Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Büro-Wohn-Oase" Wörgl
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
„Büro-Wohn-Oase“ Wörgl
Bauherr: Capital & Immobilien Invest GmbH
Bahnhofstr. 25
6300 Wörgl
Termine: Baubeginn Sommer 2013
Rohbaufertigstellung Sommer 2014
Gesamtfertigstellung Ende 2014
1) Allgemeine Beschreibung:
In Wörgl, am zauberhaften Winklweg gelegen, entsteht ein neues
Büro-Wohn-Gebäude in moderner und traditioneller Bauweise mit 7 Wohnungen und
Büroflächen in gehobenem Standard. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige und
sehr sonnige Lage in Zentrumsnähe aus.
Die geräumige Tiefgarage für 17 PKWs ist im Keller des Gebäudes und direkt vom
Winklweg her befahrbar.Ein Müll- und Fahrradraum befindet sich separat im Erdgeschoss. Die einzelnen Wohnungen und das Büro sind in verschiedenen Baukörpern, in 2-3 Ebenen nebeneinander versetzt angeordnet, mit Sichtschutz versehen und direkt mit einem dazwischen liegenden Treppenaufgang und Lift mit der Tiefgarage verbunden. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet sein. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 60 bis ca. 120 m² und das Büro über ca. 390 m² Gesamt-Nutzfläche (siehe Plan). Alle Wohnungen sind mit schönen Terrassen/Balkonen mit Holzbelägen (Lärche) versehen. Jede Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick auf die gegenüber liegende Bergwelt. Eine Einheit im Erdgeschoss und zwei Reihenhäuser sind mit schönen Gartenflächen angeordnet. Zwei weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss, sind mit großzügigen Dachterrassen versehen. Die Ausstattung des gesamten Objektes wird nicht nur nach dem neuesten Stand der Technik erstellt (wie z.B. optimale Schall- und Wärmedämmung nach den einschlägigen Ö-Normen), sondern sie soll auch den heutigen Bedürfnissen nach Behaglichkeit und gehobenem Standard gerecht werden. Das moderne architektonische Konzept wird durch Verwendung natürlicher Baustoffe, wie z.B. Natursteine und Holz im Innen- und Außenbereich aber auch in vielen Detailbereichen sichtbar. 2) Gebäudekonstruktion: Das mehrgeschossige Büro-Wohn-Gebäude wird in Massivholzbauweise errichtet. Die Außenwände (35,5 cm) bestehen aus einer Holzdämmplatte mit Mineralwolle auf Querlattung. Die vorspringenden Gebäudeteile an der Fassade werden ebenfalls wie die normale Außenwand erstellt, mit Schindelbekleidung. Die Fundamente, die Kellerwände, die Garagendecke und die Haupttreppe (Keller zum Erdgeschoss) sind aus Stahlbeton. Die Fundierung wird als WU-Fundamentplatte hergestellt. Die Kellerwände werden in WU-Beton ausgeführt. Der sichtbare Außensockel wird zur Massivholzaußenwand (siehe oben) mit einem Naturstein auf Betonkonstruktion incl. Steinwolle und Wärmedämmung ausgeführt. Die Schalldämmung wird nach den Richtlinien der Tiroler Bauordnung (TBO) bzw. nach der ÖNORM B8115 ausgeführt. Die Ausstattung der gesamten Anlage, sowie der einzelnen Wohneinheiten wird nach den Regeln der Technik erstellt. Ansonsten werden die Rohbau- und Ausbauarbeiten, die Gebäudetechnik und die Außenanlagen nach der unten folgenden Beschreibung ausgeführt. 3) Allgemeinflächen und Außenanlagen : Die Erschließung des Gebäudes erfolgt vom Winklweg. Im Eingangsbereich der verschiedenen Baukörper befinden sich zwei Besucher-Freistellplätze. Die übrigen befahrbaren Flächen werden mit Asphalt und die Hauszugänge mit Pflastersteinen versehen. Für die Wohnungen werden nach Süden kleine Gärten mit Rasenflächen angeordnet.
