Geschäftsbericht 2019 Budget 2021 - OAK Schwyz
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OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Geschäftsbericht 2019
Budget 2021
Ordentliche Oberallmeind-Gemeinde
Sonntag, 18. Oktober 2020
13.30 Uhr Landsgemeindeplatz Ibach
Anhang
Energie AG
Brüöl 2 Postfach 449 6431 Schwyz
13. Geschäftsbericht
VERWALTUNGSRAT, KOMMISSIONEN
OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
UND GESCHÄFTSLEITUNG
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Verwaltungsrat Amtsantritt
Fidel Schorno, Zimmermann und Landwirt, Oberarth (Präsident) 2009
Markus Bürgler, Bedachungsunternehmer, Illgau (Vizepräsident) 2013
Paul Bellmont, Landwirt, Unteriberg 2017
Remo Kryenbühl, dipl. Bauleiter, Rothenthurm 2015
Ivan Marty, dipl. Architekt HTL / SIA / STV, Schwyz 2019
Theo Pfyl, Meisterlandwirt, Ried (Muotathal) 2017
Beat Reichlin, dipl. Treuhandexperte, Sattel (Säckelmeister) 2013
Felix Reichlin, Landwirt, Steinerberg 2019
Simon Schelbert, Landwirt, Bisisthal 2011
Daniel Steiner, Landwirt, Brunnen 2015
Marie-Gabrielle von Weber, Hebamme, Rickenbach 2019
Forstkommission
Remo Kryenbühl, Rothenthurm (Präsident)
Markus Bürgler, Illgau
Paul Bellmont, Unteriberg
Marie-Gabrielle von Weber, Rickenbach
Alpkommission
Theo Pfyl, Ried (Muotathal) (Präsident)
Felix Reichlin, Steinerberg
Simon Schelbert, Bisisthal
Daniel Steiner, Brunnen
Finanzkommission
Beat Reichlin, Sattel (Präsident)
Remo Kryenbühl, Rothenthurm
Ivan Marty, Schwyz
Theo Pfyl, Ried (Muotathal)
Rechnungsprüfungskommission Amtsantritt
Stefan Pfyl, Dr. iur., dipl. Steuerexperte, Rickenbach 2007
Marcel Reichlin, dipl. Treuhandexperte, Brunnen (Präsident) 2013
Ronny Gwerder, Master of Science in Banking & Finance, Ried (Muotathal) 2017
Verwaltung
Daniel von Euw, Ingenbohl – Geschäftsführer / Bereichsleiter Alp
Felix Lüscher, Brunnen – Bereichsleiter Wald / Geschäftsführer-Stellvertreter
Christoph Bamert, Schwyz – Bereichsleiter Bau
Paul Betschart, Steinen – Betriebsförster Teil Nord
Philipp Achermann, Gersau – Betriebsförster Teil Süd
Martin Baumgartner, Unterägeri – Betriebsförster Verkauf und Disposition
Karl Betschart, Illgau – Sachbearbeiter Alp
Silvan Betschart, Ibach – Sachbearbeiter Bau
Stefanie Betschart, Muotathal – Sekretariat
Felicia Schuler, Steinen – Lernende (2. Lehrjahr)
Anschrift
Oberallmeindkorporation Schwyz | Brüöl 2 | Postfach 449 | 6431 Schwyz
Telefon 041 818 50 60 | oak@oak-schwyz.ch | www.oak-schwyz.ch
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GESCHÄFTSBERICHT 2019 OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Geschätzte Korporationsbürgerinnen und Korporationsbürger
Im Geschäftsjahr 2019 sorgte die Oberallmeindkor- gesetzt. Paul Wiget, Steinen, hat acht Jahre enga-
poration Schwyz (OAK) regelmässig für positive giert in der Finanz- und zehn Jahre in der Alp-
Schlagzeilen: «Oberallmeind kauft Wald», «Die Ober- kommission gewirkt, wovon er diese sechs Jahre
allmeind heizt in Rothenthurm kräftig ein», «Eine lang sehr kompetent präsidiert hat. Die OAK hat von
Landschaft mit grossem Zauber – Spagat ist vorbild- Pauls breit abgestütztem Wissen sehr profitieren
lich gelungen», «Zwei Mehrfamilienhäuser auf Röss- können. An dieser Stelle danken wir Josef Märchy,
liweid», «Die Alpwirtschaft im Fokus», «Freie Fahrt Jakob Schuler und Paul Wiget für ihren vorbildlichen
auf dem Urnersee», «Oberallmeind kauft Liegen- Einsatz zum Wohle der OAK und wünschen ihnen
schaften auf dem Stoos» und «Nach 900 Jahren eine weiterhin alles Gute.
erste Verwaltungsrätin!». Wir freuen uns, Ihnen ge-
mäss unseren Statuten über diese und weitere viel- An der Oberallmeind-Gemeinde vom 20. Okto-
fältige Tätigkeiten Bericht zu erstatten. ber 2019, welche bei trockenem und föhnigem
Herbstwetter im Ring zu Ibach durchgeführt werden
Aufgrund der Amtszeitbeschränkung von zwölf Jah- konnte, haben die Korporationsbürgerinnen und
ren haben im Jahr 2019 gleich drei äusserst ver- -bürger den Jahresbericht 2018 sowie das Budget
diente Verwaltungsräte der OAK ihr Mandat ab- 2020 gutgeheissen. Mit Spannung wurde das Trak-
geben müssen. Präsident Josef Märchy, Schwyz, tandum Wahlen erwartet, weil erstmals in der Ge-
war zehn Jahre in der Forstkommission, wovon vier schichte der OAK eine Frau für den Verwaltungsrat
Jahre als deren Präsident, und zwei Jahre in der portiert wurde. Marie-Gabrielle von Weber Bau-
Finanzkommission tätig. In den letzten beiden Jah- mann, Rickenbach, schaffte schliesslich genauso
ren hat Josef als sehr umsichtiger Präsident die OAK diskussionslos den Sprung in den Verwaltungsrat
erfolgreich geführt. Jakob Schuler, Ibach (vorher wie ihre beiden Kollegen Ivan Marty-Gisler,
Schwyz), war bereits vor seiner Wahl zum Ver- Schwyz, und Felix Reichlin-Suter, Steinerberg.
waltungsrat während zwölf Jahren als Rechnungs- Ebenso problemlos gingen auch die Wahlen von
prüfer tätig. Auch in seiner zwölfjährigen Amtszeit Fidel Schorno, Oberarth, zum neuen Verwaltungs-
als Säckelmeister hat «Köbi» sein grosses Wissen in ratspräsidenten und von Beat Reichlin-Suter, Sat-
Finanzfragen gekonnt zugunsten der OAK ein- tel, zum neuen Säckelmeister über die Bühne.
Verwaltungsrat der Jahre 2020/2021
Hinten von links: Daniel Steiner, Felix Reichlin, Simon Schelbert, Marie-Gabrielle von Weber, Ivan Marty und Paul
Bellmont
Vorne von links: Theo Pfyl (Alppräsident), Beat Reichlin (Säckelmeister), Fidel Schorno (Präsident), Markus Bürgler
(Vizepräsident) und Remo Kryenbühl (Forstpräsident)
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Ein weiteres für die OAK historisches Ereignis war die Für die Mitgliederaktion 2019 konnte mit der
Wahl der Moorwälder der Ibergeregg zur Land- Schifffahrtsgesellschaft des Vierwaldstättersees
schaft des Jahres 2019 durch die Stiftung Land- (SGV) AG eine Partnerschaft abgeschlossen werden.
schaftsschutz Schweiz. Die gewählte Landschaft In der Zeit vom Sonntag, 1. September 2019 bis Don-
liegt weitgehend im Eigentum der OAK, weshalb wir nerstag, 31. Oktober 2019 konnten die OAK-Mitglie-
ihr gerne den entsprechenden Platz in diesem Ge- der gratis Urnersee-Tageskarten (inklusive Treib-
schäftsbericht einräumen. Seelisberg-Bahn) beziehen. Das Angebot ist sehr gut
angekommen und innerhalb der fast neun Wochen
Unter dem Titel Kommunikation und Öffentlich- nicht weniger als 9’277-mal genutzt worden.
