Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern

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Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
Wohnwerte à la carte
im „Romano Park II“


Eigentumswohnungen in München-Hadern

    Toplage im
    Münchner Süden
Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
Wohnen im Romano Park II, Gräfelfinger StraSSe 66, 66 a – b, 68, 68 a, 70, 70 a – c

Stadt und Seen vor der Tür.
München lädt ein – und hier kann man die Isarmetropole wunderschön genießen: Durch ihre citynahe, verkehrsgünstige Lage ist das
Wohnensemble „Romano Park II“ bestens zentriert zwischen den tausenderlei Angeboten der Innenstadt und den südlich gelegenen,
typisch oberbayerischen Naherholungszielen. Das macht diese gepflegte Anlage attraktiv für Nutzer und Mieter – und zu einer dauerhaft
hochwertigen Adresse für Kapitalanleger. Ein großer Arbeitgeber mit regelmäßigem Bedarf an Wohnungen für Ärzte, Therapeuten und
Pfleger ­liegt übrigens ganz in der Nähe: das Klinikum München-Großhadern.

München-GroSShadern 

Entspannt und gepflegt Wohnen                 stattung jeder Wohnung ab. Ein Großteil
                                              der Wohnanlage besteht aus besonders              Die Eckdaten auf einen Blick
Ein offen gehaltenes Ensemble mit schönen     gefragten 2,5-Zimmer-Wohnungen, in den
Aus- und Durchblicken und interessant         meisten Fällen mit über 75 m2 in komfortabler         4 Eineinhalb- bis Vier-Zimmer-
                                                                                                   6
kombinierten Häuserformen, eingerahmt         Geräumigkeit. Diese Wohnungen weisen alle            Wohnungen
durch großzügige Grünflächen – so prä-        einen großen Wohn-/Essbereich auf. Die               Grundrisse von ca. 52 m2 bis
sentiert sich der „Romano Park II“ an         gemeinsame Tiefgarage des „Romano Park II“           ca. 99 m2
der Gräfelfinger Straße.                      mit Zufahrt von der Guardinistraße bietet 110         Alle Wohnungen mit Loggia oder
                                              abschließbare PKW-Einzelstellplätze.                  Terrasse sowie Bad/Dusche
Mit seinen 64 Wohnungen in einer 3-ge-                                                              110 abschließbare TG-Einzelstellplätze
schossigen Wohnanlage, die 1975–1976          München ist magnetisch
in Massivbauweise erstellt wurde, bietet
sich hier eine große Auswahl an attraktiven   Sie ist und bleibt der Traumwohnort der         Wirtschaft und gemütlichen Wirtschaften,
Objekten, sowohl für Kapitalanleger als       Deutschen: die bayerische Landeshaupt-          die so viele Menschen magisch anzieht.
auch für Eigentümer. Die Größen variieren     stadt. Neben den wunderschönen Baudenk-         Ein schier unerschöpfliches Kulturangebot,
dabei von Apartments mit 1,5-Zimmern          mälern und den vielen Sonnentagen ist es        Föhnblicke bis in die Berge, Biergärten,
bis zu 4-Zimmer-Wohnungen. Eine Loggia        ganz sicher auch die einzigartige Mischung      Seen und Parks – man muss sie einfach
oder eine Terrasse runden die Grundaus-       aus Hightech und Tradition, einer soliden       lieben, diese „nördlichste Stadt Italiens”!
Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
München
                                                                                             Vorteile für Eigentümer                                                  Vorteile für Anleger

                                                                                               Gepflegter Zustand                                                           Attraktive Bewertung
                                                                                               Gute Ausstattung (alle Wohnungen                                             Massive Bauweise
                                                                                                mit Loggia oder Terrasse)                                                     Moderne Grundrisse und beliebte
                                                                                                Sehr gute Lage (München-Großhadern,                                           Wohngrößen (ca. 52 m2 bis ca. 99 m2)
                                                                                                 Westpark, Citynähe)                                                     Gute Renditen durch attraktive
                                                                                                 Perfekte Infrastruktur (Läden, Schulen,                                 Mieteinnahmen
                                                                                                  Sportanlagen, Lokale, 1-5 Gehminuten                                    Professionelles Immobilienmanagement
                                                                                                  zur U-Bahn, 5 Autominuten zum                                            mit Langfristplan zur Werterhaltung
                                                                                                  Mittleren Ring)                                                          TÜV geprüfte Wohnanlage

Der Südwesten                                                                           Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten
                                                                                        befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der
                                                                                                                                                                      Alpen, über die „Lindauer Autobahn” A 96
                                                                                                                                                                      fährt man entspannt zu den schönsten

lockt.
                                                                                        beliebteste Freizeit-Treff ist der weitläufige                                Badeseen im Südwesten. Und die U-Bahn-
                                                                                        Westpark mit seiner Seebühne – Spazier-                                       Station „Haderner Stern“ ist nur wenige
                                                                                        oase und Kulturtreffpunkt zugleich.                                           Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der
                                                                                                                                                                      U6 in nur 12 Minuten zum Marienplatz.
                                                                                        Schnell in der City und im Süden
Großhadern – hier lässt sich‘s leben
                                                                                        Schnell und günstig: die Verkehrsanbindungen
Ein freundliches Ambiente, das alle Be-                                                 des „Romano Park II”. Über die Guardini-
dürfnisse ganz „naheliegend“ befriedigt:                                                und die Fürstenrieder Straße kommen Sie
Großhadern, zwischen Sendling und Laim                                                  zügig zum Mittleren Ring und weiter zu
gelegen, bietet Ihnen viel Komfort: Im Ein-                                             Münchens beliebtesten Naherholungszielen:
kaufszentrum „Haderner Stern“ finden Sie                                                die „Garmischer Autobahn” A 95 bringt Sie
Arztpraxen, eine Apotheke, Geschäfte und                                                zum Starnberger See und in die bayerischen

