FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs

Die Seite wird erstellt Nathaniel Adler
 
WEITER LESEN
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
FAIR WOHNEN
                                                                                                                                                                MÄRZ 2020

                                                                                                           DAS MAGAZIN DER MIETERVEREINIGUNG ÖSTERREICHS
Österreichische Post AG - MZ 02Z033986 M - Mietervereinigung Österreichs, Reichsratsstraße 15, 1010 Wien

                                                                                                                     Koalitionspakt im Check

                                                                                                                     Was plant die
                                                                                                                     neue Regierung?

                                                                                                                                               Kaution: Alles, was
                                                                                                                                               Sie wissen müssen
                                                                                                                                               Was ist erlaubt – was nicht?

                                                                                                                                               MVÖ erkämpft
                                                                                                                                               65.000 Euro für
                                                                                                                                               Altbau-Mieterin
                                                                                                                                               Spektakulärer Fall in Wien

                                                                                                                                               Faire Miete für
                                                                                                                                               Jungunternehmer
                                                                                                                                               So half die Mietervereinigung
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
Foto: Getty Images                                                                                                                                 Bezahlte Anzeige

                     Die Stadt Wien
                     fördert Ihr Zuhause
                     Mehr leistbare Qualität für Ihre eigenen vier Wände
                     dank zahlreicher Förderungen der Stadt Wien.
                     Leistbar, gemütlich und sicher – so       •   Hitzeschutz: Förderung für           •   Thermisch-energetische
                     möchten viele wohnen. Die Stadt               Jalousien, Rollos und Sonnenschutz       Sanierungen: Förderung bei
                     Wien unterstützt Sie dabei, dass das      •   Sicherheitstüren: Förderung des          Eigenheimen und in Kleingärten
                     möglich ist und bleibt. Neben dem             Einbaus einer einbruchshemmen-       •   Schall- und Wärmeschutzfenster:
                     geförderten Wohnbau, in dem mehr              den Wohnungseingangstür                  Förderung für mehr Energie-Effizienz
                     als 60 Prozent der Wienerinnen und        •   Barrierefreiheit: Förderung von
                     Wiener leben, unterstützt Sie die Stadt       alters- und behindertengerechten     Mehr Informationen dazu und zu vielem
                     auch mit ganz konkreten Maßnahmen             Umbauten                             mehr finden Sie unter dem Info-Telefon
                     und Förderungen zur Verbesserung          •   Sanitärbereich: Förderung für        01/4000-74860 und im Internet unter
                     Ihrer persönlichen Wohnqualität.              Modernisierungen in Bad und Klo      wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
FAIR WOHNEN        INHALT
                                                                                                                                                                            OGH

                                                     Ȇber das Wiener Modell will
                                                     sich die ganze Welt informieren«
                                                     Wiens Stadträtin Kathrin Gaal
                                                     im Interview mit MVÖ-Präsi-
                                                     dent Georg Niedermühlbichler.
                                                     Seite 4

Coverstory
Was bringt das neue Regie-
rungsprogramm? Die MVÖ
nahm die Pläne der Bundesre-
gierung unter die Lupe.
Seite 12                                                                                                                             Liebe Leserinnen und Leser,

                                                                                                                                     viel Raum hat die neue Bundesregierung dem
                                                                                                                                     Thema Wohnen in Ihrem Programm nicht ge-
                                                     Fall                                                                            widmet. Mit der geplanten Entlastung der
                                                     Phantasie-Zuschläge gekippt:                                                    Mieter durch die Einführung des Besteller-
                                                     Für eine Mieterin in Wien er-                                                   prinzips bei der Maklerprovision sowie der an-
                                                     kämpften die Experten der                                                       gestrebten Mobilisierung des Leerstandes fin-
                                                     MVÖ 65.000 Euro.                                                                den sich aber zwei positive Vorhaben im Text.
                                                     Seite 8                                                                         Die Mietervereinigung wird darauf achten,
                                                                                                                                     dass diese Punkte auch tatsächlich umgesetzt
                                                                                                                                     werden.

Wie wirken sich Sanktionen des AMS auf Mietparteien aus?                                                                             Sehr kritisch stehen wir jedoch der geplanten
Christian Lechner über eine zu selten gestellte Frage                                                                           10   Ausweitung von Mietkauf-Modellen gegen-
Bilanz 2019, Schwerpunkte 2020                                                                                                       über. Wie Beispiele aus vielen anderen Län-
Nicole Hager-Wildenrotter und Peter Binder über die MVÖ OÖ                                                                      16   dern zeigen, ist ein hoher Anteil an Eigen-
Retourgeld: 44.397 Euro                                                                                                              tumswohnungen nicht gleichbedeutend mit
Fall: So half die MVÖ einem Jungunternehmer                                                                                     18   leistbarem Wohnen.
Kaution: Die wichtigsten Fragen und Antworten
Alles, was Mieter wissen müssen - von Elke Hanel-Torsch                                                                         20   Einziger Garant für leistbares Wohnen ist ein
So wird der Balkon zum Gemüsegarten                                                                                                  starker Mieterschutz. So wichtig und gleich-
Wie gedeihen Paradeiser, Gurken und Paprika?                                                                                    22   zeitig überfällig ein neues, faires Mietrecht mit
Punktlandung                                                                                                                         klaren Mietzinsobergrenzen auch wäre - im
Wirt Patrick Friedrich, Aufsteiger des Jahres in NÖ                                                                             26   Regierungsprogramm findet es sich (leider
Wohnraum nachhaltig gestalten                                                                                                        wieder) nicht.
Evelyn Regner berichtet aus dem EU-Parlament                                                                                    28
Leben mitten im Tourismus                                                                                                            Wir versprechen, dranzubleiben und uns wei-
Hannes Heide berichtet aus dem EU-Parlament                                                                                     30   terhin unermüdlich für ein neues Mietrecht
                                                                                                                                     mit echten Preisgrenzen, ohne Befristungen
MVÖ intern ... 32                                                                                                                    und ohne Lagezuschläge einzusetzen – damit
Servicestellen ... 34                                                                                                                leistbar(er)es Wohnen möglich wird.
Wie ist das eigentlich? ... 36
                                                                                                                                     Herzlichst, Ihr

IMPRESSUM
Herausgeber, Medieninhaber, Redaktion:               Druckauflage: 39.625 Exemplare                               ÖAK
                                                                                                                                     Georg Niedermühlbichler
                                                                                          Österreichische

Mietervereinigung Österreichs,                       (ÖAK, Jahresschnitt 2019)                              Auflagenkontrolle

Reichsratsstraße 15, 1010 Wien,
Tel. 05 01 95, Fax Dw 92000                          Coverfoto: golero/istockphoto.com, wortwolken.com
E-Mail: zentrale@mvoe.at, www.mietervereinigung.at   Zur besseren Lesbarkeit werden in FAIR WOHNEN
Geschäftsführung: Georg Niedermühlbichler            personenbezogene Bezeichnungen, die sich zugleich
Chefredaktion: Georg Niedermühlbichler               auf Männer und Frauen beziehen, in der im Deutschen
Redaktion: Elke Hanel-Torsch, Martin Ucik            üblichen männlichen Form angeführt, also z. B.
Produktion: Martin Ucik                              »Mieter« statt »MieterInnen« oder »Mieterinnen und
Anzeigenleitung: Hülya Aktunc                        Mieter«. Dies soll jedoch keinesfalls eine Geschlechter-
Hersteller: Walstead NP Druck GmbH                   diskriminierung oder eine Verletzung des Gleichheits-
                                                     grundsatzes zum Ausdruck bringen.
                                                                                                                                                                FAIR WOHNEN 1/20     3
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
FAIR WOHNEN IM GESPRÄCH

4   FAIR WOHNEN 1/20
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
Ȇber das Wiener
Modell will sich die
ganze Welt informieren«
      Kathrin Gaal, seit 2018 Stadträtin für Wohnen, Stadt-
      erneuerung und Frauen in Wien, zieht im Gespräch
      mit MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler eine
      Zwischenbilanz, erklärt das international gefragte
      »Wiener Modell« und spricht über die größten Heraus-
      forderungen des geförderten Wohnbaus.