keitsarbeit hat die OAK auch im Berichtsjahr ver-
schiedene Anlässe organisiert und durchgeführt. Besonders erfreulich im Berichtsjahr war die Tat-
Die im Jahr 2017 erstmals angebotenen Einsätze für sache, dass das Grundeigentum der OAK mit Zu-
Freiwillige wurden im aktuellen Berichtsjahr weiter- käufen optimal arrondiert werden konnte. Speziell
geführt. An den drei Freiwilligeneinsätzen haben soll hier der Kauf der Fronalphalle, des ehe-
jedoch gerade noch acht Personen (ohne Ver- maligen Pferdestalles und des Sportplatzes
waltungsräte und Mitarbeiter der OAK) teil- beim ehemaligen Hotel Fronalp auf dem Stoos er-
genommen. Deshalb hat der Verwaltungsrat ent- wähnt werden. Mit diesen Grundstücken, welche
schieden, ab dem Jahr 2020 keine Freiwilligenein- von Moritz und Paul Betschart (A. Betschart’s Söhne
sätze mehr öffentlich auszuschreiben, jedoch bei AG, Brunnen) erworben werden konnten, sichert
entsprechenden Anfragen von Firmen, Schulen, sich die OAK Grundstücke, welche für die touristi-
weiteren Institutionen oder Privaten weiterhin sol- sche Weiterentwicklung auf dem Stoos sehr wichtig
che Einsätze zu organisieren. Der dritte Oberallmig- sind.
Alptag fand bei bestem Wetter auf dem Alpbetrieb
Halsegg, Sattel, statt und wurde von insgesamt 30
Personen besucht. Im Jahr 2019 konnten 413
Korporationsbürgerinnen und -bürger aufge
nommen werden. Per 1. April 2019 zählte die OAK
insgesamt 19’396 Mitglieder. Die Neumitglieder
wurden wiederum vor der Oberallmeind-Gemeinde
zum Neubürgeranlass eingeladen. Neben all-
gemeinen Informationen zur OAK wurde den neu
aufgenommenen Bürgerinnen und Bürgern ein ge-
meinsames Mittagessen offeriert. Zu diesem Anlass
wurden auch die Personen, welche einen oder meh-
rere Freiwilligeneinsätze geleistet haben, herzlich
willkommen geheissen.
Die erworbenen Liegenschaften auf dem Stoos
mit Fronalphalle und Pferdestall (links) liegen in
unmittelbarer Nähe der Standseilbahn Schwyz–Stoos.
Im nachfolgenden Bericht erläutern wir Ihnen die
wichtigsten Zahlen, Fakten und Hintergrund-
informationen. Im Anhang berichten wir auch über
die Tätigkeiten der OAK Energie AG, welche im Jahr
2019 die Planung des Wärmeverbundes Rothen
thurm vorwärtsgetrieben hat.
Über unsere aktuellen Tätigkeiten und Angebote in-
formieren wir regelmässig im Internet unter www.
oak-schwyz.ch. Für das entgegengebrachte Inte
resse an der Oberallmeindkorporation Schwyz dan-
ken wir Ihnen recht herzlich.
Über 9’200 Bürgerinnen und Bürger stachen in See und
profitierten von Gratis-Tageskarten für den Urnersee.
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PERSONAL OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Personalbestand
Kategorie
Jahr 1980 1990 2000 2015 2016 2017 2018 2019
Verwaltungsangestellte 3.0 3.0 3.0 4.9 4.9 5.0 5.0 5.0
Festangestellte Wald 24.0 41.0 28.0 20.8 21.0 20.0 21.0 19.8
Teilzeitangestellte Wald * 24.6 15.3 6.7 0.7 1.1 0.9 1.0 1.3
Teilzeitangestellte Alp- und Werkmeister* 1.1 3.3 3.1 3.7 3.5 3.0
Teilzeitangestellte Immobilien / Hauswarte* 0.4 0.8 0.7 0.8 0.8 0.7
Lernende Forstwart 7.0 4.0 6.0 4.0 4.0 4.0 1.0 3.0
Lernende Kauffrau 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
Angestellte total 59.6 64.3 46.2 35.5 35.8 35.4 33.3 33.8
* Pensen umgerechnet auf Vollzeitstellen
Personalaustritte 2019:
Stefan Suter, Forstwart, Muotathal Berufsaufgabe wegen Augenleiden nach 36 Dienst-
jahren
Fabian Schuler, Forstwart/Maschinist, Alpthal Stellenwechsel nach 5 Dienstjahren
Wir danken beiden Mitarbeitern für den geleisteten Einsatz und wünschen ihnen für die Zukunft alles Gute.
Neu konnten wir folgende Mitarbeiter im Team der OAK begrüssen:
Thomas Gisler Andreas Strüby
Riemenstalden Rickenbach
Lernender Forstwart Lernender Forstwart
Aus- und Weiterbildung
Alle Forstmitarbeiter absolvierten einen Weiter- schult. Gruppenleiter Felix Schuler schloss erfolg-
bildungstag zu den Themen Ergonomie am Arbeits- reich die Ausbildung zum Seilkraneinsatzleiter ab.
platz, Funk, Absperrungen und Baumbeurteilung. Auch die übrigen Mitarbeiter/innen hatten die
Zudem repetierte jede Gruppe an einem Tag mit Möglichkeit, spezifisch ausgewählte Tagungen und
dem Sicherheitsverantwortlichen die Sicherheit und Kurse zu Fachthemen in ihren Bereichen zu be-
Abläufe in den Holzernteverfahren. Verschiedene suchen. Insgesamt bildeten sich unsere Angestellten
Forstmitarbeiter wurden in ein-, zwei- oder mehr- an umgerechnet rund 86 Tagen weiter.
tägigen Kursen zu ausgewählten Themen gezielt ge-
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Weiterbildung zum Thema Funk Weiterbildung zum Thema Gefahrenbereich
Arbeitsjubiläum
Unseren Jubilaren danken wir für ihre langjährige Treue und die pflichtbewusste Mitarbeit. Wir freuen uns
auf die weitere, erfolgreiche Zusammenarbeit und wünschen ihnen alles Gute.
Paul Betschart Heinz Betschart Stefanie Betschart
Steinen Illgau Muotathal
Betriebsförster Forstwart Sekretärin
30 Jahre 20 Jahre 15 Jahre
Stefan Schelbert Fabian Schuler Mario Dittli
Lauerz Alpthal Steinen
Forstwart (Teilzeit) Forstwart / Maschinist Forstwart
15 Jahre 5 Jahre 5 Jahre
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FINANZEN OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Kennzahlen
Der Jahresgewinn beträgt Fr. 187’163. Der er-
reichte Umsatz von 9.56 Mio. Franken liegt um 1.1 %
höher als im Vorjahr. Die Erlöse sind höher aus- 2015 2016 2017 2018 2019
gefallen als budgetiert: im Bereich Liegenschaften Personalkosten 3'394 3'463 3'464 3’392 3’126
um Fr. 390’000, im Bereich übrige Entgelte um Fremdarbeiten 1'121 1'212 1'548 1'867 2’427
Fr. 417’000, im Bereich Abgeltungen um Fr. 21’000
Total 4'515 4'675 5'012 5'259 5’553
und im Bereich der Beiträge von Dritten um
Fr. 227’000. Einzig in den Bereichen Holz / Holz-
produkte und Alpwirtschaft ist der Umsatz um
Fr. 175’000 beziehungsweise um Fr. 19’000 tiefer als Kommentar Bereichsergebnisse
budgetiert ausgefallen. Der Cashflow (Reingewinn
plus Abschreibungen) beträgt 1.38 Mio. Franken be- Bilanz und Erfolgsrechnung mit einer Übersicht der
ziehungsweise 14.4 % im Verhältnis zum Umsatz. In Bereichsergebnisse sind im Anhang dieses Ge-
den Bereichen Mobilien und Immobilien wurden im schäftsberichts zu finden. Die wichtigsten Zu-
Jahr 2019 Nettoinvestitionen im Umfang von Fr. 5.74 sammenhänge und Hintergrundinformationen zu
Mio. Franken getätigt. den einzelnen Betriebsteilen werden nachfolgend
kurz erläutert.
