Freistehendes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus - "DAS (T)RAUM WUNDER" BÜELSTRASSE 105, 8474 DINHARD - HEV Winterthur
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Freistehendes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus «DAS (T)RAUM WUNDER» BÜELSTRASSE 105, 8474 DINHARD
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Dinhard.................................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 30
Grundrisse............................................................................................ 34
Katasterplan.......................................................................................... 38
Grundbuch und GVZ............................................................................. 39
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 42
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 44
Verkauf................................................................................................. 46
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«DAS (T)RAUM WUNDER»
Herzlich willkommen an der
Büelstrasse 105 in Dinhard Eckdaten
Dinhard ist eine politische Gemeinde im Bezirk Objekt 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus
Winterthur des Kantons Zürich.
Adresse Büelstrasse 105
Die Gemeinde besteht aus den verschiedenen Ort- 8474 Dinhard
schaften: Eschlikon, Welsikon, Vorder-Grüt, Ausser-
Dinhard, Riedmühle, Kirch-Dinhard und Längeren- Baujahr 1982
rüti.
Parkierung 2 Garagenparkplätze
Dinhard liegt mit den anderen kleinen Dörfern mindestens 3 Aussenparkplätze
der Gemeinde eingebettet in eine anmutige Land-
schaft mit kleinen Bächen und Hecken, Rebhängen, Kataster-Nr. 2150
Feldern, Wäldern und Wiesen.
Zone Wohnzone 1
Das Postauto 612 bedient die Bahnhöfe Andelfin-
gen, Thalheim/Altikon, Dinhard und Seuzach. Die Kubatur total 1'240 m3
Autobahnanschlüsse Oberwinterthur und Ohringen
Richtung Zürich und St. Gallen (A1) sind in 10 Minu- Grundstück 784.00 m2
ten erreichbar. 168.65 m2 Hauptnutzfläche
208.08 m2 Nebennutzfläche
Sowohl Kindergarten als auch Primarschule befin-
den sich in unmittelbarer Nähe. Die Sekundarschulen 641.36 m2 Aussennutzfläche
werden in Rickenbach oder Seuzach besucht.
Umgebung Bushaltestelle 400 m
Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich be- Bahnhof 1.4 km
quem zu Fuss oder mit dem Fahrrad im dorfeigenen
Kindergarten 150 m
Volg-Laden mit integrierter Postagentur erledigen.
Primarschule 150 m
Überzeugen Sie sich selbst! Volg 700 m
Postfiliale 700 m
Martin Klement
Für eine persönliche STV Leiter Verkauf
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie!
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
Beschreibung Das 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Rande von Dinhard. Die Gemeinde ist ins Grüne eingebettet und wird durch die umliegenden Felder, die Rebhänge, die Bäche und die bewaldeten Moränenhügel geprägt. Naturfreunde finden hier vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren oder für Radtouren und im Sommer sorgt der Ziegelweiher für angenehme Abkühlung. Zusätzlich bietet Dinhard ein breites Kultur- und Sportangebot. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Winterthur, wo die Vorzüge der Stadt auf Sie warten. Für den alltäglichen Einkauf eignet sich der Volg, welcher bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad er- reicht werden kann. Im naheliegenden Winterthur gibt es zusätzlich reichliche Shoppingmöglichkeiten. Die Bushaltestelle «Dinhard, Gemeindehaus» ist nur 400 m entfernt und bietet einen Anschluss nach Seuzach oder Andelfingen, von wo aus Sie in kürzester Zeit in Winterthur oder Schaffhausen sind. Ergänzend kann der Bahnhof «Dinhard» in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Von hier aus haben Sie im Halbstundentakt einen Zug nach Winterthur oder Stein am Rhein. Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in nächster Nähe und sind gut zu Fuss zu erreichen. Die Sekundarschule befindet sich hingegen entweder im benachbarten Rickenback oder in Seuzach und ist mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Über den befestigten Vorplatz gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Hier eröffnet sich das Entrée mit Garderobe und einem direkten Zugang zur Küche, damit Sie Ihre Einkäufe gemütlich verstauen und nicht allzu weit tragen müssen. Direkt beim Eingang ist das Gästebadezimmer mit Lavabo und Toilette. Den Flur hinunter befindet sich der zweite Zugang zur Küche zu Ihrer Rechten. Die Küche überzeugt durch ihre Grösse sowie die vielen Ablageflächen und Verstauungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt sie über einen Induktionskochherd, einen Backofen und einen Kombisteamer. Nach der Küche folgt der offene Ess- und Wohnbereich mit grosser Fensterfront. Vom Essbereich haben Sie einen direkten Zu- gang zum Sitzplatz und dem Garten. Der Sitzplatz profitiert von einem Windschutz und ist überdacht, wodurch Sie auch die späten Abendstunden draussen geniessen können. Der grosszügige Wohnbereich mit 40.91 m² ist durch einen Tritt vom Essbereich abgetrennt. Dank der südwestlichen Ausrichtung und der grossen Fensterfront geniesst der Raum viel Sonnenlicht und ist der perfekte Ort für ein gemütli- ches Beisammensein. Der grosse Kamin zur linken Seite und die hohe Raumhöhe tragen zusätzlich zum Ambiente bei. Die gerundete Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Direkt beim Treppenaufgang ist das erste Zimmer mit 12.5 m². Daneben befindet sich das Badezimmer mit Doppellavabo, Walk-In-Dusche und Toilette, worauf das zweite Zimmer mit 12.2 m² folgt. Zur Linken der Treppe befindet sich die gross- zügige Galerie mit Blick auf den Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und En-Suite Badezimmer. Das Schlafzimmer ist 14 m² gross und verfügt zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer mit Schiebetür. Das En-Suite Badezimmer ist mit einem Doppellavabo, einer Regenfalldusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. 4
In das Dachgeschoss gelangen Sie über die Treppe zwischen der Galerie und dem Elternschlafzimmer.
