IMMOBILIEN MARKTBERICHT - 2021 ENTWICKLUNG DES LANDKREIS HARBURG
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Immobilien
Marktbericht
2021
Entwicklung des Landkreis Harburg
„Entscheidungen sind nur so gut
wie die Datengrundlage, auf der
sie getroffen werden!“
Sehr geehrte Eigentümer/innen, Die Vorbereitung eines Immobi- 01.12.2020. Verwalter haben nun
sehr geehrte Leserinnen und Leser, lienverkaufes hat sich dadurch mehr Befugnisse und Eigentümer-
etwas verlängert, da wir zu den versammlungen dürfen auch virtu-
das letzte Jahr hat uns alle vor bestehenden Aufgaben wie Foto- ell durchgeführt werden.
große Herausforderungen gestellt. grafie, Unterlagenbeschaffung und
Der Lockdown im Frühjahr hat grafische Aufbereitung nun eine Seit 23.12.2020 ist das Gesetz über
kurzfristig für einen Stillstand des aufwendige 360° Fotografie mit die Verteilung der Maklerkosten in
sozialen und wirtschaftlichen Le- einer Spezialkamera durchführen. Kraft getreten. Makler dürfen nun
bens gesorgt. Mit diesen Fotos wird dann in ei- vom 2. Auftraggeber (in der Regel
ner Spezialsoftware eine virtuelle der Interessent) nur so viel Pro-
Erste Befürchtungen, dass der Im- vision verlangen, wie sie vom 1.
Besichtigung erstellt. So führen wir
mobilienmarkt zusammenbrechen Auftraggeber (in der Regel Eigen-
dann die Erstbesichtigungen zum
wird, haben sich nicht erfüllt. Ganz tümer) erhalten.
Schutze aller Beteiligten virtuell
im Gegenteil – die Immobilie und
durch. Weitere Gesetze wie die Regelun-
das Wohnen haben an Bedeutung
gewonnen und die Wohnungs- Sind nach der virtuellen Besich- gen bei „Immobilienumwandlun-
knappheit hat sich sogar noch ver- tigung alle Rahmenbedingungen gen“ und die
schärft. Abzuwarten bleibt, ob die für einen Kauf geklärt, erfolgt die Überarbeitung diverser Landes-
Besichtigung vor Ort. Der Effekt bauordnungen folgen.
Spätfolgen der Pandemie und de-
dieser Arbeitsweise ist eine we-
ren Einschränkungen nicht doch
sentlich höhere Qualifikation des Bleiben Sie gesund und viel Spaß
Einfluss auf den Immobilienmarkt
Interessenten, wodurch wesentlich mit dem Marktbericht
nehmen.
weniger Besichtigungen vor Ort
In 2020 wurden im Landkreis Har- nötig werden. Ihr
burg insgesamt 2.977 Immobili-
2020 hat sich auch gesetzlich eini- Jan Mettenbrink
en angeboten. Das sind ca. 12 %
ges verändert.
weniger als im Vorjahr. Der Durch-
schnittspreis pro Quadratmeter ist Im November wurde das neue
um 8 % auf 3.250 €/qm gestiegen. Gebäude Energie Gesetz (GEG)
gültig und löst die bisherige EnEv
Durch die Corona-Pandemie hat
ab. Schwerpunkte des Gesetzes
sich unsere Arbeitsweise bei der
sind die Auflagen bei Neubauten
Immobilienvermarktung stark ver-
und der Einsatz von regenerativen
ändert bzw. weiterentwickelt, denn
Energien sowie eine klare Regelung
wir müssen auf die Gesundheit un-
bezüglich der Heiztechnik.
serer Interessenten, Auftraggeber
sowie Mitarbeiter achten. Das neue WEG Gesetz gilt seit dem
inhaltsverzeichnis
Marktberichte auf Datenbasis 2020
1. Landkreis Harburg...................................................... 03
1.2 Buchholz...................................................................... 07
1.3 Jesteburg..................................................................... 11
1.4 Bendestorf................................................................... 13
1.5 Seevetal...................................................................... 15
1.6 Rosengarten................................................................ 17
1.7 Tostedt........................................................................ 19
1.8 Hollenstedt.................................................................. 21
1.9 Harburg....................................................................... 23
2. Wie viel ist Ihre Immobilie wert?............................... 25
3. Ausblick...................................................................... 26
Landkreis Harburg
Der Landkreis Harburg entstand gehört der Landkreis Harburg zu Landkreis zu einem bevorzugten
1932 aus den Kreisen Harburg den bevölkerungsreichsten Krei- Standort für junge Unternehmen.
und Winsen, mit Winsen als Kreis- sen Niedersachsens.
stadt. Die Kaufkraft zählt zu den höchs-
Er ist mehr als ein grüner Wohn- ten in Niedersachsen.