Entwicklung Finanzlage der OAK (in Tausend Fr. und %)
10’000 • Wald- und Forstwirtschaft
28 Wie im Vorjahr war die Waldbewirtschaftung ge-
9’000
8’000 24 prägt durch ausserordentlich warmes Wetter und
7’000 hohe, käferbedingte Zwangsnutzungen. Mit Aus-
20
6’000 nahme der besseren Qualitäten beim frischen Na-
5’000
16 delrundholz blieb der Holzmarkt übersättigt; die
4’000 12 Preise stagnierten auf tiefem Niveau oder gingen
3’000 noch weiter zurück. Entsprechend wurde sehr zu-
8
2’000 rückhaltend genutzt, um den Markt nicht weiter
1’000
4 zu belasten, aber trotzdem die angestammte
0 0 Kundschaft mit gesuchtem Holz zu beliefern. Die
2015 2016 2017 2018 2019
verkaufte Holzmenge blieb trotz umfangreiche-
Umsatz / Gesamt (Fr.) Cashflow
Umsatz (Fr.) (Fr.) Cashflow in % des Umsatzes
/ Gesamt rem Holzhandel 3.0 % unter dem Budget und
Cashflow (Fr.) 9.9 % unter dem Vorjahr. Der Gesamterlös fiel ver-
Cashflow in % des Umsatzes
glichen mit dem Vorjahr um 10.9 % auf 4.01 Mio.
Nettoinvestitionen in unsere Kernbereiche (in Tausend Fr.) Franken, insbesondere wegen den um 13.7 % ge-
ringeren Holzerlösen. Der Gesamtaufwand vor
2015 2016 2017 2018 2019
Abschreibungen konnte lediglich um 4.6 % auf
Mobilien* 902 945 88 223 127 3.96 Mio. Franken gesenkt werden, trotz geringe-
Immobilien* 3'406 795 301 782 5’613 ren Personalkosten, aber wegen umfangreiche-
Finanzanlagen -200 -4'007 3 4’000 0 ren Fremdarbeiten. Damit verschlechterte sich
Total 4'108 -2'267 392 5’005 5’740 das Forstergebnis vor Abschreibungen massiv
auf lediglich Fr. 51’884 (Vorjahr Fr. 352’198). Trotz
* Diese Zahlen beinhalten die reinen Gestehungskosten. Der reduzierten Abschreibungen von Fr. 212’713
ordentliche Unterhalt der Anlagen, Geräte und Immobilien ist über (Vorjahr Fr. 317’640) resultierte ein Verlust von
die laufende Rechnung verbucht. Fr. 160’830 (Vorjahr Gewinn Fr. 34’557).
• Alpwirtschaft
Als Arbeitgeber und durch die Vergabe von Drittauf- Mit 1.18 Mio. Franken liegt der Umsatz um 9.2 %
trägen konnte erneut eine beachtliche regionale tiefer als im Vorjahr und um 1.6 % tiefer als bud-
Wertschöpfung ausgelöst werden (vgl. Tabelle getiert. Der Alpertrag (Auflage, Gaumerlohn, Ver-
«Personalkosten und Fremdarbeiten»). Wir sind auch pachtung und Vermietung), die übrigen Entgelte
in Zukunft bestrebt, unseren Personalbestand zu (Milchgeld, Leistungen für Dritte) und auch die
halten und Aufträge, wenn immer möglich, an regio- Beiträge von Dritten sind tiefer als im Vorjahr und
nale Unternehmen zu vergeben. tiefer als budgetiert ausgefallen. Einzig die Ab-
geltungen (Naturschutz) übertrafen sowohl den
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Vorjahreswert als auch das Budget. Auf der Aus- Einnahmen für den Gesteinsabbau Zingel, See-
gabenseite schlagen 1.09 Mio. Franken zu Buche. wen, um 37.1 % gestiegen, diejenigen aus der
Das sind gegenüber dem Budget Mehrausgaben Parkplatzbewirtschaftung Ibergeregg, Schwyz,
von 14.3 %. Wie im Vorjahr ist diese Budget-Über- um 6.5 % gesunken. Der gesamte Aufwand belief
schreitung auf die trockenen Wetterbedingun- sich auf Fr. 938’385 (+57.7 % gegenüber Budget).
gen zurückzuführen, dank denen sehr viele Dabei wurden auch die steuerlich zulässigen
Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten auf unseren Rückstellungen für Grossreparaturen im Umfang
Alpen ausgeführt werden konnten. Mit dem er- von Fr. 200’000 gebildet. Nach Abschreibungen
reichten Ergebnis von Fr. 85’282 und Abschrei- in der Höhe von Fr. 773’074 resultiert im Bereich
bungen im Umfang von Fr. 200’301 resultierte wie Liegenschaften und Ländereien ein gegenüber
bereits im Vorjahr ein Verlust von Fr. 115’798. dem Vorjahr 8.4 % höherer Nettoertrag von
1.67 Mio. Franken.
• Liegenschaften / Ländereien
Der Ertrag aus den Liegenschaften / Ländereien • Strassen / Wuhren
liegt mit 3.38 Mio. Franken um 15.7 % über dem Aufgrund der guten Wetterverhältnisse mussten
budgetierten Betrag. Dabei sind die Erträge aus zwar weniger Unterhalts- und Strassenwiederher-
Miet-, Baurechts- und Wasserzinsen mit 2.23 Mio. stellungsarbeiten ausgeführt werden. Mit der ge-
Franken im Rahmen des Vorjahres ausgefallen. planten Sanierung der Strasse Schwarzenbach–
Die Nutzungsabgeltungen, bei denen die Touris- Sahli, Muotathal, und dem Perimetereinzug der
musanlagen den grössten Teil ausmachen, waren Flurgenossenschaft Ried-Stoos, Muotathal (Brü-
mit Fr. 655’275 um 12.4 % höher als im Vorjahr. Bei ckenneubau), war der Aufwand mit 1.42 Mio. Fran-
den übrigen Entgelten, welche mit 1.91 Mio. Fran- ken trotzdem 8.0 % höher als budgetiert. Nach
ken um 8.6 % höher waren als im Vorjahr, sind die Abzug der übrigen Entgelte (Fr. 283’173) und den
Subventionen (Fr. 635’516) verbleiben für die OAK
Bereichsergebnisse vor Abschreibung (in Tausend Fr.) Restkosten von Fr. 501’056 (1.2 % über dem Bud-
get); eine Korporationsleistung, von der auch die
2015 2016 2017 2018 2019 Öffentlichkeit profitiert.
Wald- und Forstwirtschaft 398 325 349 352 52
Alpwirtschaft 278 473 312 84 85 • Verwaltung
Liegensch. / Ländereien 2'060 2'281 2'519 2'494 2’440 In den übrigen Entgelten werden hauptsächlich
Strassen / Wuhren -374 -418 -299 -475 -501 die Personal-, Büro- und Materialkosten der OAK
Verwaltung -779 -758 -769 -748 -766 Energie AG abgebildet. Der Personal- und Be-
Ergebnis vor Zinsen, Steuern, 1'583 1'903 2'112 1’707 1’310 triebsaufwand (inklusive Kosten für die Bürger
Abschreibungen, a.o. Posten aktion) ist 10.1 % und der Nettoaufwand der
Finanzen 178 149 160 220 193 Verwaltung (Fr. 769’991) 12.5 % tiefer als budge-
Steuern -105 -114 -111 -137 -125 tiert ausgefallen.
