EXKLUSIVE 5 1/2-ZIMMERWOHNUNG MIT 180 GRAD WEITSICHT
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EXKLUSIVE 5 1/2-ZIMMERWOHNUNG MIT 180 GRAD
WEITSICHT
ADRESSE OBJEKTART
Jeninserstrasse 53, 7208 Malans Wohnung
VERKAUFSPREIS VERFÜGBAR AB
CHF 1'990'000.– 28.02.2021
NETTOWOHNFLÄCHE ZIMMER
165 m2 5.5
BAUJAHR
2020
Auszug per 05.11.2020
DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.ch
Inhaltsverzeichnis
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Lage der Liegenschaft .....................................................................................................
05
Die Infrastruktur .....................................................................................................
07
Beschreibung .....................................................................................................
09
Detailbeschrieb .....................................................................................................
10
Impressionen .....................................................................................................
13
Dokumente .....................................................................................................
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Kontakt .....................................................................................................
Inhaltsverzeichnis
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DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.ch
Lage der Liegenschaft
ADRESSE
Jeninserstrasse 53, 7208 Malans
Die Gemeinde Malans liegt in der Bündner Herrschaft. Die heutige Bezeich-
nung «Bündner Herrschaft» umfasst das Gebiet mit den Dörfern Malans,
Jenins, Fläsch und dem Städtchen Maienfeld als Hauptort.
Obst- und Weingärten prägen das Ortsbild des herrlich gelegenen Dorfes
Malans. Der sanfte Hang, an den sich die Gemeinde schmiegt, sorgt für eine
besonders schöne Wohnlage und bildet die fruchtbare Grundlage für den
bekannten Malanser Blauburgunder. So findet man in unmittelbarer Nähe
rund 50 Weingüter.
Für die täglichen Besorgungen sind im gut 2'400 Einwohner zählenden Dorf
im Churer Rheintal alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. Eine Primar-
und eine Oberstufenschule sowie eine KITA geben auch Familien gute Vor-
aussetzungen, sich das Leben bequem einzurichten. Das Gymnasium
Schiers oder Chur sowie die höheren Fachhochschulen in Chur können
ebenfalls bequem mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Älplibahn welche auf die Malanser Alp führt, wie auch die weiteren
traumhaften Wander- und Radwege in einer einmaligen Landschaft bieten
Lage der Liegenschaft
vielfältige Anreize für ein abwechslungsreiches Freizeitvergnügen.
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Dank der Kantonsstrasse als Verbindung zu Landquart und Chur sowie dem
Autobahnanschluss A 13, in Landquart, liegt Malans verkehrstechnisch aus-
gesprochen günstig, nur gerade 15 Minuten von der Kantonshauptstadt Chur
und einer Stunde von den Zentren Zürich und St. Gallen entfernt. Die eigene
Bahnstation der halbstündlichen bedienten Linie Landquart-Chur verfügt
über ausreichende Parkplätze, sodass ein Umsteigen vom Auto auf den Zug
problemlos erfolgen kann.
Die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Chur sind zudem per Bus oder
Postauto erreichbar.
Weiter profitieren die Einwohner der Gemeinde Malans von einem nicht zu
unterschätzenden Steuerfuss, der aktuell bei 75 % liegt.
Lage der Liegenschaft
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Die Infrastruktur
Schulen und Ausbildungsstätten
1 Primarschulhaus 15' 4'
1 km
2 Kindergarten 16' 4'
1.1 km
3 Primarschule 24' 8'
1.8 km
4 Karlihof Schule 32' 8'
1.9 km
5 Kindergarten Blütenweg 37' 9'
2.3 km
Einkauf
1 VOLG Malans GR mit Postagent… 13' 3'
953 m
2 VOLG Jenins mit Postagentur 23' 8'
1.7 km
3 Coop Landquart 43' 13'
2.5 km
4 Coop Pronto Landquart 42' 11'
2.2 km
5 Denner Discount 35' 9'
2.2 km
Die Infrastruktur
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DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.chÖffentlicher Verkehr
1 Malans 4' 2'
253 m
2 Malans (Älplibahn Talstation) 4' 2'
256 m
3 Malans, Seilbahn 3' 1'
278 m
4 Malans, Valära 8' 2'
655 m
5 Malans, Postplatz 12' 3'
931 m
Die Infrastruktur
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DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.chBeschreibung
Wohnen an Bester Lage in der Bündner Herrschaft
Die Überbauung "Neu Aspermont" liegt am obersten Dorfrand umgeben
von Rebbergen und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 3 exklusi-
ven Wohngeschossen. Die Ausrichtung der Mehrfamilienhäuser erfolgte in
optimaler Berücksichtigung der Süd- und Westbesonnung.
