KAUFEXPOSÉ EINFAMILIENHAUS / BALZACRING - LUDWIGSFELDE - Fuchs+ ...
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KAUFEXPOSÉ EINFAMILIENHAUS / BALZACRING – LUDWIGSFELDE Zehlendorfer Damm 9 14532 Kleinmachnow Tel.: 033203 – 305130 info@fuchs-partner.de
KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE EIN ARCHITEKTONISCH REIZVOLLES
PERSPEKTIVEN EINFAMILIENHAUS
MITWALMDACH MIT VIEL PLATZ
FÜR IHRE FAMILIE
AUF EINEM CA. 440 M² GROßEN
GRUNDSTÜCK.
Auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten,
ruhigen Grundstück entsteht zur Zeit ein
hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus
mit Walmdach und einer Wohn-/Nutzfläche
von ca. 166 qm zzgl. Carport und
vollständigen Außenanlagen.
Eingang Nord-Ost /Ansicht Süd-Ost
Die Fertigstellung ist für den Frühling 2021
geplant.
Im Rahmen des Bautenstands ist eine
Einflussnahme auf bestimmte
Ausstattungsdetails noch möglich.
Die folgenden realen Objektfotos stammen
aus unserem Musterhaus im Rousseau Park
oder Referenzhäusern und sind nur beispiel-
hafte Darstellungen von Ausstattungs- und
Qualitätsmerkmalen. Sie können indivi-
duelle Sonderausstattungen abbilden.
Ansicht Nord-West/ Terrasse Süd-West Maßgebend ist die Bau- und Leistungs-
beschreibung für dieses Angebot, die wir
Bezaubernde Lage in unmittelbarer Nähe zur Streuobstwiese
Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur
Verfügung stellen.
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE EIN ARCHITEKTONISCH REIZVOLLES
FOTOS AUS REFERENZOBJEKT EINFAMILIENHAUS
MITWALMDACH MIT VIEL PLATZ
FÜR IHRE FAMILIE
AUF EINEM CA. 440 M² GROßEN
GRUNDSTÜCK.
Das einladende Entree bietet unmittelbar
den Blick in die Großzügigkeit der
Wohnebene. Zunächst gelangt man in das
Foyer mit abgetrennter Garderobenfläche,
einem Gäste-WC sowie dem HAR. Daneben
gibt es noch einen weiteren Wohnraum, der
Wohnzimmer als Büro oder Gästezimmer hervorragend
Essbereich mit Blick zur offenen Küche
geeignet ist. In wenigen Schritten erreicht
man die offene Wohnküche einerseits und
den großzügigen und lichtdurchfluteten
Wohn-/Essbereich anderseits.
Die großzügige Eck-Verglasung erlaubt
dabei den Blick in den nach Süden und
Westen ausgerichteten Garten.
Beheizt wird das Gebäude im Rahmen einer
Fußbodenheizung durch eine Gas-
Brennwerttherme mit Solarunterstützung
Offene Küche
für die Warmwasseraufbereitung.
Wohn-/Essbereich
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE EIN ARCHITEKTONISCH REIZVOLLES
FOTOS AUS REFERENZOBJEKT EINFAMILIENHAUS
MITWALMDACH MIT VIEL PLATZ
FÜR IHRE FAMILIE
AUF EINEM CA. 440 M² GROßEN
GRUNDSTÜCK.
Das Obergeschoss besticht durch sein
optimales Raumangebot. Über eine
hochwertige Echtholz-Treppe erreichen Sie
die einladende Diele. Davon gehen links und
rechts zwei getrennte Wohnbereiche ab.
Kinderzimmer Beispiel eines Gäste-WC Zum einen bietet das Geschoss zwei einzeln
zugängliche, gleichwertige (Kinder-)Zimmer,
die durch eine kleine Ankleide und ein
Duschbad mit Echtglas-Duschabtrennung
miteinander verbunden sind.
Auf der anderen Seite besticht der
Elternbereich durch seine besondere
Aufteilung und Ausstattung. Das eigentliche
Schlafzimmer liegt ruhig hinter einer
geräumigen und einladenden Ankleide, von
der aus auch das hochwertige Elternbad zu
erreichen ist.
Für eine weitere Annehmlichkeit sorgt der
HWR mit Waschmaschinenanschluss
Kinderzimmer 2 Badezimmer auf dieser Ebene vorhandene HWR mit
Ankleide Eltern
Anschluss für Waschmaschine und
Trockner, so dass lange Wege mit schwerer
Wäsche der Vergangenheit angehören
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE
GRUNDRISS
ERDGESCHOSS
Wohnflächen Erdgeschoss
Diele 14,72 m²
Gäste WC 2,18 m²
Büro 9,22 m²
Küche 12,79 m²
Wohnen/Essen 36,75 m²
Erdgeschoss gesamt ca.: 75,66 m²
Nutzflächen Erdgeschoss
HAR/HWR 8,37 m²
Wohn-/Nutzfläche EG ca.: 84,03 m²
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GRUNDRISS
OBERGESCHOSS
Wohnflächen Obergeschoss
Diele 9,58 m²
Ankleide Kinder 4,13 m²
Duschbad 4,46 m²
Kind 1 13,98 m²
Kind 2 13,98 m²
HWR 4,00 m²
Elternbad 10,04 m²
Ankleide Eltern 9,05 m²
Schlafen 12,55 m²
Obergeschoss gesamt ca.: 81,77 m²
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE
ÜBERSICHTSPLAN
ÜBERSICHT
Gesamtwohnfläche 157,43 m²
Nutzfläche HAR/HWR 8,37 m²
Gesamtfläche ca.: 165,80 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Anteil Streuobstwiese: 1/150 MEA an
Flurstück 737 mit 5.725 m²
Monatliches Wohngeld ca. 26,00
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE
FASSADENGESTALTUNG
FASSADE
Der Putz wird als Edelputz in geriebener
Ausführung mit 2-3 mm Körnung hergestellt.
