LINTH
LINTH
Fotos Beuge: Hans Bühler, Netstal
GENOSSENSCHAFTSORGANE
Präsident Franz Landolt, Bachdörfli 2, 8752 Näfels
Vizepräsident Fritz Hauser, Fliweg 20, 8872 Weesen
Aktuarin Claudia Fischli, Altweg 22, 8752 Näfels
Mitglieder Peter Müller, Burg 11, 8752 Näfels
Fritz Landolt, Altweg 28, 8752 Näfels
Urs Seliner, In der Oele 10, 8867 Niederurnen
Priska Geyer, Landstrasse 5, 8754 Netstal
Revisionsstelle OBT AG, 8640 Rapperswil
Sitz der Gesellschaft Bachdörfli 2, 8752 Näfels
Hompage: www.gaw-linth.ch
Geschäftsstelle Zigerribistrasse 4
8868 Oberurnen
Tel. 055 610 26 66
Mail: info@gaw-linth.ch
Verwaltung Isabelle Sabino, Maria Danieletto
Hauswarte Näfels, Letz 17 Gaby Landolt
Näfels, Letz 18, 19 Erika Vögeli
Oberurnen, Zigerribi 2 Elisabeth Küng
Oberurnen, Zigerribi 4 Erika Vögeli
Näfels, Denkmalweg 14 Bruno Vögeli
Niederurnen, Farbwiesstr. 15 Erika Vögeli
Amden, Rosengärtli Ida und Hans Spörri
Netstal, Ennetbachstr. 36 Franz Landolt
3
JAHRESBERICHT 2020
DES PRÄSIDENTEN
Liebe Genossenschafterinnen sundheit nicht förderlich ist. Zum Glück hatten wir
und Genossenschafter wenige Corona-Fälle. Finanziell hat die Pandemie
für uns keine allzu grossen Auswirkungen.
Der Verwaltungsrat und seine Kommissionen tra-
fen sich im Jahr 2020 zu gesamthaft 49 Sitzungen. Der Referenzzinssatz wurde im 2020 gesenkt. Da-
Dabei wurden Entscheidungen getroffen, die an- durch konnten wir eine Mietzinsreduktion von 4%
schliessend vielfältige Arbeiten nach sich zogen. weitergeben. Erfreulich ist, dass alle 176 Alters-
Auch die 20 Mieterwechsel haben uns stark wohnungen in Näfels, Ober- und Niederurnen,
beschäftigt, da dadurch häufig Teil- oder Vollsanie- Amden und Netstal vermietet sind. Der gesamte Le-
rungen der Wohnungen verbunden waren. Haupt- erbestand der Wohnungen sowie der Parkflächen
augenmerk lag auf den Projekten Beuge Näfels liegt bei tiefen 0,50%. Trotz langer Warteliste sind
und Lunde Netstal. Bei der Liegenschaft Beuge, die zukünftigen Mieter doch häufig unschlüssig
im Herzen von Näfels, konnte endlich mit den sich für einen Wohnungswechsel zu entscheiden.
Arbeiten gestartet werden. Nach dem Abbruch Auch wenn dieser Schritt in den allermeisten Fäl-
vom Haus Dorf 36 dauerte es jedoch länger als len nicht bereut wird.