Den Namen trägt der Landkreis standort vor den Toren Ham-
aus historischen Gründen, da sich burgs. Die günstige Metropolre- Zukunftssichere Standorte, gute
die Verwaltung früher in Harburg gion Hamburg und die sehr gute Verkehrsinfrastruktur und die
befand. Verkehrsinfrastruktur machen Nähe zum Markt zeichnen die Re-
den Landkreis auch zu einem at- gion aus.
Die zwölf großen Gemeinden des traktiven Standort für Unterneh-
Landkreises bieten Ihnen zahlrei- men.
che Freizeitangebote, z.B. den
Neben mittelständischen und re-
Märchenwanderweg in Jesteburg gional tätigen Betrieben haben
oder die Kunststätte Bossard, das hier auch viele international täti-
Freilichtmuseum Kiekeberg und ge Firmen ihren Sitz.
vieles mehr.
Sein gründungs- und innovations-
Mit etwa 253.000 Einwohnern freundliches Umfeld macht den
Kaufpreisentwicklung pro Quadratmeter
Die Angebotspreise von Immobilien im Landkreis Harburg sind in den letzten 4 Jahren stark
angestiegen. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt über € 3.250,- mit steigender Tendenz.
03 | maison Immobilien GmbH
Gemeinden im Landkreis
Der Faktencheck
Landkreis Harburg
Einwohner: ca. 253.000
Fläche: 124.500 Hektar
Jesteburg
Einwohner: ca. 8.000
Fläche: 2.800 Hektar
Immobilien Marktbericht 2021 | Landkreis Harburg
Buchholz i.d.N.
Einwohner: ca. 42.000
Fläche: 7.500 Hektar
Bendestorf
Einwohner: ca. 2.400
Fläche: 400 Hektar
Rosengarten
Einwohner: ca. 13.500
Fläche: 6.400 Hektar
Seevetal
Einwohner: ca. 44.000
Fläche: 10.500 Hektar
Tostedt
Einwohner: ca. 14.000
Fläche: 4.800 Hektar
Hollenstedt
Einwohner: ca. 3.800
Fläche: 2.100 Hektar
(Harburg)
Einwohner: ca. 170.000
Fläche: 12.500 Hektar
maison Immobilien GmbH | 04
Angebotspreis (Kaufpreis/m²)
Die Angebotspreise im Landkreis Harburg sind in den letzten zwei Jahren stetig angestiegen. Diese Tendenz
gilt auch für das kommende Jahr.
Quadratmeterpreise
Der betrachtete Angebotszeitraum ist 31.12.2018 bis 31.12.2020. Das arithmetische Mittel auf Ebene des
Landkreises für diesen Zeitraum beträgt 2.894 EUR/m2, der Median 2.852 EUR/m2.
05 | maison Immobilien GmbH
Verteilung der Objektarten
Im Jahr 2020 wurden ca. 2977 Objekte auf dem Markt im gesamten Landkreis Harburg angeboten.
Immobilien Marktbericht 2021 | Landkreis Harburg
Mit 40,5% ist das Einfamilienhaus die führende Objektart auf dem Markt.
Bestandsimmobilien
Auswertung über Bestandsimmobilien mit einem Letztangebot zwischen 31.12.2019 und 31.12.2020.
maison Immobilien GmbH | 06
Buchholz
Buchholz strahlt die Gemütlich- Kunstverein und weitere Einrich- Buchholz liegt 35 Kilometer süd-
keit einer Kleinstadt aus, besitzt tungen gestalten das vielfältige, lich von Hamburg und ist durch
jedoch eine hervorragende Infra- kulturelle Leben in der Stadt. den äußerst gut ausgebauten
struktur. Nah- und Fernverkehr für Pendler
Landschaftlich bietet Buchholz sehr attraktiv.
