EMMETTEN SCHÖNECKSTRASSE 21 - Andrea Wiederkehr ...
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EMMETTEN SCHÖNECKSTRASSE 21
Eckdaten
Adresse Schöneckstrasse 21
6376 Emmetten
Kanton Nidwalden
Objektart Geschoss-/Attikawohnung (Erstwohnungen)
Zimmer / Räume 3.5 Zimmer- 4.5 Zimmer-
Geschosswohnung Attikawohnung
Wohnfläche 91 m² 144.30 m²
Terrasse 20.30 m² 54.80 m²
Keller im UG Ca. 10 m² 14.10 m²
Schlupfräume -- Ca. 30 m² (Raumhöhe unter
1.50m)
Parteien pro Haus 7 Wohnungen
Baujahr/Bezugsbereitschaft Oktober 2020 (Haus 4, Miete)
Ende 2020 bis Frühling 2021 (Haus 1, Kauf)
Raumhöhe 2.53 bzw. bis zu 3.6m in der Attika
Wärmeerzeugung Wärmepumpe (Energiecontracting)
Wärmeverteilung Bodenheizung
Distanzen Öffentlicher Verkehr 300m
Einkauf 1000m
Autobahnanschluss 1000m
Kindergarten 1500m
Unterstufe 1500m
Oberstufe 1500m
Mikrolage innerhalb der Überbauung
Grundriss der 3.5- Zimmer-Wohnungen
Grundriss der 4.5- Zimmer-Attikawohnung
Kaufpreise
Wohnung Wohnfläche Zimmer Kaufpreis
(Brutto)
1.001 91.6 3.5 CHF 630’000.--
1.002 91.8 3.5 CHF 630’000.-- // RESERVIERT
1.101 91.6 3.5 CHF 640’000.--
1.102 91.8 3.5 CHF 640’000.--
1.201 91.6 3.5 CHF 720’000.-- // RESERVIERT
1.202 91.8 3.5 CHF 720’000.-- // RESERVIERT
1.301 144.3 4.5 CHF 1’350’000.-- // RESERVIERT
2.101 91.6 3.5 CHF 580’000.--*
* Bei der Wohnung 2.101 ist im Kaufpreis ein Parkplatz in der Einstellhalle inkludiert.
Eckdaten Kaufvertrag
Kaufabwicklung 1. Schriftliche Kaufzusage mit einer Anzahlung über CHF 10‘000.00
resp. CHF 20'000.00 bei der Attika
2. Restzahlung bei der öffentlichen Beurkundung und
Bezugsbereitschaft (Nutzen und Schaden)
Kaufgebühren Die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die
Handänderungsteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige
Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Eine
Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer ist vorgesehen.
Finanzierung Bei der Wahl des Finanzierungsinstitutes sind Sie frei. Wir sind jedoch
gerne bereit, Ihnen eine mögliche Finanzierung nach den individuellen
Bedürfnissen zu beschaffen.
Art des Wohnsitzes Diese Wohnung darf nur als Erstwohnung genutzt werden. Eine
(Auflage der Gemeinde) Nutzung als Ferienwohnung ist nicht gestattet. Der Eigentümer ist
dafür verantwortlich, dies so einzuhalten und sich oder seine Mieter
dementsprechend in Emmetten anzumelden und den
Lebensmittelpunkt nach Emmetten zu verschieben.Materialisierung / Baubeschrieb
Die Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die
Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen und Standards.
Insbesondere werden die SIA Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen
Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile,
werden durch den Architekten festgelegt.
Allgemein:
Fassade Die Häuser sind mit einer ansprechenden Fassade
gestaltet. Die Sockelbereiche sind mit Stein verkleidet
und architektonische Elemente im Fensterbereich mit
einer hinterlüfteten Holzfassade gestaltet.
Heizung Wärmeerzeugung über Erdsonden-Wärmepumpen.
Wärmeverteilung über die Bodenheizung, Regulierung
über die Raumthermostate in den Schlafzimmern und im
Wohnen.
Personenaufzug Alle Wohnungen sind über einen grossen und
rollstuhlgängigen Lift erschlossen.
Keller 1 Kellerabteil pro Wohnung
Einstellhalle Garagentor als Schiebetor. 1 Handfunksender pro
Einstellhallenplatz. Schlüsselschalter für Garagentor im
Einfahrtsbereich.