erwartet. Wir konnten erst im Sommer mit den bei-
TRAKTANDEN den grossen Hauptbauten, dem Müller- und Hau-
serhaus, beginnen. «Täglich eine Überraschung»
Bei unserem Hauswartteam gab es keine Wech-
sel. Den nicht immer einfachen Job haben unsere
titelte dann auch die Südostschweiz in ihrem Hauswarte hervorragend gemeistert. Zusätzlich
Bericht. In der Tat sind alte Umbauten schwieriger hat die Pandemie dem Team viel abverlangt, wie
1. Begrüssung und Nachtessen
zu planen und bergen viele positive und negative zum Beispiel Einkäufe für Mieter, Desinfizieren von
2. Wahl der Stimmzähler/Innen Überraschungen in sich. Klar ist jetzt schon, dass Treppenhäusern etc. Die Anstellung unseres tech-
3. Protokoll der 29. GV Restversammlung vom 8. Sept. 2020 die Beuge erst im April 2022 bezugsbereit ist. nischen Hauswartes hat sich sehr bewährt. Unse-
4. Jahresbericht 2020 des Präsidenten re Prokuristin Isabelle Sabino hat die Leitung der
Für die Lunde in Netstal wurde der Planungskredit Verwaltung per 1. Oktober 2020 von Peter Müller
5. Mutationen von GenossenschafterInnen
von Fr. 180‘000.- an der schriftlichen GV vom Sep- übernommen. Seit Juni 2008 war Peter Müller für
6. Jahresrechnung 2020, Bericht Revisionsstelle tember 2020 genehmigt. Der Überbauungsplan die Finanzverwaltung verantwortlich. Mit Bezug
Entlastung des Verwaltungsrates konnte abgeschlossen und eingereicht werden. des Büros in Oberurnen im Mai 2014 hat er das
7. Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinnes Dennoch dauert es eine gefühlte Ewigkeit, bis man Immobilienverwaltungsprogramm mit weiteren
8. Statutenänderungen einen Schritt weiter ist. Wenigstens konnte der Daten erfasst, so dass es nun als Gesamtlösung
Baurechtsvertrag im Dezember 2020 über hun- genutzt werden kann. Für seine wertvolle Arbeit in
9. Kauf 504/1000 STWE Büros und Lagerraum im Fondelhaus
dert Jahre abgeschlossen werden. Als drittes Pro- den letzten zwölf Jahren danke ich Peter herzlich.
Netstal, zum Preis von Fr. 500’000.- inkl. 3 Tiefgaragenplätze
jekt erhielt das bereits 25-jährige Gebäude Letz Neu wurde per 1. September 2020 Maria Danie-
10. Beschlussfassung über Anträge der Mitglieder und des VR 17 neue Fenster und elektrische Storen. Die Sani- letto zur Unterstützung der Verwaltung angestellt.
11. Mitteilungen, Umfrage tärapparate und die Isolation der Fassade wurden
punktuell verbessert. Bei dieser Gelegenheit bedanke ich mich herzlich
Vorgängig der Genossenschaftsversammlung offerieren wir Ihnen ein Nacht- beim Personal und dem Verwaltungsrat für die
essen mit Getränk. Die Versammlung beginnt um ca. 18.30 Uhr. Ich komme leider nicht darum herum das Thema tagtäglich geleistete Arbeit und Unterstützung.
Corona anzuschneiden. Es ist sehr zu bedauern,
Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Wir bitten Sie um An- oder Abmeldung dass dies unser gesellschaftliches Leben in der Die wiederum gute Jahresrechnung 2020 finden
an Genossenschaft Alterswohnungen Linth, Bachdörfli 2, 8752 Näfels oder Genossenschaft stark gestört hat. Weder die GV Sie ab Seite 12. Ich danke Ihnen für Ihr Vertrauen in
info@gaw-linth.ch bis spätestens 12. Juni 2021. und die Weihnachtsfeiern noch die gemütlichen unsere Genossenschaft und freue mich, Sie an der
Zusammenkünfte mit den Mietern konnten durch- nächsten GV, hoffentlich wieder unter normalen
Genossenschaft Alterswohnungen Linth geführt werden. Stattdessen galt Maskenpflicht, Umständen zu treffen.
Abstand halten sowie geschlossenes Kaffi in Obe-
Der Präsident Die Aktuarin rurnen, Amden und Näfels. Daraus resultierten Näfels, 18. Januar 2021
Franz Landolt Claudia Fischli weniger soziale Kontakte, was auch für die Ge- Franz Landolt, Präsident
4 5
ERLÄUTERUNGEN ZUR 30. GV VOM
SONNTAG, 27. JUNI 2021
Traktandum 5: Mutationen Genossenschafter/Innen
Datum Anzahl Text Betrag Kapital
01.01.2020 593 Genossenschafter/Innen CHF 16‘440‘000
- 28 Austritte im Jahr 2020 CHF - 620‘000
+ 14 Eintritte im Jahr 2020 CHF 1‘505‘000
31.12.2020 579 Abnahme Mitglieder / CHF 17‘325‘000
Zunahme Kapital
Netto resultiert eine Mitgliederabnahme von 14 Personen und dennoch ein
wiederum recht starker Zuwachs des Genossenschaftskapitals von Fr. 885‘000.
Traktandum 6: Jahresrechnung 2020, Bericht der Revisionsstelle,
Entlastung des Verwaltungsrates sowie der Verwaltung
Die Genossenschaft Alterswohnungen Linth kann aus finanzieller Sicht auf ein
gutes Jahr 2020 zurückblicken. Die Finanzen stehen nach wie vor auf soliden
Fundamenten. Unsere Liegenschaften sind voll vermietet, der Leerstand ist
mit 0,5% minim.