           Stadtauszug
                                                                                >>

                                                                                      A 96                                        Westpark
                                                                                                                                             >>

                                                                                                                                                                                 eß
                                                                                                                                                                              stra

                                                                        Stiftsbogen                                     Stiftsbogen
                                                                                                                                                                           ark
                                                                                                                                                                             p
                                                                                                                                                                         Kur

                                                                                                                                                                                                                                Fürstenrieder STraSSe

                                                                              haderner
                                                                              Stern
                                                                                                                                                        en

                                                          Guardinistraße
                                                                                                                                                     bog
                                                                                                                                                       ts
                            lm-Straße

                                                                                                                                                  Stif

                                                                                               Romano
                                                                                               Park II
                        Karl-Wittha

                                                                                                                                                                                             e
                                                                                                                                                                                             erstraß

                                                                                                                                                   Gu
                                                                                                                                                       ard
                                                                                                                                                                                      Kronweg

                                                                Gräfelfinger Straße                                                                         inis
                                                                                                                                                                tra
                                                                                                                                                                   ße

                                                                                                                                                                                                       Holzapfelkreuth
                   ße
             -Stra
         runn

                                                                                                                                                                                                                         Fürstenrieder STraSSe

                                                                                                         Holzapfelk
                                                                                                                   reuther Stra
                                                                                                                               ße
           ß-P
     Schlo

                                                  Wind
                                                      eckstr
                                                               aße
      Wür
                 mta
                          l st r
                                        aSS
                                              e
Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
Stern
                                                                      Haderner
                                   GuardinistraSSe

    Guar
  dinis
tr aSS
e
                                                                                     Die Lage der Wohnungen

                                              68
           70C   70B         68A

                                                          66A   66B

                  70

                                        66

                       70A
                                                                                 s

                              Gr äfelfinger str ass
                                                      e
Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
WohnungsgröSSen

        1,5 ZKB (ca. 52–54 m2)                      2,5 ZKB (ca. 76–81 m2)
        2 ZKB (ca. 61 m )
                        2
                                                    3 ZKB (ca. 83–85 m2)
        2,2 ZKB (ca. 88–99 m ) 2

Gräfelfinger Str. 66                       gräfelfinger str. 66a

            links     Mitte    rechts                   links    rechts
3. Og                              110     2. OG         115      116
2. OG        109      108          107     1. OG         113      114
1. OG        106      105          104     EG            111      112
EG           103                   102

gräfelfinger str. 66b                      gräfelfinger str. 68

            links    rechts                             links    rechts
2. OG        120      121                  2. OG        127       128
1. OG        118       119                 1. OG        125       126
EG                    117                  EG           123       124

gräfelfinger str. 68a                      gräfelfinger str. 70

            links    rechts                             links    rechts
3. OG        135                           3. OG         141      142
2. OG        133      134                  2. OG        139       140
1. OG        131      132                  1. OG        137       138
EG           129      130                  EG                     136

gräfelfinger str. 70A                      Gräfelfinger Str. 70B

            links    rechts                             links    Mitte     rechts
3. OG                 149                  3. Og                  159       160
2. OG        147      148                  2. OG        156       157       158
1. OG        145      146                  1. OG        153       154       155
EG           143      144                  EG           150       151       152

gräfelfinger str. 70C

            links    rechts
2. OG        156      166
1. OG        163      164
EG           161      162

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 07/2013
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Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
Grundrissbeispiele

Wohnungstyp (Gr 17) 1,5 ZKB                         Wohnungstyp (GR 7) 2/2 ZKB

    Mustergrundriss 1,5 ZKB mit Loggia, ca. 52 m2      Mustergrundriss 2/2 ZKB mit Loggia, ca. 91 m2

                            s

                                                             s

Wohnungstyp (GR 11) 2,5 ZKB                         Wohnungstyp (GR 18) 2,5 ZKB

    Mustergrundriss 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 77 m2      Mustergrundriss 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 80 m2

                                           s                                                           s
Wohnwerte à la carte im "Romano Park II" - eigentumswohnungen in münchen-hadern
Wohnungstyp (GR 15) 3 ZKB 

    Mustergrundriss 3 ZKB mit Loggia, ca. 84 m2

                                                         s

Patrizia Immobilien 

TÜV SÜD geprüfte Qualität.

Wir legen Wert auf Sicherheit                     den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,   wie die bautechnische Substanz des Objekts
                                                  Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und     von Sachverständigen beurteilt wird. Damit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für       Tiefgaragen*.                                   erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb       * soweit vorhanden                              SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem                                                            Ihre Kaufentscheidung.
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft          Sie können sich beruhigt entscheiden
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD          Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
seriös und kompetent die Einhaltung von           Teil des bautechnischen Bestandsgutach-
bautechnischen Standards und Normen in            tens, aus dem klar und deutlich hervorgeht,

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro:
PATRIZIA Deutschland GmbH | Guardinistr. 117 | EG Mitte | 81375 München
T +49 89 699376-30 | F +49 89 699376-49 | muenchen3@patrizia.ag | www.patrizia.ag
Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
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