Farbe: Caparol Basalt 18 oder gleichwertig.
Der Sockelbereich wird glatt verputzt und
erhält einen farbigen Anstrich in der
Farbauswahl durch den Architekten.
Die Fenster erhalten außen eine
anthrazitfarbene Folierung.
Ansicht Süd-West / Süd-Ost
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE
VIEL PLATZ FÜR IHRE TRÄUME
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• Offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer
• Gäste- WC im Erdgeschoss
• Obergeschoss mit geräumigem Elternschlafzimmer mit Ankleide und angegliedertem Masterbad
• Zwei weitere getrennt zugängliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die über eine gemeinsame Ankleide und einem Duschbad verbunden sind
• Masterbad mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschkabine, 2 Waschtischen und WC
• Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Küche bzw. Kochbereich, Diele im Erdgeschoss, HAR, HWR, Bad, Duschbad und WC sind gefliest
• In allen anderen Räumen wird Laminat verlegt
• Rauchmelder in den Wohnräumen und dem HAR
• Ca. 2,58 m lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss
• Großzügige Eck-Verglasung zur einladenden Terrasse
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
• Alle Wohnräume erhalten Mediensteckdosen mit sternförmig verlegten CAT7-Kabeln
• Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen das Glaselement im Treppenhaus)
• Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung
• Spitzboden mit Lagerfläche
• Garten, Terrasse sowie Zaunanlage mit integriertem Briefkasten
• Hochwertiger Carport mit integriertem Vordach über dem Hauseingang
• Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten, Bodenbelägen und Baufeinreinigung
• KfW-55 Standard
Elternbad aus Referenzobjekt
z.T. Sonderausstattung
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KAUFEXPOSÉ EFH / BALZACRING – PARZELLE 1274 A - LUDWIGSFELDE
KAUFPREIS
KAUFPREIS : 609.500,00 € brutto
• NEUBAU
• KFW-55-STANDARD ! Haftungsvorbehalte:
• BEZUGSFERTIG INCL. MALERARBEITEN UND BODENBELÄGE SOWIE AUßENANLAGEN Alle dargestellten Computergrafiken, einschließlich
der Simulationen der Außen- und Innenansichten
• IM RAHMEN DES BAUFORTSCHRITTS KANN AUF BESTIMMTE GRUNDRISS- UND AUSSTATTUNGSDETAILS (insbesondere der Einrichtungsgegenstände) des
NOCH EINFLUSS GENOMMEN WERDEN Gebäudes, Fotos und sonstige grafische Dar-
stellungen sind als Beispiele zu verstehen und nicht
• BAUGENEHMIGUNG IN KÜRZE ERWARTET Bestandteil der Leistung. Die abgebildeten Grund-
• FERTIGSTELLUNG CA. FRÜHLING 2021 risse sind nicht maßstabsgerecht. Die tatsächliche
• PROVISIONSFREI! – DIREKT VOM EIGENTÜMER Gestaltung der Gebäude und die Bauausführung
können von der Darstellung abweichen. Alle
Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Die
Fuchs Massivhaus GmbH & Co. KG behält sich
ausdrücklich vor, das gesamte Angebot oder Teile,
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin in unserem Musterhaus in Ludwigsfelde. ohne gesonderte Ankündigung zu ergänzen, zu
löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen. Für die Richtigkeit und
WIR BERATEN SIE GERNE! www.fuchs-partner.de Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung
übernommen.
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SCHÖN RUHIG UND DOCH ZENTRAL
LUDWIGSFELDE (ÜBER 27.000 EINWOHNER) DIE OPTIMALE ANBINDUNG
Die im Süden Berlins gelegene familienfreundliche Stadt Ludwigsfelde hat, neben den vielfältigen 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze
Betreuungsangeboten für Kinder, alle Schulformen zu bieten. Die Musik- und Kunstschule, das 8 km östlich von Potsdam
Technikmuseum, die Kristall- und Saunatherme, zahlreiche Reiterhöfe sowie das grüne Umland
bieten eine Vielzahl von Betätigungsmöglichkeiten in der Freizeit. In Ludwigsfelde finden Sie viele Verkehrsanbindungen:
Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte sowie E30 / B101 bzw. A10 Berliner Ring
das Evangelische Krankenhaus Ludwigsfelde. Neben dem wirtschaftlich aufsteigenden Ludwigsfelde
mit erfolgreichen Industrie- und Gewerbeparks gibt es 11 ländlich geprägte Ortsteile, die einen Auto:
spannenden Kontrast zum pulsierenden Leben der Kernstadt bieten. 35 Minuten Berlin Zentrum
19 Minuten Potsdam Zentrum
25 Minuten Flughafen Schönefeld
DER ROUSSEAU PARK LUDWIGSFELDE
Bahnanbindungen:
Der Rousseau Park ist umgeben von Wäldern und kleinen Seen und somit das ideale Wohnprojekt Bahnhof Ludwigsfelde:
für Familien. Geplant sind nicht nur eine Kindertagesstätte (bereits in Betrieb), ein Supermarkt und 2x stündlich nach Berlin
eine 60.000 m² große Parkfläche, sondern auch 18.000 m² Streuobstwiesen für die Bewohner! 13 Min. bis Berlin Südkreuz
22 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
Bahnhof Struveshof:
17 Min. bis Flughafen BER
24 Min. bis Potsdam
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