Ihr eigenes Haus - entspannt im Home-Office
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Ihr eigenes Haus - entspannt im Home-Office
Das ideale Haus für ihr Home-Office Seite 2
Inhaltsverzeichnis
Lage und Konzept 3
Beschreibung 4-6
Situationsplan 7
Umgebung 8
Untergeschoss 9
Erdgeschoss 10
Obergeschoss 11
Fassaden 12 - 14
Visualisierung 15 - 16
Ausstattung Nasszellen 17 - 20
FG architekten GmbH │ Neumattstrasse 46 │ CH−4103 Bottmingen
T +41 61 751 29 00 │ F +41 61 751 29 01 │ info@fgarchitekten.ch │ www.fgarchitekten.ch Oktober 2020
Das ideale Haus für ihr Home-Office Seite 3
Lage und Konzept
Das Verkaufsobjekt befindet sich im allzeit beliebten Wohnquartier in Arlesheim. Es liegt in einer
idyllischen, grünen Umgebung abseits vom Verkehr, ist aber dennoch sehr gut erschlossen in die
Stadt Basel.
Das Haus ist modern und zeitgemäss - mit Liebe zum Detail. Ideal für Familien mit Kindern und
konzipiert für das Arbeiten von zu Hause. Die Geschosse bieten viel Platz und eine klare Trennung
der Aktivitäten wie Schlafen, Wohnen und Arbeiten.
Im Untergeschoss ist das rund 43m2 grosse Homeoffice untergebracht mit Internet-Anschluss,
separater Nasszelle und eigenem Zugang. Hier befinden sich zudem zwei Kellerräume sowie ein
Wasch- und Technikraum.
Das geräumige Erdgeschoss ist in Wohn- und Küchen-Essbreich aufgeteilt. Im grosszügigen Entree
befindet sich ein Einbauschrank und eine separate Toilette. Die offene Küche ist professionell
eingerichtet mit einer Kochinsel für Hobbyköche. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Blick
und Zugang in den Garten. Auch vom Wohnzimmer aus hat man über ein grosses Panoramafenster
Sicht ins Grüne.
Im Obergeschoss sind vier geräumige Zimmer mit zwei Nasszellen eingerichtet. Das Elternzimmer hat
eine separaten Zugang in eine der Nasszellen und ist für einen begehbaren Kleiderschrank
ausgelegt.
Ein offener und ein gedeckter Autoabstellplatz vor dem Haus ermöglichen den komfortablen
Zugang mit dem Auto. Hier gibt es eine Ladestation für Elektroautos oder E-Bikes.
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Das ideale Haus für ihr Home-Office Seite 4
Beschreibung
Eckdaten:
Parzellenfläche: 368 m2
Anzahl Zimmer: 6.5-Zimmer
Anzahl Nasszellen: 4
Geschossfläche Brutto Untergeschoss = 105.00 m2
Erdgeschoss = 90.20 m2
Obergeschoss = 105.00 m2
Total = 300.20 m2
Nutzfläche Netto 250 m2
Gartenfläche 158 m2
Kubatur 1062 m2 (gem. SIA 116)
Verkaufspreis: CHF 1'895'000.-
Einzugstermin: ca. September 2021
Grundstück • Das Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen
• Handänderungssteuern, -gebühren und Noratriatskosten werden je zur
Hälfte von den Vertragsparteien geschuldet
Untergeschoss • Fundamente, Boden, Aussenwände und Decke in Stahlbeton, wasserdicht
• Zwischenwände in Kalksandstein und Stahlbeton
• Werk- und Abwasserleitungen nach Vorschrift verlegt und angeschlossen
Erd- und • Boden und Decke in Stahlbeton
Obergeschoss • Aussenwände in Backstein und Stahlbeton
• Zwischenwände in Backstein und Stahlbeton
Erschliessung • Innentreppen in Stahlbeton: UG-OG mit Keramikplatten
• Aussentreppe in Stahlbeton mit Zementüberzug
Carport und • Fundamente, Pfeiler und Decke in Stahlbeton
ged. Sitzplatz
Vordach • Stahlbeton
Eingangstüre • Hauseingangstüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss und seitlicher
Festverglasung, Stossgriff mit Fingerscan-System
Fenster • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Minergie-Standard)
• Sicherheitsgläser im Unter- und Erdgeschoss
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Das ideale Haus für ihr Home-Office Seite 5
Beschreibung
Spenglerarbeiten • In Chromstahl
Bedachungs- • Flachdach: Dämmung 140 mm stark, 2-lagige Polymerbitumen-Dichtungs-
arbeiten bahnen, Extensivbegrünung