4) Technische Beschreibung : (siehe auch Gebäudekonstruktion oben ) Wohnungstrennwände: Wohnungstrennwände bestehen aus 2x99 mm Brettsperrholzplatten mit innenliegender Trittschalldämmung und jeweils raumseitiger Vorsatzschale ausGipskartonbauplatte, gespachtelt und gemalt. Nichttragende Innenwände: In den Wohnräumen werden raumseitig Gipskartonbauplatten GKB 12,5 mm gespachtelt und gemalt. Die Trennwände der Kellerabteile werden als gehobelte Holzlattenroste auf Metallunterkonstruktionen ausgeführt. Decken, Dach- bzw. Terrassenkonstruktion: Die Geschossdecken sind 200-230 mm starke Massivholzbauplatten und sind in Querverleimung ausgeführt. Die Dächer in den einzelnen Geschoßen stellen die Terrassen dar, welche ebenfalls als Massivholzbauplatten mit Wärmedämmung, Flachdachabdichtung und Entwässerung ausgeführt werden. 5) Ausstattung der Wohnungen : Wand-und Deckenoberflächen: Sämtliche Wände in den Wohn- und Schlafräumen und in den Dielen werden glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher Farbe in weiß gestrichen. Die Holzdecken in den Wohnräumen können nach Wunsch mit Gipskarton versehen, glatt gespachtelt und mit Farben gestrichen ausgeführt werden. Auf Wunsch (Mehrpreis) können die Oberflächen der Wände und der Decken mit einem Edelputz versehen werden. Wandflächen in den Bädern und WCs werden mit V+B Fliesen, Lucerna bis in Türhöhe verfliest. Die Bodenflächen in den Bädern werden mit hochwertigen Fliesen (laut Bemusterung) ausgeführt. Rechtzeitig angemeldete Sonderwünsche (z.B. Fliesen, Holzdecken etc.) sind möglich. Die sichtbaren Betonwände und Decken im Garagengeschoß sind schalreine Betonflächen, mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Fußböden : Als Fußböden werden in den Wohnräumen und Zimmern Holzdielenböden (Eiche geölt, laut Bemusterung) auf schwimmendem Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. Rechtzeitig angemeldete Sonderwünsche sind möglich. Das Kellergeschoß ist mit Ausnahme vom Treppenhaus, in Betonpflaster mit gleitendem Zementestrich und Estrichversiegelung oder Gussasphalt ausgeführt. Die Treppenhäuser sind mit schwimmendem Estrich, Wärme- und Trittschallisolierung und Kunststein Belag in Schieferoptik, Format 60/30 ausgeführt (Variante Granit). Türen und Fester : Die teilweise zum Boden reichenden Panorama-Fensterelemente sind Fenster neuester Technik mit dreifach- Wärmeschutzverglasung, teilweise als Fixverglasung, teilweise als Hub-Schiebeelemente und teilweise als Dreh-Kippflügel mit Einhandbeschlag, mit 3 umlaufenden Dichtungsebenen auf den Brettsperrholzelementen luftdicht aufgeschraubt. Die Hauseingangstüren werden als Drehtüren mit Türschließer und elektrischem Türöffner ausgeführt. Im Bereich des Hauseinganges ist eine zentrale Türsprechanlage in Verbindung mit den Briefkästen angebracht. Die Wohnungstüren werden als einbruchhemmende Vollbautüren (WK1) und Sicherheitsbeschlag (Schloss, Zylinder und 5 Schlüssel) montiert. Als Türstöcke werden
Rahmentürstöcke aus Massivholz eingebaut. Die Innentüren werden ohne Schwelle mit Gummidichtung ausgeführt, die Beschläge und Drücker aus Natur eloxiertem Aluminium. Heizung-und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Heizungs- und Warmwasseranlage: Zentrale Heizungsanlage. Jede Wohnung erhält eine Wohnungsstation mit Fußbodenheizung und Verteiler mit Einzelraumregelung, Umwälzpumpe und Wärmemengenzähler. Die innen liegenden Nassräume (Bad und WC) werden mechanisch entlüftet. Zusätzliche Komfortausstattung: Drei Wohnungen sind mit einem Kamin für einen möglichen Anschluss