      Georg Niedermühlbichler: Du bist         und Wiener erreicht haben, ist welt-
      seit fast zwei Jahren Stadträtin in      weit einzigartig. Der Wiener Wohnbau
      Wien. Wie sieht deine erste Zwi-         war und ist für Hunderttausende Wie-
      schenbilanz aus?                         nerinnen und Wiener ein Sprungbrett
                                               nach oben und eine Absicherung nach
      Kathrin Gaal: Ich bin nun seit knapp     unten. Der geförderte Wohnbau ist die
      22 Monaten im Amt und denke, dass        größte Förderung der Mittelschicht in
      in dieser Zeit sehr viel Positives für   unserer Stadt.
      den Wiener Wohnbau erreicht werden
      konnte. Das hat natürlich auch mit       Du hast eigene Akzente gesetzt, aber
      meinen Vorgängern zu tun, von denen      auch einiges von deinem Vorgänger
      ich ein hervorragend aufgestelltes       als Wohnbaustadtrat, dem jetzigen
      Ressort übernehmen durfte. Was man       Bürgermeister Michael Ludwig, über-
      als Wiener Wohnbaustadträtin schnell     nommen. Wie lautet diese Bilanz?
      spürt, ist die Größe der Geschich-
      te dieses Amtes und dieser Aufgabe.      Wien hat gerade erst jüngst für die
      Was meine Vorgänger in den vergan-       zwei größten Herausforderungen des
      genen 100 Jahren für die Wienerinnen     geförderten Wohnbaus, nämlich die

                                                               FAIR WOHNEN 1/20   5
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
FAIR WOHNEN IM GESPRÄCH

                                                      Knappheit von Bauland und die Fi-         Sanierungen wurden 2019 in Wien
                                                      nanzierungsfrage, sehr konkrete Ant-      Förderungen in der Höhe von 75 Mil-
                                                      worten gefunden. Mit der Widmungs-        lion Euro zugesichert. Darauf kann
                                                      kategorie »Geförderter Wohnbau«           man zurecht stolz sein.
                                                      gibt es auch in Zukunft genug Grund
                                                      und Boden für den sozialen Wohnbau.       Wir können froh sein, dass wir in

»Alle,die Kinder                                      Und die Stadt hat im Sommer 2019 das      Wien auf 100 Jahren sozialdemokra-
                                                      SMART-Wohnbauprogramm massiv              tischer Wohnbaupolitik aufbauen
haben, wissen,                                        erweitert und kann damit noch mehr
                                                      der populären und leistbaren SMART-
                                                                                                können. Um das Wiener Modell be-
                                                                                                neidet man uns auf der ganzen Welt –
wie wichtig ein                                       Wohnungen anbieten. Zwischen 2020
                                                      und 2025 wird die Stadt Wien zusätz-
                                                                                                oft nimmt man das im eigenen Land
                                                                                                gar nicht so wahr.
entsprechendes                                        lich 135 Millionen Euro in das SMART-

soziales Netz ist.«
                                                      Wohnbauprogramm investieren.              Über das Wiener Modell will sich die
                                                                                                ganze Welt informieren. Ich bin sehr
                                                      Auch die Verbindung meiner beiden         froh, dass mich viele großartige Ge-
                                                      Ressorts – Frauen und Wohnen – ist        meinderätinnen und Gemeinderäte
                                                      mir ein großes Anliegen. So orientie-     bei den Besuchen von Delegationen
                                                      ren wir uns beim Bauen von Wohnun-        vertreten können, weil das Interesse
                                                      gen etwa auch an den konkreten Be-        so groß ist.
                                                      dürfnissen von Frauen und bauen für
                                                      Alleinerziehende, die sehr oft Frauen     Was ist unser Geheimnis? Wir in
                                                      sind. Das gelingt zum Beispiel durch      Wien sind bis heute davon überzeugt:
                                                      spezielle Gemeinschaftsräume, die als     Schlechte Wohnungen ohne die ent-
                                                      erweitertes Wohnzimmer und Treff-         sprechende Infrastruktur erzeugen
                                                      punkt für mehrere Alleinerziehende        massive soziale Probleme. Wien will
                                                      dienen. Alle, die Kinder haben, wissen,   bewusst keine Wohn-Ghettos wie etwa
                                                      wie wichtig ein entsprechendes sozia-     in Paris, sondern fördert ein lebens-
                                                      les Netz ist.                             wertes Miteinander in den Wohnhäu-
                                                                                                sern. Unsere hohe Qualitätssicherung
                                                      Du hast vor kurzem den ersten »neu-       über Bauträgerwettbewerbe gewähr-
                                                      en« Wiener Gemeindebau den Mie-           leistet auch, dass wir nicht nur Woh-
                                                      terinnen und Mietern übergeben.           nungen bauen, sondern auch für die
                                                      Wie hat es sich angefühlt, den ersten     entsprechende Infrastruktur sorgen.
                                                      Gemeindebau seit 15 Jahren zu er-         Mit Kindergärten, Schulen, belebten
                                                      öffnen – einen Bau, der nach Barbara      Erdgeschoßzonen mit Geschäften und
                                                      Prammer benannt wurde, noch dazu          Lokalen, Ausbau des öffentlichen Ver-
                                                      in deinem Heimatbezirk Favoriten?         kehrs und vielem mehr. Und im Ge-
                                                                                                meindebau haben wir Einrichtungen
                                                      Ich bin sehr dankbar dafür, dass ich      wie die wohnpartner, die für ein gutes
                                                      diese Übergabe des ersten Gemeinde-       Miteinander unter den Mietern sorgen.
                                                      bau Neu vornehmen durfte. Die Stadt
                                                      Wien hält die öffentliche Hand seit       Trotz allem, was die Stadt unter-
                                                      mehr als hundert Jahren schützend         nimmt, können wir uns nicht von
                                                      über den städtischen Wohnungsmarkt.       der nationalen und europaweiten
                                                      Leistbares und lebenswertes Wohnen        Entwicklung abkoppeln. Ein Teil die-
                                                      ist in Wien heute ein Grundrecht, das     ser Entwicklung ist die Zunahme der
                                                      für den sozialen Frieden, den Zusam-      Kurzzeitvermietung über Plattfor-
                                                      menhalt und die hohe Lebensqualität       men wie Airbnb. Du hast in der neu-
                Stadträtin Kathrin Gaal im Gespräch   in der Hauptstadt entscheidend ist.       en Wiener Bauordnung eine wesent-
        mit MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler.                                              liche Maßnahme gesetzt und klar
                                                      Mehr als 60 Prozent der Wienerinnen       festgelegt, dass in Wohnzonen keine
                                                      und Wiener leben heute im geförder-       gewerbsmäßige Vermietung statt-
                                                      ten Wohnbau. Allein aktuell sind rund     finden darf. Wie geht die Stadt in Zu-
                                                      24.000 Wohnungen in Bau oder Pla-         kunft mit diesem Thema um?
                                                      nung, die insgesamt mit rund 900 Mil-
                                                      lionen Euro gefördert werden. Zusätz-     Zum Glück erleben wir im Gemein-
                                                                                                                                         Fotos: MVÖ

                                                      lich sind gerade 4.000 Wohnungen im       debau nur relativ wenige Fälle von ge-
                                                      Gemeindebau Neu auf dem Weg. Für          werblicher Kurzzeitvermietung. Aber

6   FAIR WOHNEN 1/20
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
insgesamt nimmt die Bedeutung die-
ser Entwicklung natürlich in allen
europäischen Großstädten zu; auch
                                         Kampf gegen gewerbliche
in Wien. Ich halte dieses Phänomen
für grundsätzlich problematisch, weil
den Wienerinnen und Wienern da-
                                         Kurzzeitvermietung in Wien
mit Wohnraum entzogen wird. Und
im Gemeindebau ist dieses Vorgehen       Die Kurzzeitvermietung über Platt-                     durch Privatpersonen, die ihre
außerdem schlichtweg vertragswidrig      formen wie Airbnb nimmt in fast al-                    Wohnungen oder einzelne Zimmer
und verboten.                            len Großstädten der Welt zu – auch in                  kurzzeitvermieten.
                                         Wien, wo bereits im August 2017 über
Mein Ziel ist daher, dass Anbieter wie   8.600 Airbnb-Übernachtungsmög-                         Rechtliche Situation für Mieter
Airbnb und booking.com in dieser Fra-    lichkeiten verfügbar waren, wie eine                   Rein rechtlich stellt für Mieter die
ge Verantwortung übernehmen und          Studie der TU Wien zeigte. Angaben                     gänzliche Weitergabe der Mietwoh-
die Möglichkeit zur Vermietung gar       der Webseite Inside Airbnb zufolge                     nung ohne Zustimmung des Vermie-
nicht erst zulassen.                     waren im Februar 2020 bereits rund                     ters einen zulässigen Kündigungs-
                                         13.000 Übernachtungsmöglichkeiten                      grund dar. Gleiches gilt, wenn die
Im Herbst wird in Wien gewählt,          in Wien auf der Plattform gelistet.                    Mietwohnung zur Erwerbsquelle
leistbares Wohnen wird mit Sicher-                                                              wird.
heit ein wichtiges Thema sein. Wie       Novelle der Bauordnung in Wien
erwähnt, gilt Wien in dieser Hin-        Die Stadt Wien hat mit der Novelle                     Rechtliche Situation für
sicht im europäischen Vergleich          zur Wiener Bauordnung 2019 klarge-                      Wohnungseigentümer
als Vorbild. Seitens der Opposition      stellt, dass eine kurzfristige gewerbli-               Wohnungseigentümer haben zwar
kommen immer wieder Vorschläge,          che Nutzung für Beherbergungszwe-                      grundsätzlich das Recht, ihre Woh-
denen zufolge man Gemeindewoh-           cke nicht in Wohnungen (in festge-                     nung so zu nutzen, wie sie möch-
nungen verkaufen und mit dem Geld        legten Wohnzonen) stattfinden darf.                    ten, sie müssen dabei jedoch die In-
neue bauen sollte. Wie stehst du zu                                                             teressen der anderen Eigentümer
solchen Vorschlägen?                     Eine gewerb-                    Wohnzone?              beachten.
                                         liche Nutzung                Informationen zur
Die Vorwürfe der Opposition verfol-      liegt z.B. dann             Lage der Wohnzonen         Einem Urteil des Obersten Gerichts-
                                                                           in Wien:
gen leider in der Regel das Ziel, die    vor, wenn mehre-                                       hofes (OGH) zufolge können die tou-
Mittelschicht aus dem Gemeindebau        re Bleiben gleich-                                     ristische Vermietung und das Anbie-
und überhaupt aus dem geförderten        zeitig angeboten                                       ten über das Internet in Zusammen-
Wohnbau zu verdrängen. Würde man         werden. Davon                                          hang mit einem ständigen Wechsel
diesen Forderungen folgen, würde         nicht erfasst ist                                      an Mietern die Interessen der Eigen-
das zur Entstehung von Ghettos und       jedoch nicht-ge-                                       tümergemeinschaft beeinträchtigen.
                                                                          www.wien.gv.at/
einem massiven Verlust von Lebens-       werbliche Kurz-                  stadtentwicklung/     Diese sind daher um Zustimmung zu
                                                                         flaechenwidmung/
qualität in Wien führen. Das kommt       zeitvermietung                 auskunftssystem.html    dieser Widmungsänderung zu fragen.
für mich jedoch nicht in Frage. Mit
Fundamentalkritik nimmt es
die Opposition in Kauf, einem
höchst erfolgreichen System,
um das uns die ganze Welt be-
neidet, vorsätzlich Schaden
zuzufügen.