• Carport/ged. Sitzplatz/Vordach: 2-lagige Polymerbitumen-Dichtungs-
bahnen, Extensivbegrünung
Fassade • Verputzte Aussenwärmedämmung 200 mm stark mit 2 mm Aufziehputz als
Deckputz
Sonnenschutz • Verbund-Raffstoren VR70, alle elektrisch bedienbar
Elektroinstallation • Glasfaseranschluss
• Beleuchtungskörper für Carport, Vordach, Hauszugangsweg, Kellertreppe,
Keller-, Wasch- und Technikraum sind im Verkaufspreis inbegriffen
• ged. Gartensitzplatz: Schalter, Steckdose, Deckenbrennstelle
• Untergeschoss: Schalter, Steckdosen, Deckenbrennstellen, Anschluss aller
technischen Apparate
• Erdgeschoss: Schalter, Steckdosen, Deckenbrennstellen, Storenschalter,
Sonnerie, Anschluss aller Apparate in der Küche
• Obergeschoss: Schalter, Steckdosen, Deckenbrennstellen, Storenschalter
• Kommunikation Unter- bis Obergeschoss: Multimedia Anschluss (Telefon,
Radio und TV) in allen Wohnräumen (5 Stk)
Heizung • Warmwasseraufbereitung über Boiler mittels Erdgasheizung und Sonnen-
kollektoren
• Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
Sanitärapparate • Vollausstattung der vier Nasszellen gem. Seite 16 bis 19
• Waschmaschine und Tumbler sind im Kaufpreis inbegriffen
Küche • Kühlschrank Elektrolux / IK2805SZR
• Backofen Elektrolux / EB6GL40XSP
• Microwelle Elektrolux / EB3GL90SP, Kompaktmicrowelle mit Grillfunktion
• Geschirrspüler Miele / G 27595-60 SCVi XXL
• Kochfeld Bora Classic 2.0 / Flächeninduktion-Glaskeramik-Kochfeld
• Arbeitsplatte Keramik / Neolith Pietra di Luna 12mm matt
• Rückwände Glasrückwand ESG extraweiss 6mm
• Möbel edelweiss mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft
• Beleuchtung LED-Einbauleuchten unter Hochschränke
• Küchenpreis CHF 47'500.-
Gipserarbeiten
• Wände in allen beheizten Wohnräumen Vollabrieb, Korngrösse 1,0 mm
• Decken in allen beheizten Wohnräumen Weissputz, weiss gestrichen
• Eine Vorhangschiene in allen Wohnräumen, eingelegt in Weissputzdecken
Metallbauarbeiten
• Pulverbeschichtete Geländer
• Wäscheleinen im Waschraum
• Handläufe bei Innentreppen optional gegen Mehrpreis
• Briefkasten
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Das ideale Haus für ihr Home-Office Seite 6
Beschreibung
Schreinerarbeiten • Innentüren in Holz mit Stahlzargen
• Holzsimse; Kunstharz weiss belegt
• Garderobe-Schrank im Entree im Kaufpreis inkl.
Bodenbeläge • Keramikplatten 100 x 100cm in Wohnräumen, Nasszellen, Hobbyraum
sowie auf Treppenläufen
• Zementüberzug im Keller 1 und 2, Wasch- und Technikraum,
Oberfläche gestrichen
Wandbeläge • Wandplatten 100 x 30cm in allen Nasszellen, raumhoch
Malerarbeiten • Decken in beheizten Räumen und alle Zargen weiss gestrichen
• Zementüberzug gestrichen in Keller, Wasch- und Technikraum
Baureinigung • Komplette, bezugsbereite Schlussreinigung des gesamten Hauses
• Kanalreinigung bei Bauvollendung
Gärtnerarbeiten • Parkplätze unter Carport mit Verbundsickersteine 20/20 cm und
Rasengittersteinen (oder z.B. Raina Rasenliner) bei Zufahrtsstrasse
• Ged. Gartensitzplatz mit Gartenplatten 60/40/4 cm (creabeton
Art. Nr. 110946), Material und Verlegearbeiten CHF 75.--/m2 inkl. MwSt.
• Bepflanzung gemäss Umgebungsplan,
• Budget für Garten-Pflanzen CHF 2'500.- inkl. MwSt.
• Gartenflächen mit Rollrasen
Einfriedungen • Gartentor bei Gartenzugang
Baunebenkosten • Sämtliche Nebenkosten (Bewilligungen, Versicherungen, Anschluss-
gebühren, Baugespanne, usw.) sind im Kaufpreis inbegriffen
Baukreditzinsen und • Kosten für den Baukredit während der Bauzeit (ca. CHF 20'000.-) sind im
Bankspesen Kaufpreis inbegriffen
Allgemeines
Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projekt-
entwicklungen bleiben vorbehalten, insbesondere infolge technisch bedingter Konstruktions-
oder Materialänderungen. Die Änderungen müssen aber qualitativ mindestens gleichwertig sein.