Mit seinen ca. 42.000 Einwohnern mit dem Brunsberg, der Höllen-
hat sich der Ort in den letzten schlucht oder dem Büsenbachtal Über die A 1, Auffahrt Dibbersen,
Jahren zu einer attraktiven Stadt wunderbare Möglichkeiten, die die B 75, die B 3 und mit öffent-
entwickelt. Natur zu Fuß, mit dem Fahrrad lichen Verkehrsmitteln gelangen
oder dem Pferd zu entdecken. Sie schnell nach Hamburg, Bre-
Das lückenlose Einkaufsangebot men und Hannover.
in der Innenstadt wird ergänzt Sportlich Aktive kommen im Golf-
durch das City-Center und die Club, im Reitverein, im Schwimm-
Buchholz Galerie mit namhaften bad oder in den diversen Sport-
Einzelhandelsgeschäften. und Fitnessvereinen voll auf ihre
Kosten.
Zweimal in der Woche finden Sie
auf dem Wochenmarkt frische, Kindergärten, alle Schulformen,
regionale Produkte. bis hin zur Berufsschule, und das
Krankenhaus sind schnell erreich-
Ein Kino, die Empore, als weithin bar.
bekannter Veranstaltungsort, der
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Dieses Säulendiagramm zeigt die Angebotsverteilung nach Kaufpreis in Buchholz. Die meisten Objekte
werden mit einem Angebotspreis zwischen 325.000 EUR und 475.000 EUR angeboten.
07 | maison Immobilien GmbH
Angebotspreis (Kaufpreis/m²)
Die Angebotspreise von Immobilien in Buchholz sind in den letzten 5 Jahren immer weiter angestiegen, da
Buchholz als eine Stadt nah gelegen an Hamburg immer begehrter wird.
Immobilien Marktbericht 2021 | Buchholz
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Buchholz in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der Durchschnittswert liegt bei
2.936 EUR/m². Der Maximalpreis liegt in diesem Zeitraum bei 5.331 EUR/m². Als Vergleichswert ist der
Median des Quadratmeterpreises für den gesamten Landkreis mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er
beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 08
Bericht des Bürgermeisters
zur Entwicklung von Buchholz
Der Buchholzer Immobilienmarkt in Buchholz leicht rückläufig ist, im gesamten Kreisgebiet ein
ist weiterhin angespannt. Einer wenngleich es vereinzelt auch Wohnungsmangel im Bereich der
hohen Nachfrage nach Wohnim- durchaus größere Bauvorhaben Mehrfamilienhäuser erwartet. Be-
mobilien in allen Segmenten steht im Geschosswohnungsbau gibt. zogen auf die Stadt Buchholz wird
ein niedriges Angebot gegenüber. mit einer Bedarfsdeckung von 88
Die Anzahl der Zuzüge nach Buch- Prozent gerechnet.
Nach der Niedersächsischen Mie- holz ist weiterhin steigend. Die
terschutzvorordnung gilt die Stadt Stadt profitiert hierbei von der
Buchholz weiterhin als Gebiet mit verkehrsgünstigen Lage an den
angespanntem Wohnungsmarkt Autobahnen A 1 und A 7 sowie der Jan-Hendrik Röhse
im Sinne des § 558 Abs. 3 Satz Bahnverbindung Hamburg – Bre-
Bürgermeister
2 und § 557a Abs. 2 Satz 2 BGB. men. Es sind vor allem Menschen
Eine durchgreifende Wirkung die- aus der Hansestadt Hamburg, die
ser Maßnahme ist nicht zu ver- trotz des hohen Preisniveaus nach
zeichnen, was vermutlich auch Buchholz ziehen, weil in Hamburg
damit zusammenhängt, dass es die Miet-, Bau- und Bodenpreise
für die Stadt Buchholz keinen im Vergleich noch deutlich höher
Mietenspiegel gibt. liegen.