Ergebnis v. Abschreibungen 1'656 1'938 2'161 1'790 1’378
• Finanzen / Steuern
Zum Finanzertrag von Fr. 262’261 trägt vor allem
Umsatzzahlen Bereiche die jährlich ausbezahlte Dividende der ebs Ener-
4’500’000 gie AG, aber auch der von der OAK Energie AG be-
zahlte Darlehenszins in der Höhe von Fr. 40’000
4’000’000 bei. Die Ferien- und Sportzentrum Hoch-Ybrig AG
3’500’000 verzichtete im Berichtsjahr auf die Auszahlung ei-
ner Dividende. Der Finanzaufwand in der Höhe
3’000’000 von Fr. 69’171 war erwartungsgemäss um 27.2 %
2’500’000 höher als im Vorjahr. Im Berichtsjahr wurden die
Forst
Hypotheken / Darlehen um 3.0 Mio. Franken auf
2’000’000 Alp
neu 12.0 Mio. Franken aufgestockt. Das der OAK
1’500’000 Energie AG für ihre Investitionen gewährte Darle-
Liegenschaften
hen blieb wie im Vorjahr bei 4.0 Mio. Franken. Die
1’000’000
Eigenkapitalquote beträgt per Ende Jahr noch
500’000 59.8 %. Die Steuern haben die Rechnung mit
Fr. 125’355 belastet.
0
2015 2016 2017 2018 2019
Forst Alp Liegenschaften
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WITTERUNG / INFRASTRUKTUR /
UNTERHALT OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Wetter und Naturereignisse
Das Jahr 2019 war zwar weniger warm als das Vor-
jahr, setzte aber die Reihe der überdurchschnittlich
warmen Jahre der letzten 20 Jahre fort. Die Jahres-
durchschnittstemperatur lag gut ein Grad über dem
langjährigen Mittel von 1981 bis 2010. Zehn Monate
waren zu warm, insbesondere Juni und Dezember
über 3 Grad sowie Juli und Oktober über 2 Grad.
Lediglich zwei Monate waren kühler als das lang-
jährige Mittel, vor allem der Mai mit rund 2.5 Grad.
Parallel zum sehr warmen Sommer erreichte auch Neuer Anbau am Stall Spital, Unteriberg.
die Sonnenscheindauer leicht überdurchschnitt-
liche Werte. Der Niederschlag lag über das ganze Hütteninfrastruktur an die heutigen Bedürfnisse an-
Jahr gemessen im Bereich des langjährigen Durch- gepasst. Es wurde ein zusätzliches Zimmer und eine
schnittes eher leicht darunter. Regional und monat- Nasszelle erstellt. Die Küche wurde erneuert und
lich betrachtet, war die Verteilung aber sehr unter- eine «Chust» mit Speicherofen und Warmwasserauf-
schiedlich. Extrem nass war der Oktober mit rund bereitung eingebaut. Die Stromversorgung erfolgt
der doppelten Menge und teilweise auch Januar über die neue Photovoltaikanlage. Weiter wurde der
und April. Der Sommer war wiederum zu trocken, bestehende Stallanbau abgerissen, durch einen
vor allem die Monate Juni und Juli, verzeichnete grösseren Anbau ersetzt und die Viehläger erneuert.
aber weniger lange, ausgeprägte Trockenperioden Um die Wasserversorgung für Mensch und Tier zu
wie im Vorjahr. Sturmwinde und Starkniederschläge verbessern, wurden ein neues Reservoir und neue
gab es nur wenige, örtlich beschränkte Ereignisse, Tränkestellen erstellt.
so dass deswegen insgesamt wenig Schäden ent-
standen. Im Februar war die Waldarbeit teilweise Beim Lager Balm, Muotathal, sind aufgrund der
wegen dem Schnee eingeschränkt. Aufgrund der grossen Schneemengen im Winter 2018/2019 Schä-
weiterhin sehr warmen Temperaturen konnte sich den am Dach entstanden. Aus diesem Grund wurde
der Borkenkäfer weiter massiv ausbreiten und die
dadurch bedingten Zwangsnutzungen prägten die
Waldarbeiten fast über das ganze Jahr.
Forst-, land- und alpwirtschaftliche Gebäude
Das Alpgebäude Spital, Unteriberg, musste einer
umfassenden Sanierung unterzogen werden. Neben
der Erneuerung der Gebäudehülle wurden durch
einen Anbau die Platzverhältnisse optimiert und die Lager Balm, Muotathal, mit neu erstelltem Blechdach
Alphütte Spital, Unteriberg, nach der Sanierung
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das in die Jahre gekommene Eternitdach durch ein stuhl des grösseren Stalles ist infolge des Schnee-
Blechdach ersetzt. drucks zusammengebrochen. Die beiden Hüttli wur-
den saniert und gleichzeitig eine Dachwassernutzung
Die beiden Alpställe Ober Hüttli, Lidernen, Sisi- mit einem grösseren Speichervolumen installiert.
kon, sind im Besitz der OAK und stehen auf Grund-
eigentum der Korporation Uri. Sie gehören zur Alp- Seit zwei Jahren sind die beiden Schafalpen Wäni
einheit Lidernen, Riemenstalden, und werden und Fläschen, Unteriberg, zu einer Alpeinheit zu-
während der Sömmerung rege genutzt. Der Dach- sammengelegt. Sie ist eine der «strengsten zu be-
wirtschaftenden» Alpen auf dem ganzen Oberall-
mig-Gebiet. Der einzig mögliche Übergang für die
Schafherde von der Fläschen in die Wäni führt über
das Butzi. Das neu erstellte Hüttli bietet dem Schäfer
neben dem Schutz vor Unwettern auch eine gewisse
Arbeitserleichterung.
Wasserversorgungsanlagen
Ober Hüttli, Lidernen, Sisikon, nach der Sanierung Das Wasserversorgungsprojekt Sahli-Schinboden-
Silberen, Muotathal, umfasst sechs Alpeinheiten
mit einem verfügten Normalbesatz von 359.54 NST.
Aufgrund der Erkenntnisse aus dem trockenen Som-
mer 2018 wurde das laufende Projekt überarbeitet
und eine Nachsubventionierung von Fr. 145’000 be-
antragt. Diese wurde durch das Amt für Landwirt-
schaft unterstützt und von Bund, Kanton und Bezirk
bewilligt. Die beiden Teilobjekte Sahli und Silberen
konnten in der Zwischenzeit ausgeführt werden.
Der Projektabschluss ist im Jahr 2020 geplant.
Im Jäntli, Oberiberg, wurden die Hüttenquelle neu
Neu erstellte Schutz- und Materialhütte im Butzi, Alp gefasst, ein neues Reservoir und neue Tröge erstellt
Fläschen-Wäni, Unteriberg sowie das Wasser zugeleitet.
Ergänzung der Wasserversorgung Silberen, Grabarbeiten für die Verlegung einer neuen
Muotathal, mit Speicher Wasserleitung im Sahli, Muotathal
10OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Im Gebiet Loch-Büelhütte, Stoos, Morschach,
wurde durch die Gemeinde Morschach die Wasser-
leitung erneuert und ein neuer Verteilschacht ver-
setzt. Diese Gelegenheit wurde durch die OAK ge-
nutzt, um einen Wasserschlauch durch die alte
Gussleitung einzuziehen. Damit können die Weide-
tränken im Waldhüttli, Unter Tritt und Brunner-
boden im Freispiegel mit Wasser versorgt werden.
Auf der Alp Fläschen, Unteriberg, im Gebiet Ful-
berg, wurde eine Weidetränke eingerichtet. Eine
Quelle ist in diesem schwierigen Gebiet weit und Neue Furt im Plattentobel, Unteriberg
breit nicht vorhanden. Es gab keine andere Möglich-
keit, als bei Niederschlag das Oberflächenwasser zu nal ausgeführt. Zur Erschliessung der Schooshöchi,
sammeln und in einem Wassertank zu speichern. Rothenthurm, ab dem Chli Morgarten mit einem
lastwagenfahrbaren Maschinenweg wurde ein Pro-
jekt ausgearbeitet.
Wasserversorgungsprojekte – Ausblick
An der Forst- und Alpstrasse Hand–Grossenboden,
Die Wasserversorgung im Karstgebiet Mittenwald- Schwyz, konnten an den steilsten Stellen Betonfahr-
Bödmeren-Tor, Muotathal, ist mangelhaft und be- spuren eingebaut werden. Auf der restlichen Strecke
schäftigt die Älpler immer mehr. Im Sommer 2018 wurde die Roh- und Feinplanie neu erstellt. Mittels
musste praktisch bei allen Alpeinheiten Wasser zu- zusätzlicher Querabschläge, Entwässerungsrohre
geführt werden. Im Jahr 2019 wurden die Planung und Seitengräben wurde die Wasserableitung ver-
weiter vorangetrieben, die Projektunterlagen beim bessert.