Wien setzt beim Wohnen ganz
bewusst auf Durchmischung
und die Türen des geförderten
Wohnbaus sind daher auch für
die Mittelschicht weit offen. Die
Stadt will keine Ghetto-Grätzel
wie in vielen anderen Metro-
polen, sondern fördert ein le-
benswertes Miteinander in al-
len Wohnanlagen und Teilen
der Stadt.

Danke für das Gespräch.
                                                Stadträtin Kathrin Gaal und MVÖ-Landesvorsitzende Elke Hanel-Torsch nehmen Kurzzeitvermieter im Visier.

                                                                                                                       FAIR WOHNEN 1/20              7
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
FAIR WOHNEN       FALL

8   FAIR WOHNEN 1/20
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
MVÖ erkämpft 65.000
                        Euro für Altbau-Mieterin
                        Jahrelang zahlte eine Wienerin eine ungerechtfertigt hohe Miete. Die Experten
                        der Mietervereinigung holten für die junge Frau ein kleines Vermögen zurück.

                        N
                              ach intensiver Suche hat-                                      »Unter Berücksichtigung des          Im Zuge des Verfahrens ermit-
                             te Maria Meinzinger* im                                         Befristungsabschlages wurde          telte eine Gutachterin die Höhe
                             Oktober 2008 endlich eine                                       ein Hauptmietzins von 11,55 €/       des rechtlich zulässigen Netto-
                        Mietwohnung gefunden: 3 Zim-                                         m² vereinbart. Es wurden daher       Hauptmietzinses. Im Dezember
                        mer mit Nebenräumen im drit-                                         saldierte Zuschläge zur miet-        lag ihr Gutachten vor: 634 Euro
                        ten Bezirk, unweit des Herz-Je-                                      rechtlichen Normwohnung von          hätte die Hauptmiete ausma-
                        su-Krankenhauses. Die junge                                          nahezu 145 Prozent zur Anrech-       chen dürfen – 425 Euro weniger
                        Frau unterschrieb einen auf 10                                       nung gebracht«, rechnet Piff vor.    als der von den Vermietern im
                        Jahre befristeten Mietvertrag mit                                                                         Jahr 2008 ursprünglich verlang-
                        einem Nettohauptmietzins von                                         145 Prozent, in Worten: exorbi-      te Betrag von 1.059 Euro.
                        satten 1.059 Euro – Steuern und                                      tant. Und alles andere als fair,
                        Betriebskosten extra. Kurz vor                                       denn für die Lage im Erdge-          Kurz darauf langte ein Ver-
                        Ablauf der Befristung, im Sep-                                       schoss und die Gangküche hät-        gleichsvorschlag der Vermie-
                        tember 2018, wurde das Miet-                                         te es sogar Abschläge geben          ter ein. Sie erklärten sich bereit,
                        verhältnis um weitere fünf Jah-           Daniel Piff                müssen.                              65.000 Euro zurückzuzahlen.
                        re verlängert.                       ist Jurist der Mieter-                                               Piff legte Meinzinger den Vor-
                                                             vereinigung in Wien             Ein klares Nein kam von Piff         schlag vor. Nach kurzer Bedenk-
                        Nach mehr als zehn Jahren war       und vertrat die Miete-           auch hinsichtlich des Lagezu-        zeit nahm die Mieterin an und
                                                               rin im Verfahren.
                        Meinzinger ihrer Erdgeschoss-                                        schlags. Die Liegenschaft befin-     darf sich nun endlich auf die
                        wohnung allerdings überdrüs-                                         de sich in einem »Gründerzeit-       Retournierung eines kleinen, ihr
                        sig, zumal bei der Verlängerung                                      viertel«, womit auch kein La-        zustehenden Vermögens freuen.
                        des Mietvertrags auch die Netto-                                     gezuschlag verrechnet werden
                        miete auf fast 1.250 Euro (siehe                                     dürfe. Die blumige Ausschmü-

                                                                                                                                  i Richtwert
                        Faksimile links) erhöht worden                                       ckung der Lage im Mietvertrag
                        war. Als Meinzinger im Frühjahr     Rat & Hilfe in Wien              könnte außerdem nicht darü-
                        2019 eine Alternative gefunden      Angebot und Außen-               ber hinwegtäuschen, dass die
                        hatte, kündigte sie das Mietver-    stellen der Mieterver-           Lage als »bestenfalls durch-          Bei der Neuvermietung von
                        hältnis und zog um.                     einigung Wien:               schnittlich« zu bewerten sei. Piff    Altbau-Wohnungen        (Bau-
                                                                                             leitete ein Mietzins-Verfahren        bewilligung bis 8.5.1945) gilt
                        Im September des Vorjah-                                             bei der Schlichtungsstelle ein.       in ganz Österreich ein ge-
                        res wandte sich Meinzinger an                                        Dass dies – 11 Jahre nach Ab-         setzlicher Richtwert. Dieser
                        die Mietervereinigung. Wohn-                                         schluss des Mietvertrags – noch       legt den maximal zulässi-
                        rechts-Experte Daniel Piff fiel                                      möglich war, erklärt sich mit der     gen Hauptmietzins für eine
                                                               mietervereinigung.at/736/
                        bei der ersten Durchsicht des       Leistungsumfang-Zustaendigkeit   Befristung: Während bei un-           Normwohnung fest. In Wien
                        Mietvertrags neben der extrem                                        befristeten Verträgen ein Miet-       beträgt dieser Richtwert seit
                        hohen Nettomiete auf, dass of-                                       zins-Verfahren binnen 3 Jahren        April 2019 5,81 €/m². Neben
                        fenbar auch ein ungerechtfer-                                        nach Abschluss eingeleitet wer-       dieser Grundmiete sind di-
Fotos, Faksimile: MVÖ

                        tigter Lagezuschlag eingerech-                                       den muss, können Mieter, deren        verse Zu- und Abschläge,
                        net worden war. 2008, als der                                        Mietvertrag befristet war, noch       etwa für Lage und Ausstat-
                        Mietvertrag abgeschlossen wur-                                       bis zu 6 Monate nach dessen           tung zu berücksichtigen. Ist
                        de, galt in Wien der Richtwert                                       Auflösung eine Überprüfung            der Mietvertrag befristet, so
                        von 4,73 Euro pro Quadratmeter.                                      verlangen.                            gilt ein Abschlag von 25%.

                        *Name von der Redaktion geändert
                                                                                                                                             FAIR WOHNEN 1/20      9
FAIR WOHNEN - Die Mietervereinigung Österreichs
FAIR WOHNEN STEIERMARK
               FALL

10 FAIR WOHNEN 1/20
Wie wirkt sich das Sanktions-
             system des Arbeitsmarkt-
             service auf Mietparteien aus?
             Das Arbeitsmarktservice verfügt über eine Reihe von Sanktionsmöglichkeiten
             welche gegen Arbeitsunwillige eingesetzt werden können. Mit der Frage, wie sich
             diese Sanktionen auf das jeweilige Mietverhältnis auswirken können, setzt sich
             Mag. Christian Lechner, Vorsitzender der Mietervereinigung Steiermark auseinander.