Die Hypothekarkredite konnten weiter reduziert werden, womit sich der
Zinsaufwand gegenüber Dritten weiter reduziert. Die betriebsnotwendigen
Abschreibungen und Rückstellungen konnten getätigt werden. Von der Re-
visionsstelle OBT AG Rapperswil erhielten wir an der Revision vom 27. Januar
2021 wiederum durchwegs ein gutes Zeugnis.
Der VR beantragt der GV:
Die Jahresrechnung 2020 zu genehmigen, den Bericht der Revisionsstelle
zur Kenntnis zu nehmen und dem Verwaltungsrat sowie der Verwaltung
Entlastung zu erteilen.
Traktandum 7: Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinns
Gemäss Vereinbarung mit der Steuerverwaltung des Kantons Glarus sind wir
seit dem Jahr 2000 steuerbefreit. Dies bestätigte uns die Steuerverwaltung
erneut. Voraussetzung ist, dass bei der Zuteilung der Wohnungen die Genos-
senschafter nicht bevorzugt werden dürfen und die Verzinsung des Genos-
senschaftskapitals höchstens zur Hälfte des Hypothekarzinses für Ersthypo-
theken der Glarner Kantonalbank vorgenommen wird. Zudem sind formelle
Statutenanpassungen zu machen, was wir noch nicht beschliessen konnten.
Die Verzinsung wird in Absprache mit der Steuerverwaltung im 2020 wie im
Vorjahr auf max. 1,437% limitiert.
Der VR beantragt der GV:
1. Vom Bilanzgewinn von Fr. 304‘587.02 sind Fr. 12‘000.00 an die
gesetzlichen Reserven zuzuweisen.
2. Das Genossenschaftskapital ist mit dem Zinssatz von 1,437% resp.
Fr. 244‘439.00 für das Jahr 2020 zu verzinsen, den Rest von Fr.
48‘148.02 auf die Rechnung 2021 vorzutragen.
6 7
Traktandum 8: Anpassung der Statuten
Das Bundessamt für Wohnungswesen (BWO) hat die Statuten im Besonderen auf die Kriterien des ge-
meinnützigen Wohnungsbaus geprüft. Sie bestätigt, dass die Anforderungen an die Gemeinnützigkeit
gemäss dem Bundesgesetz über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (Wohnraumförderungs-
gesetz, WFG; SR 842) und der Wohnraumförderungsverordnung (WFV) entsprechen. Aufgrund der
Statutenprüfung durch das BWO und der kantonalen Steuerverwaltung sind Anpassungen notwendig.
Gleichzeitig ändern wir einige Begriffe, die bei der Statutenrevision 2015 nicht korrekt erfasst wurden.
STATUTEN STAND 26.03.2019 (ALT): STATUTEN STAND 27.06.2021 (NEU): Art. 24
Generalversammlung Generalversammlung
Art. 3 k) Beschlussfassung über Anträge von Mitglie- k) Beschlussfassung über auf Antrag von Mitglie-
Zweck und Mittel Zweck und Mittel dern auf Traktandierung eines Geschäftes, soweit dern traktandierte Geschäfte, soweit diese der
4
Die Genossenschaft kann sich an Unternehmen 4
Die Genossenschaft kann sich an Unternehmen dieses der Beschlussfassung durch die General- Beschlussfassung durch die Generalversamm-
und Organisationen mit gleichen Zielsetzungen und Organisationen mit gleichen Zielsetzungen versammlung unterstehen (Art. 24 Abs. 2); lung unterstehen (Art. 24 Abs. 2);
beteiligen. Sie ist Mitglied von «wohnbaugenos- beteiligen. Sie ist Mitglied von «Wohnbaugenos-
senschaften schweiz, verband der gemeinnützi- senschaften Schweiz»; Verband der gemeinnüt- Art. 28
gen wohnbauträger» Zürich. zigen Wohnbauträger, Zürich sowie «WOHNEN Wahl und Wählbarkeit Wahl und Wählbarkeit
SCHWEIZ», Verband der Baugenossenschaften, 2
Die Mitglieder des Vorstandes werden auf vier 2
Die Mitglieder des Verwaltungsrates werden auf
Luzern. Jahre gewählt und sind wieder wählbar. Wahlen in- vier Jahre gewählt und sind wieder wählbar. Wah-
nert einer Amtsdauer gelten bis zu deren Ablauf. len innert einer Amtsdauer gelten bis zu deren
Art. 15 Ablauf.