Das knappe Angebot an Bau- Nach dem Wohnraumversor-
grundstücken hat dazu geführt, gungskonzept des Landkreises
dass insgesamt die Bautätigkeit Harburg wird bis zum Jahr 2025
Quadratmeterpreisspanne
Diese Tabelle veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung der Orte/Stadtteile in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Zur preislichen Einordnung sind
zwei Vergleichswerte mit angegeben. Zum einen der Median des Quadratmeterpreises für den gesamten
Landkreis, 2.852 EUR/m², sowie der Mediander Stadt/der Gemeinde, 2.977 EUR/m².
09 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Immobilien Marktbericht 2021 | Buchholz
Sehr häufig passiert es Immobilien-Suchenden, dass ein Angebot entdeckt wird, es aber schon fast
verkauft ist. Das liegt an der hohen Nachfrage und der immer kürzer werdenden Angebotsdauer. Im Jahr
2020 waren Immobilien im Durchschnitt nicht länger als 80 Tage auf dem Markt.
Preisverteilung Quadratmeterpreise
Dieser Chart stellt die m²-Preise der Immobilien mit Letztangebot 31.12.2018 bis 31.12.2020 aufsteigend
sortiert in einer Reihe dar. Durch Einzeichnen der Quartile bilden sich vier Intervalle, jeweils mit 25%
der Immobilien. Diese Darstellung ist quasi ein seitlich betrachtetes Balkendiagramm - nur mit variablen
Intervallen und mit Informationen zur Verteilung im Inneren des Balkens.
maison Immobilien GmbH | 10Jesteburg
Die Samtgemeinde Jesteburg tur mit Geschäften, einladenden gerichteten Schulbusverkehr er-
liegt mit seinen rund 8.000 Ein- Cafés und Restaurants. Selbst reichbar.
wohnern am Südrand des Klecker Kunstfreunde kommen hier auf
Waldes, eingebunden in die reiz- ihre Kosten: Die Kunststätte Bos- Mit dem Nahverkehr sind die
volle Fluss- und Wiesenlandschaft sard zieht nicht nur während der umliegenden Orte wie Harburg,
der Seeve und in Reichweite des Kunstwoche Jesteburg viele Be- Hittfeld, Buchholz und Egestorf
Naturschutzparks Lüneburger sucher aus ganz Norddeutschland innerhalb von je 30 Minuten zu
Heide. an. erreichen.
Bereits seit Anfang des 20. Jahr- Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärz- Mit dem Auto gelangen Sie über
hunderts ist Jesteburg als Luft- te und Apotheken sind vorhanden. die A 1 oder die A 7 Sie in Richtung
kurort bekannt. Damals wie heute Ganz neu vor Ort ist der Famila- Hamburg, Ostsee, Lüneburg, Bre-
ist der historische Niedersachsen- Markt. men und Hannover. Auch mit der
platz, der von Reetdachhäusern Bahn sind Sie ab Buchholz (HVV)
- dem Heimathaus sowie dem Diverse Sportvereine runden das schnell in der Hamburger City.
neuen und alten Rathaus und der Freizeitangebot für Jung und Alt
Bücherei - umrandet wird, eine ab.
der zentralen Sehenswürdigkei- Kindergärten und Grundschu-
ten des Ortes. le befinden sich im Ort, weiter-
Jesteburg bietet seinen Bewoh- führende Schulen in Hittfeld und
nern eine attraktive Infrastruk- Buchholz, alle sind über den ein-
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Die meisten Immobilien wurden zwischen 350.000 EUR und 550.000 EUR angeboten. Zwei Objekte lagen
bei über 1 Million Euro.
11 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Die meisten Immobilien wurden zwischen 350.000 EUR und 550.000 EUR angeboten. Zwei Objekte lagen
bei über 1 Million Euro.
Immobilien Marktbericht 2021 | Jesteburg
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Jesteburg in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der Durchschnittswert liegt bei
2.977 EUR/m². Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den gesamten Landkreis
mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 12Bendestorf
Der Luftkurort Bendestorf In Bendestorf finden Sie Hamburger Hauptbahnhof.
ist mit ca. 2.400 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten für
einer der beliebtesten Wohnorte den täglichen Bedarf, Krippe, Über die Autobahnanschluss-
südlich von Hamburg und bietet Kindergarten und Grund- stellen Hittfeld oder Dibbersen
Ihnen ruhiges Wohnen in hügeli- schule. sind Sie mit dem PKW in
ger Landschaft. kurzer Zeit in Hamburg,
Weiterführende Schulen gibt es in Bremen und Hannover.