             W
                     er in Österreich Arbeitslo-                                      passiert, wenn Arbeitslose mit-     Wie verhält sich diese Bindungs-
                     sengeld oder Notstands-                                          ten in einem befristeten Miet-      dauer aus dem Mietrechtsgesetz
                     hilfe bezieht, ist verpflich-                                    verhältnis stecken?                 nun mit der beschriebenen und
             tet, sich um offene Stellen zu                                                                               vom Arbeitsmarkservice forcier-
             bemühen. Arbeitsuchende müs-                                             Obwohl so nicht vom Gesetzge-       ten überregionalen Vermittlung
             sen sich für offene Stellen be-                                          ber vorgesehen ist der befriste-    von Arbeitsuchenden?
             werben, die ihnen das Arbeits-                                           te Mietvertrag in der Praxis be-
             marktservice (AMS) schickt,                                              reits der Regelfall geworden. Sei    Man nehme zum Beispiel den
             und sich bei den Firmen vorstel-                                         es ein in der Zukunft auftreten-     arbeitsuchenden Herrn XY der
             len. Freie Stellen müssen ange-                                          der möglicher Eigenbedarf des        in der Steiermark gerade ein be-
             nommen werden, außer der Job                                             Vermieters, die Angst eine Miet-     fristetes Mietverhältnis abge-
             ist unzumutbar. Wer die Arbeits-                                         partei nicht mehr loszuwerden        schlossen hat. Früheste Mög-
             aufnahme verweigert oder ver-             Christian Lechner              oder die Prüfung der Zahlungs-       lichkeit den Vertrag zu kündi-
             eitelt, weil er sich nicht bewirbt      ist Landesvorsitzender           fähigkeit, die Gründe dafür sind     gen also nach Ablauf von 12
             oder nicht zum Vorstellungsge-          der Mietervereinigung            mannigfaltig. Drum prüfe wer         Monaten und dann noch drei
             spräch kommt, dem droht die                   Steiermark.                sich ewig bindet wird hier wohl      Monate Kündigungsfrist. Herr
             Sperre des Arbeitslosengeldes                                            wortwörtlich genommen.              XY bekommt im neuen Bundes-
             oder der Notstandshilfe für zu-                                                                               land, sagen wir einmal in Kärn-
             nächst sechs Wochen. Im Wie-                                             Das österreichische Mietrechts-      ten zwar eine »angemessene«
             derholungsfall für acht Wochen.               Rat & Hilfe                gesetz (MRG) sieht nun in § 29       Unterkunft angeboten, was ge-
             Auch wer im Vorstellungsge-             Angebot und Außen-               eine Mindestbefristung von drei      schieht aber mit der Bindung
             spräch absichtlich dafür sorgt,         stellen der Mieterver-           Jahren vor. Vor Ablauf dieser        zum Mietvertrag in der Steier-
             dass er den Job nicht bekommt,          einigung Steiermark:             drei Jahre kann nur die Mietpar-     mark? Besteht der Vermieter
             wird sanktioniert.                                                       tei den Vertrag auflösen, konkret    hier auf die Einhaltung dieser
                                                                                      nämlich nach Ablauf eines Jah-       gesetzlich vorgesehenen Ver-
             Seit 2019 versucht das AMS ver-                                          res und in Folge unter Einhal-       tragsdauer, kommt einer ein-
             mehrt die überregionale Ver-                                             tung einer dreimonatigen Kün-        vernehmlichen Auflösung auch
             mittlung von Jobsuchenden zu                                             digungsfrist. Es bedarf hier kei-    nicht nach, kommt die arbeitsu-
             forcieren. Arbeitslose müssen              mietervereinigung.at/738/
                                                     Leistungsumfang-Zustaendigkeit
                                                                                      ner Angabe von Gründen, vor          chende Mietpartei sehr schnell
             in Österreich auch die Vermitt-                                          Ablauf dieser in Summe 16 Mo-        in ein – mitunter finanzielles
             lung in andere Bundesländer                                              nate kann die Mietpartei das        – Spannungsverhältnis, das so
             akzeptieren, wenn dem keine                                              Mietverhältnis nur außerordent-      wohl noch nicht von den verant-
             Betreuungspflichten entgegen-                                            lich aus den Gründen des § 1117      wortlichen Personen betrachtet
             stehen und den Jobsuchenden                                              Allgemeines bürgerliches Gesetz-     wurde und sicherlich auch miet-
             am Arbeitsplatz eine »angemes-                                           buch (ABGB) auflösen. Dann           rechtlich einer Lösung bedarf.
             sene« Unterkunft angeboten                                               zum Beispiel, wenn das Miet-
Fotos: MVÖ

             wird. So weit so gut, was das An-                                        objekt auf Grund gravierender
             bieten einer Wohnung im Ziel-                                            Mängel nicht mehr zum Bewoh-
             bundesland betrifft. Aber was                                            nen taugt.

                                                                                                                                     FAIR WOHNEN 1/20 11
FAIR WOHNEN            THEMA
Grafik: wortwolken.com

  12 FAIR WOHNEN 1/20
Was bringt das
           Regierungs-
           programm?
                         Die Mietervereinigung hat die Pläne der
                         neuen Bundesregierung im Bereich Wohnen
                         unter die Lupe genommen und nimmt zu
                         zentralen Punkten des Programms Stellung.

                         D
                              ie Mietervereinigung Ös-       Zentrale Punkte im Detail
                              terreichs (MVÖ) hat sich       Bestellerprinzip
                              das vorliegende Regie-
                         rungsprogramm der Bundes-
                         regierung zum Thema Wohnen          Maklerprovision nach
                                                             dem Bestellerprinzip
                         genauer angesehen.                  • Wie für gewöhnlich bei Dienstleistungen
                                                             üblich, sollen die Kosten der Maklerin bzw.
                                                             des Maklers bei Vermittlung von Miet-
                         Als positiv bewertet MVÖ-Prä-       wohnungen von demjenigen übernommen
                         sident Georg Niedermühlbich-        werden, der den Auftrag gegeben hat.
                         ler die geplante Entlastung der
                         Mieter durch die Einführung
                         des Bestellerprinzips bei der       »Die Einführung des Bestel-
                         Maklerprovision sowie die ange-     lerprinzips – und damit prak-
                         strebte Mobilisierung des Leer-     tisch die Abschaffung der Mak-
                         standes. Gleichzeitig zeigt das     lerprovisionen für Mieter – ist
                         präsentierte Programm noch          eine langjährige Forderung der
                         eine Vielzahl unkonkreter An-       MVÖ. Wer den Makler beauf-
                         sätze, sodass unklar bleibt, wie    tragt, soll ihn auch bezahlen – in
                         leistbares Wohnen in Zukunft si-    den allermeisten Fällen ist das
                         chergestellt werden soll.           der Vermieter«, sagt Elke Hanel-
                                                             Torsch, Landesvorsitzende der
                         »Bei Maßnahmen zum Woh-             MVÖ Wien. Diese Maßnahme
Schlagworte              nungseigentum wird der Pakt         hätte man bereits vor der Wahl
So sieht der Be-         recht konkret, während beim         umsetzen können – ein dem-
reich Wohnen im          Mietrecht vieles vage bleibt. Wir   entsprechender Antrag der SPÖ
Regierungsprogramm       erwarten uns, dass bei konkre-      fand jedoch keine Unterstüt-
als Schlagwortwolke
                         ten Vorhaben zum Mietrecht          zung von ÖVP und FPÖ. Je ra-
aus. Begriffe, die oft
verwendet werden,        Mieterschutzorganisationen mit      scher das Bestellerprinzip um-
erscheinen groß.         ihrer Expertise einbezogen wer-     gesetzt wird, desto besser, denn
Selten verwendete        den«, sagt Niedermühlbichler.       Maklerprovisionen erhöhen
Wörter dagegen klein.                                        die tatsächlichen Wohnkosten.

                                                                          FAIR WOHNEN 1/20 13
FAIR WOHNEN           THEMA

Nach derzeitiger Rechtslage ste-                Verbot von Zweitwohnsitzen                freiwillig wäre es ja auch jetzt
hen dem Makler bei unbefriste-                                                                 schon möglich.«
ten oder auf mehr als drei Jahre
                                                • Verbot von Zweitwohnsitzen im Gemeinde-
befristeten Mietverträgen zwei                  bau und im geförderten Mietverhältnis          Die Überprüfung des Hypo-
Monatsmieten zu.                                                                               thekar- und Immobilien-
                                                                                               kreditgesetzes hinsichtlich
Leerstand                                                                                      der Weitergabe der Kredit-
                                                Das geplante Verbot von Zweit-            konditionen bei der Überga-
                                                wohnsitzen im Gemeinde-                   be von der Wohnbaugenossen-
Leerstand und Mindernutzung                     bau und geförderten Wohnbau               schaft auf den Mietkaufenden
• Die Bundesregierung möchte das Angebot
an Wohnungen vergrößern und wird zu             schießt über das Ziel hinaus.             steht ebenfalls im Regierungs-
diesem Zweck gemeinsam mit den Ländern          Schon jetzt sieht das Mietrechts-         programm. Sollte dies eine Auf-
den Leerstand mobilisieren.
                                                gesetz eine Kündigungsmög-                weichung der strengen Bonitäts-
                                                lichkeit des Vermieters vor,              prüfungen zur Folge haben ist
                                                wenn der Mieter die Wohnung               dies strikt abzulehnen.
Eine Mobilisierung des Leer-                    nicht regelmäßig zur Befriedi-
standes wird seitens der MVÖ                    gung eines dringenden Wohn-               Gemeinnützigkeit
prinzipiell unterstützt. Es bleibt              bedürfnisses verwendet. »Ein              Ein Bekenntnis zur Sicherung
allerdings abzuwarten, welche                   reines Abstellen auf die Mel-             der Wohnungsgemeinnützig-
konkreten Maßnahmen vor-                        dung wäre kurzsichtig, denn es            keit fehlt. Es muss sicher gestellt
geschlagen werden, so Hanel-                    ist immer der konkrete Einzelfall         werden, dass die derzeit be-
Torsch. »Vorangehen muss die-                   zu prüfen – die reine Meldung             grenzte Entnahme von Gewin-
sen Maßnahmen jedenfalls eine                   sagt wenig über die tatsächli-            nen für Gesellschafter nicht aus-
Evaluierung des tatsächlichen                   chen Wohnverhältnisse aus«, er-           geweitet wird.
Leerstandes, denn die Schät-                    klärt Hanel-Torsch.
zungen der Experten gehen weit                                                           Die unter Türkis-Blau für nicht
auseinander.«                                   Mietkauf                                 österreichische Staatsbür-
                                                                                             ger eingeführten Vergabe-
Zur Bekämpfung von Leerstand                                                                 beschränkungen wurden
                                                o Verkürzung des Vorsteuerberichtigungs-
durch Förderung von Sanierun-                   zeitraume von 20 auf 10 Jahre beim Erwerb    nicht zurückgenommen.
gen: »Hier ist wesentlich, dass                 von Mietwohnungen mit Kaufoption.
Objekte, die mithilfe öffentlicher              o Mietkauf ist ein wesentlicher Bestandteil
                                                                                              Mietrecht
Mittel saniert werden, auf Dau-                 der Wohnraumversorgung. Die Transparenz       Zum Thema Mietrechtsge-
er der Preisdeckelung des Miet-                 der Kalkulation gegenüber der Wohnungs-       setz (MRG) findet sich we-
                                                nutzerin bzw. dem Wohnungsnutzer soll
rechts unterliegen müssen.«                     erhöht werden.                                nig Konkretes im Regie-
                                                                                              rungsprogramm. »Es hat
                                                o Schaffung eines Ansparmodells für den
Ökologisierung                                  Miet-Kauf.                                    den Anschein, dass man es
                                                                                              bei der Formulierung Mie-
                                                                                              tern und Vermietern recht
o Das Mietrecht soll attraktiviert werden, um   Einer Ausweitung von Mietkauf-            machen wollte, also ließ man
Ökologisierung zu forcieren.
                                                Modellen steht die MVÖ gene-              es vage und unkonkret«, meint
                                                rell kritisch gegenüber. »Damit           Hanel-Torsch. Ein Beispiel:
Dass mit der Ökologisierung der                 wird dem Mietwohnungsmarkt
Umweltaspekt eine größere Rol-                  Wohnraum entzogen«, sagt Ha-
                                                                                          o Hohe Rechtssicherheit und Rechtsdurch-
le im Wohnbau spielen soll, ist                 nel-Torsch. Wie Beispiele aus             setzbarkeit für Mieterinnen und Mieter sowie
grundsätzlich zu begrüßen.                      anderen Ländern zeigen, ist ein           Eigentümerinnen und Eigentümer.
                                                hoher Anteil an Eigentumswoh-
Insgesamt bleiben im Regie-                     nungen nicht gleichbedeutend
rungsprogramm die Aussagen                      mit leistbarem Wohnen. Einzi-             Es gibt sogar deutliche Wider-
zu diesem wichtigen Thema lei-                  ger Garant für leistbares Woh-            sprüche in einem einzigen Satz.
der schwammig.                                  nen ist ein starker Mieterschutz
                                                und ein ausreichendes Angebot
                                                                                          o Transparente Preisbildung, die zu einem
Insbesondere ist offen, wer die                 an leistbaren Mietwohnungen.              leistbaren Mietpreis für die Mieterinnen und
Ökologisierung des Wohnbaus                                                               Mieter führt und die Wirtschaftlichkeit von
bezahlen soll. »Es muss sicher-                 Es soll auch ein Ansparmo-                Investitionen wie Neubau, Nachverdichtung,
                                                                                          Instandhaltung und Sanierung sicherstellt.
gestellt sein, dass es zu kei-                  dell für den Miet-Kauf geschaf-
ner finanziellen Mehrbelas-                     fen werden. Hanel-Torsch:
tung der Mieter kommt«, sagt                    »Hier ist die Frage, ob dies ver-         Einerseits ist hier von »trans-
Hanel-Torsch.                                   pflichtend kommen soll? Denn              parenter Preisbildung, die zu