Bund zum Vorbescheid eingereicht und das Mit-
berichtsverfahren bei den zuständigen kantonalen
Ämtern eingeleitet.
Neu sanierte Forst- Das Erstellen der
und Alpstrasse Betonfahrspuren erfolgte
Hand–Grossenboden, sehr effizient mit einer
Schwyz Spezialmaschine.
Die Wasserversorgung auf Bödmeren, Muotathal, ist nicht Um die Substanz des Strassenkörpers zu erhalten,
gewährleistet und soll verbessert werden. musste die Strasse Schwarzenbach–Sahli, Muota
thal, einer umfassenden Sanierung unterzogen
werden. Die Strassenentwässerung wurde ver-
Strassen und Wege bessert, der Koffer sowie instabile Stützbauwerke
ersetzt und die ganze Strecke mit einem neuen Be-
Dank des allgemeinen guten Zustandes der Wald- lag versehen. Als langfristige Massnahmen zu-
strassen und dank günstiger Witterungsbedin gunsten der Alpbewirtschaftung und Strassen-
gungen fielen keine grösseren Instandstellungs- nutzer wurden drei neue Weideroste eingebaut. Die
arbeiten bei Waldstrassen an. Die Arbeiten an der Sanierung verursachte Kosten in der Höhe von
neuen Furt im Plattentobel, Unteriberg, konnten Fr. 644’936, wovon die OAK Restkosten von Fr. 77’108
abgeschlossen werden. Der laufende Unterhalt wird zu tragen hatte.
sowohl von Werkmeistern als auch eigenem Perso-
11OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Güterstrasse Schwarzenbach–Sahli, Muotathal, mit neuem Deckbelag und neu eingebautem Weiderost
Am alten Pragelweg, Muotathal, mussten Mass- Das starke Gewitter vom 15. Juni 2019 hat die Alp-
nahmen für die Erhaltung der Weganlage getroffen strasse Bergen–Schinboden, Muotathal, in Mit-
werden. Die Arbeiten konnten durch die Baugruppe leidenschaft gezogen. Die Wiederherstellungs
der OAK ausgeführt werden. Der Weg dient als Fuss- massnahmen konnten durch die OAK-Baugruppe
und Viehtriebweg, aber auch als alpinterne Er- ausgeführt werden. Die Kosten können über das lau-
schliessung. Der Bezirk Schwyz hat zwei Drittel der fende Strukturverbesserungsprojekt abgerechnet
Gesamtkosten in der Höhe von Fr. 21’125 über- werden.
nommen.
Am alten Pragelweg, Muotathal, mussten Massnahmen Die Durchlässe an der Alpstrasse Bergen–Schinboden,
für die Erhaltung der Weganlage vorgenommen werden. Muotathal, mussten wieder geöffnet werden.
12OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Die letzte Steigung der Kiesstrasse
Feldershütte–Pragelpass, Muo-
tathal, war für beladene Trans-
porter oft ein unüberwindbares
Hindernis und führte zu brenzligen
Situationen. Die Sicherheit der
Strasse konnte durch bergseitiges
Verlegen, Verminderung des Ge-
fälles und Begradigung der Kurve
verbessert werden.
Das bereits am 20. Juli 2018 über
das Gebiet Sihl, Unteriberg, ge-
zogene, heftige Gewitter hat Schä-
Die Strasse Feldershütte– den an der Strasse der Einfachen
Pragelpass, Muotathal, kann Gesellschaft Untersihl-Obersihl
nun mit Viehtransportern und am Alpweg Gribschli–Unter-
sicher befahren werden. sihl verursacht. Im Rahmen eines
Wiederinstandstellungsprojekts
konnten die Schäden repariert werden. Zudem wur-
den zwei Fussgängerbrücken aus Aluminium, wel- Beim Heikenweg, Oberiberg, wurden teilweise
che auch für Schafe geeignet sind, montiert. Bei Betonfahrspuren verlegt.
Wasserhochstand können die Brücken situativ aus-
geschwenkt oder über die Furt zurückgezogen wer-
den. Die Baukosten betrugen Fr. 33’782, wovon die Mitten durch den Weidgang Spitzbäch, Bisisthal,
OAK Restkosten von Fr. 14’130 zu tragen hatte. fliesst der gleichnamige Bach, welcher mit einer Brü-
cke überquert werden muss. Diese dient als alp-
interne Weide-Erschliessung. Aber auch der Vieh-
trieb- und der Wanderweg führen darüber. Bisher
war die Brücke mit Eisenträgern und Holzbrettern
ausgebildet und musste nach Wasser-, Schnee- oder
Lawinenereignissen immer wieder ersetzt werden.
Die neue Brücke kostete Fr. 19’500, wurde in Beton
erstellt und sollte den Naturereignissen trotzen kön-
nen.
Ausschwenkbarer Steg über den Vorfluter im Gribschli,
Unteriberg
Der Heikenweg, Oberiberg, erschliesst landwirt- Der alte Übergang Spitzbäch, Bisisthal, wurde durch
schaftliche Nutzfläche, die Alpeinheit Heiken und eine massive Betonbrücke ersetzt.
grosse Flachmoorflächen. Durch die Reaktivierung
der Streunutzung wurde der Weg für den Abtrans-
port der Streue intensiver genutzt. Aus diesem In verschiedenen Flachmoorobjekten im Gebiet
Grund musste die Zufahrt punktuell verbessert wer- Ibergeregg, Oberiberg und Alpthal ist der Zu-
den, was Kosten von Fr. 95’350 verursachte. Einen gang für die Streunutzung sehr erschwert. Mit punk-
Teil der Massnahmen konnte über ein Strukturver- tuellen und sorgfältig gewählten Massnahmen
besserungsprojekt abgerechnet werden. konnte die zu bewirtschaftende Fläche erweitert
13OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
arbeiten. Diese sollen der Delegiertenversammlung
im Jahr 2020 zur Abstimmung vorgelegt werden.
Im Juni 2007 führte ein Hochwasser der Minster zu
grossflächigen Überschwemmungen und grossen
Schäden im Dorf Unteriberg. Im Jahr 2011 übernahm
die neu gegründete Wuhrkorporation Minster die
Bauherrschaft des Projekts «Hochwasserschutz
Minster». Für die Verstärkung des Waagdammes
wurde Aushubmaterial aus dem Baustellenbereich
angelegt und anschliessend humusiert. Diese Flä-
chen weisen seither starke Ertragseinbussen und
eine unerwünschte Vegetation, vor allem Binsen,
auf. Das Land entlang dem Waagdamm ist im Eigen-
Ein gut in die Umgebung angepasster Durchlass im tum der OAK und an die örtlichen Landwirte ver-
Langried, Alpthal pachtet. Die Wuhrkorporation Minster hat die Planer
und den Bauunternehmer aufgrund der un-
werden. Die baulichen Massnahmen werden jeweils genügenden Renaturierung gerügt. Bisher konnte
mit dem Amt für Natur, Jagd und Fischerei ab- über die Schadensregelung noch keine Einigung ge-
gesprochen und im Gelände genau festgelegt. funden werden. Die Kosten der verschiedenen
Sanierungsvarianten werden von den gerügten Par-
Für die Alpwege Tor, Muotathal, wurde beim Amt teien als unverhältnismässig hoch beurteilt. Aktuell
für Landwirtschaft ein periodisches Wiederinstand- sind Verhandlungen im Gange, welche anstelle einer
stellungsprojekt eingereicht und bewilligt. Als wich- überteuerten Sanierungsvariante eine einmalige
tiger Meilenstein wurde am 12. Februar 2019 die Ein- Abgeltung für die Wertverminderung des Bodens
fache Gesellschaft Tor, welche für die Sanierung und vorsehen.
den Unterhalt der Alpwege verantwortlich ist, ge-
gründet. Im Jahr 2019 konnte bereits rund ein Drittel
der Strassenstrecke saniert werden. Die Arbeiten Klimaschutz und Kompensation CO2-Emissionen
werden im Jahr 2020 und 2021 weitergeführt.