Dieses ist beheizt, und profitiert dank der Fenster durch viel Tageslicht. Klares Highlight im Dachge-
schoss ist der ausklappbare Balkon, von welchem Sie eine fantastische Aussicht auf die umliegenden
Hügel haben. Der ideale Ort für Ihr Homeoffice oder eine perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Über die Treppe beim Entrée gelangen Sie ins Untergeschoss des Hauses. Zur Linken des Treppenab-
gangs befindet sich der 11.9 m² grosse Vorratsraum. Gleich danach folgt der Saunaraum. Dieser verfügt
nicht nur über eine Sauna, welche Platz für 3 - 4 Personen bietet, sondern auch über eine Walk-In-
Dusche. Rechts von der Treppe ist der Waschraum mit Boiler und Entkalkungsanlage. Von hier gelangen
Sie zusätzlich in den Naturkeller, welcher sich perfekt als Weinkeller eignet. Neben dem Waschraum
befindet sich der 32 m² grosse Trockenraum mit Luft-Wasser Wärmepumpe (2020) sowie der 38.94 m²
grosse Mehrzweckraum mit Einbauschränken. Dank der Vollunterkellerung des Hauses verfügen Sie
hier über ausreichend Staumöglichkeiten.
Abgerundet wird das Haus durch eine Doppelgarage und ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Garten-
geräte. Vor und neben der Garage hat es Platz für mindestens 3 Fahrzeuge. Ein wahrer Traum für jeden
naturliebenden Mensch.
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Standort Dinhard
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1. Bushaltestelle Linie 612 / N61, Lebensmittelgeschäft Volg, 400 m
Postfiliale, Agrola Tankstelle
2. Bahnhof Dinhard S29, Pizzeria Bahnhof 1.4 km
3. Kindergarten, Primarschule Dinhard 150 m
4. Hofladen Dinhard, Ziegelweier 700 m
5. Coiffeur Egge 400 m
6. Restaurant Freihof 1.4 km
7. Restaurant Riedmühle, Blumengeschäft «Sollberger Rosen» 2.1 km
8. Freibad Grafenwisen, Restaurant, Beachvolleyballfeld 2.4 km
9. Obst- und Weinbau Brugger 2.1 km
10. Aussichtsplattform Wasserreservoir 1.9 km
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Impressionen
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Umgebung 30
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Grundrisse
ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 93.21 m2
4.5-ZIMMER-EFH Nebennutzfläche 33.44 m2
BÜELSTR. 105 Aussennutzfläche 638.00 m2
34OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 75.44 m2
4.5-ZIMMER-EFH Aussennutzfläche 3.36 m2
BÜELSTR. 105
35DACHGESCHOSS Nebennutzfläche 50.82 m2
4.5-ZIMMER-EFH
BÜELSTR. 105
36UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 123.82 m2
4.5-ZIMMER-EFH
BÜELSTR. 105
37Katasterplan 38
Grundbuch und GVZ
3940
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XY=W?LDas Wichtigste auf einen Blick
Raumprogramm
Erdgeschoss - Entrée mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zugang zum Aussenbereich
- Garage
Obergeschoss - Vorplatz
- Zimmer 1
- Badezimmer
- Zimmer 2
- Galerie
- Elternschlafzimmer mit En-Suite Badezimmer & Loggia
- Ankleide
Dachgeschoss - Beheizter Dachraum
Kellergeschoss - Vorplatz
- Vorratsraum
- Sauna
- Waschraum
- Weinkeller
- Trockenraum
- Mehrzweckraum
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbauweise
Heizung Luft-Wasser Wärmepumpe mit Anlagezertifikat (2020)
Dach Satteldach mit Unterdach, Isolation und Ziegeleindeckung
42Fenster 2-fach IV, Rafflamellenstoren (teils elektrisch)
Fassade 2-Schalen-Mauerwerk mit äusserer Schale in Sichtbackstein
Wände Äussere Kellerwände: Betonmauerwerk
Innere Kellerwände: Beton- und Kalksandsteinmauerwerk
Wände im Inneren: Backsteinmauerwerk
Decken Eisenbetonplatten
Parkierung 2 Garagenparkplätze
mindestens 3 Aussenparkplätze
Sauna Für 3 – 4 Personen
Sanierungen Küche 2004
Fenster 2019
Beide Badezimmer im OG 2019
Heizung 2020
Teilweise neue Storen 2022
Sonstiges Moskitonetze in Schlafzimmern und Küche
Moskitonetz in Badezimmer OG
Entkalkungsanlage
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Sommer 2022 / nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘775‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
43Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 44
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
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45Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘775‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 46
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Martin Klement
STV Leiter Verkauf
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 65
martin.klement@hev-win.ch
«DAS (T)RAUM WUNDER»
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