14 FAIR WOHNEN 1/20
FAIR WOHNEN          OGH

leistbaren Mieten führen soll«
die Rede – im selben Satz heißt
es jedoch, dass die Wirtschaft-
lichkeit von Investitionen si-

                                                     Lust auf
chergestellt werden soll.

Zu den wichtigen Themen
wie Ausweitung des MRG-
Anwendungsbereiches, Ein-

                                                     Wohnen?
dämmung der Befristungen
und Abschaffung des Lagezu-
schlages findet sich nichts im
Regierungsprogramm.

Wohnrechts-Enquete

• Unter Beteiligung von Bürgerinnen und
Bürgern, Expertinnen und Experten, Län-
dern und Gemeinden, der Zivilgesellschaft,
Kammern und Interessenvertretungen wird
im Rahmen parlamentarischer Instrumente

                                                                                                         Photo: Lorenzo Pennati // Styling: Bruno Tarsia // Location : Villa Litta -Lainate // Shooting for: Marie Claire Maison Italia
(z.B. Wohnraum-Enquete, Dialogforen) das
Wohnrecht (MRG, WGG, WEG, ABGB,
WBF) reformiert, damit mehr sozialer Aus-
gleich, ökologische Effizienz sowie mehr
Rechtssicherheit und Wirtschaftlichkeit
geschaffen wird. Ziel ist es, bis Ende der
Legislaturperiode koordinierte Maßnahmen
zu formulieren und umzusetzen, die alle we-
sentlichen Regelungsbereiche behandeln.

Bei einer geplanten Wohn-
rechts-Enquete stellen die Fach-
leute der MVÖ ihre Expertise
gerne zur Verfügung, um Ge-
setze zu schaffen, die Wohnen
leistbar und fair machen. »Wir
werden dort eine starke Stim-
me für die Mieterinnen und
Mieter in Österreich sein«, er-
klärt Hanel-Torsch. »Wohnen
ist keine Ware, Wohnen ist ein
Menschenrecht. Mieten müs-
sen bezahlbar sein und bleiben.
Dazu ist ein neues Mietrecht für
alle, eine Einschränkung der
Befristungsmöglichkeiten so-
wie eine Senkung der Betriebs-
und Kautionskosten dringend
notwendig.«

MVÖ-Programm
Die MVÖ hat
                MVÖ-PROGRAMM
ein Programm für leistbares Wohnen:
mit mehreren
Maßnahmen
zur Entlastung
der Mieter er-
                                                     18.–22. März 2020
arbeitet. Das
Programm im
Detail :
                  mietervereinigung.at/
               News/841/55152/Wohnkosten-
                                                           Messe Wien
                       senken-Unser-Programm-fuer-
                            leistbares-Wohnen

                                                         Öffnungszeiten & Tickets: wohnen-interieur.at
                                                                         FAIR WOHNEN 1/20 15
FAIR WOHNEN      OBERÖSTERREICH

Mietervereinigung Oberösterreich:
Bilanz 2019 –
Schwerpunkte 2020
Die Mietervereinigung OÖ konnte 2019 eine Rekordsumme von € 750.000,00 für
ihre Mitglieder erstreiten. 2.500 Beratungen, knapp 300 Betriebskostenüber-
prüfungen und 70 Verfahren vor Gericht bzw. der Mietzinsschlichtungsstelle
führten die Wohnrechtsexperten der Mietervereinigung OÖ für ihre Mitglieder.

H
     auptthemen für das fünf-                                        wohnungssuchend gemeldet,            landespolitischer Ebene auch
     köpfige Team in Linz wa-                                        davon allein ca. zwei Drittel in     intensiv die Erhöhung dieser €
     ren insbesondere die Über-                                      Linz.                                7,00-Grenze gefordert, damit
prüfung von ungesetzlichen                                                                                wieder mehr Menschen die fi-
Mieten, die Rückforderung von                                        Da der durchschnittliche Miet-       nanzielle Unterstützung erhal-
unberechtigt vorgeschriebenen                                        zins am freien Immobilienmarkt       ten können, um sich bedürfnis-
Betriebs- und Heizkosten, die                                        in Linz bereits bei € 10,50 pro m²   gerechten Wohnraum leisten zu
Refundierung von Kautionen,                                          und Monat inkl. USt. liegt, wird     können.
auffallend oft gerechte Bezah-           Peter Binder                der Druck für einkommens-
lung von Aufwandsentschädi-         ist Landesvorsitzender           schwache Menschen erheblich          Schwerpunkte 2020
gung für die freiwillige Aufgabe    der Mietervereinigung            größer. Das hängt auch damit         Für 2020 ist die Fortsetzung der
der Mietrechte sowie Interven-          Oberösterreichs.             zusammen, dass die Wohnbei-          konsequenten Öffentlichkeits-
tionen zur Durchsetzung von                                          hilfe des Landes nach wie vor        arbeit und Aufklärung über die
Instandhaltungsarbeiten.                                             nicht valorisiert wurde und bei      Untragbarkeit der gegenwärti-
                                                                     sieben Euro brutto pro m² liegt,     gen mietrechtlichen Situation
Universalmietrecht gefordert                                         wodurch immer seltener An-           am privaten Immobilienmarkt
Das Mietrecht und der Betriebs-                                      sprüche realisiert werden kön-       geplant. Bei der Betreuung ihrer
kostenkatalog sind für Mieter                                        nen und entsprechend weniger         knapp 4.000 Mitglieder steht
und auch für manche Vermieter                                        Anträge gestellt werden.             nicht nur die rechtliche Bera-
ein undurchsichtiger Dschun-                                                                              tung und Vertretung, sondern
gel geworden. Darum beharren            Nicole Hager-                Mieten weit über sieben Euro         verstärkt auch mentale Unter-
Landesvorsitzender Landtags-            Wildenrotter                 Der Immobilienpreisspiegel           stützung im Fokus.
abgeordneter Peter Binder und            ist Landesge-               von 2019 weist insbesonde-
Landesgeschäftsführerin Nicole        schäftsführerin der            re in den begehrenswerten Le-        Landtagsabgeordneter Peter
                                      Mietervereinigung
Hager-Wildenrotter auf der Ein-        Oberösterreichs.              bensräumen Linz, Wels, Steyr         Binder ist SPÖ-Sozial- und Ge-
führung eines einheitlichen, fai-                                    sowie Vöcklabruck, Linz-Land,        sundheitssprecher im oberös-
ren Universalmietrechts mit ge-                                      Kirchdorf und sogar Schärding        terreichischen Landtag und seit
setzlichen Mietzinsobergrenzen,         Rat & Hilfe                  für Wohnungen im brauchba-           Februar 2018 Vorsitzender der
einer Mindestbefristungsdauer       Angebot und Außen-               ren oder neuwertigen Zustand         Mietervereinigung OÖ.
                                                                                                                                             Fotos: gerhardgruber.com, privat

von fünf Jahren und einem ent-      stellen der MVÖ OÖ:              in guter und in sehr guter Lage
sprechenden gut ausformulier-                                        Mieten weit über diesen sieben       Nicole Hager-Wildenrotter steht
ten und für alle Mieter anwend-                                      Euro aus.                            mittlerweile seit einem Jahr als
baren Kündigungsschutz.                                                                                   Landesgeschäftsführerin an sei-
                                                                     Wohnbeihilfe anpassen                ner Seite und dem Team aus mit
In Oberösterreich waren 2019                                         Seitens der OÖ Mieterver-            ihr drei Juristen und zwei Büro-
knapp 48.000 Menschen als              mietervereinigung.at/740/
                                    Leistungsumfang-Zustaendigkeit
                                                                     einigung wird daher auf              mitarbeitern vor.