Verzinsung Verzinsung
2
Die Generalversammlung bestimmt alljährlich 2
Die Generalversammlung bestimmt alljährlich Art. 35
den Zinssatz, wobei der landesübliche Zinssatz den Zinssatz, wobei der landesübliche Zinssatz Liquidationsüberschuss Liquidationsüberschuss
für langfristige Darlehen ohne besondere Sicher- für langfristige Darlehen ohne besondere Sicher- 1
Das Genossenschaftsvermögen, das nach Til- 1
Das Genossenschaftsvermögen, das nach Til-
heiten, der für die Befreiung von der Eidg. Stem- heiten, der für die Befreiung von der Eidg. Stem- gung aller Schulden und Rückzahlung sämtlicher gung aller Schulden und Rückzahlung sämtlicher
pelabgabe zulässige Zinssatz und gegebenenfalls pelabgabe zulässige Zinssatz von 6% gemäss Genossenschaftsanteile zum Nennwert ver- Genossenschaftsanteile zum Nennwert verbleibt,
die in Bestimmungen der Wohnbauförderung Art. 6 Absatz 1 Buchstabe a des Bundesgesetzes bleibt, wird vollumfänglich zur gemeinnützigen wird vollumfänglich zur gemeinnützigen Wohn-
vorgesehenen Grenzen nicht überschritten wer- über die Stempelabgaben (StG) und gegebenen- Wohnbauförderung verwendet. bauförderung in einer steuerbefreiten Institution
den dürfen. falls die in Bestimmungen der Wohnbauförde- mit Sitz in der Schweiz verwendet.
rung vorgesehenen Grenzen nicht überschritten
werden dürfen. Art. 38
Genehmigungsvorbehalt des Bundesamtes Genehmigungsvorbehalt des Bundesamtes
Art. 16 für Wohnungswesen (BWO) für Wohnungswesen (BWO)
Rückzahlung der Genossenschaftsanteile Rückzahlung der Genossenschaftsanteile Diese Statuten bedürfen, sofern Unterstüt- Diese Statuten und ihre Änderungen bedürfen
3
Die gezeichneten Anteilscheine sind mit einer 3
Die Genossenschaftsanteile sind mit einer Kün- zungsleistungen des Bundes bezogen worden vor der Beschlussfassung durch die Generalver-
Kündigungsfrist von sechs Monaten per Ende digungsfrist von sechs Monaten per Ende eines sind, vor einer Änderung durch die Generalver- sammlung einer Genehmigung durch das Bun-
eines Kalenderjahres kündbar. Kalenderjahres kündbar. sammlung der Genehmigung der beabsichtigten desamt für Wohnungswesen (BWO).
Änderung durch das Bundesamt für Wohnungs-
Art. 21 wesen (BWO).
Weitere Fonds Weitere Fonds
2
Die Mittel der Fonds werden vom Vorstand ent- 2
Die Mittel der Fonds werden vom Verwaltungs- Art. 39
sprechend dem jeweiligen Zweck verwaltet und rat entsprechend dem jeweiligen Zweck verwaltet Übergangsbestimmungen Übergangsbestimmungen
verwendet sowie im Rahmen der Gesamtrech- und verwendet sowie im Rahmen der Gesamt- Die vorstehenden Statuten wurden an der a.o. Die vorstehenden Statuten wurden an der Gene-
nung von der Revisions- resp. Prüfstelle überprüft. rechnung von der Revisionsresp. Prüfstelle über- Generalversammlung vom 17. August 2015 ge- ralversammlung vom 27.6.2021 genehmigt und in
prüft. nehmigt und in Kraft gesetzt. Kraft gesetzt.