Die Gemeinde Bendestorf liegt Buchholz, Jesteburg und Hittfeld.
im Landkreis Harburg und
gehört zu der Samtgemeinde Jes- Kultur- und weitere Freizeit-
teburg. angebote sowie Einkaufs-
möglichkeiten gibt es in
Das nahegelegene Natur- Buchholz, ebenso eine Viel-
schutzgebiet „Klecker Wald“ zahl von Restaurants und ein
sowie Tennisclub, Reitverein Krankenhaus.
und Schwimmbad bieten
Ihnen vielfältige Möglichkeiten Für eine gute Verkehrs-
einer aktiven Freizeit- anbindung in die Hambur-
gestaltung. Auch einige sehr ger Innenstadt sorgt der
schöne Golfclubs befinden sich in Metronom. Mit ihm er-
der Nähe. reicht man in 20 Minuten den
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
In Bendestorf liegen die Angebotspreise der Objekte hauptsächlich zwischen 200.000
EUR und 550.000 EUR. Im Jahr 2020 wurden auch einige Luxusimmobilien im höheren
Preisraum angeboten.
13 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Ähnlich wie Jesteburg wird auch Bendestorf als Vorstadt von Buchholz immer begehrter. Dies zeigt unter
anderem die extrem gesunkene Angebotsdauer, gerade wenn man sich den Übergang vom Jahr 2016 zu
2017 ansieht. Aktuell liegt die Angebotsdauer bei knapp über 90 Tagen.
Immobilien Marktbericht 2021 | Bendestorf
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Bendestorf in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt bei 3.587 EUR. Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für
den gesamten Landkreis mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 14Seevetal
Mit seinen knapp 44.000 einen bietet die Gemeinde ein Des Weiteren befinden sich in Em-
Einwohnern ist Seevetal die umfassendes Freizeitangebot für melndorf und Lindhorst traumhaft
größte Gemeinde im Landkreis Kinder, Jugendliche und Erwach- angelegte Golfplätze.
Harburg. sene.
Sehr gute Verkehrsan-
Durch die gute Verkehrsanbindung Ein weiteres Highlight ist bindungen inklusive Bahn- bzw.
zählt der „Knotenpunkt“ Seeve- die Nähe zur Elbe, die zu S-Bahn-Anschluss nach Hamburg
tal-Maschen zu den bevorzugten Spaziergängen einlädt. (HVV-Tarif) sowie der Anschluss
Wohngegenden vor den südlichen an die A 7 (bis zur Hamburger
Toren Hamburgs und besticht Die erstklassige Wohnla- Innenstadt nur ca. 15 Minuten
durch den gemütlichen Ortskern, ge wird zusätzlich durch nette mit dem Auto) runden den hohen
die umfangreichen Einkaufs- Restaurants, Friseure und Bou- Wohnwert dieser Lage ab.
möglichkeiten und die ideale Inf- tiquen, die landschaftlich reiz-
rastruktur. volle Umgebung und das außer-
gewöhnlich gute Freizeitangebot
Kindergärten und Schulen ergänzt.
aller Zweige direkt in Seevetal
sorgen für eine lückenlose Ein Schwimmbad, Tennisplätze
Betreuung und Bildung. sowie Sportvereine sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Vielzahl an Sportver-
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Die Angebote in Seevetal verteilen sich über eine sehr große Preisspanne. An der Skala der
Angebotspreise lässt sich die Vielfältigkeit von der Gemeinde erkennen. Hier findet jedes Klientel eine pas-
sende Immobilie im entsprechenden Preissegment.
15 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Aufgrund der steigenden Nachfrage und der geringerwerdenden Angebote ging die durchschnittliche
Angebotsdauer in Seevetal deutlich zurück. Tendenz sinkend.