Der CO2-Fussabdruck wurde wiederum durch ein
Die OAK ist bei der Flurgenossenschaft Ried- externes Büro nach anerkannten Regeln ermittelt.
Stoos, Muotathal, gemäss Perimeterplan mit Die gesamten Emissionen der OAK betrugen im Be-
53.2 % eingeschätzt. Da die Gietzenenbrücke defini- richtsjahr 362 Tonnen CO2-Equivalente (Vorjahr 407
tiv ihr Lebensalter erreicht hat, muss sie durch einen Tonnen). Die Reduktion gegenüber dem Vorjahr ist
Neubau ersetzt werden. Obwohl sich die OAK an der eine Folge der geringeren Holznutzung. Vor allem
ausserordentlichen Generalversammlung für die musste weniger käferbefallenes Holz mit Helikopter
konkurrenzfähige Holzbau-Variante eingesetzt hat, aus dem Wald transportiert werden. Diese CO2-
entschieden sich die Stimmberechtigten mit 18 zu 5 Emissionen wurden über das eigene «Oberallmig
für eine Betonbau-Variante. Klimaschutzprojekt» kompensiert. Damit darf der
gesamte Betrieb der OAK wiederum als «CO2 kom-
pensiert» bezeichnet werden.
Wuhren
Die vom Kanton Schwyz beschlossene Teilrevision
des Wasserrechtsgesetzes ist im Jahr 2019 in Kraft
gesetzt worden. Die entsprechende Vollzugsver-
ordnung wird unter Federführung des kantonalen
Amts für Wasserbau ausgearbeitet. Aufgrund dieser
Ausgangslage wurde an der Delegiertenver-
sammlung der Vereinigung der Schwyzer Wuhr-
korporationen vom 19. November 2019 be-
schlossen, in Zusammenarbeit mit den Bezirken und
dem Kanton die neuen Aufgaben und Kompeten-
zen, aber auch die Finanzierung der Vereinigung zu
definieren und entsprechende Statuten auszu-
14LANDSCHAFT DES JAHRES 2019 OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Die Stiftung Landschaftsschutz Schweiz wählte die dieser Kulturlandschaft aufgewertet werden. Die
Moorwälder der Ibergeregg zur Landschaft des Schutzverordnung Ibergeregg wird als Paradebei-
Jahres 2019. Als Preisträger wurden die Oberall- spiel für das Ausbalancieren von Naturschutz und
meindkorporation Schwyz, das Amt für Natur, Jagd den unterschiedlichsten Nutzungsinteressen von
und Fischerei sowie das Amt für Wald und Natur- Behörden, Naturschützern, Landwirten, Touristikern
gefahren ausgezeichnet. Mehrere Gründe sind für und weiteren Akteuren hervorgehoben. Am 25. Mai
die Auszeichnung genannt worden: Es ist dank der 2019 fanden eine Fachtagung in Unteriberg und die
kleinräumigen mosaikartigen Abfolge von Wäldern, Preisübergabe auf der Ibergeregg statt. Die gesamte
Weiden und Mooren eine Landschaft mit hohem Preissumme von Fr. 10’000 überliess das Umweltde-
Naturwert und grosser Schönheit, die auch in Fach- partement in verdankenswerter Weise der Oberall-
kreisen trotz der seltenen Lebensräume wenig be- meindkorporation Schwyz. Diese hat als Danke-
kannt ist. Dank der engen Zusammenarbeit von kan- schön die umsichtigen Pfleger der Streueriete und
tonalen Behörden und Grundeigentümern konnten Wälder zu einem Nachtessen auf die Ibergeregg ein-
die landschaftlichen und ökologischen Qualitäten geladen.
Die Vertreter der Preisträger und der Stifter (von links nach rechts): René Bünter, Regierungsrat Kanton Schwyz; Remo Bianchi, ANJF Kanton
Schwyz; Annemarie Sandor, Amtsleiterin ANJF Kanton Schwyz; Raimund Rodewald, Geschäftsleiter Stiftung Landschaftsschutz Schweiz;
Theo Weber, Amtsleiter AWN Kanton Schwyz; Peter Steinegger, Kantonsratspräsident Schwyz; Josef Märchy, Präsident OAK; Kurt Fluri,
Nationalrat und Präsident Stiftung Landschaftsschutz Schweiz; Jürg Maurer, Migros Genossenschafts-Bund (Patronat); Balthasar Schmid,
Patronat. © Bild: Matthias Kaiser
15Furenwald, Oberiberg Hobacher, Oberiberg Gross Seebli, Oberiberg Heiken, Oberiberg 16
GRUNDEIGENTUM OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
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Landankäufe / Bereinigungen Zukunft auf dem Stoos auch Indoor-Aktivitäten im
Sommer und Winter angeboten werden können.
Im Berichtsjahr 2019 konnten im Gebiet Hinter
Balmberg, Stoos, mehrere Grundstücke im Um- Mit der Standseilbahn Schwyz – Stoos AG, Stoos,
fang von 22’211 m² und die darauf stehenden Ge- konnten nach Vorliegen sämtlicher Eckpunkte die
bäude käuflich erworben werden. Neben dem beiden Baurechtsverträge für das Trasse (unselbst-
Landwirtschaftsland handelt es sich um Liegen- ständig) und die Bergstation (selbstständig) im Ent-
schaftsbestandteile des ehemaligen Hotels Fronalp wurf erstellt werden. Das Geschäft ist für die Ein-
mit Fronalphalle, Pferdestallungen und Sportplatz. tragung im Grundbuch angemeldet.
Wie bereits vor dem Kauf vereinbart, wurden die
beiden Gebäude anschliessend im Baurecht an die Im Frühjahr 2017 informierten die Gebrüder Peter
Stoosbahnen Immobilien AG, Stoos, abgetreten und Anton Draganits die OAK über die Planung
(siehe auch Bauland / Baurechte). eines Neubaus der Pragelblickhütte, Bergen-/
Guetentalboden, Muotathal, und wünschten eine
Im Güntrigs, Schwyz, konnten zwei Parzellen Wald Umwandlung des unselbstständigen in ein selbst-
mit einer Fläche von insgesamt 13’353 m² zur Arron- ständiges Baurecht. Diesem Wunsch konnte seitens
dierung der Waldfläche im Mythenbann, Schwyz, OAK entsprochen werden.
erworben werden.
Das Baurecht für das Restaurant Wildä Maa, Ober-
Im Jahr 1971 hat die OAK im Sahli, Muotathal, ein iberg (Hoch-Ybrig), konnte übertragen und anhand
Grundstück mit einer Fläche von 350 m² verkauft. der aktuellen Grundsatzregelungen angepasst wer-
Der Käufer erhielt das Recht zur Erstellung eines den. Im Baurechtsvertrag wurde der Bestimmungs-
Kiosks, die heutige Bergwirtschaft Sahli-Alp. Im Jahr zweck als Restaurant festgelegt und die Umnutzung
2019 konnte im Grundbuch ein Kaufrechtsvertrag in ein Ferienhaus explizit ausgeschlossen.
für diese Liegenschaft eingetragen werden, welcher
ab April 2021 von der OAK ausgelöst werden kann. Am Rössliweg in Studen, Unteriberg, konnte ein
Bis zum Zeitpunkt des Kaufs hat die OAK die Berg- weiterer Baurechtsvertrag mit einer Fläche von
wirtschaft Sahli-Alp vom aktuellen Eigentümer ge- 745 m² im Grundbuch eingetragen werden. Somit
mietet und an die bisherige Pächterin unterver- sind am Rössliweg alle Bauparzellen im Baurecht ab-
mietet. gegeben und auch überbaut.
Der einstmals verkaufte Boden im Umfang von
201 m² beim Alpgebäude Nielenstock, Hesisbol,
Illgau, wurde von der OAK zurückgekauft und ein
Baurecht eingeräumt.
Bauland / Baurechte
Frühere Verkäufe von Grund und Boden an Kor
porationsbürger erfolgten jeweils zu Vorzugs-
bedingungen. Dabei wurden in den Kaufverträgen
Nachzahlungspflichten bei Weiterverkäufen an
Nichtkorporationsbürger vereinbart. Im Berichtsjahr
hat eine Handänderung eine Nachzahlung in der
Höhe von Fr. 31’508 ausgelöst. Diese wurde dem
Landverkaufsfonds gutgeschrieben.