eines Ofens (Ausführung laut Bemusterung Foto) Preis 2.500 € inkl. MwSt. bestückt. Varianten sind auf Sonderwunsch und nach Rücksprache möglich. Sanitärinstallationen: Bad: Einbauwanne mit Ab- und Überlaufgarnitur, Einhebelmischbatterie, sowie Handbrause mit Brausestange, Handtuchwärme, Zu- und Abfluss für Waschmaschine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der Waschtisch ist aus weißem Sanitärporzellan, Armaturen sind aus verchromtem Messing. Beides allenfalls auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers änderbar. WC:Tiefspülschale als Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Sitzbrett und Deckel. Die Küche erhält eine Anschlussmöglichkeit für ein Doppelspülbecken, den Geschirrspüler und die Küchenentlüftung. Sanitäreinrichtung Bad: Wannenanlage GKI Uno Wanne mit Duschzone 170x75x45cm weiß Nacrylplus Concept Elan Multi Ein- Ab- und Überlaufgarnitur mit Sichtteil Chrom FIR Playone UP Wannen-, Füll- und Brause-Mischer Chrom Concept 100 Wandanschlussbogen 1/2' Chrom FIR Cleo Brausegarnitur 35.3914 mit Kugelgelenk-Wandhalter Chrom Brauseanlagen FIR Playone UP Brausemischer Chrom Concept 100 Wandanschlussbogen 1/2' Chrom FIR Handbrause 0540036C mit Brausestange 75cm 363900C Concept Duschrinne 601000CON mit Dichtmanschette 80cm Concept Designrost 601012CON 80cm Edelstahl poliert Kermi Duschabtrennung GIA XP Schwingtür mit Festfeldern, ESG-Glas, silber-Mattglanz, 90x185cm (80x185cm) WC-Anlagen Geberit Bolero Betätigungsplatte 2-Mengen Spülung Betätigung von vorne, weiß NOKEN Wand-WC NK ONE, weiß NOKEN WC-Sitz NK ONE Waschbeckenanlage CATALANO ZERO Waschtisch, wandhängend, unterbaufähig, 60x50, weiß
NOKEN NK ONE Waschtischmischer, Chrom SH-Design-Eckventil 1/2" Chrom SH-Design Siphon 50 Chrom Handtuchwärmekörper Concept Badheizkörper Exklusiv weiß. 1180x600, 656W mit Ventil und Thermostat Sanitäreinrichtung Dusche: Brauseanlagen FIR Playone UP Brausemischer Chrom Concept 100 Wandanschlussbogen 1/2' Chrom FIR Handbrause 0540036C mit Brausestange 75cm 363900C Concept Duschrinne 601000CON mit Dichtmanschette 80cm Concept Designrost 601012CON 80cm Edelstahl poliert Kermi Duschabtrennung GIA XP Schwingtür mit Festfeldern, ESG-Glas, Silber matt Glanz, 90x185cm (80x185cm ) WC-Anlagen Geberit Bolero Betätigungsplatte 2-Mengen Spülung Betätigung von vorne, weiß NOKEN Wand-WC NK ONE, weiß NOKEN WC-Sitz NK ONE Waschbeckenanlage CATALANO ZERO Waschtisch, wandhängend, unterbaufähig, 60x50, weiß NOKEN NK ONE Waschtischmischer, Chrom SH-Design-Eckventil 1/2" Chrom SH-Design Siphon 50 Chrom Handtuchwärmekörper Concept Badheizkörper Exklusiv weiß. 1180x600, 656W mit Ventil und Thermostat Sanitäre Einrichtung WC: WC-Anlagen Geberit Bolero Betätigungsplatte 2-Mengen Spülung, Betätigung von vorne, weiß NOKEN Wand-WC NK ONE, weiß, NOKEN WC-Sitz NK ONE Handwaschbeckenanlage NOKEN HWB Azor 30*30 weiß NOKEN WT-EH-Mischer Bela Chrom Eckventil 1/2' Chrom Siphon mit Ventil 5/4" Jede Wohnung wird mit einem Waschmaschinen Anschluß versehen. Sanitäre Ausstattungen wie Handtuchhalter, Rollenhalter, Gläserhalter, Spiegel etc. sind im Ausstattungsumfang nicht enthalten. Elektroinstallationen: Allgemein: Multimediaanschluss über Kabel TV oder Telefon in jedem Wohnraum- (TV, Telefon, Internet). Dimmen der Leuchten erfolgt über Sonderwunsch. Die Hauptversorgung erfolgt über den Hauptverteiler im Kellergeschoss, in den Wohnungen befinden sich Unterverteiler. Diese werden entsprechend den Elektro-Installationsplänen installiert, die auch die rechtzeitig geäußerten Sonderwünsche der Käufer enthalten.