16 FAIR WOHNEN 1/20
Fair Wohnen?
Kannst Du auch.
 Die Mietervereinigung kämpft für Deine Rechte
 als Mieter und steht Dir bei Problemen mit dem
 Vermieter zur Seite. Top-JuristInnen beraten Dich
 in allen Wohnrechtsfragen und helfen Dir gegen
 Abzocke bei Mieten und Betriebskosten, beim Streit
 um Kautionen und vielem mehr. Damit Wohnen fair
 bleibt. Alle Infos:                         gung.at
                   www.mietervereini
                               Foto: Mietervereinigung Steiermark

                Garantiert gut beraten und gut vertreten.
FAIR WOHNEN      FALL

               Retourgeld:
               44.397 Euro
                Die Experten der Mietervereinigung stehen auch Mietern von
                Geschäftslokalen mit Rat und Tat zur Seite. So erkämpfte MVÖ-Jurist
                Martin Brunnhauser für einen Jungunternehmer einen fairen Mietzins:

                I
                   rgendwann wird es Zeit, sein     Keller und einem vom Hausflur     Teure Sanierung
                   eigener Chef zu werden. Für      zu begehenden WC, aber ohne       Meng machte sich ans Werk, sa-
                  Thomas Meng* war es im Sep-       Heizung oder Küche ausgestat-     nierte das Lokal um über 70.000
                tember 2012 soweit. Meng mie-       tet und daher insgesamt in un-    Euro aus eigener Tasche und
                tete ein kleines Geschäftslokal     brauchbarem Zustand. Für die      verwandelte den ehemaligen
                an der Peripherie einer Wiener      rund 82 Quadratmeter verlang-     Optikerladen in eine Mode-
                Einkaufsstraße. Das Lokal war       te die Vermieterin von Meng       boutique. Die Vermieterin ließ
                klein, mit einem Verkaufsraum       eine Hauptmiete von 1.205 Euro    Meng in der Folge zwar einige
                direkt hinter der straßenseitigen   netto, Steuern und Betriebskos-   Monatsmieten nach, über einen
                Auslage, einem Lagerraum im         ten extra.                        künftig geringeren Mietzins

                                                                                      *Name der Redaktion bekannt
18 FAIR WOHNEN 1/20
konnte man sich jedoch nicht                                        sei die Lage - trotz rückläufiger    verrechnet wurden, zurückzu-
                                       einigen. Meng zahlte weiterhin                                      Passantenfrequenz - in einer         zahlen. Im Jänner dieses Jah-
                                       über 1.200 Euro netto. Im Sep-                                      Hauptgeschäftsstraße in Ord-         res erhielt Meng noch einmal
                                       tember 2015 wandte sich der                                         nung. Weil die exakte Nutzflä-       22.977 Euro zurück.
                                       Unternehmer schließlich an die                                      che des Lokals noch strittig war,
                                       Mietervereinigung.                                                  wurde ein weiteres Gutachten         Insgesamt zahlte sich die Inter-
                                                                                                           beauftragt – dieses lag im Jänner    vention der MVÖ-Experten für
                                       MVÖ leitet Verfahren ein                                            2018 vor, im Juni kam es vor dem     Meng aus: der Unternehmer
                                       Wohnrechtsexperte Martin                                            Bezirksgericht zur nächsten Ver-     erhielt 44.397 Euro retour und
                                       Brunnhauser leitete für Meng                                        handlung. Erneut kam kein Ver-       kann endlich – seit Februar –
                                       ein Verfahren vor der Schlich-                                      gleich zustande; diesmal, weil       auch mit einer »angemessenen«
                                       tungsstelle ein, um die Höhe des                                    die Gegenseite mit einer kurio-      Hauptmiete kalkulieren.
                                       Mietzinses überprüfen zu lassen.                                    sen Tabelle die Zonenberech-
                                       Hintergrund: bei Geschäftsloka-                                     nung des Sachverständigen re-
                                       len, die dem Mietrechtsgesetz                                       lativieren wollte. MVÖ-Experte
                                       (MRG) unterliegen, gilt der so-
                                       genannte »angemessene Miet-
                                                                                                           Brunnhauser vertrat Meng auch
                                                                                                           in dieser Verhandlung. Sein tro-     i Rügepflicht bei
                                       zins«. Die im Normalfall bei Ge-                                    ckenes Resümee: »Der Berech-
                                       schäftslokalen geltende unver-     Martin Brunnhauser
                                                                          ist Jurist der Mieterver-
                                                                                                           nung der Gegenseite zufolge            Geschäftslokalen
                                       zügliche Rügepflicht kam im                                         hätte allein das Gang-WC 29
                                       konkreten Fall nicht zur Anwen-     einigung in Wien und            Quadratmeter gehabt.«                 Bei Geschäftslokalen gilt
                                       dung, da Meng ein Unterneh-           vertrat den Mieter                                                  im Regelfall die in § 16 Abs
                                                                            im Verfahren vor der
                                       mensgründer war (siehe Info-          Schlichtungsstelle
                                                                                                           Gerichte bestätigen                   1 Z 1 MRG normierte Rüge-
                                       Kasten rechts).                         und vor Gericht.            MVÖ-Einschätzung                      pflicht. Die Miete ist deshalb
                                                                                                           Im Oktober 2018 lag der Sach-         nur dann überprüfbar, wenn
                                       Vergleich geplatzt                                                  beschluss des Bezirksgerichts         zwischen Abschluss des Ver-
                                       Noch vor der Entscheidung                                           vor. Demnach war zum Vermie-          trages und Übergabe des
                                       der Schlichtungsstelle schlos-                                      tungszeitpunkt im Dezember            Bestandobjekts eine Über-
                                       sen die Parteien einen beding-                                      2012 eine Nettohauptmiete von         schreitung des gesetzlich
                                       ten Vergleich: Die Vermieterin                                      811,79 Euro gesetzlich zuläs-         zulässigen Mietzinses gerügt
                                       sollte dem Mieter 20.500 Euro                                       sig. Die Vermieterin hatte von        wurde. Ohne diese Rüge
                                       an zuviel bezahlter Miete re-                                       Meng also jahrelang zu viel kas-      kann später auch ein über
                                       tournieren – ab Juli 2016 käme                                      siert und musste nun inklusive        der Angemessenheitsgren-
                                       außerdem ein neuer Mietzins in                                      Zinsen 21.420 Euro zurückzah-         ze liegender Hauptmietzins
                                       Höhe von 1.000 Euro netto zur                                       len. Ein Rekurs der Gegensei-         nicht mehr bekämpft wer-
                                       Vorschreibung. Doch kurz da-                                        te wurde vom Wiener Landes-           den. Dies gilt auch für befris-
                                       rauf widerrief die Vermieterin      Rat & Hilfe in Wien             gericht im Juli 2019 abgewiesen.      tete Geschäftsraummieten.
                                       den Vergleich und bot stattdes-     Angebot und Außen-              Das Landesgericht bestätigte im
                                       sen nur noch eine Rückzahlung       stellen der Mieterver-          Wesentlichen die Entscheidung         Handelt es sich beim Miet-
                                       von 10.000 Euro an. Gleichzei-          einigung Wien:              des Bezirksgerichts.                  vertragsabschluss      jedoch
                                       tig drohte man damit, das Ver-                                                                            um ein Gründungsgeschäft
                                       fahren zu Gericht abzuziehen.                                       Einen Haken hatte die Sache je-       eines angehenden Unter-
                                       Brunnhauser und Meng lehnten                                        doch: Die Entscheidung ende-          nehmers, entfällt diese
                                       das dreiste Angebot der Gegen-                                      te mit Juni 2016. Die Vermiete-       Rügepflicht - dies gilt aber
                                       seite ab. Damit landete der Fall                                    rin hatte ihre Mietzinsvorschrei-     nur für natürliche Perso-
                                       vor Gericht, wo ein Sachverstän-      mietervereinigung.at/736/
                                                                          Leistungsumfang-Zustaendigkeit
                                                                                                           bung aber nie geändert und            nen. In einem solchen Fall
                                       diger mit der Erstellung eines                                      der Mieter zahlte trotz des Ge-       gilt bei einem unbefriste-
                                       Mietzins-Gutachtens beauftragt                                      richtsurteils weiterhin überhöh-      ten Vertrag eine Frist von
                                       wurde.                                                              te Miete. Brunnhauser schrieb         3 Jahren ab Abschluss der
                                                                                                           an die Vermieterin, die sich aus      Mietzinsvereinbarung, um
                                       Mietzins-Gutachten                                                  der Entscheidung des Landes-          deren Unwirksamkeit vor
                                       Im August 2017 lag das Gutach-                                      gerichts ergebende Überschrei-        der Schlichtungsstelle oder
                                       ten vor. Der Sachverständige be-                                    tung von erneut über 20.000           vor Gericht geltend zu ma-
                                       wertete die Konfiguration des                                       Euro bis Oktober zu refundie-         chen. Bei befristeten Miet-
Fotos: SolStock/istockphoto.com, MVÖ