Für die erworbenen Grundstücke Hinter Balmberg,
Stoos, und die dazugehörigen Gebäude Fronalp-
halle und Pferdestallung konnte mit der Stoosbah- Drei Parteien haben die Weiterentwicklung der
nen Immobilien AG, Stoos, ein Baurechtsvertrag mit touristischen Infrastruktur ermöglicht (von links
einer Dauer von 57 Jahren im Grundbuch ein- nach rechts): Ivo Husi und Bruno Lifart (Stoosbahnen
getragen werden. Mit diesem Baurechtsvertrag Immobilien AG), Moritz Betschart (A. Betschart’s Söhne
kann die touristische Infrastruktur auf dem Stoos ge- AG, Brunnen) sowie Josef Märchy und Daniel von Euw
stärkt werden. Für Einheimische und Gäste sollen in (OAK).
17OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Im Karrenboden, Unteriberg, wurde ein be- geregg Alternativvorschläge vorgebracht. Das aus-
stehendes Baurecht für ein Mehrfamilienhaus an gearbeitete Abgeltungsmodell konnte vom Ver-
neue Eigentümer übertragen. Das angepasste Bau- waltungsrat der OAK gutgeheissen werden, da es
recht wurde bis 31. Dezember 2050 vereinbart und sehr landwirtschaftsfreundlich ist. Die Neu-
im Grundbuch eingetragen. konzessionierung wird die OAK noch eine Weile be-
schäftigen.
Im Jahr 2015 konnte im Baugebiet Brüglen,
Brunni-Alpthal, die letzte Bauparzelle mit einer Flä- Immer wieder fördert die OAK sinnvolle Wert-
che von 1284 m² im Baurecht abgegeben werden. schöpfungsketten auf ihrem Gebiet oder erteilt
Dieses Baurecht wurde im Berichtsjahr aus gesund- Durchleitungsrechte. Im Berichtsjahr konnten ver-
heitlichen Gründen der Baurechtsnehmer aufgelöst schiedene Absichtserklärungen abgeschlossen
und steht wieder als Baurechtsfläche für bauwillige werden, damit diese Projekte von verschiedenen
Bürgerinnen und Bürger zur Verfügung. lokalen Firmen weitergeplant werden können: De-
ponie und Umschlagplatz Maggiweid, Stoos; Stein-
Im Zusammenhang mit der Grundbuchbereinigung bruch Rinderchruteren, Stoos; Kanalisationsleitung
Illgau sind die altrechtlichen Hüttenbaurechte in Muotathal-Schwyz; Steingewinnung Selgis III, Muo-
Baurechte gemäss ZGB umgewandelt worden. Auf- tathal; Deponie Selgis IV, Muotathal; Kiesgewinnung
grund des gesetzlichen Auftrages führt das Grund- Günteren, Muotathal; Durchfahrtsrecht Hageggli,
buchbereinigungsamt in den Gemeinden Ober- Sattel, für Deponie Altstatt, Sattel, und Umfahrung
iberg und Unteriberg aktuell die Grundbuch - Dorfkern Rothenthurm.
bereinigung durch. Auf Grundeigentum der OAK
sind in der Gemeinde Oberiberg mit insgesamt 15 Im Bereich Tourismus sind mit den Verantwort-
Gebäudeeigentümern total 22 Gebäude zu be- lichen in verschiedenen Gemeinden Verein-
reinigen; in der Gemeinde Unteriberg sind es 14 Ge- barungen abgeschlossen worden, in welchen
bäudeeigentümer mit total 16 Gebäuden. Rechte und Pflichten der Vertragspartner für
Wanderwege, Sitzgelegenheiten, Grill- und Rast-
plätze festgehalten werden.
Dienstbarkeiten
Als Grundeigentümerin einer Fläche von insgesamt Allgemeines
24’000 Hektaren wird die OAK sehr oft für die Um-
setzung von verschiedensten Anliegen angefragt. Seit 1. Juli 2011 bewirtschaftet die OAK die Park-
Nachfolgend listen wir eine kleine Auswahl auf, wel- plätze auf der Ibergeregg, Schwyz. Das Ticket
che uns im Berichtsjahr beschäftigt habt. muss mittels Bargeldeinwurf an einem der fünf
Automaten gelöst werden. Um dem wachsenden
Im Jahr 1977 wurde dem Schützenverein Muotathal Bedürfnis der Bevölkerung Rechnung zu tragen, ist
das Recht erteilt, auf dem Pragel, Muotathal, das neu auch eine bargeldlose Bezahlung mittels SMS
Pragel-Schiessen durchzuführen. Im Jahr 2016 oder APP über den Anbieter e24 möglich.
wurde die OAK vom Amt für Umweltschutz des Kan-
tons Schwyz als Grundeigentümerin per Verfügung
verpflichtet, sich an den Kosten der Sanierung der
Schiessanlage Pragel zu beteiligen. Obwohl sich die
OAK gegen diese Beteiligung wehrte, wurde sie zur
Mitfinanzierung gezwungen. Dank sehr kosten-
bewusstem Arbeiten der Bauherrschaft und Unter-
nehmer sind die Restkosten für die OAK mit lediglich
knapp Fr. 2000 rund acht Mal tiefer ausgefallen als
ursprünglich angekündigt.
Die Verhandlungen im Zusammenhang mit der
Neukonzessionierung des Etzelwerks sind mit
der SBB weitergeführt worden. Ziel der OAK bleibt
weiterhin, ohne Verlust von Kulturland in der Ge-
meinde Unteriberg die Ziele der ökologischen Er-
satz- und Ausgleichsmassnahmen zu erreichen. Die Eine der neuen Tafeln mit Informationen zur
OAK hat dazu mit Flachmoorflächen im Gebiet Iber- bargeldlosen Bezahlung auf der Ibergeregg
18OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Dienstbarkeiten / Servitute / Verträge
Im Berichtsjahr wurden folgende Verträge genehmigt oder im Grundbuch eingetragen:
Abgeschlossene Vereinbarungen im 2019
Gemeinde Umschreibung Vertragspartner
Alpthal Mietvertrag alte Werkhütte Stei Steiner Karl, Alpthal
Alpthal Baurechtsvertrag Brüglen - Auflösung Günther Marius + Anne, Siebnen
Illgau Baurechtsvertrag Äbnenmatt Föhn Heinrich, Illgau
Illgau Kauf- und Baurechtsvertrag Nielenstock Bürgler Franz, Illgau; Imhof-Bürgler Irma, Muotathal;
Suter-Heinzer Renate, Muotathal; Heinzer Alfons,
Reiden; Lagler-Heinzer Claudia, Seewen
Ingenbohl Vereinbarung zur Unterschutzstellung von Biotop- und Charakterbäumen Schelbert AG, Muotathal
Morschach Dienstbarkeitsvertrag Schutzzonenausscheidung Quellwasserfassung Ratigen Wasserversorgung Ratigen, Morschach
Morschach Vereinbarung zur Unterschutzstellung von Biotop- und Charakterbäumen Mattli Antoniushaus, Morschach
Morschach Baurechtsvertrag Maurishütte, Näppenalp – Änderung Schmid Maurus, Morschach
Morschach Kaufvertrag hinter Balmberg, Stoos Betschart Paul, Brunnen; Betschart Moritz, Brunnen;
A. Betschart’s Söhne AG, Brunnen
Morschach Baurechtsvertrag hinter Balmberg, Stoos Stoosbahnen Immobilien AG, Stoos
Morschach Vereinbarung Deponierung / Umschlagplatz Maggiweid Schelbert AG, Muotathal
Morschach Vereinbarung Steinbruch Rinderchruteren, Stoos Schelbert AG, Muotathal
Muotathal Vereinbarung Nutzung Lagerplatz Gietzenen Flurgenossenschaft Ried-Stoos, Muotathal
Muotathal Baurechtsvertrag ober Schinboden, Bergen – Änderung Reichlin Pirmin, Steinerberg