Elektroinstallation für alle Wohnungen laut Grundrissplanung Firma
HELP
Zum Beispiel für Top 3:
Lichtkreise Licht- Steck- Jalousie Jalousie Rauch-
Raum (Auslässe) schalter dosen anschluss Taster Melder Sonstiges
Diele 1 2 1 1
E-Herd-Dose
Wohnen- 5 3 12 4 1 1 Telefonzuleitung
Küche Netzwerkzentrale (Patchfeld)
Sprechanlage
Abstell- 1 BM
raum
Schlafen 1 3 5 1 1 1
Schrank 1 1 1
Bad 6 2 1
Spots mit LED betriebsfertig
Terrasse 6 2 1 montiert
Die Wohnanlage wird mit einem Kabel TV Anschluss ausgestattet. Die DVBC, DVB-S Receiver
bzw. Fernseher müssen von den Mietern besorgt werden. Spezielle Projektberatung zu
Receivern und Fernsehern über unsere Elektrofirma.
Jede Wohnung erhält eine eigene mehradrige Telefon/Internetzuleitung. Für die
Anmeldung ist der Käufer selbst verantwortlich. Bei der Telefonanschlussdose wird ein
Netzwerk/Telefonpatchfeld montiert.
Qualitativ hochwertige Beleuchtung im Allgemeinteil (Tiefgarage und Stiegenhaus),
Fluchtwegbeleuchtung (Stiegenhaus und Tiefgarage) in LED-Ausführung, Up- Down Lights
und den Einbauleuchten SOLO (siehe Bemusterung).
Jeder Käufer ist an eine Videosprechanlage angeschlossen und kann einen zentralen
Türöffner betätigen.
Mögliche Wohnkomforterhöhungen für die Käufer:
Installation:
Zusätzliche Schalter, Steckdosen, Lichtkreise, indirekte Beleuchtungen mit LED,
Bodensteckdosen bei den Glaswänden, Twin-SAT-Steckdosen (aufnehmen und Fernsehenan einem Gerät gleichzeitig)... Dimmbare Lichtkreise Einzelraum Heizungsregelung EIB/KNX-Installation: Lichtszenen, Zentralschaltungen, Jalousiesteuerung (teilweise schon eingebaut), automatische Beschattung, Visualisierung, fernsteuerbar, … alles über das lang bewährte EIB/KNX Bussystem Schaltermaterial: alle möglichen Schaltermaterialien nach Rücksprache (Edelstahl, Glas...) Beschallung, Fernsehen: Multiroom Musikanlagen, Einbaulautsprecher, Surround Verkabelung, Heimkino, UP-Radio, … Alarmanlage: Einbau einer Alarmanlage mit Möglichkeit zur Alarmweiterleitung (Polizei, Telefon, SMS...) Beleuchtungsplanung: individuelle Planung, Lieferung, Montage und Anschluss der kompletten Beleuchtung 6) Anmerkungen: Maßgebend für die Errichtung und Ausstattung der Wohnungen ist der hier angeführte Text der Bau -und Ausstattungsbeschreibung. Die Plan-Darstellung der Grundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Abweichungen von der Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes darstellen und aus technischen Gründen, bzw. durch Auflage der Behörde erforderlich sind, bleiben vorbehalten. 7) Sonderwünsche, Umplanungen: Keine Sonderwünsche sind möglich bei: der Baustruktur, der Fassade, der tragenden Konstruktion und den konstruktiven Details. Sonderwünsche zu Ausstattung und Einrichtung werden so weit wie möglich berücksichtigt. Für die Abwicklung von Sonderwünschen können Sie die bauausführenden, baubeaufsichtigenden oder planenden Firmen gegen Verrechnung von Mehr- und Minderkosten direkt beauftragen. Die Sonderwünsche bedürfen einer dem Baufortschritt angemessenen termingerechten, schriftlichen Beantragung. Die festgelegten Fertigstellungstermine dürfen durch die Sonderwunscharbeiten nicht beeinträchtigt werden. Bauarbeiterkoordinationsgesetz: Laut Bauarbeiterkoordinationsgesetz (Bau KG) dürfen Personen, die nicht mit der Bauausführung beschäftigt sind, die Baustelle nicht ohne befugten Begleiter betreten. Baustellenbesuche können daher nur mit Voranmeldung und in Begleitung eines befugten Vertreters des Bauherrn erfolgen.
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