8 9
Traktandum 9: Kauf Stockwerkeigentum 504/1000 Bürogebäude mit
Lagerraum im Fondelhaus, Netstal
Bericht der Revisionsstelle
Nach der Übernahme der Genossenschaft Alterswohnungen Netstal durch
zur eingeschränkten Revision
Fusion 2017 besitzen wir 496/1000 des Fondelgebäudes, umfassend sechs
an die Generalversammlung der
3 ½ Zimmer Wohnungen, an der Ennetbachstrasse 36 in Netstal. Der Firma Genossenschaft Alterswohnungen Linth
Ragotti + Weber Management AG, 8754 Netstal gehören die restlichen Glarus Nord
504/1000 umfassend Büro- und Lagerräume. Diese wollen nun ihren Anteil
verkaufen. Aufgrund Liegenschaftsbewertungen der Schnyder VST GmbH,
Netstal sowie der Glarner Kantonalbank konnte mit der Verkäuferschaft der
Kaufpreis von total CHF 500‘000.- inkl. drei Tiefgaragenplätze ausgehandelt wer-
den. Der Versicherungswert dieses Stockwerkeigentums im Fondelgebäude
beträgt 1‘554 Mio. Franken. Als Revisionsstelle haben wir die Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang) der
Genossenschaft Alterswohnungen Linth für das am 31. Dezember 2020 abgeschlossene Geschäftsjahr
Der VR beantragt der GV: geprüft.
1. Dem Kauf des Stockwerkeigentums von 504/1000 mit Bürogebäude
und Lagerraum inkl. 3 Tiefgaragenplätze zuzustimmen. Für die Jahresrechnung ist der Verwaltungsrat verantwortlich, während unsere Aufgabe darin besteht, die
2. Der VR wird mit dem Vollzug beauftragt. Jahresrechnung zu prüfen. Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Zulassung
und Unabhängigkeit erfüllen.
Traktandum 10: Beschlussfassung über Anträge der Mitglieder Unsere Revision erfolgte nach dem Schweizer Standard zur Eingeschränkten Revision. Danach ist diese
und des VR Revision so zu planen und durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen in der Jahresrechnung erkannt
Es liegen keine Anträge vor. werden. Eine eingeschränkte Revision umfasst hauptsächlich Befragungen und analytische Prüfungshand-
lungen sowie den Umständen angemessene Detailprüfungen der beim geprüften Unternehmen vorhande-
nen Unterlagen. Dagegen sind Prüfungen der betrieblichen Abläufe und des internen Kontrollsystems sowie
Befragungen und weitere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung deliktischer Handlungen oder anderer Geset-
Traktandum 11: Mitteilungen / Umfrage
zesverstösse nicht Bestandteil dieser Revision.
Aktuelle Mitteilungen erhalten Sie an der GV.
Bei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die
Jahresrechnung sowie der Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinns nicht Gesetz und Statuten ent-
Wir bitten Sie dieses Bulletin bis nach der GV 2021 aufzubewahren. sprechen.
OBT AG
Julian Zurkirchen Michael Tremp
zugelassener Revisionsexperte zugelassener Revisionsexperte
leitender Revisor
St.Gallen, 27. Januar 2021
- Jahresrechnung 2020 (Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang)
- Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinns
10 11
OBT AG | Rorschacher Strasse 63 | 9004 St.Gallen
T +41 71 243 34 34 | www.obt.ch
Genossenschaft Alterswohnungen Linth, Glarus Nord Jahresrechnung 2020 Genossenschaft Alterswohnungen Linth, Glarus Nord Jahresrechnung 2020
BILANZ
Passiven 31.12.2020 31.12.2019
CHF CHF
Aktiven 31.12.2020 31.12.2019
CHF CHF Kurzfristiges Fremdkapital
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Umlaufvermögen
gegenüber Dritten 247'194.35 8'669.10
Flüssige Mittel
gegenüber Beteiligten und Organen 28'078.00 0.00
Kasse 2'600.05 5'076.45 275'272.35 8'669.10
Bankguthaben 4'688'617.58 2'659'264.25
Total flüssige Mittel 4'691'217.63 2'664'340.70 Übrige kurzfristige Verbindlichkeiten
Übrige kurzfristige Forderungen Nebenkosten 346'262.00 344'618.80
Nebenkosten 320'360.72 305'647.50
Vorausbezahlte Mieten 155'202.25 141'072.40
