Neubau: Ihr Traumdomizil als Quattrohaus in München-Lochhausen (Kfw55)
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Gräfelfing
Neubau: Ihr Traumdomizil als Quattrohaus in
München-Lochhausen (Kfw55)
Numero di proprietà: RSP14002
PREZZO D'ACQUISTO: 1.068.750 EUR SPAZIO VITALE: ca. 122 m2 CAMERE: 4
Numero di proprietà: - RSP14002 Gräfelfing
A colpo d'occhio
La proprietà
Planimetrie
Una prima impressione
Dettagli dei servizi
Tutto sulla posizione
Partner di contatto
Numero di proprietà : RSP14002 Gräfelfing
A colpo d'occhio
Numero di RSP14002 Prezzo
1.068.750 EUR
proprietà d'acquisto
Spazio vitale ca. 122 m² Commissione Käuferprovision
beträgt 3,57 %
Prezzo d'acquisto 1.068.750 EUR
(inkl. MwSt.)
Tipo Tetto a capanna des
Pavimento 0 beurkundeten
Kaufpreises
Tipo di parcheggio 1 x Duplex, 30000
EUR (Vendita) Camere 4
Camere da 3
letto
Bagni 2
Attrezzatura Terrazza WC Giardino
ospite / uso
comune
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
A colpo d'occhio: Dati energetici
Anno di costruzione 2022 Fonte di Luftwp
alimentazione
Tipo di Riscaldamento a
riscaldamento pavimento Classe di efficienza A+
energetica
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
La proprietà
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
La proprietà
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
La proprietà
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
La proprietà
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
La proprietà
Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
La proprietàNumero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
Una prima impressione
Auf einem idyllischen Grundstück von München-Lochhausen entsteht dieses traumhafte
Quattrohaus, das mit hochwertigen Materialien und neuestem Design überwältigt. Die
Immobilie verfügt mit 253,00 m² Grundstückfläche über einen weitläufigen Garten in
ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage in unmittelbarer Nähe zur Lochhausener S-
Bahnstation. Beim Betreten des Objekts springt direkt der praktische Grundriss ins Auge.
In wenigen Schritten erreicht man das Gäste-WC, die Treppe ins erste Obergeschoss, die
Küche mit einer separaten Speisekammer sowie das offene Wohnzimmer. Durch die offene
Gestaltung des Koch-, Wohn- und Essbereichs entsteht eine wohnliche Atmosphäre, welche
durch die äußerst großen Fensterfronten unterstrichen wird. Im ersten Obergeschoss
befinden sich zwei gleich geschnittene Schlafzimmer, die sich somit optimal als
Kinderzimmer eignen. Außerdem befindet sich im ersten Obergeschoss ein großes
Badezimmer, welches sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche ausgestattet ist.
Das zweite Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Master-Schlafzimmer und ein En-
Suite Badezimmer. Durch eine sich über die ganze Wand erstreckende Fensterfront wird
auch das Master-Schlafzimmer mit genügend natürlichem Licht gespeist. Im Untergeschoss
befinden sich neben zwei Kellerräumen auch ein größeres Zimmer welches beispielsweise
als Hobbyraum, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zu der Immobilie gehört
zudem ein aufgeschlossener und ruhig angelegter Garten, der zum Entspannen einlädt. Das
Angebot wird durch eine Duplex-Garage abgerundet. Das Objekt wird voraussichtlich im
Jahr 2022 fertig gestellt. Die Ausstattung erreicht den Kfw55 eeGIG Standard, welcher sich
unter anderem durch Luft-Wasser Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster,
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen und hochwertigen
Parkettböden in allen Wohnräumen auszeichnet. Da die KfW-55-Förderung Ende Januar
2022 eingestellt wird, können Sie sich jetzt noch die günstigen KfW-Darlehen sowie einen
Zuschuss in Höhe von maximal 26.250,- Euro sichern. * Die Bundesförderung für effiziente
Gebäude aller Effizienzhaus-55-Stufen, also auch die Erneuerbare-Energien-Klasse und
Nachhaltigkeits-Klasse, können bei Neubauten nur noch bis zum 31. Januar 2022 beantragt
werden – sie entfällt zum 01. Februar 2022 ** Unsere Kollegen von VON POLL FINANCE
stehen für Fragen und Anliegen rund um das Thema KfW-55- Programm jederzeit zur
Verfügung. *** Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung,
Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
Dettagli dei servizi
HIGHLIGHTS:
* Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad
* Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
* Rollläden mit elektrischem Antrieb im gesamten Haus
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
* Duplex-Garagenstellplatz
* Standard Kfw55 (eeGiG)Numero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
Tutto sulla posizione
Aubing-Lochhausen-Langwied Ruhiges idyllisches Wohnen, ohne auf die Großstadt
verzichten zu müssen: das finden Sie perfekt vereint in München Langwied! Mit seinem
idyllischen Charme zieht es immer mehr Familien mit Kindern an, die den ländlichen
Lebensstil der Hektik der Großstadt vorziehen. Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser
prägen Langwied und überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die
teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben - eine absolute Rarität auf Münchner
Stadtgebiet. Langwied hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 5 Gehminuten sind Sie
bei der S-Bahn Station Lochhausen und von dort sind es nur ca. 20 min in Münchens
Zentrum und den Marienplatz. Mit dem Auto sind es dank der anliegenden A99 ebenfalls
nur 25 min in die Innenstadt. Auch die Freizeitaktivitäten kommen in München-Langwied
nicht zu kurz! Der Lußsee, der unter anderem 2010 als sauberster Badesee in München
ausgezeichnet worden ist, sowie der Langwiedersee bieten die perfekte Möglichkeit, sich mit
Familie oder Freunden vom Alltagsstress zu erholen. Demographische Zahlen:
Einwohnerzahl: 47.813 (Stand Dezember 2018) Einwohnerzahl gesamter Landkreis
München: 346.433 (Stand Dezember 2018) Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft
2019 pro Einwohner in € 32.585 Kaufkraftindex von 137,0 Arbeitslosenquote: 2,2 % (Stand
Dezember 2018) Infrastruktur: Fernbahnhof: ca. 13 km Flughafen München: ca. 40 km
Landesgrenze Österreich: ca. 97 km A8 = ca. 4 km A99 = ca. 2 km A96 = ca. 6 km A95 = ca.
13 kmNumero di proprietà: RSP14002 - 60327 Gräfelfing
Partner di contatto
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la persona di riferimento:
Sascha Hadeed & Christoph Pfänder
Bahnhofstraße 88 Gräfelfing
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