Immobilien Marktbericht 2021 | Seevetal
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Seevetal in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt bei 3.249 EUR, wohin gegen der Maximalpreis bis zu 9.667 EUR/m² reicht. Als
Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für den gesamten Landkreis mit eingezeichnet (s.
rote Linie im Chart). Er beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 16Rosengarten
Zu der Gemeinde Rosengarten Für Familien mit Kindern Die herrliche Umgebung mit Na-
zählen die Ortsteile Tötensen, Le- bieten das Freilichtmuseum am turparks, wunderschönen Land-
versen, Sieversen, Ehestorf, Alve- Kiekeberg und der Wildpark schaften und der nahegelegenen
sen, Vahrendorf, Sottorf, Eckel, Schwarze Berge tolle Freizeitan- Lüneburger Heide sind das Kapital
Emsen, Langenrehm, Iddensen, gebote. dieser gesuchten Wohngegend.
Hinteln, Klecken und Nenndorf
mit insgesamt ca. 13.500 Einwoh- Ein Spektrum an hervorra- Mehrere attraktive Golfplät-
nern. genden Einkaufsmöglichkeiten ze und unzählige Sport- und
sowie beste Infrastruktur in jeder Erlebniseinrichtungen ste-
In den Ortschaften sind alle Ein- Hinsicht gewährleisten einen an- hen zur körperlichen Fitness
richtungen des täglichen Bedarfs spruchsvollen und sorglosen Le- und zur Freizeitgestaltung
vertreten. bensstil. bereit.
Die Hamburger Innenstadt Der internationale Flughafen Ein ideales Umfeld für
liegt etwa 25 km entfernt und Hamburg-Fuhlsbüttel ist über den angenehmes und entspanntes
ist über die Autobahn oder nahen Autobahnanschluss an die Wohnen.
mit den öffentlichen Verkehrs- A 7 und somit durch den Elbtun-
mitteln problemlos zu nel schnell zu erreichen.
erreichen.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Dieses Diagramm zeigt die Verteilung der Angebote nach Kaufpreis 2020 in Rosengarten.
Die meisten angebotenen Immobilien liegen in der Preisklasse zwischen 275.000 EUR und
575.000 EUR.
17 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Die Angebotsdauer in Tagen ist seit 2016 konstant angestiegen, bis auf durchschnittlich 105 Tage. In den
darauffolgenden Jahren ist die Angebotszeit immer weiter gesunken mit leichten Schwankungen. Zurzeit
steigt die Inserationszeit wieder auf durchschnittlich 83 Tage.
Immobilien Marktbericht 2021 | Rosengarten
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Rosengarten in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt bei 3.350 EUR. Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für
den gesamten Landkreis mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 18Tostedt
Die Samtgemeinde Tostedt hat tive Freizeitgestaltung. Des Weiteren bietet Tostedt
ca. 14.000 Einwohner und liegt eine gute verkehrstechnische
am Nordrand der Lüneburger Hei- Der Bahnhof Tostedt ist in den Anbindung nach Hamburg und
de. Nah- und Fernverkehr optimal Bremen über die Autobahnen
eingebunden, sodass sich die um- A 1 und A 7. Oder Sie fahren
Tostedt bietet zahlreiche liegenden Großstädte mit dem mit der Bahn (Metronom)
Einkaufsmöglichkeiten, gute Zug problemlos erreichen lassen. direkt ab Totedt. Bis in die Ham-
Gastronomie, ärztliche Ver- burger Innenstadt sind es ca. 35
sorgung und eine perfekte Tostedt bietet kleinstädtisches
Ambiente, gepaart mit einer Minuten.
Infrastruktur.
hohen Wohnqualität und
Jegliche Schulformen sind in Tos- kinderfreundlicher Infrastruktur.
tedt vorhanden, sowie eine Musik-
und Volkshochschule. Die landschaftlich ab-
wechslungsreiche Umgebung mit
Sportler und Sportlerinnen Heideflächen und Waldgebieten,
kommen in Tostedt ebenfalls die mit einem gut ausgebauten
auf ihre Kosten. Eine Wegenetz zu Wanderungen einla-
Tartanbahn, ein Freibad und den und umfangreiche kulturelle
mehrere Sporthallen bieten opti- Angebote garantieren gute Frei-
male Voraussetzungen für die ak- zeitgestaltungsmöglichkeiten.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Dieses Säulendiagramm zeigt, dass die meisten Immobilienangebote im Jahr 2020 in einer Preisklasse zwi-
schen 100.000 EUR und 400.000 EUR angeboten wurden.