Diverse 39'220.79 37'295.82
501'464.25 485'691.20
359'581.51 342'943.32
Aktive Rechnungsabgrenzungen 786.10 1'100.00 Passive Rechnungsabgrenzungen 6'750.00 14'593.00
Total Umlaufvermögen 5'051'585.24 3'008'384.02 Total kurzfristiges Fremdkapital 783'486.60 508'953.30
Anlagevermögen Langfristiges Fremdkapital
Finanzanlagen Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten
Wertschriften 28'600.00 28'600.00
Hypotheken 6'790'000.00 6'910'000.00
28'600.00 28'600.00
Darlehen und Anleihen 12'898'985.33 12'091'833.53
Mobile Sachanlagen 19'688'985.33 19'001'833.53
Mobiliar 15'000.00 20'000.00
Rückstellung
Maschinen 11'000.00 11'500.00
Kunstgegenstände 1.00 1.00
Erneuerungsfonds 1'637'777.59 1'636'103.55
26'001.00 31'501.00
Total langfristiges Fremdkapital 21'326'762.92 20'637'937.08
Immobilien
Total Fremdkapital 22'110'249.52 21'146'890.38
Liegenschaft Denkmalweg 4'380'000.00 4'480'000.00
Liegenschaft Beuge 2'494'078.56 887'421.75
Spenden und Beiträge Denkmalpflege für Beuge -1'349'459.00 -135'550.00 Eigenkapital
Liegenschaft Niederurnen 2'670'000.00 2'766'000.00
STWE Netstal 770'000.00 800'000.00 Genossenschaftskapital 17'325'000.00 16'440'000.00
Gebäude Letz 17 Näfels 2'730'000.00 2'582'000.00
Genossenschaftskapital aus Schenkung 102'476.50 102'476.50
Gebäude Letz 18 Näfels 3'930'000.00 4'040'000.00
Gebäude Letz 19 Näfels 2'764'000.00 2'864'000.00 Fürsorgefonds 99'492.76 91'175.25
Gebäude Zigerribistrasse 2 4'510'000.00 4'630'000.00
Gesetzliche Reserven 139'000.00 126'000.00
Gebäude Zigerribistrasse 4 4'320'000.00 4'426'000.00
Gebäude Amden 7'610'000.00 7'780'000.00 Bilanzgewinn
Projekt Lunde 146'000.00 50'000.00
34'974'619.56 35'169'871.75 Vortrag Vorjahr 91'203.24 92'522.56
Total Anlagevermögen 35'029'220.56 35'229'972.75 Jahresergebnis 213'383.78 239'292.08
Total Aktiven 40'080'805.80 38'238'356.77 Total Eigenkapital 17'970'556.28 17'091'466.39
Total Passiven 40'080'805.80 38'238'356.77
12 13
Genossenschaft Alterswohnungen Linth, Glarus Nord Jahresrechnung 2020 Genossenschaft Alterswohnungen Linth, Glarus Nord Jahresrechnung 2020
ERFOLGSRECHNUNG ANHANG
Angaben über die in der Jahresrechnung angewandten Grundsätze
Die vorliegende Jahresrechnung wurde gemäss den Vorschriften des Schweizerischen Gesetzes,
2020 2019 insbesondere der Artikel über die kaufmännische Buchführung und Rechnungslegung des
ERTRAG CHF CHF Obligationsrechts (Art. 957 bis 962) erstellt.
Mietertrag
Das Rechnungswesen erfordert vom Verwaltungsrat Schätzungen und Beurteilungen, welche die Höhe der
Miete Letz 17 227'073.00 240'005.00
ausgewiesenen Vermögenswerte und Verbindlichkeiten sowie Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der
Miete Letz 18 294'434.00 297'378.00
Bilanzierung, aber auch Aufwendungen und Erträge der Berichtsperiode beeinflussen. Der Verwaltungsrat
Miete Letz 19 264'163.00 268'376.00
entscheidet dabei jeweils im eigenen Ermessen über die Ausnutzung der bestehenden gesetzlichen
Miete Zigerribi 2 316'277.00 318'096.00
Bewertungs- und Bilanzierungsspielräume. Im Sinne der Gesellschaft können dabei im Rahmen des
Miete Denkmalweg 226'962.00 229'349.00
Vorsichtsprinzips Abschreibungen, Wertberichtigungen und Rückstellungen über das betriebswirtschaftlich
Miete Zigerribi 4 234'387.00 236'743.00
notwendige Ausmass hinaus gebildet werden.
Miete Amden 411'820.00 418'740.00
Miete Beuge 0.00 5'400.00
Angaben und Erläuterungen zu Positionen der Bilanz und Erfolgsrechnung
STWEG Netstal 72'519.00 73'479.00
Miete Niederurnen 236'943.00 239'812.00
Von den per Bilanzstichtag ausgewiesenen Hypotheken, Darlehen und Anleihen über CHF 19'688'985
Miete Autounterstände 87'360.00 86'760.00
(Vorjahr: CHF 19'001'833) werden CHF 2'313'850 (Vorjahr: CHF 313'850) im Folgejahr zur Rückzahlung fällig.
