Erstbezug - Moderne Neubauwohnungen mit Balkon und Terrasse in U-Bahn Nähe - Baris Basaran - Barleys

1110 Wien | Wohnung | Objektnummer: 62

Erstbezug – Moderne
Neubauwohnungen mit Balkon und
Terrasse in U-Bahn Nähe

             Ihr Ansprechpartner
             Baris Basaran
             +43 1 382 00 24             basaran@barleys.at
             +43 699 15 22 46 35         https://barleys.at

Erstbezug – Moderne Neubauwohnungen mit Balkon und
Terrasse in U-Bahn Nähe

Lage
Hyblerpark/ Simmeringer Hauptstraße

Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Wohnung in einem Neubau in Ruhelage und Nähe des Hyblerparks
sowie der Simmeringer Hauptstraße.

Raumaufteilung

Vorraum, WC, Bad mit Dusche/ Badewanne, Wohnküche, Schlafzimmer, Balkon (9,84 m²) und Terrasse (7,50 m²)

Der Käufer hat noch die Möglichkeit die Raumaufteilung nach seinen Bedürfnissen zu gestalten sowie
die Materialien auszuwählen. Die Fertigstellung ist für März 2020 geplant.

Die 13 Wohnungen im Regelgeschoss erhalten Balkone sowie Gärten – die 2 neu errichteten lichtdurchfluteten
DG-Wohnungen bieten Balkone und Terrassenflächen.

Ausstattung

Weitzer Parkett, Fliesen Feinsteinzeug, DG mit Alufenster, Sanitäreinrichtung Duravit, Armaturen Hans Grohe,
Klimaanlage im DG

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich auf der Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße zahlreiche Geschäfte für
den täglichen Bedarf. Die U3 Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet eine
ausgezeichnete Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@barleys.at

Eckdaten
Wohnfläche:        ca. 58,43 m²                  Nutzungsart:          Wohnen
Terrassenfläche:   ca. 7,5 m²                    Beziehbar:            März 2020
Balkonfläche:      ca. 9,84 m²                   Mobiliar:             Bad

Etage:             1. DG                         Bauart:               Neubau
Zimmer:            2                             Zustand:              Erstbezug
Bäder:             1                             Baujahr:              2020
WCs:               1
Terrassen:         1                             Energieausweis
Balkone:           1                             HWB:                   B 31,74 kWh/m²a

Ausstattung
Boden:             Fliesen, Parkett              Bad:                  Bad mit Fenster, Dusche
Fahrstuhl:         Personenaufzug                Küche:                Wohnküche / offene Küche
Belüftung:         Klimaanlage                   Extras:               U-Bahn-Nähe, Abstellraum
WCs:               Toilette, Getrennte
                   Toiletten, Gäste-WC

Preisinformationen
Kaufpreis:                        322.080,00 €   Grundbucheintragungsgebühr:                  1,1 %
                                                 Grunderwerbsteuer:                           3,5 %
                                                 Provision:       3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Fotos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                       Kinder & Schulen
Arzt                                                   1.000 m   Schule               500 m
Apotheke                                                 500 m   Kindergarten         500 m
Krankenhaus                                            2.000 m   Universität        1.500 m
Klinik                                                 3.000 m   Höhere Schule      1.500 m

Nahversorgung                                                    Sonstige
Bäckerei                                                 500 m   Bank                 500 m
Einkaufszentrum                                        1.000 m   Geldautomat        1.000 m
Supermarkt                                             5.500 m   Post               1.500 m
                                                                 Polizei            1.000 m
Verkehr
Bus                                                      500 m
Straßenbahn                                              500 m
U-Bahn                                                   500 m
Bahnhof                                                1.000 m
Autobahnanschluss                                      1.000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plan

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber
möchten wir festhalten, dass bei Mietvertragsabschluss oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes
folgende Vermittlungsprovision anfallen: Bei Miete: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. oder Bei Ankauf: 3%
Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) Wir
weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.