19 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Diesem Diagramm ist zu entnehmen, dass die Angebotsdauer in den letzten drei Jahren erhebliche Schwan-
kungen vorweist. Im Jahr 2018 betrug die Angebotsdauer nicht einmal 70 Tage. Im Jahr 2020 waren Immo-
bilien durchschnittlich 90 Tage auf dem Markt.
Immobilien Marktbericht 2021 | Tostedt
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Tostedt in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt bei 2.683 EUR. Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für
den gesamten Landkreis mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 20Hollenstedt
Hollenstedt besticht durch Des Weiteren gibt es Kitas und Hamburg erreichen Sie von hier
seine naturnahe Lage in der wald- Schulen, Gymnasien in Neu aus in ca. 30 Minuten, nach Bre-
reichen Geestlandschaft zwischen Wulmstorf, Tostedt und Buchholz. men benötigen Sie ca. 40 Minu-
dem Alten Land und der Lünebur- Der Hollenstedter Sportverein ten.
ger Heide. TuS Jahn bietet ein breitgefä-
chertes Angebot für Sportler, au-
Nicht nur entlang der Este gibt ßerdem verfügt Hollenstedt über
es ausgezeichnete Wander- eine Tennishalle und ein Freibad
und Reitwege. Zu einem mit einer Riesenrutsche.
großen Freizeitvergnügen
zählen auch Kanufahrten auf der Die alte Wassermühle in
Este. Moisburg, als Mühlenmuseum
vom Landkreis Harburg
Aktuell hat Hollenstedt ca. betrieben, ist ein beliebtes Aus-
3.800 Einwohner. Hollenstedt flugsziel in der Nähe.
hat eine gut ausgebaute
Infrastruktur, hier finden Sie Die unmittelbare Nähe zur A1
Supermärkte und Discounter, macht Hollenstedt zum idealen
gute Gastronomie, Apotheken Wohnort für Pendler.
und Ärzte.
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Im Jahr 2020 wurden in Hollenstedt insgesamt 59 Objekte angeboten. Dies ist ein Anstieg um 12
Angebote im Vergleich zum Vorjahr. Die Mehrheit wurde für über 350.000 EUR angeboten. Der
Durchschnittswert liegt demnach für eine Immobilie in Hollenstedt bei ca. 465.000 EUR.
21 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Die Angebotsdauer von Immobilien in Hollenstedt betrug Ende 2019 noch ca. 75 Tage. Im Jahr 2020 ist
diese rapide gesunken auf weniger als 40 Tage.
Immobilien Marktbericht 2021 | Hollenstedt
Quadratmeterpreise Spanne
Dieses Diagramm veranschaulicht die Quadratmeterpreis-Verteilung von Hollenstedt in einem
Angebotszeitraum von zwei Jahren, also 31.12.2018 bis 31.12.2020. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt bei 2.798 EUR. Als Vergleichswert ist der Median des Quadratmeterpreises für
den gesamten Landkreis mit eingezeichnet (s. rote Linie im Chart). Er beträgt 2.852 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 22Harburg
Harburg liegt mit ca. 170.000 New-York Hamburger Anbindung an die A 7 und die A
Einwohnern im Süden Gummi-Waaren Compagnie AG 1, die Sie in nur 10 Minuten in
Hamburgs und gehört schufen in der Ver- das Hamburger Stadtzentrum
irgendwie nicht richtig dazu – hat gangenheit tausende bringen. Die gleiche Zeit
aber ganz viel Potenzial! Arbeitsplätze und sicherten brauchen Sie mit Bahn und
einem Großteil der S-Bahn ab dem Harburger Bahn-
Dieser Hamburger Stadtteil, Bevölkerung ein beständiges Ein- hof.
der bis 1937 eine eigen- kommen.
ständige Stadt war – bietet
viel Grün und hat einen tollen Mit dem Phoenix-Center erhielt
Hafen. Harburg 2004 ein modernes Ein-
kaufszentrum mit einem gut sor-
Das Zentrum des Binnenhafens tierten Angebot.
bildet der Kanalplatz. Hier sind
schicke Neubauwohnungen Auch die Kultur kommt in
entstanden, direkt gegenüber Harburg nicht zu kurz: mit
der Flüchtlingsunterkünf- der Friedrich-Ebert-Halle hat
te – das absolute Kontrast- Harburg ein Theater mit abwechs-
programm. lungsreichem Prgramm.
