Ländlich und doch stadtnah: gemütliche 4 -Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten am Brüelweg 2 in 8413 Aesch b. Neftenbach ZH
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Obermühlestrasse 1 T +41 (0)52 317 12 11 www.niedermann-partner.ch
CH-8450 Andelfingen N +41 (0)79 414 31 17 info@niedermann-partner.ch
ländlich und doch stadtnah: gemütliche 4½-Zimmer-
Wohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
am Brüelweg 2 in 8413 Aesch b. Neftenbach ZH
Wohnen auf dem Land – in Stadtnähe Die Wohnung ist traditionell eingeteilt: Ein- Mit einigen Anpassungsarbeiten, z. B. neuen
Aesch ist ein Dorfteil der aufstrebenden gangsbereich, drei Zimmer und der Wohn-/ Bodenbelägen in den Zimmern und frischer
Gemeinde Neftenbach und ermöglicht ein Essraum mit offener Küche sowie ein Bad. Die Farbe an den Wänden, erstrahlt dieses Eigen-
ruhiges, ländliches Wohnen in nächster Nähe Küche ist mit den üblichen Geräten ausgestat- tum in neuem Glanz.
zu Winterthur. Zu erwähnen ist der ortsan- tet. Auf dem Balkon können Sie die Abendson-
sässige Pensionsstall. Er ist eingebettet in die ne geniessen. Der Ausbau ist schlicht gehalten, Suchen Sie eine ruhige Bleibe auf dem Land?
Natur und für Pferd und Reiter eine Oase. Eine entspricht aber dem üblichen Standard. Vielleicht sind Sie sogar stolzer Besitzer eines
Möglichkeit, Ihrem Hobby in nächster Nähe Pferdes und könnten so Wohnsitz und Hobby
zu frönen. Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum vereinen?
und der grosse Velokeller, welcher auch für
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten die Eigentümerversammlung genutzt wird. Das Gerne zeigen wir Ihnen diese gemütliche Blei-
befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse. geräumige Kellerabteil dient Ihnen als Stau- be. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen
Parkplätze sind genügend vorhanden. raum. Besichtigungstermin. Wir freuen uns!
Philipp Niedermann
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Philipp Niedermann
Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis
Mitglied
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. S.E.&O. von:
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Willkommen in Aesch bei Neftenbach ZH
Geschichte Bildung Entfernungen
Die Siedlung Aesch wurde dank ihrer kirch- Kinder aus den Dorfteilen Aesch, Hünikon und Kindergarten: 50 m
lichen Zugehörigkeit zu Beginn des 19. Jahr- Riet besuchen in der Regel den Kindergarten Primarschule: 900 m
hunderts politisch der Gemeinde Neftenbach Aesch. Die Primarschüler von Aesch werden Sekundarschule in Neftenbach: 2.9 km
zugeordnet. im Schulhaus Heerenweg in Aesch unterrichtet.
Hier wird eine 1./2., eine 3./4. und eine 5./6. Einkaufen in Neftenbach: 2.5 km
Lage Klasse geführt. 62 Kinder verteilen sich im Arzt in Neftenbach: 2.9 km
Das Dorf Aesch liegt am Irchelausläufer nord- Schuljahr 2019/20 auf die drei Doppelklassen. Einkaufen in Henggart: 3.4 km
östlich von Neftenbach an der Umfahrungs- Notfall-Permanence in Henggart: 3.3 km
strasse (Schaffhauserstrasse). Von zwei Seiten Seit dem Schuljahr 2014/15 nimmt die Primar- Einkaufen Pfungen 3.5 km
gelangt man über die alte Schaffhauserstras- schule Heerenweg zusammen mit dem Kin-
se in das kompakte Siedlungsgebiet mit her- dergarten Aesch am kantonalen Schulversuch Postautohaltestelle Aesch: 80 m
kömmlichen Wohn- und Oekonomiegebäuden «Fokus Starke Lernbeziehungen» (FSL) teil.