Leerstandsverluste und Mietzinsausfälle -18'910.00 -14'066.50
2'353'028.00 2'400'071.50 Dem Erneuerungsfonds wurden im Berichtsjahr CHF 250'000 für die Sanierung Letz 17 entnommen
und wieder CHF 220'000.- als ordentliche sowie CHF 30'000.- als ausserordentliche Einlage getätigt.
Übriger Ertrag 5'825.57 6'991.87 Im Vorjahr wurden dem Erneuerungsfonds CHF 230'000 (gemäss Art. 21 der Statuten) zugeführt.
Zusätzlich wurde im Vorjahr eine einmalige Zuweisung von CHF 100'000 getätigt.
Betriebsertrag 2'358'853.57 2'407'063.37
Für die Sanierung Letz 17 wurden rund CHF 500'000 aufgewendet, wovon CHF 250'000 als wertvermehrend
Zinsaufwand Fremdkapital aktiviert wurden sowie CHF 250'000 mit der Entnahme Erneuerungsfonds gedeckt wurden.
Zinsaufwand Hypotheken -184'367.70 -191'962.10
Zinsaufwand Baurecht -81'934.75 -81'600.35 Dem Fürsorgefonds wurde eine Zuweisung von CHF 20'000 (Vorjahr 50'000) getätigt.
Zinsaufwand Darlehenskasse -24'569.75 -16'323.80
-290'872.20 -289'886.25 Bei den immobilen Sachanlagen sind die im Baurecht erstellten Objekte mit "Gebäude" bezeichnet.
Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 81'600 (Vorjahr: CHF 81'600)
Bruttogewinn 1 2'067'981.37 2'117'177.12
Anzahl Mitarbeiter
Übriger betrieblicher Auwand Im Berichtsjahr und im Vorjahr wurden weniger als 10 Vollzeitstellen im Jahresdurchschnitt beschäftigt.
Unterhalt Immobilien -263'781.97 -209'596.73
Sanierungen Immobilien -328'226.10 -76'838.05
Gesamtbetrag der zur Sicherung eigener Verbindlichkeiten verwendeten Aktiven sowie
Entnahme Rückstellung Erneuerungsfonds 250'000.00 0.00
Einlage Rückstellung Erneuerungsfonds -250'000.00 -330'000.00 Aktiven unter Eigentumsvorbehalt
Verwaltungsaufwand -287'530.07 -240'808.46 31.12.2020 31.12.2019
Genossenschafter-/Mieteranlässe -8'705.85 -33'335.85 CHF CHF
Einlage Fürsorgefonds -20'000.00 -50'000.00 Liegenschaft (Buchwert) 33'684'000.00 34'368'000.00
-908'243.99 -940'579.09
ANTRAG DES VERWALTUNGSRATES ÜBER DIE VERWENDUNG DES BILANZGEWINNS
Betriebsergebnis vor Abschreibungen 1'159'737.38 1'176'598.03
31.12.2020 31.12.2019
Abschreibungen CHF CHF
Mobiliar / Maschinen -12'198.10 -14'869.05
Immobilien -934'155.50 -922'436.90 Vortrag aus dem Vorjahr 91'203.24 92'522.56
-946'353.60 -937'305.95
Ergebnis Geschäftsjahr 213'383.78 239'292.08
Total zur Verfügung der Generalversammlung 304'587.02 331'814.64
Jahresgewinn 213'383.78 239'292.08
Antrag des Verwaltungsrates:
Bilanzgewinn 304'587.02 331'814.64
- Zuweisung an die gesetzlichen Reserven -12'000.00 -13'000.00
- 1.437 % Verzinsung Genossenschaftskapital -244'439.00 -227'611.40
14 Vortrag auf neue Rechnung 48'148.02 91'203.24
TELEFON 055 610 26 66 E-MAIL info@gaw-linth.ch HOMEPAGE www.gaw-linth.ch BÜROÖFFNUNGSZEITEN Montag bis Freitag von 8.00 - 11.00 Uhr ADRESSE Genossenschaft Alterswohnungen Linth Zigerribistrasse 4 8868 Oberurnen
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