Erstbezug DG-Wohnungen Nähe Mariahilfer Straße - Baris Basaran Ihr Ansprechpartner - Barleys

1070 Wien | Wohnung | Objektnummer: 55

Erstbezug DG-Wohnungen Nähe
Mariahilfer Straße

             Ihr Ansprechpartner
             Baris Basaran
             +43 1 382 00 24             basaran@barleys.at
             +43 699 15 22 46 35         barleys.at

Erstbezug DG-Wohnungen Nähe Mariahilfer Straße

Lage
Mariahilfer Straße, Neubaugasse

Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Projekt mit 6 Erstbezug DG-Wohnungen in einem wunderschönen sanierten Altbau im
Herzen des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur trendigen Mariahilfer Straße.

Raumaufteilung

1. DG (Raumhöhe ca. 2,60 m)
Vorraum, 3 Schlafzimmer (11,77 m² + 12,59 m² + 12,18 m²), Bad mit Wanne/ WC, Bad mit Dusche/ WC, Gäste-WC,
Abstellraum und Balkon (6,67 m²)

2. DG (Raumhöhe ca. 2,80 m)
Gäste-WC, Wohnküche (43,09 m²) mit Zugang zur Terrasse (14,06 m²)

3. DG
Dachterrasse (31,57 m²) mit fantastischen Ausblick

Der Käufer hat noch die Möglichkeit die Raumaufteilung nach seinen Bedürfnissen zu gestalten sowie
die Materialien auszuwählen. Die Fertigstellung ist Frühjahr 2020 geplant.

Die Infrastruktur des Gebäudes wird auf den neuesten Stand gebracht. Ein Kellerabteil wird jeder Wohnung
zugeordnet.

Im Innenhof kann ein Garagenplatz um € 30.000,- erworben werden.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden/ Fliesen, Sanitäreinrichtung im Bad von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe,

Kunex Sicherheitstüre/ Innentüren, Terrasse mit Bangkirai Holzbelag, Fenster/ Fenstertüren mit Isolierverglasung
und Beschattung, Fußbodenheizung mit einem Gas-Brennwert-Kombiheizgerät (Junkers/ Vaillant) und
Klimaanlage.

Lage und Infrastruktur

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Wohnlage im urbanen 7. Bezirk. Die Infrastruktur ist perfekt – alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung auf der Shoppingmeile Mariahilfer Straße
und in den Seitengassen (Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser,
Sportmöglichkeiten). Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen (U-Bahn
U3).

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@barleys.at

Eckdaten
Wohnfläche:        ca. 114,5 m²                  Nutzungsart:           Wohnen
Terrassenfläche:   ca. 45,63 m²                  Beziehbar:             Frühjahr 2020
Balkonfläche:      ca. 6,67 m²                   Mobiliar:              Bad
                                                 Heizung:               Fußbodenheizung
Etage:             DG
Zimmer:            4                             Lagebewertung:         sehr gut
Bäder:             2                             Bauart:                Neubau
WCs:               3                             Zustand:               Erstbezug
Abstellräume:      1                             Baujahr:               1840
Terrassen:         2
Balkone:           1                             Energieausweis
Garagen:           1                             HWB:                    B 30,4 kWh/m²a
                                                 fGEE:                   A+ 0,69

Ausstattung
Boden:             Fliesen, Parkett              Bad:                   Badewanne, Dusche
Fahrstuhl:         Personenaufzug                Küche:                 Wohnküche / offene Küche
Befeuerung:        Gas                           Stellplatzart:         Garage
Belüftung:         Klimaanlage                   Extras:                U-Bahn-Nähe, Abstellraum,
WCs:               Getrennte Toiletten, Gäste-                          Rollstuhlgerecht
                   WC

Preisinformationen
Kaufpreis:                        965.000,00 €    Grundbucheintragungsgebühr:                  1,1 %
                                                  Grunderwerbsteuer:                           3,5 %
                                                  Provision:              34.740,00 € inkl. 20% USt.

Weitere Fotos

Lage

1070 Wien

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                       Kinder & Schulen
Arzt                                                     500 m   Schule               500 m
Apotheke                                                 500 m   Kindergarten         500 m
Krankenhaus                                            1.500 m   Universität          500 m
Klinik                                                 1.000 m   Höhere Schule      1.000 m

Nahversorgung                                                    Sonstige
Supermarkt                                               500 m   Bank                500 m
Bäckerei                                                 500 m   Geldautomat         500 m
Einkaufszentrum                                        1.000 m   Post                500 m
                                                                 Polizei             500 m
Verkehr
Bus                                                      500 m
Straßenbahn                                              500 m
U-Bahn                                                 1.000 m
Bahnhof                                                1.000 m
Autobahnanschluss                                      4.500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plan

Plan

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber
möchten wir festhalten, dass bei Mietvertragsabschluss oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes
folgende Vermittlungsprovision anfallen: Bei Miete: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. oder Bei Ankauf: 3%
Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) Wir
weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.