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Dokumentation können
keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Für Ausführungen und
Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend.
Budgetbeträge werden offen abgerechnet.
Ausbau- und Änderungswünsche seitens der Käuferschaft werden gerne berücksichtigt, sofern
das Terminprogramm zulässt. Folgekosten hierfür werden nach Aufwand abgerechnet.
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Situationsplan 1:500
17
1918
24a
weg
Boden
N
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Umgebung 1:200
Gartenfläche inkl. Sitzplatz
158 m2
ged. Sitzplatz
14.8 m2
Wohnen
26 m2
WC Küche/Essen
2.5 m2 26.1 m2
Reduit
Entrée/Gang
BF 13.8m 2
B: Platten
2.1 m2
W: Abr. 1mm
D: WP
Reduit
(unbeheizt)
BF 3.0m 2
B: Platten
W: Abr. 1mm
Entree/Gang
D: WP
14.5 m2
Carport
35.3m2
N
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Untergeschoss 1:100
Büro/Hobby
42.8 m2
WC/Du
Keller 2 3.9 m2
4.8 m2
Gang Keller 1
6.6 m2 4.9 m2
Waschen
17.1 m2
Technikraum
10.6 m2
N
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Erdgeschoss 1:100
ged. Sitzplatz
14.8 m2
Wohnen
26 m2
WC Küche/Essen
2.5 m2 26.1 m2
Reduit
Entrée/Gang
BF 13.8m2
B: Platten
2.1 m2
W: Abr. 1mm
D: WP
Reduit
(unbeheizt)
BF 3.0m 2
B: Platten
W: Abr. 1mm
Entree/Gang
D: WP
14.5 m2
Carport
35.3m2
N
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Obergeschoss 1:100
Zimmer 2 Zimmer 1
18.3 m2 20.9 m2 WC/Du
4.7 m2
Vorplatz Bad
7.0 m2 5.4 m2
Zimmer 3 Zimmer 4
10.4 m2 17.4 m2
N
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Südfassade 1:100
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Ostfassade 1:100
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Nordfassade 1:100
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Visualisierungen
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Visualisierungen
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WC/Dusche Untergeschoss
Spiegelschrank Duravit 100 x 70 x 15cm Unterputz-Dusch-Set Steinberg Duschablage Keuco 33cm
Badtuchablage Emco 65cm
Unterputz-Waschtischarmatur Ideal
Duschrinne Geberit
Handtuchhalter Steinberg 20cm
Lavabo Laufen 45 x 42cm
Papierhalter Steinberg 15cm
Drückerplatte Geberit
Unterbauschrank Laufen 43 x 53 x 39cm
Wand WC-Bürste Keuco
WC Villeroy & Boch
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WC Erdgeschoss
Spiegel Duravit 45 x 70 x 7cm Drückerplatte Geberit Handtuchhalter Steinberg 20cm
Papierhalter Steinberg 15cm
WC Villeroy & Boch
Wand WC-Bürste Keuco
Unterputz-Waschtischarmatur Ideal
Lavabo Laufen 45 x 42cm
Siphon unter Lavabo
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WC/Dusche Obergeschoss
Spiegelschrank Duravit 100 x 70 x 15cm Unterputz-Dusch-Set Steinberg Duschablage Keuco 33cm
Badtuchablage Emco 65cm
Unterputz-Waschtischarmatur Ideal
Duschrinne Geberit
Handtuchhalter Steinberg 20cm
Lavabo Ideal 71 x 42cm
Papierhalter Steinberg 15cm
Drückerplatte Geberit
Unterbauschrank Ideal 105 x 63cm x 50cm
Wand WC-Bürste Keuco
WC Villeroy & Boch
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WC/Bad Obergeschoss
Spiegelschrank Duravit 100 x 70 x 15cm Duschsystem Hansa Viva Duschablage Keuco 33cm
Grohe Wannenbatterie
Badtuchablage Emco 65cm
Unterputz-Waschtischarmatur Ideal
Badewanne Kaldewei 180 x 80cm
Handtuchhalter Steinberg 20cm
Lavabo Ideal 71 x 42cm
Papierhalter Steinberg 15cm
Drückerplatte Geberit
Unterbauschrank Ideal 105 x 63cm x 50cm
Wand WC-Bürste Keuco
WC Villeroy & Boch
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