                                       Geschäftslokals darin als »ins-                                     ren. Die Gegenseite ließ die          verträgen endet die Frist zur
                                       gesamt ungünstig bis durch-                                         Frist verstreichen. Brunnhau-         Überprüfung der Mietzins-
                                       schnittlich.« Denn: Nur knapp                                       ser stellte also neuerlich einen      vereinbarung spätestens 6
                                       die Hälfte der Nutzfläche ent-                                      Antrag bei der Schlichtungsstel-      Monate nach Auflösung des
                                       fällt auf den Verkaufsraum, der                                     le. Tatsächlich verpflichtete sich    Mietverhältnisses oder nach
                                       etwas größere Teil teilt sich in                                    die Vermieterin, die Mietzinse,       Umwandlung in ein unbe-
                                       Vorraum/Lager/WC. Immerhin                                          welche seit Juli 2016 überhöht        fristetes Mietverhältnis.

                                                                                                                                                           FAIR WOHNEN 1/20 19
FAIR WOHNEN             SERVICE
                        FALL

Kaution: Die wichtigsten
Fragen und Antworten
Wie hoch darf die Kaution sein? Wann bekomme ich sie zurück? Wird sie verzinst?
Was geschieht bei einem Vermieterwechsel? Elke Hanel-Torsch, Landesvorsitzende
der Mietervereinigung Wien, beantwortet die wichtigsten Fragen zum Thema.

                        W
                               as ist eine Kaution
                               und wozu dient sie?
                              Die Kaution stellt eine Si-
                        cherheitsleistung dar. Sie dient
                        dem Vermieter zur Absicherung
                        diverser Forderungen, die im
                        Zusammenhang mit dem Miet-
                        verhältnis stehen. Das können
                        ausständige Mietzinszahlun-
                        gen sein, aber auch Reparatu-
                        ren, wenn die Mietwohnung bei
                        Auszug Schäden aufweist.

                        Ist bei jeder Mietwohnung
                        eine Kaution zu hinterlegen?
                        Es gibt keine (mietrechts)gesetz-
                        liche Verpflichtung, dass Mieter
                        eine Kaution hinterlegen müs-
Elke Hanel-Torsch       sen. Will der Vermieter eine
ist Landesvorsitzende   verlangen, so muss er dies ver-
der Mietervereinigung   traglich vereinbaren. Ohne Ver-
Wien.
                        einbarung gibt es auch keine
                        Verpflichtung.

                        Wie hoch darf eine
                        Kaution sein?
                        Das ist grundsätzlich Vereinba-
                        rungssache. Marktüblich sind
                        drei Bruttomonatsmieten. Bis
                        zu sechs Monatsmieten wären
                        jedoch auch zulässig. Eine hö-
                                                                                  Fotos: Georgijevic/istockphoto.com, Thomas Peschat

                        here Kaution ist nur bei einem
                        besonderen Sicherstellungsin-
                        teresse des Vermieters zulässig.

20 FAIR WOHNEN 1/20
Wann und in welcher Form             Was kann ich tun, wenn               verpflichtend. Bei der Verlänge-
ist die Kaution zu bezahlen?         Vermieter eine überhöhte             rung eines befristeten Mietver-
Da die Kaution zur Sicherung         Kaution verlangen?                   trages könnte auch eine neue
von Forderungen aus einem            Wenn mehr als sechs Monats-          Vereinbarung über die Kaution
Mietverhältnis dient, ist sie erst   mieten Kaution bezahlt wurden,       getroffen werden. Ohne Verein-
nach Unterzeichnung des Miet-        könnte in einem Altbau oder öf-      barung ist jedoch auch hier kei-
vertrages zu übergeben. Der          fentlich geförderten Neubau          ne Aufstockung zulässig.
Mieter ist nicht verpflichtet, in    eine verbotene Ablöse vorlie-
Vorleistung zu treten. In welcher    gen. Diese kann binnen 10 Jah-       In welchem Zustand
Form die Kaution zu bezahlen         ren ab Zahlung wieder zurück-        muss ich meine Wohnung
ist, kann frei vereinbart werden.    gefordert werden.                    zurückstellen?
Häufig sind Barkautionen, mög-                                            Eine Mietwohnung ist grund-
lich sind aber auch übergebene       Darf der Vermieter eine              sätzlich immer so zurückzuge-
Sparbücher oder Bankgarantien.       Aufstockung der Kaution ver-         ben, wie sie angemietet wurde.
                                     langen, wenn die Miete steigt        Alle gewöhnlichen Abnützungs-
 Wie soll die Übergabe der           oder eine Mietvertragsverlän-        spuren muss sich der Vermieter
 Kaution bewiesen werden?            gerung abgeschlossen wird?           allerdings gefallen lassen. Die
 Sinnvoll ist die Bestätigung der    Im Gesetz ist die Übergabe           Wohnung muss weiters besen-
 Kautionsübergabe durch eine         einer Kaution nicht zwingend         rein und leer von beweglichen
 schriftliche Quittung und/oder      vorgesehen. Eine solche muss         Gegenständen zurückgestellt
 einen Vermerk im Mietvertrag.       vertraglich vereinbart werden.       werden. Anderes gilt nur, wenn
 Wenn Sie nach Beendigung des        Auch die Aufstockung einer Kau-      bestimmte Möbel mitgemie-
 Mietverhältnisses aus der Woh-      tion müsste vertraglich verein-      tet wurden. Diese müssen auch
 nung ausziehen, müssen Sie          bart sein, ansonsten ist sie nicht   nach Ende des Mietverhältnis-
– falls es zu einem Verfahren                                             ses zurückbleiben.
 kommt – beweisen können, dass
 Sie eine Kaution übergeben ha-
 ben und in welcher Höhe.

                                                                          Mehr zum Thema
                                                                            So vermeiden
                                                                           Sie Ärger bei der
                                                                          Wohnungsrückgabe:

                                                                            https://bit.ly/2SmirRU

                                                                                                      FAIR WOHNEN 1/20 21
FAIR WOHNEN    SERVICE

                Was ist »gewöhnliche                Wann darf der Vermie-              Wann muss ich meine Kaution
                Abnützung«?                         ter etwas von der Kaution          zurückbekommen?
                Unter »gewöhnlicher« Abnüt-         einbehalten?                       Die Kaution ist unverzüglich
                zung versteht man jene Ge-          Die Kaution dient der Siche-       nach Beendigung des Mietver-
                brauchsspuren, die unvermeid-       rung von Forderungen des Ver-      hältnisses und Rückgabe der
                lich beim Bewohnen einer Woh-       mieters aus dem Mietverhält-       Wohnung zurückzubezahlen.
                nung entstehen. Dazu zählen         nis. Das können einerseits offe-   Zu berücksichtigen ist jedoch
                z.B. Schatten rund um Bilder        ne Mietzinszahlungen sein, aber    noch eine angemessene Frist,
                oder Möbel, Verfärbungen am         auch und vor allem der Ersatz      innerhalb der das Mietobjekt
                Boden durch unterschiedlichen       von Schäden, die im Mietobjekt     durch den Vermieter besichtigt
                Lichteinfall oder Bohrlöcher an     entstanden sind. Der Vermie-       werden kann, sodass er sich ein
                den Wänden, wo Regale mon-          ter darf jedoch nur für solche     Bild von allfälligen Schäden ma-
                tiert waren. Bei der Beurteilung    Beschädigungen Ersatz verlan-      chen und Kostenvoranschläge
                der Abnützung spielt immer          gen, die über gewöhnliche Ab-      für die Behebung einholen kann.
                auch das Alter des jeweiligen       nützungen hinausgehen. Und
                Gegenstandes eine Rolle. Je äl-     selbst dann nicht den Neuwert,     Muss die Kaution
                ter der fragliche Gegenstand ist,   sondern den (ohne Schaden)         verzinst werden?
                umso eher werden Abnützungs-        noch vorhandenen Zeitwert des      Seit 2009 sind Kautionen ver-
                spuren vorliegen, die nicht vom     beschädigten Gegenstandes.         zinst zurückzubezahlen. Aus-
                Mieter zu ersetzen sind.            Die Kaution darf nicht für noch    reichend ist jedoch eine Ver-
                                                    nicht feststehende Forderungen     zinsung mit dem Eckzinssatz,
                Was bedeutet »besenrein«?           des Vermieters zurückgehalten      einem Basiszinssatz für Sparein-
                Bevor eine Wohnung zurück-          werden.                            lagen bei Bankinstituten.
                zustellen ist, ist eine Grund-
                reinigung durchzuführen. Das                                           Darf ich einfach die letzten
                jedoch nur, wenn die Woh-                                              Mieten einbehalten, um
                nung auch im Anmietungszeit-                                           meine Kaution auf diese
                punkt gereinigt war. Aus diesem                                        Weise zurückzubekommen?
                Grund ist es besonders                                                 Fällig wird die Kaution erst
                wichtig, den                                                           nach Rückstellung der Woh-
                Zustand der                                                            nung – das bedeutet, erst nach
                Wohnung bei                                                            Rückgabe des Mietobjekts muss
                Anmietung                                                              der Vermieter die Kaution zu-
                zu dokumen-                                                            rückbezahlen. Behält man sich
                tieren, um im                                                          eigenmächtig die letzten Mo-
                Streitfall not-                                                        natsmieten ein, dürfte er eine
                wendige Be-                                                            Mietzins- und Räumungsklage
                weise vorwei-                                                          einbringen. Man müsste dann
                sen zu kön-                                                            die Beträge nachbezahlen und
                nen. Auch                                                              die Verfahrenskosten tragen.
                mitvermietete Mö-
                bel oder Küchengerä-
                te wie Backrohr und
                Kühlschrank sind zu
                reinigen!