und neueren Wohnhäusern dazwischen. Die Dieser hat zum Ziel, die Anzahl Lehrperso- Fahrzeiten
Landwirtschaft und das Kleingewerbe finden nen, welche an einer Klasse unterrichten, auf mit Postauto nach:
hier zwischen bewohnten Häusern statt. Die maximal 2-3 zu reduzieren. Sie übernehmen . Hettlingen: 2 min
Gärten und Vorplätze bieten Raum für Men- alle Lehrplanfächer und fördern auch die fremd- . Winterthur HB: 26 min
schen und Tiere. Das in sich geschlossene Dorf sprachigen Schülerinnen und Schüler sowie . Neftenbach 7 min
strahlt Behaglichkeit aus. Rund um das Dorf solche mit besonderen pädagogischen Bedürf-
zeigen sich die Dächer der landwirtschaftlichen nissen im Rahmen des Regelklassenunterrichts. mit PW nach:
Siedlungen. . Winterthur: 14 min
Öffentliche Verkehrsmittel . Zürich 34 min
Tradition Die Postautolinie 677 fährt stündlich zum Bahn-
In Aesch wird das Dorfleben durch wieder- hof in Hettlingen. Dort erreichen Sie die S12, Steuern 2022
kehrende Anlässe gepflegt: Fasnacht im März, welche über Winterthur, Zürich nach Brugg Gemeindesteuersatz o. Kirchen: 107%
Dorffest im Juli, Räbeliechtli-Umzug im Novem- fährt. Die Linie 671 bringt Sie im Stundentakt mit ref. Kirche: 116%
ber und Weihnachtsfenster im Dezember. via Neftenbach direkt zum Winterthurer HB. mit röm. kath. Kirche: 120%
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Grundstück, Gebäude und Lage
(https://www.schweizmobil.ch/de)
Wichtigste Merkmale
Wohnfläche 86 m2 (beheizt)
Baujahr 1998
gut besonntes Grundstück
familienfreundliches Quartier
Bauweise / Ausbau
massive Bauweise, Fassade verputzt
Aussendämmung
Satteldach, Ziegel
Türen: Holz
Fenster: Holz/Holz, 2-fach-Verglasung
Heizung: Pellets
Wärmeverteilung: Radiatoren
Warmwasseraufbereitung: Solar
Bodenbelag Zimmer: Teppich
Bodenbelag Wohnen/Küche: Parkett
Sonnenschutz: Verbundraffstoren
Insektenschutz: in den Schlafzimmern
Küche: Backofen, Glaskeramikherd, Spül-
maschine, Kühlschrank (alles V-Zug)
Wohnen/Essen: grosse Doppelflügeltüren
zum Balkon
1 Zimmer mit zusätzlicher Deckenisolation
(Schalldämmung ev. Musikzimmer)
Bad: weisse Keramikplatten, Badewanne,
Lavabo, Spiegelschrank, WC/Lavabo
(könnte mit Stellwand abgetrennt werden)
im Treppenhaus: 2 abschliessbare Einbau-
schränke
Keller
Waschküche (2 WM, 1 Tumbler, Secomat,
Enthärtungsanlage
Kellerabteil (ca. 10 m2)
Parkplätze
1 Aussenparkplatz
Benützungsrechte
Besucherparkplätze im Aussenbereich
grosser Veloraum
Bemerkungen
1 Aussenparkplatz ist von der STOWE
zugemietet (CHF 40.00)
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Grundriss Wohnung
Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.
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Impressionen
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Lageplan
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Grundbuchauszug
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Grundbuchauszug
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Gebäudeversicherung
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Zahlen und Fakten
Eckdaten Raumaufteilung / Flächen
Wohnung
Objekt: 4 ½ Zimmer-Wohnung Eingang/Korridor: 10.80 m2
Wohnen/Essen/Küche: 34.20 m2
Adresse: Brüelweg 2 Bad/WC: 4.50 m2
8413 Aesch b. Neftenbach Zimmer 1: 11.10 m2
Zimmer 2: 11.10 m2
Kataster-Nr.: 1305 Eltern: 14.20 m2
Baujahr: 1998
Wohnhaus Vers.-Nr.: 223-01578 Nebenflächen:
Kubatur GV: 6098 m3 Keller 10.00 m2
GV-Neuwert: 3‘839‘980 Balkon: 9.50 m2
Verkaufspreis VB/CHF 650‘000.00
Wertquote Wohnung: 39/1000 Total Wohnfläche: 85.90 m²
Nebenkosten/Mt.: ca. CHF 206.00 Nebenflächen: 19.50 m2 inkl. Aussenstellplatz 15‘000.00
Erneuerungsfonds/Mt.: CHF 97.50 Total: 105.40 m2 inkl. Erneuerungsfonds ca. 6‘200.00
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Ablauf / Verkauf
Besichtigung
Nach Vereinbarung
Einzugstermin
Nach Vereinbarung
Verkaufspreis
VB CHF 650‘000.00
Das Kaufangebot ist zu richten an: Niedermann & Partner, Philipp Niedermann, Obermühlestrasse 1, 8450 Andelfingen.
Das Kaufangebot sollte den/die vollständigen Namen und Vornamen des/der Kaufinteressenten und die entsprechenden Angaben betreffend Geburts-
datum, Bürgerort, Zivilstand und Wohnadresse, enthalten.
Das Kaufangebot muss zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank oder Versicherung eingereicht werden. Die veräussernde
Partei behält sich das Recht vor, eine 2. Angebotsrunde durchzuführen oder das Höchstangebot anzunehmen. Das Angebot kann per Post oder per
E-Mail eingesandt werden.
Verkaufsabwicklung
Mit dem Zuschlag des Kaufrechts durch den Vermarkter und/oder des/der Eigentümer, wird eine Reservationszahlung von CHF 20‘000.00 fällig. Die
Restsumme ist bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, resp. Grundbuchamt gemäss der Kaufpreisabwicklung laut Kaufvertrag zu zahlen.
Kaufvertrag
Wesentliche Bestimmungen: Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden unter den Parteien hälftig aufgeteilt. Das Grundstück wird «wie
gesehen» verkauft. Gewährleistung wird wegbedungen. Details gemäss den Verkaufsunterlagen.
Kontakt
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Herr Philipp Niedermann unter Telefon 079 414 31 17 oder per Mail: info@niedermann-partner.ch gerne
zur Verfügung.
Besondere Hinweise
Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisierung und Farbgebung usw. abgeleitet werden. Änderungen und zwischenzeitlicher
Verkauf vorbehalten. S.E.&O.
Disclaimer
Die Dokumentation wurde unter der Annahme erstellt, dass die Liegenschaft und deren Nutzen sämtlichen relevanten und derzeit gültigen Gesetzes-
vorschriften entsprechen, soweit in der Dokumentation nichts anderes erwähnt ist. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenver-
unreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Aussagen im Bericht zum Zustand einer bewerteten Baute beruhen auf einer
Besichtigung. Der Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustandes zugrunde. Im Weiteren wurde die Beschaffenheit
des Baugrundes nicht näher beurteilt. Diese Beschreibung ist kein vertragliches Dokument. Die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich und kön-
nen jederzeit geändert werden. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Niedermann & Partner oder einen
Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten.
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