Klein, aber fein: Büro-/Praxisfläche in Toplage von Hamburg-Pöseldorf - Immo ID: 29189 20148 Hamburg / Pöseldorf Deutschland
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Klein, aber fein: Büro-/Praxisfläche in Toplage von
Hamburg-Pöseldorf
Immo ID: 29189
20148 Hamburg / Pöseldorf
Deutschland
27.09.2021 Seite 1/10
Daten im Überblick ImmoNr. 10898 Verfügbar ab nach Vereinbarung Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche Baujahr 2015 PLZ 20148 Ort Hamburg / Pöseldorf Stadtteil Rotherbaum Land Deutschland Gesamtfläche 67,10 m² Bürofläche 67,10 m² Nebenkosten 322,00 € Warmmiete 1.808,00 € Kaltmiete €/m² 22,15 € Maklercourtage 3 Brutto Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Energiebedarf Wärme 372,00 kWh (m²*a) Energiebedarf Strom 42,00 kWh (m²*a) Energieausweis Energiebedarfsausweis Gültig bis 16.05.2025 Baujahr (laut Energieausweis) 1980 27.09.2021 Seite 2/10
Beschreibung Die hier zur Vermietung stehende Büro- / Praxisfläche befindet sich im 3. OG eines etablierten Geschäftshauses, dessen Mieter überwiegend im Gesundheitswesen tätig sind. Abgesehen von den Praxen sorgt eine Filiale der beliebten Block-House-Kette für rege Kundenfrequenz. Die Gewerbefläche ist zu der kleinen Seitenstraße "Böhmersweg" (Einbahnstraße) ausgerichtet und wurde gerade umfangreich modernisiert. Sie ist in drei Räume aufgeteilt, von denen der größte Raum über ein Waschbecken verfügt. Ein modernes WC mit Dusche ist vorhanden – ebenso wie eine offene Pantry, die mit einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Als Fußbodenbelag ist ein hochwertiger Kunststoff-Designboden verlegt. Deckenspots sind in der gesamten Fläche verbaut. Die Fläche kann per sofort angemietet werden. Ein Fahrstuhl ist in dem Objekt vorhanden. Lage Die Ladenfläche befindet sich in sehr lebendiger und urbaner Lage von Hamburg-Pöseldorf, einem Gebiet mit besonders hoher Kaufkraft. Das ehemalige „Dorf“ zwischen Mittelweg und Außenalster besticht durch seine Villen, kleine Gassen, individuellen Geschäfte, Galerien und zahlreichen Restaurants. Modedesigner wie Jil Sander und Wolfgang Joop starteten hier ihre Karrieren. Inzwischen ist das Publikum im Viertel sehr gemischt; hier finden sich sowohl Geschäftsleute und Prominente als auch Studenten ein, zumal sich die Hochschule für Musik und Theater in unmittelbarer Nähe an der Milchstraße befindet. Die Außenalster ist in ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation „Hallerstraße“ (U 1) ist rd. 500 m entfernt. Darüber hinaus verkehrt am Mittelweg die Buslinie 109, mit der man eine ideale Anbindung sowohl an den Dammtor-Bahnhof, als auch an den Hauptbahnhof hat. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung 27.09.2021 Seite 3/10
- Pantry mit Geschirrspüler u. Kühlschrank - Fußbodenbelag: Designplanke - modernes WC mit Dusche - 1 Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken - Deckenspots - abschließbare Innentüren - Personenaufzug vorhanden - per sofort bezugsfertig! 27.09.2021 Seite 4/10
Bildergalerie Gebäudeansicht 27.09.2021 Seite 5/10
Flur 27.09.2021 Seite 6/10
Innenansicht 27.09.2021 Seite 7/10
Pantry 27.09.2021 Seite 8/10
Bad 27.09.2021 Seite 9/10
Ihr Ansprechpartner
Melanie Gütschow
Tel.: +49 40 4109888-24
E-Mail: mg(at)witthoeft-gewerbe.com
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