Umgebung Entsprechend dem gehobenen Wohnungsstandard wird
die Umgebung nach Vollendung des Baus mit Pflanzen
und Sträuchern begrünt und den umliegenden
Aussenräumen angepasst. Ein Spielplatz für die Kleinen
steht zur Verfügung ist im Umgebungskonzept
eingeplant.
Wohnungen:
Bodenbeläge • Plattenbeläge in den Zimmern, im Wohnraum, den
Nasszellen und im Reduit 200x1200x10, Farbe:
hellgrau-grau-bräunlich, «Parkett-Imitation»• Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt, grau, auf den
Balkonen und Terrasse
• In den Wohnungen des Haus 1 kann der Bodenbelag
noch im Rahmen des Budges gewählt werden.
Wandbeläge • Plattenbeläge in den Nasszellen 300x500x10 weiss,
hellgrau, Tür hoch
• Grundputz mit Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen in
Entrée, Korridor, Küche, Wohn- und Essbereich, sowie
allen Zimmern
Decken • Decken in Weissputz
• Attikadecken in Täfer
Küche • Hochglanz mit Formkanten
• Natursteinabdeckung, in 20mm Stärke
• LED-Spots in Oberschränken
• Glasrückwand
• Müllex Kehricht
• Suter Chromstahlbecken mit Seifenspender
• Backofen, Steamer, Induktion-Glaskeramik-kochfeld,
Kühlschrank mit Tiefkühlschubladen (Prestige60i),
Geschirrspüler – alle Geräte V-Zug
Nasszellen / Sanitärapparate Ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler der V-
ZUG AG ist in jeder Wohnung im Reduit vorhanden.
• Spiegelschrank und Unterbaumöbel
• Langer Waschtisch
• Badewanne 180x80
• Dusche gefliest
• Dusche mit Glaswand
Fenster Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit guten
Schall- und Wärmeeigenschaften ausgestattet.
Schliessanlage • 5 Wohnungsschlüssel zur Wohnung/Keller (inkl.
Briefkasten)
Allgemeine Schreinerarbeiten Wandschränke mit Kleiderstange und verstellbaren
Tablaren, Kunstharz belegt, weiss
Sonnenschutz Die Fenster im Wohnraum sind mit elektrischen
Rafflamellenstoren (Aluminiumeinbrennlackierte
Verbundrafflamellenstoren) ausgestattet.Lediglich die Dreiecksfenster im Wohnraum der
Attikawohnungen bilden hier eine Ausnahme. Diese
Fenster werden ohne Rafflamellenstoren ausgestattet.
• Pro Geschoss-/Gartenwohnung eine Markise, manuell
zu bedienen
• Rafflamellenstoren, elektrisch bedienbar
Elektrische Installationen • 1 Aussenleuchte pro Sitzplatz, Balkon und
Terrasse nach Angabe der
Generalunternehmung.
• Allgemeine Aussenbeleuchtung mit
Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
gesteuert.
• 4 Deckenspots in Wohnungen, 6 Stück in
Dachgeschoss-Wohnungen.
• 1 Deckenlampenstelle pro Raum.
• 2 3-fach Steckdosen in allen Wohnräumen, davon
1 geschaltet.
• 1 Aussensteckdose pro Sitzplatz, Balkon und
Terrasse.
• 1 Multimediasteckdose (TV, Telefon, Internet)
pro Wohnraum.
• 1 3-fach Steckdose pro Keller auf
Wohnungszähler geschaltet.
• Gegensprech- und Videoanlage und Taster-Platte
im Hauseingangsbereich und Einzeltaster bei
Wohnungseingang.
• Schalterprogramm nach Wahl des Unternehmers.
Elektroinstallationen nach Konzept des
Elektroingenieurs, resp. ausführenden
Unternehmers.Wir freuen Wir freuen uns auf Sie! Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Rundgang durch dieses Objekt. Bei Fragen zur Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren. Während des gesamten Kaufprozesses stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und mit unseren Fachkompetenzen beratend zur Seite. Im vertrauenswürdigen Umgang mit unseren Kunden und Geschäftspartnern sehen wir den Schlüssel zum Erfolg. Andrea Wiederkehr Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Grössen, Visualisierungen, Pläne etc. dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewahr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen und Anpassungen in Bezug auf Konstruktion, Raumgrössen und Materialisierung bleiben vorbehalten.
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