Die Phoenix AG und die Weiterer Pluspunkt ist die gute
Verteilung der Angebote nach Kaufpreis
Dieses Balkendiagramm zeigt die Verteilung der Angebote nach Kaufpreis in Harburg. Die meisten
Immobilien wurden zu einem Kaufpreis zwischen 75.000 EUR und 575.000 EUR angeboten.
23 | maison Immobilien GmbHØ Angebotsdauer in Tagen
Dieses Diagramm zeigt den Kurvenverlauf der Angebotsdauer der letzten 5 Jahre der
Immobilien in Harburg. Bis Anfang 2017 ist sie auf 100 Tage im Durchschnitt angestiegen. Im Jahr 2020 ist
die Angebotsdauer rapide gesunken auf knapp über 50 Tage im Durchschnitt.
Immobilien Marktbericht 2021 | Harburg
Bestandsimmobilien
Auswertung über Bestandsimmobilien mit einem Letztangebot zwischen 31.12.2019 und 31.12.2020.
Zugrunde liegen jeweils die Mittelwerte. So kann man erkennen, dass die Angebotspreise im letzten Jahr
für Einfamilienhäuser in Harburg deutlich gestiegen sind. Der Durchschnittspreis liegt bei 4.485 EUR/m².
maison Immobilien GmbH | 24Wie viel ist Ihre
Immobilie wert?
Mit der Marktwertermittlung von maison Immobilien
zu einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
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25 | maison Immobilien GmbHAusblick
Trotz Corona sind die Immobilien- Ebenso bei Neubauten. Nicht nur, Bauwirtschaft senden, dieses bei
preise in 2020 weiter gestiegen. dass die Grundstücke teurer wer- zukünftigen Projekten mit einzu-
Die Preise haben jedoch nur noch den, auch die planen.
moderat zugelegt.
Baukosten gehen weiter in die Bleiben Sie gesund und wohnen
Entgegen jeglicher Prognosen ha- Höhe. Das liegt zum einen an den Sie, um zu leben!
ben sich die Vermarktungszeiten strengen Klimazielen und den da-
jedoch stark verringert. mit verbundenen Auflagen in Be-
zug auf das GEG (Gebäude Ener- Ihr
Nach unserer Einschätzung wer- gie Gesetz) und zum anderen an
den die Preise bei gebrauchten den teureren Materialien und den
Immobilien noch eine gewisse gestiegenen Handwerkerkosten.
Immobilien Marktbericht 2021 | Ausblick
Zeit auf einem hohen Niveau blei- Speziell im Geschosswohnungs-
ben. Wie lange – dafür bräuchten bau hat das in den letzten Jahren
wir eine Kugel, mit der man in die für erhebliche Preissteigerungen Jan Mettenbrink
Zukunft schauen kann. Auch wer- gesorgt.
den sich irgendwann die corona-
bedingten Einschränkungen auf Aber Vorsicht: Banken gehen das
den Immobilienmarkt auswirken. gestiegene Preisniveau häufig
nicht mit und verweigern immer
Wer sich mit dem Gedanken trägt, öfter eine Finanzierung.
seine Immobilie zu veräußern, der
hat im Moment die besten Chan- Auf eines möchte ich noch ein-
cen, den maximalen Kaufpreis für mal besonders hinweisen: In den
seine Immobile zu erzielen. nächsten Jahren werden wir eine
hohe Nachfrage nach kleinen
Bei Baugrundstücken sehen wir Wohnungen haben, denn durch
die Situation etwas differenzier- die hohen Preise und
ter. Das Bauland ist rar und die
Entwicklung weiterer Neubauge- Mieten werden sich viele Men-
biete bzw. die Erschließung von schen große Wohnungen nicht
Baugebieten ist langwierig und mehr leisten können bzw. wol-
dauert oft Jahre. Hier erwarten len. Hier möchte ich meinen Ap-
wir weiter steigende Preise. pell speziell an die Planer und die
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maison Immobilien GmbH Vertretungsberechtigter: Jan Mettenbrink
Geschäftsführer Jan Mettenbrink
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
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