22 FAIR WOHNEN 1/20
Wie kann ich meine Kaution           Von wem bekomme ich                Wer bekommt die Kaution,
                                    zurückbekommen, wenn der             meine Kaution zurück, wenn         wenn der Mieter bei aufrech-
                                    Vermieter sie nicht bezahlt?         der Vermieter wechselt?            tem Mietverhältnis verstirbt?
                                    Wenn der Vermieter die Kau-          Ein neuer Eigentümer ist an den    Wenn nach dem Tod des Mieters
                                    tion grundlos nicht zurückbe-        aufrechten Mietvertrag samt al-    das Mietverhältnis beendet wird,
                                    zahlt, dann ist es notwendig, ein    len üblichen Vertragsbestim-       weil keine eintrittsberechtigten
                                    Verfahren zur Kautionsrückfor-       mungen gebunden wie der bis-       Personen mit ihm im gemeinsa-
                                    derung bei der Schlichtungs-         herige Eigentümer. Ihn trifft      men Haushalt gelebt haben, ist
                                    stelle bzw. beim Bezirksgericht      daher, genauso wie den ehema-      die Kaution an die Verlassen-
                                    zu führen. Hilfreich ist es, Fotos   ligen Vermieter, die Verpflich-    schaft bzw. die eingeantworte-
                                    vom Zustand der Wohnung bei          tung, die Kaution nach Been-       ten Erben auszubezahlen. Wird
                                    Anmietung und Auszug zu ha-          digung des Mietverhältnisses       das Mietverhältnis nicht been-
                                    ben, damit keine Beweisschwie-       zurückzubezahlen.                  det, weil ein naher Angehöri-
                                    rigkeiten über den Rückstel-                                            ger in die Mietrechte eintritt, so
                                    lungszustand entstehen.              Was passiert mit der Kaution,      ist die Kaution vom Vermieter
                                                                         wenn der Vermieter insolvent       nicht zurückzugeben, weil das
                                    Wie lange kann ich die               wird?                              Mietverhältnis (noch) nicht be-
                                    Kaution zurückverlangen?             Der Vermieter ist verpflichtet,    endet ist.
                                    Die Kaution verjährt nach 30         die Kaution insolvenzsicher zu
                                    Jahren und ist daher noch sehr       veranlagen. Er muss die Kau-
                                    lange nach Rückgabe der Woh-         tion daher getrennt von seinem
                                    nung rückforderbar. Sinnvoll         eigenen Vermögen aufbewah-
                                    ist jedoch trotzdem eine mög-        ren und im Falle der Insolvenz
                                    lichst rasche Rückforderung, da      des Vermieters hat der jeweili-
                                    die Beweissicherheit des Woh-        ge Mieter ein Recht auf Abson-
                                    nungszustandes bei Rückstel-         derung der Kaution. Sofern kei-
                                    lung mit den Jahren immer            ne Gegenforderungen aus dem
                                    schlechter wird.                     Mietverhältnis bestehen, hat der
                                                                         Mieter daher trotz Insolvenz des
                                                                         Vermieters ein Recht auf voll-
                                                                         ständige Ausbezahlung der ge-
                                                                         samten Kaution samt Zinsen.
Foto: Georgijevic/istockphoto.com

                                                                                                                                          FAIR WOHNEN 1/20 23
FAIR WOHNEN    SERVICE
                 FALL

24 FAIR WOHNEN 1/20
So wird der Balkon
                                                          zum Gemüsegarten
                                                          Es gibt drei absolute Klassiker für den Gemüsegarten am eigenen Balkon: Gurken,
                                                          Paprika und Paradeiser. Tipps und Tricks für Lust statt Frust mit Balkongemüse
                                                          stellt ein neu erschienenes Buch zusammen – Fair Wohnen hat sich durchgeackert.

                                                          O
                                                                 b die hübsche Sonnenanbeterin        Pflanze Früchte ansetzt, wird es Zeit,      Paprika
                                                                 auf Ihrem Balkon nun als Para-       nachzudüngen.                               Mit der Aussaat der Paprika kann man
                                                                 deiser oder Tomate angespro-                                                     schon ab Mitte Februar starten. Eine
                                                          chen wird, ist ihr herzlich egal. Wichtig    Gurke                                      Temperatur von mindestens 22 °C sei
                                                          ist ihr dagegen, es warm und trocken         Bei der Gurke gibt es keine zwei Mei-      aber unerlässlich, warnen die Autoren.
                                                          zu haben, vor Regen geschützt und            nungen: Sie heißt einfach wie sie heißt.   Nach drei Wochen werden die Pflänz-
                                                          vor dem Einknicken gestützt zu wer-          Dabei ist die Gurke alles andere als       chen pikiert. Zum Weiterwachsen
                                                          den. So weit, so gut. Aber wann kommt        einfach, sie kann gar zur Diva reifen      brauchen sie viel Platz (mindestens
                                                          die Pflanze ins Freie? Will sie gedüngt     – oder eben gar nicht. Gurken mögen         15–20 Liter pro Pflanze), einen gut hu-
                                                          werden? Antworten auf diese Fragen           keinen Wind, lieben Feuchtigkeit und       mosen und mit einer Mulchschicht
                                                          sowie Tipps und Tricks für den erfolg-       Hitze zugleich, aber nicht unbedingt       bedeckten Boden. Nach dem Pikieren
                                                          versprechenden Umgang mit Balkon-            die pralle Sonne.                          reichen dann 20–22 °C aus, an war-
                                                          gemüse listet die Buch-Neuerschei-                                                      men Tagen kannst du die Pflanze zum
                                                          nung »Dein fantastischer Balkongar-         Die Gurke braucht eine Menge Nähr-          Abhärten auch schon auf den Balkon
                                                          ten« aus dem Löwenzahn-Verlag.              stoffe, viel Wasser und einen großen        stellen. Paprika-Pflanzen freuen sich
                                                                                                      Topf mit mindestens 15 Liter Fas-           über eine kleine Stütze beim Wachsen.
                                                          Paradeiser / Tomate                         sungsvermögen. Eine Mulchschicht            Die Erde sollte regelmäßig gedüngt
                                                          Zurück zur Tomate genannten Para-           aus Stroh sowie Temperaturen, die           werden und nie ganz austrocknen.
                                                          deiser: Sechs Wochen vor dem Aus-           nie unter 12 °C fallen, lassen
                                                          pflanzen wird gesät. In warmen Ge-          die Pflanzen gedeihen.
                                                          genden kann dieses Balkongemüse ab
                                                          Ende April bereits Frischluft tanken, in    Gurken können ab Mitte Mai
                                                          kühleren Gegenden besser erst Mitte         direkt gesät, dabei aber mit                                       Fühl dich Löwenzahn
                                                          Mai. Die Tomate lässt sich vorziehen.       einem Vlies vor Kälte ge-                                          Dein fantastischer
                                                          Die ideale Keimtemperatur liegt dabei       schützt werden. Zum Wach-                                          Balkongarten
                                                          zwischen 24-28 °C. Sobald die Pflänz-       sen brauchen die Pflanzen                                          Ernten bis zum Abheben
                                                          chen gekeimt haben, kommen sie ins          ein Klettergerüst, an dem sie                                      168 Seiten, gebunden
                                                          Kühle (rund 15 °C). Nach zwei bis drei      sich emporranken können.                                           ISBN: 978-3-7066-2675-0
                                                          Wochen könne man sie dann pikie-            Gurken, die regelmäßig be-                                         Erschienen im Februar 2020
Fotos: NikolaAndjelic, itockphoto.com; Löwenzahn-Verlag

                                                          ren und die Wurzeln kürzen, emp-            erntet werden, produzieren                                         im Löwenzahn-Verlag
                                                          fehlen die Autoren. Zum Abhärten            bis in den Herbst Früchte                                          www.loewenzahn.at
                                                          kommt die Tomate ein paar (vorzugs-         nach.
                                                          weise schöne) Tage lang untertags ins
                                                          Freie. Damit sie es sich mit Balkonien
                                                          nicht anders überlegt, sollten es schö-
                                                          ne Tage sein.                                  Mitmachen           & gewinnen!
                                                                                                         Wir verlosen unter allen Einsendern 1 Exemplar des Buches »Dein fantas-
                                                          Die Tomate braucht viele Nährstof-             tischer Balkongarten«. Senden Sie einfach eine E-Mail mit dem Kennwort
                                                          fe. Für Pflanzenerde-Selbstmischer             ›Buch‹ an gewinnen@mvoe.at. Einsendeschluss ist der 14. April 2020. Der
                                                          empfiehlt sich reifer Kompost oder             Gewinner wird schriftlich verständigt. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
                                                          Wurmhumus beizugeben. Sobald die

                                                                                                                                                                   FAIR WOHNEN 1/20 25
Sie können auch lesen