Muotathal Baurechtsvertrag Tröligen Boden – Änderung Schilter Maya, Stoos
Muotathal Vereinbarung zur Unterschutzstellung von Biotop- und Charakterbäumen Schelbert AG, Muotathal
Muotathal Dienstbarkeitsvertrag Baurecht für Kanalisationsleitung – Vorvertrag Abwasserverband Muotathal
Muotathal Baurechtsvertrag für Pragelblickgebäude und Turbinenhäuschen Bergenboden Draganits Peter, Weggis; Draganits Anton, Tegna
Muotathal Kaufrechtsvertrag Bergwirtschaft Sahli-Alp Schelbert Adrian, Schwyz
Muotathal Mietvertrag Bergwirtschaft Sahli-Alp Stöckli Daniela, Muotathal
Muotathal Absichtserklärung Steingewinnung Selgis III Schelbert AG, Muotathal
Muotathal Absichtserklärung Deponieprojekt Selgis IV Schelbert AG, Muotathal
Muotathal Absichtserklärung Kiesgewinnung / Rekultivierung Günteren Schelbert AG, Muotathal
Oberiberg Baurechtsvertrag Restaurant Wildä Maa – Änderung Immo Trütsch AG; midi real estate AG, Unteriberg
Oberiberg Vereinbarung Wasserbezug Wildä Maa für Weidetränken Immo Trütsch AG; midi real estate AG, Unteriberg
Rothenthurm Abtretungsvertrag Umfahrung Rothenthurm – Absichtserklärung Kanton Schwyz
Rothenthurm Vereinbarung zum Bau und Betrieb einer Funkanlage im Nätschboden Kantonspolizei Schwyz; Elektrizitätswerk Schwyz AG,
Ibach
Rothenthurm Dienstbarkeitsvertrag Freileitung Steinen - Etzelwerk Schweizerische Bundesbahnen SBB, Bern
Rothenthurm Dienstbarkeitsvertrag Grenzbaurecht Remise mittlere Altmatt Annen Peter, Rothenthurm
Sattel/ Vereinbarung Strasse Halsbann-Mäderen-Huob mit Trottinetten Sattel-Hochstuckli AG, Sattel
Rothenthurm
Sattel Abtretungsvertrag nach Strassenkorrektur Hageggli – Absichtserklärung Styger-Gasser Adrian, Sattel
Schwyz Dienstbarkeitsvertrag für erdverlegte Telekommunikationsleitung Ibergeregg Planzer Nils, Pfäffikon
Schwyz Vereinbarung Installationsplätze Gruobi, Aufiberg Kanton Schwyz, Tiefbauamt
Schwyz Dienstbarkeitsvertrag Neubau Maschinenweg Huenloch Amgwerd-Beeler Rosmarie + Dominik, Schwyz
Schwyz Vereinbarungen Fuss- und Fahrwegrechte Hand-Grossenboden AG Sportbahnen im Mythengebiet, Schwyz;
Genossame Schwyz; Bürgler Thomas, Schwyz;
Liegenschaften Rothenfluh und Bürisberg, Schwyz;
Pfyl Bernhard, Schwyz; Föhn Markus, Schwyz
Schwyz/Steinen Tauschvertrag Waldparzelle Erli, Steinen mit Güntrigs, Schwyz ebs Energie AG, Schwyz; Appert Xaver, Schwyz
Unteriberg Dienstbarkeitsvertrag Zufahrtsweg ab Hochgütschstrasse Krieg Hansruedi, Unteriberg
Unteriberg Baurechtsvertrag Wohnhaus Rössliweg, Studen Berger-Urwyler Michael + Saskia, Studen
Unteriberg Dienstbarkeitsvertrag Geschiebesammler und Sperren Churwäldli Bezirk Schwyz
Unteriberg Mietvertrag Alphütte Spital (Winter) Holdener Albert, Unteriberg
Unteriberg Vereinbarung Erneuerung und Anpassung Grillstelle Fuchseggen Verkehrsverein Unteriberg
Unteriberg Vereinbarung Holzskulpturenweg Verkehrsverein Unteriberg
Kanton Leistungsvereinbarung Programmziele Bereich Schutzwald Kanton Schwyz
19OBERALLMEINDKORPORATION SCHWYZ
MIETLIEGENSCHAFTEN
BRÜÖL 2 • POSTFACH 449 • 6431 SCHWYZ
Mietzinsentwicklung Ein alleiniger Ersatz der Steuerungsanlage war aus
technischen Gründen jedoch nicht möglich. Des-
Im Jahr 2019 ist der hypothekarische Referenzzins- halb wurde die Liftanlage komplett erneuert. Dies
satz unverändert bei 1.50 % geblieben. Die aktuellen verursachte Kosten von rund Fr. 55’000.
Mietpreise der OAK gelten als tief und liegen klar
unter dem orts- und quartierüblichen Niveau. Aus An der Hauptstrasse 63a, Muotathal, ist die dritte
diesem Grund hat der Verwaltungsrat beschlossen, der vier Altbauwohnungen für rund Fr. 75’000 total-
das Mietzinsniveau bei den Wohn- und Geschäfts- saniert worden. Dabei wurde wie vorgesehen eine
mieten der OAK unverändert zu belassen. zusätzliche Nasszelle mit Dusche eingebaut und die
Küche zum Wohnzimmer hin verschoben. Ebenfalls
In den total 86 Wohn- und Geschäftseinheiten muss- wurden alle Boden-, Wand- und Deckenbeläge er-
ten im vergangenen Jahr acht Mieterwechsel ver- neuert. Gleichzeitig konnte die Wohnung von einer
zeichnet werden. Dies liegt im Bereich des lang- 4.5- auf eine 5.5-Zimmer-Wohnung ausgebaut wer-
jährigen Durchschnitts. Erfreulicherweise konnten den.
die Objekte in den meisten Fällen, trotz einer leicht
sinkenden Nachfrage nach unseren Mietwohnungen
in Seewen, Schwyz, Rothenthurm und Muotathal,
schnell wieder vermietet werden.
Die Mietzinseinnahmen ohne Heiz- und Nebenkosten
sind seit Jahren stabil und betrugen im Berichtsjahr
Fr. 1’392’144 (Vorjahr Fr. 1’399’069). Nach Abzug des
Betriebsaufwandes ist vor Abschreibung, Rück-
stellungen und Verzinsung des eingesetzten Kapitals
ein Überschuss (Cashflow) von Fr. 896’626 (Vorjahr
Fr. 1’118’214) verblieben. Das deutlich tiefere Ergebnis
als im Vorjahr begründet sich mit höheren ausser-
ordentlichen Unterhaltsmassnahmen im Berichtsjahr.
Montage der neuen Eternitplatten auf dem Dach der
Liegenschaftsunterhalt alten Schreinerei, Muotathal
Der gesamte Betriebsaufwand für Reparaturen,
Unterhalt, allgemeine Betriebskosten und Ver- Die Nordseite des mit Eternitplatten eingedeckten
waltung sowie ausserordentliche Aufwendungen Daches der alten Schreinerei an der Hauptstras-
lag im Berichtsjahr bei Fr. 495’518 (Vorjahr se 63a, Muotathal, wurde bereits im Jahr 2018 sa-
Fr. 280’855). Die älter werdenden Liegenschaften der niert. Im Berichtsjahr wurde ebenfalls die Südseite
OAK werden auch künftig einen erhöhten mit neuen Eternitplatten eingedeckt. Dies hat Kos-
Sanierungsbedarf aufweisen. Nebst den üblichen ten von rund Fr. 17’000 verursacht.
Unterhaltsarbeiten können
im Berichtsjahr die nach-
folgenden Ereignisse be-
sonders erwähnt werden.
In der Überbauung Brüöl,
Schwyz, mussten aus sicher-
heitstechnischen Gründen
bei allen drei Liften die Steue-
rungen für Kosten von rund
Fr. 98’000 ersetzt werden.
An der Hauptstrasse 63,
Muotathal, entsprach die
Liftanlage ebenfalls nicht
Liftersatz an der mehr den sicherheits- Der um fünf Veloeinstellplätze erweiterte Unterstand
Hauptstrasse 63, Muotathal technischen Bedingungen. am Rössliweidweg, Rothenthurm
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