Mit der Kombination aus Erdsonden und der eigenen Photovoltaikanlage
welche zur Stromerzeugung beiträgt, haben Sie auch in energetischer sowie
ökologischer Sicht die Nase ganz weit vorn. Weiter profitieren Sie durch die-
sen Aspekt auch von tiefen Nebenkosten.
Mittels Autolift erreicht man bequem die grosszügige Autoeinstellhalle in
welcher sich auch separate Veloräume mit integrierten Skikästen befinden.
Bezüglich E-Mobility wurden Vorbereitungen für den Anschluss von Ladesta-
tionen berücksichtigt.
Moderne Architektur gepaart mit klassischer Behaglichkeit, technische Inno-
vation und ökologische Ansprüche gehen hier Hand in Hand und verbinden
sich zu einem gelungenen Ganzen.
Unverbaubare Aussicht ist garantiert und so profitieren sämtliche Bewohner
von einer 180 Grad Weitsicht über die umliegenden Reben, Wiesen auf ein
grossartiges Bergpanorama.
Umgeben von einer malerischen Natur und einem familienfreundlichen und
sehr ruhigen Quartier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen.
Raumaufteilung der 5 1/2-Zimmerwohnung
Arbeiten und Leben in einer grossartigen Umgebung
Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus insgesamt 4 Schlafzim-
mern, 2 grosszügige Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einem separaten
Hauswirtschaftszimmer. Das Elternschlafzimmer mit ensuite zum Badezim-
mer mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne verfügt weiter über eine se-
parate Ankleide und einen eigenen Balkon. Die Ankleide wird mit Einbau-
schränken voll ausgestattet.
Das Ambiente der Wohnung ist gesamthaft sehr modern ausgerichtet. Ar-
chitektonisch wurden die Materialien bzw. die Farbgestaltung des äusseren
Fassadenkleides auch in die Wohnung übertragen damit ein harmonisches
Gesamtkonzept entsteht. Zusammenhängende Schrankfronten dienen der
Raumtrennung und fliessen über in die Möblierung. Der Boden in grauem,
geschliffenem Anhydrit nimmt sich gegenüber den Holzakzenten zurück
und lässt diese in ihrer Wichtigkeit noch stärker hervortreten.
Beschreibung
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DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.chZudem besteht auch für die Zukunft die Möglichkeit die beiden Zimmer in
Richtung Osten neu zu gestalten, da die modularen Schränke einfach ent-
fernt werden können. Der künftige Ausbau und die damit verbundene Auf-
teilung kann die Käuferschaft noch frei wählen.
Die Top-Moderne Designküche verfügt über modernste Küchengeräte der
Marke Miele sowie ein Kochfeldabzug der Marke Bora und lässt somit eben-
falls keine Wünsche offen.
Ein Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der offene Wohn- und Essbe-
reich mit direktem Zugang auf den Balkon und der freien 180 Grad Weitsicht
in die umliegende Bergwelt.
In der offenen und lichtdurchfluteten Wohnung werden Sie sich sofort Wohl
fühlen.
Beschreibung
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DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.chDetailbeschrieb
Eckdaten Zusatzangebote
Verfügbar ab 28.02.2021 2 x Tiefgarage
Inklusiv
Etage 1
Zimmer 5.5
Flächen
Badezimmer 2
Nettowohnfläche 165 m2
Anzahl Wohneinheiten 3
Balkonfläche 52 m2
Etagen 3
Kellerfläche 10 m2
Anzahl Gäste WC 1
Baujahr 2020
Eigenschaften
Zustand Neubau
Balkon Minergie
Parzellen-Nr. 1144
Bergsicht Neubau
Wärmeerzeugung Erdsonde
Garage Parkplatz
Wärmeverteilung Bodenheizung
Hanglage Rollstuhlgängig
Hochparterre Ruhig
Angebot Kabelfernsehen Sonnig
Verkaufspreis CHF 1'990'000.–
Kinderfreundlich Tumbler
Lift Waschmaschine
Detailbeschrieb
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Impressionen
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DP ImmoTrade AG · Tittwiesenstrasse 29 · 7000 Chur · +41 81 558 80 80 · dp@dpimmotrade.ch · www.dpimmotrade.chGrundrissplan Wohnung
Dokumente
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Ihre Ansprechperson
Daniel Peng
T: +41 81 558 80 80
dp@dpimmotrade.ch
Anbieter
DP ImmoTrade AG
Tittwiesenstrasse 29
7000 Chur
T: +41 81 558 80 80
F: +41 81 558 80 83
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